房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产的概念房地产即指不动产中的房屋和土地等，包括用于工商业生产的工厂房、商场、仓库等，用于住宅的公寓、别墅、小区等，还包括专门用于银行、医院、学校、公园、娱乐等公共设施建筑物。
房地产是市场流通的产权资产，具有保值、增值和流动性等特点。
房地产的分类按照自然形成的方式分类：•自然形成土地：由自然原因形成，如农村、山区、沙漠等土地。
•人工形成土地：国土资源部门划定、规划、拨付等土地才属于人工形成土地。
按照建筑物性质分类：•商业房地产：主要是指用于商业、办公、购物等经济用途的建筑物，如商场、写字楼、酒店等。
•住宅房地产：用于居住的建筑物，以宅基地为主。
•工业房地产：主要是为工业园、科技园、文化创意产业园等提供配套服务的，如仓库、工厂房等。
按照产权方式分类：•全民所有制土地：土地使用权属于国家，公众持有土地权益，其使用权许可证通过有偿颁发的方式进行。
•集体所有制土地：土地属于村集体组织，通过土地承包经营、土地流转等方式出租。
•国有土地使用权：房地产开发是以安排国土资源中的国有土地使用权为基础的，因此土地使用权可以转让和出租。
二、房地产估价房地产估价的概念房地产估价是指依据一定的估价方法和原理，根据估价的目的，对房地产的市场价值作出的一个基于时间和情境条件的客观预测。
1.比较法：将要被评估的房产与已经出售的类似房产进行比较，从而得出房产的估价。
通常用于已经市场上存在的物业。
2.收益法：计算投资物业的每年收益，然后将其与市场上的相似物业作比较，从而得出物业的估价。
3.成本法：按照当前建筑成本估算原材料和工人花费的费用，并加上施工管理费用和开发商的利润，然后得出房产的估价。
4.技术法：对房地产进行测量、调查、评估，然后按照专业技术和知识得出物业的估价。
三、房地产合同合同的定义合同是当事人之间以书面形式或口头形式订立的具有法律约束力的协议。
房地产合同的种类1.购房合同：购房合同是指开发商与购买人之间关于房屋销售的协议。
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房地产基础知识一、地产经营管理知识1、房地产：具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，是房屋和土地的社会经济形态,是房屋和土地作为一种财产的总称。
又称为“不动产”，英文为“REAL ESTATE”。
2、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
包括:1）土地开发；2）房屋建设、维修、管理;3）土地使用权的有偿划拨、转让;4）房屋所有权的买卖、租凭;5)房地产抵押贷款；6）房地产市场。
3、建筑业：从事勘察、设计、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。
4、土地所有权:含有法律意义上的所有权和经济意义上的权双重含义.所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将土地当作自已的财产，对其实行占有、垄断，拥有对土地支配的权力。
所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。
只有具有双重意义上的所有权者是完整的所有权概念.5、房产：即对于房屋的占有、使用、收益和处分的权力。
我国目前的房产所有制主要有全民所有制、集体所有制和个人所有制三种基本形式,对外还有涉外房产。
房产按用途分类:1)用于居民个人生活居住消费的住宅房产：2）供企事业单位及机关学校等用的非住宅房产。
6、房地产经营：狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理，其实质是营销策略的实施。
广义的房地产经营是指房地产企业根据经营目标，在分析自身条件和市场需求的前提下,对房地产开发经营的全过程作出科学的决策,并组织有效的实施.7、房地产经营管理：是指房地产经营和对房地产经营进行管理的双重含义.8、土地产权：是指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或用作担保的权利.9、地上权：是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权.10、地役权:是指利用他人土地供自已使用的权利。
11、抵押权：是指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或用作担保的权利。
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（一）房地产名词
18、非承重墙：指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把 一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体或 称做填充墙（如砼空斗墙、加气砼砌块墙、实心砖墙、 GRC 板、页岩空心砖、或轻质板材隔墙等），对建筑结构承重没什 么大的影响 19、房型：指几房、几厅、几卫、几阳台 20、动线：进门后，各个功能房之间的活动距离，动静分开， 干湿分开，厅与卧室不在一条直线上 21、预制板：指预先按照尺寸统一制作的砼楼板（包括预制 空心板），到时候再直接铺上去，这样可以使施工速度加快， 造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨、卫一定不能用 22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇注的楼板
（一）房地产名词
29、住宅的开间：住宅开间即住宅的宽度，指一间
房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是 就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性 30、住宅进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从 前墙皮到后墙皮之间的实际长度，我国城镇住宅房间的 进深一般限定在5米左右，一般不任意扩大
3、房产证：是房屋竣工验收后，由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料 4、三通一平：水，电，路(通)场地平整 5、配套设施：主要是为方便提供各种设施
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（一）房地产名词
6、容积率：规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积之比；别 墅 容 积 率 一 般 在 1.3 以 内 ， 多 层 容 积 率 一 般 在 1.8% 以 内 ， 小 高 层 在 2.5%以内，高层在2.5%以上；(限制小区人口密度比) 7、占地面积：小区所占的所有土地面积，包括走廊，花园，基地 线以内(%) 8、基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积 9、建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和 10、楼间距：板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20度 时最大，为1.7（新建区）；1.6（改建区）。单栋塔式建筑在两侧无 其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0；多栋塔式建筑东西排列，相 邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时，与被遮挡的板式建筑的间距 系数不得小于1.2。 11、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比
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房地产基础知识培训房地产是指用于居住、商业或者其他用途的土地、建筑物以及相应的自然资源。
在房地产领域工作或投资需要掌握一些基础知识，下面将介绍一些常见的房地产基础知识。
1. 房地产市场：了解房地产市场的基本运作原理是非常重要的。
房地产市场由供需关系、价格、租金等因素决定。
经济状况、政府政策、人口变动等因素会对房地产市场产生重大影响。
2. 房地产投资：房地产投资是指购买、持有或销售房地产以获得盈利。
投资者需要分析市场趋势、项目风险、投资回报率等因素，以做出明智的决策。
3. 房地产开发：房地产开发是将土地开发成可使用的物业，包括住宅、商业、工业等。
开发商需要进行市场调研、规划设计、融资等工作，以确保项目的成功。
4. 房产交易：房产交易是指买卖房地产的过程。
买家需要了解购房流程、网签手续、贷款要求、物业权益等方面的知识，以确保交易的顺利进行。
5. 房屋估值：房屋估值是确定房地产市场价值的过程。
准确的房屋估值对买卖、抵押贷款、投资决策等方面都至关重要。
6. 金融与房地产：金融机构在房地产市场中扮演着重要角色，如提供房贷、贷款融资、投资产品等。
了解金融与房地产的关系对购房、投资以及理财规划都很重要。
7. 法律与房地产：房地产交易牵涉到一系列法律和合约，如买卖合同、租赁合同、房屋所有权等。
了解相关法律法规，可以帮助避免纠纷和风险。
8. 常见术语：掌握房地产行业的常见术语是必要的。
如房屋面积、楼层、装修标准、市场价格、租金回报率等。
以上是房地产基础知识的一些方面。
当然，房地产行业相当复杂，需要不断学习和积累经验。
对于从事房地产领域工作或投资的人来说，学习基础知识是走向成功的第一步。
房地产行业是一个与人们居住和生活密切相关的行业，具有巨大的市场潜力和投资机会。
下面我们将继续探讨一些与房地产基础知识相关的重要内容。
9. 房地产市场的供需关系：供求关系是房地产市场价格形成的重要因素。
当需求超过供给时，房价上涨；相反，当供给过剩时，房价下跌。
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房地产培训基础知识大全房地产基础学习资料一、住宅的基础知识：1、住宅、住宅小区的概念住宅：就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子。
住宅是人工建造而不是自然形成的。
住宅小区：“居住小区”，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、按建筑结构分类的住宅砖混结构住宅：“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。
“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。
这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住。
由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
框架结构住宅：是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
钢混结构住宅：结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。
这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较3、按经济形态划分的9类住宅商品房：指具有经营资格的房地产开发公司（包括外资投资企业）开发经营的住宅。
它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅。
商品房的销售由市场决定其价格。
经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的随能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容房地产是一个广泛的行业，它有许多复杂的规则和法规。
因此，在房地产行业工作的人员需要有一些基础知识，以便能够更好地为自己的客户服务。
下面是一些房地产基础知识培训内容的要点。
一、房地产市场• 房地产市场的定义和组成• 市场趋势和演变• 房地产市场的交易方式和类型• 房地产市场的定价方法二、房地产经纪• 经纪人的定义和角色• 经纪人如何与客户建立关系• 经纪人必须遵循的法律和道德规范• 经纪人如何为客户提供专业建议三、房地产投资• 不同类型的房地产投资• 投资的风险和回报•投资策略和投资组合管理• 融资和贷款的基础知识四、房地产法律• 不动产交易法律和规定• 合同法和合同细节• 知识产权和专利法• 法律程序和纠纷解决五、市场分析• 市场趋势和未来预测• 人口、就业和经济因素的影响• 房地产市场供应和需求的变化• 市场研究和数据分析六、财务制度• 记账和报税• 经济周期和周期性特征• 投资组合和风险控制• 财务计划和分析房地产基础知识培训课程涵盖了开发、法律和市场分析、房东和租户关系、市场分析和经济情况等方面的主题。
培训通常由经验丰富的房地产专业人员或大学的教授提供，课程将用交互式的方式，以视频、实践案例、案文和课堂讨论来实现。
房地产基础知识是行业中的核心，是一起伴随你前进的助手，不管你是经济人、代理人还是开发商，每个人都需要这些知识来快速发展自己和公司的成功。
这些知识可以帮助市场专业人员更有效地与客户建立关系，为他们提供更准确的信息，以及更好地理解他们在市场上所需的房地产服务。
总的来说，房地产行业是一个复杂和变幻莫测的领域，它需要行业内的专业人士拥有广泛的技能和知识，才能在这个市场中保持领先并达到成功。
房地产基础知识培训内容可以帮助一大批人员在这个行业中开展工作，不仅可以他们追求更高的职业发展，也可以帮助业主、租户、投资人等实现成功。
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房地产基础知识培训内容房地产基础知识培训内容随着经济的高速发展和城市的不断扩张，房地产行业日益活跃，成为经济发展的重要支柱之一。
房地产行业不仅涉及到大量的投资和资金流转，还牵涉到许多法律、税务等方面的规定和政策，要想在这个行业中获得成功，需要掌握一定的房地产基础知识。
下面是一些常见的房地产基础知识培训内容。
1、房地产市场基础知识房地产市场是指房地产交易的场所，包括房地产开发、销售、租赁等各个环节。
了解房地产市场基础知识，包括各个环节的特点、流程、相关法律法规等是非常必要的。
例如，房地产市场的三大经营模式：自持、自用、自营；如何进行房地产的定价，如何进行风险评估等。
2、房地产开发流程房地产开发是指将土地进行综合开发，包括规划设计、工程施工、装饰装修等各个环节。
了解房地产开发的流程和各个环节的特点，可以有效地提高房地产开发的效率和质量。
例如，房地产开发的流程包括项目立项、土地出让、建设规划、建设工程、竣工验收等。
3、房地产销售流程房地产销售是指开发商将房地产向购房者出售的过程，包括认购、签约、交房等各个环节。
了解房地产销售流程可以让开发商更好地了解购房者需求、有效提高销售效率。
例如，房地产销售的流程包括选房、签约、支付首付、贷款放款、交房等。
4、房地产金融知识房地产金融是指房地产行业中的资金融通和投资金融活动。
包括房屋抵押贷款、信托投资、债务融资等各个方面。
了解房地产金融知识可以帮助开发商更好地规避风险、提高融资效率。
例如，房地产金融的主要融资方式包括：银行贷款、债券融资、股票融资等。
5、法律法规知识房地产行业是一个注重法律法规、保障买卖双方权益的行业。
了解相关的法律法规对开发商、购房者等各个方面都很有用。
例如，房地产行业相关的法律法规包括房屋买卖合同条款、房地产开发管理办法、物业管理条例等。
6、物业管理知识物业管理是指对房地产项目建成后的运营与管理。
物业管理的好坏直接关系到房地产项目的投资回报、升值空间等。
2024版房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)目录•房地产概述与基础知识•房地产开发流程与关键环节•房地产交易与权属登记•房地产金融与投资理财•房地产估价与税收制度•物业管理与服务提升01房地产概述与基础知识Part房地产定义及分类房地产定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产分类根据不同的标准，房地产可分为不同类型，如按用途可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等；按开发程度可分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房；按是否产生收益可分为收益性房地产和非收益性房地产。
房地产市场构成与特点房地产市场构成房地产市场由市场主体、客体和中介组成。
市场主体包括房地产开发商、购房者、租赁者等；市场客体即房地产商品，包括土地、房屋及其相关权益；市场中介包括房地产评估机构、经纪机构、金融机构等。
房地产市场特点房地产市场具有区域性、不完全竞争性、供给滞后性、高风险性和政府干预性等特点。
房地产相关法律法规土地管理法规包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等，规定了土地的所有权、使用权、转让、抵押等方面的法律制度。
合同法规包括《合同法》、《商品房销售管理办法》等，规定了房地产交易合同的签订、履行、变更和解除等方面的法律制度。
房屋管理法规包括《城市房屋拆迁管理条例》、《物业管理条例》等，规定了房屋拆迁、物业管理等方面的法律制度。
税收法规包括土地增值税、契税、房产税等相关税收法规，对房地产交易中的税收问题进行了规定。
02房地产开发流程与关键环节Part土地获取及前期规划土地获取方式了解土地出让、转让、划拨等获取方式及其特点。
土地规划条件熟悉土地用途、容积率、建筑密度等规划条件。
市场调研与定位进行项目市场调研，明确目标客户群体和项目定位。
项目立项与报批报建项目建议书与可行性研究编制项目建议书，进行项目可行性分析。
报批报建流程熟悉项目立项、规划许可、施工许可等报批报建流程。
相关费用与税费了解土地出让金、城市基础设施配套费等费用及税费标准。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容1. 房地产行业概述房地产行业是指以土地和房屋为基础的经济活动领域。
本部分将介绍房地产行业的定义、特点、发展历程以及对经济社会的影响。
1.1 房地产行业定义房地产行业是指以土地和房屋为主要生产要素，通过开发、买卖、租赁、管理、评估及相关金融服务等一系列经营活动，满足人们对使用和投资住宅、商业、办公、工业等各类房地产产品的需求的行业。
1.2 房地产行业特点•长周期性：房地产项目涉及土地购置、规划、建设和销售等多个环节，周期较长。
•高度依赖土地资源：土地是房地产项目的基础，土地供给受到政府政策、地区经济等因素的影响。
•资金密集型和资金回报周期长：房地产项目需要大量资金支持，回报周期较长。
•与宏观经济和金融市场密切相关：房地产市场的运动与宏观经济周期和金融市场波动密切相关。
1.3 房地产行业发展历程房地产行业经历了不同的发展阶段，从简单的住宅建设到多元化的房地产产品开发。
本部分将介绍房地产行业的发展历程和转型。
•第一阶段：住宅建设主导阶段。
•第二阶段：商品房开发为主导阶段。
•第三阶段：房地产综合开发阶段。
•第四阶段：房地产金融化和房地产投资阶段。
1.4 房地产行业对经济社会的影响房地产行业在经济社会发展中扮演着重要的角色，它对经济、社会和环境等方面都有较大影响。
本部分将详细介绍房地产行业对经济社会的影响。
•经济影响：房地产行业是拉动经济发展的重要引擎，对产业链的带动作用显著。
•就业影响：房地产行业创造了大量的就业机会，吸纳了大量劳动力参与其中。
•社会影响：房地产行业的发展改善了人民的居住条件，提高了城市居民的生活水平。
•环境影响：房地产行业的发展对土地资源和环境产生影响，需要合理规划和资源利用。
2. 房地产市场基础知识房地产市场作为房地产行业的重要组成部分，具有独特的运作机制和特点。
本部分将介绍房地产市场的基本概念、市场主体和市场运作机制。
2.1 房地产市场概念房地产市场是指以房地产为交易对象的市场，包括房产买卖、租赁、担保、评估等各类交易活动。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容房地产是一个涉及面广且复杂的行业，对于房地产从业者来说，必须了解其基础知识才能更好地开展工作。
以下是房地产基础知识培训的内容。
1. 房地产市场的基本概念和发展历程房地产市场的定义是指通过交易方式进行的房地产财产和服务的市场，其发展经历了诸多阶段，从房地产市场的出现和规模的扩张，到经济和政策的变化，再到当前走向国际化的过程。
房地产市场的基本概念包括：房地产行业结构，市场需求和供给的影响因素，交易结构和价格测算方法等。
2. 房地产市场环境和政策法律房地产市场环境和政策法律是成就一个房地产从业者不可缺少的基础素质，包括对于国家发展计划和房地产政策的认识及把握，对于主要法规和税收政策的掌握，以及对于房地产市场环境对价格等方面的影响的分析等。
3. 房地产开发和营销管理房地产开发和营销主要包括土地开发、项目选择、规划设计、工程监管、预售、售后服务等环节的知识和技能。
房地产项目的营销拓展和管理涉及到策划、定位、营销方案、渠道开拓、品牌策略、客户维系和定价等方面。
4. 房屋设计和建筑工程房屋设计和建筑工程是房地产行业中难度比较高的领域。
房屋设计需要掌握建筑学基础知识，对于建筑设计风格、结构、美学、符合人居环境要求等方面要有一定的了解。
而建筑工程则需要了解房屋建设的一整套流程，包括工程质量监管、工程管理技能、与其它类别工程的配合和交流等。
5. 房地产金融管理房地产为投资属性较为突出的行业，其金融体系与整个国民经济的金融联系密切。
要了解房地产金融管理知识与技能需要同时掌握金融、财务、会计等方面的基本知识，比如房地产融资方式、资金管理、风险控制和理财等。
6. 房地产交易法律和税收政策房地产交易法律和税收政策是房地产从业者必备的领域，包括交易合同、权证程序、拍卖和交易价格等方面。
同时，对于房地产税收政策也要掌握，比如对于税收策略的规避与优化是房地产企业发展的重要支撑。
7. 房地产行业研究和创新房地产行业的研究和创新则是构成房地产从业者基础知识的重要一环，包括对于市场趋势、客户需求、创新方向、市场优势等方面的总体把握、了解和掌握。
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目 录 Catalog
一、房地产 二、土地使用权 三、三通一平和七通一平 四、房地产开发五证二书 五、期房和现房、准现房 六、面积 七、容积率和建筑密度 八、层高、净高、标高 九、绿化率、绿地率 十、房地产权利证书
一、房地产
概念：房产是房屋及其权利的总称。地产是土 地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地 上的各类建筑物、构筑物和其它不可分离的物质及 其权利构成的财产总体。
建筑密度：建筑物底层的建筑面积÷规划用地面积。
八、层高、净高、标高
层高：两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。明确规定了 砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
净高：地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高 ＝层高－楼板厚度
标高：标高表示建筑物各部分的高度。标高分绝对标高和相对 标高。
根本区别：房地产大产证是否办好
准现房：指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼 宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙 装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质 仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品 房销售许可证才能销售。
房地产产权大证的取得条件
开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、 规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进 行产权登记，取得房屋产权证。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用的建筑 面积，指各套（单元）以外为客户共同使用，不可分割的建 筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建 筑面积。
六、面积
房屋销售面积组成：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为 该套（单元）的使用面积与该套（单位）应分摊的公用建筑面积之和。
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识一、基本概念（一）房地产的概念：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。
房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产，简单地说就是不能移动的财产。
◆房地产业五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建筑工程施工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；◆两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；◆一表：《商品房竣工验收备案表》（二）1、房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
2、房地产市场分为：一级、二级、三级市场，一级市场指最初级原始土地的转让，二级市场指房地产开发企业在取得土地后再开发、建设、销售，一般说在建商品房（期房），三级市场是指已建好的商品房在市场上转让，就是在房产中介所转让的房产。
（三）城市居住区、居住小区、居住组团1、城市居住区：一般称居住区，并与居住人口规模（1万—1.5万户，3万～5万人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、居住小区：也称住宅小区，并与居住人口规模（2千—4千户，7000～15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
3、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（300——700户，1000～3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
（四）居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
1、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
2、道路用地：居住道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
3、公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
房地产基础知识入职培训版
城市房地产管理法对房地产交易和中介服务的流程、标准 等进行了规定，保障了交易双方的合法权益。
房地产权属登记和档案管理
城市房地产管理法对房地产权属登记和档案管理进行了明 确规定，确保了产权的合法性和安全性。
物权法
物权的概念和种类
01
物权法明确了物权的定义、种类和特征，是保护财产权益的重
总结词
投资策略是指投资者在房地产投资过程中采取的策略和措 施，包括投资时机、投资区域、投资类型等方面。
详细描述
投资者需要根据市场情况、自身风险承受能力和投资目标 ，选择合适的投资时机、投资区域和投资类型，制定合理 的投资策略，以降低风险并获得更好的投资回报。
06 房地产未来发展趋势
城市化进程
城市化进程加速
土地征收和征用
土地管理法对土地征收和征用的程序、补偿标准 等进行了明确规定，保障了土地权利人的合法权 益。
土地使用税和土地出让金
土地管理法规定了土地使用税和土地出让金的缴 纳标准和方式，是地方政府财政收入的重要来源 。
城市房地产管理法
房地产开发和建设
城市房地产管理法对房地产开发和建设的过程进行了规范 ，包括土地使用权获取、项目立项、规划设计、施工建设 等方面。
、消防、安防等。
配套设施建设
在建筑物建设过程中，需根据相 关法律法规和设计要求，合理规 划、建设配套设施，以确保建筑 物能够满足人们的生活和工作需
求。
配套设施维护
配套设施在使用过程中需要定期 维护和保养，以确保其正常运行
和使用安全。
03 房地产交易流程
交易准备
了解市场行情
收集房地产市场的相关信息， 包括价格、供需关系、政策法 规等，以便更好地评估投资价
房地产基础知识培训
房地产基础知识培训房地产是一个涉及到各种复杂领域的行业，包括房屋买卖、租赁、物业管理、房地产投资等。
在这个行业里，需要具备一定的基础知识才能够顺利开展工作。
下面我将为大家介绍一些房地产基础知识，希望对初入行业的同事们有所帮助。
一、房地产市场概况1. 房地产行业概述房地产行业是指以房地产开发、销售、投资以及房地产经纪等活动为主要内容的产业。
它是一个综合性行业，涉及到的领域十分广泛，包括土地开发、建筑工程、房地产开发、销售、房屋租赁和物业管理等方面。
2. 房地产市场特点房地产市场是一个复杂的市场，受多种因素的影响。
其特点主要包括：需求的季节性、地区性和结构性差异较大；持续的需求增长，人民生活水平的提高增加了住房消费需求；政府的政策调控对房地产市场有着直接的影响等。
二、房地产基础知识1. 房地产市场调研在进行房地产市场调研时，需要关注的主要指标包括房地产市场供需关系、土地资源、房屋价格、租金水平等。
通过对这些指标的调研，可以更好地了解当地房地产市场的发展趋势和规律。
2. 房地产投资分析房地产投资分析是指对房地产项目进行资金投入前的分析。
在进行房地产投资分析时，需要考虑的因素包括项目的地理位置、交通、规划、市场需求、竞争对手等因素。
通过对这些因素的全面考量，可以更好地评估项目的投资价值。
3. 房屋拍卖房屋拍卖是一种房地产交易方式，通常是由法院或其他机构组织并公开进行。
在房屋拍卖中，需要注意的问题包括买方需了解被拍卖房屋的市场价值、委托代理人、竞标程序等内容，以便能够在拍卖中取得成功。
4. 房地产法律知识房地产法律知识是房地产工作中必须要了解的。
其中包括土地使用权、产权法、建设工程法、房产买卖法等法律法规。
了解并遵守这些法律法规，是保障房地产交易合法性和安全性的基础。
5. 房地产金融房地产金融是指在房地产交易中所涉及到的金融活动。
其中包括房屋贷款、房地产投资基金、房地产证券等。
了解房地产金融知识，可以帮助我们更好地了解房地产交易的融资环境和相关政策。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识一、房地产的开发流程：1、获知土地信息2、周边市场研究3、开发项目组的设定和企业的组建4、国有土地使用权证的取得5、项目的规划和审批6、征地与拆迁7、工程建设8、物业的销售9、物业的管理二、房地产开发团队三、房地产基础知识1、房地产的概念：房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
（1）房产：是指房屋的经济形态，在法律上有着明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。
（2）地产：是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产与土地的根本区别在于有无权属关系：地产在法律上有着明确项目 规划设计院 投资商 开发商 景观设计院 施工单位 物业公司 代理公司的权属关系，而土地则没有明确的权属关系，它是一个统称。
（3）房地产行业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
（4）房地产开发：是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
2、房产的分类：住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。
生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。
包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等商业地产：人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。
办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字楼。
其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等等。
3、住宅的分类：商品房：是指房地产开发经营企业开发的，建成后用于市场出售的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
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超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面
积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分 的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
七、容积率和建筑密度
容积率：总建筑面积÷规划用地面积。多层：1-1.5 高层:1.5-2.9 超高层:>6 别墅:0.3-0.4。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用的建筑
面积，指各套（单元）以外为客户共同使用，不可分割的建 筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建 筑面积。
六、面积
房屋销售面积组成：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为 该套（单元）的使用面积与该套（单位）应分摊的公用建筑面积之和。
《国有土地使用证》和《商品
房预售许可证》，简称“五 证”。其中前两个证由规划部 门核发，《开工证》由建设部
门核发，《国有土地使用证》
和《商品房预售许可证》由国 土资源部门和房屋管理局核发。
五、期房和现房、准现房
期 房 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地
产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商 品房预售合同。 现 房 是指消费者在购买时通过竣工验收，可以交付使用具备即买
房地产基础知识培训内容
目 录
Catalog
一、房地产 二、土地使用权 三、三通一平和七通一平 四、房地产开发五证二书 五、期房和现房、准现房 六、面积 七、容积率和建筑密度 八、层高、净高、标高 九、绿化率、绿地率 十、房地产权利证书
一、房地产
概念：房产是房屋及其权利的总称。地产是土
地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地 上的各类建筑物、构筑物和其它不可分离的物质及 其权利构成的财产总体。
六、面积
按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受 人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房 的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；
建筑面积：建筑面积指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水
平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备 有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 套内建筑面积：房层按套（单元）计算的建筑面积为套 （单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面 积、墙体面积及阳台面积。
即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与 消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 根本区别：房地产大产证是否办好 准现房：指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼 宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙 装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质
六、面积
面积误差比： 产权登记面积－合同约定面积 —————————————————×100％ 合同约定面积
计算：分摊系数*套内建筑面积。（多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋 和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综 合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按 幢内各功能区内建筑面积比例分摊。）
绿化率/绿化覆盖率：绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较
宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
绿地率：绿地率=绿地面积/土地面积，绿地率是规划指标，在计算绿地率时，对绿地的要求非 常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。
十、房地产权利证书
房屋权属证书：是权利人依法拥有房屋所有
权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯
一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包 括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋 他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权
证》、《房地产他项权证》。
谢谢！
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的
限制。 （3）转让
土地使用年期
凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按 国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、 卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他 用地五十年。
房地产市场分类
一级市场：土地市场
二级市场：新房市场 三级市场：二手房市场
二Байду номын сангаас土地使用权
土地使用权取得方式
（1）出让（拍卖、招标或者双方协议）； （2）划拨： 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、 安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
三、三通一平和七通一平
包括土地“三通一平”或“七通平”。
“三通一平”指供热、供电、供水到位，场地平整； “七通一平”指道路、供热、供电、供水、供煤气（天然气）、给排水、排污、场地平整。
四、房地产开发五证二书
房地产商在预售商品房时 应具备《建设用地规划许可 证》、《建设工程规划许可 证》、《建设工程开工证》、
仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品
房销售许可证才能销售。
房地产产权大证的取得条件
开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、
规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进
行产权登记，取得房屋产权证。
六、面积
多层/高层界定：低层1-3；多层：4-6；中高层：7-9； 高层：10层以上；超高层：100米以上；小高层：8-11 （8-11层（约定俗成的说法，《建筑设计规范大全》 无此定义，有电梯，无消防电梯）
建筑密度：建筑物底层的建筑面积÷规划用地面积。
八、层高、净高、标高
层高：两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。明确规定了 砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。 净高：地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高 ＝层高－楼板厚度 标高：标高表示建筑物各部分的高度。标高分绝对标高和相对 标高。 绝对标高：国是把黄海平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地标 高以此为基准，常用在总图上。
相对标高：把室内首层地面高度定为相对标高的零点，用于建筑物施
工图的标高标注。
八、层高、净高、标高
建筑标高：在相对标高中，凡是包括装饰层厚
度的标高，称为建筑标高，注写在构件的装饰
层面上。 结构标高：在相对标高中，凡是不包括装饰层 厚度的标高，称为结构标高，注写在构件的底
部，是构件的安装或施工高度。
九、绿化率、绿地率
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之
比。
六、面积
分摊率：共有面积÷（私有面积＋共有面积） 分摊系数：共有面积÷私有面积
分摊面积：分摊面积是整栋楼的公用面积。1、各产权户的电梯井、管
道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班 警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共 建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。