仲量联行简介
房地产咨询五大行简介
房地产咨询五大行简介近几年来，随着中国房地产市场的不断升温，越来越多的人开始加入房产购买和出售的行列，房地产咨询行业也跟着火爆起来。
在众多房地产咨询公司中，有五大行业领导者值得一提。
这篇文档将会介绍这五家公司及其主要业务。
1. 仲量联行仲量联行是全球最大的商业房地产服务公司之一。
总部位于英国伦敦，业务遍布全球60个国家和地区，拥有超过500家办事处。
作为全球房地产行业的领军者，仲量联行的业务范围涵盖了资本市场、企业服务、战略咨询、评估、租赁和投资等多个领域。
在中国，仲量联行是非常活跃的一家商业房地产咨询公司，涉及业务包括投资、租赁、招商、房地产管理、出租以及市场咨询等领域。
2. 戴德梁行戴德梁行是全球领先的商用地产服务公司，在全球横跨80余个国家和地区。
其业务包括战略咨询、投资、估值、物业管理、研究和咨询服务等诸多领域。
戴德梁行在中国也有分支机构，其业务涵盖了商业房地产、中介代理、工业地产、增值服务等多个领域。
3. 世邦魏理仕作为全球知名的房地产服务公司，世邦魏理仕在全球85个国家和地区拥有400多家办事处。
其核心业务包括投资、租赁、物业管理、战略与咨询服务等领域。
在中国，世邦魏理仕的业务主要是向客户提供优质的房地产服务，包括租赁、投资以及物业管理等多方面服务。
4. 富而德富而德是一家全球化的房地产服务公司，公司总部位于美国加州。
其涉及业务范围包括投资、租赁、资产管理等领域。
富而德在中国的业务主要是基于商用和工业物业的投资咨询、租赁、增值服务等多个领域。
5. 高力国际高力国际是专业从事全球商业地产市场技术及管理咨询服务的公司。
在全球30多个国家和地区拥有60多家分支机构。
该公司的核心业务主要是为商业地产投资者、发展商及物业管理公司提供咨询和管理服务。
在中国，高力国际的业务涉及包括交易、地产投资、租赁和物业管理等领域。
以上五大房地产咨询公司在全球都占有极高的市场份额，在中国也非常活跃。
无论是房地产投资者还是开发商、运营商、客户等各类群体，都可以从这五家公司中获得较为全面的房地产投资和管理服务。
公司实力介绍
一 — 公司实力介绍
1
公司实力介绍
1.1 公司简介
仲量联行与客户一起前进及发展，已成为全球主要的房地产服务及投资公司。我 们率先引进专业的服务方针，提供全面周到的解决方案，满足客户不同的房地产 需要。我们注重与客户之间的长久合作关系，并非只着眼于达成个别交易。我们 在房地产各方面皆拥有丰富经验，能为客户提供专业独到的谘询建议及一应俱全 的服务。 我们热切期待与您合作。
1.1.2
ห้องสมุดไป่ตู้
增值服务 顾问服务方针 我们会因应客户的整体业务目标，再配合专业部署，制订策略，让客户迅速改善 作业流程及有效节省成本。 网络覆盖全球 我们雇用 7,200 名员工，业务遍及逾 100 个主要市场，能从本地、区域以至全球 的层面满足客户需要。 统一业务方针 我们并非由多家联营公司组成，故此无论在本地市场、地区以至全世界，均能为 客户提供一致及卓越的服务。
1.1.1 以客为尊
以客为尊的文化 我们与众多本地及跨国客户建立长远的合作关系，针对客户的整体业务目标，提 供全面的综合房地产服务。 与客户并肩合作 我们的工作表现标准及薪津制度，令我们时刻以客户的利益为依归。 领导全球的房地产服务及投资管理公司 我们拥有先进的技术、专业独到的研究分析及最佳作业方式，能配合各行各业以 至不同地区的需要，为客户提供竞争优势。
1.2 公司整体管理架构 1.2.1 仲量联行全球管理架构
物业管理服务投标书 2004 年 6 月
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一 — 公司实力介绍
1.2.2 亚太区管理架构
物业管理服务投标书 2004 年 6 月
全球知名物业管理五大行简介及比较
全球知名物业管理（五大行）世邦魏理仕全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的“CB Commer cial”。
1998年，CB Commer cial与伦敦的房地产服务企业“魏理仕(REI Ltd}”合并，成立世邦魏理仕。
目前，包括联营公司在内，在世界50个国家和地区拥有超过三百个办公室。
作为纽约证交所上市公司，世邦魏理仕也是美国财富1000强公司之一。
世邦魏理仕进入中国内地市场已超过17年，可投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。
目前世邦魏理仕在杭业务主要为世贸丽晶城欧美中心负责市场顾问以及海外销售代理。
仲量联行早期的仲量行(JLW)始于1783年，由理查·温斯坦利创办的仲量行只是伦敦一家拍卖行。
目前，仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)拥有超过100个办事处，业务遍及全球50个国家逾430个城市。
进入2005年以来，仲量联行加快在中国其它二级城市的扩张步伐。
目前，仲量联行在中国的业务范围已拓展至上海、北京、广州、哈尔滨、沈阳等17个城市。
目前，仲量联行在杭最大业务主要为世贸丽晶城欧美中心负责物业管理。
第一太平戴维斯第一太平戴维斯是Sav illsplc旗下物业服务子公司的商号名称。
第一太平戴维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。
其它服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。
目前第一太平戴维斯在全球管理着总面积超过8361万平方米的物业。
目前，第一太平戴维斯杭州办事处的物业管理顾问项目有：写字楼方面包括杭州嘉华国际商务中心、余姚创业天下，宁波北岸财富中心等10个项目；住宅方面包括杭州东方金座、宁波甬城金大第等22个项目；别墅方面包括常州香树湾项目。
国际房地产顾问“五大行”简介
国际房地产顾问“五大行”简介五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。
在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。
很多大公司比如GE，City Group，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。
这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。
因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。
总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。
当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。
2、工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。
工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。
物业管理全球五大行简介
物业管理全球五大行优势分析物业管理全球五大行是：1、"第一太平戴维斯2、"仲量联行3、"世邦魏理仕、4、"戴德梁行5、"高力国际作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。
尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”，比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，而高力国际的强项在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。
仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势确实在于他的招商、融资能力；第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上；戴德梁行的优势也在物业管理上。
世邦魏理仕世邦魏理仕全球总部位于洛杉矶，世邦公司1906年成立于美国旧金山，到1940年发展成为美国最大的商业物业顾问公司；魏理仕公司于1773年成立于英国伦敦，业务遍布世界各地。
1988年4月，两家公司合并成立了世邦魏理仕，因而欧洲和北美许多大公司都是其长期客户。
由于具有国际化水准和跨国企业的资源优势，世邦魏理仕原来主要站在乙方的角度，为进入中国市场的IBM、NOKI世邦魏理仕在全球雇有约一万七千多名雇员，包括联营公司在内，在世界五十个国家和地区拥有超过三百个办公室。
2004年，世邦魏理仕的年收入达24亿美元，在全球范围内完成41600宗教仪，总交易额达1271亿美元，旗下管理的物业面积近9800万平方米。
世邦魏理仕是纽约证交所上市公司，也是美国财富1000强公司之一。
"主要物业介入项目物业顾问：飞州国际大厦、钱江大厦、联洋广场、老西门公馆、百汇园、宁波波特曼中心、红豆国际广场、宁波和义大道滨江休闲项目、张家港国际金融中心；物业管理：未来资产大厦、兴力浦大厦、首信银都、华旭国际大厦、愚园108、"万宝国际广场、静安豪景苑、汤臣豪园、佘山银湖别墅、白金翰宫、棕榈泉花园设施管理：上海陶氏中心、麦格罗希尔（上海）前期物业管理顾问：管理服务特点：协助物业租售及推广：竖立前期物业形象，提升国际品牌效益，前期介入建筑规划设计，工程设施设备系统，运营考虑及部门设置，对销售人员进行物业管理相关知识培训，进行物业验收等，协助开发商成立物业管理机构；物业管理服务：对所管理的物业进行形象包装、物业包装，对物业管理系统的建立和制定，以及对工程、财务、安保、清洁的管理流程的建立、包括其他增值服务、并制定物业管理的目标；设施管理服务2004年全球收入：24亿美元全球员工数：逾17000名员工全球管理物业面积：近9800万平方米全球办公室数：超过300间中国内地办公室：北京、上海、广州中国区业务负责人：驻北京董事总经理蒲敬思仲量联行仲量联行的前身可以追溯到1783年建立的仲量行(Jones Lang Wootton)，当时主要开拓伦敦当地的房地产服务业务。
仲量联行(美)
仲量联行（美）1、办公楼租赁专注于长期、稳定租户关系的商业物业租赁。
出租商业物业获取有利的回报不仅仅只是为空置的写字楼找到租户。
首先应该清楚了解最想要的租户需要什么样的场所以及他们愿意为此花多少钱。
以及之后市场和租赁战略的实施，以最佳租赁条款获取最有租户组合并留住他们以实现持久价值。
不论您是投资者，开发商，物业公司或公共实体，我们以这样的方式在世界各个主要市场为您服务。
我们将为您的商业地产资产定制具有战略性、前瞻性的租赁方案，获取持续的财务增长。
为越洋广场实现高端定位上海越洋房地产开发有限公司是总部位于美国的越洋投资有限公司的子公司，希望为其在上海的第一个房地产项目越洋广场寻找可靠的知名租户。
这座总造价3.3亿美元、高50层的办公楼共，位于静安寺地铁站上方，毗邻静安公园。
利用越洋广场优越的地理位置和便利性，我们为其度身定制了高质量的市场营销手册，并策划了针对世界500强企业的市场营销方案。
凭借深厚的本地经验和广泛的全球客户网络，我们为其确定了符合项目高端定位的高品质目标租户。
我们在项目租赁领域的专业经验帮助越洋广场显现了成为上海最受欢迎的商业地点之一的定位。
我们成功帮助项目于2008年第二季度交付时达到了83%的高预租率，远远超越开发商此前极高的预期，为越洋的投资组合实现了增值。
会德丰广场：为上海未来的地标创造真正的价值香港著名房地产开发商九龙仓中国置业有限公司正通过其子公司上海会德丰广场发展有限公司，开发其在上海的第二个国际标准的项目。
会德丰广场是一座超甲级办公楼，造型典雅，包括54层办公楼，总建筑面积约为114,000平方米，标准层面积为2,100平方米。
作为租赁和市场营销的联合独家代理，我们充分考虑项目的优越地理位置和便利性，为其度身订制了市场定位和战略。
为了实现这一点，我们的项目租赁团队将充分运用自身深厚的本地经验和广泛的全球客户网络，为其确定符合项目高端定位的高品质目标租户。
这个重要委任充分反映了我们的客户会德丰广场发展有限公司看好上海房地产市场的前景。
全球知名物业管理五大行简介及比较
全球知名物业管理（五大行）世邦魏理仕全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的“CB Commercial”。
1998年，CB Commercial与伦敦的房地产服务企业“魏理仕(REI Ltd}”合并，成立世邦魏理仕。
目前，包括联营公司在内，在世界50个国家和地区拥有超过三百个办公室。
作为纽约证交所上市公司，世邦魏理仕也是美国财富1000强公司之一。
世邦魏理仕进入中国内地市场已超过17年，可投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。
目前世邦魏理仕在杭业务主要为世贸丽晶城欧美中心负责市场顾问以及海外销售代理。
仲量联行早期的仲量行(JLW)始于1783年，由理查·温斯坦利创办的仲量行只是伦敦一家拍卖行。
目前，仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)拥有超过100个办事处，业务遍及全球50个国家逾430个城市。
进入2005年以来，仲量联行加快在中国其它二级城市的扩张步伐。
目前，仲量联行在中国的业务范围已拓展至上海、北京、广州、哈尔滨、沈阳等17个城市。
目前，仲量联行在杭最大业务主要为世贸丽晶城欧美中心负责物业管理。
第一太平戴维斯第一太平戴维斯是Savills plc旗下物业服务子公司的商号名称。
第一太平戴维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。
其它服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。
目前第一太平戴维斯在全球管理着总面积超过8361万平方米的物业。
目前，第一太平戴维斯杭州办事处的物业管理顾问项目有：写字楼方面包括杭州嘉华国际商务中心、余姚创业天下，宁波北岸财富中心等10个项目；住宅方面包括杭州东方金座、宁波甬城金大第等22个项目；别墅方面包括常州香树湾项目。
戴德梁行作为国际主要的房地产顾问公司，戴德梁行为世界各地客户提供专业创新的房地产及商业解决方案。
目前，公司在全球40个国家200分公司。
仲量联行简介
介入时间
销售前期
项目构思阶段
按具体项目 区分（实用
性信息）
相 关步骤
销售代理
OR
租赁代理
完工前12个月
标准: 按项目区域、 品质划分，不 同项目按销售 难度区别，计 提不同。
案例：沈阳核 心区域项目 计提：大于3%
计提
完工前6-8个月
租赁期限： 大部分控制在3 年以内
仲量联行的翘楚产业为物业管理及企业设施管理，管理的物业遍布世界各地，总面积逾12亿平方英 尺。仲量联行在“2011年亚太地区房地产奖”颁奖典礼上荣膺“亚太地区最佳房地产咨询公司”的 最高荣誉。
仲量联行1994进驻中国，目前在中国大陆设有10家分公司，15间项目办公室（未有分公司，但在该 城市有业务存在），目前拥有约500名专业人员及4000名驻中国员工。
关于仲量联行
使命
成为全球主要业主、租户及投资者首选的专业房地 产供应商及策略顾问。
服务
宗旨
在纷繁复杂、日新月异的市场中为我们的客户、股 东和员工创造和实现真正的价值。
表现标准
• 追求优异的表现，精益求精 • 秉承合作的企业文化，时刻以团队的合作方式行事 • 崇尚领导精神
办公楼租赁 办公楼租户代理 物业管理 工业及物流地产 零售地产 高端住宅 房地产投资 房地产战略顾问 企业房地产设施管理 项目开发、建设及装修管理 房地产能源及可持续发展 估价 酒店投资及咨询 研究
本地企业 投资机构
拥有沈阳所有甲级写字楼客户的联系方式、租期到期时间，具体写字楼 为：北方传媒、华润大厦、卓越大厦、总统大厦、方圆大厦、城市广场、
财富大厦等。
包括基金类企业和个人投资者，不可控性较大。
客户资源总结
国际房地产顾问“五大行”简介
国际房地产顾问“五大行”简介五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。
在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。
很多大公司比如GE，CityGroup，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。
这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。
因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。
总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。
当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。
2、工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。
工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。
仲量联行
仲量联行仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是专注于房地产领域的专业服务企业。
公司在全球的专家团队致力于提供全面整合的服务，为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值。
仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世界各地，仲量联行已进入中国市场15年，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。
主要客户包括不同的跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。
仲量联行是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，除北京首都国际机场客户以外，仲量联行的物业管理团队还管理着一些地标性建筑和大型基础设施，例如2008年北京奥运会期间的国家体育场鸟巢，广州国际金融中心(世界十大最高建筑物之一)，中国首个综合物业管理项目上海港国际客运中心等。
此外，仲量联行还为中国各地的众多甲级商务办公楼和高档住宅提供优质的物业管理服务。
根据《中国民航报》的报道：“2010年以来北京首都机场在国际机场理事会的…全球机场旅客吞吐量排名‟中首次名列世界第二位，仅位于亚特兰大机场之后，…旅客满意度排名‟世界第四位”。
广州国际金融中心共103层，楼高432米，总建筑面积超过45万平方米，目前是华南地区高度最高的国际级地标性商务综合体，跻身全球十大超高层建筑之列，可媲美香港的国际金融中心（ifc）。
“作为国际领先的物业顾问服务公司，将把全球运营的最佳国际化实践和专业能力及本地化知识完美结合，为中国市场提供业内领先的物业及资产管理服务，使这些物业在未来实现不断的增值。
”“在仲量联行，物业管理服务不仅是维护物业本身的状况，更意味着对物业增值、投资组合优化的长期承诺，从而达到物业的可持续性发展。
”“传统的物业管理，就是三保：保安、保养、保洁。
仲量联行把传统的物业管理细化，除了常规物业管理服务，还分为超高层建筑管理、商场管理、服务式公寓管理、环保大厦管理、区域管理。
地产五大行比较
地产五大行比较从目前报告的情况来看，仲量联行和DTZ对中国市场的研究比较细致，其中DTZ有对武汉等城市的报告，中联两行更多的是根据其业务进行划分。
其他三家则主要从亚太的角度出发发布的研究报告。
一、戴德梁行DTZ戴德梁行简介戴德梁行在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。
凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识，戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。
戴德梁行的全球地产专业服务范围包括：环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。
戴德梁行在中国DTZ戴德梁行1993年成立上海分公司，是最早进入中国大陆市场的国际物业顾问公司。
戴德梁行在中国市场设有18间分公司，业务领域覆盖：北京、天津、大连、青岛、西安、成都、长沙、重庆、武汉、上海、杭州、南京、沈阳、厦门、台北、广州、深圳、香港，在同行中的业务覆盖率位列榜首。
戴德梁行是中国首屈一指的物业投资代理，占市场份额超过50%；2010年代理物业总值高达27.5亿美元。
戴德梁行也是大中华地区领先的物业管理公司，物业管理项目遍布65个城市，面积超过9000万平方米。
研究情况：为客户提供从投资机会到可行性研究、从市场到定位、从规划到实施的全面顾问服务，包括项目发展咨询、零售市场研究、非零售商业及住宅物业市场研究、策略策划、经济房地产研究及预测等专业内容。
利用其专业经验和国际网络，协助房地产领域的各界客户创制出完善的发展项目。
服务项目：北京CBD核心区、奥运村等。
其网站上可找到的研究报告有：Investment Market Update ChinaProperty times各大城市季度报告戴德梁行所获部分殊荣：中国唯一获得“一级房地产价格评估资格”的国际物业顾问公司；首家荣获“ISO9001(2000版)认证”的国际物业顾问公司；在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中，获选为“2005年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问”；在2003、2004、2005年中三度蝉联“金桥奖”双强，“营销代理20强、房屋中介代理20强”。
仲量联行组织架构
仲量联行组织架构
仲量联行是一家国际性商业地产服务公司，成立于1783年，总部位于英国伦敦。
公司在全球80多个国家和地区设有分支机构，业务范围包括商业、居住、物业管理、投资和评估等方面。
仲量联行以创新、可持续和卓越为价值观，致力于为客户提供高品质的商业地
产服务。
1.集团领导团队
仲量联行的集团领导团队由一些资深的商业地产专家组成，他们负责制定公司的战略
和方向，决策公司的业务和投资方向。
集团领导团队的主要职责是确保公司在商业地产领
域保持领先地位，并为客户提供全面的商业地产服务。
2.业务线
仲量联行的业务线包括：投资管理、租赁代理、物业管理、评估和顾问服务等领域。
每个业务线的负责人都是该领域的专业人士，并与客户保持密切联系，为客户提供专业的
商业地产解决方案。
3.区域团队
仲量联行在全球80多个国家和地区设有分支机构，每个分支机构下设有一个区域团队。
区域团队的主要职责是与客户保持密切联系，了解客户的需求和要求，并为客户提供量身
定制的商业地产解决方案。
4.支持部门
仲量联行的支持部门包括：市场推广、财务、人力资源、信息技术等业务。
这些部门
为整个公司提供支持和服务，在公司运营和管理方面起着关键作用。
仲量联行简介
与时俱进 创造价值 价值引领中国2009年5月6日统一的全球业务平台美洲区 欧洲区 亚太区仲量联行代表办事处 仲量联行公司办事处成立于1783 成立于1783年 1783年，英国伦敦 现时公司总部位于美国芝加哥， 现时公司总部位于美国芝加哥，运营总部位于伦敦 业务遍及全球60 业务遍及全球60个国家 60个国家， 个国家，750个地区 750个地区， 个地区，共有180 共有180个办事处 180个办事处一切为了您的需求资本市场 项目租赁 物业和资产管理投资商 业主 租户项目与开发服务 资产组合管理 战略咨询工业地产写字楼商铺酒店及服务式公寓与胜者合作 所获殊荣不断…… 所获殊荣不断……宝洁年度 商业合作伙伴美孚优秀咨询顾问可持续发展城市最佳企业道德最适宜女性工作的50 强企业100位最佳企业公民100个最佳雇主美国环保署年度“能 源之星®” 合作伙伴《欧元杂志》 欧元杂志》流动房 地产2007年度之星最佳IT 最佳IT管治奖 IT管治奖微软亚太区100 微软亚太区100强信 100强信 息管理企业《福布斯》 福布斯》白金400 强我们覆盖的区域哈尔滨沈阳 北京 天津 济南 汉中 西安 南京 武汉 长沙 台北 南宁 广州 深圳 澳门 香港 青岛 苏州 上海 浦东 大连大中华区有超过700位专业咨询 人员及5,000名驻厦员工 在中国大陆有15年经验成都仲量联行公司办事处 仲量联行代表办事处与优秀企业结盟…… 与优秀企业结盟……房地产开发商 投资商与优秀企业结盟…… 与优秀企业结盟……写字楼客户 工业地产客户酒店业客户零售业客户战略顾问部服务市场研究 可行性研究资产组合 战略为客户量身定做的房地产方案最佳用途 研究土地投标 策略相关业绩—广州万菱汇客户现状 • 项目由香港王新兴集团开发，总建筑面积约23万平方米，包括写字楼、商业、公 寓。
预计2009年竣工。
服务内容 • 仲量联行被聘任为商场前期策略顾问及独家租务代理，就万菱汇的零售概念、商 品组合及设计提供一系列的咨询服务。
地产五大行
房地产五大行详评、简介~一直想写一篇介绍这个行业的文章，但因为工作太忙的缘故，只好一拖再拖。
趁着毕业一周年之际，了却这桩心事。
首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯公司介绍网上一搜一大把，我就忽略不谈了。
接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1。
写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。
在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。
很多大公司比如GE，City Group，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。
这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。
因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。
总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。
当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。
物业五大行
物业五大行一、JLL仲量联行仲量联行（纽约证交所交易代码：JLL)是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，拥有大约170个办事处，业务遍及全球60个国家逾700个城市.所提供的专业房地产顾问及服务领域包括:商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。
主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主.二、Savills第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。
本公司于1855年创立,具有悠久的历史传统与超群的增长态势.公司一直不甘落后,引领业界之先，目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200家办事处及联营机构。
包括在写字楼，商铺及地产投资领域的顾问服务,设施管理,空间规划，公司房地产服务，物业管理，资产管理，租赁,评估及销售.三、DTZ戴德梁行戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球45个国家200间分公司共有11，000余名员工为客户提供跨国房地产服务。
服务范围包括：环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。
四、CBRE世邦魏理仕世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,是“财富500强”和“标准普尔500强"企业，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算) .具体包括:物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。
世邦魏理仕是连续三年跻身美国“商业周刊50强"的商业地产服务公司,并连续两年被《财富》杂志评为发展最快的百强企业之一。
五、Colliers高力国际高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍布全球超过290家的分公司,为全球客户提供最全面的专业物业服务，包括房地产买卖、租赁、业主服务、租户代表、企业服务、投资及特别项目、咨询及研究、估值，与及物业及资产管理等。
仲量联行简介
仲量联行仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是专注于房地产领域的专业服务企业。
公司在全球的专家团队致力于提供全面整合的服务，为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值。
仲量联行2010年全球业务收入约29亿美元，拥有大约185个分公司，业务遍及全球60个国家逾1000个城市。
仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世界各地，总面积逾17亿平方英尺。
仲量联行旗下投资管理业务分支“领盛投资管理（LaSalle Investment Management）”为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理公司之一，管理资产总值近410亿美元。
仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。
公司目前在亚太地区的13个国家拥有78个分公司，员工总数超过19,400人。
仲量联行在中国目前拥有约700名专业人员及6,500名驻厦员工，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、办公楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。
主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。
双城记及全球拓展仲量联行的历史跨越225年，概要如下：1783: 理查•温斯坦利 (Richard Winstanley) 在伦敦创办了一家拍卖行，并于1806年由其子詹姆斯（James）接掌。
1939: 经过无数次的合伙及合并，温斯坦利公司现在以其三个主要成员的姓氏命名：Jones Lang Wootton (JLW) & Sons。
1945: 在饱受二战轰炸破坏的伦敦，轰炸销毁了地产记录，仲量行（JLW）着手进行大量的工作，编制成千上万的小块土地分界线和所有权的证明文件。
仲量行获得了土地开发许可和委托代理权，在该城市于1954年开始重建时，使自己处于了令人羡慕的地位。
1957: 仲量行言行不畏，前景形势喜人但问题却令人生畏。
经初步预测，在澳大利亚开设办事处，然后开始了其全球的拓展。
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总部 上海 台湾和澳门 中国大陆12个城市
仲量联行战略顾问队遍布中国14个办 事处，拥有超过80名专业人员。 我们的团队已经成为中国最值得信赖 和尊重的房地产咨询机构，团队成员 涵盖来自于各个领域的专业人士，领 域遍布城市规划，财务分析，房地产 开发，城市经济学，建筑设计，统计 学和市场调研和绿色建筑，同时团队 成员具有广泛的国际和国内的经验和 专业资格。
• 针对房产地产资讯 以及市场动向进行 每日每月即时更新
• 定期市场调研报告 • 房地产市场概览与 定向调研 • 揭示市场最新趋势
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• 预测与创新调研 • 着重于房地产未来 趋势
25
本地市场知识
黑龙江
Hale Waihona Puke 哈尔滨全球前瞻性研究系列 世界领军城市
新疆
乌鲁木齐
内蒙古 河北
房地产公司百强的前十位。
合作项目
廊坊万庄生态城（2008）
湖州东部新城（2008）
青岛啤酒城（2012）
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
35
保持良好持久的客户关系
• 总部位于河南郑州的楷林置业创立于2001年，专注写字楼开发与投资并成为中原商务 地产领跑者。楷林置业已开发完成的两个高端写字楼项目信息大厦、楷林国际均作为 郑州发展楼宇经济代表项目，两个项目入驻客户群体包括世界500强、中国500强及国 有大型企事业集团、上市公司等。正在开发的楷林IFC也为中原地区首个LEED认证写字 楼群项目，此为楷林置业已对外扩张进入长沙市场，正在开发的楷林国际大厦为城市 新兴CBD滨江新城内地标写字楼。
谢凌 马丽华
沈阳 北京 天津 青岛
白路
武汉 成都 重庆
上海
高格瀚
吴奈恣
徐岱雄 李杰
台湾
彭博
澳门 广州
唐文杰 麦冬青
候文信
16
卓越业绩
在过去的一年，战略咨询团队已对100多个 项目提供了专业的房地产咨询服务。项目遍 布中国35个城市，项目投资额超过3万亿元 人民币（5千亿美元），涉及超过1,000平方公 里的土地面积和150多万平方米的物业开发 规模。 在各个项目的服务过程中，我们将本地市场 知识和经验与全球最大的房地产咨询服务 平台最大程度地的进行分析和资源共享，为 客户提供量身定制的解决方案。
云南
贵阳
福建
昆明
广西
广东
广州 南宁
海口
海南
东莞
福州 泉州 台北 厦门台湾 汕头 佛山
深圳 香港 澳门
珠海 中山
中国新兴城市50强，2012
一线城市（不在中国新兴城市50强之列）
•追踪城市发展动力 •剖析城市多元化特征
•推荐优胜城市 •评定房地产细分市场潜力
26
强大的IT服务平台确保高质量的服务
先进的IT技术
合作项目
武汉天地
重庆天地
岭南天地
武汉天地天地汇商场
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
32
保持良好持久的客户关系
• 越秀集团1985年在香港成立。历经28年的发展，特别是近年来的调整优化，越秀集团逐 步确立了以房地产、交通基建、金融等三大现代服务业为核心产业的“3+X”产业体系。 截至2012年底，越秀集团资产总额超过1500亿元人民币，是广州市资产规模最大、总体
长春 沈阳 呼和浩特 太原
宁夏 青海
吉林
吉林
北京
天津
河北
唐山
辽宁
大连
兰州
甘肃
山西
烟台 石家庄 济南 潍坊 青岛
山东
西藏
陕西
成都
四川
重庆
洛阳 徐州 郑州 江苏 西安 安徽 河南 南京 襄阳 合肥 湖北 武汉杭州 长沙
湖南 江西
常州 无锡 南通 苏州
上海
重庆
贵州
南昌
浙江
温州
嘉兴 宁波 绍兴 金华
中国新兴城市 30强，2007 中国新兴城市 40强，2009
经济效益位居前列的国有企业集团。
合作项目
佛山桂城星汇云锦项目（2011）
沈阳南塔129巷项目（2011）
广州金融城（2012）
中山市博爱路项目（2012）
33
保持良好持久的客户关系
•
泛海建设集团股份有限公司（以下简称泛海建设集团）成立于1989年，为上市公众 公司。经过近二十年的努力，泛海建设集团在深圳地区、青岛地区、北京地区、武 汉地区、杭州地区开发了大量项目，包括高档写字楼、高级公寓、多层及高层商住 楼、住宅小区、工业厂房，已发展为具备相当规模和实力的上市公司。
房地产企业战略咨询
华融-金融街控股资产管理战略 房地产使用者顾问咨询
趋势科技研发中心办公土地风险评估项目
23
准确预测市场趋势 为您获得市场先机
我们拥有最全面的房地产市场数据信息 全面掌握市场走向
24
前瞻性的研究报告赋予我们战略性的眼光
中国市场最大且最受推崇的房地产研究团队
市场脉动 定时更新 领先观点 前瞻资讯
的房地产决策。 我们在中国和全球的客户依据仲量联行战略顾 问团队为其在控制投资风险和投资回报最
大化方面给出的明智建议做出房地产投资计划。
凭借我们在开发、投资和租户资讯方面的专业 知识，仲量联行战略顾问团队为您（政府部门、
开发商、房地产租户和投资者）提供高附加
值的服务。
15
行业专才
谭燕 张艺艺 王文健
全球最佳雇主100强 (2008)
全球最佳外包咨询 机构100强 (2009-2014)
100 强最佳企业公民 (2013)
7
针对业主和投资者的不同目标提供定制化解决方案
®
8
满足不同企业特定需求 拥有丰富的行业经验
9
企业客户服务经验
10
我们在商业地产领域取得的杰出成绩
写字楼租赁 工业地产
交易数量 交易面积 平方米
全球最具 道德规范公司 (2008-2013)
美国环保署 年度“能源之星” 合作伙伴 (2007-2012)
全球最受推崇企业 (2008,2009,2011)
福布斯 “美国最诚信公司” (2013)
《欧洲货币》 全球最佳房地产 顾问和咨询公司 （2009、2011、2012）
福布斯白金400强 (2006-2008)
OneView 客户平台 一站式服务 灵活性与扩展性兼容 提高一致性和促进协作 提供在线工作流程管理和文件库 强大的搜索功能和标准检查功能
27
代表性客户 -- 开发商、机构投资、政府及高等院校
28
代表性客户 -- 开发商、机构投资、政府及高等院校
29
保持良好持久的客户关系
• 华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地 产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成 分股，成为香港蓝筹股之一。截止到目前，华润置地已进入中国内地39个城市，正在 发展项目超过70个。
合作项目
王家墩CBD2007整体及启动区策划
王家墩CBD宗地14、15
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
34
保持良好持久的客户关系
• 上实发展实施以上海为核心，长三角为拓展目标，以天津、青岛为主的“环渤海区域”， 以成都、泉州为主的“西南片区”为两翼的战略布局，力争成为拥有合理业务结构、较成 熟开发能力和资本运作能力的区域开发集成商和优质住宅开发商，连续三年入选中国
合作项目
杭州远洋运河商务区（2008）
天津滨海新区远洋城（2009）
养老地产策略研究（2010）
秦皇岛海洋新城（2010）
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
31
保持良好持久的客户关系
• 瑞安房地产为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。瑞安房地产在开发大型、多用
途城市核心发展项目及综合住宅发展项目方面拥有卓越的成绩。公司目前在中国内地 主要城市的中心地段拥有八个处于不同开发阶段的项目，总建筑面积达1,320万平方 米(包括其他投资者权益)。公司于2006年10月4日在香港联合交易所上市。
- 美国联合技术国际运营公司中国分公司
“针对未来产业环境上的优势，仲量联行在所提供的报
告中进行了全面，深刻，客观，准确的分析，完全达到了 我们预期的分析目标。”
- 上海世博开发集团有限公司
13
战略顾问部业务介绍
14
战略顾问部职责
仲量联行战略顾问团队助您获得量身定制的
分析、研究和解决方案，以便您做出最明智
战略顾问 携手共赢
Consulting and Connecting for Success
中国战略顾问部
仲量联行 公司简介
2
仲量联行业务覆盖全球
2012年业务营收
40亿美元
员工总数超过
美洲区
欧洲、中东与非洲区
亚太区
47,000+
分公司总数超过
200+
业务遍及城市超过
1,000+
业务遍及国家
80 个分公司
零售地产
设施管理
989
超过
115
超过
交易数量 交易面积
314
超过
项目数量 项目面积
511
超过
项目数量 管理面积 平方米
130万
项目管理
管理项目总投资 超过
190万