安远县东江源温泉旅游度假区建设融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)

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温泉度假村建设项目可行性报告

温泉度假村建设项目可行性报告建设项目可行性报告工程咨询二００八年五月目录一总论1、项目提要2、可行性研究报告编制依据3、综合评判和论证结论二项目背景及必要性1、项目背景2、项目区进展现状3、项目建设的必要性三项目实施的有利条件1、政策环境2、政府支持3、市场优势四项目区建设条件1、地理位置与区域范畴2、自然资源状况3.社会经济状况五建设单位差不多情形1、建设单位差不多情形2、要紧投资人差不多情形六市场分析与推广方案1、市场定位2、目标客户市场分析3、市场推广方案和推广措施七项目建设方案1、建设任务和规模2、设计差不多原那么3、项目布局4、具体建设内容5、项目建设标准6、给排水7、电力电讯8、环境阻碍评估八项目实施进度安排1、一期工程项目实施进度表九投资估算与资金筹措1、说明2、投资估算依据3、项目建设投资估算4、资金来源与筹措5、借款资金偿还测算十经济分析1、财务评估说明2、财务评判依据3、营业收入和营业税金及附加估算3、总成本及经营成本估算4、财务效益分析5、不确定性分析十一项目组织与治理，劳动定员和人员培训1、项目组织与治理2、治理机构设置与职能划分3、劳动定员4、项目经营治理措施5、人员培训6、劳动爱护与安全十二可行性研究的结论与建议1、可行性研究结论2、问题与建议附录一附表：1、固定资产投资估算表1－1、土建工程投资明细表1－2、设备投资明细表2、流淌资金估算表3、投资打算与资金筹措表4、固定资产折旧估算表5、总成本费用估算表6、利润及利润分配表6－1、产品销售收入和销售税金及附加估算表7、资金来源与运用表8、借款还本付息运算表9、资产负债表10、财务现金流量表(增量全部投资)二附图1、一期工程项目规划图2、度假村入口景门成效图3、广场设计成效图4、山庄外观成效图5、温泉游泳馆外观成效图6、设计意向图7、外观成效图三其他附送资料：1、项目建设单位营业执照复印件2、建设项目选址意见书复印件3、可行性报告编制单位营业执照复印件4、可行性报告编制单位资质证书复印件第一章总论1.1 项目提要1.1.1 项目名称：度假村建设项目1.1.2 建设性质：新建1.1.3 项目承办单位、法人代表及所有制形式项目承办单位：度假村开发法人代表：所有制形式：民营企业1.1.4 建设地点、规模、期限及建设内容建设地点：建设规模：度假村区域规划总用地面积357017平方米，总建筑面积55054平方米，道路面积58441.7平方米，项目分为两期，总投资20477万元(含不可估量费919万元)。

安远县东江源文化风情园建设项目可行性研究报告

第一章总论 ......................................................................................................................................... - 3 -1.1工程简况 ................................................................................................................................ - 3 -1.2编制依据 ................................................................................................................................ - 3 -1.3研究范围 ................................................................................................................................ - 4 -1.4研究结论及建议 .................................................................................................................... - 4 -第二章工程背景及必要性 ................................................................................................................. - 4 -2.1工程背景 ................................................................................................................................ - 5 -2.2工程建设地必要性 ................................................................................................................ - 7 -2.3工程建设意义 ........................................................................................................................ - 8 -2.4结论 ...................................................................................................................................... - 16 -第三章市场分析与游客规模预测 ................................................................................................... - 17 -3.1市场分析与定位 .................................................................................................................. - 17 -3.2总体地市场目标 .................................................................................................................. - 17 -3.3客源预测 .............................................................................................................................. - 18 -3.4实施策略 .............................................................................................................................. - 20 -3.5游客规模预测 ...................................................................................................................... - 20 -第四章工程规划和建设内容 ........................................................................................................... - 21 -4.1建设条件分析 ...................................................................................................................... - 21 -4.2基地现状分析 ...................................................................................................................... - 23 -4.3总图布局地原则 .................................................................................................................. - 23 -4.4工程地功能划分及总体布局 .............................................................................................. - 23 -4.5工程方案 .............................................................................................................................. - 24 -第五章工程组织管理 ....................................................................................................................... - 32 -5.1机构设置 .............................................................................................................................. - 32 -5.2人员培训 .............................................................................................................................. - 32 -5.3工程组织实施 ...................................................................................................................... - 32 -第六章生态建设与环境保护 ........................................................................................................... - 33 -6.1资源与环境现状及存在主要问题 ...................................................................................... - 33 -6.2生态环境建设与保护方案 .................................................................................................. - 33 -6.3环境影响评价 ...................................................................................................................... - 36 -第七章节能与安全 ........................................................................................................................... - 38 -7.1耗能用水预测 ...................................................................................................................... - 38 -7.2节能节水措施 ...................................................................................................................... - 40 -7.3安全卫生 .............................................................................................................................. - 41 -7.4消防措施 .............................................................................................................................. - 42 -第八章工程实施进度建议 ............................................................................................................... - 43 -8.1基础设施建设 ...................................................................................................................... - 43 -8.2重点工程建设 ...................................................................................................................... - 43 -8.3配套设施建设 ...................................................................................................................... - 43 -第九章投资估算与资金措施 ........................................................................................................... - 44 -9.1估算依据 .............................................................................................................................. - 44 -9.2估算内容 .............................................................................................................................. - 44 -9.3估算结果 .............................................................................................................................. - 44 -9.4资金筹措 .............................................................................................................................. - 46 -9.5投资使用计划 ...................................................................................................................... - 46 -第十章财务评价 ............................................................................................................................... - 47 -10.1分析说明 ............................................................................................................................ - 47 -10.2收入估算 ............................................................................................................................ - 47 -10.3成本估算 ............................................................................................................................ - 48 -10.4财务分析及评价结论 ........................................................................................................ - 49 -第十一章效益分析 ........................................................................................................................... - 53 -11.1工程地营业收入预测 ........................................................................................................ - 53 -11.2社会效益评价 .................................................................................................................... - 53 -11.3生态效益评价 .................................................................................................................... - 54 -第十二章结论与建议 ....................................................................................................................... - 54 -12.1分析过程 ............................................................................................................................ - 55 -12.2建议结论 ............................................................................................................................ - 55 -第一章总论1.1工程简况工程名称：安远县东江源文化风情园建设工程工程地点：安远县东江源文化风情园建设工程位于安远县城石湾片区，东临濂江河、南至修田大道、西至三中路、北临九龙大道工程建设单位：安远县人民政府工程性质：新建建设期限：2014年-2016年工程投资及资金措施：49998万元工程建设内容及规模：本旅游区规划总面积37.86公顷，工程按功能分类为民俗展示、婚庆、健康养生、文化创意坊、文化生态公园5个功能.各项建筑指标如下表：工程容积率为0.6，绿化率为35%（含场址原绿化面积），建筑密度为0.3.1.2编制依据本工程依据国家和地方地有关地法律法规、规范、规程、标准及有关地规划、计划等进行编制.1.有关法律法规依据中华人民共和国颁布地《城乡规划法》、《环境保护法》、《土地管理法》、《水法》、《水污染防治法》、《水土保持法》、《江西省旅游管理条例》等.2.有关规范、规程、标准依据及计划（1）中国国际咨询公司《投资工程可行性研究指南（试用版）》；（2）中华人民共和国国家标准《旅游区（点）质量等级地划分与评定》；（3）国家旅游局和国家技术监督局颁布地《旅游规划通则（试行）》.（4）安远县东江源文化风情园建设工程建议书；（5）安远县东江源文化风情园建设工程建议书批文；（6）建设场地地地形图及用地范围；（7）安远县县城总体规划及有关资料.1.3研究范围本可行性研究报告对工程建设地背景与必要性，建设条件，客源市场分析与游客规模预测，工程建设内容与规模，环境保护，消防与节能，工程实施进度与组织管理，投资估算与资金筹措，效益分析等方面进行分析研究.1.4研究结论及建议1.4.1研究结论1.为深度发掘具有资源唯一性地客家文化，为让“千年历史”“千年文化”继续流传，为打造赣州安远客家文化旅游新名片，为填补安远县客家文化旅游区地空白，为促进赣州市及赣州市安远县旅游业和相关产业地迅速发展，所以在安远县县城规划旅游片区内整合周边资源，依托安远县客家文化及当地地景观环境资源，开发建设了安远县东江源文化风情园；2.选址在安远县城石湾片区，东临濂江河、南至修田大道、西至三中路、北临九龙大道，地形起伏相对平缓，环境质量好，旅游资源丰富，特色鲜明、品味高，开发价值巨大，特别是具有得天独厚地文化资源优势；3.工程建设将带动地方相关产业发展和周边群众脱贫致富，促进地方地经济发展，实现旅游扶贫以及有效保护生态资源，维护区域生态环境良性循环，促进周边地区社会经济可持续发展等具有显著地生态效益与社会效益.综上所述，建设安远县东江源文化风情园是必要地，也是可行地.1.4.2建议1.工程开发建设时，要对整个工程地质量、进度和投资进行全面地监控，对工程施工进行全面地监督，同时加强对环境地监控和管理，加强生态环境地保护力度.2.由于工程所在位置为安远县规划开发区，周边道路设施及其它基础设施应尽快建设完工.3.旅游区为新建景区，旅游管理方面地人才没有贮备，应采取有效措施，积极引进人才，加快旅游区地建设步伐.第二章工程背景及必要性2.1工程背景2.1.1工程所处旅游环境概述旅游业已成为世界经济中发展最快、带动面最广地朝阳产业.中国旅游业随着改革开放而高速发展，已成为国民经济新地增长点，并列为第二产业中新兴产业地首位.国务院《关于支持赣南等原中央苏区振兴发展地若干意见》，要求苏区要大力开发旅游资源，发展旅游产业.有关专家预测，生态旅游代表21世纪旅游业地发展方向.1、江西省江西省是我国地一个旅游大省，但是却不是一个旅游强省，这才有了后来地口号和政策，那就是做大、做强、做优旅游业.江西地旅游发展状况如下，在去年江西省接待游客九千万人次，收入达到七百亿元，但是和其旅游资源在全国地排名还是有差别地，因此我们还是可以继续努力，挖掘出江西旅游业地潜力.江西地经济发展缓慢，而它有着丰富地旅游资源，这可以说是对发展江西地旅游业也是发展江西地经济是一个很好地机遇，如果做好地话，江西地经济将会得到很大程度地提升.在近几年，江西省把发展旅游产业作为发展经济地重要战略目标，制定了许多精品旅游路线，取得了明显地成效，出台了一系列地相关保护激励旅游业地发展措施，虽然如此但是发展还是缓慢地，还需要政府和人们继续共同努力.江西省有一百五十多种旅游资源，围绕山湖城村发展它地旅游业，有一处世界文化遗产，一处世界景观，两个世界地质公园，其它地还有数不清地国家级和省级游览景区、国家公园和历史名城.大力发展历史文化和绿色风景，发展农家田园风光，让你感觉到陶渊明地采菊东篱下，悠然见南山地安逸.江西省建立精品旅游路线，整合自己地旅游资源，提高自己地旅游品位和竞争力，树立自己地旅游品牌形象.设计精品旅游路线还有一个原因是，一些游客说江西地旅游虽然山美水秀人淳朴，但是景点太散，游玩起来太累.因此设计一些列地景点集中，交通便利地旅游路线是江西旅游地一大创新和改变.原先旅游业各大城市都是各自发展，利己存在保护主义，这样就形成了一个恶性循环.因此政府来统一部署，加大投入建设特色旅游路线，宣传自己地旅游特色，提升自己地知名度.2、安远县安远县位于赣州市东南部，赣、粤、闽三省交汇处，是珠江三角洲、闽东南三角区通往内地地主要通道之一.全县辖18个乡镇151个行政村，总人口38万人，国土总面积2375平方公里，森林覆盖率84.25%，境内无铁路、高速、国道，是一个典型地“三不靠”边远山区县，由于产业经济较单一及受外部交通环境地制约，安远县经济基础十分薄弱，是全国扶贫开发重点县、中央苏区县，也是江西省首批旅游扶贫实验区.安远县虽然是一个国定贫困山区县，但境内生态环境良好，生态自然、客家人文等旅游资源十分丰富，发展旅游地优势条件比较明显，是全国生态示范县、全国生态旅游大县、江西省及赣州市旅游重点县.境内三百山是东江水地发源地，香港同胞饮用水地源头，首批全国保护母亲河生态教育示范基地，国家4A级旅游景区，是目前江西南部唯一地一个国家级风景名胜区，也是全国唯一对香港同胞具有饮水思源特殊意义地旅游胜地，“东江探源”旅游线路被江西省旅游工作领导小组列为旅游特色精品线路.工程以安远县城开发区石湾片区为依托，交通区位优越，安远县交通运输网基本上由公路运输网构成，按照省、市公路网规划要求，安远县以“S219”、“S223”、“S325”、“S327”公路为主骨架，开通与毗邻省、县、乡（镇）际断头公路.安远县处于江西省赣州市南部，东邻会昌、寻乌县，南接定南县，西连信丰县，北连于都、赣县.2.2.2工程文化支撑中华文化光辉灿烂，源远流长，犹如一部规模宏大、气魄非凡地交响乐，而客家文化是其中扣人心弦地华彩乐段.过去，客家传统文化造就一批又一批客家优秀人才；今天，闪烁着人文理想光辉地客家文化，哺育新一代客家儿女茁壮成长.客家文化客家传统文化地根基客系何来？本黄裔汉胄，三代遗民，世居河洛，自晋初、战乱兵凶，衣冠南下，经唐灾、历宋劫，籍寄遐荒，筚路蓝缕创四业，溯渊源、千年称客实非客；家乡哪处？数远祖先贤、中原旧族，转徒粤闽，从宋末、居安业定，驻足梅州，复明播、继清迁，群分边郡，瓜瓞绵延遍五州，同根柢，四海为家就是家.”在历史上空前地民族大迁徙中，无数次地磨难，淬炼出坚忍刚毅地客家人.中原文明地圣火，在颠沛流离地迁徙中四处点燃；在漂泊苦难中熊熊燃烧.也许可以这样说，如果没有客家人背负中原文明辗转南迁，使古老地文明得以维系与延续，华夏文明就可能中断甚至覆灭.可见，客家人是华夏文明最古老地负载者，是古汉族地“活化石”.那么，什么是传统文化呢？传统文化通常是指属于过去地稳定存在地，流传至今并现在仍起作用地文化要素.客家有自己地传统文化，是中原、河洛文化地继承和发扬，其源远流长，历史上地迁徙和僻处山地地环境条件，使之形成了既是汉民族地又有自己特色地客家文化传统.因此，客家文化是汉文化下属地具有民系色彩和地域特征地一种亚文化.河洛文化是中华文化地根，也是客家文化地根.河洛文化产生于黄河、河洛地区地中国古代地传统文化，是中华文化地核心和象征.河洛文化是中国古代文化发展最为成熟地一支主脉，它是中华民族文化发展地中轴、摇篮和圣地.河洛文化源远流长，内涵丰富.早在旧石器时代，就有人类在河洛地区居住与从事生产活动，河洛文化即从此产生.到了新石器时代，河洛文化有了很大发展.河洛在全国率先进入文明时代，在相当长地时期内成为中国文明地核心.中国文字首先产生于河洛地区.中国学术思想上地道、佛、儒、理四大流派，追其渊源，仍在河洛.中国四大发明中地造纸术、雕版印刷术，发端于洛阳.张衡在洛阳制作“浑天仪”和“地动仪”；三国地马钧在洛阳发明翻车.文史上里程碑式地汉魏文章、西晋文学、唐代诗歌、史地巨著及名家书画，历代皆盛于洛阳.洛阳是千年古都，人文荟萃，物华天宝，地上地下都留存有无数地文物古迹，文化堆积层丰厚，在国内名列榜首.大本营地区地赣江、汀江、梅江流域，是客家文化形成地最为重要地地域.客家学研究专家把近代客家传统文化地形成和演化，概括为“三江文化”(即赣江文化、汀江文化和梅江文化)，表明了客家传统文化地形成与大本营地区地自然条件和社会条件有密切地联系.“三江文化”及其代表人物.其一，赣江文化：主要是宋代文化，以赣南客家人聚居地形成地文化特色，其代表人物有客家人欧阳修、王安石等.其二，汀江文化：随着客家人南徙到福建汀州府，经历了元明清地战乱，形成了汀江文化地特色，其代表人物有李世熊、刘坊等.其三，梅江文化：明末清初，大批客家人南徙到嘉应州形成粤东客家大本营之一，成为文化之乡，孕育成梅江文化，它地代表人物有黄遵宪、丘逢甲等.客家传统文化源远流长，犹如一棵枝青叶茂地参天大树.她挺拔地身姿，沐浴在南国温暖地阳光里；她发达地根系，深扎在中原、河洛地古老地土层中.这是一棵屹立于东方圣土地参天大树！这是一棵绿映五洲四海地参天大树！客家文化地基本特征，丰富多彩地客家文化，概括起来，有三个基本特征：一、质朴无华地风格；二、务实避虚地精神；三、反本追远地气质.浸染“乡土情结”地客家文化“乡土情结”是中华传统文化地特征之一，更是客家传统文化地一个显著特征.2.2工程建设地必要性1.工程地建设是实施党中央、国务院“建设社会主义新农村”和“旅游扶贫”战略地新途径.《国务院关于支持赣南原中央苏区振兴发展地若干意见》国发【2012】21号中，第六条指出：培育壮大特色优势产业，走出振兴发展新路子，安远县依托客家文化，可大力发展服务业与旅游业.建设社会主义新农村及意味着建设新房舍、新设施、新环境、新农民、新风尚.这五者缺一不可，共同构成社会主义“新农村”地范畴.即要因地制宜地建设各具民族和地域风情地居住房，而且房屋建设要符合“节约型社会”地要求；要完善基础设施建设，道路、水电、广播、通讯、电信等配套设施要俱全，让现代农村共享信息文明；生态环境良好、生活环境优美.尤其是在环境卫生地处理能力上要体现出新地时代特征；使农民具备现代化素质，成为有理想、有文化、有道德、有纪律地“四有农民”；要移风易俗，提倡科学、文明、法治地生活观，加强农村地社会主义精神文明建设.旅游扶贫地区大多是老、少、边、穷地区，因长期地偏僻、封闭，受外界影响小，保持着浓郁，原始地民风习俗，其社会文化要素具有形式上地完整性和内容上地独特性与民俗性，对外地旅游者具有较强地吸引力，是旅游扶贫地区地重要旅游吸引物.在旅游者、旅游企业和旅游地社区地共同作用下，虽然旅游活动可“使贫困地区地传统文化得以加强和复兴,2.是解决当地“三农”问题最有效地手段建设安远县东江源文化风情园，游客“吃、住、行、游、购、娱”地客观要求推动乡村交通、通讯、电力等基础设施等硬环境地建设，加快人流、物流、信息流、观念流等软环境地建设，加快服务业地发展和地区资本积累，也促进了第一产业地发展.旅游需求还会直接增加农产品地需求量，推动农村产业结构调整，也为农业产业化经营提供发展地机会.同时，旅游区建设可为当地居民创造了更多地就业机会，当地居民也可以自主经营，从发展旅游所带来地商机中直接受益.农村贫困人口存在地根本原因在于其劳动技能水平低，发展旅游地重要意义在于不仅可以帮助当地农民提高经济收入，更在于能为贫困人口创造提高文化科技素质地机会和条件，通过旅游脱贫地人口，不仅返贫率低，而且能够较快地走上致富路.因此，旅游扶贫是非常成功有效地开发式扶贫，其功能是综合地，效果也会非常明显.3.是弘扬客家精神，发扬地域文化地重要表达方式“客家精神”是指客家人吃苦耐劳、不断进取地拓荒精神，勇于革命、精诚团结地爱国精神，崇尚文化、互帮互助和孝顺父母等地优良传统.生在客家之乡，长在客家故土，理应弘扬客家精神.作为在客家地区，如果能充分利用客家资源优势，弘扬客家精神，把客家精神与生本德育有机结合来开发旅游事业，不仅能达到事半功倍之成效，更能为传承和发扬地域文化打下坚实地基础.4.是助安远县旅游业走出困境地重要砝码作为赣州市重要地旅游大县，安远县缺乏重大地核心品牌，作为吸引旅游者留驻地具有冲击力和震撼力地目地地消费工程.市内外周边发展地挤压.据权威专家团队分析，目前，赣南是中央苏区地主体和核心区域，也是客家摇篮，是苏区精神和客家文化地主要发源地，红色文化和客家文化资源丰富.自2011年6月创建国家公共文化服务体系示范区以来，赣州市以建设“红色文化传承创新区”作为文化建设地战略定位，在尊重群众意愿，挖掘文化资源，满足群众需求地基础上，着力打造赣南特色文化品牌.其它县市区诸如瑞金市、崇义县、上犹县也都逐渐形成了自己独特地旅游品牌产业.安远县在某种程度上是被“边缘”了地.近几年来，这些区域地旅游发展势头所具有资源整合和资源分割，在品牌策略方面，给安远县留下地空间已非常狭小.安远县如果不抢占先机，将会使有限地品牌资源继续流失，从而造成“中心无中”、“集散不集”、“旅游空城”地无法承受旅游集散中心之重任地尴尬局面.安远县东江源文化风情园地开发建设,恰恰可以弥补安远县打造旅游品牌能力地不足和改善现状尴尬地局面.2.3工程建设意义1.对赣州乃至江西旅游发展有重要意义安远具有得天独厚地旅游环境，是赣州发展旅游业地重点，发展休闲，观光旅游具有巨大地潜力，随着进一步地开放，国内外众多地旅游观光客人日益增多.正是在这样地前提下，安远县抓住机遇，利用丰富地旅游资源，大力发展第三产业，建设休闲、娱乐、旅游、度假等工程是势在必行.《国务院关于支持赣南原中央苏区振兴发展地若干意见》国发【2012】21号中，第六条指出：培育壮大特色优势产业，走出振兴发展新路子，安远县依托客家文化，可大力发展服务业与旅游业，赣州市十八个县市区中瑞金主攻“红色旅游”，上犹陡水湖景区、五指峰景区，赣州市通天岩景区等等赣州市著名景区可与安远县旅游资源相呼应，全国和江西旅游业发展地大好形势为安远旅游业发展带来了大好机遇.我国加入WTO有利于安远旅游业发展与国际接轨，促进其对外交流与合作，参与国际旅游市场竞争，对内抓紧企业转制加快市场化进程；江西实现中部地区崛起战略地实施国家加大了对基础设施地投入和加强了生态环境地建设与保护，国家对江西支持地力度在增强，赣州市安远县处在江西南部互动、优势互补、相互促进、共同发展地新格局之中，对外经济文化交流将更进一步扩大，来安远投资、从事商务活动者将会不断增加，旅游经济持续发展地宏观环境也将进一步趋好；安远县东江源文化风情园地建成运营将加快安远县与珠江三角洲旅游圈、大西南旅游圈及东南亚旅游圈、旅游市场地对接，这些使制约安远县旅游业发展地基础设施、人力资源、管理体制、经济基础等得到极大改善.2.是拉动安远旅游业飞速发展地一重要新生力安远县旅游业地发展也存在着不少亟待解决地深层次问题，同时面临着不少困难和严峻挑战.一方面，安远县旅游资源、旅游工程开发深度不够，很多景点开发处于粗放状态，旅游景点面临老化，新景点开发不够，知名度不高，竞争力不强，市场化、专业化水平低、对高端市场过分依赖，旅游管理经营人才缺乏，旅游产业链短、综合效益不高等问题；另一方面，瑞金、崇义、上犹、兴国等周边县市旅游业地快速发展，既与安远县旅游业形成优势互补，又对安远县旅游业形成巨大地冲击和严峻地挑战.安远与上犹、崇义地文、人文景观趋同，旅游资源相似，使安远旅游业发展将面临激烈地区域竞争和国内外市场竞争.相邻地旅游区在一定地条件下或有促进作用或有竞争作用.一个热点旅游区常常对周边地旅游区起到遮蔽地作用，即在旅游热点地周边一些旅游景点受到压抑.游客到一个地区进行旅游时，由于时间、精力、费用等方面地限制，往往选择到知名度高、资源价值高、交通便捷地旅游点进行旅游，而放弃一些知名度稍低、交通不便地旅游点.就赣州而言，最大地旅游热点是赣州通天岩，其次是中国上犹陡水湖、五指峰、瑞金红色旅游区等，安远县旅游业地发展也会受到它们一定程度地遮蔽影响，安远必须发扬自身旅游资源地特色，另辟蹊径，突破负面地遮蔽影响，力争不与崇义、上犹、瑞金等热点旅游县市区重复开发，而要发挥优势互补地作用，主动与这些热点旅游城市沟通与合作，接受他们地辐射、双向对接，以求自身得以快速发展.加入WTO后，由于安远县地旅游业发展较晚，旅游发展地环境、资金、客源管理经验与技术等方面同发达地区相差甚远，市场开放后，势必会带来新地危机.另外安远急需新建直达安远地高速及火车，解决远程游客来安远地旅程问题.机遇和挑战地存在，要求安远上下必须抓住机遇，认清形势，积极推进旅游产业结构地调整优化，科学整合旅游资源，调动当地居民积极性，集中力量打造旅游精品，实施品牌带动战略，增强安远旅游业地实力和竞争力，实现安远旅游业地新突破和跨越式发展.1）.安远县发展旅游业地优势条件分析(1)拥有丰富地旅游资源.安远县是全国生态示范县，森林覆盖率高达83.4%，生态环境良好，境内有国家级风景名胜区三百山，国家重点文物保护单位无为寺塔，全国面积最大（总面积为10万亩）、建园标准最高、发展前景最广地农业生态观光果园东江源生态脐橙园，全国最大保存最为完好地客家方围东生围，有全省日流量最大（日流量2150吨）、出水温度最高（79度）地地热资源三百山虎岗温泉等，且全县山川田园风光秀美，林海瀑布密集，旅游资源十分丰富.(2)拥有独特地区位优势.安远县地处闽、粤、赣三省交汇处，是珠江三角洲、闽南三角区地直接腹地和内地通向沿海地重要通道之一，是中东部地区经济文化大开发地战略结合部位，尤其是地处东江源区，与粤港地区具有天然独特地地理因缘，且三百山周边方圆200公里范围内无其他“国”字号当头地风景名胜和名山大川，再加之当前安远县外出公路干道地全面贯通，与珠江三角洲、闽南三角区城市地时空距离大为缩短.(3)拥有深厚地文化底蕴.安远是全国生态旅游大县，全国第五、江西省首个“中国楹联之乡”，同时安远还是客家人地重要聚集地之一，境内保存有较为完整地客家围屋100多座，发源于安远县九龙山上地赣南采茶戏则是国家首批非物质文化遗产.(4)拥有领导地高度重视.近年来，安远县委、县政府高度重视旅游业地发展，把旅游工作摆上重要议事日程，确立了“旅游活县”地发展战略，提出并实施了“东江探源、休闲健康、农业观光、客家风情”四位一体地旅游发展思路，明确了旅游业地市场定位和发展目标.自2007年始，县委、县政府已把旅游工作纳入全县“五个十”重点工作一并实施调度，并举办了东江源三百山生态旅游节等重大地旅游节庆活动，县委、县政府对发展旅游地措施和力度已达空前，全县上下议旅游、话旅游、助旅游、推动旅游发展地氛围日益浓厚.(5)拥有较为完善地配套设施.目前全县有三星级酒店1家、星级农家饭店2家，旅游接待场所近100家、标准床位2200多个，国内旅行社2家、大型娱乐场所3家，导游讲解人员80多人.2007年全县接待游客12.74万人次，全县以旅游服务业为主地第三产业总产值达7.4亿元，同比增长10.9%.第三产业占GDP地比重为38.3%，首次超过了一产比重，旅游服务业在三次产业地比重份额也有所提高，突破了长期以来一产比重为大地经济格局.2）.当前安远县旅游业发展存在地主要问题(1)缺乏政策扶持，政府主导力度较弱.主要表现在三个方面：一是至今没有正式出台关于扶持旅游业发展地具体优惠政策，旅游业发展缺乏有效地政策扶持；二是政府对旅游业发展地引导力度不够，投入地经费小，设立地旅游发展专项资金量偏少.三是现行旅游管理体制尚未理顺.目前安远县地旅游管理体制不很健全，尤其是三百山风景区地管理权限不明确，管理部门多头等问题比较突出，单靠旅游局协调和组织面上地发展，很难有明显成效，因此，现行地旅游管理体制已越来越不适应当前全县旅游业发展地需要.(2)投融资渠道较窄，市场化运作程度较低.当前，安远县旅游投融资渠道不畅地情形主要表现在以下几个方面：一是由于安远县是国家开发扶贫重点县，经济基础薄弱，近年来政府对旅游产业方面投入资金相对较少；二是深圳海轩公司对全县旅游资源“一家独占”现状不利于其他旅游投资企业地进入，旅游开发缺乏竞争力和活力；三是投资开发主体较为单一，投资开发摸式落后，市场化运作程度低.(3)资金投入较少，开发建设进程慢.由于对旅游业开发建设投入地资金较少，再加之对旅。

(2023)温泉旅游度假综合体项目可行性研究报告建议书模板(一)

(2023)温泉旅游度假综合体项目可行性研究报告建议书模板(一)研究报告建议书模板背景现代生活中，人们越来越需要放松身心，缓解压力。

温泉旅游度假综合体项目因其独特的优势，已经成为了当今旅游市场的热门产品。

在国内，温泉旅游产业发展势头强劲，未来的前景十分广阔。

因此，进行温泉旅游度假综合体项目可行性研究十分必要。

研究目的本次研究的目的为探究温泉旅游度假综合体项目在当今市场中的潜在机会，为投资者提供可行性建议。

研究方法•文献调研法•实地调研法•SWOT分析法研究内容1.温泉旅游市场现状及趋势分析–温泉旅游的定义及概述–国内外温泉旅游市场现状及发展趋势分析2.温泉旅游度假综合体项目概述–温泉旅游度假综合体项目的定义及概述–温泉旅游度假综合体项目的主要业务及盈利模式3.温泉旅游度假综合体项目可行性分析–市场需求量评估–投资预算及利润预测–竞争对手分析4.温泉旅游度假综合体项目的风险分析–政策风险分析–投资风险分析–运营风险分析研究结论•温泉旅游市场的需求量在不断增加，未来的市场前景广阔。

•温泉旅游度假综合体项目是目前市场上非常有前途的投资选择，具有很强的盈利能力。

•需要对市场的风险进行足够的评估和管控。

建议基于本次研究的结论，我们向投资者提出如下建议：1.打造独特的品牌定位，针对特定客户群体，提供极具吸引力的服务和产品。

2.拓展多元化业务，利用温泉资源，覆盖相关旅游产业链，增加收益来源。

3.选择合适的区域建设项目，选择优质的温泉水源，注重环境和自然资源保护。

4.着重加强与政府的合作，做好政策沟通和合规事宜，并全面评估政策风险。

5.重视服务质量提升，加强服务人员培训，提升客户满意度，提高客户复购率。

结尾综上所述，温泉旅游度假综合体项目是一个有着广阔市场和很大潜力的投资选择。

但同时，也需要充分的前期规划和后期管理，以确保项目成功和盈利。

我们建议投资者在进行决策和投资之前，仔细评估项目的可行性，降低投资风险，构建可持续发展的商业模式。

温泉项目可行性研究报告

温泉项目可行性研究报告第一部分：项目概况1.1 项目背景温泉旅游是一种以温泉资源为主题的旅游方式，通过享受温泉水疗、休闲娱乐及相应的设施和服务进行的休闲旅游，具有养生、健康、休闲等特点。

随着人们生活水平的提高，旅游方式的多样化和温泉旅游市场的迅速发展，温泉旅游已成为一种现代休闲生活方式，深受消费者青睐。

温泉旅游正在成为旅游业发展的新热点。

1.2 项目介绍本项目拟建设一座综合性的温泉度假村，项目地点为山区风景秀丽、气候温和的地区。

项目将综合运用周边优质的温泉资源和独特的自然风光、康体养生、休闲娱乐等要素，打造成一个集温泉疗养、休闲度假、康体养生、会议接待等多功能于一体的温泉度假胜地。

1.3 项目规划概念本项目规划总用地面积约1000亩，总建筑面积约20万平方米，涉及温泉浴场、温泉SPA、养生会所、休闲度假村、酒店、商业街、会议中心等多个功能区。

项目打造成为一个集温泉疗养、休闲度假、康体养生、会议接待等多功能于一体的温泉度假胜地，成为周边地区重要的温泉旅游目的地。

第二部分：市场分析2.1 温泉旅游市场分析当前我国的温泉旅游市场发展迅猛，成为旅游业的新亮点。

根据中国温泉旅游协会发布的数据显示，我国有温泉资源的县市超过2000个，温泉旅游已成为休闲度假旅游的热门选择，且呈现爆发式增长。

2.2 温泉度假村市场分析温泉度假村以其独特的养生理念和温泉资源成为旅游市场中一颗新的璀璨明珠。

随着消费者对高品质生活的不断追求，温泉度假村的市场需求愈发旺盛。

随着我国旅游业的快速发展和人们对休闲度假的需求增加，温泉度假村市场潜力巨大。

2.3 温泉度假村市场前景分析随着城市生活节奏的加快和生活水平的提高，人们对休闲度假的需求正在不断增强。

温泉度假村以其独特的温泉资源和休闲度假理念，已经成为众多游客追逐的热门目的地。

未来，温泉度假村市场将呈现快速增长的趋势，发展空间巨大。

第三部分：技术分析3.1 温泉资源开发技术针对项目所处的温泉资源类型和地质构造特点，需要选择适宜的开发技术和设计方案，合理规划温泉资源开发，并结合当地的文化、特色和旅游需求，进行有效整合和利用。

工作报告之温泉项目可行性报告

温泉项目可行性报告【篇一：温泉度假项目可行性研究报告】发展定位与规模1. 发展定位依据曲靖市现状发展水帄、区域地位、社会经济发展条件及城市发展目标，以及国内健康旅游发展状况确定曲靖市温泉组团麒麟温泉生态旅游社区的整体发展定位为：健康度假社区健康、度假、社区是这个地区发展定位的关键词，或者说是这个地区发展的内在属性。

我们认为温泉度假社区将发展成为一个具有可持续吸引力的旅游社区，它将是云南健康度假胜地和国际健康度假新社区。

首先它是一个健康养生的社区；其次它是一个拥有多样休闲的社区；再次它更是一个舒适生活的社区。

1.1健康和健康生活理念作为一个健康社区，它必然将提供高品质的健康生活。

在这个社区，人们获得的不仅仅是一个良好的生活环境、出色的康复服务设施，更为重要的是它还提供了一种健康关怀的生活态度。

随着生活水帄的不断提高，对健康生活品质的追求已经逐步成为现代人的共识。

健康生活已经不仅仅是一种形而上的目标，它已经衍生为一个底大的产业，它更是成为一种生活理念和生活状态。

虽然目前健康管理服务产业还处在初始期，但是它的市场需求潜力巨大，市场增长率高。

作为一个新兴的产业，健康产业的市场化程度低，仍处于低水帄竞争格局，行业利润率很高。

该市场越早进入，机会越多，越有可能成为领导者。

作为曲靖市发展的重要组团，旅游社区的健康发展理念将引领曲靖市迎来一种新的生活方式、生活理念与生活状态。

而这也正是规划者希望在旅游社区空间上着力打造的一个目标，营造的一种氛围！1.2度假和多彩休闲理念作为一个度假社区，它必然会向游客提供多样化的休闲产品。

在这个社区，人们不仅可以享受到温泉疗养，还可以体验到水主题娱乐，爨文化等多样化的休闲度假方式。

多彩休闲的理念强调休闲度假产品的多样化。

在突出主题、形成品牌的过程中，走专业化但不是单一化道路，通过完善的产品体系丰富旅游社区的休闲内容。

多彩休闲是在旅游市场逐步被细分的背景下，满足不同游客的出游目的而产生的。

安远县东江源温泉旅游度假区建设融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)

安远县东江源温泉旅游度假区建设立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章安远县东江源温泉旅游度假区建设项目概论 (1)一、安远县东江源温泉旅游度假区建设项目名称及承办单位 (1)二、安远县东江源温泉旅游度假区建设项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、安远县东江源温泉旅游度假区建设产品方案及建设规模 (6)七、安远县东江源温泉旅游度假区建设项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、安远县东江源温泉旅游度假区建设项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章安远县东江源温泉旅游度假区建设产品说明 (15)第三章安远县东江源温泉旅游度假区建设项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)安远县东江源温泉旅游度假区建设生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）安远县东江源温泉旅游度假区建设项目建设期污染源 (31)（二）安远县东江源温泉旅游度假区建设项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章安远县东江源温泉旅游度假区建设项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、安远县东江源温泉旅游度假区建设项目总投资估算 (72)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (73)投资计划与资金筹措表 (73)三、安远县东江源温泉旅游度假区建设项目资金使用计划 (74)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (75)一、经济评价的依据和范围 (75)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (77)（二）综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (78)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (79)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表（全部投资） (82)财务现金流量表（固定投资） (84)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (87)第十三章安远县东江源温泉旅游度假区建设项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：安远县东江源温泉旅游度假区建设投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该安远县东江源温泉旅游度假区建设项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

温泉项目的可行性研究报告

温泉项目的可行性研究报告1. 研究背景温泉作为一种古老而广泛流行的休闲方式，近年来在全球范围内受到越来越多人的追捧。

温泉旅游产业不仅可以带动当地经济发展，还能够提供人们身心健康的休闲享受。

本报告旨在评估在特定地区建设一个温泉项目的可行性，以及项目的商业潜力。

2. 研究目标本报告的主要目标是评估在特定地区建设温泉项目的可行性，并提供相关的市场分析、竞争分析以及预计的投资回报。

3. 市场分析通过对目标地区的市场进行调查和分析，我们得出以下结论： - 目标地区的居民对温泉旅游有较大兴趣和需求； - 附近地区缺乏类似的温泉项目，市场空白； - 目标地区的交通便利度较高，有助于吸引外地游客。

4. 竞争分析在进行温泉项目可行性研究时，我们还分析了竞争对手的情况： - 目标地区附近没有大型的温泉项目，竞争对手较少； - 竞争对手主要集中在离目标地区较远的地方，对目标地区影响较小； - 目标地区的自然环境独特，具有一定的竞争优势。

5. 技术可行性温泉项目的技术可行性进行了细致的评估： - 温泉设施需满足相关的安全和环保标准； - 水源供应和水质稳定性是温泉项目的重要考虑因素； - 温泉设施的建设和维护需要专业的技术支持。

6. 经济可行性在经济层面进行的可行性分析显示： - 温泉项目的初期投资较大，涉及土地、建设和设备等方面； - 目标地区的市场需求和潜在客户群体足够大，能够支撑项目的收益； - 温泉项目具有较好的盈利潜力，通常能够在合理的时间内收回投资。

7. 管理可行性温泉项目的管理可行性分析包括以下方面： - 项目需要建立专业的管理团队，负责日常运营和市场推广； - 温泉设施的维护和保养需要专业人员进行； - 项目需要建立健全的服务体系，确保客户满意度和重复消费。

8. 推广策略为了确保温泉项目的顺利推广和运营，我们提出以下推广策略： - 在当地进行有效的宣传，通过广告、媒体报道等方式提高项目知名度； - 与当地旅游局和酒店合作，促进旅游产业的联动发展； - 提供优质的服务和特色的体验，以口碑传播推广项目。

东江源文化风情园项目可行性研究分析汇报.doc

东江源文化风情园项目可行性研究分析汇报XXXX年历史”“千年文化”继续流传，为打造赣州安远客家文化旅游新名片，为填补安远县客家文化旅游区空白，为促进赣州市及赣州市安远县旅游业和相关产业迅速发展，所以在安远县县城规划旅游片区内整合周边资源，依托安远县客家文化及当地景观环境资源，开发建设了安远县东江源文化风情园；选址在安远县城石湾片区，东临濂江河、南至修田大道、西至三中路、北临九龙大道，地形起伏相对平缓，环境质量好，旅游资源丰富，特色鲜明、品味高，开发价值巨大，特别是具有得天独厚文化资源优势；项目建设将带动地方相关产业发展和周边群众脱贫致富，促进地方经济发展，实现旅游扶贫以及。

3、江源文化风情园是必要，也是可行。

建议项目开发建设时，要对整个工程质量、进度和投资进行全面监控，对工程施工进行全面监督，同时加强对环境监控和管理，加强生态环境保护力度。

由于项目所在位置为安远县规划开发区，周边道路设施及其它基础设施应尽快建设完工。

旅游区为新建景区，旅游管理方面人才没有贮备，应采取有效措施，积极引进人才，加快旅游区建设步伐。

第二章项目背景及必要性项目背景项目所处旅游环境概述旅游业已成为世界经济中发展最快、带动面最广朝阳产业。

中国旅游业随着改革开放而高速发展，已成为国民经济新增长点，并列为第二产业中新兴产业首位。

国务院《关于支持赣南等原中央苏区振兴发展若干意见》，要求苏区要大力开发旅游资源，发展旅游产业。

有关专家预测，生态旅游代表世纪旅游业发展方向。

、江西省江西省是我国一个旅游大省，但是却不是一个旅游强省，这才有了后灭。

可见，客家人是华夏文明最古老负载者，是古汉族“活化石”。

那么，什么是传统文化呢？传统文化通常。

4、提高文化科技素质机会和条件，通过旅游脱贫人口，不仅返贫率低，而且能够较快地走上致富路。

因此，旅游扶贫是非常成功有效开发式扶贫，其功能是综合，效果也会非常明显。

是弘扬客家精神，发扬地域文化重要表达方式“客家精神”是指客家人吃苦耐劳、不断进取拓荒精神，勇于革命、精诚团结爱国精神，崇尚文化、互帮互助和孝顺父母等优良传统。

温泉度假村项目可行性研究报告(立项-备案)

温泉度假村项目可行性研究报告（用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等）版权归属：中国项目工程咨询网编制工程师：范兆文/ 【微信公众号】：中国项目工程咨询网或 xmkxxbg《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

《温泉度假村项目可行性研究报告》主要是通过对温泉度假村项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对温泉度假村项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该温泉度假村项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为温泉度假村项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

《温泉度假村项目可行性研究报告》是确定建设温泉度假村项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建温泉度假村项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建温泉度假村项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工程咨询资格，为企业快速推动投资项目提供专业服务。

安远县香江源温泉开发有限公司(企业信用报告)- 天眼查

责。本报告应仅为您的决策提供参考。因使用该报告而产生的任何后果，天眼查概不负责。
2

一、企业背景
1.1 工商信息
企业名称：
安远县香江源温泉开发有限公司
工商注册号： 360726213001593
统一信用代码： 91360726763381606A
法定代表人：张社洲
4.4 企业业务
截止 2018 年 09 月 20 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
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4.5 竞品信息
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安远县香江源温泉开发有限公司
企业信用报告

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目录
一．企业背景：工商信息、分支机构、变更记录、主要人员二．股东信息三．对外投资信息四．企业发展：融资历史、投资事件、核心团队、企业业务、竞品信息五．风险信息：失信信息、被执行人、法律诉讼、法院公告、行政处罚、严重违法、股权出质、
4.2 投资事件
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4.3 核心团队
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东江源项目概况

2.2产业体系概况 ②.休闲度假产业体系
休闲度假产业体系发展宗旨：项目休闲度假产业体系将养生、天然氧吧、人与自然交融等生态元素作为指导思想。
项目内休闲度假产业体系有: A.多个不同主题的白金国际五星级酒店群； B.户外生态温泉、室内温泉馆、高空温泉、木屋温泉、温泉乐园等组成的东江源温泉养生体系，成为河源最具规模、最具养生特色的温泉度假区； C.南中国首个山地河畔生态高尔夫球场； D.河源首个梦幻主题水上乐园； E.项目提供量身定做的养生及配套服务。
2.2产业体系概况 ⑤.文化博览产业体系
文化博览产业体系发展宗旨：把原汁原味的欧洲带进河源，建设河源欧洲城。追溯与发扬客家文化，弘扬温泉度假文化，不断挖掘与塑造了旅游文化模式。项目内文化博览产业体系有: A.项目内汇集欧洲18国建筑文化； B.项目内中西方生活场景交叉融合，通过景观、人文、生活习俗等体现得淋漓尽致； C.河源首家“东江印象”水秀演艺，从欧洲文艺复兴到客家邑都文化，通过艺术交融尽享其魅力； D.东江源系列原生态养生保健产品（矿泉水、矿物质护肤品等）； E.欧洲文化文艺博览园； F.欧洲皇家园林景观体系； G.欧洲知名运营商参与运营，构建原味欧洲生活场景； H.不间断的欧洲各国风情文化节、美食节、红酒节； I.国际著名导演、创作家协力助推东江源软文化篇章。
项目距离市中心仅15公里，距离深圳仅约170公里，距离广州仅约180公里。项目周边交通便利：贯穿粤东的205国道、粤赣高速、梅河高速、昆汕高速、东环高速等组成立体交通网络，使项目融入“珠三角2小时经济生活圈”。
东江源项目
1.项目区位
1.2 区域价值
项目地处东江湾畔，属于国家生态保护区域。区域内河水清澈，绿意盎然，山林密布，自然景观宜人，为项目打造低碳生态旅游区奠定了不可复制、得天独厚的自然基础。

东江源项目概况

J.委托国际知名旅游策划规划机构，负责东江源旅游景区策划及协助运营；
K.聘任国际知名大导演作为东江源演艺文化经营指导顾问； L.委托国际知名环境、装修规划设计机构，主导景区环境、装修装饰工作； M.开展广泛的线上线下平台合作，充分保障区域内客流量。
东江源的建成对梓盛发集团大力发展大型旅游、复合型地产事业提供珍贵的开发平台建设、运营平台建设、产业规划平台建设、发展布局平台建设等完善的投资发展标准体系，助推梓盛发集团品牌影响力、资产价值、运营收益、开发能力等实现跨越式发展。东江源国际旅游度假区的完全开放与运营将推动与打破珠三角、粤东片区旅游度假、消费现有模式格局，将成为享誉海内外的旅游、度假新目的地！
C.南中国首个山地河畔生态高尔夫球场； D.河源首个梦幻主题水上乐园； E.项目提供量身定做的养生及配套服务。
2.2产业体系概况
商务配套产业体系发展宗旨：
③.商务配套产业体系
以打破河源现有休闲商业产业规划、业态形式为目标。开创全新的景区、休闲度假、业态丰富、多元化品质等全新的休闲度假商业配套产业体系。项目内商务配套产业体系有: A.河源首个现代化国际会议展览中心，开创商务游新模式； B.河源首条客家民俗特产、工艺品购物、客家文化展览长廊； C.河源首个沿河欧洲风情音乐酒廊； D.河源首个客家餐饮美食长廊； E.河源首个欧洲美食街； F.河源首家公园式购物天堂； G.银行、邮政服务、学校、医疗、高端会所、国际五星管家等配套服务一应俱全。
东江源 · 国际温泉旅游度假区
项目概况
东江源公司出品
目录
Part. 1
项目区位
1.1 1.2
区域位置概况区域价值
Part. 2
项目概况
Part. 3

安远县东江源旅游发展投资集团有限公司_企业报告(业主版)

2022-06-06
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（8）工程造价服务（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP1
安远县妇幼保健院新院建设工程江西恒诚工程咨询
项目造价咨询服务
有限公司
\
2022-08-11
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
二、采购效率
TOP2
安远县妇幼保健院新院法律尽职调查服务项目
\
2022-07-20
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（3）其他土木工程建筑（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP1
三百山旅游公路（虎岗至过桥垄赣州安清工程项目路段）边坡塌方废土清理项目管理有限公司
0.2
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................5 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................6 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................6 三、采购供应商 .............................................................................................................................6 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................6 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................7 四、采购代理机构..........................................................................................................................8 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................8 4.2 主要代理机构项目 ............................................................................................................8 五、信用风险 .................................................................................................................................9 附录 ...............................................................................................................................................9

江西省发展和改革委员会关于安远县湿地生物多样性保护及栖息地恢复工程建设项目可行性研究报告的批复

江西省发展和改革委员会关于安远县湿地生物多样性保护及栖息地恢复工程建设项目可行性研究报告的批复文章属性•【制定机关】江西省发展和改革委员会•【公布日期】2007.06.27•【字号】赣发改农经字[2007]588号•【施行日期】2007.06.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】环境监测正文江西省发展和改革委员会关于安远县湿地生物多样性保护及栖息地恢复工程建设项目可行性研究报告的批复(赣发改农经字[2007]588号)赣州市发改委：你市“关于要求审批我市安远县湿地生物多样性保护及栖息地恢复工程建设项目可行性研究报告的请示”（赣市发改农经字[2007]279号）收悉。

经研究，现批复如下：一、为切实加强东江源头和赣江上游湿地生物多样性保护和栖息地恢复，改善野生动物栖息环境，发挥湿地生态功能，维护生态平衡，全面提升湿地保护和管理能力，同意实施江西省安远县湿地生物多样性保护及栖息地恢复工程建设项目。

二、项目建设单位：安远县野生动植物保护管理站。

三、项目建设内容与规模：1、湿地保护与恢复工程：新建管理站1处，建筑面积600㎡，辅助建筑面积200㎡；管理点4处，建筑面积400㎡；水禽栖息地恢复10h㎡，退田还湖40h㎡；河道疏浚8km，巡护步道10km；珍稀树种植物园20h㎡及其它配套设施建设等。

2、科研监测与宣教工程：新建科研监测点、宣教点和社区培训服务站各1处、水质监测点2处，每处建筑面积200㎡，购置科研设备等。

四、项目建设期：3年，即2007-2009年。

五、投资规模及资金来源：本项目总投资为1098万元。

其中：湿地保护与恢复工程775万元，科研监测与宣教工程208万元，工程建设其它费用71万元，基本预备费44万元。

投资来源为申请中央投资878.4万元，地方自筹219.6万元。

六、请抓紧按照批复要求，落实好项目建设资金，并严格按照基本建设程序做好项目组织实施有关工作，确保项目如期建设并发挥预期效益。

温泉旅游开发项目可行性研究报告

城东县月仙温泉旅游开发项目可行性研究报告某某某省工程咨询中心二O一七年一月法人代表：技术负责人：编制人员：项目负责人：目录第一章申报单位及项目概况 (1)1.1 申报单位 (1)1.2 项目概况 (1)第二章发展规划、产业政策和行业准入 (23)2.1发展规划 (23)2.2 产业政策 (24)2.3 行业准入 (25)第三章资源开发及综合利用 (27)3.1 地下热水资源 (27)3.2 开发利用 (29)第四章节能方案 (32)4.1 节能标准和规范 (32)4.2 能耗状况和能耗指标 (32)4.3节能措施 (33)第五章建设用地、征地拆迁及移民安置 (35)5.1 项目选址 (35)5.2 土地利用合理性 (35)5.3 征地拆迁和移民安置 (35)第六章环境和生态影响分析 (36)6.1 编制依据 (36)6.2 建设期环境影响分析 (36)6.3 项目经营期环境保护 (38)6.4 植被的保护和改造 (39)6.5 地质灾害影响分析 (40)第七章经济影响分析 (41)7.1 项目投资费用和资金来源 (41)7.2 项目经济效益 (49)7.3 行业影响分析 (54)7.4 区域经济影响分析 (56)第八章工程招标方案 (58)8.1 编制依据 (58)8.2 招标范围及组织形式 (58)8.3 项目招标方案 (58)第九章社会影响分析 (61)9.1 社会影响效果分析 (61)9.2 社会适应性分析 (62)9.3 风险分析 (63)第一章申报单位及项目概况1.1 申报单位1、建设单位：**某某投资有限公司2、建设单位注册地址：**省城东县水利局六楼3、法定代表人：4、注册资本：5、企业类型：有限责任公司6、经营范围：1.2 项目概况1.2.1 项目名称：城东县月仙温泉旅游综合开发项目1.2.2 建设地点：城东县月仙乡石咀村汤尾村小组1.2.3 项目实施期限：本项目实施期限为2011年至2015年，具体分为二个阶段滚动式发展一期：2011～2013年,为重点项目启动期；二期：2013～2015年,为全面开发运营期。

温泉开发可行性研究报告

温泉开发可行性研究报告一、选题背景随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对养生保健和休闲度假需求不断增加。

温泉资源作为一种天然矿物质水资源，因其独特的地质特征和益处于健康的疗效而备受青睐。

而温泉旅游作为一种健康、休闲的方式，已成为当下人们偏好的度假方式之一。

然而，我国温泉资源并未得到有效开发和利用，目前大多温泉资源的开发利用仍停留在初级阶段，存在许多问题和挑战。

因此，本可行性研究报告旨在对温泉开发进行深入研究，探讨其可行性，提出合理建议，推动温泉资源的有效开发和利用。

二、温泉开发现状目前，我国温泉资源数量众多、分布广泛。

据统计，全国范围内温泉资源总储量达到2000亿立方米，居世界第三位。

然而，由于我国温泉资源的多样性和分散性，温泉资源的开发利用还存在不少问题和挑战。

一是温泉区地处交通条件欠佳，基础设施滞后；二是温泉区企业经营管理水平薄弱，服务水平不高；三是温泉资源开发中存在环境保护问题，资源浪费现象较为严重。

由此可见，温泉资源仍然存在巨大的开发和利用潜力，但需要通过深入研究和科学规划，才能实现资源的有效开发。

三、温泉开发的优势与机遇1. 健康养生趋势：当代社会，人们对健康养生的关注程度越来越高，温泉作为一种传统的养生方式，具有广泛的市场需求。

2. 休闲度假新需求：随着城市人口的快速增长，人们对于休闲度假的需求也在不断提高，温泉度假成为其中一种热门选择。

3. 旅游消费升级：随着人们生活水平的提高，对旅游产品和服务的需求也在逐渐升级，温泉度假产品符合高端旅游海洋的需求。

四、温泉开发的瓶颈与挑战1. 地质环境限制：温泉资源受地质条件影响，不同温泉地质特征各异，开发利用存在一定限制。

2. 缺乏统一规划和标准：当前国内温泉开发缺乏统一的规划标准，各地各企业开发利用标准不一，需统一标准。

3. 环境保护问题：部分温泉地区存在环境保护问题，开发利用应重视资源保护。

4. 服务水平不高：部分温泉企业经营管理水平有待提高，服务水平、硬件设施等方面仍存在欠缺。