辽宁万商国际城市广场商业定位及业2014

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招商方案2

邦一地产—万隆国际中心商业区招商方案一、项目的区位优势项目位于辽宁中部的新民市，隶属沈阳市管理，全市占地3313平方公里，人口70万，其中城镇人口23万，城镇人口居住面积16.69平方米。

全市的经济与社会发展：生产总值361.2亿元；财政一般预算收入21.7亿元；全社会固定资产投资269亿元；社会消费品零售总额79.5亿元；农民人均收入11.000元；每百户居民拥有汽车13.5辆；综合实力在全国排名接近百强县水平。

万隆国际中心城市综合体项目位于新民市行政中心与城市核心地带。

定位于新民市区及农村27个乡镇，人口70万，辐射辽西阜新县、辽中县、黑山县、北镇县、彰武县及内蒙甘旗卡等六个县旗。

项目区内有大型写字楼、公寓、停车场、高档酒店、高端住宅、中心公园、学校、歌剧院、娱乐、休闲走廊、游乐场等诸多商业元素。

项目定位于中心位置，属主城区，距新民市政府新迁行政区约500米，是新城市总体规划的核心地带。

距火车站、汽车站仅1公里，距拟建地铁1号线不足500米。

大专院校、高中、初中、小学、幼儿园近在咫尺。

坐拥湖广公园，与新华园、带状公园和深林公园仅半里之遥。

周边1公里已建成住宅小区：北部有湖畔花园、东城家园、凯蒂花园、世贸现代城、卓越馨城、千缘湖滨怡园、五金紫祥园、中兴花园。

西部有文荟苑、向阳春晖园、向阳新村、迎宾花园、金鼎花园。

南部有教师新村、华美新村、09庄园等，总面积约300万平方米。

再建住宅有湖滨新村、荣业广场88万平方米，本公司蓝湾小区26平方米，总住宅面积约300多万平方米，居住人口达10万人，自然形成的商贸市场已成为一定规模的商业区。

（周边环境见表六）。

项目区内紧临市区的主要干道，市内还有101、102、304、沈阜、丹霍、沈环等6条国省级公路和沈通高速、本辽辽高速，两条高速路连接京沈高速、沈大高速。

京沈高铁、沈山铁路贯穿市区，具有交通便捷的交通网络。

城市规划的逐步实施和城市基础建设的日益完善，新民将吸引更多的大型专业商贸集团及商户来投资置业，必将为新民市的房地产、经济贸易注入新的活力，为万隆国际中心城市综合体项目建设提供基础和商机。

沈阳市重点商圈划分

沈阳主要城市商圈及部分商业项目代表
商圈名称代表商业涉及范围档次
金廊商圈
沈阳奥体中心、泛华广场、奥体万达广场、万达中心（在建）、华发首府、亿丰时代广场、SR国际新城、金廊万科中心（在建）、21世纪大厦、同餐饮、酒店住宿、购物、休闲娱乐、景点和公共服方世纪大厦务辽宁大学蒲河校区、沈阳航空航天大学、沈阳工程学院、积家购物中心、华润万家道义店、唐轩公馆
高档办公区、写字楼、购物，景点
中档大众化
西塔商圈
朝鲜百货大楼，小吃一条街，清真寺、首尔广场、博曼广场，方迪大厦等
购物、休闲娱乐、写字楼
中档大众化
铁百商圈
铁西百货，万象汇，第一商场，鲁尔大厦、伯伦时代，百世雅阁、沈阳华锐国际大厦沈阳万达广场，新加坡广场、华夏大厦、中兴商业大厦、协和广场、五洲商业广场、欧亚联营商务大厦、北约客国际会展中心等等
中档大众化、高档
长江街商圈
大润发、维华商业广场、千盛百货、万隆商场、辽宁大学等
餐饮、酒店住宿、一城、中街步行街，星汇广场、沈阳皇城恒隆广场、大悦城、新玛特、故宫、小吃一条街等
购物、休闲娱乐、写字楼、著名景点等
中档大众化、高档
北市商圈
萃兮华都购物中心、华姿国际大厦、北市家园、古玩城、东森商务广场、地铁站、八一公园
购物、休闲娱乐、写字楼，大学等
中档大众化、高档
五爱商圈
购物、写字楼，小吃一条街等
高档，中档大众化，低档
南塔商圈
南塔客运站，南塔鞋城，步阳国际，第一大道沈阳科技大学等
购物中心步行街、住宅、写字楼
中档大众化
购物、写字楼，小吃一条街等
中档大众化
太原街商圈
购物中心步行街、住宅、写字楼

辽宁商圈分布

百丽
建行
邮局
西柳商圈分布
九区
十区
十一区
十二区
八区
七区
六区
五区
吉爽内衣鸭鸭羽绒服麦特体育
雅戈尔服饰红人服饰百丽鞋店
一区
二区
名乐运动鞋 KAPPA 移动营业厅鹏达联通营业厅
三区
四区
西柳批发市场
新民商圈分布
农业银行
马来西亚
北联百货
青和商场
小魔鱼
摩高
信用社
中
箱包店伊韵儿异乡人以纯六六裤业
辽宁省MAPPING 辽宁省
辽宁省城市商圈图
鲅鱼圈商圈分布
朝阳商圈分布
大连开发区商圈分布
大石桥商圈分布
丹东商圈分布
丹东商圈分布
调兵山商圈分布
凤城商圈分布
抚顺商圈分布
抚顺商圈分布
阜新商圈分布
海城商圈分布
葫芦岛商圈分布
桓仁商圈分布
金州商圈分布
锦州商圈分布
锦州商圈分布
开原商圈分布
雅戈尔
人
民
路
中心青年广场
人
民
路
3 6 1
安踏
罗蒙
九牧王
娃哈哈
国际酒店
通胜商厦
商业城
红
杉杉专卖鹏达金源鞋店万里休闲广场永生鞋店东方红男装乔丹阿迪王
法兰亚圣友鼠七匹狼旗街
李宁
永生运动鞋运动空间
清原商圈分布
昌图商圈分布
庄河商圈分布
宽甸商圈分布
街
中兴商场轻工大厦
时装百合
辽
果果与狼共舞森马美津浓

锦州大商千盛购物广场与万达广场的竞争态势分析

锦州大商千盛购物广场与万达广场的竞争态势分析随着消费升级和城市化进程的不断推进，中国各地的商业地产行业也迎来了风云变幻的竞争格局。

锦州市作为辽宁省的重要城市之一，商业地产发展也日益呈现出多元化、高端化的趋势。

在这种市场环境下，锦州大商千盛购物广场与万达广场不仅是锦州市的两大商业综合体，更是在激烈的竞争中不断迭代和创新的代表。

本文将从定位、品牌、业态、服务等方面，对这两大商业综合体的竞争态势进行分析。

一、定位与品牌锦州大商千盛购物广场位于锦州市区的繁华商业中心地带，是锦州市的地标性商业综合体之一。

作为锦州市的第一家大型购物中心，大商千盛购物广场一直以其独特的地理位置和辐射力，成为了当地人们购物、娱乐和休闲的首选之地。

而与此相比，万达广场则属于国际知名的大型商业综合体品牌，以其高端的品质和丰富的业态著称。

万达广场作为锦州市的新兴商业地标，将其洋溢的国际氛围和现代化的商业理念，深受城市消费者的喜爱。

在定位和品牌上，锦州大商千盛购物广场注重本土特色和市场认可度，注重本地区的消费需求和习惯，定位较为灵活和亲民。

而万达广场则以国际化的高端形象为主打，注重品质和时尚，定位更高端、更大气。

二、业态竞争在业态设置上，锦州大商千盛购物广场以引进国际知名品牌、重点引导本土特色商户的方式，形成了一个涵盖服装、美食、娱乐等多个业态的购物综合场所。

其特色业态齐全，满足了不同消费者的各种需求，深受消费者喜爱。

而万达广场则注重引进国际一线品牌和高品质精选品牌，以高档、时尚、品质著称。

全方位满足了城市精英人群的消费需求，并吸引了众多追求品质生活的消费者。

在业态竞争上，大商千盛购物广场以其丰富的业态和特色商户，满足了市民多元化的消费需求。

而万达广场则以高端品牌和精选业态，吸引了消费者的兴趣和眼球。

两者在业态上各有所长，互为补充。

三、服务和体验在服务和体验方面，锦州大商千盛购物广场不断注重提升消费者的购物体验，不断引进新的服务理念和战略合作方案，如推出会员制度、打造优质的购物环境、全方位的优质服务等。

购物中心主力店与次主力店划分

购物中心主力店与次主力店划分商业地产专业讲台第17期：购物中心主力店与次主力店划分本期讲师：万商俱乐部主任杨泽轩讲师简介：杨泽轩，万达集团(企业专区,旗下楼盘)商业地产研究部副总经理，社会职务有：万商俱乐部主任、中国城市商业网点建设管理联合会学术委员会学术委员、中国步行商业街工作委员会专家委员、商务部全国社区商业示范社区评审专家。

有着数年零售业从业经历，历任知名商业集团店铺总经理、集团营运经理、集团招商经理、总裁助理等职务。

以下是本次专业讲台的精彩图文视频实录：杨泽轩：各位朋友，大家好！我是来自万商俱乐部的杨泽轩，今天在这里跟大家分享一下主力店与次主力店的区分问题。

关于主力店和次主力店，业内日常用的比较多，但在实际过程中大家对于一个购物中心的同一个商户，有的叫主力店，有的叫次主力店。

到底主力店和次主力店的区分在哪里？一直是业界比较模糊的话题。

今天我们在这里也和大家分享一下我们万商俱乐部通过业内一些专业人士研讨得出的一些结果。

关于这个话题的引起，还是要感谢我们圈子里的业内人士潘好龙先生，这个话题最早是由他引起的。

我们在万商俱乐部第83期和84期沙龙进行了研讨，结论现在通过研讨已经比较清晰了，下面我们和大家一起分享。

主力店、次主力店定义之惑提起主力店，关于主力店这个概念，大家比较清晰。

因为这在国际上都有专门的定义，大家一般叫它为“锚店 ”或者核心租户。

因为它对购物中心的整个客流和品牌引领具有相当大的作用，使得整个购物中心的稳定发展起到了很好的作用。

所以主力店一般对大家来讲比较清晰。

但是在我们做研讨之前也查了很多国际资料，发现次主力店国际上没有这个说法。

这个词就是我们中国的发明，而且是我们大陆的独特发明。

我后来想明白了，这可能是咱们老祖宗中庸之道的说法。

由主力店到一般租户中间肯定有个过渡，于是诞生了这个次主力店。

今天我们通过下面三方面的研究，跟大家分享一下主力店和次主力店到底区分在哪里。

第一部分，我们先跟大家探讨一下在购物中心里租户到底有哪些类别，或者在购物中心里租户都有哪些角色。

赢商共享-商厦业态定位及招商方案

赢商共享-商厦业态定位及招商方案赢商共享-商厦业态定位及招商方案一、业态定位商厦业态定位是指商厦在市场中的定位，即商厦所能提供的服务、产品和体验。

商厦的业态定位直接关系到商厦的盈利能力和发展前景。

1. 定位目标赢商共享商厦的目标是成为一个多元化、高品质的购物中心，满足消费者多样化的需求，引领时尚潮流，打造出与众不同的购物体验。

2. 定位原则（1）多元化：赢商共享商厦将引入不同类型的商铺，包括服饰、餐饮、娱乐、文化艺术等，以满足不同消费者的需求。

（2）高品质：赢商共享商厦将重视商铺质量和服务质量，只与具有优秀品牌形象和声誉的商家合作，提供高品质的商品和服务。

（3）时尚潮流：赢商共享商厦将密切关注时尚潮流的变化，引入具有时尚元素和个性化设计的商铺，吸引潮流消费者。

（4）购物体验：赢商共享商厦将注重购物环境和服务体验，在方便的交通、舒适的设施、愉悦的购物氛围等方面做出努力，为消费者提供愉快的购物体验。

二、招商方案1. 招商策略（1）主动拓展：赢商共享商厦将主动寻找高品质品牌、时尚潮流品牌以及有潜力的新兴品牌，通过线上线下的渠道建立沟通并邀请其入驻商厦。

（2）灵活合作：赢商共享商厦将灵活运用合作模式，既可选择收取固定租金，也可选择按销售额提取一定比例的提成，以满足不同品牌商的需求和利益。

（3）定制化服务：赢商共享商厦将为合作的品牌商提供定制化的服务，包括宣传推广、店面设计、活动策划等，以提升品牌商的市场曝光和影响力。

2. 招商流程（1）调研市场：赢商共享商厦将通过市场调研和竞品分析，了解市场需求和竞争情况，以制定合适的招商策略。

（2）招商推介：赢商共享商厦将通过线上线下的渠道，向品牌商推介商厦的定位和优势，并邀请其参观商厦的展位。

（3）洽谈合作：赢商共享商厦将与有意向的品牌商进行进一步的洽谈，商讨合作方式、租金条件和服务需求等，以达成合作意向。

（4）签订合同：赢商共享商厦将与品牌商签订正式合同，明确合作的细节和责任，以确保合作关系的顺利进行。

沈阳商场调研报告

沈阳商场调研报告沈阳商场调研报告一、调研背景沈阳是中国东北地区的重要城市，拥有广阔的消费市场。

随着经济的快速发展，沈阳商场也在不断增多和变化。

本次调研旨在了解沈阳商场的发展现状，分析市场特点和竞争态势。

二、调研内容1. 商场规模和数量：调研了沈阳市各个区域的商场数量和规模，包括传统实体商场和购物中心。

2. 商场格局和布局：分析了沈阳市商场的格局和布局，包括商场类型、经营品类和租赁情况等。

3. 商场运营和管理：调查了商场的运营和管理情况，包括商场的品牌定位、租金水平、客流量和销售额等。

4. 消费者需求：了解了沈阳市消费者的购物偏好和需求特点，包括消费者群体、购买力和消费习惯等。

5. 竞争态势：分析了沈阳市商场的竞争态势，包括同类商场的竞争关系和主要竞争对手的经营情况等。

三、调研结果1. 商场数量和规模：沈阳市商场数量多，规模不一，覆盖了各个区域，其中购物中心大致占商场总数量的一半。

2. 商场格局和布局：购物中心和传统商场并存，购物中心以大型连锁品牌为主，传统商场则以小型独立店铺为主。

各个商场的租赁情况较为稳定，且租金水平较高。

3. 商场运营和管理：沈阳市商场品牌定位各异，有多个商场定位较为高端，客流量和销售额较大。

商场的客流量主要集中在周末和节假日，平日相对较低。

4. 消费者需求：沈阳市消费者群体多样化，购买力逐渐提升，消费者更倾向于选择购物中心进行购物，以便获得更为便捷和多样化的购物体验。

消费者对于购物环境、品牌和服务的要求较高。

5. 竞争态势：沈阳市商场竞争较为激烈，主要竞争对手为同类型的购物中心和大型连锁品牌，不同商场之间的竞争主要体现在租金水平、商户品牌和服务质量等方面。

四、结论和建议1. 沈阳市商场数量和规模已经相对饱和，新商场的发展应考虑特色和定位的差异化。

2. 商场要注重提升服务品质和购物体验，满足消费者对于环境、品牌和服务的要求。

3. 商场要加强与品牌商户的合作，提供更具吸引力的租赁条件和销售支持，以吸引更多优质品牌入驻。

大连各大商场资料

大连各大商场资料大连是一个经济发达的城市，也是一个购物天堂。

大连市拥有着很多大型商场，这些商场类型和服务都不尽相同。

下面我们来对大连各大商场进行介绍。

大商集团大连市大商集团是大连最大的综合性商业企业集团之一，下属有多家大型商场和购物中心。

大商新玛特大商新玛特是大连最早的购物中心之一，坐落在大连市中心。

它是大连拥有较完善的国际化购物中心，共有6层楼，吸引了很多国际品牌进驻。

超市、电器、数码、家居、尊享、体艺、美食场、品尚会、A商都汇集于此，是一个为消费者提供完美购物体验的场所。

大商天地大商天地是大连最大的购物中心之一，位于大连市庄河开发区。

它是大连乃至全国的首个建筑文化的购物中心，总建筑面积达到100万平方米，分为三期建设。

它集合了世界一流的品牌，由全球顶级设计师打造的当代大连城市文化原创地标工程。

大商金海湾购物广场大商金海湾购物广场是位于大连市金州市中心的大型购物中心。

它开业于2013年，占地40万平方米，其中商场总建筑面积20万平方米，拥有六层区域，一楼是国际名牌，特价品牌及美食广场。

高档服装、箱包、手表饰品、化妆品等国际名牌一字排开，展现着各自的风采，无疑成为置身其中的消费者们身心愉悦的场所。

龙之梦购物中心龙之梦购物中心是大连市政府重点扶持的品牌综合商场，坐落于大连市甘井子区。

在此购物中心，您可以欣赏到最具现代感同时又彰显历史烟火气息的摩登装饰设计，时尚、质感、高端的环保科技建筑工意，充满人情味道、成为小资年轻族最新的打卡地。

同时，龙之梦购物中心拥有完整的商业业态和用餐服务，不仅是一个购物娱乐集合体，更是闲暇时光最好的休闲场所。

世纪联华世纪联华是大连市一家知名大型连锁超市，拥有多个分店。

这里的商品品种齐全，品质优良，价格实惠，在大多数超市中具有相对的优势。

世纪联华的员工数量众多，服务态度好，商品摆放整齐，市面上新鲜且品质优良的海鲜、肉类和蔬菜都可以在这里买到。

悦购城悦购城是位于大连市沙河口区的大型购物中心，在这里你可以感受到良好且便捷的购物环境以及较高的消费体验。

辽宁沈阳五洲商业广场策划案例解析

辽宁沈阳五洲商业广场策划案例解析前言沈阳的商业市场正处于一个快速发展的成长期，我司将根据市场发展情况，以全新商业地产的发展模式，贯穿整个项目的工作过程。

力求紧密结合五洲商业广场销售力的特质与优势，积极地探求营销推广策略以促成良好的销售业绩。

同时，我们将尊重市场，尊重消费者，尊重商家，实现发展商的预期目标与项目的可持续性发展，最终实现企业、商家、投资者等三方利润的最大化。

项目检视（一）项目深度分析(整体市场状况沈阳商业经过历史的发展，在购物模式、竞争格局以及消费者观念变化方面呈现以下特点。

1.传统百货与新兴商业形成新的竞争格局。

沈阳商业正处于一个新的发展时期，传统百货（如中兴、联营公司）努力通过改造购物环境增强竞争实力，巩固商业地位；同时大量外来百货和超市进入沈阳，如大连大商集团友谊商场，盘锦兴隆大家庭、沃尔马、家乐福、乐购等相继进驻沈阳，加入竞争行列，形成了传统百货与新兴商业形式并存的商业局面。

2.人们消费观念已经逐渐发生变化。

先进的商业经济模式给沈阳人民带来了生活和消费观念的变革，消费者正从单纯的购物行为向集购物、娱乐、餐饮、观光、旅游等多功能为一体的一站式消费模式转变。

追求舒适的购物环境和全新消费体验逐渐成为沈阳人的消费趋势。

3.以中街、太原街为商业中心逐渐向周边区域发展政府对城市建设布局的重新规划，促进沈阳商业市场的进一步发展。

整体规划的重心是通过太原街和中街两大商业街的改造及重新定位，提高其商业的辐射力，从而带动周边区域商业的发展。

4.商场业态结构比例不合理，不能满足人们的消费需求。

目前，在沈阳大多数商场中，业态比例不平衡，业态分布主要以购物为主，休闲、餐饮、娱乐产业相对比例较少，甚至没有；但随着当地人们生活水平的不断提高，其不合理的业态分布已经不能满足人们对休闲、娱乐、餐饮的需求。

5、规划中的商用物业市场供应量不断增大随着经济的发展，以及沈阳“金廊”工程的进行，房地产迅速发展，特别是城市中心的商业物业发展极快，使得沈阳的商业竞争越来越激烈。

商街定位策划书3篇

商街定位策划书3篇篇一《商街定位策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于商业街区的需求也日益多样化。

本商街位于[具体位置]，拥有独特的地理位置和发展潜力，但目前在定位和特色方面还不够明确，需要进行全面的策划和提升。

二、商街现状分析1. 地理位置优势：地处城市核心区域，周边交通便利，人流量较大。

2. 现有业态：包括一些传统的零售、餐饮等，但缺乏特色和吸引力。

3. 竞争情况：周边存在其他商业街区，竞争较为激烈。

三、目标定位1. 总体定位：打造一个集时尚购物、特色餐饮、文化娱乐、休闲体验于一体的综合性商街。

2. 目标客群：主要面向城市白领、年轻家庭、游客等群体。

四、功能布局1. 划分不同功能区域，如购物区、餐饮区、休闲娱乐区等。

2. 合理安排店铺位置，确保人流畅通和商业氛围的营造。

五、业态规划1. 引入知名品牌，提升商街的档次和吸引力。

2. 增加特色餐饮，包括本地特色美食和各类风味餐厅。

3. 发展文化娱乐业态，如电影院、剧院、书店等。

4. 配套休闲体验项目，如咖啡馆、茶馆、美容美发等。

六、品牌塑造1. 设计独特的商街标识和宣传口号。

2. 通过线上线下的宣传推广活动，提升商街的知名度和美誉度。

七、运营管理1. 建立专业的运营团队，负责商街的日常管理和服务。

2. 制定统一的运营规范和标准，确保商家的经营秩序。

3. 定期举办各类活动，如促销活动、主题展览等，吸引消费者。

八、实施步骤1. 前期调研和策划阶段：深入了解市场需求和竞争情况，制定详细的策划方案。

2. 招商阶段：吸引优质商家入驻商街。

3. 建设和装修阶段：按照规划进行商街的建设和店铺装修。

4. 开业筹备阶段：做好开业前的各项准备工作。

5. 正式开业及后续运营阶段：持续优化商街的运营和管理。

九、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场变化，及时调整业态和营销策略。

2. 招商风险：制定合理的招商政策，吸引优质商家入驻。

3. 竞争风险：不断提升商街的竞争力，突出自身特色。

辽阳商场调研报告

辽阳商场调研报告辽阳商场调研报告一、简介辽阳市位于中国辽宁省中部，是辽中平原的重要区域中心城市。

辽阳作为一个重要的二线城市，商业发展活跃，商场数量众多。

本次调研旨在了解辽阳商场的基本情况、发展趋势以及消费者的喜好和需求。

二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方法。

通过设计问卷并进行发放，得到了381份有效问卷。

同时，我们还对多家商场进行了实地观察，并与商场管理人员进行了深入交流。

三、商场基本情况辽阳地区的商场可以分为两类，一类是位于辽阳市中心的大型综合购物中心，另一类是分布在各个城区的社区型商场。

调研结果显示，目前辽阳市中心地区常见的大型综合购物中心有辽阳购物广场、世纪商城、兴隆源购物中心等。

而社区型商场则以奥体广场、福利商场等为代表。

四、商场发展趋势1. 多元化服务：为了吸引消费者，商场开始提供多元化的服务，如儿童乐园、健身房、餐饮美食等。

这些服务既能够满足消费者的需求，也能够增加商场的消费场景，实现多赢。

2. 品牌导入：随着经济的发展和人们消费水平的提高，越来越多的国际知名品牌进入辽阳市场，如ZARA、H&M等。

这种品牌导入不仅提升了消费者的购物体验，也推动了辽阳商场的发展。

3. O2O模式：随着电子商务的快速发展，线上和线下的结合已经成为商场发展的趋势。

辽阳商场也开始建立自己的电商平台，通过O2O模式吸引消费者线上线下购物。

五、消费者喜好和需求通过调研，我们了解到辽阳消费者对商场的需求主要有以下几个方面：1. 品牌和质量：消费者对品牌和质量的要求较高，对知名品牌具有较强的购买欲望。

许多消费者表示，他们更愿意选择信誉好、质量有保证的品牌。

2. 价格和促销：消费者对价格敏感，会主动关注商场的促销活动。

许多消费者表示，他们会根据促销活动选择购买时机。

3. 服务和体验：消费者对商场的服务质量和购物体验要求较高。

他们希望商场能够提供舒适的购物环境和优质的售后服务。

六、建议与展望根据调研结果，我们对辽阳商场的发展提出以下几点建议：1. 多元化服务：商场可以进一步拓展多元化的服务，如引入更多的亲子活动、文化艺术展览等，以吸引更多的消费者。

沈阳市各商圈基本情况调研

沈阳市各主要商圈基本情况调研报告一、沈阳市商圈基本情况沈阳是东北地区的政治、经济、交通、信息、旅游文化中心，全市面积12948平方公里，人口约为810.6万人，共辖9个市辖区分别为和平区、沈河区、大东区、东陵区、于洪区、铁西区、皇姑区、沈北新区、苏家屯区，一个县级市新民市，三个县康平县、法库县、辽中县。

据资料显示，沈阳的商业格局以和平区和沈河区为主要商业核心区域，形成了市级商圈3个：中街商圈(下图A)、太原街商圈（下图B）、长江街商圈（下图G）；区级商圈3个北市商圈（下图I）、北站商圈（下图J）、铁百商圈（下图H）；专业商圈3个五爱商圈(下图C)、三好商圈（下图D）、南塔商圈（下图F）；特色商圈1个西塔商圈（下图E）等商业区域。

其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强。

而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。

JI二、主要商圈基本情况Ⅰ中街商圈调研分析（一）基本状况1、区域市场界定该商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，俗称东中街，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。

2、商圈范围中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。

3、商圈规模（1）占地面积中街商圈总长约1900 米，宽约1400 米，总占地面积2.6 平方公里；其中，中街商业步行街长850 米，宽18 米。

（2）商业面积中街商圈在营业总面积为60 万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30 万㎡。

该区总营业面积近100 万㎡。

（3）年营业额该商圈年营业额超过100 亿元。

4、服务半径中街商圈服务半径辐射整个沈阳市，该商圈服务日客流量约30 万人次。

其中，本地消费者约占80%，外地消费者约占20％。

沈阳万象城地址

沈阳万象城地址沈阳万象城是沈阳市的一座商业综合体，位于沈阳市沈河区北市街2号，紧邻沈阳北站，地理位置优越。

该项目由沈阳市中信置业有限责任公司开发建设，是沈阳市的重点项目之一。

沈阳万象城于2016年开业，占地面积约40万平方米，总建筑面积约110万平方米，是沈阳市最大的购物中心之一。

沈阳万象城是由多个商业组团组成的，包括购物中心、酒店、写字楼和公寓等。

购物中心主要分为地下一层、地上六层和屋顶花园三个部分，拥有超过400家商户，包括国内外知名的品牌商铺和各种各样的餐饮娱乐场所。

在这里，顾客可以找到各种时尚的服装、精美的饰品、高端的家居用品等，满足不同人群的需求。

沈阳万象城的设计灵感来自于现代艺术和自然元素，建筑外观简洁大气，内部装修豪华精致。

购物中心的每一层都有独特的主题和装饰风格，给顾客带来了不同的购物体验。

此外，购物中心还设有大型超市、电影院和儿童游乐区，让顾客可以全方位地享受购物和娱乐的乐趣。

沈阳万象城还拥有多家精品酒店，提供舒适豪华的住宿环境。

酒店内设有多种不同风格的客房和套房，配备了现代化的设施和设备，为宾客提供高品质的服务。

无论是商务旅行还是休闲度假，都能在这里找到合适的住宿选择。

另外，沈阳万象城还设有写字楼和公寓。

写字楼是高档办公场所，可以满足企业的各种需求。

公寓则提供了现代化的居住环境，为居民打造了舒适便捷的生活方式。

作为沈阳市的地标性建筑之一，沈阳万象城吸引了大量的顾客和游客。

这里每天都人头攒动，充满了热闹的氛围。

不仅可以购物，还可以品尝各种美食，观赏演出，参加各种活动。

无论是年轻人还是老年人，都能在这里找到适合自己的娱乐方式。

总之，沈阳万象城是沈阳市一个繁华热闹的商业综合体，为人们提供了各种便利和娱乐选择。

它的开业极大地促进了沈阳市的消费和旅游业的发展，成为了沈阳市的新地标。

希望它能继续为我们带来更多的惊喜和乐趣。

大连各大商场资料

大连各大商场资料1. 万达广场万达广场是大连最大的商场之一，位于大连市中心繁华的商业区，总面积为20万平方米。

该商场拥有定位高端的零售品牌、服饰、家居用品等丰富的商品种类。

同时，商场还配有5D影院、KTV等娱乐设施，满足顾客的全方位需求。

2. 大商新玛特大商新玛特是大连知名商场之一，分布于多个城区，总面积超过10万平方米。

景海广场店是大连最大的大商新玛特分店，内有大型超市、农副产品区、家居建材区以及电器、数码等商品区。

此外，商场还提供休闲娱乐服务，包括KTV、咖啡厅等。

3. 美罗城美罗城是大连拥有较高知名度和较大影响力的购物中心之一，该商场位置于大连市西岗区，总面积约达4.6万平方米。

美罗城内设服装、美容、餐饮、超市等多种业态，以及广场、休闲广场、奢侈品广场等数个专门区域，向广大消费者提供丰富多样的购物选择。

4. 扶轮商城扶轮商城位于大连市沙河口区，是大连最早成立的商场之一，历史悠久。

该商场内设超市、儿童用品、化妆品、服装饰品等多种商品类型。

此外，商场还有麦当劳、KFC、必胜客等知名快餐品牌，为顾客提供方便快捷的用餐选择。

5. 阳光广场阳光广场位于大连市中心区，拥有各类服装、美妆、电器、家居等商品。

与万达广场相比，阳光广场的价格更加亲民，是经济实惠的购物地点。

此外，商场内还有各类快餐饮品店、影院、KTV等娱乐设施，全方位满足广大消费者的需求。

6. 世合国际广场世合国际广场坐落于大连市中心，总面积约20万平方米。

商场内拥有多种商品种类，如日用百货、时尚服饰、家居建材、美容健康等。

此外，商场还拥有大型超市、图书馆和多个娱乐项目，是集购物、餐饮、文化、娱乐于一体的大型购物场所。

7. 星海广场星海广场位于大连市西岗区，是一座现代化的大型购物中心。

商场内设服装、化妆品、数码产品等多种业态，并配有KTV、电影院等娱乐设施。

同时，商场还有世界顶级餐饮品牌，例如Tino’s Pizza Cafe、全聚德烤鸭等，可以让大家享受高品质的美食。

酒店式公寓分析报告

沈阳市酒店式公寓市场分析
主力总价分析
主力总价区间
目前沈阳市场在售酒店式公寓主力总价多分布在40－60万之间，地段佳，标准高的产品总价则在70－90万之间。此数据说明沈阳的公寓市场尚处于发展阶段，仍有上升空间。而通过精装修提升项目附加值则是项目达到高总价的手段之一。
1800000 1600000 1400000 1200000 1000000 800000 600000 400000 200000
目前在售酒店式公寓近70%是综合体项目，除了公寓之外还有大量的集中商业，最少也会有一定体量的底商，这对未来项目整体投资环境的提升有很大作用，但一般来说在销售公寓时商业的业态和经营方式都还没有确定，很难对客户的选择产生决定性影响。
沈阳市酒店式公寓市场分析
置业目的及客群分析
由于40、50平米甚至更小的户型虽然能满足基本的生活需求，但其舒适度远远不如普通住宅，很大程度上是一种过渡性的居住物业。
5000 0
亿丰时代广SR场国际新城皇朝万鑫茂业中世心茂五里河华强广场新华天玺领先国际璞瑅东公森地寓商王务国总际部白金公明寓城新北市红星铁国西际万丰达瑞广威场士顿广场天中润粮广大场悦城D区
从在售酒店式公寓的均价来看，目前普遍的价格水平在6500元/平米至21000元/平米之间不等，但此类产品受地段影响非常明显，金廊沿线的两个项目新华天玺与领先国际因为其显著的区位优势均价已经分别站在了21000元/平米和17000元/平米的高位。
面积区间：商务公寓的面积区间设计多以小户型为主，户均面积为 40-120平方米。但“麻雀虽小，五脏俱全”，小面积公寓功能区间更为齐全。
沈阳金廊：北站商圈：
价格区间：从目前市场上的价格来看，全市商务公寓精装修产品的价格多在8000元以上，一般能达到8000元左右，少数楼层、采光较好的达到9000元/平方米以上，价格区间比较集中。由于商务公寓多以商务人群为主，功能上也偏重于商务性，因此价位较高也就不足为奇。

辽宁商业圈明细

沈阳：中街商业区、太原街商业区、五里河商业区、CBD商业区、铁西广场商业区、五爱商业区、北行商业区、南塔商业区、西塔商业区、体育公园商业区等商业区。

卓展购物中心、西武百货、中兴商业大厦、美美百货、新世界百货1.2.3.4店、伊势丹百货、北京华联等高档百货，沈阳大悦城，潮汇百货、春天时尚之苑、0 101流行馆、时尚地下，地一大道等潮流为主的百货大连：青泥洼商业区、西安路商业区、胜利地下商场、凯旋地下商场、天津街商业区、二七商业区、奥林匹克购物广场、长春路商业圈、华南商业圈、香炉礁商业区、五一广场购物、新天地商业区、金州商业区鞍山：海城西柳服装市场、南台箱包市场、岫岩玉器市场、四隆广场、景子街、银座、大润发超市、大商超市、时尚、中天、地下街、钻石城（在底下互相连通）天河大厦、五一路乐雪批发城、新兴市场、百盛、新世界、新亚大厦、国泰大厦。

抚顺：百货大楼、中兴时代广场、新玛特超市、罕王商场、望花商贸大厦本溪：永丰步行街、东明步行街、银座铜锣湾购物广场、大商超市、文化广场、铁宫商业区、环球购物商场、金园商城、万达鞋城、运动360体育商城辽阳：京都国际购物中心、新世纪商城、木鱼石商场、翰林府商场、襄平贸易城、西关商业步行街丹东：新安步行街、金海商业广场、女人街、新玛特、新一百、七经街、六纬路锦州：中百商厦、锦华商场、林西购物广场、新华广场、英特尔购物广场、锦州市的购物大型超市有大润发超市、新玛特超市、华联超市、东东快车、、烧烤一条街在三角地或汉口街盘锦：兴隆大厦兴隆二百兴隆三百兴隆四百新玛特百特鼎信润达辽河商业城福斯特朝阳：商业城，兴隆百货，新玛特商场，新华城市（地下）广场，盘龙购物广场，朝阳百货，大润发阜新：玛瑙城、新玛特、千盛百货、阜新兴隆大家庭、大众步行街、新玛特西山超市、阜新新天地、女人街、女人二街、小女人街、大世界百货、金水街铁岭：兴隆大家庭，新玛特，乐购，太平洋百货葫芦岛：宏运商厦，宏云百货，宏运新天地，百货大楼，酷购新青年时尚广场，民安步行街，玉皇商城，盛世华堂，大江名品购物广场营口：东升市场，兴隆超市，大福源超市，新玛特购物广场，永红女人街。

沈阳五里河大厦商业部分调研报告

五里河大厦商业部分调研报告一、项目总体说明二、沈阳商业市场综述1、沈阳商业市场概况2、沈阳2005年商业规划3、沈阳中高端商业分布状况4、沈阳主要商圈商业租金状况5、典型商业——万豪精品店、喜来登精品店、新世界百货、中兴商业大厦三、五里河区域商业业态现状及发展趋势1、五里河区域商业业态分布现状及分析2、五里河区域商业租金、售价情况3、五里河区域商业空置及吸纳情况4、五里河区域商业发展趋势四、五里河区域消费人群特征分析1、消费群体分布2、职业特征3、年龄状况4、收入水平5、消费习惯五、五里河区域商业业态空白——国际俱乐部一、项目总体说明1、项目位置及四至项目位于沈阳市沈河区青年大街219号，地处沈阳市传统的中央商务区、富人与外商聚居区中心。

东临沈阳著名的“河畔花园”，南接“华新国际大厦”，西面紧邻沈阳一级干线--青年大街，北依沈阳地标级建筑“夏宫”。

项目地处沈阳市最具发展潜力的“金廊工程”，但项目周边还有待于发展。

2、项目名称：五里河大厦3、项目总体规划以两座并列临街、底层联体的26层塔楼为主体，A座5-26层定位为五星级酒店式公寓，B座定位为高级豪宅。

总占地面积13944.60平方米，建筑面积78000平方米。

商业裙房的建筑面积17982.04平方米，定位为国际名店购物广场商业群房部分：联体部分1-4层4、项目现状商业裙房的主体外饰全面完工，目前内部装修。

A座05年6月30日入住，B座05年9月30日交房，05年10月10日入住。

5、交通状况“五里河大厦”紧邻沈阳市一级干线——青年大街，交通极其便利，是通往沈阳北站、南站、各商业街区及机场的主要干线，交通极其便利，周围有交通车线214、334、612、238、286、502、333等十余条。

青年大街车流量极大，其全线限制左转，从市内到达本项目机动车需从项目南面——浑河桥转弯，形成不利因素。

6、周边环境“五里河大厦”位于沈阳市“金廊银带”交汇处的枢纽，是沈阳五里河区域的典型建筑标志。