扬中投资项目可行性研究报告

扬中投资项目可行性研究报告泓域咨询丨参考模板目录第一章项目基本情况 (1)一、扬中概况 (1)二、项目名称及承办企业 (3)三、项目提出的理由 (3)四、项目选址及用地规模控制指标 (4)五、环境保护及安全生产 (5)六、项目投资方案及预期经济效益 (6)七、项目建设进度规划 (9)八、项目综合评价 (9)第二章报告编制说明 (11)一、报告说明 (11)二、报告编制范围 (11)第三章项目建设背景及可行性分析 (16)一、项目建设背景 (16)二、项目建设可行性分析 (16)第四章项目选址科学性分析 (19)一、项目建设选址原则 (19)二、项目选址方案 (19)三、项目用地总体要求 (21)四、项目选址综合评价 (24)第五章工程设计总体方案 (26)一、工程设计条件 (26)二、建筑规划方案 (28)三、采用的标准图集 (29)四、土建工程建设指标 (29)第六章工艺技术设计及设备选型方案 (30)一、工艺技术设计确定的原则 (30)二、工艺技术方案 (31)三、设备选型 (34)第七章项目环境保护分析 (36)一、建设期环境影响分析及防治对策 (36)二、运营期废水影响分析及防治对策 (40)三、运营期废气影响分析及防治对策 (42)四、运营期固废影响分析及防治对策 (43)五、运营期噪声影响分析及防治对策 (43)六、综合评价 (44)第八章节能分析 (45)一、项目所在地能源消费及供应条件 (45)二、项目节能措施 (46)三、项目预期节能综合评价 (46)第九章组织机构及人力资源配置 (48)一、项目建设期管理 (48)二、项目运营期组织机构 (48)第十章项目实施进度计划 (51)第十一章投资估算与资金筹措 (53)一、投资估算的依据和说明 (53)二、建设投资估算 (53)三、项目总投资估算 (59)四、资金筹措与投资计划 (62)第十二章经济评价 (64)一、经济评价财务测算 (64)二、项目盈利能力分析 (70)三、财务生存能力分析 (72)四、不确定性分析 (73)五、偿债能力分析 (73)第十三章项目综合评价结 (77)第十四章项目附件报表 (80)一、固定资产投资估算表 (80)二、流动资金估算表 (80)三、总投资及构成一览表 (81)四、项目投资使用计划与资金筹措表 (81)五、资金来源与运用一览表 (82)六、项目借款还本付息计划表 (82)七、营业收入税金及附加和增值税估算表 (83)八、达纲年综合总成本费用估算表 (83)九、利润与利润分配表 (84)十、项目主要经济评价指标一览表 (84)第一章项目基本情况一、扬中概况扬中，江苏省辖县级市，由镇江市代管。

位于镇江市东部江心，黄金水道——长江中下游，苏南现代化建设示范区内，“北面与扬州、泰州隔江相望，南面与镇江、常州一衣带水。

全市由太平洲、中心沙、西沙岛、雷公岛四个江岛组成，总面积331平方公里，其中陆地面积243平方公里。

长江沿线深水岸线62.7公里。

下辖4个镇、2个街道、扬中经开区和扬中高新区，总人口34万，在镇江发展全局中具有重要地位。

扬中产业特色鲜明，是远近闻名的“电气岛”、“光伏岛”，“长江制造业走廊”其中电气领域更是中国最大的工程电气原料市场，并被授予“中国工程电气名城”，扬中先后荣获“国家卫生城市"、“国家生态市”和“国家园林城市”，“国家环保模范城市”通过国家级考核验收。

2017年人均GDP达15.9万元。

2017年扬中入选全国城乡交通运输一体化示范县创建县2018年列“全国中小城市综合实力百强县（市）”第23位，“中国县域全面小康社会建设示范县（市）”第9位。

扬中农村别墅特色鲜明，西班牙驻华参赞夫人克里斯蒂娜夫人以及摩洛哥驻华公使等28个国家的60余位驻华使节曾到此参观留念。

“国际绿色能源发展大会（中国·扬中）”于2017年9月15日-16日期间在扬中成功举办。

扬中新的城市精神是：上善若水，自强不息。

2017年，扬中市实现地区生产总值546.2亿元，可比增长7.6%，增幅列镇江各辖市区第2位。

其中，第一产业增加值13.91亿元，增长1.5%，第二产业增加值281.04亿元，增长7.8%，第三产业增加值251.25亿元，增长7.7%。

三次产业占比由去年同期的2.6:51.8:45.6优化至2.5:51.5:46。

农业生产形势良好，实现农业增加值（含农业服务业）16.46亿元，增长1.68%，较去年同期提高0.69个百分点。

工业生产稳中趋缓，扬中市规模以上工业产、销、利税增速分别为12.11%、11.28%、10.94%，均高于去年同期水平1个百分点左右。

规模工业增加值260.25亿元，可比增长7.7%，全年增幅始终稳居镇江首位。

服务业增长保持平稳，第三产业增加值占GDP比重达46%，较去年上升0.4个百分点。

实现固定资产投资330.72亿元，增长5.8%，其中，工业投资275.51亿元，增长7.8%，占扬中市投资的83.3%。

消费品市场基本趋稳，实现社会消费品零售总额155.93亿元，增长10.7%，居镇江首位。

进出口仍处于上升通道，实现进出口总额69698.51万美元，增长20.09%。

其中，出口54912.4万美元，增长19.15%。

两项指标继续保持今年以来大幅上升的趋势，增幅均居镇江首位。

二、项目名称及承办企业（一）项目名称扬中某某建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建项目，主要从事某某的研制开发与制造业务。

（三）项目承办企业项目承办企业名称：xxx有限公司。

三、项目提出的理由实现经济稳定增长，要克服传统增长模式下以速度为纲的惯性思维，也要走出“速度调低了，就可以少作为、不作为”的认识误区。

此次中央经济工作会议提出，稳增长“关键是保持稳增长和调结构之间平衡”，意味着新常态下确保“稳增长”，需要花更大气力、有更大作为，形成与以往不同的增长结构和动力机制。

我们不能把稳增长和调结构对立起来，对过剩产能的调整固然会影响增速，而激发新增长点的潜力，做好新兴产业的加法和乘法则会创造更多增长正能量，实现有就业、增收入，有质量、提效益，节能环保，没有水分、实实在在的发展。

同时，还要促进“三驾马车”更均衡地拉动增长，一要采取正确的消费政策，释放消费潜力，使消费继续在推动经济发展中发挥基础作用，二要善于把握投资方向，消除投资障碍，使投资继续对经济发展发挥关键作用，三要加紧培育新的比较优势，使出口继续对经济发展发挥支撑作用。

四、项目选址及用地规模控制指标（一）项目建设选址本期工程项目选址在扬中xxx经济开发区。

（二）项目用地性质及规模1、本期工程项目计划在扬中xxx经济开发区建设，用地性质为建设用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积104000.52 平方米（折合约156.00 亩），代征公共用地面积2600.01 平方米，净用地面积101400.51 平方米（红线范围折合约152.10 亩）。

（三）用地控制指标及土建工程1、本期工程项目净用地面积101400.51 平方米，建筑物基底占地面积73257.48 平方米，总建筑面积103474.83 平方米，其中：规划建设主体工程75827.30 平方米，仓储设施面积13486.27 平方米（其中：原辅材料仓储设施7909.24 平方米，成品贮存设施5577.03 平方米），办公用房6084.03 平方米，职工宿舍2332.21 平方米，其他建筑面积5745.02 平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算：本期工程项目不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积103474.83 平方米；项目规划绿化面积6956.07 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积21186.96 平方米；土地综合利用面积101400.51 平方米。

2、该工程规划建筑系数72.25 %，建筑容积率1.02 ，建设区域绿化覆盖率6.86 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %，固定资产投资强度3798.55 万元/公顷，建设场区土地综合利用率100.00 %；根据测算本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

五、环境保护及安全生产本期工程项目符合扬中xxx经济开发区发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合扬中产业结构调整规划和国家的产业发展政策。

推进绿色发展，真抓实干才能见效。

进一步提高绿色指标在“十三五”规划全部指标中的权重，把保障人民健康和改善环境质量作为更具约束性的硬指标，是推动绿色发展的政策制度保证。

无论是实行最严格的环境保护制度和水资源管理制度，实行省以下环保机构监测监察执法垂直管理制度，还是深入实施大气、水、土壤污染防治行动计划，实施山水林田湖生态保护和修复工程，都是为了尽快遏止生态环境恶化的势头，筑牢绿色发展的底线。

本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，本期工程项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

六、项目投资方案及预期经济效益（一）项目投资规模及资金构成1、根据谨慎财务测算，项目总投资52807.26 万元，其中：固定资产投资38517.29 万元，占项目总投资的72.94 %；流动资金14289.97 万元，占项目总投资的27.06 %；在固定资产投资中，建设投资38358.32 万元，占项目总投资的72.64 %。

建设期固定资产借款利息158.97 万元，占项目总投资的0.30 %。

2、本期工程项目建设投资38358.32 万元，其中：工程建设费用35645.85 万元，占项目总投资的67.50 %，包括：建筑工程投资17232.78 万元，占项目总投资的32.63 %；设备购置费17876.78 万元，占项目总投资的33.85 %；安装工程费536.29 万元，占项目总投资的1.02 %。

工程建设其他费用2145.60 万元，占项目总投资的4.06 %（其中：土地使用权费1311.96 万元，占项目总投资的 2.48 %）；预备费566.87 万元，占项目总投资的1.07 %。

（二）资金筹措方案1、项目总投资52807.26 万元，根据资金筹措方案，xxx有限公司计划自筹资金（资本金）37958.02 万元，占项目总投资的71.88 %。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额9456.82 万元，占项目总投资的17.91 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款5169.83 万元，占项目总投资的9.79 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款4286.99 万元，占项目总投资的8.12 %。