消防系统维护保养计划表
消防设备维护保养年度计划表
消防设备维护保养年度计划表
背景
为确保消防设备的正常运行和有效性，制定一份年度计划表，包括维护和保养消防设备的时间表和具体任务。
维护保养目标
1. 确保所有消防设备处于良好的工作状态，以应对火灾和其他紧急情况。
2. 提高消防设备的可靠性和可操作性，以加强整体安全性。
3. 符合法规和标准的要求，确保消防设备的合规性和有效性。
年度计划表
制定原则
1. 每项任务应包括具体的工作内容和标准，以确保任务的完成质量。
2. 严格按照计划进行维护保养，确保按时完成任务并记录维护保养情况。
3. 根据实际情况和设备使用状况，灵活调整计划并及时更新。
总结
消防设备维护保养年度计划表是确保消防设备正常运行和有效性的重要工具。
执行计划并根据实际情况调整，有助于提高消防设备的可靠性和可操作性，提升整体安全性。
请按照计划进行维护和保养，并记录相关情况。
消防系统维保方案
..................1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 (3)2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 (3)3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 (3).....................1、每月检查项目 (4)2、每季检查项目 (4)3、每年检查项目 (4)1、每月检查项目 (4)2、每季检查项目 (5)3、每年检查项目 (5)4、喷头的检查与维护方法 (5)5、管路系统的检查与维护方法 (5)6、报警阀的检查与维护方法 (6)7、水源及水泵的检查与维护 (6)8、系统功能检查与维护 (6)9、使用环境检查与维护 (6).................1、外观检查 (7)2、性能检查 (7)3、综合检查 (8)1、每月检查、测试内容 (9)2、每季检查、测试内容 (9)3、每年检查、测试内容 (9)....................1、每月维修保养计划： (10)2、季度维修保养计划： (10)3、年度维修保养计划： (10).........................................(1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。
如发现不正常，做好记录并及时处理；(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
(1)采用加烟(或者加温)的方法分期分批(10％)试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。
试验中发现有故障或者失效的探测器应及时拆换；(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；(4)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常；(5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态；(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每一个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。
消防设施设备维护保养记录表格
报警按钮
1.外观质量
组件完整，标志明显
2.牢固程度
牢固，不松，不斜
3.确认按钮功能
启动按钮，按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距离
≯30m
5.报警功能
启动按钮，火警信号输出
三
火灾报警控制器
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显，清晰
2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
3.控制器接地标志
明显，持久
4.控制器电源
5.自动控制启动条件
接到两个独立火灾信号才能启动
四
系统功能试验
1.启动方式
管网式：自动、手动和机械应急操作三种，无管网式自动和手动二种
2.感烟火灾探测器
功能正确
3.感温火灾探测器
功能正确
4.模拟自动喷气试验
功能正确
5.模拟手动喷气试验
功能正确
6.紧急启动试验
功能正确
7.紧急阻断功能
具备
8.延时启动量
1、控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
2、报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
目测
7、喷头
完好无损
清除异物
二
1.外观质量
平整光滑
2.涂漆
灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志
三
防护区检查
1.防护区门窗
消防主机控制系统维护保养程序(含表格)
消防主机控制系统维护保养程序(GB/T28001-2011)1．目的规范消防主机控制系统维护保养流程，确保高效率、高质量地完成消防主机系统的维护保养工作。
2．适用范围本作业指导书适用于所属分公司、项目对消防主机系统的维护保养。
3．职责3.工1程部经理负责监督检查消防主机控制系统维护保养工作。
3.工2程部维修人员负责消防主机控制系统日常维护保养工作。
4．方法与过程消防设备的检查和维修，要认真落实年度维保计划，严格执行《火灾自动报警系统施工及验收规范》，健全消防设备运行巡查记录。
4.2设备维修人员在进行消防设备维修工作前，必须通知安全事务部门负责人后方可进行设备维修。
消防设备检查维修完成后，需将设备维修情况记录在《共用设备(设施)维修保养记录》中，并由安全负责人签字确认。
4.3维修保养消防报警设备检查报警主机运行状况，显示情况。
4.3检.2查各区域终端控制箱、报警探测器和控制模块。
系.3统进行测试。
4.4维修保养消防报警探测器4.4检.1查消防主机联动设备的各项功能。
4.4.每2年对各回路的报警探测器地址码进行一次进行抽验，抽验数要不低于探头总数的5％。
4.5维修保养防火卷帘门工作时4.5检.1查防火卷帘门的现场手动运行状况。
4.5中.2控室联动运行测试。
4.5报.3警联动测试检查。
4.5维.4修保养的内容：4.5.清4除.卷1闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。
4.5.检4查.控2制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。
4.5.检4查.手3动开关控制盒，清洁按钮上的污物。
4.5.检4查.卷4闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。
4.5.每4年.对5设备进行维修保养两次,并将结果记录在《共用设备（设施）维修保养记录》中。
4.6维修保养防排烟设备4.6.检1查各区域的防排烟口、防火阀的工作状态，手动盘动风机检查松紧度。
4.6.检3查紧固风机接线端子检查风机与风管间的软联接，手动启动风机检查运行情况。
消防系统设备维护保养计划表
序号 维保项目
1
控制柜
维护标准Βιβλιοθήκη 计划保养检修月份1 月
2 月
3 月
4 月
5 月
6 月
7 月
8 月
9 月
1 0 月
1 1 月
1 2 月
接线良好、开关位置正确、无氧化锈蚀
维护地址 消防泵房
维护方式 责任部门 维护频率 自维 工程部 1次/季
2 喷淋泵/消防泵
电机绝缘良好、无锈蚀
消防泵房
8
联动测试
及时通畅
全区域 全区域
自维 自维
安保部 2次/年 安保部 2次/年
9
仪表
指示准确、无渗漏
全区域
外委 工程部 2次/年
10
风机
正、负压风机运转正常、性能良好
全区域
自维 工程部 2次/年
11 防火卷帘门 上、下限位正常、运转平稳、手动正常
各防火区域
自维 安保部 2次/年
12
照明
应急照明、疏散指示灯良好
自维 工程部 2次/年
3
管路
标识清楚、压力正常、无渗漏
全区域
自维 安保部 1次/季
4
消火栓
配件齐全、阀门开关灵活
全区域
自维 安保部 1次/季
5 湿式报警阀组
动作灵活、报警准确
各防火区域
自维 安保部 1次/季
6 烟感、温感
报警准确
全区域
自维 安保部 1次/季
7 手动报警按钮
外观良好、信号反馈及时
广播、警铃、声光报警、风阀等信号反馈
全区域
自维 安保部 1次/季
13
水源
水位正常、无异味
消防维护保养表格(详细)
检点者签名
1、本表每天工作前进行检点，正常打"√"，不正常打＂Χ ＂，并且不正常时要立刻上报主管。宿舍楼点检由电工完成。 2、部门负责人每天对本部门供电设施&消防器材与隐患检查一次，如发现隐患，通知电工进行处理。 、电工每3天对各车间电器线路，消防设施审核一次，对各部门电器与消防的维护，点检进行核准。 此表由电工每月1号收回上月点检表，分发当月新表。旧表整理好后，交消防总指挥。 3 4、
2
灭火器维护检查
压力表是否正常 喷管是否正常 压把是否正常 筒体是否正常
3
消防栓维护检查
水带是否完好 阀门是否完好 水枪头是否完好 接头是否完好 周围是否被堵
4 安全工具维护检查
消防面具是否完好 应急灯是否正常 消防锤是否可用 消防纱巾是否过期
5 消防环境维护检查
安全通道是否畅通 防火门是否及格 紧急通道是否设置 应急门是否保持常开 危险物品是否规范摆放
消防维护保养表
NO 维护点检事项 日期 1 1 消防系统维护检查
火灾幕显示是否正常 消防系统按键是否正常 感烟系统是否正常 消防广播通信是否正常 报警系统是否正常 消防系统主机是否清洁
2
3
4
5
6
7
8
91Βιβλιοθήκη 11 12 131415
16
17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27
28 29 30
消防维保年度详细计划表
消防维保年度详细计划表消防维保年度详细计划表一、消防系统维保施工准备1、设计消防系统维保分布图。
详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。
2、汇同甲方制定维保检查计划。
3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。
4、消防设施检测仪器及维保工具到位。
5、维保人员佩证上岗。
二、消防系统检查、维保方法（一）火灾自动报警系统1．每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。
2．征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
3．试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。
4．对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源切换试验。
（二）自动喷水灭火系统1．每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
2．每朋对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。
3．每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。
4．每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。
5．每月对消防泵作一次启动试运转。
6．每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。
7．每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。
8．每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。
9．每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。
（三）消防控制联动系统每季度对下列设备作一次联动工作检查：1．检查喷水泵的联动工作情况。
2．检查各消防设施的切换开关是否正常。
3．检查消防水泵的联动工作情况。
4．防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。
5．防排烟系统联动工作情况6．电梯是否能自动归首层。
（四）消火栓系统1．每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
2．每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。
（五）消防安全照明、疏散指示系统定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。
消防维修保养维保记录表格大全
1.建筑消防设施故障维修记录表序号：故障情况故障维修情况 故障排除确认发现 时间发现人 签名故障部位故障情况描述是否停 用系统是否报消防部门备案安全保 护措施维修 时间维修 人员维修方法注1：“故障情况”由值班、巡查、检测、灭火演练时的当事者如实填写：注2：“故障维修情况”中因维修故障需要停用系统的由单位消防安全责任人在“是否停用系统”栏签字；停用系统超过24小时的，单位消防安全责任人在“是否报消防部门备案”及“安全保护措施”栏如实填写；其他信息由维护人员（单位）如实填写；注3：“故障排除情况”由单位消防安全管理人在确认故障排除后如实填写并签字；2.建筑消防设施检测记录表建筑消防设施检测记录表见表D.1。
表D.1 建筑消防设施检测记录表检测项目检测内容实测记录故障记录及处理故障描述当场处理情况报修情况消防供电配电（每月）消防配电柜（箱）试验主、备电切换功能；消防电源主、备电源供电能力测试自备发电机组试验发电机自动、手动启动功能，试验发电机启动电源充、放电功能应急电源试验应急电源充、放电功能储油设施核对储油量联动试验试难非消防电源的联动切断功能火灾报警系统（每月，探测器分批）火灾控测器试难报警功能手动报警按钮试验报警功能监管装置试验监管装置报警功能，屏蔽信息显示功能警报装置试验警报功能报警控制器试难火警报警、故障报警、火警优先、打印机打印、自检、消音等功能，火灾显示盘和CRT显示器的报警，显示功能消防联动控制器试验联动控制器及控制模场的手动、自动联动控制功能，试验控制器显示功能，试验电源部分主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能远程监控系统核对储水量，自动进水阀进水功能，试验电源部分主备电源切换，备用电源充、放电功能消防供水设施消防水池核对储水量、自动进水阀进水功能，液位检测装置报警功能消防水箱核对储水量、自动进水阀进水功能、模拟消防水箱出水，测试消防水箱供水能力、液位检测装置报警功能稳（增）压泵及气压水罐模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况，主、备泵切换功能表D.1（续）建筑消防设施检测记录表检测项目检测内容实测记录故障记录及处理故障描述当场处理情况报修情况消防供水设施消防水泵及控制柜试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力水泵接合器利用消防车或机动泵测试其供水能力阀门试验控制阀门启闭功能、减压装置减压功能消火栓（消防炮）灭火系统室内消火栓试验屋顶消火栓出水压力、静压及水质，测试室内消火栓静压消防水喉射水试验室外消火栓试验室外消火栓出水及静压消防炮试验消防炮手动、遥控操作功能，试验手动按钮启泵功能、消防炮出水功能启泵按钮试验远距离启泵功能及信号指示功能联动控制功能自动方式下，分别利用远路离启泵按钮、消防联动控制盘控制按钮启动消防水泵，测试最不利点消火栓、消防炮出水压力及流量；具有火灾探测控制功能的消防炮系统，应模拟自动启动自动喷水系统报警阀组试验报警阀组试验排放阀排水功能，压力开关、水力警铃报警功能末端试水装置试验末端放水测试工作压力、水流指示器、压力开关动作信号、水质情况，楼层末端试验阀功能试验水流指示器核对反馈信号探测、控制装置测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能充、排气装置测试充气、排气装置充、排气功能联动控制功能在系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验，测试水流指示器、压力开关、水力警铃报警功能；具有火灾探测传动功能应模拟系统自动启动表D.1（续）建筑消防设施检测记录表检测项目检测内容实测记录故障记录及处理故障描述当场处理情况报修情况泡沫灭火系统泡沫液储罐核对泡沫液有效期和储存量泡沫栓、泡沫喷头、泡沫产生器试验出水或出泡沫功能泡沫泵手动/自动启动主、备泵切换功能；阀门启闭功能及信号反馈功能联动控制功能具有火灾探测传动控制装置的泡沫灭火系统，应结合泡沫灭火剂到期更换进行系统自动启动，测试泡沫消火栓、泡沫喷头、泡沫产生器出泡沫功能，泡沫比例混合器混合配比功能，泡沫泵、水泵供泡沫液、供水能力自吸液泡消火栓、移动泡沫产生装置、喷淋冷却系统测试吸液出泡沫功能；喷淋冷却系统检测内容同本标准第7.2.7条气体灭火系统瓶组与储罐核对灭火剂储存量主、备瓶组切换试验检漏装置测试称重、检漏报警功能紧急启/停功能测试紧急启动/停止按钮的紧急功能启动装置、选择阀测试启动装置、选择阀手动启动功能联动控制功能以自动方式进行模拟喷气试验，检验系统报警、联动功能通风换气设备测试通风换气功能备风瓶切换测试主、备瓶组切换功能机械加压送风口测试手动/自动开启功能送风系统送风机测试手动/自动启动、停止功能送风量、风速、风压测试最大负荷状态下，系统送风量、风速、风压联动控制功能通过报警联动，检查防火阀、送风自动开启和启动功能表D.1（续）建筑消防设施检测记录表检测项目检测内容实测记录故障记录及处理故障描述当场处理情况报修情况机械排烟系统自然排烟设施测试自然排烟窗的开启面积、开启方式排烟阀、电动排烟窗、电动挡烟垂壁、排烟防火阀测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能，测试挡烟垂壁的释放功能，测试排烟防火阀的动作性能排烟风机测试手动/自动启动、排烟防火阀联动停止功能排烟风量、风速测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速联动控制功能通过报警联动，检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能，检查排烟风机的性能应急照明系统切断正常供电，测量应急灯具照度，电源切换、充电、放电功能；测试应急电源的供电时间；能过报警联动，检查应急灯具自动投入功能应急广播系统扬声器测试音量、音质功放、卡座、分配盘测试卡座的播音、录音功能，测试功放的扩音功能，测试分配盘的选层广播功能，测试合用广播系统应急强制切换功能，测试主、备扩音机切换功能联动控制功能通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能、扬声器播音质量及音量，卡座录音功能，分配盘分区及选层广播功能消防专用电话测试消防电话机与电话分机、插队孔电话之间通话质量；电话主机录音功能；拨打“119”功能防火分隔防火门试验非电动防火门的启闭功能及密封性能，测试电动防火门自动，现场释放功能及信号反馈功能，通过报警联动，检查电动防火门释放功能、喷水冷却装置的联动启动功能防火郑帘试验防火卷帘的手动、机械应急和自动控制功能、信号反馈功能、封闭性能，通过报警联动，检查防火卷帘门自动释放功能及喷水冷却装置的联动启动功能，测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示表D.1（续）建筑消防设施检测记录表检测项目检测内容实测记录故障记录及处理故障描述当场处理情况报修情况防火分隔电动防火阀通过报警联动，检查电动防火阀的关闭功能及密封性消防电梯测试首层按钮按制电梯回首层功能、消防电梯应急操作功能、电梯轿箱内消防电话通话质量、电梯井排水设备排水功能，通过报警联动，检查电梯自动迫降功能细水雾灭火系统测试泵式细水雾灭火系统启动装置的启动性能、减压装置减压性能、喷头喷雾性能测试泵式细水雾灭火系统手动/自动启、停泵功能，主、各有关方面切换功能，喷头喷雾性能测试分区控制阀的手动/自动控制功能，具有火灾探测控制系统的，应模拟自动控制功能通过报警联动，检验开式细水雾灭火系统控制功能，进行模拟喷放细水雾试验通过末端放水，测试闭式细水雾灭火系统联动功能，测试水流指示器报警功能，压力开关报警功能干粉灭火系统测试驱动气瓶压力和干粉储存量；通过报警联动，模拟干粉喷放试验，检验系统功能灭火器核对选型、压力和有效期对同批次的灭火器随机抽取一定数量进行灭火、喷射等性能试验其他设施逃生自救设施性能检测人（签名）：年月日检测结论：检测单位（盖章）：年月日消防安全责任人或消防安全管理人（签名）：注1：检测项目应满足设计资料、家国家工程建设消防技术规范等的要求；注2：发现的问题或存在故障应在“故障及处理”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录》；注3：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况分系统制表，参与系统检测的人员均应在检测人一栏如实填写个人基本信息。
消防系统维保表格和维保计划
1、维保期限： 2022 年 1 月 2 日至 2022 年 1 月 1 日2、每月维护保养计划：每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；3、每季维护保养计划：每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告；4、年度维护保养计划：年度最后一个月中旬按年度维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告。
使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运一.行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、 CRT 图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》(表一)记录查看的情况。
维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验，检查火灾报警二.控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和 CRT 显示器的信息显示功能,并填写《消防设施定期维护表》 (表二)记录检查情况。
维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并填写《消三.防设施定期维护表》(表二)记录检查情况；(一) .利用专用加烟 (或者加温) 等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。
试验中发现有故障或者失效的探测器应及时拆换；(二) .试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。
在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部份进行试验。
但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或者混乱；(三) .试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；(四) .对备用电源进行 1-2 次充放电试验， 1-3 次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
消防系统维护保养方案
消防系统维护保养方案一、背景介绍消防系统是保障人员生命安全和财产安全的重要设施，定期的维护保养对于确保消防系统的正常运行至关重要。
本文将详细介绍消防系统维护保养方案，以确保消防系统的高效运行。
二、维护保养内容及频率1. 消防设备检查和测试- 灭火器：每月检查灭火器的压力和密封情况，确保其正常工作。
- 消防喷淋系统：每季度进行一次全面检查，包括检查喷头、阀门和管道的完整性，并进行喷淋测试。
- 自动喷水灭火系统：每季度检查水泵、压力开关和喷头的工作情况，并进行全面测试。
- 灭火器自动报警系统：每月进行一次测试，确保其正常工作。
2. 消防设备维护- 火灾报警系统：每年对控制面板、传感器和报警设备进行全面检查和维护。
- 消防水系统：每年对消防水箱、水泵和水管进行检查和维护，确保其正常工作。
- 消防电气设备：每年对电气路线、开关、插座和照明设备进行检查和维护。
3. 消防设备清洁- 灭火器：每年对灭火器外壳进行清洁，并检查标志是否清晰可见。
- 消防喷淋系统：每季度对喷头进行清洁，确保其畅通无阻。
- 自动喷水灭火系统：每季度对喷头和水管进行清洗，以防止阻塞。
- 火灾报警系统：每年对传感器和控制面板进行清洁，确保其敏感度和稳定性。
4. 消防设备记录和报告- 每次维护保养都应记录维护人员、维护日期、维护内容和维护结果，并保存至少三年。
- 对于发现的问题或者故障，应及时编写维修报告，包括问题描述、维修过程和维修结果。
三、维护保养责任分工1. 楼层管理员：负责定期检查消防设备的工作状态，如灭火器的压力和密封情况，以及消防设备的存放位置是否明显。
2. 物业管理部门：负责消防设备的维护保养工作，包括定期检查、清洁和维修。
3. 专业消防公司：定期对消防设备进行全面检查和测试，并提供维修和维护服务。
四、维护保养记录和报告1. 维护记录：每次维护保养都应记录维护人员、维护日期、维护内容和维护结果，并保存至少三年。
2. 维修报告：对于发现的问题或者故障，应及时编写维修报告，包括问题描述、维修过程和维修结果。
消防系统维护保养记录表-2019打印版
维保单位：
维保人员：
消防设备使用单位人员：
检查日期： 维护保养检查情况记录表
维保项目名称：
使用单位联系人：
联系人电话：
维保月份（ ）
系统
检查、试验、检测内容
用专用仪器分期分批试验探测器动作及确认灯显
火灾报警装置声光显示
水流指示器、压力开关报警功能、信号显示
主备电源自动切换试验
垫圈、栓体外表油漆、入冬前防冻、清除杂物、检查标志）
月 月 季 季
季
末端试水阀和报警阀放水试验（启动、报警功能 出水情况是否正常）
季
室外阀门井中、进水管上的控制阀门检查（应全 开启状态）
季
室内消火栓箱内设备检查维修
半
水池、水箱材料（结构材料是否完好）
年
消防应急灯具检查
月
应急照明集中电源和控制器状态
月
系统所有组件外观检查
月
白
安装位置阻挡或妨碍物检查
月
联
驱动控制盘指示灯、开关连线检查
月
：
火灾探测器外表面检查
月
中
火灾探测器外表面检查
月
控
储存容器内压力检查
月
/
可燃物种类、分布情况，防护区开口情况检查
季
值
连接管检查(无变形、裂纹及老化）
季
班
气体 各喷嘴孔口检查（无堵塞）
季
室
灭火 高压二氧化碳储存容器逐个称重检查
建筑消防设施维护保养记录表
消防设施管理单位名称：
消防技术服务机构名称：
项目负责人：
服 务 电 话：
保 养 日 期：
年 月 日-
年 月日
消防系统维护保养检查情况记录表
消防报警系统月维护保养记录表(物业)
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
喷淋水泵
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
压力表数无异常现象 □
无异常现象 □
压力表数无异常现象 □
无异常现象 □
压力表数无异常现象 □
稳压泵
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
管道井无异常
消火箱封签完好
进水总表完好
□
说明：巡视员每天填写一次，符合内容的在“□”处打“√”，不符合的打“×”；技术员每月进行一次巡视维护复核，不符合的在“□”内写“W”，正在维修或处理的在“□”内涂黑。
维修单编号或处理情况：
室外消火栓完好
室外排水设施完好
广场 □ 车库 □
广场 □ 车库 □
楼层1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 24 25 26 27 28 29 30 31
□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □
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消防设施保养维修记录表格
系统日常运行工作：系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护人员。
维护人员每天定期巡检使消防系统处于完好状态。
月巡检细则一序号12内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力开关等标准设备无异常各类显示灯正常正常工作无故障正常工作检查方法观察显示灯确认设备有无故障自动巡检末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置2、设置储水设备3 的房间3、水泵房4、管网系统4 联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4 、防火分隔系统状况完好开闭位置正常寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障、碍物对备电进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验目测巡检测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作防火卷帘手动良好表序号12 3 4内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力开关等标准设备无异常各类显示灯正常正常工作无故障正常工作电源使系统正常运行自动喷淋系统及消火栓系统1、控制阀门电磁等2、报警阀3、水泵房4、管网系统5、室外阀门井6 、水泵接合器7、喷头联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4、防火分隔系统5 、启泵试验状况完好保持正常工作状态温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障启闭位置正常无渗漏无渗漏完好无损功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障碍物手、自动均能正常启动检查方法观察显示灯确认设备有无故障分批检查末端放水，开试报警阀对备电进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验目测巡检放水试验，启泵性能观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观目测目测清除异物播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作试验序号12 3 4 5内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力开关等电源标准设备无异常各类显示灯正常正常工作无故障正常工作使系统正常运行自动喷淋系统及消火栓系统1、控制阀门电磁等2、报警阀3、水泵房4、管网系统5、室外阀门井6 、水泵接合器7、喷头联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4、防火分隔系统5、启泵试验供水设施1 、水源2、储水设备3 、气压稳压设备状况完好保持正常工作状态温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障启闭位置正常无渗漏无渗漏完好无损功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障碍物手、自动均能正常启动正常工作检查方法观察显示灯确认设备有无故障摹拟、仪器检查末端放水，开试报警阀对备电进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验目测巡检放水试验，启泵性能观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观目测目测清除异物播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作防火卷帘自动试验完好试验测试年供水能力检查结构材料模拟试验检查项目1.外观质量2.距端墙距离3.安装倾斜角4.确认灯的安装位置5.确认灯的功能6.报警功能1.外观质量2.坚固程度3.确认按钮功能4.距防火分区最远距离5.报警功能 1.控制器外观质量 2.控制器接地 3.控制器接地标志 4.控制器电源5.报警音响6.控制器基本功能 ⑴ 报警功能 ⑵ 二次报警 ⑶ 故障报警 ⑷ 自检功能 ⑸ 火灾优先功能 ⑹ 记忆功能 ⑺ 消音、复位功能 ⑻ 电源转换功能检查要求无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰 ≯探测器间距的一半 偏差≯30°面向便于观察的主入口方向 报警，灯启动，巡检，灯闪动有火情，火警信号输出；短路或者脱座，故障 信号输出组件完整，标志明显 坚固，不松，不斜启动按钮，按钮处有发光指示 ≯30m启动按钮，火警信号输出 铭牌及标志明显，清晰 有工作接地线及 RE 线接地保护 明显，持久应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连 消防电源，严禁插头额定电压下，距器件中心 1m 处，声压级应 在 85dB-115dB接到火灾信号，发出声光报警 手动复位后，再接信号再报警 100 秒内，发出声、光故障信号 可自检与故障同时报警时，火警优先 显示或者打印火警时间火警状态时可手动消除信号并复位 主电源切断，备用电源自动投入运行检查 结果备 注二报 警 按 钮三火 灾 报 警 控 制 器 一 火灾探测 器⑼ 电源指示功能7.备用电源自动充电功能1.火灾事故广播⑴ 扬声器的设置⑵音响试验⑶ 强行切换功能⑷ 选层广播功能2.消防通讯⑴控制室与设备间的通话⑵电话插孔通讯试验⑶ 与“119”台通话3.讯响器(声光报警器)⑴坚固程度⑵ 音响⑶报警功能4.消防电梯⑴联动功能⑵ 信号反馈功能5.消防联动控制设备⑴接地保护⑵ 主要部件性能1.火灾应急照明灯⑴外观质量⑵短路保护及试验无锁按钮⑶ 应急转换功能⑷设置状态指示灯⑸ 应急工作时间及充、放电功能主、备电源转换，指示灯正常主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W 播放范围内最远点声压级＞背景噪声 15dB 合用系统可在消控室将进行中的普通广播强切换为火灾广播消控室内可选定楼层(区域)广播功能正常，语音清晰手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话坚固，平衡，不斜，不松动＞背景噪声 15dB及时报警确认火灾后，可手动、自动迫降至首层对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室具备，可靠应符合设计要求外表完整无损具备但不应设其它开关正常电源切断，应急转换时间≯5S应设等待(红)、充电(绿)、故障(黄)≮30min;放电终止电压≮额定电压 85%，并有防过充、放电保护四火灾事故广播、消防通讯、消防电梯、消防联动控制设备五火灾应急照明⑹ 应急照明照度≮0.5Lx 火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程 P12 表 22. 安全疏散指示灯⑴外观质量外表完整无损⑵疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范⑶ 应急转换功能应急转换时间≯5S，可连续转换 10 次⑷疏散指示照度≮1.0Lx二检查项目1.外观2.排水设施3.水力警铃(1)位置(2)启动压力4.供水总控制阀(1)开、关状态(2)锁定设施5.报警阀功能试验(1)伺应状态(2) 报警阀动作后相应功能(3) 报警阀复位后的相应功 能1.水流指示器外观2.信号反馈1.末端试水装置设置位置2.组件3.排水设施1.雨淋阀组的位置2.雨淋阀组的功能 (1) 接通或者关断系统的供水(2)接收信号后是否开启检查 检查要求结果组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好排水管径≮试水管径 2 倍主通道或者值班室内≮0.05Mpa灵便可靠、标志明显常开，锁定坚固延迟器无出水阀启动， 5-90s 内开始连续报警，压力开关在 消控中心报警，信号显示，泵自动启动警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5m in完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确指示器动作后， 消控中心按区报警， 显示信号； 信号阀开闭信号，消控中心按区显示(保持常 开)每层或者区最不利处有试水阀或者测压仪表或者流量表应符合要求挨近保护对象，便于操作阀后有总控制阀接收信号后应开启备 注三四 雨 淋阀一湿式报警 阀组符合设计要求控制室应有显示距警铃 3m 处，警铃声响≮70dB阀先后压力表指示正常阀前应设置压力表读数：≮0.049Mpa流量范围： 0.94-1.5L/s水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连 续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警 信号并启泵组 (3)手动应急操作阀(4)雨淋阀启闭状态(5)水力警铃报警(6)压力表指示3.过滤器的设置1.压力、流量五2.联动功能试验检查项目1.灭火剂贮存容器(1)外观质量(2)规格(3)贮存容器上的压力表(4)管道颜色(5)设备编号(6)贮存容器的记录(7)充装压力2.贮瓶间温度3.贮瓶间相对湿度4.贮瓶间照明灯光照度5.集流管(1)外观质量(2)泄压装置6.高压软管和单向阀(1)外观质量(2)安装方向7.选择阀(1)外观质量(2)防护区标志8.气体驱动装置(1)外观质量(2)名称与编号1.外观质量2.涂漆检查要求无变形、缺陷；手动操作装置有铅封同一系统规格要一致，高度差≯10mm符合图纸设计要求外表面涂红色油漆标明设计规定的灭火剂名称和编号永久，包括编号、充装量、充装压力、充装日期≮相应温度下的贮存压力，≯该贮存压力 5％卤代烷 1211:0-50℃； 1301:-20--+55℃；二氧化碳:0-49℃≯85%RH≮150L x焊接，内外镀锌；外表涂红漆泄压口方向不得朝向操作面和人员通道无缺损、碰撞损伤；标志齐全与灭火剂流动方向一致无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标牌阀上应有明显的防护区名称或者编号的永久性标牌无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封标明驱动介质名称和对应防护区名称的编号平整光滑灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志检查结果备注一贮瓶间设备检查二111.防护区门窗2.防护区开口设置3.泄压口设置4.安全要求5. 自动控制启动条件1.启动方式2.感烟火灾探测器3.感温火灾探测器4.摹拟自动喷气试验5.摹拟手动喷气试验6.紧急启动试验7.紧急阻断功能8.延时启动量9.喷药指示、声、光报警10.选择阀试验 门窗材质符合要求 设置自动关闭装置 设在外墙上，距地面 2/3 以上 有人防护区内应有紧急切断自控手动装置； 区内设声报，入口处设光报和防护标志；疏散 通道与出口处设事故照明和疏散指示标志接到两个独立火灾信号才干启动 管网式：自动、手动和机械应急操作三种，无管网式自动和手动二种功能正确 功能正确 功能正确 功能正确 功能正确 具备 30s 内 具备功能正确四系统功能试验三防护区检查。
GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》附表E.1
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GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》
表E．１建筑消防设施维护保养计划表
序号： 序号 检查保养项目 外观保洁 泵中心轴 1 消防水泵 主回路控制回路 水泵 机械润滑 管道 2 阀门 加或更换盘根，补漏，除锈，刷漆，润滑 半年 擦洗，除污 长期不用时，定期盘动 测试，检测，紧固 检查或更换盘根填料 加0号黄油 补漏，除锈，刷漆 保养内容 日期： 周期 一个月 半个月 半年 半年 三个月 半年
3
消防泵，喷淋泵，送风机、排风机定期试验 注1：保养内容、周期可根据设施使用说明、国家有关标准安装场所环境等综合确定 注2：本表为样表，单位可根据建筑消防设施的类别，分别制表，如消火栓系统维护保养计划表、自动喷水系统维护保养计划表、气体灭火系统维修保养计划表。 消防安全责任人或消防安全管理人（签字）： 制订人： 审核人：
消防维保年度计划表
消防维保年度计划表1. 引言消防维保是保障建筑物和人员安全的重要措施之一。
为了规范消防设施的维护和维修工作，制定一份全面的消防维保年度计划表是必要的。
本文档旨在提供一个参考模板，帮助机构或单位制定消防维保年度计划。
2. 保障目标消防维保年度计划表的编制旨在确保消防设施的正常运行，减少火灾事故发生的可能性，保护建筑物和人员的安全。
具体保障目标如下：•确保消防设施按时维修和保养，保持良好状态。
•定期检查和测试消防设施，确保其可靠性和可用性。
•提高员工的消防意识和应急能力，增强火灾防控能力。
•完善消防设施维护记录，做好相关档案管理。
3. 维保计划3.1 消防设施清单根据建筑物的消防设施情况，列出以下消防设施清单：•灭火器•自动喷水灭火系统•自动喷雾灭火系统•水带和喷淋系统•火灾报警系统•疏散通道和出口指示•消防逃生器材（应急照明、应急通信设备等）•其他（根据具体情况补充）3.2 维保计划表根据消防设施清单，制定相应的维保计划表。
表格中包含以下内容：序号设施名称维保周期维保内容负责人1 灭火器每月检查灭火器是否完好，压力是否正常，标识是否清晰。
如有问题及时更换或维修。
消防维保员2 自动喷水灭火系统每季度检查系统的喷头、管道和泵房，确保其正常工作。
如有漏水、堵塞等问题，及时处理。
消防维保员3 火灾报警系统每半年检查报警器和控制面板，确保其正常工作。
测试报警器和声光信号装置的灵敏度和响应时间。
消防维保员4 疏散通道和出口指示每年检查疏散通道是否畅通，出口指示是否清晰。
如有阻塞或损坏情况，及时清理和更换。
消防维保员5 消防逃生器材每年检查应急照明和通信设备是否正常工作，是否有备用电源。
如有故障，及时维修和更换。
消防维保员6 其他根据实际情况确定根据具体情况制定维保内容和周期。
根据实际情况4. 维保执行和监督4.1 维保执行维保计划表中列出了每个设施的维保周期和维保内容，负责人按照计划进行维保工作。
执行时需注意以下事项：•维保人员应认真执行维保计划，确保每个设施得到维护和保养。
消防系统维护保养表格范例范例
.单位基本状况单位名称单位地址单位性质主管部门开发区消防局法定代表人职务董事长负责人职务总经理消防管理归口部门人事行政部归口部门负责人职务经理专（兼）职消防管理人员数目7人能否配置自动消防设备已配置经营类型厂矿生产类型厂矿固定财产万元年总产值万元占地面积㎡建筑面积㎡高层栋数、高度栋m地下建筑层数层总面积㎡总面积㎡要点工种人数人员工人数人要点部位处义务消防队人主要产品或储藏物件类型及储量类吨备注：Word资料.注：1.经营、生产类型按商场、市场、旅馆、饭馆、娱乐场所、金融、长矿、机关、院校、其余分类填写； 2.单位性质按国营、民营、外资、合资、合作、其余分类填写；3.生产储藏类型按甲、乙、丙、丁、戊分类填写；4.没法定代表人的单位填写负责人。
单位总平面图Word资料.平面图要表记：1.方向指示；2.比率；3.四周、场交通道路； 4.要点部位；5.消火栓、灭火工具、器械地点等。
生产工艺流程图Word资料.工艺流程图要表记：1.工艺设备所在部位；2.主要工艺设备名称；3.生产原料、成品（半成品）；4.工艺设备的主要危险部位等。
消防安全管理组织机构Word资料.消防安全责任人职务总经理消防安全管理人职务消防管理归口部门责任人职务经理专（兼）职消防安全管理人员职务总务主管专（兼）职消防安全管理人员职务物流部经理专（兼）职消防安全管理人员职务专（兼）职消防安全管理人员职务专（兼）职消防安全管理人员职务生产主管专（兼）职消防安全管理人员职务生产主管专（兼）职消防安全管理人员职务生产主管消防安全管理组织机构：防火安全委员会主任：防火安全委员会副主任：防火安全委员会成员：各级消防安全责任人Word资料.序号部门责任人职务1234567要点部位及消防安全责任人Word资料.序号部门责任人职务要点部位状况Word资料.部位名称所在单位建筑耐火等级面积㎡建筑构造高度m消防安全责任人职务使用性质及火灾危险性室外消防设备分散设备预防举措挽救举措单位消防安全制度Word资料.序号制度名称123456789101112131415注：单位的详细消防安全制度附后。
消防系统设计维护保养记录表格
XXXX
消防系统维护保养
记录表
四川方易科技有限公司
二〇一X年
消防设备维护保养记录
消防控制中心设备检查记录表
注：在选定对象的括号内打“√”。
探测器/手动报警按钮试验记录表
备注：试验结果项按如下选项填写，“√”—正常、2—不报警、3、报警但时间慢、4—报警但指示灯不亮、5—报警但显示地址不正确。
应急照明、疏散指示标志、消防电梯
注：在选定对象的括号内打“√”。
自动喷水灭火系统检测记录
注：在选定对象的括号内打“√”。
消火栓系统检测记录
注：在选定对象的括号内打“√”。
注：在选定对象的括号内打“√”。
注：在设备名称栏内填写PYJ－排烟机、SFJ－送风机、XFJ－新风机、PY－排烟阀、SF－送风阀、FH－防火阀。
注：在选定对象的括号内打“√”。
防火门检测记录
注：在选定对象的括号内打“√”。
气体灭火系统检查记录表
注：在选定对象的括号内打“√”。
自动跟踪定位射流灭火系统
注：在选定对象的括号内打“√”。
其他消防设施
资料
. 消防联动测试记录表
注：试验结果项按如下填写，正常打“√”，故障打“╳”，异常打“√”，无此选项打“/”，有故障的在后面备注里详细说明。
消防设施保养记录表
注：设备数量较少或集中安置时位置栏不用填写，在选定对象的括号内打“√”。
消防 维保 月度保养计划表
手动操作装置
防护罩、铅封和安全标志应完整
灭火剂和驱动气体储存容器
压力
灭火器 外观及配置
检查筒体、压力及有效时间
应急照 集中控制型系统 明和疏 散指示 非集中控制型系统
手动应急启动功能及持续工作时间 手动应急启动功能及持续工作时间
维保情况 正常 故障
其他保 养内容
故障原 因及处 理情况
维保人：
消防安全责任人或消防安全管理人签字：
建筑消防设施维护保养计划表(月度)
保养项目
保养内容
消防水池（水箱）高位消防水箱
水位检测
消防水泵
手动启动试运转
气压水罐
检测压力、水位、有效容积
减压阀 消防给
雨淋阀的附属电磁阀 水
电动阀或电磁阀
放水试验 检查开启 供电、启闭性能检测
系统所有控制阀门
检查处于开启状态
倒流防止器
压差检测
水泵接合器
检查完好状况
日期：
喷头
检查完好状况、清除异物
系统所有控制阀门
检查处于开启状态
消防水泵
启动试运转
稳压泵
启动试运转
自动喷 消防气压给水设备
检测气压、水位
水灭火 系统 消防水池、高位水箱 信号阀
检测水位及消防储备水不被他用的措 施 启闭状态
水泵接合器
检查完好状况
报警阀、试水阀
放水试验、启动性能
过பைடு நூலகம்器
完好状态
灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、 无碰撞变形及其他机械性损伤，表面 连接管、集流管、安全泄放装置、选 应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌和 气体灭 择阀、阀驱动装置、喷嘴、信号反馈 标志牌应清晰 火系统 装置、检漏装置、减压装置等
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消防系统维护保养计划表
6 动系
消防水泵功能
启动\消防水泵启动\及其他联动设备
t
次
每
消火栓水泵、喷淋水泵的主备电源切换正常，手动、自动设置正确
卡次每
检查水泵房工作环境和电源控制柜外部条件检査
卡次每
就地、远程、手动、自动启动消火栓水泵、喷淋水泵试验以及报警和自动信号显示
卡次每
水泵电机、轴承、管网、阀门、储水设施等是否处于正常状态
卡次每
启动水泵检査仪茨压力正常，管网进行稳压检査
卡次每
模拟火警联动试验
卡次每
气体灭火启动
方式
应设自动控制、手动控制、机械应急（气体）操作三种启动方式。
卡次每
火灾报警系统
与灭火系统联动灭火
试验
1）接到指令，正常启动，喷射正常：2）在报警喷射各阶段有声光报警信号，及放气指加：
3）联动设备接到控制指令后方可动作，可靠切断火场电源：4）通向每个防护区的灭火系统主管道上
应有压力讯号。
1
次
每
气体手动灭火
试验
1）启动手动按钮后应可靠启动（停止）；2）在报警喷射各阶段有声光报警信号，及放气指示；
3〉联动设备接到控制指令后方可动作，可靠切断火场电源。
卡次毎
季度。