第05章 2005年中国珠三角板块大中城市房地产市场运行状况

第五章 2005年中国珠三角板块大中城市房地产市场运行状况*
2005年，广州房地产投资额居珠三角板块首位，在国家各项宏观调控政策措施的作用下，广州房地产开发市场总体运行平稳，房地产开发投资理性增长，开发资金来源中银行贷款减少，土地市场供应日益规范，整体空置面积不断下降。

*珠三角板块是指广东省的广州、深圳、珠海、东莞、佛山、中山、江门、惠州、汕头、湛江、肇庆、茂名等12个城市所构成的区域。

2005年，珠三角板块中，惠州房地产投资增幅最大，深圳房地产投资呈现负增长，位居各大中城市末位。

2005年，惠州市逐步摆脱了上世纪90年代初期的房地产泡沫，房地产业持续升温，呈现供求总量均衡，供求结构合理，房价平稳的态势。

2005年，广州市商品房施工面积规模居珠三角板块首位，但增幅呈现负增长，居于末位。

受到宏观调控政策的影响，广州市施工面积呈现负增长，但其作为珠三角地区经济最发达的城市之一，其施工面积仍居各大中城市之首。

2005年，东莞市房地产施工面积增幅位居珠三角板块主要城市第一位。

2005年东莞市房地产市场呈现商品房施工和新开工面积剧增、竣工面积趋减，潜在供给巨大、市场面临消化风险。

2005年，广州市、东莞市商品房竣工面积分别位居珠三角板块首位与末位。

广州市竣工面积和销售面积都呈下降趋势，供需基本平衡。

2005年，中山市商品房竣工面积增幅位居珠三角板块第一位，房地产市场呈现供需两旺的态势，商品房价格稳步上升。

广州市和深圳市商品房竣工面积增幅都呈下降状态。

2005年，深圳市商品房需求旺盛，其销售面积居珠三角板块之首，佛山市居深圳之后排第二位。

佛山市商品房供需持续保持两旺，产品结构合理，局部地区价格升幅较大。

2005年，湛江商品房需求增幅在珠三角板块居首位；呈现有效需求量增大，结构性供不应求，价格持续上涨态势。

广州、深圳市商品房销售面积呈负增长状态。

2005年，中山市的房地产供需比最大，东莞市的房地产供需比最小。

东莞市由于受到宏观调控的影响，开发商延缓房地产开发速度，造成2005年房地产竣工面积大幅度减少，供需比大幅度下降。

2005年，深圳市商品房价格位居珠三角板块第一位。

其房地产投资规模略有下降，商品房在建规模有所增长，空置房不断消化，销售规模增长较快，在旺盛需求带动下，商品房价格总体呈上涨趋势，但住宅价格结构性涨幅差异明显。

2005年，珠海市房价增幅位居珠三角板块各大中城市首位。

房地产开发建设整体水平有较大提高，房地产市场需求持续旺盛，其中境外人士购房占一成多。

资料来源：广州市统计局、深圳市统计局、珠海市统计局、东莞市统计局、佛山市统计局、中山市统计局、江门市统计局、惠州市统计局、汕头市统计局、湛江市统计局、肇庆市统计局、茂名市统计局。