资产评估学 公式
资产评估公式大全
成本法:基本公式:① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括:购买支出、运输费、安装调试费等。
2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价,就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照,通过调整功能差异,获得被估资产的重置成本。
称功能系数法,即根据功能与成本的函数关系,确定重置成本。
(1)功能价值法 若功能与成本呈线性关系,计算公式: (2)规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系,计算公式: 该方法计算的一般就是更新重置成本。
3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得,就只能采用物价指数法。
（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的就是复原重置成本。
功能性损耗及其计量: 年净超额运营成本＝年超额运营成本×(1－所得税率)据资产的剩余寿命与收益率(折现率)将年净超额运营成本折现,计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×(1－所得税率)×(P/A,r,n)经济性损耗及其计量:（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝(重置全价－有形损耗－功能性损耗)×经济性贬值率(2)因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×(1－所得税率)×(P/A,r,n)收益法:(一)未来收益有限期 1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期1、稳定化收益法(年金化法)稳定化收益A 的估算方法:参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x ⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产⨯n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝∑=+=n i i i r R P 1)1(),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==r A P =),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=2、分段法3、增长率法市场比较法:调整差异:1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素:5、交易情况调整(一)直接比较法 参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异,例如:成新率、功能等。
资产评估学公式
A 导论：货币时间价值理论 货币存款：按单利计算：P 0＝P n /(1+ni) 按复利计算：P 0＝P n / (1+i) n一．现行市价法A 市价折扣法（相同）被评估资产的现行市价＝相同的全新资产的市价－应计折旧＝相同的全新资产的市价－（相同全新资产市价－残值）×已使用年限/法定使用年限B 市价比较法（类似）现行市价＝[相似全新资产市价－（相似全新资产市价－残值）×已使用年限/法定使用年限]×调整系数K C 物价指数法现行市价＝帐面原价×评估日定基物价指数－差异贬值二．重置成本法现行市价（评估价值）＝重置成本－有形损耗－无形损耗＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值重置成本：加和分析法：（直接成本 间接成本：管理费、总体设计制图费、前期准备费、维修费等）价格指数法：C=(I 1/I 2)C 0 C 为重置成本，I 1为评估基准日价格指数或分类价格指数，I 2为被评估资产原购置时间价格指数，C 0 为被评估资产原值。
成本生产能力关系法：相互关系为：重置成本（甲）/重置成本（乙）＝[生产能力（甲）/生产能力（乙）]X式中的生产能力也可以是产量。
其中x 是规模经济效益指数。
统计分析法：K=R/R’ K 为重置成本与历史成本的调整系数，R 为某类抽样资产的重置成本，R’为某类抽样资产的历史成本。
被评估资产重置成本＝∑某类资产帐面历史成本×K有形损耗：观察法/成新率法：重置资产有形损耗＝重置成本×（1－成新率）比率法：有形损耗率＝已使用年限/法定使用年限＝已使用年限/(已使用年限＋剩余使用年限)当资产在使用过程中有更新的情况时，用加权投资年限来代替已使用年限。
加权投资年限＝∑加权更新成本/∑更新成本加权更新成本＝更新使用时间×更新成本直接价值法/修复费用估算法：扣减有形损耗后的复原重置成本＝复原重置成本－可补偿的有形损耗不可补偿的有形损耗率＝（已使用年限/总使用年限）×100％不可补偿的有形损耗＝扣减可补偿有形损耗后的复原重置成本×不可补偿有形损耗率综合有形损耗率＝（可补偿有形损耗＋不可补偿有形损耗）/复原重置成本无形损耗：功能性损耗：R=（1－x ）{ } R 为功能性损耗。
资产评估计算公式总结
资产评估计算公式总结第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产?= 4．规模经济效益指数法： X ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实?-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100?=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：∑==n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性:五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=()()∑=+++=n t tt t r A r R P 111R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。
资产评估学公式大全
资产评估学公式大全资产评估是指对企业或个人的资产进行全面的评估和估值，以确定其价值，并作为决策和交易的依据。
资产评估的目的是为了确定资产的市场价值，从而为企业或个人提供准确的财务状况，对外投资和贷款等提供依据。
资产评估学是研究和实践资产评估的理论体系和方法。
本文将为您介绍一些常用的资产评估学公式，帮助您更好地了解资产评估的方法与技巧。
1. 总资产价值（Total Asset Value，TAV）= 固定资产价值（Fixed Asset Value，FAV）+ 流动资产价值（Current Asset Value，CAV）2. 资产市场价值（Market Value of Assets，MVA）= 每股市价（Market Price per Share，MPS）× 股本总额（Total Equity，TE）3. 净资产价值（Net Asset Value，NAV）= 固定资产净值（Net Fixed Asset Value，NFAV）+ 流动资产净值（Net Current Asset Value，NCAV）–负债总额（Total Liability，TL）4. 固定资产净值（Net Fixed Asset Value，NFAV）= 固定资产总值（Total Fixed Asset Value，TFAV）–折旧总额（Total Depreciation，TD）5. 流动资产净值（Net Current Asset Value，NCAV）= 流动资产总值（Total Current Asset Value，TCAV）–流动负债总额（Total Current Liability，TCL）6. 资本收益率（Return on Capital，ROC）= 净利润（Net Profit，NP）/ 资本总额（Total Capital，TC）7. 总资产收益率（Return on Total Assets，ROA）= 净利润（Net Profit，NP）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）8. 股票市盈率（Price Earnings Ratio，P/E Ratio）= 股价（Share Price，SP）/ 每股收益（Earnings per Share，EPS）9. 负债率（Debt Ratio）= 总负债（Total Debt，TD）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）10. 资本资产比率（Capital Asset Ratio）= 总资产价值（Total Asset Value，TAV）/ 净资产价值（Net Asset Value，NAV）11. 企业价值（Enterprise Value，EV）= 市值（Market Value，MV）+ 债务（Debt）–剩余现金（Cash）12. 资产负债率（Liability Asset Ratio）= 负债总额（Total Liability，TL）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）13. 净利润率（Net Profit Margin）= 净利润（Net Profit，NP）/ 总收入（Total Revenue，TR）14. 考虑时价并折现的净现金流量（Net Present Value of Cash Flow，NPV）= ∑(CFi / (1 + r)i) – I，其中CFi为第i期的现金流量，r为折现率，I为初始投资15. 投资回报率（Return on Investment，ROI）= (净利润（Net Profit，NP）+ 利息费用（Interest Expenses，IE）) / 总投资（Total Investment，TI）以上是一些常见的资产评估学公式，覆盖了资产总值、净值、收益率、负债率、股票价格等多个方面。
最全资产评估常用公式有哪些
最全资产评估常⽤公式有哪些1.收益现值法(1)静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数(2)动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业(或资产)年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业(或资产)年收益现值额/(定期存款利率或长期国库券利率+⾏业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑(企业或资产各年收益额×整体现值系数)]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值-按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧=该资产评估有形损耗+功能性贬值+经济性贬值(1)重量价值的计算，其⽅法主要有：A.直接计算资产重量价值=直接成本+间接成本B.指数调整法某类固定资产重量价值=该类某期资产账⾯价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数C.功能评价法某资产重量价值=(现时标准资产的现值/现时标准资产的⽣产能⼒)×评估资产的⽣产能⼒某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使⽤年限/(已使⽤年限+尚可使⽤年限)](2)折旧的计算有形损耗的计算A、⽐率法有形损耗=评估资产重价值×(已使⽤寿命/预计使⽤寿命)B、使⽤年限法评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使⽤年限/(已使⽤年限+尚可使⽤年限)]功能性贬值功能性贬值=使⽤某设备年节约成本×(1-所得税率)×整体现值系数经济性贬值经济性贬值=[1-(现有利⽤⽣产能⼒/原有⽣产能⼒)]×评估资产价值2.现⾏市价法(1)市价折余法资产重估价值=全新资产现⾏市价-应计折旧=全新资产现⾏市价-[(全新资产市价-预计净残值)/⼀般使⽤年限]×评估资产已使⽤年限资产重估价值={全新参照物资产市价-[(全新参照物资产市价-预计净残值)/⼀般使⽤年限]×评估资产已使⽤年限}}×调整系数3.因素综合评价法某项固定资产价值={(资产价值+⼤修理费⽤-残值)×[1+(年平均物价上涨指数-年⽆形损耗系数)×资产已使⽤年限]}/资产已使⽤年限+资产尚可使⽤年限×尚可使⽤年限4.外汇换算法资产重估价值=(资产原始价值-应计折旧)×(评估⽉份汇率/取得资产时汇率)5.物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数-按重置成本计算的已使⽤年限的累计折旧额=[(资产原始成本×物价变动指数)-按重置成本计算的已使⽤年限的累计折旧额]×(1+-调整系数)按重置成本计算的已使⽤年限的累计折旧额=资产的重估成本×(已使⽤年限/规定使⽤年限)6.货币资⾦及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票⾯⾦额×[1+票⾯利率×(出票⽇⾄到期⽇天数/360天)]7.商誉评估价值(1)割差法商誉评估价值=整体资产价值-单项资产(含可确指⽆形资产)评估价值之和(2)超额收益本⾦化法商誉评估价值=单项资产评估价值之和×(被评估企业资⾦收益率-⾏业平均资产收益率)/⾏业平均资⾦收益率材料价值评估A.近期购进的材料材料评估价值=材料物资账⾯价值B.现⾏市场价格评估法材料评估价值=实有数量×现⾏市价C.不同时期分别购进材料材料评估价值=材料账⾯价值×(评估⽇物价指数/取得时物价指数)D.进⼝材料评估材料评估价值=材料账⾯价值×(评估⽇汇率/资产取得时汇率)E.超储积压材料评估值=超储积压材料账⾯价值×(1-调整系数)8.低值易耗品评估(1)在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账⾯价值×(资产评估⽇物价指数/资产取得时物价指数)(2)在⽤低值易耗品评估在⽤低值易耗品评估=市场现⾏价值×成新率成新率=[1-(实际已使⽤⽉份/估计可使⽤⽉份)]×100%=(低值易耗品账⾯净值/低值易耗品账⾯原值)×100%在制品评估价值=在制品数量×完⼯程度×单位标准成本在制品完⼯程度=(单位在制品累计⼯时定额/单位产品⼯时定额)×100%10.产成品评估(1)不发⽣产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[(合理⼯艺消耗定额×材料现⾏单价)+(合理⼯时定额×单位⼩时合理⼯资、费⽤率)]×产成品数量(2)产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×(同类产成品现⾏市价-单位产品税⾦及费⽤)×(1+-调整系数)11.机器设备评估(1)具有市场现⾏价格的机器设备，可按市场现⾏价格，扣除按现⾏价格计算的累计折旧额，计算和确定评估价值。
资产评估学公式
A导论：货币时间价值理论货币存款：按单利计算：P0＝Pn/(1+ni) 按复利计算：P0＝Pn / (1+i) n一．现行市价法A市价折扣法（相同）被评估资产的现行市价＝相同的全新资产的市价－应计折旧＝相同的全新资产的市价－（相同全新资产市价－残值）×已使用年限/法定使用年限B市价比较法（类似）现行市价＝[相似全新资产市价－（相似全新资产市价－残值）×已使用年限/法定使用年限]×调整系数KC物价指数法现行市价＝帐面原价×评估日定基物价指数－差异贬值二．重置成本法现行市价（评估价值）＝重置成本－有形损耗－无形损耗＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值重置成本：加和分析法：（直接成本间接成本：管理费、总体设计制图费、前期准备费、维修费等）价格指数法：C=(I1/I2)C0 C为重置成本，I1为评估基准日价格指数或分类价格指数，I2为被评估资产原购置时间价格指数，C0 为被评估资产原值。
成本生产能力关系法：相互关系为：重置成本（甲）/重置成本（乙）＝[生产能力（甲）/生产能力（乙）]X式中的生产能力也可以是产量。
其中x是规模经济效益指数。
统计分析法：K=R/R’ K为重置成本与历史成本的调整系数，R为某类抽样资产的重置成本，R’为某类抽样资产的历史成本。
被评估资产重置成本＝∑某类资产帐面历史成本×K有形损耗：观察法/成新率法：重置资产有形损耗＝重置成本×（1－成新率）比率法：有形损耗率＝已使用年限/法定使用年限＝已使用年限/(已使用年限＋剩余使用年限)当资产在使用过程中有更新的情况时，用加权投资年限来代替已使用年限。
加权投资年限＝∑加权更新成本/∑更新成本加权更新成本＝更新使用时间×更新成本直接价值法/修复费用估算法：扣减有形损耗后的复原重置成本＝复原重置成本－可补偿的有形损耗不可补偿的有形损耗率＝（已使用年限/总使用年限）×100％不可补偿的有形损耗＝扣减可补偿有形损耗后的复原重置成本×不可补偿有形损耗率综合有形损耗率＝（可补偿有形损耗＋不可补偿有形损耗）/复原重置成本无形损耗：功能性损耗：R=（1－x）{ } R为功能性损耗。
资产评估计算公式汇总
资产评估计算公式汇总资产评估是对企业或个人资产价值进行估计和计算的过程，可以用于确定财务报表中的资产价值，制定合理的资产配置计划，以及进行财务规划和风险管理。
资产评估的计算公式包括多个方面，以下是其中的一些主要公式。
1.总资产评估公式：总资产=固定资产+流动资产。
固定资产是指企业长期使用的、价值较高的资产，如土地、建筑、设备等。
流动资产是企业短期内可以转化为现金或现金等值物的资产，如库存、应收账款等。
2.净资产评估公式：净资产=总资产-总负债。
净资产是企业所有者的权益，也被称为净值或股东权益。
总负债是指企业所承担的所有债务和负债。
3.资本回报率评估公式：资本回报率=净利润/总资产。
资本回报率衡量了企业利用其资产产生的净利润的能力。
该指标越高，说明企业的资产使用效率越高。
4.投资回报率评估公式：投资回报率=净利润/投资额。
投资回报率是指投资者从投资中获得的利润与其投入的资金之比，衡量了一项投资项目的收益水平。
5.股权评估公式：股权市值=公司总股本x每股市值。
股权市值是指公司根据市场价格计算出的股权价值，反映了市场对公司的估值水平。
6.不动产评估公式：不动产评估价值=地价+建筑物价值+土地使用权价值。
不动产评估价值是对不动产的价值进行估算的指标。
其中地价是指土地的市场价格，建筑物价值是指建筑物的市场价格，土地使用权价值是指土地使用权的市场价格。
7.财务资产评估公式：财务资产=现金+应收账款+存货+长期股权投资+长期债权投资。
财务资产是指可以在财务报表中体现的各项资产，包括现金、应收账款、存货、长期股权投资和长期债权投资等。
8.企业价值评估公式：企业价值=净利润x价值倍数。
企业价值是指企业的整体价值，通过乘以合适的价值倍数可以得出一个相对准确的估值。
以上只是资产评估中的一些常见计算公式，实际情况可能会根据不同的资产类别、商业模式和行业特点而有所不同。
在进行资产评估时，还需要考虑到具体的情况和目标，并结合其他信息进行综合分析和判断。
资产评估公式大全
资产评估公式大全
1.净资产价值公式：
净资产价值=资产总值-负债总额
净资产价值公式用于计算企业净资产的价值，其中资产总值为企业所有资产的估价，负债总额为企业所有负债的估价。
2.资产收益率公式：
资产收益率=资产净收益/资产总值
资产收益率公式用于评估一个资产的盈利能力，其中资产净收益为资产产生的净利润，资产总值为该资产的估价。
3.成本法公式：
资产价值=建造成本/(1+折旧率)^使用年限
成本法公式用于根据资产的建造成本和使用年限来估计资产的价值，其中折旧率为资产每年的折旧比例。
4.市场法公式：
资产价值=相似资产的市场价值*相似资产与目标资产的比例
市场法公式用于根据相似资产的市场价值来估计目标资产的价值，其中相似资产与目标资产的比例用于调整估价。
5.收益法公式：
资产价值=年净收益/投资回报率
收益法公式用于根据资产每年的净收益和投资回报率来估计资产的价值，其中投资回报率为资产的预期收益率。
6.直接资本化法公式：
资产价值=年净收益/投资回报率
直接资本化法公式用于根据资产每年的净收益和投资回报率来估计资产的价值，其中投资回报率为资产的预期收益率。
7.活动比率公式：
活动比率=资产周转率/负债周转率
活动比率公式用于评估企业活动的效率，其中资产周转率为企业营业收入除以资产总值，负债周转率为企业营业收入除以负债总额。
8.价格收入比公式：
价格收入比=资产价值/年净收入
价格收入比公式用于评估资产的价格是否合理，其中资产价值为资产的估价，年净收入为资产每年的净收入。
资产评估公式大全
资产评估公式大全 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】一、资产评估主要公式（一）收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] （2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值（二）现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数（三）因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限（四）外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）（五）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]（六）商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率（七）材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）（八）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％（九）在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％（十）产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）二、市场法中的具体评估方法（一）直接比较法（二）类比调整法1．市场售价类比法2．功能价值法3．价格指数法4．成新率价格法5．市价折扣法6．成本市价法7．市盈率乘数法三、收益法中的具体评估方法应用收益法求取地产价格时，由于是对未来若干年纯收益的贴现，而纯收益和收益年期又都在发生变化，这就会引发出许多计算公式。
资产评估公式大全
成本法：基本公式：① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗② 评估值＝重置成本×综合成新率1、重置核算法 重置成本＝直接成本+间接成本直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。
2、功能系数法 如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。
称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。
（1）功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式： （2）规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系，计算公式：该方法计算的一般是更新重置成本。
3、物价指数法 如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。
（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的是复原重置成本。
功能性损耗及其计量：年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率）据资产的剩余寿命和收益率（折现率）将年净超额运营成本折现，计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n ）经济性损耗及其计量：（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝（重置全价－有形损耗－功能性损耗）×经济性贬值率（2）因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×（1－所得税率）×（P/A,r,n ）收益法：（一）未来收益有限期1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期1、稳定化收益法（年金化法）稳定化收益A 的估算方法：2、分段法参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==r A P =),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=n n i i ir r A r R P )1(1)1('1+⋅++=∑=3、增长率法市场比较法：调整差异：1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素：5、交易情况调整（一）直接比较法参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异，例如：成新率、功能等。
资产评估计算公式总结
第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法： 重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 4．规模经济效益指数法： X ⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法： 使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率 三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=n t tt t r A r R P 111R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。
资产评估计算公式总结
第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：For personal use only in study and research; not for commercial use（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%For personal use only in study and research; not for commercial use（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率For personal use only in study and research; not for commercial use2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法： 重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 4．规模经济效益指数法： X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法： 使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率 三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性:五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=n t tt t r A r R P 111 R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。
资产评估公式归纳总结
=∑[Ubi*Pui]*(1+四项费用ε)（1+f）*(1-ξ)
（低精度勘查）：地质要素评序法、联合风险勘查协议法、粗估法。
市场法
收益法
成本法
无形资产评估
专利权的评估方法：主要采用收益法
商誉的评价方法：
一、割差法：
P=企定整体资产评估值-各单项资产评估值和
2、等比：P=A/（r-s）
P= A/（r-s）[1-(1+s)n/(1+r)n]
P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值
一、重置成本p的估算方法：
1重置核算法：购买、自建
2价格指数法（复原）：p=账面原值*价格指数
3功能价值法：p=参物重置价*年产量比
4规模经济效益指数法：p=参物重置价*产量比n
一、纯收益不变：
P=A/r P=A/r[1-1/(1+r)n]→有限
二、纯收益若干年后保持不变
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n]
三、纯收益按等差级数变化
1、等差：P=A/r+B/r2
P=（A/r+B/r2）[1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n
建筑物纯收益= r2*（建筑物重置价-折旧）
地价=取得费+开发费+税费+利息+开发利润+出让增值收益建筑物价格=重置成本*成新率
剩余法（评估待开发土地价值）
地价=预期售楼价-建筑费-专费用-销售费用-利息-税费-利润
资产评估学公式大全
资产评估学公式大全资产评估是一项系统性的工作，需要采用各种评估方法和公式进行精确计算。
下面是一些常用的资产评估公式：1.资本资产定价模型（CAPM）：CAPM模型用于计算风险资产的期望收益率。
期望收益率=无风险利率+β×(市场回报率-无风险利率)2.资产回报率（ROI）：ROI用于评估企业或投资项目的收益率。
ROI=(净利润/资产总额)×100%3.权益资本回报率（ROE）：ROE用于评估股东权益的回报率。
ROE=(净利润/股东权益)×100%4.现金流量贴现率（DCF）：DCF用于评估投资项目的现金流量。
DCF=∑(现金流量/(1+折现率)^n)，n表示未来年份5. 净利润率（Net Profit Margin）：净利润率用于评估企业销售收入的盈利能力。
净利润率=净利润/销售收入×100%6. 总资产周转率（Total Asset Turnover）：总资产周转率用于评估企业利用资产创造销售收入的能力。
总资产周转率=销售收入/资产总额7.客户生命周期价值（CLV）：CLV用于评估客户在其生命周期内为企业带来的总收益。
CLV=(年净利润×平均客户寿命)/(1+折现率)8. 资本周转率（Capital Turnover）：资本周转率用于评估企业每单位股东权益所创造的销售收入。
资本周转率=销售收入/股东权益9. 盈余市值比（Earnings to Market Value Ratio）：盈余市值比用于评估企业每单位盈余的市场价值。
盈余市值比=盈余/市值10. 市净率（Price-to-Book Ratio）：市净率用于评估企业市场价格与账面净值的比值。
市净率=市值/资产净值11. 现金溢价率（Cash Premium Rate）：现金溢价率用于评估企业每单位现金溢价的市场价值。
现金溢价率=现金溢价/市值12. 股息收益率（Dividend Yield）：股息收益率用于评估投资股票每年获得的股息收益。
资产评估公式大全
资产评估公式大全 TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-成本法：基本公式：① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法 重置成本＝直接成本+间接成本直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。
2、功能系数法 如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。
称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。
（1）功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式： （2）规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系，计算公式：该方法计算的一般是更新重置成本。
3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。
（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的是复原重置成本。
功能性损耗及其计量：年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率）据资产的剩余寿命和收益率（折现率）将年净超额运营成本折现，计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n ） 经济性损耗及其计量：（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝（重置全价－有形损耗－功能性损耗）×经济性贬值率（2）因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×（1－所得税率）×（P/A,r,n ） 收益法：（一）未来收益有限期1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期1、稳定化收益法（年金化法）稳定化收益A 的估算方法：参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x ⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==r A P =),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=2、分段法3、增长率法市场比较法：调整差异：1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素：5、交易情况调整（一）直接比较法参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异，例如：成新率、功能等。
资产评估学公式大全
自考资产评估主要公式收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]（2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）第二章市场法中的具体评估方法（一）直接比较法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=特征参照物特征评估对象成交价格参照物象价值评估对AA（二）类比调整法1．市场售价类比法差异值交易情况差异值时间差异值功能物售价参照估价值资产评++++=......修正系数时间差异修正系数功能差异物售价参照估价值资产评⨯⨯⨯=2．功能价值法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评3．价格指数法⎪⎪⎭⎫⎝⎛+⨯=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评14．成新率价格法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评5．市价折扣法⎪⎪⎭⎫⎝⎛-⨯=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评16．成本市价法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=行合理成本参照物现成交价格参照物行合理成本评估对象现估价值资产评7．市盈率乘数法市盈率参照物收益额评估对象估价值资产评⨯=收益法中的具体评估方法（一）纯收益不变1．在收益永续，各因素不变的条件下算式：P=A/r2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=nrrAP)1(11（二）纯收益在若干年后保持不变1．无限年期收益()()∑=+++=nttttrArRP111122．有限年期收益()()()∑=-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+++=nt n N t ttr r r Ar R P 111111 （三）纯收益按等差级数变化1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式： 2rB r A P +=2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式：()()nn r n r B r r B r A P +⨯-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⎪⎭⎫ ⎝⎛+=11112 （四）纯收益按等比级数变化1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下， sr A P -=2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下，⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫⎝⎛++--=nr s s r A P 111 成本法性贬值资产经济性贬值资产功能性贬值资产实体重置成本资产的估价值资产评---=成本法中的具体评估方法 1．价格指数法价格指数资产的账面原值重置成本⨯= 2．功能价值法重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=3．规模经济效益指数法X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本实体性贬值的测算方法 1．观测法⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=成新率实体性成本重置性贬值资产实体12．使用年限法 使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=尚可使用年限实际已使用年限总使用年限+= 资产利用率名义已使用年限实际已使用年限⨯= %100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率资产的功能性贬值测算方法 ∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产资产经济性贬值的估算 %1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性第四章 成本法在机器设备评估中的应用贬值经济性贬值功能性贬值实体性成本重置评估值机器设备---=重置成本的估算（一）细分加和法1．外购单台不需安装的国内设备重置成本运杂费公开市场成交价格全新设备基准日的成本重置+= 2．外购单台需安装的国内设备重置成本 调试费安装运杂费公开市场成交价格全新设备基准日的成本重置++=3．外购单台不需安装进口设备重置成本运杂费国内他手续费银行及其税增值关税进口外汇汇率基准日运杂费国外保险费途中价格成本重置++++⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛++=FOB4．外购单台需安装进口设备重置成本其他培训费人员调试费安装设备重置成本单台未安装进口成本重置+++= 5．外购成套需安装设备重置成本重置成本工器具设备重置成本总和单台未安装国产设备重置成本总和单台未安装进口成本重置++=)(资金成本贷款利息费设计置成本软件重监理费工程工程费安装+++++6、通用非标准设备重置成本计算方法。
资产评估的公式(整理版)
第二章 资产评估的基本方法成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值一、被评估资产评估值+重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2.物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3.功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4规模经济效益指数法：X ⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R （K---资产重置成本与历史成本的调整系数；R ’---某类抽样资产的重置成本；R---某类抽样资产的历史成本） 三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性 五、成新率及其估算1.使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2.修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法：1.资产未来收益期有限情况：评估值= ()()∑=+++=nt tt t r Ar R P 111 Ri--未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，Ri-中还包括期末资产剩余净额。
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资产评估学公式 第二章市场法中的具体评估方法（一）直接比较法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=特征参照物特征评估对象成交价格参照物象价值评估对A A （二）类比调整法1．市场售价类比法差异值交易情况差异值时间差异值功能物售价参照估价值资产评++++=...... 修正系数时间差异修正系数功能差异物售价参照估价值资产评⨯⨯⨯=2．功能价值法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评 3．价格指数法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛+⨯=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评1 4．成新率价格法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评 5．市价折扣法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评1 6．成本市价法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=行合理成本参照物现成交价格参照物行合理成本评估对象现估价值资产评 7．市盈率乘数法市盈率参照物收益额评估对象估价值资产评⨯= 收益法中的具体评估方法（一）纯收益不变1．在收益永续，各因素不变的条件下算式：P=A/r2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=n r r A P )1(11 （二）纯收益在若干年后保持不变1．无限年期收益()()∑=+++=n t t t t r A r R P 1112．有限年期收益()()()∑=-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+++=n t n N t t t r r r Ar R P 111111 （三）纯收益按等差级数变化1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式：2r B r A P += 2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式：()()n n r n r B r r B r A P +⨯-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⎪⎭⎫ ⎝⎛+=11112 （四）纯收益按等比级数变化1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，sr A P -= 2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下，⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛++--=n r s s r A P 111 成本法性贬值资产经济性贬值资产功能性贬值资产实体重置成本资产的估价值资产评---= 成本法中的具体评估方法1．价格指数法价格指数资产的账面原值重置成本⨯=2．功能价值法重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 3．规模经济效益指数法 X ⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 实体性贬值的测算方法1．观测法⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=成新率实体性成本重置性贬值资产实体1 2．使用年限法使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=尚可使用年限实际已使用年限总使用年限+= 资产利用率名义已使用年限实际已使用年限⨯=%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率 资产的功能性贬值测算方法 ∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 资产经济性贬值的估算%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性 第四章成本法在机器设备评估中的应用贬值经济性贬值功能性贬值实体性成本重置评估值机器设备---= 重置成本的估算（一）细分加和法1．外购单台不需安装的国内设备重置成本运杂费公开市场成交价格全新设备基准日的成本重置+= 2．外购单台需安装的国内设备重置成本调试费安装运杂费公开市场成交价格全新设备基准日的成本重置++= 3．外购单台不需安装进口设备重置成本运杂费国内他手续费银行及其税增值关税进口外汇汇率基准日运杂费国外保险费途中价格成本重置++++⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛++=FOB4．外购单台需安装进口设备重置成本其他培训费人员调试费安装设备重置成本单台未安装进口成本重置+++= 5．外购成套需安装设备重置成本重置成本工器具设备重置成本总和单台未安装国产设备重置成本总和单台未安装进口成本重置++= )(资金成本贷款利息费设计置成本软件重监理费工程工程费安装+++++6、通用非标准设备重置成本计算方法。
)1()1()1()(21n K K K C K C P d t p m m m ÷+⨯+⨯+⨯+÷=价格指数法数设备购建时定基物价指数评估基准日定基物价指面原值设备账置成本设备重⨯= 机器设备评估中贬值估算1、比率法（1）工作量比率法。
成工作量尚可完工作量已完成已完成工作量可完成工作总量已完成工作量贬值率实体性+==（2）役龄比率法。
尚可用年限有效役龄有效役龄贬值率实体性+=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛∑÷⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯∑=新重置成本复原或更年限投资新重置成本复原或更资年限加权投 修复费用法设备复原重置成本不可修复部分实体贬值可修复部分实体贬值贬值率实体性+= 超额投资成本形成的功能性贬值的测算。
重置成本设备更新重置成本设备复原投资成本设备超额-= %1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x 额定生产能力实际使用生产能力贬值率经济性 第五章房地产评估的收益法资本化率纯收益房地产价格= 收益为有限年期的房地产价格计算公式为：⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=n r r a P )1(11 综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率的关系，可用公式表示如下： BL B r L r r ++=21 评估房地合在一起的房地产价格房地产价格=房地产纯收益/综合资本化率房地产纯收益=房地产总收益—房地产总费用空房损失费税金保险费维修费管理费总费用房地产++++= 房地产评估的市场法的基本计算公式是：D C B A P P ⨯⨯⨯⨯='实际评估工作中，其计算公式为：()()()()100100100100''⨯⨯⨯⨯=⨯⨯⨯⨯=P D C B A P P 土地评估中成本法操作步骤值收益土地增利润利息税费开发费土地取得费土地价格土地+++++= 新建房地产评估中成本法操作步骤利润正常税费销售利息投资费用管理成本开发得费用土地取地产价格新建房+++++=现实估价中剩余法的一个较具体的计算公式为：－利息－税费－利润费用销售－费用专业－建筑费－楼价预期地价＝ 利息＝（地价+建筑费用+专业费用）×利息率利润＝（地价+建筑费用+专业费用）×利润率基准地价修正系数法估价的公式修正系数容积率正系数期日修正系数年期修地段的基准地价待估宗地所处＝地地价被估宗⨯⨯⨯ 修正系数其他因素⨯ 路线价估价法的计算公式：宗地总价＝路线价×深度百分率×临街宽度第六章森林资源资产评估主要方法（一）市场法Q G K K P b ⨯⨯⨯=式中：P ――林木资产评估值；Q ――被估林木资产的蓄积量；K ――林分质量调整系数；b K ――物价指数调整系数；G ――参照物单位蓄积的交易价格。
（二）剩余法P ＝W －C －F+S式中：P ――林木资产评估值；W ――销售总收入；C ――木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关 税费）；F ――木材经营合理利润；S ――林木资源的再生价值。
（三）收益法()()∑=+-=Nt t t t r C A P 11 矿产资源资产主要评估方法（一）贴现现金流量法()()∑=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+⋅-=nt t bt at r W W P 111 （二）可比销售法θφξμ⨯⨯⨯⨯=x P P第七章无形资产评估中收益法的应用形式无形资产评估值∑=+⋅=n t t t r R K 1)1( )17(- 无形资产评估值∑=+⋅+=n t t t r R K Y 1)1( )27(- 上述两个公式不同处在于公式)27(-多一项最低收费额，然而在后项计算无形资产的分成率时，是按扣除最低收费额后测算的，本质上与公式)17(-是一致的。
的机会成本无形资产转让分摊率转让成本本净值重置成最低收费额无形资产+⨯= %100⨯=力运用无形资产的总计能设计能力购买方运用无形资产的分摊率转让成本 发净增费用无形资产再开的净减收益无形资产转让的机会成本无形资产转让+= 分为收入增长型和费用节约型。
（1）生产的产品能够以高出同类产品的价格销售；（2）生产的产品采用与同类产品相同价格的情况下，销售数量大幅度增加，市场占有率扩大，从而获得超额收益。
第一种原因形成的超额收益可以用下式计算：)1()(12T Q P P R --=第二种原因形成的超额收益可以用下列公式计算：)1)()((12T C P Q Q R ---=费用节约型无形资产，是指无形资产的应用，使得生产产品中的成本费用降低，从而形成超额收益。
可以用下列公式计算为投资者带来的超额收益。
)1()(12T Q C C R --=分成率法()()分成率利润销售收入利润销售收入收益额无形资产⨯= 因为：收益额=销售收入×销售收入分成率=销售利润×销售利润分成率所以：销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率边际分析法。
利润分成率=∑追加利润现值÷∑利润总额现值约当投资分成法。
%100⨯+=约当投资量无形资产当投资量购买方约约当投资量无形资产利润分成率无形资产 ()适用成本利润率重置成本无形资产约当投资量无形资产+⨯=1 ()适用成本利润率资产的重置成本购买方投入的总当投资量购买方约+⨯=1 无形资产评估中成本法的应用成新率重置成本无形资产评估值无形资产⨯= 商誉评估的方法（一）割差法)157()(--=含可确指无形资产之和值企业的各单项资产评估资产评估值企业整体评估值商誉的 （二）超额收益法1．超额收益本金化价格法)167(-⨯-=适用本金化率产评估值之和该企业的单项资收益率行业平均年收益额企业预期价值商誉的 2．超额收益折现法商誉的价值t n t tr R -=+=∑)1(1第八章长期债权投资的评估（一）上市交易债券的评估)18()(-⨯=收盘价的市价评估基准日债券数量债券估价值债券评 (二)非上市交易债券的评估1． 到期一次还本付息债券的价值评估：n r F P )1/(+=2．分次付息，到期一次还本债券的评估[]n n t ttr A r R P -=-+++=∑)1()1(1（三）非上市交易股票的评估1．普通股的价值评估（1）固定红利型股利政策下股票价值评估。
P=R/r式中：P ——股票评估值；R ——股票未来收益额；r ——折现率。
（2）红利增长型股利政策下股票价值评估。