土地估价相关经济理论与方法模拟试题

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《土地估价相关经济理论与方法》模拟试题

《土地估价相关经济理论与方法》模拟试题一、判断题（共20题，题号1～20，每题1分。

请判断下列说确或错误，认为正确的划“√”，认为错误的划“×”。

答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分）1. 现阶段我国政府主要是通过制定计划实现对市场经济的宏观调控。

（）2. 市场经济的三大基本规律是：价值规律、竞争规律、供求平衡规律。

（）3. 股票价格的高低主要取决于两个基本因素，即预期收益和当时市场利率之间的比例。

（）4. 在评估功能性贬值时，可以被评估资产的复原成本与更新成本的差额作为该项资本的功能性贬值额。

（）5. 在无形资产评估中，应充分考虑其成本和使用寿命，无需考虑该资产的市场供求情况。

（）6. 会计职能是会计在经济管理中所具有的功能，目前来看会计职能只有两个，即核算和监督。

（）7. 不论短期投资还是长期投资，期末计价均应采用成本与市价孰低法。

（）8. 房地产企业在清查中盘盈的固定资产，经主管部门批准同意，可作为企业的营业外支出核算。

（）9. 变异指标可以用来衡量平均指标的代表性。

（）10. 结构相对指标又称结构相对数，是将总体按一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值。

（）11. 一般来说，在满足使用功能的前提下，结构面积系数越大越好。

（）12. 每一单位有效面积的建筑体积，即建筑体积系数越大越经济。

（）13. 建筑比例是指建筑与人体之间的大小关系和建筑各部分间的大小关系。

（）14. 自道路红线向道路中心线方向平行布置各种管线的次序为：电信电缆、电力电缆、热力、煤气、给水、污水和雨水管道。

（）15. 协议招标比邀请招标的适用围小，但参与协议招标的单位也不得少于3家。

（）16. 新区开发与旧城开发的投资和费用的构成大体相同，主要区别反映在土地费用上。

（）17. 编制建设预算文件的正确顺序是由下至上，由大到小。

（）18. 建设工程费用是根据建设项目不同阶段编制的投资估算、概算和竣工结算而确定的。

估价相关经济理论与方法模拟二-土地估价师土地估价理论与方法试卷与试题

估价相关经济理论与方法模拟二-土地估价师土地估价理论与方法试卷与试题一、判断题(共20题，题号1-20，每题1分。

请判断下列说法正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”认为错误的涂“×”。

答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分)1. 市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。

（）⭕对⭕错答案：对2. 价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。

（）⭕对⭕错答案：对3. 如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。

则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。

（）⭕对⭕错答案：对4. 递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。

（）⭕对⭕错答案：对5. 在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。

（）⭕对⭕错答案：错6. 我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。

（）⭕对⭕错答案：错7. 建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。

（）⭕对⭕错答案：错8. 从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。

（）⭕对⭕错答案：对9. 城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。

（）⭕对⭕错答案：错10. 已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。

（）⭕对⭕错答案：对11. 在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。

（）⭕对⭕错答案：对12. 某市2001年商品房价格平均每月递增0.5％，则全年总计上涨6％。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷24及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷24及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 经济地理区位是指地球上某一事物在人类社会经济活动过程中创造的人地关系。

( )（A）正确（B）错误2 地租是地价的基础和出发点，地价是地租的货币表现和结果，是地租的资本化。

（A）正确（B）错误3 工业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德?韦伯。

其理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

( )（A）正确（B）错误4 运用比较法进行建筑物价格评估,同比较法评估土地的原理基本一致,只是比较的层次、朝向、用途不同。

( )（A）正确（B）错误5 美国估价师协会在对“会员资格要求与高级会员资格要求”两者中,相同的两个要求是①年龄在21岁以上;②提交的估价报告优秀。

( )（A）正确（B）错误6 尺度指建筑物各种大小、高矮、长短、宽窄、厚薄、深浅等的比较关系。

( )（A）正确（B）错误7 不同的国家和地区的土地估价制度是相同的。

( )（A）正确（B）错误8 对土地价格构成的考查应结合地租来进行。

( )（A）正确（B）错误9 地价是指地上权利的价格，地下空间按照构筑物进行估价。

( )（A）正确（B）错误10 采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 城镇土地定级一般采用( )法进行。

（A）面状因素（B）多因素综合评价（C）线状因素（D）规模指数12 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应有箭三年平均生产值的( )倍。

（A）30（B）15（C）20（D）1713 采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式( )。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷1及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷1及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 按照我国税法有关规定，若某公司经营状况每况愈下，常年亏损，则该公司不需要继续纳税，直到盈利为止。

( )（A）正确（B）错误2 纳税人负担的轻重，不但可以通过税率高低来调节，也可以通过附加、加成和减免措施来调节。

( )（A）正确（B）错误3 某纳税人销售不动产，1月份收取定金，5月份收取全部价款。

按照相关规定，5月份为纳税义务发生时间，应在5月份计缴营业税。

( )（A）正确（B）错误4 不论纳税人自行申报纳税还是由受托方代征代扣税款，均应按纳税人所在地的适用税率计算缴纳城市维护建设税。

( )（A）正确（B）错误5 按照保险实施形式的不同，可将保险分为原保险和再保险等类型。

( )（A）正确（B）错误6 证券能够定期地给它的持有者带来收益，投人证券的资本未到期可通过出售回收，因此，证券可以被看做是资本。

( )（A）正确（B）错误7 股票可作为买卖对象，是金融市场上主要的、短期的信用工具。

( )（A）正确（B）错误8 会计核算是对经济活动进行记账、算账和报账的过程。

( )（A）正确（B）错误9 在会计核算中，如果企业当年盈利，则年度终了结账时，应按盈利金额，借记“利润分配——未分配利润”，贷记“本年利润”。

( )（A）正确（B）错误10 若将已出让的土地作为一个总体，则每宗已出让土地都是该总体中的一个总体单位。

( )（A）正确（B）错误11 幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

( )（A）正确（B）错误12 在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大量算的精度越高。

( )（A）正确（B）错误13 在计算房屋套内使用面积时，套内楼梯自然层数投影面积不计入其内，也不包括在结构面积内的套内通风道、管道井的使用面积。

( )（A）正确（B）错误14 在房屋测量时，30厘米厚的内墙面装饰不计入套内房屋使用面积。

土地估价相关经济理论方法模拟试题

土地估价相关经济理论方法模拟试题
土地估价相关经济理论及方法模拟试题
一、判断题(共20题,题号1-20,每题0.5分,共10分。

请判断下列说法的正确或错误,并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂”√”,认为错误的涂”×”。

答题错误倒扣0.5分,本题总得分最多扣至0分)
1.随时保持供给与需求两者间的平衡,是市场经济的基本要求。

,
2.固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗,并以折旧方式转移到产品中,通过产品的销售收回。

3.如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米,标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。

则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。

4.递延资产是指不能全部计人当年损益,应在以后年度内分期摊销的各种费用。

5.在建设项目中,建筑工程定额就是在正常的施工条件下,为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。

6.我国现行会计制度规定,房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本,应直接列人当期损益。

7.城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。

8.建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。

9.大量观察法是统计研究中的一种基本方法。

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土地估价师土地估价理论与方法模拟试卷19

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷19判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

分值：101.市场经济是随着社会生产力的发展和社会经济条件的变化而发展和变化的。

（）A.正确B.错误2.权重是一个因素对土地质量影响程度的体现。

（）A.正确B.错误3.若土地取得费10万元/亩，开发费用10万元/亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10%,则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元/亩。

A.正确B.错误4. 土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。

A.正确B.错误5.在我国现阶段的市场经济运行中，国家应主要通过规划和政策指导、信息发布以及规范市场准入，引导社会投资方向，抑制无序竞争和盲目重复建设。

（）A.正确B.错误6.给排水施工图通过平面图和透视图来表明，给排水的平面图是把管道变成线条，绘成A.正确B.错误7.收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。

（）A.正确B.错误8.同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分。

（）A.正确B.错误9.若土地取得费10万元/亩，开发费用10万元/亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10%,则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元/亩。

A.正确B.错误10.估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相力口得到。

A.正确B.错误单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

「分值：5011.下列住宅小区，哪个升值潜力最大（）。

A.甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工。

B.乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住。

C.丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南邻市区最大的城市公园。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷12及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷12及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 价格来源是商品本身的价值；土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。

( )（A）正确（B）错误2 开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。

( )（A）正确（B）错误3 土地使用权价格，是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。

( )（A）正确（B）错误4 我国土地等级体系的初步形成时期的主要标志是，1989年为确定农业税，财政部组织查田定产工作对全国耕地进行等、级评定。

( )（A）正确（B）错误5 从政府管理的角度看，有信息披露、指导性地价，比如基准地价。

( )（A）正确（B）错误6 在土地等、级、价体系中，“价”则更偏重于对土地自然质量的评价。

( ) （A）正确（B）错误7 由于工业化和城市化发展过程的每一个环节都与土地有着重大的关系，所以这两个指标与土地市场的相关性很大也很间接。

( )（A）正确（B）错误8 对于一个商业性区域或者城市来说，流动人口的比重对土地的价格非常具有影响力。

( )（A）正确（B）错误9 地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。

( )（A）正确（B）错误10 经济地租也称商业地租，是指土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 在( )，由于企业股份制改造，清产核资、现代企业制度建立及土地使用权出让、转让、抵押等的需要，宗地价格评估也广泛地开展，并逐步市场化。

（A）地价技术管理阶段（B）地价水平管理阶段（C）地价与宏观社会经济协调管理阶段（D）地价与微观社会经济协调管理阶段12 在( )，土地市场逐步规范化，地价与宏观社会经济的关系正在不断引起社会的广泛关注，比如土地价格与房地产价格的关系，土地价格与宏观经济形势的发展，土地价格在土地资源配置方面所发挥的作用等。

土地估价相关经济理论与方法模拟一-土地估价师土地估价理论与方法试卷与试题

土地估价相关经济理论与方法模拟一-土地估价师土地估价理论与方法试卷与试题一、判断题（共20题，每小题0.5分。

在各小题后面括号内填入判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。

不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）。

1. 市场经济并不要求随时保持供给与需求两者间的平衡。

（）⭕对⭕错答案：对2. 固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐消耗，并以折旧的方式转移到产品中，通过产品销售收回。

（）⭕对⭕错答案：对3. 计算土地增值税时，与房地产转让有关的税金下属于法定后除项目。

（）⭕对⭕错答案：错4. 复式记账的特点是对每一项经济业务都要以相同的金额，同时记入两个或两个以上的相关账户。

（）⭕对⭕错答案：对5. 资产评估中的清算价格为市场平均价格。

（）⭕对⭕错答案：错6. 企业在购建固定资产时缴纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税应计入固定资产价值。

（）⭕对⭕错答案：错7. 城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。

（）⭕对⭕错答案：对8. 建设工程概算是建设工程设计预算和施工图纸概算的总称。

（）⭕对⭕错答案：错9. 大量观察法是统计研究中的一种基本方法。

（）⭕对⭕错答案：对10. 在资产评估中，收益现值法适用于企业整体资产的评估。

（）⭕对⭕错答案：对11. 在统计活动中，采用平均指标用于描述标志值的集中趋势和一般水平。

（）⭕对⭕错答案：对12. 市场经济的实质，是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。

（）⭕对⭕错答案：对13. 企业整体资产的的转让价格通常不等于各单项资产价格之和。

（）⭕对⭕错答案：对14. 固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。

（）⭕对⭕错答案：错15. 现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。

（）⭕对⭕错答案：对16. 就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。

（）⭕对⭕错答案：对17. 如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会亏损。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷23及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷23及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 在剩余法的估价中,由于包含了较多的可变因素,因此,不同的估价人员对于同一宗地的估价结果有时相差很大。

( )（A）正确（B）错误2 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。

（A）正确（B）错误3 若土地取得费10万元/亩，开发费用10万元/亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10%，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元/亩。

（A）正确（B）错误4 一般来说，凡是机器设备都是可以移动使用的。

（A）正确（B）错误5 开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。

( )（A）正确（B）错误6 我国土地使用制度改革，是将无偿、无限期、无流动的土地使用制度变为有偿、有限期、有流动的土地使用制度，保证国家土地所有权在经济上得到实现。

( )（A）正确（B）错误7 路线价估价法不需要较多的交易实例。

( )（A）正确（B）错误8 城镇土地等级应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等级不宜低于行政级别较低的城市。

( )（A）正确（B）错误9 土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。

( )（A）正确（B）错误10 我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列人当期损益。

（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按( )分类的。

（A）按土地权利（B）按土地价格使用目的（C）按土地价格形成方式（D）按土地交易的方式12 ( )是决定城市土地利用价值的重要因素。

（A）城镇规划（B）土地承载力（C）区位（D）环境质量13 影响土地价格的区域因素包括( )（A）位置、交通条件、基础设施条件（B）行政、社会、经济因素等（C）面积、形状、土地使用年限等（D）地形、朝向、地质条件14 在英国,测量师协会的主要功能体现为三个方面:教育和培训(Education and Training)、制定规划(Regulation)、代表制(Representation)。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷30及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷30及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关和负相关关系。

( ) （A）正确（B）错误2 基准地价系数修正法估价的精度与基准地价及其修正体系的精度关系不大；( )（A）正确（B）错误3 建筑平面图是建筑物的各个侧面，向它平行的竖直平面所作的正投影，这种投影得到的侧视图( )（A）正确（B）错误4 注册土地估价师不可以以个人名义接受委托，承办业务，收取费用，但可允许他人以本人名义从事土地估价业务。

( )（A）正确（B）错误5 区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

( )（A）正确（B）错误6 狭义的土地估价师是指具有一定土地估价知识和技能并取得相应资格的专业人士。

( )（A）正确（B）错误7 相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。

( )（A）正确（B）错误8 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。

( )（A）正确（B）错误9 某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。

( )（A）正确（B）错误10 现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。

（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 在一定区域内,土地质量受各种因素影响,呈( )变化。

（A）面状连续（B）线状连续（C）扇状连续（D）点状12 土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是( )（A）土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给（B）土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动（C）土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动（D）土地自然供给受到土地需求的影响而变化13 搜集内容( )的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

2021土地估价师考试《理论与方法》模拟试题及答案

2021土地估价师考试《理论与方法》模拟试题及答案1、社会再生产的全过程包括( )的四个环节。

A.计划、生产、分配、消费B.计划、生产、交换、消费C.生产、组织、交换、消费D.生产、分配、交换、消费标准答案：D2、下列关于市场经济特征的表述， ( )的错误的。

A.从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主B.从决策的方式看，市场经济以集体决策为主C.从调节方式看，市场经济以自我调节为主D.从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统标准答案：B3、货币资金的使用价值是( )。

A.利率B.工资C.利润D.利息标准答案：D4、营业外收入是指( )的各项收入。

A.为取得其它业务收入而发生B.与企业经营活动无直接关系C.与产品制造无直接关系D.进行加工劳务而发生标准答案：B5、市场经济以( )为基础配置资源。

A.商品生产和交换B.市场自由竞争C.市场机制D.价值规律标准答案：C6、社会主义的本质特征之一是( )。

A.国家对经济实行宏观调控B.编制经济社会发展规划C.全国统一的市场D.解放生产力，消除剥削标准答案：D7、用于表明各会计要素之间的基本关系的是( )。

A.会计科目B.会计等式C.会计方法D.会计制度标准答案：B8、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于( )。

A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行贷款标准答案：A9、企业溢价发行债券时，出售债券的价格()债券的票成价值。

A.低于B.高于C.等于D.二倍于标准答案：B10、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于( )。

A.从事生产、经营的纳税人B.非从事生产、经营的纳税人C.扣缴义务人D.纳税担保人标准答案：A。

2012年土地估价师《相关经济理论与方法》备考模拟测试及答案(1)

2012年土地估价师《相关经济理论与方法》备考模拟测试及答案（1）一、判断题 1．市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。

（　√　） 2．价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。

（√ ） 3．如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。

则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。

答案：（　√　） 4．递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。

答案：（　√　） 5．在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。

答案：（　×　） 6．我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。

答案：（　×　） 7．建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。

（　×　） 8．从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。

（√ ） 9．城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。

（　×　） 10．已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。

答案：（　√　） 11．在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。

答案：（　√　） 12．某市2001年商品房价格平均每月递增0．5%，则全年总计上涨6%。

答案：（　×　） 13．在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。

土地估价师考试土地估价相关经济理论与方法试题2

土地估价师考试土地估价相关经济理论与方法试题271．应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用( )作为预期年收益。

a．评估期前后若干年的年平均b。

某一周期各年收益额的折现加权平均值c．等差时间序列模型的模拟值d．等比时间序列模型的模拟值72．根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在( )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

a．XX年7月1日，据市场调查自XX年7月1日至XX 年10月1 h间地价每月递增1％，若评估XX年10月1日的地价水平，则以XX年7月1日为基期的定基地价指数应取( )。

a．127．0 b．128．0 c．130．82 d．132．13 78．当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的( )时，经行政主管部门批准后即可预售。

．a. XX年底，某市有高科技园区3个，已征土地632．5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18％，文中所用的三项统计指标分别为( )。

a．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标b．总体单位总皇指标；总体标志总量指标；比较相对指标c．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标d．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标81．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值a．%26lt;0，项目不可行 b．%26gt;0，项目可行c．%26lt;0，项目可行 d．%26gt;0，项目不可行82．采用年数总和法计提折旧，折旧额( )。

a．各年相等 b．逐年递增 c．逐年递减d．先增后减83．采用插值法求内部收益率，fnpv(i1)、fnpv(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。

a．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％b．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％c．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％d．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％84．建筑密度等于( )除以土地总面积。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷3及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷3及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。

( )（A）正确（B）错误2 按照报酬递增或递减原则；土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。

( )（A）正确（B）错误3 土地价格具有明显的地区性和个别性。

( )（A）正确（B）错误4 区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

( )（A）正确（B）错误5 根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。

( )（A）正确（B）错误6 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。

( )（A）正确（B）错误7 人口密度反映人地之间的相互关系，即单位土地面积的人口数量。

( )（A）正确（B）错误8 基准地价、标定地价、交易底价那是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。

( )（A）正确（B）错误9 无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。

( )（A）正确（B）错误10 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。

( )（A）正确（B）错误11 土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。

( )（A）正确（B）错误12 级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。

( )（A）正确（B）错误13 土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。

( )（A）正确（B）错误14 建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。

( )（A）正确（B）错误15 土地报酬递减是指在技术和其他要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷7及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷7及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 土地价格实际上是土地经济价值的反映。

( )（A）正确（B）错误2 马克思指出“真正的地租是为了出售土地而支付的”。

( )（A）正确（B）错误3 区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

( )（A）正确（B）错误4 土地像商品一样可以交易，因此具有价值。

( )（A）正确（B）错误5 根据中心地理论，圆形市场是联系中心与服务区的最有效理论图式。

( )（A）正确（B）错误6 土地估价基本步骤中，不包括受理估价委托及明确估价基本事项。

( )（A）正确（B）错误7 收益还原法是土地估价中最常用的方法。

( )（A）正确（B）错误8 市场比较法是国外通用的经典估价方法之一。

( )（A）正确（B）错误9 建筑物主要是指定着于土地上或地下面的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。

( )（A）正确（B）错误10 依据建筑物的性质，建筑物估价分为两类：对具有市场流动性的建筑物估价与对不具备市场流动性的建筑物估价。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 土地估价的形成具有多方面的因素，但最终确定取决于( )。

（A）市场资料（B）土地交易双方（C）土地估价师（D）土地供求状况12 土地价格反映的主要是土地作为资源和资产的( )。

（A）货币表现（B）经济效用（C）经济价值（D）价值13 土地交易的客体是( )（A）土地的实体（B）土地的权利（C）土地及其附着物（D）土地生产的物质14 某城市四级工业用地基准地价为300元／m2，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／m2、30元／m2。

若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到( )元／m2。

2022年工程类试卷土地估价师土地估价理论与方法模拟试卷及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与措施）模拟试卷28及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法对旳或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 辅币是本位货币单位如下旳小面额货币,是足值旳铸币,只有有限清偿旳效力。

( )（A）对旳（B）错误2 调查对象即是构成调查总体旳所有单位。

( )（A）对旳（B）错误3 对于经营不太好、商誉较差旳企业,企业评估一般以资产足额赔偿为目旳。

( )（A）对旳（B）错误4 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价旳原理与措施和商品价格评估旳原理与措施基本相似。

( )（A）对旳（B）错误5 根据登记表旳分组状况，可将其分为调查表、汇总表和分析表等类型。

( )（A）对旳（B）错误6 房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级，其中一级资质房地产开发企业旳注册资本不低于5000万元。

( )（A）对旳（B）错误7 计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金旳时间价值。

( )（A）对旳（B）错误8 一套完整旳建筑工程图包括建筑总平面图、建筑施工图、构造施工图、暖通及空调施工图、给排水施工图、电气施工图等。

( )（A）对旳（B）错误9 土地估价师协会旳重要任务是怎样提高估价师及机构旳执业技术水平和执业操守，以维持土地估价行业旳整体公信力。

( )（A）对旳（B）错误10 当某建筑工程设计文献不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。

（A）对旳（B）错误二、单项选择题每题旳备选项中，只有一种符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 工业区位理论旳奠基人是德国经济学家( )。

（A）杜能（B）韦伯（C）阿兰索（D）阿尔申尔德.韦伯12 ( )是评估和划分土地级别旳基本空间单位,是内部特性和区位条件相对均一旳地块。

（A）产业集聚影响度（B）土地定级单元（C）产业集聚指标值（D）产业集聚指标值13 市场法旳理论根据是房地产价格形成旳( )。

（A）替代原则（B）均衡原则（C）外部性原则（D）供求原则14 ( )是目前国际信贷中常常使用旳一种方式。

土地估价理论与方法：地价理论考试试题(三)

土地估价理论与方法：地价理论考试试题（三）1、判断题在工业化和城市化的过程中，环境问题困扰着城市的发展，危及居民的切身利益，但对土地区位的影响不大。

（）正确答案：错参考解析：在工业化和城市化的过程中，环境问题不仅困扰（江南博哥）着城市的发展，危及居民的切身利益，同时也直接影响土地区位的优劣。

2、单选下列获取估价业务的方式，不正确的是（）。

A.中介代理B.被动接受C.主动争取D.自有自估正确答案：A3、多选阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是（）。

A.有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原B.平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易C.买卖双方对土地市场都充分了解D.卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足E.有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利正确答案：A, B, C, D, E参考解析：阿兰索的地租模型假设条件：在一个平坦的、没有任何地理差异的平原，土地质量处处相等，均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易；买卖双方对土地市场都有充分的了解，卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足；有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利。

4、判断题海南建省后，大力发展旅游资源，促进当地经济快速发展，从而带动了地价的上涨，说明了行政隶属变更也会引起当地土地价格的变动。

（）正确答案：对5、判断题只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。

正确答案：错参考解析：收集内容完整、真实的交易实例是提高估价精度的一个基本保证。

6、单选（）是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。

A.时点指标B.平均指标C.相对指标D.时期指标正确答案：D7、单选收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A.增加B.减少C.不变D.无法确定正确答案：B8、多选土地估价机构工商设立的基本条件包括（）。