国有土地上房屋征收工作考核评分表
镇江市市区国有土地上房屋征收评估技术规范
镇江市市区国有土地上房屋征收评估技术规范第一条为规范国有土地上房屋征收评估技术行为，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《镇江市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《镇江市市区国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价规范》以及《城镇土地估价规程》等有关规定，结合本市实际，制定本规范。
第二条在本市市区国有土地上，从事房屋征收评估应当符合本规范的要求。
第三条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。
用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。
第四条被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
第五条被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。
第六条房地产价格指数板块和片区划分图作为房屋征收评估的技术基础。
第七条房地产价格评估机构（以下称评估机构）应在房屋征收评估报告中说明本评估结果应用的有效期。
有效期自提交正式评估报告之日起，至该征收项目征收补偿结束时止。
第二章 房屋征收评估方法与技术路线第八条 房屋征收评估采用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法进行，其中住宅房屋采用市场法，非住宅房屋采用市场法、收益法、成本法，在建工程采用假设开发法评估。
市区国有土地上房屋征收与补偿工作考核评分标准
考核内容
阴值 基分
评分标准
扣分项
加分项
征收逍度
（60分）
1.及时制订上报房屋征收工程工作实施计划和安置补 偿方案,在工程业主单位完成市级流程后应立即启动 房屋征收工作，实施方案有效性、真实性、可行性强。
3
房屋征收工程工作实施计划和方案未及时上报扣2分；工作实 施计划和方案调整未报市征收管理部门备案扪1分；房屋征收 工程未按时启动的扣2分。
3
信访调处机制不桀全的扣1分；因工作方法不当、现场处置不 力造成越级访、重复访每件扣1分；造成重大弹体性事件每件 扣2分：发生矮级访，配合上级都门调处不力每件扣1分：上 级转办的征收信访件处理上报不及时每件打1分。
3.做好社会维稳和舆情引导工作，然立不利定 因素排查化解制度,妥善处理强制执行后较问 题。
5.及时报送工作信息,具体工作方法有特色亮 点.补偿安置协议等档案资料管理规范.
4
征收进度未及时报送每次扣2分；工作信息未及时上报每次打1分；无专职档案管理人员的扣1分；档案管理不规范扣1分； 协议未备案或未按规定及时办理征收房屋产权注销手续扣2分。
工作创新受市领 导批示肯定每次 加3分、受省级以 上领导批示肯定 每次加6分。
2.建立健全房屋征收补偿工作机制,建立有效的 解决征收疑难问题的工作制度.形成工作合力。
3
征收机制不健全扣1分；无解决征收疑难问题工作制度扣1分；各部门未有明a电的房屋征收工程实施计划方案，并有 完成计划目标任务的具体工作措施.
3
无房屋征收工程实施计划和方案的扣1分；无完成工作目标的 具体措施42分。
10
强制执行维稳稳控方案不健全的扣1分：征收强制执行期间人员视 控不到位的扪2分：征收舆情未正面引导、处置不当或不及时扣2分；强制执行后续问题或工程实相遗留问般等信访疑难问题处理不 力，致重复访每件扣1分；不稳定因素排也机制不健全的扣1分.
征拆摸查项目综合评分表
2.项目组织结构和进度基本完整，得8分；
3.项目组织结构和进度一般，得6分；
4.项目组织结构和进度差，得4分；
5.未提供，得0分。
报价
10
投标报价
10
以最高限价（52.5万元）为基准，投标价格每降低1万元得2分，最多得10分。
报价得分=(最高限价-投标报价）/1万元×2
综合评分表
类别
分数
分项内容
分项分数
评分说明
商务部分
55
相关资质
14
1.具有测绘甲级资质得4分，乙级得2分。本小项最高得4分。
2.同时具有有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系、信息安全管理体系认证证书，得10分，缺一项扣2分，无则不得分。
注：需提供有效证明材料的复印件并加盖公章，否则不得分。
（2）其他技术人员：具有测绘类中级工程师或以上职称证书，每人得2分，本小项最高得10分。
注：提供上述人员近一年任意三个月社保缴纳证明材料、有效的职称证或资格证复印件等。
同类项目业绩
20
1.近三年承担过征地拆迁或征地拆迁摸查类项目，每项得2分，本项最多得20分。
注：提供中标通知书或服务合同等有效证明资料复印件并加盖公章，否则不得分。
技术
部分
35
对本项目背景和要求的理解
10
根据投标人对本项目工作目标、内容和重难点的理解和认识是否准确到位进行综合分析与评审：
1.理解和认识深刻，分析准确到位，得10分；
2.理解和认识基本到位，能分析清楚，得8分；
3.理解和认识一般，得6分；
4.理解和认识差，得4分；
5.未提供，得0分。
土地征收绩效目标表
土地征收绩效目标表1. 引言土地征收是指国家或地方政府依法对土地进行征用的行为。
土地征收的绩效评估是衡量土地征收工作成效的重要指标之一。
通过制定科学合理的绩效目标，可以促使相关部门和工作人员更好地履行职责，提高土地征收工作的质量和效率。
本文将围绕土地征收绩效目标表展开讨论，包括目标表的结构、内容和制定原则等方面。
通过全面详细、完整深入的分析，希望能够为土地征收绩效目标表的制定提供参考和指导。
2. 目标表结构土地征收绩效目标表通常包括以下几个部分：2.1 目标名称每个目标都应有一个简明扼要的名称，以便于理解和记忆。
2.2 目标描述对于每个目标，需要进行详细描述，包括该目标所涉及的具体内容、范围和要求等。
2.3 指标定义每个目标都应有相应的指标来衡量其完成情况。
指标需要具体可衡量，以便于进行绩效评估。
2.4 完成标准为了确定目标是否完成，需要制定相应的完成标准。
完成标准应具体明确，方便评估和判断。
2.5 考核方法为了进行绩效考核，需要制定相应的考核方法。
考核方法可以包括定性和定量的指标，以及评分、排名等方式。
3. 目标表内容土地征收绩效目标表的内容应涵盖以下方面：3.1 征收工作质量目标征收工作质量是衡量土地征收工作成效的重要指标之一。
因此，目标表中应包含相关的质量目标，如征收过程中是否严格按照法律法规进行操作、是否遵守公开透明原则等。
3.2 征收工作效率目标征收工作效率是衡量土地征收工作成本与产出之间关系的指标。
在目标表中，可以制定相关的效率目标，如在规定时间内完成征收任务、提高办事效率等。
3.3 征收工作安全目标土地征收工作涉及到大量人员和设备的协同操作，因此安全是一个十分重要的考虑因素。
目标表中可以设定相关的安全目标，如减少事故发生率、提高工作环境安全等。
3.4 征收工作成本目标征收工作成本是衡量土地征收工作经济效益的指标之一。
在目标表中，可以制定相关的成本控制目标，如降低征收过程中的费用支出、提高资源利用效率等。
无锡市国有土地上房屋征收评估技术规范
无锡市国有土地上房屋征收评估技术规范第一章总则3第二章术语3一、市场比较法3二、收益法4三、成本法4四、假设开发法4五、样本房屋4六、基准价格4七、房屋基本重置价格4八、综合费用5第三章评估技术路线5一、市场比较法5二、收益法6三、成本法7第四章评估方法的应用8一、住宅房屋评估8二、非住宅营业用房评估9三、非住宅非营业用房评估9四、工交仓储用房评估9五、在建工程评估9六、土地面积大于建筑面积的土地使用权评估9七、附属物价格评估10第五章征收评估报告10一、评估结果报告10二、评估技术报告11第六章附件12附件一可比案例选取要求12附件二样本房屋选取要求12附件三房屋实体因素修正13附件四房屋区域因素修正系数17附件五租费率、净收益逐年递增比率、风险调整值、自有资金收益率、基准地价期日修正系数与土地还原利率20附件六土地综合修正系数20附件七综合费用22附件八无锡市房屋结构等级评定标准24附件九无锡市房屋基本重置价格标准及修正32附件十无锡市房屋成新评定标准34附件十一房屋用途分类34附件十二附属物及室内装饰重置价格标准35第一章总则一、根据住建部、省、市有关国有土地上房屋征收评估的规定，为维护房屋征收当事人的合法权益，规范国有土地上房屋征收评估技术行为，保证房屋征收评估结果客观公平，结合本市实际情况，制定本规范。
二、在本市市区内国有土地上，评估被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定(以下统称征收评估)，应遵守本技术规范。
三、本技术规范所指的被征收房屋价值，是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
四、征收评估人员应对被征收房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，并拍摄房屋外观及内部影像资料，如因被征收人的原因不能对被征收房屋进行实地查勘的，可以依据被征收房屋的相关权属资料参照同类房屋进行评估，并由房屋征收部门、估价人员和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。
国土资源局职能目标考核评分表
考核组
7
落实保密责任制，抓好系统保密知识培训教育和规范管理。
5分
考核组
合 计
50分
执法大队职能目标考核评分表
职能
目标
考核
50分
序号
目标任务
单项
分值
完成情况
自评分
复核单位
复核情况
考核分
1
制定《土地矿产卫片执法检查警示约谈实施问责办法》。
2分
耕保科
2
确保2018年度违法占用耕地比例控制在2%以内，实现永久基本农田占用零违法。
5分
党办
合 计
50分
监测中心职能目标考核评分表
职能
目标
考核
50分
序号
目标任务
单项
分值
完成情况
自评分
复核
单位
复核情况
复核
分数
1
推进基准地价更新，制定公共服务项目用地基准地价，建立标定地价体系。
10分
利用科
2
制定国有农用地基准地价。
8分
利用科
3
根据市局要求做好项目用地招拍挂，确保出让条件依法、出让程序合法、合同签订及时。
5分
党办
13
全力做好春节、国庆期间不动产登记工作。
3分
考核组
合 计
50分
整理中心职能目标考核评分表
职能
目标
考核
50分
序号
目标任务
单项
分值
完成情况
自评分
复核
单位
复核情况
复核分
1
将高标准基本农田土地整治项目作为国土部门服务乡村振兴和农业供给侧改革主抓手，着力打造一批“土地整治+”亮点工程，有现场、有结合、有成效。
拆迁员任务绩效考评表
[ ]月[ ]日前完成征地拆迁手续
加权得分
评分规则
A
B
C
D
E
超出目标
到达目标
接近目标
低于目标
远低于
61-70
0-60
考评人
签字：
年 月 日
拆迁员任务绩效考评表
考评期间： 年 月
姓名
部门
拆迁部
岗位
拆迁员
工作任务
考核标准
权重
得分
日常工作
预防和处理拆迁现场的各项组织管理工作、突发事件
现场恶性事件不得超过[ ]起；处理突发事件及时、有效
本期重点
核实征地拆迁情形和补偿数据调查
在[ ]日前完成对[ ]户的拆迁数据统计和补偿系数调查
测算拆迁本钱
在[ ]日前完成对[ ]户的拆迁本钱测算工作，本钱测算的准确率不得低于[ ]%
《土地整治工程质量检验与评定规程》评定表
土地整治项目单项工程质量检验评定表工程名称单项工程施工单位施工日期自年月日至年月日单位工程数量梯田整理 305 块，新建、改建道路评定日期年月日9181.0 m序号单位工程名称单位工质量等级备注程数量合格数量其中优良数量1土地平整工程112田间道路工程11345678合计1．单位工程合计2个，全部合格；其中优良工程个，优良率%，主要分部工程优良率 %2．施工质量控制及检验资料是否齐全：齐全3．质量事故及质量缺陷处理情况：无专业质检员监理工程师单位工程评定全部合格，优良率达到%，自评意见：符合设计及施工质量验收规符合设计及施工质量检验与评定标准的要求。
施工单位项目经理：（签字）范要求自评结果技术负责人：（签字盖公章）日期：单项工程质量检验监理单位与复核意见评定项目承担单位认定意见复核结果与自评结果口相符／口不相符；口同意／口不同意验收。
监理工程师：（签字）总监：（签字盖公章）日期：认定结果与复核结果口相符／口不相符；口同意／口不同意验收。
项目承担单位：（签字）技术负责人：（签字盖公章）单项工程质量等级：合格复核意见：单项工程质量等级：认定意见：土地整治项目单位工程质量检验评定表工程名称单位工程土地平整工程施工单位施工日期自年月日至年月日分部工程数量梯田整理305 块评定日期年月日序号分部工程名称分部工质量等级备注程数量合格数量其中优良数量1土地平整工程305 块612345678合计305 块611．分部工程合计 61 个，全部合格；其中优良工程个，优良率%，主要分部工程优良率 %2．施工质量控制及检验资料是否齐全：齐全3．质量事故及质量缺陷处理情况：无专业质检员监理工程师分部工程评定全部合格，优良率达到%，自评意见：符合设计及施工质量验收规符合设计及施工质量检验与评定标准的要求。
施工单位项目经理：（签字）范要求自评结果技术负责人：（签字盖公章）日期：单位工程质量检验监理单位与复核意见评定项目承担单位认定意见复核结果与自评结果口相符／口不相符；口同意／口不同意验收。
国有土地上房屋征收工作考核评分表
3、制度健全并及时公示。财务、档案、统计等管理制度健全，并公示营业 执照、资质证书、机构标牌、执业人员（岗位证）、收费标准、管理制度等。 每缺1项扣1分，扣完为止。
5
4、配合征收部门管理工作。积极参加政府、征收部门组织的价格咨询活动， 主动接受征收部门日常监督管理。
5
5、信息统计。统计制度落实到位，及时、准确申报估价业务量等统计信息。
10
加强人员队伍建设，制订人员管理考核办法3分；组织人员培训3分；规范 人员流动4分。未经批准人员擅自流动的扣5分；未执行持证上岗制度，或 因人员管理不善影响行业形象的，每发生一起，扣5分，扣完为止。
10
做好信息统计工作，专（兼）职统计员责任落实到位5分，统计及时、准确5分。频繁或未经同意更换统计员，扣3分；统计信息不及时、不准确的，每 发生一次扣2分，扣完为止。
附件:
盐城市国有土地上房屋征收工作考核评分表（征收部门）
被考核单位（公章）
考核
项目
考核内容及பைடு நூலகம்分标准
分值
自查 得分
考核
得分
-一-
机构 建设
15分
征收 部门
政府设立或确定房屋征收部门，成立或者指定专门机构负责房屋 征收日常工作。县（市、区）房屋征收机构工作职责明确；内设机构完 善规范，包括征收管理、补偿安置、信访接待、政策法规等。
5
队伍 建设
强化实施队伍建设。建立健全征收工作人员（含实施单位、评估 机构）管理办法，无管理制度的，扣2分；对征收实施、评估机构施
行市场准入和信用管理，未管理的，扣3分；依照职责开展监督、指
导、检查、培训、考核，未开展的，扣2分。征收实施委托符合规定；
未开展拆迁实施单位转型为征收实施单位工作的，本项不得分；已开 展、未完成的扣5分。
拆迁部拆迁员月度考核表
配合协调好和拆迁有关的政府部门、外部单位和人员的关系
101-120
处理好和当地部门、单位的关系并能够及时、顺利的完成拆迁工作
当地政府、拆迁户、工程部办公室
30%
81-100
比较好的处理和当地部门、单位的关系并能够及时、顺利的完成拆迁工作
61-80
处理好和当地部门、单位的关系并能够完成拆迁工作
0-60
没有处理好和当地部门、单位的关系不能完成拆迁工作
加权得分
100%
拆迁员考核表（月度）
考核指标
指标界定
评价标准
考核依据
数据来源
得分
权重
加权分
参与拆迁公司、拆除公司、评估公司的招标委托并负责拆迁管理工作
提交审查、考察报告在规定时间内提交详细调查报告，为公司的成本测算和对外谈判提供准确的数据；在规定时间提交审查报告，以最小的代价、在最短时间完成手续报批
101-120
及时提供给公司详尽的测算数据，并以最小代价保证拆迁工作的顺利进行
调查报告
合ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ文件
相关手续
谈判记录
执行情况记录
合同履行情况记录
规划部、土地局，拆迁公司、政府主管单位，
70%
81-100
比较及时提供给公司详尽的测算数据，并以小的代价保证拆迁工作的顺利进行
61-80
比较及时提供给公司详尽的测算数据，保证拆迁工作的顺利进行
0-60
没有及时提供给公司详尽的测算数据，保证不了拆迁工作的顺利进行
耕地保护责任目标考核评分表
20
闲置土地年度任务总体处置率为年度实际处置闲置土地面积 与年度闲置土地处置任务面积的比值。同时将省下达的“增 存挂钩”闲置土地任务清单及例行督察闲置地整改清单内宗 地未处置情况作为扣分项。
得分=20×[0.7+0.3（实际值－最小值）/(最大值－ 最小值)]。同时省下达的“增存挂钩”闲置土地任务 清单及例行督察闲置地整改清单涉及的宗地，年末未 处置到位的，每宗扣1分，扣完为止，但属查封状态 未能处置的不扣分。
5
指非农建设经批准占用耕地的，补充与所占耕地数量和质量 按照规定落实占补平衡和先补后占，补充耕地面积不 市自然资源局提供数据，并负责该项
相当的耕地的情况。
少于建设实际占用耕地面积的，得5分；否则不得分 指标的计分。
一、耕地保 护考核（满
5 耕地保护责任制度建设
分100分，权
重30%）
6
完成年度高标准农田建设 任务
平均值)]
该项指标的计分。
共4页，第3页
五、重大项 目用地服务 考核（满分 100分，权重
值10%）
一级指标 小项
自然资源管理工作（耕地保护责任目标）考核评分表
二级指标
分值
指标定义
计分方法
数据来源
4 重大项目供地完成率
25 重大项目供地完成率=年度已完成供地数/年度应供地数
得分=25×[0.6+0.4×(实际值－平均值)/(最大值－ 市自然资源局提供相关数据，并负责
保护面积，得15分；低于的不得分。
指标的计分。
5 指全年完成耕地保有量占全市耕地总量的比例。
市自然资源局提供年度耕地面积数据
得分=5×[0.6+0.4×(实际值－平均值)/(最大值－平 (涉及上一年度的国土调查数据，以最
城镇老旧小区改造绩效评价指标表
30
或等于年度计划的（5分）；以楼栋数计，项目实际开工量大于或
产
等于年度计划的（5分）；未达到
出
计划的，每低1个百分点扣1
效
60
分，最多扣30分。
益
居
成立党组织的小区占年度计划改
造小区比例60%以上的（1
分）。选举业主委员会的小区占
民
5
年度计划改造小区比例60%以上
参
的（1分）。改造方案（含改造
民参与出资改造的小区占年度计划改造小区比例达到60%以上的
（1分）。未达到目标的，按实际完成任务情况，按比例扣减相应得分，扣完为止。
资金分配
5
资金管理办法健全规范（2
分）；资金按规定时间分配下达到市（县）财政部门或项目单位（3分），否则扣减相应分数。
预算执行
10
建立了预算执行、绩效监控机制（2分），否则扣减相应分数；
城镇老旧小区改造绩效评价指标表
填报单位：省（自治区、直辖市、计划单列市）
评价指标
评分标准
地区评价得分
监管局评分
级指标
分值
级指标
分
值
资金管理
30
资金筹集
10
由市场化运作的规模化实施运营主体实施的小区占年度计划改造小区比例30%以上的（1分）。实际到位资金中，企业、产权单位（原产权单位）、专业经营单位等社会力量及居民出资占比在20%及以上的（2分），中央补助资金占比40%及以下的（2分）o30%以上的地级及以上城市有改造项目通过银行贷款、企业债券等方式筹集资金的（1分）。地方财政安排资金用于城镇老旧小区改造的（2分）。30%以上的地级及以上城市发行地方政府专项债券或一般债券用于城镇老旧小区改造的（1分）。居
征迁工作考核评分表
表9
项目
考评内容
评分标准
标准分
实得分
组
织
与
计
划
1、明确工区主管领导；工区、作业工区明确征迁责任人；有征迁工作管理办法。
各占2分。
6
20
2、管段内征地拆迁工作有计划，推进有力。
计划2分，实现2分。
4
3、工作人员尽职尽责、工作办法措施得力有效。
尽责4分，有效6分。10指 Nhomakorabea标
完
成
土建
工区
4、按照施工进度，保证施工用地。
调
能
力
9、认真落实经理部各项指令联系渠道通畅，信息反馈及时。
信息通畅5分，反馈及时5分。
10
30
10、及时报送工作报表、征迁办动态和其他所需材料，内容合乎要求。
按时5分，
按需5分。
10
11、妥善化解矛盾纠纷，路地关系和谐融洽。
各5分。
10
合计
100
100
注：指标完成项共50分，土建工区按4、5、6三项评分，三电迁改工区按7、8两项评分。
按照当期开工用地保证率得分。
20
50
5、确保施工配套临时用地。
按照临时用地保证率得分。
20
6、管线改迁（改沟改渠等）协调推进。
按照迁改保证率得分。
10
三电
工区
7、有效执行三电迁改计划，确保施工。
当期计划18分，施工保证率12分。
30
50
8、与土建工区配合协调顺畅，推进有序。
每个工区10%。
20
沟
通
协
房屋征收评估工作测评表
测评单位（公章）：年月日
序号
被测评
评估机Байду номын сангаас名称
测评因素指标
综合分值
拉票等不正当竞争
确定后不签合同不承担评估工作
签订合同后不积极开展评估工作
没有按规范开展评估工作
未按规定进行初评结果公示
不履行评估初步结果公示质询
未按规定出具评估报告
未按规定履行复核义务
不配合专家委员会鉴定工作
允许他人借用或擅自转让评估业务
1
2
3
4
5
6
说明：1.每项测评因素指标为10份，合计100分；
2.测评单位根据被测评评估机构现实表现，每项因素可在0—10分内酌情打分。
土地评估报告18新版评分表(4)
需要特殊说明的事项 2分 小计 13分 0
土地登记状况
2分 3分
土 地 估 价 技 术 报 告 ︹ 工 作 底 稿 ︺ 90
第二 土地权利状况 部分 估价 对象 土地利用状况 描述 及地 价影 一般因素 响因 素分 区域因素 析 14 个别因素 小计 估价原则
2分
1分 4分 2分 14分 1分 0
权属性质、权源及变更情况、位置、用途、面积、四至、土地级别、土地登记证 书号、土地使用证编号、登记时间、地籍图号、宗地号等；审查要点：描述与权 证一一对应，经现地调查补充的要作说明，以上各项审查每缺一项扣0.2分。未办 理登记手续的应说明理由，并在估价结果的（成立、实现）说明中，作相关假设 估价对象土地所有权、使用权、他项权利状况——每项1.0分。要求：现状利用的 根据证载登记情况据实表述（非证载登记事项不得加载）；规划利用的根据有效 文件作预登记表述。审查要点：结合土地证或登记卡、出让合同分析判断，据实 现状利用：建筑物的用途、面积、容积率、绿化率，产籍房屋应说明其耐用年限 、已使用年限、结构、密度、成新、层数及产权证号、权利人说明等；规划利 用：最佳最有效利用限制条件和缺陷等情况说明，具体规划条件及批准机关、批 复文件编号等。审查要点：遵循合法化原则全貌反映土地利用、规划的现状，对 后面具体评估中可能涉及的部分必须描述，前后呼应。以上各项审查与具体评估 在陈述影响土地价格的一般、普遍、共同因素的前提下作出估价师自己的分析。 审查要点：因素说明与影响分析二者不可偏废，对只有因素说明无影响分析的情 形应扣除本项一半的分值。 在陈述宗地所在区域条件对地价影响因素的前提下作出估价师自己的定性、定量 分析。应做到客观据实表述、用语规范、内涵准确、能够定量分析的应定量表 述；因素说明与影响程度分析二者不可偏废；对只有因素说明无影响程度分析的 在陈述宗地自身条件对地价影响的前提下，通过估价对象现状利用或规划利用等 影响地价水平的内容分析，作出定量化描述，并与土地估价过程中有关参数选择 、因素分析和比较内容等相对应，做到分析合理、参数有据、估价得当。应做到
土地整治项目建设管理竣工验收评分表格
土地整治项目建设管理竣工验收评分表格一、项目建设管理竣工验收综合评分表
项目建设管理竣工验收综合评分表见表lo
表1项目建设管理竣工验收综合评分表
计算: 复
年月R
核:
二、项目建设任务完成情况评分表
项目建设任务完成情况评分表见表2o
表2项目建设任务完成情况评分表
表2项目建设任务完成情况评分表（续）
验收人员：验收日期：年月日三、资金使用管理与工程造价情况评分表
资金使用管理与工程造价情况评分表见表3o
表3资金使用管理与工程造价情况评分表
表3资金使用管理与工程造价情况评分表(续)
验收人员：验收日期：年月日
四、项目组织管理和制度执行情况评分表
项目组织管理和制度执行情况评分表见表4o
表4项目组织管理和制度执行情况评分表
表4项目组织管理和制度执行情况评分表（续）
验收人员：验收日期：年月日
五、土地权属管理情况评分表
土地权属管理情况评分表见表5o
表5土地权属管理情况评分表
表5 土地权属管理情况评分表（续）
验收人员：验收口期：年月口六、工程后期管护情况评分表
工程后期管护情况评分表见表6o
表6工程后期管护情况评分表
验收人员：验收日期：年月日
七、项目档案资料管理情况评分表
项目档案资料管理情况评分表见表7。
表7项目档案资料管理情况评分表
验收人员：验收日期：年月日。
南宁市本级集体土地征收综合管理目标责任状考核内容和分值
(四)征地宣传。 （1分）
2.在省级刊物、媒体等发表正面宣传征 地拆迁工作的文章、图片，正面宣传我 该类作品，每篇计0.5分。
1分
市征地拆迁方面的好经验、好做法。
3.在市级刊物、媒体等发表正面宣传征
三、创先争优 工作考评指标
地拆迁工作的文章、图片，正面宣传我 该类作品，每篇计0.25分。 市征地拆迁方面的好经验、好做法。
2.公告征地面积（完成补偿款提存手续 的征地面积）。
按照年度已完成的征地面积除以年度应完成的 目标面积，已完成比例乘以30分计分；上限分 为30分。
(二)结算面积的完成情 况。（30分）
各城区（开发区）完成征地结算的面积 。
按照年度已完成结算的面积除以年度应结算的 目标面积，以完成比例乘以30分计分；上限分 为30分。
比例乘以2分计算所得分值；城区以列表形式提 供年度安置地块的宗地号、面积、证书号等信
2分
息，由市国土资源局对登记信息进行核查统计
出安置用地发证面积。
市国土资源局
完成 时限
(六)重点工程、重点项 按时完成国家、自治区、南宁市下达的 按时完成重点工程、重点项目的集体土地征收
目涉及的集体土地征收 重点工程、重点项目涉及的集体土地征 工作任务的，得2分；反之，每个项目扣0.2
0.5分
及时举证或提供证据材料齐全，没有败诉案 件，得0.5分；反之，未及时举证或提供证据材 料不齐全，每发生一次扣0.1分；诉讼案件败诉 一件，每件扣0.2分。以上分数扣完为止。
0.5分
按规定开展听证工作，得0.5分；反之，每发现 一起扣0.1分，扣完为止。
0.5分
市法制办 市国土资源局
《南宁市 集体土地 征收综合 管理目标 责任考核 办法》 （试行）
房屋拆迁丈量评估表
年 月 日
评估人
证明人
复核人
房 屋 平 面 示 意 图
计 算 公 式
绘图：
计算：
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房屋拆迁丈量评估表
年 月 日
所有权人
房屋座落
路 巷
县 号
乡（镇） 村
属 段 地号
结构、层数
拆
迁
范
围
序号
房屋名称
长
宽
结构面积（㎡）
结构
成新%
小计建筑面积 ㎡
附属物
项 目
数 量
面积
备 注
长
宽
屋式四至特征
房 屋 平 面 示 意 图
（注：空格不能用时，可用背面续图）
计算公式
所有权
或代管人
丈量核对： 签章
丈量人
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信息公开
严格执行征收信息公开制度。无信息公开制度不得分。畅通信息公开渠道，按照规定内容和方式在政府门户网或征收专业网站公开相关信息，征收决定公告在当地媒体公示。应当公开的内容，每缺少1 项扣0.5分。补偿结果全公开加2分。
5
信访稳定
认真落实信访工作制度。信访工作制度不健全的扣2分；有专门的信访内设机构，未设扣2分；有专职信访工作人员，没有的扣2分，兼职扣1分；按信访条例规定及时接待处理信访案件，做好信访答复、复查、复核以及无理上访认定工作，自办信访案件办理率100%，上级交办信访件及时办理率100%。办理不及时，每件扣1 分，扣完为止。因信访工作不到位，造成重大社会影响或恶性事件的，本项不得分。
10
实施行为
①规范实施行为（5分）。依法进行前期调查，在征收现场公示评估结果；暂停办理事项依法送达相关部门；按规定开展未登记建筑调查、认定和处理工作；及时公布签约期限并按签约期限要求签约；按照法定程序实施房屋征收项目，签订协议流程规范，程序不规范的扣5分；②依法实施评估（3分）。充分保障征收人的选择权，确保评估机构选择程序合法，确定评估机构的相关程序，须经过公证处公证。③安全实施拆除（2分）。房屋拆除工作安全、环保，无事故。杜绝采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电的道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁的行为，发生违法行为的，本项考核一票否决。
10
人员配备
房屋征收机构人员配备合理，机构性质和人员能够适应工作要求；县（市、区）房屋征收部门人员配置数量应不少于10人。人数配备不足的，每少1人，扣1分，本项分值扣完为止。
5
二
规范
项目
管理
45分
政策制定
房屋征收政策健全。包括：政府征收与补偿办法、补助奖励标准、停产停业损失标准、未登记建筑认定处理办法、社会稳定风险评估办法等，每少1项扣1 分；使用规范化格式文本，缺少的扣2分。
5
四
加分因素
①考核年度内受到省（部）级（及以上）、市级、县级表彰的，分别加5分、3分、2分；获得多项表彰的就高加分1次，不重复加分。②注重调研工作，在省（部）级（及以上）、市级、县级发表调研文章（含新闻报道）的，每次分别加3分、2分、1分。本栏加分项最高加分不超过5分。
-
综合评分
100
考核人员： 考核时间：20 年 月 日
10
补偿决定
征收补偿决定（行政裁决）合法。征收补偿决定作出前，须有充分协商的记录；产权所有人不明确的，依法进行公告；作出的征收补偿决定合法、公平、符合补偿方案。作出征收补偿决定比例不大于项目总户数的1%，超过比例的，扣2分。考核年度内无征收补偿决定（拆迁行政裁决）的，本项得基本分6分；补偿决定（行政裁决）行政复议、诉讼案件维持（胜诉）率达100%，发生复议撤销或诉讼败诉的，本项不得分。
10
三
规范
征收
拆迁
行业
管理
40分
建立制度
建立健全管理规范化相关制度。有房屋征收与补偿的层级监督和业务指导制度、信息公开制度、举报制度、监察制度，征收项目年度计划管理制度、补偿协议审核制度、项目实施管理制度、档案管理制度、实施单位及评估机构管理制度、从业人员培训考核和持证上岗制度等相关制度，每少1项扣1分，本项分值扣完为止。
盐城市国有土地上房屋征收工作考核评分表（实施单位）
被考核单位（公章）：
考核
项目
考核内容及评分标准
分值
自查
得分
考核
得分
一
执业
能力
（15分）
国有征收完成情况：①按完成总量（5分），排名第一得5分，依次扣减0.5分。②按征收项目完成率（5分），根据当年承接项目数（含往年结转）与完成项目数比率，完成率达100%得5分。无征收项目、无完成征收量的，不得分。
附件：
盐城市国有土地上房屋征收工作考核评分表（征收部门）
被考核单位（公章）：
考核
项目
考核内容及评分标准
分值
自查Βιβλιοθήκη 得分考核得分一
机构
建设
15分
征收部门
政府设立或确定房屋征收部门，成立或者指定专门机构负责房屋征收日常工作。县（市、区）房屋征收机构工作职责明确；内设机构完善规范，包括征收管理、补偿安置、信访接待、政策法规等。
5
队伍建设
强化实施队伍建设。建立健全征收工作人员（含实施单位、评估机构）管理办法，无管理制度的，扣2 分；对征收实施、评估机构施行市场准入和信用管理，未管理的，扣3分；依照职责开展监督、指导、检查、培训、考核，未开展的，扣2分。征收实施委托符合规定；未开展拆迁实施单位转型为征收实施单位工作的，本项不得分；已开展、未完成的扣5分。
10
统计信息
建立健全统计信息制度。实行征收信息动态管理。没有制度扣2分，没有专人负责扣2 分。统计信息不及时、不准确或未能按照要求上报的，每发生1起扣2分，本项分值扣完为止。
5
档案管理
档案管理制度健全、管理规范；有一定的档案管理条件；专人负责；数字化管理；已归档的档案，按城建档案管理相关规定，定期移交。房屋征收决定、征收补偿决定、强制执行申请、征收补偿安置协议等档案归档及时、完整。每缺1 项扣1 分，本项分值扣完为止。
10
强制执行
征收（拆迁）强制执行合法。依法做好房屋补偿决定强制执行申请工作；落实货币补偿款或者提供产权调换房屋、周转用房；货币补偿款应当提存公证；产权调换房源权属明确。申请强制搬迁比例不大于项目总户数的1%，超过比例的，扣2分。考核年度内无征收（拆迁）强制执行的，本项得基本分6分；强制执行行政复议、诉讼案件维持（胜诉）率达100%，发生复议撤销或诉讼败诉的，本项不得分。
5
征收决定
①房屋征收项目符合法定条件（3分）。纳入年度计划管理；符合公共利益需要；符合国民经济社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划等；②房屋征收补偿方案合法（3分）。有明确的征收补偿方案论证、征求意见并修改的相关规定并按程序执行；补偿标准合理、政策依据明确。③征收补偿资金监管到位（2分）。有补偿资金管理制度和补偿资金监管协议、设立专户存储补偿资金。能够确保征收补偿资金足额到位和及时支付。④房屋征收决定程序合法（2分）依法组织召开听证会，听证会组织得当、人员合理、听证程序合法、听证记录完整；严格执行房屋征收项目社会稳定风险评估制度；房屋征收决定涉及被征收户数较多，依法经政府常务会议讨论决定；征收决定内容合法并依法公告。考核年度内无征收决定的，本项得基本分6分；征收决定（拆迁许可）行政复议、诉讼案件维持（胜诉）率达100%，发生复议撤销或诉讼败诉的，每件（次）扣2分。