物业设备设施管理 ppt课件
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物业设备、设施的维护与维修管理(共48张PPT)
回水泵及输送冷水的管网等。 3.室内通风设备
包括:通风机、排气口、及净化除尘设备等。
〔四〕 电气工程设备系统
该系统包括物业供电、照明及电器控制效劳设备和设施。 1.供电及照明设备
包括高压开关柜、变压器、低压开关柜及各种温控仪表、计量仪表、 配电干线、楼层配电箱、备用电源、电表、各种控制开关、照明设施等。 2.电器效劳设备设施〔弱电设备〕
其中:CF:设备初期投资费; 按控制方式可分为:信号控制电梯
2查看上一班巡检记录表,听取上一班值班人员巡检情况介绍,交接系统设备巡检记录表。
第物二业节 设备管理部门设C置V和:管理设制度备年均维修费: 〔2〕现值法。这种方法的思路同年费法的主要区别在于将每年 〔2〕正常磨损阶段
3.在验收过程中,须以将来运行及维修为重点,进行逐项检查,如发现问题,须尽快以书面形式通报给开展商,并做出详细记录及拍照。
分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方面。
❖ 2.排水设备、设施 ❖ 包括排水管道、排污管道、通风管、清通设备、提升
设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。
❖ 根据纳污性质,建筑物中的排水管道可分为:生活污水 管道、生产废水管道、 雨水管道 。
❖ 3.wk.baidu.com屋卫生设备
❖ 包括:浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、 抽水马桶,面盆等不同种类。
❖
物业设备设施配套的完善性、合理性与先进性
包括:通风机、排气口、及净化除尘设备等。
〔四〕 电气工程设备系统
该系统包括物业供电、照明及电器控制效劳设备和设施。 1.供电及照明设备
包括高压开关柜、变压器、低压开关柜及各种温控仪表、计量仪表、 配电干线、楼层配电箱、备用电源、电表、各种控制开关、照明设施等。 2.电器效劳设备设施〔弱电设备〕
其中:CF:设备初期投资费; 按控制方式可分为:信号控制电梯
2查看上一班巡检记录表,听取上一班值班人员巡检情况介绍,交接系统设备巡检记录表。
第物二业节 设备管理部门设C置V和:管理设制度备年均维修费: 〔2〕现值法。这种方法的思路同年费法的主要区别在于将每年 〔2〕正常磨损阶段
3.在验收过程中,须以将来运行及维修为重点,进行逐项检查,如发现问题,须尽快以书面形式通报给开展商,并做出详细记录及拍照。
分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方面。
❖ 2.排水设备、设施 ❖ 包括排水管道、排污管道、通风管、清通设备、提升
设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。
❖ 根据纳污性质,建筑物中的排水管道可分为:生活污水 管道、生产废水管道、 雨水管道 。
❖ 3.wk.baidu.com屋卫生设备
❖ 包括:浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、 抽水马桶,面盆等不同种类。
❖
物业设备设施配套的完善性、合理性与先进性
物业管理培训ppt课件
01
物业管理法规是指规范物业管理活动的法律、法规、规章等规
范性文件的总称,是物业管理行业的基本准则。
物业管理法规的体系结构
02
包括国家法律、行政法规、地方性法规、部门规章等,形成完
整的法规体系。
物业管理法规的核心内容
03
主要涉及业主大会和业主委员会、物业服务企业、物业服务合
同、物业使用和维护等方面。
物业管理培训ppt课 件
• 物业管理概述 • 物业管理法规与政策 • 物业服务与运营 • 物业设施管理与维护 • 物业安全与风险管理 • 物业管理团队建设与培训
目录
Part
01
Βιβλιοθήκη Baidu
物业管理概述
物业管理的定义与职责
• 物业管理的定义:物业管理是指对房地产项目进行全面、系统、专业的管理,包括房屋、设施、设备、环境等方面 的维护、保养、修缮、改造等服务,以确保物业的正常运行和使用安全。
在解决物业管理纠纷时,应依据相关法规和政策进行调解和处理,确保纠纷得到公正、合理 的解决。
Part
03
物业服务与运营
物业服务的内容与标准
物业服务内容
包括保洁、绿化、秩序维 护、设备设施维护等。
物业服务标准
根据物业类型、服务等级 制定相应服务标准,如响 应时间、服务质量等。
物业服务流程
明确服务流程,包括服务 申请、服务实施、服务评 价等环节。
物业设备设施风险管理PPT课件
源自文库
物业设施设备的风险管理及应急处理
防止非预期接触风险:绝缘、隔离、上锁、监护、钥匙管 理… 防止设备误操作风险:操作规程的熟悉、演练、双岗监护… 防止设备故障风险:预防性维修、恢复性维修、水位报警、 应急灯、外包方监管… 防止火灾风险:设备房环境管理、消防器材配置(消防沙、 气体灭火… …………….
物业设施设备的风险管理及应急处理
紧急事件处理的过程要求:
1)紧急事件发生后,公司相关部门领导人及相关人员应及时 到达事件现场; 2)有领导、有组织的采取对应预案实施处理; 3)加强事件处理中,相关组织部门及人员间的沟通与联络; 4)涉及公共利益的紧急事件,应由专人向外界发布信息,避 免干扰影响事件的正常处理; 5)对重大紧急事件,应注意保护现场以利相关部门调查; 6)事件处理完毕后,应进行总结、分析、改进,以提高企业 处理紧急事件的能力; 7)将事件的发生、处理过程及产生的后果,向相关上级组织 报告。
物业设施设备的风险管理及应急处理
设施设备风险管理的基本流程与要求: 1、收集风险管理初始信息 2、进行风险评估 3、制定风险管理策略 4、提出和实施风险管理解决方案 5、风险管理的监督与改进
物业设施设备的风险管理及应急处理
案例:维修电工在低压配电房更换电容补偿柜内控制熔 断器,弧光飞溅,伤及眼睛
危险:
根据系统安全工程的观点,危险是指系统中存在导致发生不期望后 果的可能性超过了人们的承受程度。如危险环境、危险条件、危险状态、 危险物质、危险场所、危险人员、危险因素等。
物业设施设备的风险管理及应急处理
防止非预期接触风险:绝缘、隔离、上锁、监护、钥匙管 理… 防止设备误操作风险:操作规程的熟悉、演练、双岗监护… 防止设备故障风险:预防性维修、恢复性维修、水位报警、 应急灯、外包方监管… 防止火灾风险:设备房环境管理、消防器材配置(消防沙、 气体灭火… …………….
物业设施设备的风险管理及应急处理
紧急事件处理的过程要求:
1)紧急事件发生后,公司相关部门领导人及相关人员应及时 到达事件现场; 2)有领导、有组织的采取对应预案实施处理; 3)加强事件处理中,相关组织部门及人员间的沟通与联络; 4)涉及公共利益的紧急事件,应由专人向外界发布信息,避 免干扰影响事件的正常处理; 5)对重大紧急事件,应注意保护现场以利相关部门调查; 6)事件处理完毕后,应进行总结、分析、改进,以提高企业 处理紧急事件的能力; 7)将事件的发生、处理过程及产生的后果,向相关上级组织 报告。
物业设施设备的风险管理及应急处理
设施设备风险管理的基本流程与要求: 1、收集风险管理初始信息 2、进行风险评估 3、制定风险管理策略 4、提出和实施风险管理解决方案 5、风险管理的监督与改进
物业设施设备的风险管理及应急处理
案例:维修电工在低压配电房更换电容补偿柜内控制熔 断器,弧光飞溅,伤及眼睛
危险:
根据系统安全工程的观点,危险是指系统中存在导致发生不期望后 果的可能性超过了人们的承受程度。如危险环境、危险条件、危险状态、 危险物质、危险场所、危险人员、危险因素等。
物业设备设施管理
一、电路的基本概念
1.电路和电路图
➢电路就是电流所流经的路径。不论电路
的结构如何复杂,但就其作用来说,一 个完整的电路由电源、负载、开关和保 护装置及联接导线等4部分组成。
2021/9/18
1
一、电路的基本概念
2.电路的基本物理量
➢(1)电流 ➢(2)电压 ➢(3)电功率
➢电流在单位时间内电路中产生或者消耗的电
2021/9/18
19
第二节 建筑供配电系统概述
一、电力系统和电力网
➢1.电力系统和电力网 ➢电力系统是由发电、输电和配电系统组
成。
2021/9/18
20
第二节 建筑供配电系统概述
2.电力网的电压等级
➢从输电的角度看,电压越高则输送的距
离就越远,传输的容量越大,电能的损 耗就越小;但电压越高,要求的绝缘水 平也越高,因而造价也越高。 3.频率标准
混乱者。
2021/9/18
24
三、建筑物用电负荷的分类和类别
(2)符合下列情况之一时,应为二级负荷:
➢① 中断供电将造成较大政治影响者; ➢② 中断供电将造成较大经济损失者; ➢③ 中断供电将造成公共场所秩序混乱者
2021/9/18
25
三、建筑物用电负荷的分类和类别
(3)不属于一级和二级负荷者应为三级负 荷。
➢ 电能输送到用电区后,为了保证安全用电和用
1.电路和电路图
➢电路就是电流所流经的路径。不论电路
的结构如何复杂,但就其作用来说,一 个完整的电路由电源、负载、开关和保 护装置及联接导线等4部分组成。
2021/9/18
1
一、电路的基本概念
2.电路的基本物理量
➢(1)电流 ➢(2)电压 ➢(3)电功率
➢电流在单位时间内电路中产生或者消耗的电
2021/9/18
19
第二节 建筑供配电系统概述
一、电力系统和电力网
➢1.电力系统和电力网 ➢电力系统是由发电、输电和配电系统组
成。
2021/9/18
20
第二节 建筑供配电系统概述
2.电力网的电压等级
➢从输电的角度看,电压越高则输送的距
离就越远,传输的容量越大,电能的损 耗就越小;但电压越高,要求的绝缘水 平也越高,因而造价也越高。 3.频率标准
混乱者。
2021/9/18
24
三、建筑物用电负荷的分类和类别
(2)符合下列情况之一时,应为二级负荷:
➢① 中断供电将造成较大政治影响者; ➢② 中断供电将造成较大经济损失者; ➢③ 中断供电将造成公共场所秩序混乱者
2021/9/18
25
三、建筑物用电负荷的分类和类别
(3)不属于一级和二级负荷者应为三级负 荷。
➢ 电能输送到用电区后,为了保证安全用电和用
物业设备设施现场管理培训课件
02
03
遵守操作规程
在进行维护保养时,必须 遵守设备的操作规程,避 免因不当操作造成设备损 坏或人身伤害。
注意安全
在进行维护保养时,必须 注意安全,例如避免触电、 高空作业时佩戴安全带等。
定期培训和考核
对物业设备设施维护保养 人员进行定期培训和考核, 提高他们的技能水平和工 作责任心。
04
物业设备设施运行管理
部件等。
定期维护保养
按照设备的使用频率和周期,对设 备进行全面的检查、维修和更换, 以确保设备的正常运行和延长设备 的使用寿命。
专项维护保养
针对设备的特定问题或故障进行深 入的检查和维修,例如对设备的某 些部件进行解体、清洗、更换等。
物业设备设施维护保养的操作流程
制定维护保养计划 根据设备的类型、使用频率和重要程 度,制定合理的维护保养计划。
物业设备设施运行管理的任务与要求
确保设备正常运行
物业设备设施运行管理的 首要任务是确保设备能够 正常运行,满足业主和使 用者的需求。
降低设备故障率
通过有效的运行管理,可 以降低设备的故障率,减 少维修和更换设备的成本。
提高设备使用效率
优化设备的运行方式,提 高设备的使用效率,降低 能源消耗。
物业设备设施运行管理的操作流程与规范
提高设备运行效率
通过有效的管理和维护,提高 物业设备设施的运行效率,降
物业设备设施管理第一讲.
(2)维护保养工作的实施
维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养 两种。
① 日常维护保养工作要求设备操作人员在 班前对设备进行外观检查,在班中按操 作规程操作设备,定时巡视记录各运行 参数,随时注意运行中有无异声、震动、 异味、超载等现象,在班后对设备做好 清洁工作。
② 定期维护保养工作是Байду номын сангаас操作人员为主、检修人员
2、物业设备运行管理 ** 物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术
运行管理和物业设备经济运行管理两部分。
(应取得两个方面的成果):
一是 设备的运行在技术性能上始终处于最佳 状态
① 针对设备的特点,制定科学、严密且切实可行的 操作规程。
② 对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些 需持证上岗的工种,必须严格要求持证才能上岗。
➢ 物业设备基础资料的管理 ➢ 物业设备运行管理 ➢ 物业设备维修管理 ➢ 物业设备更新改造管理 ➢ 备品配件管理 ➢ 固定资产(设备)管理和工程资料的
管理等
1、物业设备基础资料的管理
注:主要包括设备原始档案、设备技术资 料以及政府职能部门颁发的有关政策、法 规、条例、规程、标准等强制性文件。 (1)设备原始档案
二是 从设备的购置到运行、维修与更新改造 中,寻求以最少的投入得到最大的经济效益, 即设备的全过程管理的各项费用最经济。 设备的经济运行管理,可从以下几个方面进行: (1)初期投资费用管理 在购置设备时,应综合考虑以下因素:
物业管理服务培训PPT课件-2024鲜版
物业设施设备故障处理与应急措施
故障处理
2024/3/28
设备发生故障时,及时通知专业维修人员进行 维修。
对于重大故障,应立即启动应急预案,保障物 业服务不受影响。
22
物业设施设备故障处理与应急措施
2024/3/28
• 对故障原因进行分析和总结,避免类似故障再次发 生。 23
物业设施设备故障处理与应急措施
消防培训与演练
开展定期的消防安全培训和演练, 提高员工的消防安全意识和应急
能力。
2024/3/28
30
物业治安防范管理
出入管理
严格管理小区出入口,对进出人员进行登记和核 实,防止不法分子混入。
巡逻制度
安排专人对小区进行定期巡逻,及时发现并处理 安全隐患。
监控系统
建立完善的监控系统,对小区进行全方位的监控, 确保安全无死角。
8
物业管理市场现状及发展趋势
智能化、信息化技术应用逐渐普及。
2024/3/28
发展趋势
服务品质升级:随着消费者需求的提高,物业管理服务将更加注重品质 和专业性;
9
物业管理市场现状及发展趋势
2024/3/28
智能化发展
物联网、大数据等技术的应用将推 动物业管理向智能化、精细化方向 发展;
多元化服务
智能化设备
03
17
物业设施设备的分类与特点
物业设施设备管理培训PPT课件
质量管理。一项工作的全过程和全公司的人员都 要参加的质量保证工作,是一项系统工程。 ISO9002也是一项质量保证系统工程,是国际认 可的工 作质量标准,它涉及到企业工作的各个方 面,一个企业经ISO9002论证合格,就能得到国 际认可,就可以和国际上其他国家的工作接轨, 能提升企业的信誉和知名度,拓展国际工作空间, 从而为企业带来效益。
第14页/共47页
设备管理者应具备的素质
b.中期计划 中期计划是指年(半年)检项目和计划在三至
五年内规划进行的项目计划。三至五年内的规划 项目是指:设备更新及大检修、建筑物的局部翻 修和新增设施及设备项目,通过这 些项目,可 以提高物业档次,保值或升值,其费用应由维修 基金支出,但必须经业主委员会批准。应该指出: 中期计划也包括设备的年检(半年检)项目,这部 份中期项目的费用由管理费支付。
➢ 可靠——设备的运行、维护保养应按相关 的规程实施,其内容和质量质量应达到的 标准,杜绝组织管理上的疏忽,保证设备 无故障可靠运行。
第10页/共47页
设备运行管理的“八字”方针
经济——加强维修工程成本管理,维修资 金和维修定额管理; 合理——合理安排人力、物力、财力,务 求少花钱多保养,要制定详细的维修计划 和方案;
第23页/共47页
设备巡视检查“八字诀”
<看、听、摸、闻、查、测、 比、记>
是用眼、耳、鼻、手加上专业技术手段进行巡 视检查,以及时发现问题迅速找到原因,将故障 或事故消灭于萌芽状态之中。
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设备管理者应具备的素质
b.中期计划 中期计划是指年(半年)检项目和计划在三至
五年内规划进行的项目计划。三至五年内的规划 项目是指:设备更新及大检修、建筑物的局部翻 修和新增设施及设备项目,通过这 些项目,可 以提高物业档次,保值或升值,其费用应由维修 基金支出,但必须经业主委员会批准。应该指出: 中期计划也包括设备的年检(半年检)项目,这部 份中期项目的费用由管理费支付。
➢ 可靠——设备的运行、维护保养应按相关 的规程实施,其内容和质量质量应达到的 标准,杜绝组织管理上的疏忽,保证设备 无故障可靠运行。
第10页/共47页
设备运行管理的“八字”方针
经济——加强维修工程成本管理,维修资 金和维修定额管理; 合理——合理安排人力、物力、财力,务 求少花钱多保养,要制定详细的维修计划 和方案;
第23页/共47页
设备巡视检查“八字诀”
<看、听、摸、闻、查、测、 比、记>
是用眼、耳、鼻、手加上专业技术手段进行巡 视检查,以及时发现问题迅速找到原因,将故障 或事故消灭于萌芽状态之中。
物业设备、设施维护与维修管理PPT课件
应用情况
在多个物业项目中应用该系统,实现远程监控与维护。
实施效果
大幅减少人工巡检工作量,提前预警故障,有效降低维修成本。
07 结论与展望
研究结论
01
物业设备、设施维护与 维修管理对于提高物业 价值和生活品质至关重 要。
02
有效的维护和维修管理 能够延长设备使用寿命, 降低维修成本。
03
当前物业设备、设施维 护与维修管理存在一些 问题,如管理不规范、 技术落后等。
反馈与改进
收集业主对维修服务的反馈意见, 持续改进维修管理流程和服务质量。
物业设备、设施维护与维
05 修管理常见问题及解决方 案
常见问题分析
01
02
03
04
设备老化
随着时间的推移,物业设备、 设施逐渐老化,容易出现故障
。
维护不力
由于缺乏定期维护,设备性能 下降,故障率增加。
维修困难
部分设备、设施结构复杂,维 修时难以找到合适的配件或技
建立档案
对设备、设施建立完整的档案,记录 其购置、使用、维修等信息,方便查 询和管理。
预防措施与预案制定
制定预案
安全保障
针对可能出现的故障和紧急情况,制定相 应的预防措施和应急预案,降低事故发生 的可能性。
确保设备、设施的安全防护措施到位,防 止意外事故发生。
定期演练
在多个物业项目中应用该系统,实现远程监控与维护。
实施效果
大幅减少人工巡检工作量,提前预警故障,有效降低维修成本。
07 结论与展望
研究结论
01
物业设备、设施维护与 维修管理对于提高物业 价值和生活品质至关重 要。
02
有效的维护和维修管理 能够延长设备使用寿命, 降低维修成本。
03
当前物业设备、设施维 护与维修管理存在一些 问题,如管理不规范、 技术落后等。
反馈与改进
收集业主对维修服务的反馈意见, 持续改进维修管理流程和服务质量。
物业设备、设施维护与维
05 修管理常见问题及解决方 案
常见问题分析
01
02
03
04
设备老化
随着时间的推移,物业设备、 设施逐渐老化,容易出现故障
。
维护不力
由于缺乏定期维护,设备性能 下降,故障率增加。
维修困难
部分设备、设施结构复杂,维 修时难以找到合适的配件或技
建立档案
对设备、设施建立完整的档案,记录 其购置、使用、维修等信息,方便查 询和管理。
预防措施与预案制定
制定预案
安全保障
针对可能出现的故障和紧急情况,制定相 应的预防措施和应急预案,降低事故发生 的可能性。
确保设备、设施的安全防护措施到位,防 止意外事故发生。
定期演练
物业工程管理ppt课件
设备运行与维护保养计划制定
设备运行计划
根据设备特性和使用需求,制定合理的设备 运行计划,确保设备高效运行。
设备维护保养计划
根据设备运行情况和保养需求,制定设备维 护保养计划,包括定期保养、预防性保养等 。
计划执行与监督
按照计划进行设备的运行和维护保养,并对 执行情况进行监督和检查,确保计划的落实 。
加强人才培养
通过培训、学习等方式,提高工程管理人员的专业技能和服务意识 ,培养一支高素质的管理团队。
引进新技术
积极引进先进的物业管理技术和系统,提高管理效率和服务质量。
未来发展趋势预测及建议
推广绿色环保理念
在设施设备的选型、采购和使用 过程中,注重环保、节能等方面 的考虑,推广绿色建筑材料和清 洁能源。
节能降耗措施制定及实施
节能规划制定
结合物业项目实际情况,制定科 学合理的节能规划,明确节能目
标和实施路径。
节能技术改造
采用先进的节能技术和设备,对 物业项目的照明、空调、电梯、 给排水等系统进行节能技术改造
,提高能源利用效率。
节能管理措施
建立健全的节能管理制度,加强 能源计量和统计分析工作,开展 节能宣传和培训活动,提高全员
资源回收利用
推行垃圾分类制度,鼓励业主进行可回收资源的分类投放,实现 资源回收利用。
环保宣传与教育
开展环保知识宣传和教育活动,提高业主的环保意识和参与度。
物业设施设备管理课件
物业设施设备管理是指物业管理企业的工程管理人员
通过熟悉和掌握设施设备的原理性能,对其进行保养维
修,使之能够保持最佳运行状态,有效地发挥效用,从 而为业主和客户提供一个更高效和更安全、舒适的环境。
•物业设施设备管理
•1
•物业设施设备管理
•2
3.2.1 物业设施设备的分类
物业设施设备是房屋建筑内部附属设备的简称,它 是构成房屋建筑实体的有机组成部分。
•物业设施设备管理
•12
2.设施设备维修的分类
房屋设施设备的维修是通过修复或更换零件、 排除故障、恢复设施设备原有功能所进行的技术活 动。
•物业设施设备管理
•13
(1)零星维修工程 是指对设备进行日常的保养、检修 及为排除运作故障而进行局部修理。
(2)中修工程 是指对设备进行正常的和定期全面检修、 对设备部分解体修理和更换少量磨损零部件,保证能恢复 和达到应有的标准和技术要求,使设备正常运转。更换率 为10%~30%左右。
4.消防设备 指房屋设备中的消防装置部分, 包括供水箱、消防箱、兰花喷头、灭火机、灭火 瓶、消防龙头、消防泵等。
•物业设施设备管理
•4
5.卫生与厨房设备
指房屋卫生间与厨房内部的各种设备。卫生设备包 括浴缸、水盆、小便池、抽水马桶、面盆等。厨房设备 包括洗菜池、操作台、吊柜、抽油烟机及管道等。
•物业设施设备管理
通过熟悉和掌握设施设备的原理性能,对其进行保养维
修,使之能够保持最佳运行状态,有效地发挥效用,从 而为业主和客户提供一个更高效和更安全、舒适的环境。
•物业设施设备管理
•1
•物业设施设备管理
•2
3.2.1 物业设施设备的分类
物业设施设备是房屋建筑内部附属设备的简称,它 是构成房屋建筑实体的有机组成部分。
•物业设施设备管理
•12
2.设施设备维修的分类
房屋设施设备的维修是通过修复或更换零件、 排除故障、恢复设施设备原有功能所进行的技术活 动。
•物业设施设备管理
•13
(1)零星维修工程 是指对设备进行日常的保养、检修 及为排除运作故障而进行局部修理。
(2)中修工程 是指对设备进行正常的和定期全面检修、 对设备部分解体修理和更换少量磨损零部件,保证能恢复 和达到应有的标准和技术要求,使设备正常运转。更换率 为10%~30%左右。
4.消防设备 指房屋设备中的消防装置部分, 包括供水箱、消防箱、兰花喷头、灭火机、灭火 瓶、消防龙头、消防泵等。
•物业设施设备管理
•4
5.卫生与厨房设备
指房屋卫生间与厨房内部的各种设备。卫生设备包 括浴缸、水盆、小便池、抽水马桶、面盆等。厨房设备 包括洗菜池、操作台、吊柜、抽油烟机及管道等。
•物业设施设备管理
房屋及设施设备管理ppt
明确管理体系的指导思 想和目标,制定相关政 策和规划。
管理机构和职 责
建立健全管理机构,明 确各级职责分工和权限 范围。
设施设备台账 管理
建立设施设备台账,对 各类设施设备进行分类 、编码和管理。
检查与维护管 理
制定设施设备的检查与 维护计划,并实施维护 保养工作。
故障与维修管 理
建立健全故障报告、审 批和维修流程,实施维 修工作并进行记录。
根据实际需求和预算情况,对房屋及设施设 备进行更新和改造,提高设备的性能和效率 ,满足新的使用需求。
02
房屋及设施设备管理体系
建立房屋及设施设备管理体系的意义和作用
01
提高设施设备性能和可靠性
02
保障房屋及设施设备的安全运行
提高企业的综合效益和管理水平
03
房屋及设施设备管理体系的基本构成
管理方针和目 标
房屋及设施设备管理特点
主要包括资产密集、技术含量高、管理难度大、涉及领域广 、对公共安全和社会稳定具有重要影响等。
房屋及设施设备管理的重要性
1 2 3
提高管理效率
房屋及设施设备管理可以实现资产的有效管理 和维护,提高管理效率,降低管理成本。
保障公共安全
房屋及设施设备是公共安全的重要组成部分, 有效的管理可以保障公共安全,提高社会稳定 性。
设计方案优化
根据审查意见和建议,对设计方案进行修改和完善,提高方 案的可行性和经济性。
管理机构和职 责
建立健全管理机构,明 确各级职责分工和权限 范围。
设施设备台账 管理
建立设施设备台账,对 各类设施设备进行分类 、编码和管理。
检查与维护管 理
制定设施设备的检查与 维护计划,并实施维护 保养工作。
故障与维修管 理
建立健全故障报告、审 批和维修流程,实施维 修工作并进行记录。
根据实际需求和预算情况,对房屋及设施设 备进行更新和改造,提高设备的性能和效率 ,满足新的使用需求。
02
房屋及设施设备管理体系
建立房屋及设施设备管理体系的意义和作用
01
提高设施设备性能和可靠性
02
保障房屋及设施设备的安全运行
提高企业的综合效益和管理水平
03
房屋及设施设备管理体系的基本构成
管理方针和目 标
房屋及设施设备管理特点
主要包括资产密集、技术含量高、管理难度大、涉及领域广 、对公共安全和社会稳定具有重要影响等。
房屋及设施设备管理的重要性
1 2 3
提高管理效率
房屋及设施设备管理可以实现资产的有效管理 和维护,提高管理效率,降低管理成本。
保障公共安全
房屋及设施设备是公共安全的重要组成部分, 有效的管理可以保障公共安全,提高社会稳定 性。
设计方案优化
根据审查意见和建议,对设计方案进行修改和完善,提高方 案的可行性和经济性。
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至熔化状态而完成焊接与切割的作业。适用于气焊与气割、焊条电弧焊与碳弧气刨、
埋弧焊、气体保护焊、等离子弧焊、电渣焊、电子束焊、激光焊、氧熔剂切割、激光
切割、等离子切割等作业。
• 高处作业
•
指专门或经常在坠落高度基准面2米及以上有可能坠落的高处进行的作业。
•
登高架设作业:指在高处从事脚手架、跨越架架设或拆除的作业。
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申请电工进网作业证的不允许具有伤残或以下疾病:器质性心脏 病、癫痫病、美尼尔氏症、眩晕症、癔病、震颤麻痹、精神病、痴呆 以及影响肢体活动的神经系统疾病;无精神疾病史及癫痫史,无家属 史。心率60—100次/分钟、呼吸正常16—20次/分钟,血压 140/90mmHg以下, 无严重心脏疾病、Ⅱ度以上传导阻滞及预激综合症 。颈、四肢关节活动正常范围,脊椎无畸形 。裸眼视力在0.4以上, 矫正后视力达到0.8,以色觉图谱为标准检查,色觉正常。听力左右耳 均达到5米以上。
和缺陷。
无其他突发疾病和精神病
1.2 上班时间内,必须按照企业CI手册要求穿 同时适用于培训和会议 着工作服(制服需整洁),配带工牌。
1.3 具备必要的专业知识和从业经验,且按其 取得特种作业操作证,并在有 职务和工作性质熟悉国家的有关规程,并 效期内 经当地主管部门考试合格,取得相应工种 政府部门颁发的操作许可证明。
• 《中华人民共和国劳动法》和有关安全卫生规程规定:从事特种作业的职工,所在单 位必须按照有关规定,对其进行专门的安全技术培训,经过有关机关考试合格并取得 操作合格证或者驾驶执照后,才准予独立操作。
•
特种作业人员必须接受与本工种相适应的、专门的安全技术培训、经安全技术理
论考核和实际操作技能考核合格,取得特种作业操作证后,方可上岗作业;未经培训
,或培训考核不合格者,不得上岗作业。 特种作业人员培训考核实行教考分离制度,
国家安全监督管理局负责组织制定特种作业人员培训大纲及考核标准,推荐使用教材
。培训机构按照国家局制定的培训大纲和推荐使用教材组织开展培训。各省级安全生
产监督管理部门、煤矿安全监察机构或其委托的有资质的单位根据国家局制定的考核
标准Biblioteka Baidu织开展考核。
在物业管理活动中,设备的管理分运行管理和维护管理,两者既可分开实 施,但又相互关联。设备管理属于后台工作,在一定程度上影响整个物业管 理企业的管理水平,一旦设备出现故障或者发生事故,影响面较大,涉及到 使用者权益保障,往往会造成很大的负面影响。因此,设备管理是一项非常重 要的后台服务工作.
在实际工作中,物业管理中的设备管理设计到的设备类型涉及范围广,技 术领域跨越了机械、电力、微电子、建筑、光学、通讯等,在新技术新产品 日益丰富的当今飞速发展的时代,设备的管理凸显了技术人员在知识面、专 业度方面的欠缺,本手册是结合成熟物业管理活动中的设备管理实际需要, 参照有关的法律、法规和技术规范编制,在确定管理标准的前提下,让设备 管理人员能直观、形象、准确的完成设备管理的每一个细节的工作,使设备 安全稳定的运行,减少设备故障和事故,延长设备使用寿命,发挥物业管理 的重要作用。
•
制冷与空调设备运行操作作业:指对各类生产经营企业和事业等单位的大中型制冷
与空调设备运行操作的作业。
•
适用于服务类(电信机房、体育场馆、建筑的集中空调)经营企业和事业等单位的大中
型制冷与空调设备运行操作作业。
• 电梯操作作业
• 安全监管总局认定的其他作业
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从业人员素质
序号
标准
说明
1.1 身体健康,经医生鉴定无妨碍工作的疾病 无色盲,无残疾,视力>0.8,
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第一节 通用标准
• 从业人员标准
• 根据国家安全生产监督管理局与国家煤矿安全监察局2002年12月28日安监管人字【 2002】124号《关于特种作业人员安全技术培训考核工作的意见》,文件第二条规定:
•
特种作业是指容易发生人员伤亡事故,对操作者本人、他人的生命健康及周围设
施的安全可能造成重大危害的作业。直接从事特种作业的人员称为特种作业人员。
检修、改造、施工、调试、试验及绝缘工、器具进行试验的作业。
•
低压电工作业:指对1千伏(kV)以下的低压电器设备进行安装、调试、运行操作
、维护、检修、改造施工和试验的作业。
• 焊接与热切割作业
•
指运用焊接或者热切割方法对材料进行加工的作业(不含《特种设备安全监察条
例》规定的有关作业)。
•
熔化焊接与热切割作业:指使用局部加热的方法将连接处的金属或其他材料加热
•
高处安装、维护、拆除作业:指在高处从事安装、维护、拆除的作业。
适用于利用专用设备进行建筑物内外装饰、清洁、装修,电力、电信等线路架设,
高处管道架设,小型空调高处安装、维修,各种设备设施与户外广告设施的安装、检 修、维护以及在高处从事建筑物、设备设施拆除作业。
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• 制冷与空调作业
• 指对大中型制冷与空调设备运行操作、安装与修理的作业。
•
特种作业操作证,由国家安全生产监督管理局统一制作,各省级安全生产监督管
理部门、煤矿安全监察机构负责签发。特种作业操作证在全国通用。特种作业操作证
不得伪造、涂改、转借或转让。
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• 电工作业
•
指对电气设备进行运行、维护、安装、检修、改造、施工、调试等作业(不含电
力系统进网作业)。
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高压电工作业:指对1千伏(kV)及以上的高压电气设备进行运行、维护、安装、
物业设备设施管理(简介)
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前言
物业设备设施管理作为高端物业管理项目的核心组成部分,从成本分 析、标准制订、风行评估、和节能减排等角度,为物业服务企业降低劳动成 本、提高劳动效率提供科学依据。作为设备设施的管理者,物业管理工程技 术人员也经历着从被动的故障维修到主动的维护保养,再通过智能化、信息 化手段实现管理进步的过程。
本手册将会从设备房通用标准和供配电、给排水、电梯、智能化、消 防等方面予以描述,但是并不能将每个系统的每个细节描述清楚,很多管理 可以举一反三,相互借鉴,需要通p过pt课实件际工作中不断思考和总结。如有不准 2 确或失误,欢迎纠正指正。
大纲
一.通用标准 二.供配电设备管理标准 三.给排水设备管理标准 四.电梯设备管理标准 五.智能化设备管理标准 六.消防设备管理标准 七.空调设备管理标准 八.房屋的接管、维护及装修管理标准 九.设备设施的大中修管理标准