成都思源经纪：成都鹭岛国际社区商业案例分析_图文(精)
合集下载
成都鹭岛国际社区调研报告
靠二环路，处于成都市外双楠成
熟高档片区，离二环路仅四百米， 周边配套齐全，交通便利。
项目周边设施
公交: 408路 42路 407路 84路 52路内环空调 109路空调 29路 334路空调 343路 21路
中小学: 成都市外双楠小学,四川大学附属实验小学(西区),成都市红牌楼小学,成都市武侯实验小学,四 川大学附属实验小学清水河分校 幼儿园: 英英幼儿园,四川省直属机关实验婴儿园逸都分园,双丰路幼稚园,第十康宁幼儿园,金贝贝幼稚
中介机构提供数据
项目售价
序号 1 2 3 4 名称 套一 套二 套三 套四 面积（m2) 50m2以下 70-90m2 90-110m2 110-130m2 单价（元/m2） 10000-16000 13300-14285 13000-13500 13500-15500 合价（万元） 50-80 100-120 120-150 150-200
餐饮: 家乡味餐馆,奇香冷锅鱼,自贡曹家婆鲜锅兔(双楠店),回香烧菜馆,邛崃古镇奶汤面
购物: 伊藤洋华堂(逸都路),伊藤洋华堂(东门)(二环路西一段),联合一百都得利超市NO.0110(双安东巷), 联合一百一品烟酒NO.0239(大华街),联合一百喜洋洋自选NO.0195(龙祥路)
项目三二一开发轴线
成都鹭岛国际社区调研报告
2012年11月12日
项目开发公司介绍
厦门滕王阁房地产开发有限公司成立于1996年5月，总部位于厦门。公司具有深厚的国际资本背景,
是以国内著名上市公司--厦门钨业股份有限公司为背景的大型地产集团。 公司凭借自身的雄厚实力，与国内外一流的精英团队合作，经过十几年的发展，已经成为一家 以房地产开发为主营业务并集地产行业上下游产业为一体化的综合地产运营商，地产开发业务遍布 全国各地，包括厦门、成都、漳州、重庆、泸州等地，至今累计开发建设面积逾百万平方米，是福 建省大型房地产开发商之一。 滕王阁地产以厦门、成都为龙头，积极拓展福建及西南板块，公司以为客户实现五星级的生活 梦想为宗旨，用精雕细琢的建筑精品首开厦门酒店式度假社区之先河，公司旗下的厦门海峡国际社 区、成都鹭岛国际社区等精品高档楼盘更是成为闽南、西南板块标志性的高端楼盘。 滕王阁地产推崇系统、规范的管理模式，稳健、快速的发展战略，高效、专业的战略执行保障 体系。在公司战略目标的层层分解下以全面预算管理为基础，制度流程为标准，绩效管理为推动力， 形成一个高效的地产管理运营体系。在房地产管理日益规范的今天，滕王阁地产的盈利能力与净资 产收益率均居业界领先水平。 滕王阁地产秉持“诚信、创新、务实、求精”的理念，把个人追求融入到企业的长远发展之中， 并为员工提供完善的薪酬福利待遇，以及充分的个人发展空间。我们期望更多的优秀人才加盟滕王 阁地产，与企业共同发展。
综合型商业功能及案例
发展过程
• 2003年2月，首倡“新文化地产”的房产开发理念
• 2003年7月，“海上海”举行奠基仪式。
• 2004年7月，“海上海新城”售楼中心启用
• 2005年3月，新文化地产研究中心成立
• 2005年9月，创意LOFT公开销售
• 2006年8月，创意生态居公开销售
CHENLI
9
2 海021/3/27
CHENLI
1
1. 功能性案例研究与启示
功能性案例
成都世纪城 海上海新城 六本木新城 上海青年城 英国Birmingham,Brindleyplace商务区
2021/3/27
CHENLI
2
1 成都世纪城
项目建设 城市副中心核心区位大规模综合体
2021/3/27
花园住宅 商务办公
• 2003年12月，世纪城新国际会展中心破土动工 • 2005年，世纪城新国际会展中心开始试营业 • 2005年10月，天鹅湖花园公开上市销售 • 2006年8月，娇子国际会议中心开始投入使用 • 2007年底，天鹅湖花园一期住宅交付使用 • 2008年1月，世纪城洲际酒店群开业 • 经过四年建设，目前成都世纪城所有主体项目全面落成。
展览会议
国际会展中心 娇子会议中心
洲际酒店群
天堂大饭店
文化娱乐 及休闲度假
休闲天堂小镇
假日酒店
天鹅湖公园 西蜀廊桥古镇
CHENLI
商业办公
时堂天堂街区 世纪商务中心
生态居住
天鹅湖花园一 期
天鹅湖花园二 期
4
2021/3/27
CHENLI
5
国际会展中心
洲际酒店群
西蜀廊2桥021古/3/镇27
成都国奥村客户专题研究
大平面 89%
成都花园· 成都花园·上城
成交客户总结
总结： 1.购房者年龄在35-50岁的占67%。以社会中坚精英阶层为主； 2.城西客户占52%，其次是二级城市客户，占15%，主要来自于达州、攀枝花； 3.私企老板占所有成交客户的23%，其次是事业单位19%，国企高管18%； 4.家庭年收入以20-80W的中产中层和上层为主，约占59%； 5.家庭结构以两代居为主，占41%； 6.多次置业者为主，其中三次及以上置业客户占47%； 7.价格、区位和小区配套成为购房者主要看重的因素； 8.成交客户更喜欢大平层，可能与工作和生活习惯有关。
今日田园
确定竞品
龙湖·弗莱明戈 龙湖 弗莱明戈
郫县犀浦板 块 金河谷
成都花园·上城 成都花园 上城 中铁·瑞城新界 中铁 瑞城新界 置信丽都花园城 本案 双流板块 麓山国际社区 中铁瑞城·蜀郡 中铁瑞城 蜀郡 外双楠板块
中粮·御岭湾 中粮 御岭湾
重点研究楼盘 由于比例尺较大， 由于比例尺较大，图中所 示位置与实际有一定偏差
成都花园·上城 成都花园 上城
案名 开发商 建筑形态 占地 总户数 容积率 绿地率 面积 价格 电话
成都花园· 成都花园·上城 成都花园开发建设公司 22+1层 76亩 1178 3.05 50% 120-150平米 平层起价6600 87362666 87362999
成都花园· 成都花园·上城来自金河谷案名 开发商 建筑形态 占地 总户数 容积率 绿地率 面积
金河谷 成都市金瑞泰置业
18层、26层、双拼、联排、叠墅 600.3亩（80万方） 4000 1.95 60% 双拼：375平米、联排：311-404平 米、叠墅：123-250平米、18层： 97、126平米；26层：89-147平米 双拼1.5-1.6W，总价550-600W；联 排0.9-1.3W，总价300-450W；叠墅 0.7-0.8W，总价100-200W；高层 3200-3800，总价30-55W； 82607999
成都思源经纪：成都鹭岛国际社区商业案例分析_图文精
「成都鹭岛国际社区商业」案例分析2012年3月31日四盘整1思源经纪成都思源纽交所股票代码：SY5W£¥£岁*思源经纪■项目概况:成都中心城区,住宅大盅r兼容部分商业＞区位:成都西南二环I外双楠成熟地段.公认的“富人区”»规划指标：・总占地：42?亩（药？B万E ）■总建筑面积：约乃万/,容枳率：约27・总户数：约4000户*总车位：约350c个,物业形盒：高层、多层、含加利器、公寓、LOFT办公、商业等■项目概况：两个地块.三期开发＞每期赋予不同的设计主题，由不同的国际知名设计团队打造・一期：北欧森林《漠大利亚柏蹲,日本丸山正光.香港PAL）・二期：亚马迸热带南林（新加坡麻设计.香港贝尔高林）・三期安威夷冲浪海滩（美国KLP建黄、美国WT环境）成都思源用交所股票代码：EVSW SYS产网思源经纪■项目概况：尾盘阶段・精装公禹及LOFT办公在售・均怕14000元/武■商业分析：一期与二期，常规做法＞建筑形态：沿街两层底裔*两栋独立商业》招商形式：只租不苫.强态控制＞商业业态：满足社区居民基本生活配套■便利店，银行.药店. 服装店.茶楼,鞋厅、美容美发希＞经营状况：多为周边普通居昆消费.鲤营状态良好成都思源纽交所股票代码：SV5W■商业分析：一期与二期商业沿街两层底商，满足社区居民基本生活配套■商业分析：一期与二期商业两座独榇商花，大型餐饮为主组交所股第代同：SVSW■商业分析：三解，创新做法＞建筑形态：两层底商+T 东独立商业（总所） ＞招商整式：只租不售.单辅面积大,1。
00・3。
0。
皿 ＞两业业态:商档次休闲业态,咖啡厅、茶座、餐饮、美容等■经营状况;人线限1知名度高，辐射周边区域的中高收入的中酉年客群成都思源住宅展商 精品公国 （含丽LOFWii（含底商） 会所 （对外）■商业分析：三期商业.创新型做法通过楼临围合，类健于欧洲城耨广场的半开放空间,值啡厅，茶座等餐求丑态.由室内到室外，营造出西式休闲窗国，深爰高收入的中青年人群欢迎成都思源细交所股第代科：SV5W隼年3国思源经纪■商业分析：三期商业，创新型做法石式的休闹空间：小广场，咖啡桌，遮阳伞成都思源空交所股票代码：SYSW■商业分析：三期商业.创新型做法西式的交流空间：户外，阳光，咖琲专徵塔茶屋彼姆港意大利廉米2如啡一旦格啤漕堂—星巴克碎碟音乐则啡_迪联则匚卓锦舄堂锦尚名仕原石滩便利店薛氏祖传玉店«£L呻I消费人群大多为中青年■商业分析：三期商业好车云集，消费人群的整体收入较高立黑思源经纪成都思源■商业分析：三期商业不足之一：环境较为嘈杂，对楼上住宅存在影响■商业分析：三期商业不足之二：建笛风格不统一，主体现代简约r底商为欧式33■商业分析：三期商业不足之三:地下停车位不愿去J地上停车位不足.路边违章停放14案例总结（针对三期商业）■虽为商业内街形式J但西式休闲交流空间的营造，契合周边高收入的中青年客群的消费潮流.经营情况好.■商业的高端形象，拔升项目整体档次；项目住宅社区的高端客户，也成为固定消费人群。
2017年成都区域商铺、公寓市场分析及项目定位营销方案(下) .ppt
➢ 北京麦当劳黄庄店
2
未来商业➢ 发中国现展代家趋庭结势构 （1）
儿童中心化
4+2+1
财富漏斗效应使儿童成都家庭消费中扮演的角色越来越重要； 形成以家庭为单位的消费体，并且很好的解决了商业需要大量的人流并产生多次消费的特点。
3
未来商业发展趋势（2）
体验型社区商业 ----------------- 商业体量扩充 目的性消费 停留更长时间 社区生活品质提升
16
定位方向营销落地——招商策略
先期启动招商
招商原则：选取行业内具有代表性，品牌知名度高，契合项目主题的商家，“在精而不在多”； 重点招商区域——“悦家 ”，招商类型围绕“悦家”生活方式体验型业态招商。
悦家
悦 家 悦 邻 悦 活
目前项目整体商业氛围不足，租金水平较低，预计 招商将会有一定难度，建议可以给予有利的招商政 策，吸引商家入住，提升销售业绩；
成都区域商铺、公寓市场分析及项目定位营销方案
（下）
案例3：麦当劳魔兽世界主题店
▪ 2014年9月24起和麦当劳正式启动跨界合作，在北京、上海、广州各开放一家《魔兽世 界》主题麦当劳门店，在这三家《魔兽世界》主题麦当劳门店，玩家们还有机会体验到 《德拉诺之王》技术内测。
▪ 该主题的跨界合作，成功吸引了大批魔兽世界玩家到店消费，人气暴涨。
19
商铺营销思路——“悦家宝贝”形象代言人
“家有宝贝”快乐成长主题活动 全城征集“悦家宝贝”形象代言人
时间：2015年项目商业蓄客期 地点：售楼部+学校
20
营销思路——全民营销
• 全民营销带客制度，带动全城带客制度
方式 公对私
公对公
业态 公寓 商铺 公寓/商铺
2
未来商业➢ 发中国现展代家趋庭结势构 （1）
儿童中心化
4+2+1
财富漏斗效应使儿童成都家庭消费中扮演的角色越来越重要； 形成以家庭为单位的消费体，并且很好的解决了商业需要大量的人流并产生多次消费的特点。
3
未来商业发展趋势（2）
体验型社区商业 ----------------- 商业体量扩充 目的性消费 停留更长时间 社区生活品质提升
16
定位方向营销落地——招商策略
先期启动招商
招商原则：选取行业内具有代表性，品牌知名度高，契合项目主题的商家，“在精而不在多”； 重点招商区域——“悦家 ”，招商类型围绕“悦家”生活方式体验型业态招商。
悦家
悦 家 悦 邻 悦 活
目前项目整体商业氛围不足，租金水平较低，预计 招商将会有一定难度，建议可以给予有利的招商政 策，吸引商家入住，提升销售业绩；
成都区域商铺、公寓市场分析及项目定位营销方案
（下）
案例3：麦当劳魔兽世界主题店
▪ 2014年9月24起和麦当劳正式启动跨界合作，在北京、上海、广州各开放一家《魔兽世 界》主题麦当劳门店，在这三家《魔兽世界》主题麦当劳门店，玩家们还有机会体验到 《德拉诺之王》技术内测。
▪ 该主题的跨界合作，成功吸引了大批魔兽世界玩家到店消费，人气暴涨。
19
商铺营销思路——“悦家宝贝”形象代言人
“家有宝贝”快乐成长主题活动 全城征集“悦家宝贝”形象代言人
时间：2015年项目商业蓄客期 地点：售楼部+学校
20
营销思路——全民营销
• 全民营销带客制度，带动全城带客制度
方式 公对私
公对公
业态 公寓 商铺 公寓/商铺
成都麓山国际社区高尔夫别墅项目案例分析_60PPT
推售分析--推售历史
现在售组团：
麓山别墅· 圣安德鲁： 293-383㎡ 双重庭院别墅，从设
计理念、空间尺度到生活享受，以10大全新标准开创了一 个全新的产品类别，缔造前所未有的别墅生活。一户一公 园，极致奢美。价格约500-600余万元/套
麓山别墅· 悦林湖：除了可临双湖而居，还被四面的高
尔夫球道环绕，能透过玻窗看到无限的碧野，大部分别墅 的花园面积都在300平米以上 。面积410-500㎡ ，清水房 800万/套起，带装修1200-1800万/套。
景观规划：浅丘现代欧式景观
•麓山国际社区的浅丘地形，为其草坪景观区提供了独天得厚的景观条件，另别墅社区有开阔的视野，而美
式建筑在大面积的绿地中更是一道优美的风景线。建筑与环境的有机的结合更体现社区的高尚尊贵
规划分析--住宅已建部分
麓镇· 帕萨迪纳2007 麓山别墅· 翠云岭2009 麓镇· 塞尔维蒙2006 麓山别墅· 逸翠谷2004 麓山别墅· 橡树坡2004 麓山别墅· 黑鹰庄园2009 麓山别墅· 水晶岗2005 麓山别墅· 碧影溪2006 麓山高尔夫会所 麓山别墅· 圆石滩2006 麓山别墅· 黑钻山庄2009 独立别墅 叠拼别墅 空中豪宅 景观洋房 麓山别墅· 香怡林2009 麓山别墅· 叠溪谷2007 麓山别墅· 长岛2010 麓山别墅· 黑檀庄园2010 麓镇· 茵特拉肯豪宅2008 麓镇· 茵特拉肯洋房2010 麓镇· 拉佩维尔2006
麓山国际社区 案例分析
项目概况 项目推售分析 项目规划分析 项目建筑分析
项目景观园林分析
推售分析--推售历史
2004年： 麓山别墅· 逸翠谷：独栋，共136席,面积区间191-272㎡ 麓山别墅· 橡树坡：独栋，共51席，面积区间300-500㎡
商业项目案例分析——建发鹭洲里
业态规划分析
建发鹭洲里规划打造时尚、休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的综合消费集中地
鹭洲里六大业态规划：
• Interest文化创意跨界体验； • Delicious环球顶阶生态美食； • Enjoy精英定制主题运动馆； • Customization奢享定制化零售； • Family亲子梦幻乐园； • Luxury空中奢品格调花园；
天府二街
商 业 别
麦
德 龙
荣 华
南
墅
路
人流入口处
销售情况分析——销售模式
产品面积段较小面积，可有效控制总价，同时临麦德龙超市，预期投资风险较小、去化相 对容易，带租约销售保障投资托底，可进一步降低客户抗性促进成交转化
带租约销售：
• 10年租约，前5年30%固定回报：前2年年返 6%，后三年季度返1.5%；
蓄客准备期，未开售，故项目暂未启动渠道 结合城南商业销售项目惯例，后期或启动中介渠道。
总结及启示
总结：
• 鹭洲里项目是区域内首个园林式体验商业街区； • 商业未开售打造出商业示范体验街区吸引投资者，对树立产品形象有很大帮助； • 水晶桥、音乐阶梯、退台等特色设计，让产品在区域内独树一帜； • 建发品牌在城南口碑较好，有众多追随者，主力店的引进更像是一剂强心针大大增强了投资者信心； • 开发商大比例自持，统一经营管理； • 商业体量较大，业态打造中对于招商的要求极高，如招商不成功，商业成形风险极大；
• 以音乐的新鲜创意为主题和代表性元素，打造极具象征性的Music Step成都首个发声音乐阶梯。拥 有Music Notes音符小品、Music Gallery琴键长廊等，结合交通动线，带来更富有层次的休闲感官；
音乐阶梯
音乐小品
20110305犍为鹭岛国际社区商业案(定)
江宇天府城，天府新城140万㎡城市综合体 ㎡
鑫寓安
做中国最有价值的房地产服务机构 鑫 寓 安 策 划 经 典
富力桃园，300亩精装湖景大盘
富力华庭，全球领先综合体
鑫寓安
做中国最有价值的房地产服务机构 鑫 寓 安 策 划 经 典
鑫苑名家，成都首席青年住区
首创东公元，40万方泰欧风情城邦
鑫寓安
做中国最有价值的房地产服务机构 鑫 寓 安 策 划 经 典
建发金沙里，金沙文化遗产区墅质华宅
建发鹭洲，城南核心区产品明星项目
鑫寓安
做中国最有价值的房地产服务机构 鑫 寓 安 策 划 经 典
佳兆业 丽晶港，温江第一大盘
佳年华 空港晶座，中国首例青年别墅城
鑫寓安
做中国最有价值的房地产服务机构 鑫 寓 安 策 划 经 典
贯中青城山项目，中国首例国际养心度假区
鑫寓安
我们的作品
鑫寓安
做中国最有价值的房地产服务机构 鑫 寓 安 策 划 经 典
誉峰，成都第一豪宅
叠翠峰，都市新派精装公寓
鑫寓安
做中国最有价值的房地产服务机构 鑫 寓 安 策 划 经 典
保利中心，成都城市核心区高端综合体
保利石像湖，2万亩高端度假别墅
鑫寓安
做中国最有价值的房地产服务机构 鑫 寓 安 策 划 经 典
鑫 寓 安 服 务 体 系
总经理：罗灵
对政府政策解读能力强，对宏观环境十分敏感。 曾服务公司：四川省干道指挥部 四川省安居工程房地产开发有限公司 操盘典型案例：五块石西南图书大市场 西部药材城 南延线大型综 合住宅项目领峰
鑫寓安
做中国最有价值的房地产服务机构
鑫 寓 安 服 务 体 系
营销总监：李勇
成都空港案例课件
成都空港案例
16
3、案例分析
五种运输方式的运送周期时间
美国到中国
中国到美国
正常时间 可能延迟 正常时间 可能延迟
全部空运
9
5.0
9
6.0
水运和铁路整 装箱
43
水运和铁路拼 装箱
50
水运和陆运整 装箱
38
水运和陆运拼 装箱
45
16.5
39
18.5
46
14.5
36
16.5
41
成都空港案例
17.5 19.5 16.0 18.0
系统管理员
质量监督员 检验员
工程师
质量管理员
成都空港案例
7
2、案例陈述
➢普维与成航技国际供应链特点
（1）航空原材料的采购过程是特定，受法律制约。因此能满足原材 料质量要求的原料供应商只集中在欧洲和北美。所以案例中维普和成 航技的供应链就必须增加一层，即原料必须先从欧洲或北美的供应商 运到成都。普维公司从一开始就采用了来料加工的办法 (VRM)，即由 普维负责原材料的购买，然后运送到成都进行加工生产。
成都空港案例
海关成本
1. 保管费用 ($/次) 2. 代办人费用 ($/次) 3. 分摊费用 ($/次)
风险成本
1. 损坏/遗失/延迟成本 (%/$) 2. 保险 (%/$)
19
3、案例分析
物流成本计算第二步是采集和整理相关数据。其中 一项费用比较复杂的就是实际运输成本。这个成本一般 由运输工具、运输量、集装箱大小、及运输成本率来决 定的。普成供应链涉及到陆、海、空三种，所以有三套 运输费用率。
成航技
来料加工
原料自理
成都空港案例
成都旧城改造三大成功案例分析PPT课件
装饰上用大量木材和小青 瓦，青砖铺地，更加古朴， 真实，恍若时光倒流；
建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配；
清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
.
20
案例二、宽窄巷
.
21
宽窄巷前世今生
前世：
康熙五十七年(1718年)，准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，清廷动员全川力 量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子) 居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城”里 的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留 了下来。
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40 经营成本比较高昂；
锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一
.
12
锦里古街之建筑 独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味；
今生：
2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的 基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街， 并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。
宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城” 城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配；
清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
.
20
案例二、宽窄巷
.
21
宽窄巷前世今生
前世：
康熙五十七年(1718年)，准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，清廷动员全川力 量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子) 居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城”里 的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留 了下来。
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40 经营成本比较高昂；
锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一
.
12
锦里古街之建筑 独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味；
今生：
2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的 基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街， 并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。
宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城” 城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
成都国际金融中心IFS案例分析共39页文档
成都国际金融中心IFS案例分析
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底最后会全部推倒。——莎士比亚
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底最后会全部推倒。——莎士比亚
思源05月成都德商外金沙项目营销策略报告(汇报稿)PPT课件
完全资源配套—成熟、成体系
景观
成都金沙遗址公园(距离 2.5公里）
两河森林公园（5公里） 摸底河公园（2公里）
公园资源距离较远，可用于炒作，而不可方便享用。
学校
大学：
西南财大
川师大试验 外国语学院
中学：
青羊区试验 中学
小学：
金沙小学（草 堂小区）
泡桐路小学
青羊试验小学
片区拥有完善的教育资源配套，构成了从幼儿园—小学—中学—大 学一站式全教育链。
市场研究
Ontology
宏观形势+竞争市场
近期内主要政策回顾
2010年1月-2011年4月主要政策调控节点
2010.04.17
《国务院关于坚 决遏制部分城市 房价过快上涨的 通知》出台
2010.02.12
中国人民银行 上调人民币存 款准备金率0.5 个百分点
2010.06
17省市追 缴750亿土 地款
项目地块四周两面
临路，西北为一规划道
北
路，规划道路对面建成
蓝光米兰香洲等小区，
均较成熟，入住率高。
地块西边为一陈旧破烂
小区，南侧为苏坡立交
桥，不利因素较多。东
侧为英伦金沙住宅小区。
整体地块较薄。
老小区
苏坡立交
英伦金沙
项目占地：37.36亩 土地性质:二类住宅用地 总建筑面积：70975.75㎡ 住宅建筑面积：67784.49 ㎡ 商业建筑面积:2933.65 ㎡ 建筑密度：26.95%，高层住宅主体建 筑密度为11.58% 容积率：2.85 绿地率 ：35% 楼面地价：约3200元/ ㎡ 车位比：1：0.9
2010.08
房产税改 革持续推 进
2011.1