河北省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题电子教案
江苏省2015年上半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷
江苏省2015年上半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般在m之内。
A：150—200B：150—300C：300—500D：800—1000E：土地2、衡量本金价值量的基本尺度是本金的（）。
A．增值能力B．形成成本C．现实成本D．保值能力3、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。
A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素4、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。
A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：标准房价E：时间因素5、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。
其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。
A：15B：55C：95D：125E：土地6、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。
A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素7、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。
A．协议B．招标C．挂牌D．拍卖E．转让8、下面对土地估价描述不正确的是．(2002年真题)A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性9、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。
土地估价师考试：土地经济学的历史与进展
⼟地经济学的历史与进展 任何学科的发展都源于社会实践，欲把握其发展规律与趋向，必须把这个学科置于其发展的历史过程中来考察。
从⼟地经济学的产⽣和发展过程来看，⼀般可依据社会⽣产⽅式和⽣产⼒发展⽔平划分为以下三个阶段： 1. 第⼀个阶段，前资本主义社会，即古代社会。
(1)尚未进⼊⽂明社会，先是地⼴⼈稀⽆所谓⼟地问题，继之随着⼈⼝⼤量增加，⼈地⽭盾突现，渐次出现了地权关系、⼟地利⽤和⼟地分配问题，遂引起⼟地问题的研究。
(2)我国早在商、周封建体制建⽴后，曾出现对⽥制改⾰和⽥制政策的研究。
《尚书、禹贡篇》曾把全国农地划分为三等九级，其后历代都有各⾃的⼟地分类⽅法和农地区划研究，并流传“天⼈合⼀”⼈地关系之说，对农地利⽤也提出了“因时、因地制宜”、“顺天时、量地利”的⽤地原则等。
这可谓朴素的⼟地经济研究。
2. 第⼆阶段，进⼊资本主义社会经济学产⽣以后的时期。
古典经济学家对⼟地经济问题开始了系统的深⼊研究。
(1)17世纪英国重商主义学派先驱威廉·配第提出了“劳动是财富之⽗，⼟地是财富之母”的论断; (2)亚当·斯密、戴维特·李嘉图等对地租理论进⾏了系统研究。
(3)19世纪中叶，马克思在此基础上建⽴了科学的地租原理，为马克思主义⼟地和⼟地经济问题的研究上奠定了理论基础。
以后直⾄20世纪20年代，⼟地经济学开始从经济学中孕育⽽⽣。
3. 第三阶段，20世纪20年代前后。
(1)⼟地经济学的产⽣ 美国伊利等⾸先提出“⼟地经济学”⼀词，相继发表了《⼟地经济学⼤纲》(1922年)、《⼟地经济学原理》(1924年)、《⼟地经济学》(1940年)等名著。
1945年曾经师从伊利的雷·拉特克利夫(R U Ratchiff)出版了《城市⼟地经济学》。
因此，世⼈公认伊利为⼟地经济学的开⼭⿐祖。
迨后，不仅在美国，⽽且德国、⽇本等都相继建⽴了⼟地经济学这门学科，出版了⼤量著作。
就美国⽽⾔，这门学科已经明显地趋向两极发展：⼀是“⼟地经济学通论”的综合性在增强，出现了雷利·巴洛维的《⼟地资源经济学—不动产经济学》;同时⼜向部门专业化发展。
河北省2017年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷
河北省2017年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。
A．一城一区式B．一城二区式C．分散自由式D．自由组团式2、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。
A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地3、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地4、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地5、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
A．土地的资本B．自然条件C．经济活动程度D．经济活动频率E．土地的增值性6、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。
A．原料指数B．集聚因素C．分散因素D．劳工成本7、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。
A：相同因素B：不同区域C：相同区域D：不同因素E：时间因素8、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。
A：机构所在地B：不动产所在地C：行为所在地D：以上表述均不正确E：土地9、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。
A．4万人/公顷B．3万人/公顷C．1万人/公顷D．12万人/公顷10、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。
A：环境因素B：宗地基础设施条件C：城市规划限制D：土地使用年限E：合法性11、替代原理是的理论基础。
河北省土地估价师《管理法规》：土地分类概述试题
河北省土地估价师《管理法规》：土地分类概述试题预览说明:预览图片所展示的格式为文档的源格式展示,下载源文件没有水印,内容可编辑和复制河北省土地估价师《管理法规》：土地分类概述试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。
A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度2、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。
A：三角形B：梯形C：平行四边形D：矩形E：时间因素3、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
A：甲=乙=丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素4、耕地保护工作的原则是__。
A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭D．一要吃饭、二要生态、三要建设5、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。
A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同E：时间因素6、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。
A．所依附的客体在城镇中占地面积小B．仅对其自身客体所在位置产生影响C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D．在空间分布上聚集现象明显7、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。
河北省土地估价师复习：土地市场的概念试题
河北省土地估价师复习：土地市场的概念试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地2、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。
A．使用原有宅基地B．使用村内空闲地C．使用村内废弃地D．出租住宅后再申请宅基地3、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__hm2以上的，由国务院主管部门审核。
A．25B．30C．35D．404、阿兰索的主要贡献在于：将__作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A．交通B．时间C．距离D．空间5、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
A．国务院B．省级以上人民政府C．市级以上人民政府D．乡(镇)级以上人民政府6、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地7、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。
A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期8、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。
A．监察时间的不同B．监察的活动范围C．监察的对象D．监察的目的9、在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属__城市的市辖区进行等别平衡和划定。
A．省级以下(不含省级)B．地级市C．县级以上D．县级以上(不含县级)10、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。
2016年上半年河北土地估价师考试土地经济学的历史与进展考试题
2016年上半年河北省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于—元。
A.1亿B.5亿C.3亿D.10 亿2、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于。
A：流转税B：收益税C：财产税D：资源税E：35%〜50%3、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、_、林地、牧草地、其他农用地。
A.园地B.苗圃C.畜禽饲养地D.没施农业用地4、不同地区地价存在差异，原因是。
A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素5、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。
A：90%以上或60%以上B：90%以上或50%以上C：50%以上或60%以上D：50%以上或90%以上E：时间因素6、建设用地的主要特征不包括（）。
A.承载力与非生态利用性B.土地利用的可逆性C.土地利用的永续性D.区位选择的重要性7、土地估价是的一种。
A：房地产中介B：房地产咨询C：房地产经纪D：房地产证券E：合法性8、中发[1997]11号文件规定，原有建设用地的土地收益_,专款用于城市基础设施建设和土地开发、中低产田改造。
A.全部上缴中央B.全部留给地方C.上缴中央30%,留给地方70%D.上缴中央70%,留给地方30%9、《国家赔偿法》规定，赔偿费用，列入各级财政预算，具体办法由—规定。
A.全国人大B.国务院C.劳动保障部D.人事部10、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。
若协议出让价为300元/m2,经调查分析，修正系数为1.18,则经情况修正后的交易案例价格应为一元/m2。
A.286B.324C.354D.41411、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加__，为从业人员缴纳保险费。
2016年土地估价师考试：土地经济学的历史和进展考试题
2016年上半年江西省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、作为城市的有机组成局部，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】A：10～50B：50～100C：100～150D：150～200E：土地2、本钱逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的选项是。
A：①②⑤⑥③④⑦B：①②⑥⑤③④⑦C：②①⑤⑥③④⑦D：②①⑥⑤③④⑦E：时间因素3、市级商服中心__。
A．具有各级商服中心商服功能B．只有市级商服中心的功能C．只经营高档商品D．位于城市的几何中心4、一般来讲，随着社会的开展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素5、理论和生产要素分配理论是收益复原法的理论依据．(2000年真题)A：地租B：区位C：级差地租D：剩余价值E：合法性6、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济7、历代封建王朝为稳固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是〔〕的鱼鳞图册措施。
A．宋朝B．元朝C．明朝D．清朝8、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，假设某一单元的绿地覆盖度为17．5％，那么该单元的绿地覆盖度分值为。
A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素9、城市规划的根本任务包括__。
A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性根基设施规划B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远开展方向C．城市规划设计并指导空间的和谐开展，以满足社会与经济的需要D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原那么、步骤和方法E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略10、为制止工程建设活动随意性、加强工程建设全过程控制，必须实行工程建设__。
河北省土地估价师考试知识点：土地的概念考试题
20XX 年河北省土地估价师考试知识点：土地的概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。
A :项目选址意见书B:项目可行性研究报告C:建设工程规划许可证D:建设用地规划许可证E: 土地2、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。
A :正比B:反比C:不相干D:难以确定E:时间因素3、下列会计报表属于静态会计报表的是。
A :资产负债表B:利润表C:现金流量表D:利润分配表E: 土地4、某公司于1996年8 月取得一宗40 年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50 年．该宾馆年净收益200 万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆20XX 年8 月的价格为万元。
A: 2145B: 2130C: 2040D: 2005E:时间因素5、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。
其中，通过可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。
A:地租地价杠杆B:财政杠杆C:税收杠杆D:金融杠杆E: 35% 〜50%6、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是。
A :详细规划B:分区规划C:总体规划D:城镇体系规划E: 土地7、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A:适宜性B:经验C:案例D:最佳使用方式E:合法性8、按照土地经济学理论和土地估价的要求，__是决定土地收益和价格的最主要因素。
A •土地质量B. 土地位置C. 土地使用价值D. 土地成本9、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。
山东省2024年上半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题
山东省2024年上半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据__，初步划分土地经济系数等值区。
A．农用地自然质量B．农用地利用状况C．农用地经济状况D．农用地经营状况2、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采纳的手段为。
A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：政府回收土地E：时间因素3、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路途对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的改变，下列推断最合理的是。
A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价肯定上升D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升E：合法性4、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是．【2024年考试真题】A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地5、依据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。
A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费6、”同一供需圈”是指。
【2024年考试真题】A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素7、下列国家中具有以中心银行为重心的监管体制的是__。
A．法国B．英国C．日本D．韩国8、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2024年考试真题】A：公共产品的效用是不行分割的B：公共产品的收益具有排他性C：供应公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地9、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2024年考试真题】A：1％以内B：1％～3％C：3％～5％D：5％以上E：土地10、土地增值税以为征税对象。
2015年上半年湖北省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷
2015年上半年湖北省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。
【2009年考试真题】A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素2、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。
【2004、2002年考试真题】A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素3、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。
A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素4、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为760元／平方米和1520元／平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性．【2004年考试真题】A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以判断E：土地5、地籍按功能分有__。
A．税收地籍B．产权地籍C．多用途地籍D．数字地籍E．城镇地籍6、保险利益的成立，必须符合的条件有__。
A．保险利益必须是受法律保护的利益B．保险利益必须是法律认可的利益C．保险利益一般为经济上的利益D．保险利益必须是确定的利益E．保险利益必须优先考虑投保人的利益7、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。
A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D：出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字E：合法性8、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。
江西省2024年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题
江西省2024年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价过程中需依据市场关系和估价须要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的改变事项B．估价期日C．估价机构对估价结果有说明权D．估价结果的法律责任2、对山东省人民政府详细行政行为的复议申请，应向__申清行政复议。
A．山东省人民政府B．山东省人大C．国务院法制局D．国务院3、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划政策措施的依据4、土地的经济社会特性不包括__A．具有特别的重要性B．具有特别的社会地位C．供应的稀缺性D．土地利用的社会性5、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000 ，购地费800万元，并花费625万元建成2500 厂房，从事加工生产。
据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。
按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元。
A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地6、对于有样点地价的定级单元，假如样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采纳平均法计算定级单元的平均地价。
A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度7、以下属于农用地利用资料的是（）。
A．农业技术试验资料B．人均耕地C．土地利用变更资料D．土地利用规划8、计算主次干道影响距离一般采纳公式。
A：d=2s／lB：d=s／2lC：d=s／lD：d=2slE：合法性9、依据我国城市规划中对居住用地限制的分级规模要求，组团的居住人口应为__人。
A．1000～2000B．1000～2500C．1000～3000D．2000～350010、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的。
2015年上半年北京土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷
2015年上半年北京土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。
【2002年考试真题】A：12．64B：15C：33．33D：50E：时间因素2、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。
A．房屋所有权证书B．住宅质量保证书C．住宅使用说明书D．土地使用权证书3、以下因素中，土地价格存在的根源是。
A：级差地租IB：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：时间因素4、地租是扣除__后的余额。
A．成本、利润B．利息、税收C．成本、利润、税收D．成本、利润、利息、税收5、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益6、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。
A：小于300 mB：300～500 mC：500～1000 mD：1000 m以上7、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。
现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。
A：24．00B：28．57C：30．00D：31．58E：时间因素8、土地经济学成为一门独立的学科是在20世纪（）年代。
A．20B．30C．40D．509、土地管理的龙头和基本依据是。
A：土地利用总体规划B：土地开发总体规划C：土地利用详细规划D：土地利用专项规划E：35％～50％10、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。
2019年全国土地估价师执业资格考试《土地估价相关经济理论与方法》试卷及答案共11页
2019年全国土地估价师执业资格考试《土地估价相关经济理论与方法》试卷及详解一、判断题（共20题，题号1～20，每题0.5分。
共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂。
“√”，认为错误的涂“×”。
答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分）1．随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。
2．固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品的销售收回。
3．如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。
4．递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。
5．在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。
6．我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计入产品成本，应直接列入当期损益。
7．城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。
8．建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。
9．大量观察法是统计研究中的一种基本方法。
10．已知某市2019年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。
11．在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中的稳健原则。
12．某市2019年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6.0%。
13．企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和。
14．固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。
15．现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。
16．就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。
17．企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。
2016年上半年河北省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题
2016年上半年河北省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、大中型水利水电工程建设的临时用地，由批准。
A：所在地的村民委员会B：当地乡镇人民政府C：县级以上人民政府土地主管部门D：工程批准部门E：35％～50％2、城市是由自然环境和__组成，但城市的自然环境也是要人改造的。
A．人文环境B．人工环境C．空间环境D．社会环境3、容积率是建筑用地中总建筑面积与__之比。
A．建筑基底面积B．总用地面积C．楼层数D．建筑密度4、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。
A：几何代数B：线性代数C：多元微分方法D：采用微分方程或差分方程E：合法性5、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指__A．证券促销B．证券包销C．证券直销D．证券代销6、耕地占用税实行税率。
A：比例B：定额C：超额累进D：超率累进E：土地7、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。
A：50～100B：60～120C：70～140D：80～160E：土地8、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。
A．企业自有资金B．银行贷款C．引进外企D．预售预租房屋及楼花买卖E．收购房地产吸引外资9、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地10、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。
A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益C．历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用11、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。
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河北省2016年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A．资金时间价值B．财务内部收益率C．财务净现值D．房价2、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。
A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素3、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
A．互成正比例B．互成反比例C．相互配合D．相互联系E．相互制约4、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人。
【2002年考试真题】A：应由法人代表亲自选定B：应是被代理人的监护人C：应由当地政府依法指定D：应由土地管理部门依法指定E：调节消费结构5、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的规划期限由__规定。
A．全国人大B．国务院C．国务院土地管理部门D．省级政府6、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地7、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。
A．人口密度B．交通状况C．繁华程度D．通达程度8、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A：2B：3C：5D：6E：35％～50％9、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。
A：地形图B：地籍图C：房产图D：房产分户图E：土地10、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。
A．事务所B．有限责任公司C．公司D．股份公司11、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。
A：土地权利B：政府对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：土地价格表示方法E：时间因素12、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。
A．国土资源部B．土地所在地的省级土地行政主管部门C．土地所在地的地市级土地行政主管部门D．土地所在地的县级土地行政主管部门13、土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。
A．50B．200C．150D．10014、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。
【2009年考试真题】A：9．8％B：10％C：10．1％D：10．5％E：时间因素15、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A：建造时B：估价时点C：未来某个时点D：过去某个时点E：时间因素16、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。
【2006年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素17、下列不属于土地自然特性的是。
A：土地面积的有限性B：土地位置的固定性C：土地经济供给的稀缺性D：土地永续利用的相对性E：35％～50％18、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。
A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素19、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
A．分等单元B．标准耕作制度C．基准作物D．标准样地20、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。
A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权E．宅基地使用权21、契税税率为。
A：3％B：5％C：3％～5％D：3％～10％E：土地22、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。
A．土地预登记B．国有土地使用权设定登记C．国有土地使用权变更登记D．土地他项权利登记23、下列不属于单元划分方法的是。
A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性24、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用__。
A．自然耐用年限B．两种耐用年限相结合C．经济耐用年限D．两种耐用年限根据不同情况分别使用25、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。
【2006年考试真题】A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、城市土地市场机制主要包括。
A：管理机制B：竞争机制C：价格机制D：供求机制E：政策机制2、建设用地开发就是把土地改造成的过程。
A：观赏场景B：生活场所C：设施农业用地D：生产场地E：主要生产要素3、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。
A：商服用地B：林地C：公共设施用地D：未利用地E：农用地4、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。
A．耕地B．林地C．草地D．其他依法用于农业的土地E．建设用地5、土地统计的内容包括土地的等。
A：利用状况B：类型C：权属D：面积E：破坏情况6、在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括。
A：待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料B：出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料C：营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料D：直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料E：与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料7、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。
A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面8、票据是以一种载有一定__和付款人的无条件支付的流通证券。
A．付款证券B．付款日期C．付款地点D．付款金额E．票据有效期9、下列项目中，不属于流动资产的有。
A：原材料B：短期投资C：机器设备D：商标权E：商誉10、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是__。
A．1年B．5年C．3年D．6年11、下列关于土地的特性，表达不正确的是。
A：土地的特性包括自然特性和经济特性B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性12、在城市规划的__阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
A．总体规划B．分区规划C．控制性详细规划D．修建性详细规划13、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。
A：合法原则B：平等自愿原则C：等价无偿原则D：公平公正原则E：等价有偿原则14、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。
A：建设用地规划许可证B：控制性详细规划C：总平面图D：规划设计条件通知书E：房地产市场供求关系及走向分析15、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。
A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家安全或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的16、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。
A．等于0B．大于1C．小于1D．等于117、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城乡规划法》D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》E．《农业法》18、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。
A：省、自治区土地利用总体规划B：直辖市的土地利用总体规划C：省人民政府所在地的市D：自治区人民政府所在地的市E：人口在五十万以上的城市19、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试实行统一评卷。
各科成绩于考试结束之日起__个月内由国土资源部通过《土地估价机构和人员执业信息公示系统》公布。
A．1B．2C．3D．420、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是。
A：《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五B：《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地C：《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地D：《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地E：35％～50％21、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。
A：财务费用B：待摊费用C：预提费用D：管理费用E：销售费用22、农用地价格影响因素为__。
A．种植作物种类B．自然因素C．社会经济因素D．特殊因素23、属于国家禁止转让的房地产包括。
【2004年考试真题】A：已经出租的房地产B：已经抵押的房地产C：未依法登记领取权属证书的房地产D：权属有争议的房地产E：灭失24、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段．其主要内容包括等【2006年考试真题】A：市政基础设施建设B：房地产项目开发建设C：社会公共配套设施建设D：对原有住户的补偿安置E：地上建筑物拆除及土地平整25、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后__日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证共同到土地管理部门申请抵押登记。
A．3B．5C．15D．20。