北京2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题
北京2016年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税试题
北京2016年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
【2006年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素2、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。
A．国家B．抵押权人C．集体D．抵押权单位3、”同一供需圈”是指。
【2004年考试真题】A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素4、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】A：1～2B：2～3C：3～4D：4～5E：土地5、地籍图的要素不包括。
A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土地6、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。
A：B：C：r=e×nD：E：时间因素7、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。
A：1．8B：2．8C：4．6D：10．0E：时间因素8、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。
A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际9、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地10、商业的集聚经济效益主要来源于它的。
年上半年北京房地产经纪人：城镇土地使用税试题
2016年上半年北京房地产经纪人：城镇土地使用税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。
A：贮藏手段职能B：价值尺度职能C：流通手段职能D：支付手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。
A：房地产抵押贷款流程B：房地产估价流程C：房地产交易流程D：房地产登记流程E：客户资金代收代付风险3、不属于《物权法》规定的是。
A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金E：权利型房地产投资信托4、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。
A：生态原则B：可持续原则C：地域性原则D：历史性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。
A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D：商品住宅可以分割拆零销售E：权利型房地产投资信托6、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。
A：产品组合的长度B：产品组合的宽度C：产品组合的高度D：产品组合的深度E：工厂的生产设备7、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。
北京2016年上半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试题
北京2016年上半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。
A：1．5～30元B：1．2～24元C：0．9～18元D：0．6～12元E：土地2、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地3、是级差地租产生的原因。
A：土地的自然条件B：土地连续投资的差异C：土地生产效率差异D：土地经营权垄断E：时间因素4、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。
A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用5、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，连续__年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。
A．1B．2C．3D．46、以下指标中__属于时点指标。
A．产品产量B．能源生产总量C．年末人口数D．商品零售额7、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。
A：亩B：平方米C：平方厘米D：公顷E：国家实行土地估价师资格认证制度8、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。
A．土地所有权B．土地使用权C．土地抵押权D．土地承租权E．土地他项权9、路线价评估主要用于的评估。
A：工业用地B：农业用地C：居住用地D：繁华商业区域的市街地E：国家实行土地估价师资格认证制度10、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。
A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用11、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
北京上半年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试卷汇编
北京2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。
A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素2、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。
A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素3、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ37—90)的规定，构成二类居住用地的条件不包括。
A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地4、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素5、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。
以下不属于“四查清、四对照”范围的是。
A：查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B：查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D：查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照E：35％～50％6、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。
A：货币资金B：流动资产C：现金和现金等价物D：库存现金E：土地7、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素8、我国土地市场中转移的是__A．土地的实物形态B．土地产生的产品C．土地使用权D．地表建筑物9、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。
A：一110、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。
北京2016年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试题
北京2016年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地定级中的综合定级是指。
A：对商住等综合用地的定级B：对商、住、工混合用地的定级C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别E：合法性2、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。
A：生产要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地3、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为__。
A．首批房屋拆迁之日B．全部房屋拆迁之日C．当期(段)房屋拆迁实施之日D．房屋拆迁许可证颁发之日4、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。
A：送文函B：估价工作报告C：土地估价报告D：土地估价技术报告E：时间因素5、建筑物的基本功能是满足人们的需要。
A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间因素6、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
A：20B：66．7C：75D：50E：合法性7、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。
A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平E：合法性8、影响土地区位的主要因素为。
A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：以上三种因素的综合E：时间因素9、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于__。
北京2016年上半年管理与基础辅导：土地租赁管理考试试卷
北京2016年上半年管理与基础辅导：土地租赁管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、A．1635B．1650C．1785D．17992、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。
A．市场比较法B．收益法C．成本法D．剩余法3、土地的位置包括__位置。
A．自然地理B．社会经济C．经济收益D．人文地理E．区域地理4、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2，土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2，建筑面积38000m2，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。
A．20000B．30000C．15000D．100005、关于土壤和土地的表述，错误的是。
A：土壤是土地的一个组成要素B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C：土壤的本质和土地的本质是相同的D：土壤和土地的形态结构相差甚远E：35％～50％6、一般情况下，优先股股东不拥有。
A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地7、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，申报土地转让价格比标定地价低__以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。
A．5%B．10%C．15%D．20%8、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。
【2008年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素9、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为__。
A．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率B．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率C．投资利润＝(土地取得费+土地开发费)×投资回报率D．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率10、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。
北京2016年上半年管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试题
北京2016年上半年管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。
A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素2、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。
根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。
A．30B．40C．50D．703、土地估价适用原则不包括。
A：替代原则B：需求与供需原则C：协调原则D：合法原则E：国家实行土地估价师资格认证制度4、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。
A．70000B．71000C．71400D．800005、全国社会经济统计指标，不包括__指标。
A．总量B．结构C．房产D．动态6、按照，可将土地价格分为申报地价和公告地价。
A：土地价格形成方式B：政府管理手段C：土地价格表示方法D：土地的存在形态E：合法性7、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。
A：运输距离和货物重量B：运输距离和货物数量C：运输距离D：货物重量E：时间因素8、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题)A：实际收益B：客观纯收益C：实际纯收益D：实际总收益E：合法性9、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。
A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%10、城市人口50万以上不足100万的为。
2016年上半年北京管理与基础辅导：土地租赁管理试题
2016年上半年北京管理与基础辅导：土地租赁管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是__。
A．收益还原法B．剩余法C．市场比较法D．成本逼近法2、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。
A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素3、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。
A．6B．8C．9D．104、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素5、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。
城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。
A．900B．1000C．1100D．20006、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。
【2009年考试真题】A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素7、统计表一般应当包括__。
A．表名(总标题)B．横栏标题(主词栏)C．纵栏标题(宾词栏)D．指标数值8、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。
A.2．0 B.2．5 C.3．0 D.4．09、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素10、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。
2016年北京土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试题
2016年北京土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】A：增加B：减少C：不变D：不确定E：土地2、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是。
A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E：土地3、有甲、乙、丙、丁四个城市，经济状况基本相同，人口密度甲＜乙＜丙＜丁，那么，一般情况下，四个城市地价增长幅度最大的是__城市。
A．甲B．乙C．丙D．丁4、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向__注册。
A．中国土地估价师协会B．省级土地估价师协会C．市级土地估价师协会D．县级土地估价师协会5、基准地价是__。
A．某一时点的土地使用权价格B．各类用途土地的区域平均价格C．现状用途下土地未来地租的价值化D．现状开发程度下的土地使用权价格6、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地7、预期收益原则可以在中得以应用。
A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素8、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。
A．原料指数B．集聚因素C．分散因素D．劳工成本9、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。
北京2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷
北京2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。
A．递减B．递增C．不变D．阶梯型增减2、三通一平中的“三通”不包括__。
A．水通B．电通C．路通D．通讯通3、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。
A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地4、在市场竞争模式下，土地所有权属于__。
A．个人B．单位C．国家D．集体5、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。
A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素6、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于m A：100—150B：150—200C：200—250D：250-300E：土地7、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。
A：2500B：1250C：1000D：500E：时间因素8、大中城市总体规划的图纸比例尺为。
A：1：10 00O～1：25 000B：1：10 000～1：50 000C：1：5000～1：10 000D：1：25 000～1：50 000E：土地9、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。
【2004年考试真题】A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素10、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。
根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。
下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。
北京2016年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷
北京2016年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。
A．林业区B．草田轮作区C．谷物轮作区D．自由农作区2、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。
A．公共管理与公共服务用地B．其它土地C．商服用地D．特殊用地3、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。
A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期4、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益5、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。
A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素6、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A：2B：3C：5D：6E：35％～50％7、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、2002年考试真题】A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地8、直接税和间接税是以为标准划分的。
A：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国政府利益D：税收负担能否转嫁E：土地9、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。
2016年上半年北京土地估价师考试知识点汇总考试试卷
2016年上半年北京土地估价师考试知识点汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价行为是__的一种。
A．房地产经济B．房地产证券C．房地产金融D．房地产中介2、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。
A．国务院B．省级人民政府C．市级人民政府D．县级人民政府土地管理部门3、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A：县级人民政府B：县级土地管理部门C：乡级人民政府D：乡级土地管理部门E：35％～50％4、__属于房地产经营的总体风险。
A．财务风险B．人事风险C．经营风险D．利率风险5、建设用地的类别包括__用地。
A．商业B．工矿仓储C．农D．公共设施E．医疗卫生6、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。
A：大小B：四周环境C：地理环境D：使用价值E：时间因素7、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
【2009年考试真题】A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素8、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。
A.威廉·配第 B.亚当·斯密 C.大卫·李嘉图 D.弗朗西斯·魁奈9、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【2009年考试真题】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地10、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。
A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号E：土地11、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。
北京2016年上半年土地估价师管理与法规备考汇总考试题
北京2016年上半年土地估价师管理与法规备考汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果估价对象土地上没有建筑物，而且是通过出租获取收益，如出租的是农业用地和专门用于仓储的土地，可以以__为基础进行估价。
A．土地经营收入B．土地租金C．综合还原率D．土地还原率2、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10 000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。
对此，下列分析合理的是。
A：该地块的最佳土地用途为住宅B：出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C：按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D：投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险E：合法性3、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于（）。
A．统计报表B．动态调查C．专门调查D．静态调查4、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】A：1：100B：1；200C：1：500D：1：1000E：土地5、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：价值B：价格C：普遍D：个别E：时间因素6、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。
A．建设用地单位B．建设部门C．土地管理部门D．规划管理部门7、银行机构包括__。
A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行8、选择建设地点的要求不包括__。
A．节约土地B．厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水C．气候适宜D．应便于供电、供热和其他协作条件的取得9、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其__为临街深度，按临街深度指数计算其单价。
A．边长的1/2B．边长的1/4C．高度的1/2D．高度的1/410、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地11、评信别墅等独立居住用地，一般应首选__。
北京2016年上半年管理与法规辅导：土地用途管制制度考试题
北京2016年上半年管理与法规辅导：土地用途管制制度考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。
A：1B：2C：3D：5E：时间因素2、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（）。
A．集体土地、国有土地、未利用土地B．集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地C．农用地、建设用地、未登记用地D．农用地、建设用地、未利用土地3、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。
按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。
A：C县人民政府国土资源行政主管部门B：B市国土资源行政主管部门C：A省国土资源行政主管部门D：国土资源部E：35％～50％4、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
A：20B：66．7C：75D：50E：合法性5、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。
A．房产原值B．房产市值C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值6、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。
A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本7、土地的位置包括__位置。
A．自然地理B．社会经济C．经济收益D．人文地理E．区域地理8、土地的__是土地级差生产力的基础。
A．位置固定性B．面积有限性C．质量差异性D．功能永久性9、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡A：51．00B：55．87C：59．44D：98．27E：合法性10、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
北京2016年上半年土地估价师管理法规基本条文总则考试题
北京2016年上半年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是。
A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地2、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为_。
A.33B.45C.48D.783、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括一等项目。
A.生产、经营收入B.捐赠收入C.利息收入D.预收款项E.财产转让收入4、在我国，—是决定供应的主要因素。
A.自然供给B.社会需求C.政府的经济扶持D.政府的计划和规划5、我国较为特殊的一种土地他项权力是_。
A.抵押权B.地役权C耕作权D.出租权6、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%,则开发完成后的不动产价值为万元。
A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素7、决定建筑物价格的最基本因素是。
A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素8、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。
【2007年考试真题】A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素9、在路线价评估中，—不符合选取标准宗地的标准。
A.街道转角处的宗地B.矩形宗地C.容积率为所在区段代表性容积率D. 一面临街的宗地10、最珍贵的农用地是_。
A.农田B.林地C.园地D.耕地11、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正.评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/平方米，土地还原利率为6%.经年期修正后的地价为元/平方米。
北京2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策试题
北京2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为．(2002年真题)A：评估对象所产生的收益B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益E：合法性2、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。
A：交通地理区位B：基础设施完备程度C：繁华程度D：通达程度E：时间因素3、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。
A：其顶点与底边中点垂直距离的1／2，底边中点深度B：临街线，底边中点深度C：其顶点与最深处距离的1／2，最深处深度D：临街线，最深处深度E：合法性4、建设单位管理的内容包括__。
A．建设单位设施费B．建设单位开办费C．建设单位经费D．建设单位监理费E．建设单位勘察项目材料费5、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。
【2004年考试真题】A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素6、建筑物估价的方法有__。
A．重置价格折旧法B．成本法C．建筑物残余法D．市场比较法E．对照法7、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。
A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素8、下列关于资产的表述，错误的是．【2009年考试真题】A：必须能够被企业拥有或控制B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益D：资产增加，负债则减少E：土地9、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。
A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．优地优价C．同地同价D．长远生汁有保障E．确保被征地农民原有生活水平不提高10、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人。
北京2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题
北京2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。
A：286B：324C：354D：414E：时间因素2、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。
A：委托方设定的B：基准地价评估所设定的C：基准地价修订法规定的D：估价师确定的E：国家实行土地估价师资格认证制度3、房地产项目的质量控制特点，包括__。
A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性4、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
【2009年考试真题】A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素5、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地6、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。
A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素7、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。
A．该地块的最佳利用方式B．该地块的收益是否均衡C．最有效使用方式可以持续多久D．目前利用方式是否为最有效8、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地9、土地的边际报酬体现了土地的（）。
A．平均生产力B．边际生产力C．总生产力D．边际利润10、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。
2016年上半年北京土地管理基础与法规：土地法律责任试题
2016年上半年北京土地管理基础与法规：土地法律责任试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业编制12月份“销售预算”，已知该企业在10月份和11月份发生的销售收入(不含税)分别为100万元和150万元，预计12月份发生的销售收入(不含税)为130万元，该企业每月的含税销售收入在当月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值税税率为17%，假定不考虑其他因素，则该企业预计资产负债表年末“应收账款”项目为__万元。
A．128.15B．76.05C．111.15D．35.102、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作为限差。
A：中误差B：两倍中误差C：三倍中误差D：以上均不对E：土地3、地价评估中，利息率应参照同期确定。
A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素4、以下属于骗取批准非法占地行为的是__A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地5、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。
A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素6、下列关于成本逼近法描述准确的是__。
A．成本逼近法一般适用于新开发土地估价B．成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估．而不适用商业用地评估C．市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高D．成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区7、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。
北京2016年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试题
北京2016年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。
A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际2、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。
A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地3、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。
A．实地调查B．实地探测C．地籍调查D．地籍探测4、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。
A．国家B．抵押权人C．集体D．抵押权单位5、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。
A：数理统计法B：多因素分值加和法C：层次分析法D：修正法E：合法性6、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。
A．年度储备土地规模B．年度储备土地前期开发规模C．年度储备土地供应规模D．年度储备土地临时利用计划E．计划年度初储备土地规模7、统计分组应首先遵循的原则。
A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地8、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。
A：rB：1／rC：D：E：合法性9、下列方法可以加速折旧的是__。
A．平均折旧法B．偿还基金法C．年数合计法D．新旧程度折旧法10、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地11、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1％，土地还原率为5％，则该宗地当前的无限年期价格为万元。
A：100B：125C：120D：83.3E：合法性12、李某被县公安局罚款]000元。
李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议决定罚款2500元。
李某仍不服，向法院提起行政诉讼。
法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。
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北京2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地面积测算以为单位进行。
A：平方米B：平方公里C：丘D：亩E：土地2、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
【2002年考试真题】A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素3、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。
A．13.5B．25.5C．18D．364、不属于房地产项目的特征的是。
A：房地产项目时间目标的限定性较强B：房地产项目质量要求高C：房地产项目前期策划周全D：房地产项目的费用目标较强E：土地5、地籍最初的作用是以__为目的。
A．课税B．征税C．土地管理D．土地登记6、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地7、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。
A．价值B．使用价值C．区位D．成本8、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。
【2007年考试真题】A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素9、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。
A．所有权B．使用权C．抵押权D．转让权10、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是。
A：土地的稀缺性和经营权的垄断B：土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C：农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D：土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离E：35％～50％11、评估宗地价格一般应采用方法。
A：一种B：两种以上C：三种以上D：两种E：时间因素12、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。
A．采用不同估价方法评估的结果可能不同B．不同估价目的下的估价结果可能不同C．不同的估价时点将影响估价结果D．不同的估价作业时间将影响估价结果13、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素14、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算价格。
A：强制B：续用C：有序D：变现E：土地15、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。
【2004年考试真题】A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素16、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。
A：50B：200C：150D：100E：时间因素17、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩（）元的罚款。
A．200～500B．500～1000C．200 -1000D．500 -150018、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。
按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。
A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D．地块上附设的土地权利具有一致性E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平19、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。
A：城镇规模和职能调控B：行政建制协调C：城镇规模调控D：近邻平衡E：合法性20、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。
A：六边形B：三角形C：同心圆D：放射状E：时间因素21、下列对土地估价的描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素22、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。
A：市场交易价格B：出让价格C：宗地地价D：标定地价E：时间因素23、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。
A．工业B．商服C．办公D．宾馆24、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权25、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。
A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金2、坡度__的土地适宜作为工业用地。
A．小于10%B．小于15%C．小20%D．小于2%3、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。
A．工商银行B．农业银行C．商业银行D．邮政储蓄4、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。
下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为18万元C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E．土地补偿费归村民所有5、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备．【2004年考试真题】A：在建工程项目交付使用以前B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧继续使用E：前期费用6、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．招标B．拍卖C．挂牌E．内定7、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。
A．房地产开发B．房地产转让C．房地产抵押D．房屋租赁E．房地产中介8、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的耕地是__。
A．经县级以上地方人民政府批准确定的水果生产基地内的耕地B．年产量超过1000kg/亩的耕地C．根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地D．需要退耕还林的耕地9、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。
A：地域分析与选择B：具体地点的分析与选择C：建筑总面积的分析与选择D：平面布置的分析与选择E：建筑布局的分析与选择10、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年考试真题】A：对外捐赠支出B：处理固定资产净损失C：违反经济合同的罚款支出D：债务重组损失E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失11、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。
A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C：评标小组进行评标D：招标人根据评标结果，确定中标人E：招标人根据意愿，确定中标人12、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指管理。
A：土地权属B：土地利用C：土地资源D：土地分配E：35％～50％13、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2006年考试真题】A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税14、居住小区的规模主要取决于__。
A．公共建筑成套配置的合理性B．居住建筑密度C．住宅建筑的组合方式D．居住区的规模15、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，__对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、完备、规范”负责。
A．土地估价师B．国务院建设主管部门C．国务院国土资源主管部门D．国务院办公厅16、关税中，到岸价格包括__。
A．货物B．包装费C．保险费D．运费E．安装费17、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。
A．企业、机关、团体组成的购买力B．城镇居民所期望的消费需求C．商家期望的城镇居民的消费需求D．城镇居民有支付能力的消费需求E．城镇居民无支付能力的消费需求18、关于地租与地价的关系，表述是正确的。
A：类似利息和资本的关系B：70年的地租相当于地价C：地租的高低取决于地价的高低D：地价是地租的资本化E：地价与地租的变动呈正相关19、我国土地资源的特点包括等。
A：后备土地资源有限B：土地类型多样，平地多于山地C：土地质量较差D：水土资源不平衡E：土地面积绝对数量大，相对数量小20、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起__日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。