2016年首套房首付比例
2016年郑州房屋限购最新政策12月22日执行
2016年郑州房屋限购最新政策12月22日执行2016年12月21日出台郑州房屋限购政策，于12月22日执行。
外地人在郑州购买住房需连续缴纳社会保险24个月以上，购买住房首付款比例不能低于30%。
2016年郑州房屋限购最新政策有哪些呢？下文将为大家详细介绍。
2016年郑州房屋限购最新政策1、外地人购买郑州房屋需提供24个月以上缴纳个人所得税或社会保险证明。
2、郑州本地户籍居民，不需要提供24个月以上个税和社保记录，即可购买2套限购商品住宅。
3、郑州户籍拥有2套住房及外地户籍拥有一套住房的禁止出售内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，180平方米以下住房。
3、首次购买住房首付比例不能低于30%。
4、拥有一套住房相关贷款没有结清，二套房首付比例不能低于40%。
5、刚需族购买住房首付比例不能低于25%。
郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知郑政办〔2016〕75号各县(市、区)人民政府,市人民政府有关部门,各有关单位:为进一步做好我市房地产调控工作,抑制投资投机性购房行为,稳定住房价格,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,结合我市实际,经市政府同意,现就有关事宜通知如下:一、升级现有限购政策。
在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)规定限购区域内,将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。
二、非郑州户籍家庭,在本市购买住房时,需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。
三、使用住房公积金贷款购买首套自住住房的,不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定外,市住房公积金管理中心要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款,不得突破。
四、税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。
五、对脱离实际提高住房销售申报价格,经查证实际销售价格明显低于申报价格的,由房地产主管部门约谈企业,责令限期整改,拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。
2016上海房地产新政策
2016上海房地产新政策 现如今越来越多的⼈选择到上海谋求发展，⽽想要再说上海安家少不了的就是房⼦了。
下⾯是店铺整理的⼀些关于2016上海房地产新政策的相关资料。
供你参考。
2016上海房地产新政策内容 ⼀、建⽴联席会议 市政府建⽴进⼀步加强本市房地产市场监管⼯作的联席会议(以下简称“联席会议”)，由市住房城乡建设管理委牵头，市发展改⾰委、市财政局、市规划国⼟资源局、市地税局、市⼯商局、市统计局、市⾦融办、市政府法制办、市政府新闻办等部门和⼈民银⾏上海总部、上海银监局参加，负责指导、协调、推进全市的房地产市场监管⼯作，联席会议办公室设在市住房城乡建设管理委。
加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时提出相关监管完善措施。
同时，本市建⽴统⼀、规范的房地产市场信息发布机制。
各区县政府要结合辖区实际，组织、协调各相关管理部门承担和落实本区域房地产市场的监管职责。
⼆、加⼤住房⽤地供应⼒度 加快住房⽤地出让前期⼯作，增加商品住房⽤地供应，提⾼商品住房⽤地的中⼩套型⽐例，中⼼城区不低于70%，郊区不低于60%(供需⽭盾突出的郊区，供应⽐例提⾼到70%)。
三、从严执⾏住房限购政策 提⾼⾮本市户籍居民家庭购房缴纳个⼈所得税或社会保险的年限，将⾃购房之⽇起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为⾃购房之⽇前连续缴纳满5年及以上。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个⼈，按照本市限购政策执⾏。
四、实⾏差别化住房信贷政策 对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个⼈住房贷款购买普通⾃住房的，⾸付款⽐例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个⼈住房贷款购买⾮普通⾃住房的，⾸付款⽐例不低于70%。
商业银⾏应加强对购房⼈⾸付款的核查，购房⼈在申请贷款时，应承诺⾸付款为⾃有资⾦，如违反承诺，则作为失信⾏为信息纳⼊本市公共信⽤信息服务平台。
五、强化市场监管和开展执法检查 进⼀步加强商品房预销售管理，防⽌捂盘惜售。
2016央行发布房贷新政 新年降房贷首付比
央行发布房贷新政，新年降房贷首付比，国务院背后意味着什么呢?下面跟小编来了解一下!在研究供给侧改革方案的中央财经领导小组第十二次会议召开6天后，国务院推出去库存、惠民生的大实招：降低房贷首付比例。
2016年2月2日，中国央行和银监会联合发布的通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
这意味着，中国首套房房贷首付比例实际上已经下探至20%，二套房房贷首付比例则下探至30%，创下自2010年以来的新低，国务院为满足普通居民购房需求的政策优惠程度，近年罕见。
专家普遍认为，此次下调房贷首付比例，既是一项实实在在的惠民生举措，又是一次国务院贯彻落实中央“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的供给侧改革具体政策。
从长远看，政策对消化中国房地产库存，稳定经济增长，推进新型城镇化等方面，都将起到重要的推进作用。
意味一：释放低杠杆刚需在民生证券研究院高级宏观研究员朱振鑫看来，去库存压力有增无减，未来亟需激发合理购房需求。
此次下调房贷首付比例，即是一个惠民生政策，又是一个侧重于从供给侧发力去库存、稳增长的精准政策。
中国的城镇化率和自有住房率还很低，未来合理的购房需求还有很大空间。
朱振鑫说，房地产产业比较长，对经济的带动效应非常明显。
而同时在新型城镇化的背景下，很多居民尤其是农村居民是有购房需求的，只是他们在购房信贷融资这方面的条件不太完善，长期以来，他们的储蓄率较高，但信贷杠杆率很低。
因此，从信贷入手，让购房者的潜在需求释放出来，从信贷角度讲也是很安全有效的。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说，这次政策操作主要针对首次购房的中低收入者，从银行业评估，他们的信贷和储蓄结构都是优质的。
2016年上海首套房贷款利率标准
1细雨飘摇ing，知识分享，文档创作2016年上海首套房贷款利率标准是什么？答：2016年上海首套房贷款利率标准如下：一、商业贷款商业贷款5年以上为7.83%,商业性个人住房贷款利率的下限是为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例为20% ，金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。
五年期以下(含)的为4.05%，五年期以上为4.59%。
二、公积金贷款1、30年(含30年)贷款年利率是9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是5281539元，每月还款金额是30721元，采用等额本金方式，利息总额是4274817元，月还款额逐月递减。
2、短期贷款，一年以内（含一年）4.35。
中长期贷款，一年至五年（含五年）4.75，五年以上4.90。
个人住房公积金贷款年利率%，五年以下（含五年）2.75，五年以上3.25。
3、其住房公积金贷款首付款比例不低于30%；对本市为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1倍。
4、其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
5、即贷款首付款比例为30%，贷款预期年化利率为五年期以上五年期以下(含五年期)每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。
6、自2016年1月1日起按本通知规定执行。
从2015年8月26日起，本市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
2016年北京首套房贷利率政策下限
2016年北京首套房贷利率政策下限2016年，随着中国房地产市场的发展，北京地区的首套房贷利率政策也有所调整。
根据相关政策规定，2016年北京首套房贷利率下限为基准利率的85%。
以下是对这一政策的详细解读。
首先，我们需要了解基准利率是什么。
基准利率是由中国人民银行制定的，用于规范各个商业银行的贷款利率。
在2016年，基准利率为4.35%。
根据北京的首套房贷利率政策，首套房贷款的利率不能低于基准利率的85%，即3.70%。
这一政策的调整引起了很多人的关注和讨论。
一方面，这一政策的出台对于购房者来说是个好消息。
首套房贷款利率下限的降低意味着购房者能以更低的利率获得贷款，减轻了购房者的还款压力，降低了购房成本。
这对于那些急需购买住房的人来说是一个利好消息。
另一方面，这一政策的调整也对房地产市场产生了影响。
2016年中国房地产市场经历了一段较长时间的调整期，成交量和价格都有所下降。
政府出台低利率政策的目的是刺激房地产市场，吸引更多购房者入市，促进市场的回暖。
然而，在实际操作中，很多购房者发现，尽管首套房贷款利率下限降低了，但是实际上银行的贷款利率相对还是比较高的。
这是因为银行根据购房者的个人信用情况、还款能力等因素来定制贷款利率，所以实际贷款利率可能会偏高于首套房贷款利率下限。
这一情况对于一些购房者来说是一个不利因素，也对房地产市场的回暖产生了一定的影响。
与此同时，一些分析人士认为，低利率政策的出台可能会带来一些负面影响。
首先，低利率政策可能会导致购房者的杠杆率上升，进而增加购房者的还款压力。
如果购房者无法按时还款，可能会引发金融风险。
其次，低利率政策可能会刺激房地产市场的过热。
有人认为，近年来北京的房价已经过高，如果低利率政策刺激购房需求进一步上升，可能会导致房地产市场的泡沫。
总结起来，2016年北京的首套房贷利率政策下限为基准利率的85%。
这一政策对购房者来说是一项利好，能够降低购房成本，减轻购房者的还款压力。
2016年最有可能出台的房地产五大救市政策万购解析
2016年最有可能出台的房地产五大救市政策万购解析2015年，中央定调稳定住房消费，支持自住和改善需求，政策侧重千方百计去库存：供应端，控制土地供应；需求端，降首付、降利息、放宽公积金、调税费。
整体效果显著，土地无序供应得到有效节制，市场成交量显著上升，部分城市库存压力显著缓解。
但是，政策效应持续时间不长，全国库存压力问题仍悬而未决，特别是需求疲软的三四线城市库存问题更为显著。
万购地产网认为2016年仍然是房地产的政策年，以下几个政策极有可能成为救市的主力政策。
第五位、政府收购商品房用作保障房效果：★★★落地时间：随时收购商品房用作保障房从理论上来说，对于库存较大的城市，短期内可以有效降低库存。
但这条政策对政府财政实力要求较高，此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小，因此该政策效果可能一般。
第四位、各城市执行土地供应的“有供有限”政策效果：★★★☆落地时间：随时库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过2年的城市一律暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地，每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单，严格把控商品房供应源头。
第三位、农民工全面纳入城市购房优惠体系效果：★★★★落地时间：随时，各地按需落地各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁，包括：1）加快户籍制度改革进度，解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题；2）将农民工纳入公积金缴纳体系；3）个别城市对农民工购房给予税费优惠。
以上政策一旦实施，对增加有效需求，推动楼市中长期稳定有较大作用。
第二位、房贷利息抵扣个税效果：★★★★★落地时间：最早下半年该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。
第一位、首套房首付款比例降至10%效果：★★★★★☆落地时间：随时首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。
2016关于首套房最低首付比例调整的解读
2016年央行发布房贷新政，调整了套房最低首付比例，套房最低首付比例调整了有什么好处?下面跟小编来了解一下!调整房贷首付精准去库存2日，央行和银监会联合发布通知降低房贷首付比例。
专家认为，调整房贷首付比例有利于释放居民潜在需求，有利于房地产行业去库存，有利于保障经济平稳健康发展。
去库存是今年经济工作重点之一，也是供给侧结构性改革的主攻方向。
而去库存重点是去房地产库存。
2015年底，我国房屋新开工面积15.4亿平方米，房地产竣工面积10.0亿平方米，其中，商品房待售面积7.2亿平方米。
房地产库存主要集中在二、三、四线城市。
调整信贷政策是去库存的题中之义。
本次通知明确，在不限购城市，首付比例最低可以达到20%，改善型住房贷款首付比例最低可至30%。
银行业金融机构根据各省具体情况确定首付比例和利率水平。
此前，2015年9月，央行、住建部、银监会三部委曾联合发文(银发[2015]98号)调整房贷政策，当时规定使用公积金贷款的首套房首付比例为20%;二套房首付比例不低于40%，但若已结清首套房贷款，使用公积金贷款首付比例为30%。
与98号文相比，这次调整惠及面更大，特别是对首次置业和改善型刚性需求。
中国银行国际金融研究所副所长宗良说，在春节到来之前，监管部门向市场释放明确信号，将采取有利措施去库存，稳定房地产市场，着力解决居民关心的住房问题，改善民生。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军分析，目前房地产市场面临结构性矛盾，一方面在极少数特大城市有大量购房刚性需求尚未满足，另一方面在其他城市则有大量房地产库存，需要采取结构性政策来应对。
而从信贷政策入手，调整首付比例，体现政策区别对待的结构性导向，精准施策。
不过，房地产库存压力大，去库存需要打“组合拳”，不能指望一蹴而就。
社科院金融所所长助理董裕平分析称，房地产市场往往要经历8-10年的调整周期，自上世纪末住房市场改革启动以来，房地产行业一路高歌猛进，现在我国人均住房面积已经大大改善，未来随着农村向城镇转移人口增长放缓，在大城市对住房新增需求可能比过去有所减弱，而要消化庞大的房地产库存更多需要内部结构调整，例如满足改善型需求，这也是这次政策调整的着力点之一。
2016年房地产政策解读
2016年房地产政策解读对于不少老百姓来讲，买房除了考虑钱的问题，还更关注的是房地产政策会有哪些变化。
2016年房地产政策究竟出台了哪些相关内容。
下面是店铺整理的一些关于2016年房地产政策解读的相关资料。
供你参考。
2016年房地产政策解读1、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。
2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。
居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。
若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。
一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。
目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
2016房地产政策汇总
2016房地产政策汇总
2015年，被大家称为“楼市政策年”，2016年，刚刚2个月，目前已经有不少和房产有关的政策颁布，下面是店铺整理的一些关于2016房地产政策汇总的相关资料。
供你参考。
2016房地产政策汇总
1.居住证新政
2016年1月1日起施行《居住证暂行条例》，居住证持有人可享受办理出入境证件、机动车登记等七项便利，符合条件的也可以在当地申请落户。
2.首套房首付比例
今年2月2日，央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例可降至20%，二套房首付比例降至30%。
3.公积金存款利率上调
自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
4.降低契税营业税
2月17日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，调整房地产环节契税和营业税。
重点调整为：个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税，家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，二套房最高契税也仅按2%收取。
这无疑给购房者节约了一笔购房支出。
2016房地产还可能出现哪些政策
降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。
农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。
有些小伙伴会有疑问，房价只涨不升，政策再利好，还是不敢买房怎么办?其实这还是犹豫，等着房价往下降的时候再出手。
但是不如换个角度想，如果房价一直在跌，你不会担心自己出手买的房子越来
越不值钱吗?所以说，大家瞅准时机，置业亦或是投资该出手时就出手。
2016年房地产政策
■金融政策2016年2月2日，央行下调首套房首付比。
在不“限购”的城市中，居民首次购买普通住房的商业性贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
2016年2月21日，央行上调公积金存款利率：职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期1.50%存款基准利率执行。
2016年3月1日，央行宣布普遍下调存款准备金率0.5个百分点。
■税收政策2016年2月22日，财政部调整房地产交易环节契税。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
2016年2月22日，财政部调整营业税优惠政策。
90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税，90平米以上减按1.5%征收契税。
2016年3月23日，“营改增正式实施”。
建筑业和房地产业适用11%税率，二手房税率仍按5%征收，实际税负负担减少。
■房屋新政、土地政策2016年5月4日，国务院鼓励个人出租房，允许商业房改租赁住房。
国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。
2016年2月23日，国务院要求减少土地储备规模，叫停土地储备贷款。
要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。
此外，三四线城市为了去库存，制定购房补贴政策，鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在城市购房。
除此之外，各地因城施策，不断加大去库存力度。
海南、河南、内蒙古、重庆规定：凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项目；甘肃、福建、青海、河南规定：原则上不再新建公租房，通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。
陕西、山西首套房最低首付20%；江西鼓励以租代售；江苏加大棚改力度；四川、黑龙江推“购房补贴”助推楼市；吉林省取消住房限购限贷；云南打出去库存“组合拳”；辽宁出“新15条”，全力去库存。
■限购政策4月份以来，部分城市相继出台调控政策稳定楼市。
2016年首套房贷款利率政策下限
2016年首套房贷款利率政策下限随着中国房地产市场的繁荣和人民对购买自己的首套房的渴望，2016年的首套房贷款利率政策格外引人关注。
本文将通过详细阐述2016年首套房贷款利率政策下限来帮助读者更好地了解相关内容。
一、政策背景自2008年金融危机爆发以来，中国政府采取一系列宏观调控措施，力图稳定房地产市场。
其中，首套房贷款利率政策作为一种重要手段，通过调整利率来影响购房需求，同时促进经济的平稳发展。
二、2016年首套房贷款利率政策下限解析2016年，中国央行发布了新的首套房贷款利率政策。
根据规定，各商业银行执行的首套房贷款利率下限为基准利率的70%。
这意味着在这一政策下，购房者能够以相对较低的利率获得贷款，从而实现购房的需求。
三、利率政策下限的影响1. 促进购房需求增长首套房贷款利率政策下限的实施，使得购房者的负担减轻，增加了他们购买房产的积极性。
相对较低的利率可以降低购房成本，提高购房者的购房能力，从而刺激房地产市场的需求增长。
2. 促进金融机构发展合理的利率政策可以推动金融机构的发展。
首套房贷款利率下限的设定，可以增加金融机构的贷款业务量，提升其盈利能力，促进金融机构的健康发展。
3. 促进经济的稳定稳定的房地产市场对于经济的发展至关重要。
通过合理的利率政策，可以避免房地产市场的过热，保障房地产市场的稳定发展，从而促进经济的稳定和可持续发展。
四、前景展望随着中国房地产市场的快速发展，预计未来首套房贷款利率政策下限可能会有所调整。
政府将根据市场变化和经济发展情况，适时调整利率政策，以实现房地产市场的平稳运行。
结语2016年首套房贷款利率政策下限为购房者提供了购房的良好机遇。
这一政策的出台对于促进购房需求、发展金融机构以及保障经济的稳定发展具有重要意义。
展望未来，我们对于相关政策的持续关注，以期能够更好地利用这一政策机遇，实现自己的购房梦想。
（本文纯属虚构，如有雷同纯属巧合，切勿对号入座，以免引起不必要的困扰。
2016年上海楼市政策对购房者行为的影响分析
2016年上海楼市政策对购房者行为的影响分析作者：柯典来源：《丝路视野》2017年第22期[摘要]2017年2月4日，上海统计局发布的“2016年上海市房地产市场综述”中指出，2016年上海市房地产开发建设保持平稳，但楼市交易波动频繁。
2016年第1季度，上海房地产市场可谓“量价齐升”；3月25日“沪九条”出台后，交易市场有所降温；但随着地王频繁出现，以及谣言的传播，上海楼市又再次升温；随后，10月份“沪六条”出台、11月28日政策加码，第4季度的成交数据显示，成交量又有所回落。
可见，“政府这只有形的手”在房地产市场调控中的作用不容小觑。
[关键词]房地产政策；购房者；行为影响一、前言自2015年中央经济工作会议提出的“三去一降一补”（去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板）五大重点任务之后，“去库存”贯穿了整个2016年。
作为房价绝对水平领先全国的上海市来讲，从2016年上海调整政策出台的发展脉络来看，有两个明显的特点：一是房地产市场调控是中央宏观经济调控的整体布局，上海收紧调控是政策使然，绝非偶然；二是政策层层加码，力度空前。
伴随着一些列房地产政策出台，给上海购房者行为带来了有哪些变化？影响的程度如何？笔者通过以问卷的方式，针对年龄在20岁至60岁之间的、拥有上海市户口的本地市民和持有上海市长期居住证的外地户籍居民进行了调查，进而对购房者行为进行了分析。
二、购房者行为分析（一）女性购房意愿略高于男性调查结果显示，在购房意愿方面，女性比例略高于男性，女性为54.3%、男性为45.7%。
看来，在上海这样一个高收入、高学历的城市，女性地位不止“半边天”。
（二）80后、70后，仍是购房主力军从年龄分布来看，31岁至40岁及26岁至30岁年龄段的购房者的占比分别为48.57%和28.57%。
这或是由于购房者通过一段时间在事业上的拼搏，有了一定的积蓄和收入，同时随着孩子的出生及长大，让孩子拥有一个独立的空间显得十分紧要，进而产生改善型购房需求。
2016年新组合贷款的首付比例解析
2016导读:本文介绍在房屋买房，组合贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
目前,许多购房者对组合贷款的首付比例到底是多少存在模糊认识,综观各大论坛、贴吧就此事提问的人也比比皆是,下面,就为大家就组合贷款的首付比例进行解惑答疑。
首先要明确三种认识一是组合贷款的首付比例与房子大小无关,不管是大于 90平米还是小于90平米都是一样的。
二是组合贷款的首付比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。
三是组合贷款的首付比例是在购房政策允许的范围内执行的。
比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。
其次,组合贷款的首付比例由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。
这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30。
%同时,还要分以下几种情况具体实施:1、名下无房首付比例:首付三成,执行基准利率。
（公积金贷过两次, 不允许再贷公积金,只能纯商贷。
）2、名下有1套房,贷款还清商业贷款:首付三成,执行基准利率,目前低可享受9. 折优惠。
公积金贷款:首付三成,执行基准利率的1.倍1。
一家三口房子大于皿或超过家庭人均皿住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款）3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款商业贷款:银行根据情况审定首付及利率公积金贷款:禁止贷款4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷首付4.成5,基准利率1.倍1。
5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷利率多少?（1第）一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.成5,基准利率1.倍1。
（2第）一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清, 二套房可以商贷,首付低4.成5,利率1.倍1。
2016年西安房地产政策
时间政策政策明细2016.2财政部发文降低“契税+营业税”2月份，财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”，全面降低交易环节税费。
2016.2.2按揭首套房首付降至2成2月2日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
2016.2月中旬开放小区+商改住2月中旬，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干一件提出，开放小区，实现内部道路公共化。
2016.5.215月21日陕西省政府地产十一条新政出台1、各地6月底前要出台房地产去库存措施；2、商品房存量较大地区全部货币化安置；3、金融机构适度降低农民贷款买房利率；4、家庭首次购买普通商品住房,贷款利率下限为基准利率0.7倍；5、房产商不得拒绝使用公积金贷款购房；6、个人买卖房的税收优惠政策；7、鼓励开发商将其“库存”向社会出租；8、未及时开发及闲置地产用地将被调整；9、因地制宜确定商品房及用地供应比例；10、大力提高房产开发项目综合配套水平；11、鼓励骨干企业兼并收购重组转型升级。
2016.6西安“楼十条”6月份，西安市政府出台《化解房地产库存，促进房地产市场健康发展的若干意见》，(后被市场上称“楼十条”)提出简化行政审批、优化建设环境、遗留问题处理、用地管控、活跃二手房市场等方面新规定，同时也推行和放开住房公积金组合贷款、全国异地贷款及支持农民工购房等政策。
其中提出“非西安市户籍的居民在我市购房落户的优惠政策时限，由2016年12月31日截止延长至2017年12月31日截止。
同时进一步放宽公积金政策，外地缴存职工购房也可申请公积金贷款。
2016最新苏州住房限购政策解读
2016最新苏州住房限购政策解读一、限贷：1、以居民家庭为单位第一套的首付20%2、有一套住房(无贷款)、一套住房(有贷款已还清)首付30%3、有一套住房，有贷款首付50%4、二套以上不予贷款二、限购：1、非苏州人士购买可购买一套2、非苏州人士购买二套需提交二年以上个人所得税或者一年以上社保证明(补缴不算)3、非苏州人士不可购买第三套苏州出台《实施意见》的背景市委、市政府高度重视保持我市房地产市场健康稳定发展，按照调整预期、双侧调控、规范市场、健康发展的思路，通过对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等15个方面采取系统性稳控措施，研究制定了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》并正式对外公布实施。
出台本实施意见，是坚决贯彻中央大政方针，促进房地产市场平稳健康发展的需要;是苏州实现转型升级的经济社会发展目标的需要;是增进民生福祉的需要;是防范经济运行风险的需要，体现了苏州市政府切实承担起房地产市场调控主体责任的信心和决心。
以下是《实施意见》全文关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见为认真落实供给侧结构性改革精神，保持我市房地产市场持续健康发展，根据国家“分类调控”房地产市场的要求，针对当前我市房地产市场出现的新形势、新特点，实现“稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存”的目标任务，制定如下实施意见：一、加大土地市场供应。
根据近年来市区房地产市场状况，今后三年市区住宅用地供应计划每年确定为400公顷左右，对住宅用地供应计划实行动态管理，根据市场供需状况作适时调整。
合理确定住宅用地供应结构，加大普通住宅用地供应(不低于70%)，控制非住宅用地供应;把握供地节奏，适度控制供地批次，增加单批次土地供应量;强化供后管理，及时通报开发进展情况，严格按照出让合同的约定，督促开发商及时开发建设，严肃查处违约行为。
二、调整土地供应条件。
提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上;同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。
2016年中山楼市年报
前言对中山楼市而言，2016年注定是极不平凡的一年。
深中通道的开建，给沉寂了几年的中山楼市注入了一剂强针，焕发了全新的活力。
2016年新房依旧热闹狂欢，二手房也成了购房者新的宠爱。
2016年的中山楼市呈现两个明显的特征：1、新房与二手房成交走势呈倒挂现象。
上半年新房成交从高位持续下跌，至7月达到低谷，而二手不断上升至7月达到年度高峰。
下半年新房展现倒U型，二手房却出现U字型。
一二手房出现了明显的互补态势。
2、新房受政策调控影响后成交持续下滑，二手房受政策短期波动后迅速复苏。
首套房首付降低至20%、深中通道主体工程动工、入户门槛降低、营业税改增值税，这些都牵动着买房者的心。
据家家顺研究中心监测显示，2016年中山一二手住宅共成交14.7万套，相比2015年成交上升了四分之一，在10月全国范围内的调控下，中山陆续出台一系列措施规范房地产市场，市场逐渐回归理性。
2016的房价，连续多年5字头的房价终于迈入了7字头，常年低估的房价达到合理价值。
而库存方面，年末一手住宅库存量为40128套，相比上一年减少31%，去库存效果显著。
2016年中山土地市场在经历了上半年的沉寂后，下半年迎来了两次集中竞拍，年末12月30日商住7连拍揽金56.36亿元，占全年商住地块总成交金额91%。
2016的楼面价刷了新的高度，面粉价愈高的情况下，未来的中山又将如何？目录前言 (1)一、2016年中山楼市大事记 (3)二、土地市场 (4)1、2012-2016年中山住宅与商住用地出让情况 (4)2、2016年中山商住用地出让情况 (5)三、一手住宅供应与销售 (6)1、2012-2016年中山供销情况 (6)2、2016年中山月度去化周期 (7)四、一手住宅成交量价 (8)1、2012-2016年深莞惠中一手住宅成交量价 (8)2、2012-2016年中山一手住宅套均总价 (8)3、2012-2016年中山四大组团商品房成交占比 (9)4、2016年中山一手住宅成交量价 (10)5、2016年中山各镇区一手住宅成交量价 (11)6、2016年中山一手住宅项目成交 (13)五、二手住宅及趣味数据 (13)1、2012-2016年中山二手住宅成交变化图 (13)2、2016年中山二手住宅成交量走势图 (14)3、2016年中山购房者更爱买什么样的新房 (15)5、2016年哪里人更爱买中山的新房 (17)6、2016年哪些星座更爱买中山的新房 (18)7、2016年中山购房者婚姻状况占比 (19)结语 (19)一、2016年中山楼市大事记1、中山首套房首付降至20%2月16日广州人行统一要求，在中山、珠海、江门、佛山地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%。
2016年吉林市公积金贷款新政解读
近日，吉林市住建厅最近又推出了有关吉林市公积金贷款的新政策，这一政策的主要目的是为了致力于政策惠民、服务于民，鼓励职工使用住房公积金贷款购买普通自住房。
2016年吉林市公积金贷款新政解读一、放宽贷款申请条件，由连续足额缴存公积金须满12个月下调至6个月。
即职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请个人住房公积金贷款。
对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
二、提高住房公积金贷款最高额度，单职工缴存公积金的家庭，申请贷款最高限额由35万元提至40万元，双职工缴存公积金的家庭，申请贷款最高限额由50万元提至60万元。
如果职工未婚或夫妻双方，只有一人缴存住房公积金，最高可贷款40万元。
夫妻双方都缴存住房公积金，最高可贷款60万元。
三、取消二手房贷款评估费用，提高二手房贷款评估价格，上调二手房贷款比例，由原来的不超过房屋评估总价60%上调至70%。
二手房贷款系列政策的出台，彻底激活了我市公积金二手房贷款业务，经统计，今年上半年我中心共为645户家庭发放住房公积金二手房贷款1.44亿元，与去年同期334户家庭0.68亿元相比，分别增长了93.1%和111.8%。
四、从7月1日起，职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
此前政策，公积金贷款购买90平米以下首套普通自住房首付比例为20%，而本次新政取消了面积限制，降低了职工购房门槛。
五、从7月1日起，对拥有1套住房尚未结清购房贷款的缴存职工家庭，无逾期贷款且有还款能力的，可再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为40%。
六、开展省内异地贷款业务，省内其他市州正常缴存公积金的职工，在符合我市其他贷款条件下，可申请公积金贷款。
异地贷款政策我市在2009年至2014年曾经执行过，先后为600余户家庭发放贷款1.4亿元，此次重新开办，将会吸引省内其他市州公积金缴存者前来我市置业，对于我市房地产市场发展起到推动作用。
2016年北京首套房贷利率政策下限
2016年北京首套房贷利率政策下限随着我国房地产市场的持续繁荣，房屋价格的不断攀升成为社会热议的焦点话题之一。
而在这一背景下，各地政府将房地产调控纳入重要议程，其中包括对房贷利率的调整。
2016年，北京市政府相继出台了一系列首套房贷利率政策下限，以控制房价上涨速度，促使市场稳定发展。
本文将从多个方面探讨2016年北京首套房贷利率政策下限对北京房地产市场的影响。
一、政策背景2016年，北京市房地产市场仍然呈现火爆的态势，房价高位不下，价格波动频繁。
为应对这一局面，北京市政府出台了一系列房地产调控政策，其中包括对首套房贷利率政策下限的调整。
这一系列政策的出台，旨在抑制房价上涨，改善住房市场供需结构，保障市场平稳健康发展。
二、政策调整内容2016年北京首套房贷利率政策下限主要包括以下几个方面的调整：1. 房贷利率上浮比例提高：2016年上半年，北京市对首套房贷款利率上浮幅度进行了调整，从此前的1.1倍上浮至1.2倍，意味着购房者的贷款成本得到了提高。
2. 限贷政策的进一步加强：北京市还加大了对购房者的资格审查力度，对购房者的资金来源、资产及信用状况等进行了更为严格的审核。
3. 增加了购房者的首付比例：为了抑制投资投机需求，北京市对购房者的首付比例也进行了相应的提高。
以上调整内容的出台，使得购房者在购房过程中面临更高的融资成本和更为严格的资金、资产及信用审核，从而有效抑制了购房投机需求，减缓了房价的上涨速度。
三、政策效果2016年北京首套房贷利率政策下限的出台，取得了一定的成效：1. 房地产市场供需关系得到改善：首套房贷利率政策下限的调整，有效遏制了购房投机需求，使得市场需求更加理性，从而调整了市场供需关系，为市场的平稳发展打下了基础。
2. 房价上涨速度得到缓解：首套房贷利率政策下限的调整，有效抑制了购房投机需求，使得房价上涨速度得到了缓解，一定程度上减轻了购房者的经济负担，提升了购房者的置业信心。
3. 促进了市场的健康发展：通过首套房贷利率政策下限的调整，北京市政府有效地压缩了房价泡沫，防范了金融风险，为市场的健康发展创造了良好的环境。
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2016年首套房首付比例
首付一直以来是人们买房的心头大患，只要能付得起首付，那么其他的放款可以申请房贷慢慢还，所以首套房首付比例一直是人们关注的热点，而前段时间有好消息了，首套房首付比例2015年10月降至25%。
那2016年首套房首付比例是多少呢？
我们先来看看银行贷款政策是怎么说的：
按照央行网站发布的新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业贷款，首套房首付比例2015年10月调整为不低于25%。
虽然如此，但是首套房首付比例2015年降至25%却不是强制性的，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定商业贷款的最
低首付款比例。
以沈阳为例，首套房商贷最低首付比例仍为为30%。
而以广州为例，在政策出台后不久就首套房首付比例就将只25%，甚至广州公积金中心表示购买面积在90平以下（含）首付可低至2成！
至于你所在的城市2016年首套房首付比例有没有降至25%，跟房金所小编一起看看详细信息。
北京：
不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。
有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。
上海：
首套房上海房屋抵押贷款所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%目前，在上海购买首套住房的，首套房所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%；建筑面积大于90平方米，不低于30%。
二套房购买普通住宅首付不低于30%。
广州：
首广州市住房公积金管理中心发布消息称，对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%。
对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%。
对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%。
深圳：
一个家庭不能同时申请2笔公积金贷款。
今年4月，深圳市住房公积金管理中心发布消息称，住房公积金缴存职工家庭个人贷款使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%。
拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。
看完以上首套房相关知识，相信大家已经清楚购买首套房要付多少首付了。
房金所小编希望大家在买房之前了解清楚购买首套房要付多少首付，以做好准确的买房计划。