调整核定普通专户存款摊还购房贷款额度的业务流程

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房地产抵押典当业务操作流程

房地产抵押典当业务操作流程1. 介绍房地产抵押典当业务是指借款人将自己名下的房地产作为抵押物，向典当机构借款的一种融资形式。

本文将介绍房地产抵押典当业务的操作流程。

2. 流程步骤步骤一：申请准备1. 借款人准备相关材料，包括但不限于房产证、联系、婚姻证明、工作单位证明等。

2. 借款人选择合适的典当机构进行申请。

步骤二：资产评估1. 典当机构派员对借款人的房地产进行评估，包括房屋位置、面积、楼龄、市场价值等因素。

2. 典当机构根据评估结果确定可贷款金额。

步骤三：贷款协商1. 借款人与典当机构进行贷款利率、还款方式、贷款期限等方面的协商。

2. 双方达成一致后，签订相关协议。

步骤四：办理手续1. 借款人提供所需的手续材料，包括但不限于贷款申请书、抵押合同、借款凭证等。

2. 典当机构完成相应的登记手续，将借款人的房地产抵押登记在自己名下。

步骤五：放款1. 借款人缴纳相关费用，包括但不限于评估费用、手续费等。

2. 典当机构根据协议约定的放款时间和方式，将贷款款项划入借款人指定的账户。

步骤六：贷款管理1. 借款人按照协议约定的还款方式和期限进行还款。

2. 典当机构对还款进行监督和管理，确保借款人按时还款。

步骤七：赎回或处置1. 如果借款人按时还款并清偿债务，典当机构将解除对房地产的抵押。

2. 如果借款人未按时还款，典当机构有权将抵押物处置或进行拍卖等方式追回债务。

3. 注意事项1. 借款人需确保所提供的房地产持有权属清晰，没有纠纷。

2. 借款人需在约定的还款期限内按时还款，避免产生逾期费用和违约金。

3. 典当机构应对借款人提供的资料进行审查，确保借款人的身份和房地产信息真实有效。

以上即为房地产抵押典当业务的操作流程，希望对您有所帮助。

存量房贷利率调整如何操作流程详细

存量房贷利率调整如何操作流程详细存量房贷利率调整如何操作哪些可以调?存量首套或依新规的“二套转首套”均在调整范围本次调整针对的是2023年8月31日(含)前已发放贷款或已签订合同的，用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，且须为首套个人住房贷款或满足当地“认房不认贷”政策的“二套转首套”存量房贷。

首套个人住房贷款具体包括以下情形：原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷;房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的;房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的;其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。

需要操作吗?符合条件贷款不需操作 9月25日起银行批量调整从申请方式看，主要分为统一批量调整和主动申请两类：第一类情况不需操作，银行将主动调整：原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日集中批量调整，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

客户若无特殊需求，银行将主动进行批量操作。

第二类情况需向银行提出申请：“二套转首套”存量房贷或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，客户可于2023年9月25日起提出申请，经审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。

另外，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户主动申请利率调整，先按照相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。

对于第二类情况，2023年10月22日(含当日)前完成申请的，四大行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

2023年10月22日后申请利率调整的客户，可继续提出申请，四大行将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

人民币额度贷款业务管理操作程序

人民币额度贷款业务管理操作程序一、业务背景人民币额度贷款是指商业银行向符合资质要求的客户发放的一种定额贷款，客户可以根据自身财务需求申请贷款额度，银行根据客户的贷款需求和风险评估等因素来确定贷款额度和利率。

二、业务流程1. 客户申请客户向商业银行提出贷款额度申请，提交相关贷款申请表格和所需材料，包括贷款用途、还款来源等。

商业银行客户经理负责收集申请材料，并评估客户的还款能力和风险等级。

2. 风险评估商业银行根据客户的申请材料和财务状况，进行风险评估和信用调查。

包括客户征信记录、财务报表、工作收入证明等。

根据评估结果，商业银行确定客户的贷款额度和利率。

3. 审批流程商业银行的信贷部门负责对客户的贷款申请进行审批。

审批人员根据客户的风险评估结果，决定是否批准贷款申请，并确定贷款利率和还款期限。

4. 合同签订商业银行与客户签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。

合同中还包括双方的权利和义务，以及违约责任、还款逾期的处理等条款。

5. 贷款发放商业银行根据合同的约定，将贷款金额划入客户指定的账户。

贷款金额可一次性发放，也可根据客户的资金需求分期发放。

6. 贷后管理商业银行对贷款进行贷后管理，包括贷款余额的监控、还款情况的跟踪、还款提醒、逾期催收等。

如客户出现还款逾期的情况，商业银行会采取相应的催收措施，以保障贷款的安全性和资金的回收。

三、操作规范1. 收集材料客户经理必须确保收集客户的贷款申请材料齐全，包括贷款申请表、个人身份证明、工作、收入证明、财务报表等。

必要时可以向客户索取其他相关的文件。

2. 风险评估商业银行的信贷部门负责对客户的风险评估和信用调查。

评估过程中必须严格按照规定的流程进行，不得私下接受客户的好处费或利益。

3. 审批决策商业银行的信贷部门必须按照内部审批流程进行决策。

决策过程中要保持客观、公正，遵守银行内部规定的审批权限和审批程序。

4. 合同签订合同签订必须由客户经理和客户当面进行，确保客户明确了解合同内容和相关条款。

公积金贷款额度调整流程公积金贷款额度调整的流程和要点

公积金贷款额度调整流程公积金贷款额度调整的流程和要点公积金贷款额度调整流程及要点公积金是一种由中国政府设立的长期储蓄机构，旨在帮助居民在购房、教育等方面提供贷款支持。

然而，由于个人需求的变化以及市场的波动等原因，可能会导致对公积金贷款额度进行调整的需求。

本文将详细介绍公积金贷款额度调整的流程及要点。

第一步：了解调整条件在调整公积金贷款额度之前，首先需要了解调整的条件和要求。

通常情况下，贷款额度调整的条件包括收入状况、购房情况以及还款记录等方面的考量。

不同地区和不同银行对于调整条件可能会有所不同，因此在提出调整申请之前，建议详细咨询相关贷款机构或者通过其官方网站查询相关信息。

第二步：准备资料并填写申请表格一旦确定符合贷款额度调整的条件，接下来需要准备资料并填写申请表格。

一般而言，所需资料包括个人身份证明、收入证明、购房证明以及其他可能与贷款额度调整相关的文件。

填写申请表格时，请务必确保所提供的信息准确无误，以免影响贷款额度调整的审批流程。

第三步：递交申请并等待审批一旦完成资料准备和申请表格填写，接下来需要将申请材料递交给相关贷款机构进行审批。

审批的流程可能会因地区和机构不同而有所差异，因此建议事先了解并遵循相关要求。

在等待审批结果期间，请耐心等待，并积极与贷款机构进行沟通以获取最新进展情况。

第四步：签署贷款合同如果申请获得通过，贷款机构将与申请人签署贷款合同。

贷款合同是确保双方权益的重要文件，其中包含了贷款额度、还款方式、利率以及其他相关条款。

在签署合同时，请仔细阅读并确保理解所有内容，并咨询相关专业人士以获取必要的建议。

第五步：实施贷款额度调整一旦贷款合同签署完成，贷款额度调整将正式实施。

根据调整情况的不同，可能需要进行相关的手续和操作。

例如，购房贷款额度的增加可能需要与房地产开发商或卖方进行协商和签署补充协议。

在实施调整时，请确保遵守相关法律法规，并按照约定的方式进行操作。

总结：考虑到公积金贷款额度调整时涉及的各个方面，调整的流程相对较为复杂。

兰州住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款操作规程

兰州住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款操作规程第一条为了规范住房公积金个人住房贷款管理，统一和规范业务操作，防范和控制贷款风险，根据《中华人民共和国担保法》《住房公积金管理条例》《贷款通则》《个人贷款管理暂行办法》《住房置业担保试行办法》及国家相关法律法规，特制定本规程。

第二条本规程适用于兰州住房公积金管理中心（以下简称中心）所属铁路分中心、各管理部（以下简称分支机构）。

第三条本规程所指住房公积金个人住房贷款是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金存款为主要资金来源，委托商业银行按政策规定，向缴存职工发放的用于其家庭购买、建造、翻建或大修基本自住住房和改善性住房的贷款。

第四条住房公积金个人住房贷款的分类：一、商品房期房贷款；二、经济适用房期房贷款；三、二手房贷款；四、现房贷款。

第五条申请贷款的基本条件一、借款人应具备的基本条件（一）具有合法有效的身份证明，未超过国家规定的法定退休年龄；（二）缴存状态正常，按月连续足额缴存公积金6个月（含）以上。

其判定要点为：1.贷款申请日向前追溯9个月至少有6条缴存记录；2.首次汇缴财务入账日期至贷款申请日自然天数已达到180天（含）以上；3.缴存余额除以最近6个月月平均缴存额≥6；4.外中心转入本中心的缴存职工，缴存金额合并计算，其具体缴存月数由受理、审核人员根据外中心缴存明细推算判定，确定其贷款资格；但计算可贷款额度时，缴存时间系数按照在本中心正常汇缴月数计算。

5.在其他中心缴存的，应提供缴存中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《职工缴存使用明细》；6.本中心缴存职工，在外中心曾经缴存一定时间但未转入本中心，或仍在外中心开户缴存的，其缴存金额及缴存月数仅按本中心缴存记录为准。

（三）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；（四）借款人及共同借款人信用良好，其信用记录符合《住房公积金个人住房贷款适用个人征信信息暂行规定》的规定，借款人及共同借款人不良信用信息的考察时间调整为60个月。

房贷利率调整办理流程

房贷利率调整办理流程房贷利率调整，这事儿就像一阵风，吹到咱每个房奴的心里。

可这风怎么跟着它走，办理流程是啥样的呢？且听我细细道来。

要是听说房贷利率要调整了，咱得先搞清楚是银行主动调整还是需要自己去申请。

有些时候银行可仗义了，看着市场利率波动，就主动给符合条件的客户调整房贷利率，这种时候咱就像个被宠爱的孩子，坐在家里等好消息就行。

银行会根据他们的一套系统和规定，算好新的还款金额啥的，然后通知咱。

通知的方式可多了，短信、电话或者信件都有可能。

但有时候啊，就得咱自己动手丰衣足食了。

这时候就得去银行问问具体的情况。

可别穿着拖鞋大裤衩就去了，还是得拾掇拾掇，毕竟咱是去办正事儿呢。

到了银行，就像去菜市场买菜一样，得找到对的摊位。

那在银行就是找到负责房贷业务的客户经理。

找到人后，就直接跟他说想了解房贷利率调整的事儿。

客户经理就会像个老师一样，给咱讲各种各样的政策和要求。

如果符合调整的条件，客户经理会给咱一沓子表格要填。

这表格啊，就像小时候考试的试卷，得认真对待。

名字、身份证号、贷款账号这些信息可不能填错了，要是填错了就像炒菜放错了盐，整个味道就不对了。

填表格的时候，要是有啥不懂的，千万别害羞，就大大方方地问客户经理。

人家天天干这个，肯定能给咱解答得明明白白的。

填完表格，可能还需要提供一些证明材料。

这就好比咱出门旅游要带身份证一样，是必须的。

比如说收入证明，这就证明咱有能力还调整利率后的房贷。

还有可能要提供一些房产相关的证明材料，毕竟房贷是和房子挂钩的嘛。

这些材料准备起来可能有点麻烦，但就像做一道复杂的菜，工序虽然多，但最后吃到嘴里的美味会让你觉得一切都值得。

材料都交齐了，银行就得开始审核了。

这个审核过程就像一场看不见硝烟的战争，银行的工作人员会像侦探一样，仔仔细细地检查咱提交的材料有没有问题。

咱就在家耐心等着就好，就像等快递一样，心里有点小期待又有点小忐忑。

要是审核通过了，那可就皆大欢喜了。

银行会重新计算咱的房贷还款计划，新的还款金额、还款日期这些都会明确告诉咱。

资金贷款柜台业务操作流程【精选】

资金贷款柜台业务操作流程公司按照金融法规要求，建立客户身份识别、风险评估制度，审核在我公司办理资金贷款业务的客户身份，对不符合条件或身份不明确的客户不予开立匿名贷款账户、假名贷款账户或提供贷款服务。

在办理贷款产品认购、受益权转让、收益分配、客户信息变更、挂失、销户等操作时，理财中心相关岗位人员应严格执行公司《客户身份识别和客户身份资料及交易记录保存管理办法》要求和操作流程，核对委托人的有效身份证件或者其他身份证明文件，了解贷款财产的来源，登记委托人、受益人的身份基本信息，并留存委托人的有效身份证件或者其他身份证明文件的复印件或影印件。

理财中心相关岗位人员应妥善保存客户身份资料和交易记录，以提供客户身份识别、客户风险评估和分类、交易情况的监测分析以及调查可疑交易活动和查处洗钱案件所需的信息。

对于建立业务关系的客户，应按照公司《反洗钱和反恐怖融资风险分类管理办法》规定完成客户风险评估和等级分类工作。

一、推介1、委托人申请（1）委托人须持有效身份证件办理资金贷款认购手续。

自然人委托人持本人有效身份证件原件（居民身份证、军官证、护照等）；机构委托人持加盖公章的：①经年检的营业执照副本复印件（或经年检的社会团体法人登记证书复印件）、②经年检的组织机构代码证副本复印件（或经年检的中华人民共和国社团法人代码证书复印件）、③税务登记证复印件、④法定代表人有效身份证件复印件、⑤被授权人有效身份证件复印件、⑥授权委托书原件（同时加盖公章、法人章）和⑦被授权人有效身份证件原件（①至⑥项以下简称“机构文件”），并携带公章及法人章。

（2）委托人可以以现金、刷卡、支票、电汇等方式缴纳贷款资金。

以现金和刷卡方式缴纳贷款资金的，可现场直接办理认购手续；以支票方式缴纳资金的，须提前将支票交给柜员，柜员收取支票，柜台复核员审核无误后，向委托人开具《转账支票预收单》并填写《支票交接登记簿》，将支票交贷款财务部贷款业务资金管理员。

贷款财务部贷款业务资金管理员确认支票款项到账后在《支票交接登记簿》上签字确认，柜台依据上述确认信息通知呼叫中心理财经理电话告知委托人持《转账支票预收单》到现场办理认购手续；以电汇方式缴纳资金的，委托人将资金汇入由贷款财务部开立的贷款专户账号，贷款财务部贷款业务资金管理员确认电汇款项到账后，柜台依据到账信息通知呼叫中心理财经理告知委托人持电汇进账凭证到现场办理认购手续（注：对于通过推介银行认购我公司发行的贷款产品的客户，在向该贷款计划的募集账户或保管专户直接汇款后，理财中心事中监督员与贷款财务部贷款业务资金管理员进行账务核对确认资金到账即可，理财中心可以选择不再为此类情况的客户出具《资金贷款确认书》）。

公积金贷款如何换房换房者必须了解的操作方法

公积金贷款如何换房换房者必须了解的操作方法公积金是一种由雇主和雇员共同缴纳的住房公积金制度。

它为职工提供了购房、建房、修缮等方面的资金支持。

然而，有时候我们可能需要换房，这就需要了解公积金贷款的换房操作方法。

本文将介绍公积金贷款换房的具体流程和注意事项。

一、办理贷款额度调整手续当你需要换房时，首先要考虑的是办理贷款额度调整手续。

这是因为购房的金额可能会有所变化，而公积金贷款额度是根据购房总价来确定的。

所以你需要向当地的住房公积金管理中心提出申请，并提供相关的购房合同和其他必要的证明文件，以便调整贷款额度。

二、了解贷款利率和还款方式换房时，公积金贷款的利率可能会有所调整。

所以，在办理换房手续之前，一定要了解当前贷款利率的情况，并及时咨询住房公积金管理中心。

另外，还要了解贷款的还款方式，包括每月的还款额和还款期限等。

三、提前偿还原有贷款如果你在购房之前已经有公积金贷款，那么在办理换房手续之前，你需要提前偿还原有的贷款。

这个过程可以通过向住房公积金管理中心提交偿还申请，并缴纳相应的手续费和利息。

请注意，在提前偿还贷款后，你还需要等待一段时间，直到住房公积金管理中心完成相应的注销手续。

四、办理新房的贷款手续换房后，你需要办理新房的贷款手续。

首先，你需要向开发商咨询新房的购房政策，并了解购房合同的具体内容。

然后，准备相关的材料，如身份证、婚姻证明、购房合同等，前往当地的住房公积金管理中心办理贷款手续。

在办理过程中，一定要仔细核对各项文件和信息的准确性，以确保贷款手续的顺利进行。

五、注意事项在进行公积金贷款换房操作时，还需要注意以下几点：1. 向住房公积金管理中心了解政策：及时了解最新的贷款政策和相关规定，以便更好地为自己的换房计划做准备。

2. 咨询专业人士：如果对公积金贷款换房过程有任何疑问，建议咨询专业的贷款经纪人或律师，以确保自己的权益得到保障。

3. 注重合同风险防范：购房过程中一定要严谨地阅读合同条款，特别是关于利率、还款期限和违约责任等方面的内容，以防止可能的风险。

购房贷款摊还计划调整业务流程

购房贷款摊还计划调整业务流程
会员查询本人当前普通专户存款
会员填写《园区公积金会员动用公积金普通专户存款摊还购房贷款计划调整申请表》并携带相关材料到“中心”办理申请手续
“中心”核定普通专户月摊还额、剩余的还款额度及剩余的摊还月数
会员持申请表到原贷款银行，经贷款银行批准、盖章后返回一份给“中心”
“中心”根据重新核定的还款计划，调整其按月动用公积金普通专户存款的摊还金额
需提供材料：
1. 公积金会员卡或身份证
2.《园区公积金会员动用公积金普通专户存款摊还购房贷款调整申请表》（表H3）一式三份
3.贷款银行出具最新的贷款还款记录及余额清单。

银行转换还房贷款流程

银行转换还房贷款流程
办理转按揭应到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。

法律依据：《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。

贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。

贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

XX银行现金调缴款业务操作规程

XX银行现金调缴款业务操作规程第一章总则第一条为了规范和保证XX银行现金调缴款业务的正常运作，提高服务质量，保障资金安全，制定本规程。

第二条本规程适用于XX银行现金调缴款业务，包括现金调配、现金收取、现金存储、现金归还等相关操作。

第三条XX银行应当依法办理现金调缴款业务，遵循合法、安全、稳定、高效的原则。

第四条所有从事现金调缴款业务的工作人员必须严格按照本规程执行。

第五条现金调缴款业务必须在保安措施完备的条件下进行，确保资金安全。

第六条XX银行应当建立健全的内部审核制度，对现金调缴款业务进行内部审核。

第二章现金调配第七条现金调配是指将银行的现金从一个柜台或者其中一业务点移交到另一个柜台或者业务点的行为。

第八条现金调配应当由专人负责，并按照预先制定的计划进行。

第九条现金调配前必须做好准备工作，包括清点现金数量、验收现金真伪、制定调配计划等。

第十条现金调配应当通过专用的现金运输车辆进行，确保现金的安全运输。

第十一条现金调配过程中，工作人员必须严格遵守相关操作规程，不得私自携带现金或将现金交给他人。

第十二条现金调配完成后，应当及时编制调配记录，并由分管领导签字确认。

第三章现金收取第十三条现金收取是指银行柜员从客户处收取现金存入银行账户的行为。

第十五条现金收取过程中，柜员必须准确计算现金金额，核对现金的真伪，并及时存入相应的账户。

第十六条现金收取应当立即通过电子系统更新账户余额，并打印相关凭证交给客户。

第十七条现金收取结束后，柜员应当对现金进行清点，并将现金存入安全的存储设施中。

第十八条现金收取产生的相关凭证必须按照规定进行归档和保存，确保后续照查。

第四章现金存储第十九条现金存储是指将银行的现金暂时存放在安全设施中的行为。

第二十条现金存储必须在保安措施完备的存储设施中进行，确保现金的安全性。

第二十一条存储设施必须符合国家有关规定，并配有报警、监控等设备。

第二十二条存储现金时，必须按照币种、面额、数量进行记录，并由专人监管。

养老应计存款额情况说明 - 苏州工业园区公积金管理中心

三、案例
案例二：动用普通专户存储额，且借用养老补充账户、特殊补充账户基金
张某于2003年8月进园区单位工作至今，2008年7月动用普通专户存储额进行购房一次性提取和每月摊还，新政后继续动用本人住房账户、普通专户存储额以及借用养老补充账户和特殊补充账户基金偿还购房贷款。截至2014年6月30日，张某的个人账户结存情况如下：
备注：“新政前公积金社会统筹余额”可在“中心网站—个人网上业务— 在线业务受理—养老应计存款额计算”界面中查看。
三、案例
案例二：动用普通专户存储额，且借用养老补充账户、特殊补充账户基金
综上，截至2014年6月30日，张某的养老应计存款额情况为：
备注：以上相关数据均采用截至2014年6月30日24时点的数据，若要查看最新养老应计存款额情况，请登录“中心网站—个人网上业务—在线业务受理—养老应计存款额计算”界面查询。
三、案例
案例二：动用普通专户存储额，且借用养老补充账户、特殊补充账户基金
截至2014年6月30日，张某的养老补充账户、特殊补充账户借用情况如下：

三、案例
案例二：动用普通专户存储额，且借用养老补充账户、特殊补充账户基金
张某2011年7月1日前公积金养老应计存款额计算如下：
应缴金额加总后即为张某2011年7月1日前公积金养老应计存款额，金额为72314.60元
养老时可提
参保人员办理按月领取基本养老保险待遇的，可按规定一次性提取普通（特别）专户和住房公积金账户存储额在留足本人养老应计存款额之后的余额。
三、案例
案例一：动用普通专户存储额，未借用养老补充账户、特殊补充账户基金
王某于2000年4月进园区单位，缴纳A类公积金。2001年3月动用普通专户存储额用于购房，2001年6月离职，当时未办理区外转出手续，社保关系仍保留在园区。2014年5月再进园区工作，参保计划为甲类。截至2014年6月30日，王某的个人账户结存情况如下：

苏州工业园区社会保险(公积金)住房保障实施细则

苏州工业园区社会保险（公积金）住房保障实施细则第一章总则第一条为了切实保障苏州工业园区（以下简称园区）参保员工的住房需求，根据《苏州工业园区社会保险（公积金）管理暂行办法》，制定本细则。

第二条本细则适用于参加园区社会保险（公积金）甲类综合社会保障计划（以下简称甲类计划）的员工，以下所称员工均指甲类计划员工。

第三条本细则所称动用公积金是指员工按规定动用本人社会保险（公积金）住房账户、公积金普通专户存储额购买、建造、翻建、大修自住住房（以下统称购房）或租房，以及动用住房账户、普通专户存储额或借用社会保险（公积金）养老补充账户和特殊补充账户基金偿还购房贷款（包括贷款本金和利息，下同）。

第二章动用公积金购房第四条员工在中华人民共和国境内（不含香港、澳门特别行政区以及台湾地区）购房时，可根据本细则规定动用公积金的相应账户。

第五条员工在2011年7月1日后购房并申请动用公积金，同时满足以下条件的，可申请一次性提取本人住房账户及普通专户存储额，并动用住房账户、普通专户存储额以及借用养老补充账户和特殊补充账户基金（限员工偿还购房贷款计划生效后的养老补充账户及特殊补充账户的入账基金，下同）偿还购房贷款：（一）按规定正常缴费期间；（二）购买苏州大市范围内（苏州大市范围包括苏州市行政区域所辖的七个城区和五个县级市，下同）住房；（三）首次或第二次动用公积金（包括2011年6月30日前已动用公积金购房次数，下同）；（四）本次动用前的住房账户、普通专户存储额满足《苏州工业园区公积金存量基金使用管理规定》动用条件。

第六条员工在2011年7月1日后购房且不符合本细则第五条规定条件的，其住房账户及普通专户存储额在留足本次动用前的本人社会保险及公积金实际缴费年限基本养老保险应计存款额（以下简称本人养老应计存款额）后的余额，可按规定申请一次性提取并偿还购房贷款。

第七条员工在2011年6月30日前购买园区内住房且在2011年7月1日后申请动用公积金的，参照本细则第五条、第六条规定办理。

房抵业务客户尽调岗操作手册

房抵业务客户尽调岗操作手册为规范房抵业务客户尽调岗日常工作流程，防范操作风险，保障房抵业务顺利开展，特制定本手册。

一、抵押物实勘和客户面审（一）工作目标1、了解抵押物的真实状态和市场初步估价。

2、当面搜集客户的综合信息并做初步风险判断。

3、识别并杜绝其他可发现的风险。

4、为后手的审批人员提供相应审批依据。

（二）下户前准备工作1、提前对抵押物所在小区的相似房产进行网查估值。

2、对借款人进行简单人法网诉讼查询。

3、准备面签所需填写的资料。

4、联系渠道对接人确认下户时间。

（三）下户实勘1、拍照：客户尽调岗进行现场实勘时，按顺序进行拍照存档，包括小区名称、行政地址、小区环境、楼牌号、单元号（如有）、门牌号（无门牌号时需提供水、电、燃气、物业费等可证明房号的收费单据且必须与产权证一致）、屋内所有房间（广角拍摄，大户型房屋建议按顺时针或逆时针方向顺序拍摄，避免漏拍）、与客户（借款人、抵押人或其他要求的人员）合影。

2、实勘：着重对房本地址与实际地址一致性、小区内外环境、物业管理情况、抵押物所在楼宇内部情况及楼宇房龄、抵押物当前实际用途（居住或办公）、抵押物内居住群体的类别、抵押物内居住人情况（包括年龄结构，身体状况，与产权人关系，是否出租，注意观察居住痕迹，室内气味，生活用品）等进行实地勘察。

3、查验资料：包括但不限于身份证、户口簿、结婚证（如有）、产权证（复印件）、征信报告、购房合同、一抵合同（如有）、各类公证文书、营业执照、公司章程等，要求真实完整。

所有资料拍照存档，如发现造假可当场拒单，并上报总部录入黑名单。

4、面谈：与所提供身份资料对比确定为借款人本人后，通过一定的话术与借款人进行面谈，了解借款用途、还款来源、工作情况（公司经营状况）、财务信息、家庭构成、居住人信息、房产抵押情况、产权情况、房产来源、前手贷款到期时间、学区名额、物业情况等，如客户对某些问题含糊其辞，可以交叉询问，面谈过程可以隐秘录音，以备后续核实。

住房公积金贷款业务操作规程

住房公积金贷款业务操作规程第一条为规范住房公积金贷款业务，根据《住房公积金管理条例》、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》及《嘉峪关市住房公积金贷款管理办法》相关规定，结合本市实际，制定本操作规程。

第二条本规程适用于嘉峪关市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）。

第三条住房公积金贷款在风险可控的前提下，遵循住房公积金缴存义务与申请使用住房公积金贷款权利对等的原则。

第四条本规程所指住房公积金个人住房贷款是指住房公积金管理中心运用住房公积金，委托受委托银行向申请且经审核符合条件的住房公积金缴存职工发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的个人住房贷款。

第五条中心负责本市住房公积金贷款业务的管理。

住房公积金贷款业务由中心委托受委托贷款银行（以下简称受托银行）承办，并与受托银行签订委托协议。

第二章贷款对象和条件第六条贷款对象及要求住房公积金贷款的对象为：“缴存职工购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房，中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款，不得发放3次及以上住房公积金贷款”。

（一）缴存职工（含配偶及直系亲属）有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同、协议，购买期房自签订购房合同之日起不超过三年；购买现房及再交易住房，自取得《不动产权证书》之日起不超过六个月；（二）购买首套及二套改善型普通住房或对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例不低于20%；（三）不存在配偶、直系亲属关系的购房人共同购买住房，申请办理公积金贷款时，按照借款人占有比例核定贷款金额，房屋整套抵押。

第七条借款人具备的条件：（一）具有完全民事行为能力的缴存职工；（二）具有本市常住户口或有效居留身份；（三）借款人及所在单位建立住房公积金制度，并正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且申请贷款时公积金账户应处于正常缴存状态；对于借款申请人曾经在异地住房公积金管理中心缴存公积金的，其公积金开户、缴存时间可根据缴存账户所在地住房公积金管理中心出具的缴存证明信息合并计算;（四）非本市缴存职工在本地购房，申请住房公积金贷款的，以住房公积金贷款申请人及共同申请人所在地缴存中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》记载的贷款次数，结合缴存地、户籍地、工作地、贷款地房产登记信息确定是否符合贷款条件；（五）收入稳定，有偿还贷款本息的能力；（六）借款申请人（含共同申请人）征信系统记录近两年内无重大不良信用记录，征信记录连续逾期未超过3期或累计逾期未超过6期且社会信用体系显示信用良好;（七）借款申请人（含共同申请人）名下无其他未结清住房公积金贷款。

银行个人住房转按揭贷款操作规程模版

银行个人住房转按揭贷款操作规程模版银行个人住房转按揭贷款操作规程模版一、引言为满足广大客户的住房贷款需求，本银行特制定本操作规程，明确个人住房转按揭贷款操作流程及相关规定，确保操作规范、安全、有效。

二、适用对象1. 成年、具有完全民事行为能力的自然人；2. 拥有完全所有权，且已在海口市内缴纳房产税、土地使用税的住房产权人；3. 持有有效居住证，符合贷款银行规定的稳定住房条件。

三、操作流程1. 客户填写个人住房转按揭贷款申请表，提交银行并提供以下相关证件：身份证、购房合同、房屋产权证书、居住证、户口簿等原件及复印件；2. 银行审核客户申请表及相关证件，将客户的贷款申请提交贷款委员会审批；3. 贷款委员会根据客户的资信情况、贷款金额、还款能力等综合考虑，审批贷款，并通过银行电子系统向银行出具审核意见；4. 银行根据委员会的审批意见，决定给予申请人贷款或拒绝贷款，并将处理结果通知申请人；5. 审批通过后，银行与客户签订个人住房转按揭贷款协议，并按照约定贷款金额和期限予以发放。

四、相关规定1. 贷款利率：按照银行个人住房按揭贷款利率执行；2. 贷款期限：最长不超过20年，根据客户还款能力灵活设置，贷款期限应与客户的年龄相适应；3. 还款方式：根据客户的要求和能力，实行等额本金、等额本息或其他还款方式；4. 提前还款：申请人可以在还款期内提前还款，提前还款应按照约定利率和期限计算并收取提前还款违约金；5. 贷款担保方式：个人住房转按揭贷款的担保方式一般采用抵押担保；采用第三方担保的，应提供第三方担保人的书面资质证明，并经银行同意。

五、其他1. 客户应妥善保管个人住房转按揭贷款协议、还款计划表、贷款账户的相关信息等贷款合同及有关文件；2. 如客户信息有任何变化，客户应及时通知银行；3. 尽量避免逾期还款，如出现还款问题，请及时与银行联系；4. 个人住房转按揭贷款产生的相关税费由客户承担。

六、结束语本规程的制定，将有助于保证个人住房转按揭贷款操作的规范、安全、有效，促进银行与客户的良性互动，实现双赢。

住房公积金个人贷款操作流程

住宅公积金个人贷款操作流程
贷款咨询，采集有关资料
提交、整理资料、填写审批书、夫妇两方当面署名盖印
公积金中心贷款初审
配合贷前检查
市中心审批贷款
借钱人与中心签署借钱合同
办理银行审批手续
缴纳担保费（贷款额的1％）办理担保手续办理房子抵押登记手续（交费：贷款额的2‰ +80 元）
与银行签署公积金贷款代扣还贷协议
预抵押者交贷款额10％的保证金
办理贷款提款手续
按月送还贷款（每个月20 日前将资本存入指定银行帐户）
还清贷款办理贷款销户手续
注销抵押登记取回房产证和土地使用证。

公积金贷款额度调整流程解解申请调整公积金贷款额度的具体流程与环节

公积金贷款额度调整流程解解申请调整公积金贷款额度的具体流程与环节在购房贷款中，公积金贷款是许多人选择的一种重要方式。

然而，由于个人收入变化、购房需求变更等原因，可能会需要对公积金贷款额度进行调整。

本文将为您详细介绍申请调整公积金贷款额度的具体流程与环节。

一、了解调整规则与条件在进行公积金贷款额度调整之前，首先需要了解相关的规则与条件。

具体而言，你可能需要知道以下几个方面的信息：1. 调整额度的限制：不同地区、不同房屋类型的公积金贷款调整额度上限可能会有所不同，需要根据具体情况了解。

2. 调整条件：一般来说，需要提供相关的证明材料，例如改变工作单位的劳动合同、薪资调整证明等。

3. 申请时间：了解调整额度的申请时间限制是非常重要的，以便及时处理相关手续。

二、提交申请材料根据所在地公积金管理部门的要求，准备好所需的申请材料并递交至公积金管理部门。

以下是一般情况下需要准备的申请材料：1. 申请表格：下载或索取所在地公积金管理部门提供的申请表格，并按要求填写相关信息。

2. 身份证明：提供本人及共同还款人的有效身份证明复印件。

3. 收入证明：根据调整额度的原因，提供相应的收入证明，如新的劳动合同、薪资调整证明等。

4. 房产证明：提供相关购房合同、房产证等证明材料。

三、等待审批提交申请后，需要等待公积金管理部门进行审批。

一般来说，审批流程包括以下几个环节：1. 材料初审：公积金管理部门会进行材料初审，核对所提交的材料是否齐全、真实有效。

2. 调查核实：公积金管理部门可能会进行现场调查核实，以确认申请人的真实情况。

3. 审批决定：公积金管理部门根据调整规则与条件，综合考虑相关因素，做出审批决定。

四、接收通知与签订合同如果申请获得批准，申请人将收到公积金管理部门的通知，通知申请人前往签订贷款合同。

在此过程中，需要注意以下事项：1. 办理相关手续：前往公积金管理部门，办理申请人需要办理的相关手续，如签订贷款合同等。