2012年房地产经纪纪人考试制度与政策预测试题及答案
押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析
押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B2、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。
A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 B3、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.10B.15C.30D.60【答案】 D4、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。
A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 B5、牛黄的每次用量是A.0.02 ~0.05gB.0.1 ~0.3gC.0.2 ~0.5gD.0. 5 ~ 1g【答案】 C6、男，56岁。
右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 C7、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。
(2010年真题)A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】 C8、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。
A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B9、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。
A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 D10、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。
房地产经纪人《制度与政策》押密试题及答案第页房地产经纪人考试.doc
“十二五”时期国家哲学社会科学研究各学科重点领域和重点研究课题马克思主义·科学社会主义马克思主义中国化、时代化、大众化；马克思主义中国化的历史进程、理论成果和基本经验；马克思主义理论学科体系；马克思主义基本原理和经典著作；马克思主义发展史；毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想；科学发展观的历史地位、重大意义、时代背景、科学内涵、精神实质和根本要求；当代中国马克思主义发展创新规律；中国特色社会主义理论体系；中国特色社会主义道路；中国特色社会主义经济建设、政治建设、文化建设、社会建设以及生态文明建设和党的建设；社会主义核心价值体系；意识形态建设与思想政治教育；建设中华民族共有精神家园；科学社会主义学科体系与基本范畴；国外马克思主义；世界社会主义跟踪研究。
党史·党建中国共产党历史的分时期综合性研究；中国共产党在革命、建设、改革各个历史时期积累的基本经验；中国共产党专题史；中国共产党专门史；中共党史上重要人物、重大决策、重要事件、重要会议、重要文献；中共党史资料收集整理；中共党史学科建设与发展；党史宣传教育与党史知识普及；革命遗址普查；马克思列宁主义党的学说及其当代价值；毛泽东执政党建设思想；中国特色社会主义理论体系党的建设思想；贯彻落实科学发展观与加强和改进党的建设；提高党的建设科学化水平；建设马克思主义学习型政党；坚持科学执政、民主执政、依法执政；健全民主集中制和加强党内民主建设；坚持群众路线；推进基层党建工作创新；建立反腐倡廉制度体系；外国政党制度。
哲学马克思主义哲学整体性；马克思恩格斯历史观；列宁唯物辩证法思想；马克思主义政治哲学、经济哲学、法理哲学、文化哲学；毛泽东哲学思想；中国特色社会主义理论体系的哲学基础；中国发展道路；社会发展与人的全面发展；社会公平正义思想；社会主义文化大发展大繁荣；价值哲学和社会主义核心价值观；中国哲学与马克思主义哲学中国化；中国哲学与中华民族精神；经典解释学与哲学典籍整理；中国哲学现代转型和范式转换；中国传统政治哲学与制度伦理学；中西哲学比较；外国哲学史、断代史、国别史；西方哲学经典译释、分支流派；马克思主义伦理学；社会民生问题的伦理学研究；当代中国民族伦理与宗教伦理调查；马克思主义科学技术思想；科技哲学基础理论、新兴分支；马克思主义美学；美学建设与方法论创新；美学与中国社会发展；逻辑学基本理论与应用。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟试题(含答案)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟试题（含答案）单选题（共180题）1、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。
A.社区居委会B.业主大会。
C.开发企业D.业主委员会【答案】 B2、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 A3、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。
乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 A4、土地增值税实行（）税率。
(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 C5、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。
A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 B6、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。
A.60B.50C.40D.10【答案】 C7、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。
2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案(第一套)
2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案（第一套）一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。
A．第三产业B．第二产业C．第一产业D．第二产业和第三产业2．从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。
A．主人翁意识B．综合发展意识C．服务意识D．主体突出意识3．房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。
A．权利和义务B．权利C．义务D．中介服务机构4．房地产中介服务是一种服务性的（），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。
A．政府行为B．行政职能C．经营活动D．义务活动5．有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。
A．暂定等级B．一级C．二级D．三级6．房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在（）办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。
A．经济行政管理部门B．建设行政管理部门C．国土资源行政管理部门D．工商行政管理部门．7．根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（）年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A．3B．4C．5D．68．凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。
A．房地产基本制度与政策B．房地产经纪相关知识C．房地产经纪实务D．房地产经纪概论9．房地产经纪人的责任是（）。
A．促进房地产业发展B．为委托方提供真实可靠的信息C．诚实信用D．客观反映房地产价值10．中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是（）。
A．常务理事会B．董事会C．全国会员代表大会D．秘书处11．关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是（）。
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷附答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷附答案单选题（共20题）1. 由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.30B.60C.90D.120【答案】 C2. 按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
A.7B.10C.12D.15【答案】 B3. 下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 D4. 三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。
2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。
甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。
2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。
2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 B5. 建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 C6. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。
2022-2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》预测试题7(答案解析)
2022-2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.住房公积金不具备的特点是（）。
A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性正确答案：B本题解析：暂无解析2.全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。
A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门正确答案：A本题解析：[知识点] 市、县一级房地产登记发证的机构分工及工作程序3.办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致正确答案：D本题解析：4.齐某与孙某为夫妻，二人于2011年5月1日购买了一套新建商品房。
商品房销售合同中购房人只有齐某。
2011年6月5日，二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。
房屋登记机构经审查后，决定不予登记。
房屋登记机构的职责为( )。
正确答案：本题解析：暂无解析5.甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。
A.50B.51C.52D.70正确答案：A本题解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地使用权出让最高年限为70年。
题中，该购房人获得的土地使用年限为：70－18－1－1＝50（年）。
6.根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5正确答案：C本题解析：暂无解析7.职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。
A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)正确答案：C[大纲要求] 掌握[习题解析] 本题考查重点是对“房改售房登记”的掌握。
房地产相关制度与政策练习试卷13(题后含答案及解析)
房地产相关制度与政策练习试卷13(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记作业具体规定的是( )。
A．《中华人民共和国城市房地产管理法》B．《中华人民共和国土地管理法》C．《中华人民共和国城市规划法》D．《城市房地产转让管理规定》正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策2．房地产的行政法规是以( )颁布的。
A．国务院令B．国务院总理令C．房地产主管部门令D．房地产主管部门的部长令正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策3．设立房地产开发企业要求有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。
A．4B．5C．6D．8正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策4．三级及三级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积( )的开发建设项目。
A．30万m2以下B．30万m2以上C．25万m2以下D．25万m2以上正确答案：C 涉及知识点：房地产相关制度与政策5．新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起( )日内,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A．10B．15C．30D．60正确答案：C 涉及知识点：房地产相关制度与政策6．新设立的房地产开发企业,应当先领取( ),再持有关文件到房地产开发主管部门备案。
A．暂定资质证书B．四级资质证书C．名称核准证明D．营业执照正确答案：D 涉及知识点：房地产相关制度与政策7．房地产开发主管部门对符合条件的企业核发《房地产开发企业暂定资质证书》,暂定资质的条件不低于( )级资质的条件。
A．一B．二C．三D．四正确答案：D 涉及知识点：房地产相关制度与政策8．某房地产开发企业成立了8年,近3年累计完成房屋竣工建筑面积28万m2,如不看其他条件仅就该条件看,该企业的资质登记可以核定为( )级资质。
房地产经纪人考试房地产交易制度政策(试卷编号212)
房地产经纪人考试房地产交易制度政策(试卷编号212)说明：答案和解析在试卷最后1.[单选题]城市规划管理中颁发的证书不包括( )。
A)建设项目选址意见书B)房屋权属证书C)建设用地规划许可证D)建设工程规划许可证2.[单选题]在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。
A)处以警告B)处以一万元以下罚款C)按房地产评估价格计算征收土地增值税D)情节严重的，应当追究纳税人的民事责任3.[单选题]王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（ ）。
A)应纳税款＝含税销售额×5%B)应纳税款＝含税销售额×1.5%C)应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）D)应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%4.[单选题]房屋建筑工程保修期从()起计算。
A)工程竣工验收合格之日B)房屋交付使用之日C)房屋登记手续办理完毕之日D)房屋买卖签约之日5.[单选题]国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。
A)拍卖B)招标C)挂牌D)协议6.[单选题]国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。
A)主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报增价幅度→竞买人举牌应价或者报价C)主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价D)主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价7.[单选题]在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（ ）提出赔偿要求。
A)建设单位B)工程质量监督机构C)施工单位D)设计单位8.[单选题]自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考预测题库(夺冠系列)
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考预测题库(夺冠系列)单选题（共40题）1、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。
A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 D2、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。
A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 D3、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。
A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 B4、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。
A.1％以上5％以下B.5％以上8％以下C.5％以上10％以下D.10％以上15％以下【答案】 C5、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 B6、《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。
A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 B7、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。
A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 A8、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。
A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 B9、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。
口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。
房产中介服务制度与政策精选练习题及答案解析
房产中介服务制度与政策精选练习题及答案解析一、单项选择题1.(2010)房地产经纪人执业资格考试参加全部4个科目的考试人员，必须在( )考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个2.(2010)技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的( )。
A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%3.(2010)根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。
A.工商B.国土资源C.房地产D.财政4.(2010)关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是( )。
A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断5.(2010)下列权利中，房地产经纪人不享有的是( )的权利。
A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B.拒绝委托人发出的违法指令C.要求委托人提供与交易有关的资料D.以个人名义订立房地产经纪合同6.(2010)下列权利中，不属于房地产估价对象的是( )。
A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权7.(2009)房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准8.(2009)在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的( )。
A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%9.(2009)房地产中介服务机构的业务管理不包括( )。
A.承办业务管理 B.中介服务行为管理 C.财务的管理 D.薪酬管理 10.(2009)下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，9.(2009)房地产中介服务机构的业务管理不包括( )。
2012年房地产经纪纪人考试制度与政策预测试题及答案(2)1
2012年房地产经纪纪人考试制度与政策预测试题及答案(2)一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选项中只有1个最符合题意)1．房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于（）。
A．房地产行政管理关系B．房地产交易关系C．房地产开发关系D．物业管理关系2．房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为（）。
A．一级、二级、三级B．甲、乙、丙级C．一级、二级、三级、四级D．甲、乙、丙、丁级3．各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的（）。
A．30%B．25%C．20%D．15%4．房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办（）次。
A．1B．2C．3D．45．房地产经纪人协理资格证书在（）有效。
A．在房地产中介公司B．在房地产估价机构C．在所在行政区域内D．在全国范围内6．房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后（）天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。
A．3B．5C．10D．157．全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由（）向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。
A．全民所有制企业B．农村集体经济组织C．城镇集体所有制企业D．联营企业8．建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共45题）1、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。
A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 B2、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。
A.25B.27C.35D.38【答案】 A3、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。
2014年1月该小区竣工验收。
张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。
甲房地产开发公司未表示反对。
半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 B4、不属于住房公积金特点的是（）。
(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 C5、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是( )。
A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 C6、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。
A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 D7、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是( )元。
A.80B.275C.285D.560【答案】 B8、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。
2012年房地产经纪人考试实务真题及答案
2012年房地产经纪人考试《经纪实务》真题及答案一、单项选择题(共50题，每题l分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.现代市场营销以( )为中心。
A.蓉户B.产品C.利润D.成本2.在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户( )。
A.过去为公司创造的利润现值B.过去为公司创造的利润总和C.未来为公司创造的利润现值D.未来为公司创造的利润总和3.“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有( )的特征。
A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争性D.供给滞后性4.下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是( )A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平5.为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是( )。
A.重点调查B.抽样调查C.典型调查D.全面调查6.房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有( )。
A.赢利性B.稳定性C.可进入性D.可衡量性7.针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是( )。
A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法8.某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合( )上的拓展。
A.长度B.宽度C.密度D.深度9.某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为( )元/m2。
A.4167B.6250C.10000D.2500010.关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是( )。
A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的优势C.卖点一般容易被竞争对手模仿D.卖点必须能够得到目标客户的认同11.传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是( )。
2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案(第二套)
2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案（第二套）一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
A．先导性B．无偿性C．高端性D．爆发性2．在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。
A．房地产估价业B．房地产咨询业C．房地产经纪业D．房地产开发经营业3．房地产抵押，抵押人和抵押权人应当（）。
A．签订书面转让合同B．口头商定抵押事项C．签订书面抵押合同D．签订书面转让合同与抵押合同4．从事房地产咨询业务的单位，具有房地产及相关专业（）专业技术职称人员须占总人数的50%以上。
A．初等以上学历、初级以上B．中等以上学历、初级以上C．高等以上学历、中级以上D．高等以上学历、高级以上5．在申请核定资质等级之日前（）年，平均每年完成估价标的物建筑面积50万m2以上或土地面积25万m2以上，才可达到房地产估价机构一级资质的条件。
A．4B．3C．2D．16．房地产中介服务收费不包含（）。
A．房地产经纪收费B．房地产估价收费C．房地产咨询收费D．房地产转让收费7．房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的（）。
A．第一季度B．第二季度C．第三季度D．第四季度8．房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前（）个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。
B．1C．2D．39．房地产估价机构信用档案的主要内容不包含（）。
A．估价项目汇总B．注册房地产估价师汇总C．估价项目基本情况D．注册房地产估价师基本情况10．除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。
A．有偿、有限期使用B．有偿、无限期使用C．无偿、无限期使用D．无偿、有限期使用11．一个分期建设的项目需要征收土地，应当（）。
A．一次申请B．分段申请C．分期征地D．先征待用12．建设用地审查报批程序的用地预审中，建设项目可行性研究论证时，建设单位必须向（）提出建设用地预审申请。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案二
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案二单选题（共40题）1、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。
(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 D2、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。
A.3B.5C.15D.30【答案】 A3、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 B4、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。
A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 D5、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 B6、一患者从高处跌伤颏部着地。
体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。
A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 A7、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。
A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 B8、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。
A.1B.3C.6D.12【答案】 B9、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。
A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 C10、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。
房地产估计师考试《制度与政策》模拟题二
房地产估计师考试《制度与政策》模拟题二一、单项选择题1.土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.原土地使用人B.市.县人民政府C.市.县人民政府土地管理部门D.市.县人民政府规划部门2.债券的( )，是债券价格形成的主要依据。
A.票面价值B.实际价值C.内在价值D.外在价值3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是( )。
A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据4.房屋权属档案应当以( )为单元建档。
A.登记流水号B.丘C.门牌号D.权证字号5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。
A.成交价格B.正常市场价格C.评估价格D.双方协商价格6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。
A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。
房地产基本制度与政策试题及答案
房地产基本制度与政策[1]NEW一、单选[共50题，每题1分，总计50分]1、代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（）。
A．本代理B．复代理C．共同代理D．法定代理2、共同代理是指将代理权授予（）以上的代理。
A．一人B．二人C．三人D．四人3、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）。
A．一年B．两年C．三年D．四年4、下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是（）。
A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B．属于集体土地的，核发《国有土地使用证》C．属于集体土地的。
核发《集体土地所有证》D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》5、城市郊区的菜地，是指连续（）年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A．2 B．3 C．4 D．56、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）倍。
A．2－4 B．4－6 C．6－8 D．8－107、用地单位必须按合同约定开发使用土地。
超过开工期满一年未动工的，按地价款的（）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。
A．10 B．20 C．30 D．408、下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。
A．县级人民政府B．省级人民政府C．市级人民政府D．乡级人民政府9、实施建设监理的必要条件是（）。
A．有建设工程B．有人委托C．有建设工程或有人委托D．有建设工程和有人委托10、工程招标代理机构资格分为（）。
A．甲、乙两级B．甲、乙、丙三级C．甲、乙、丙、丁四级D．甲、乙、丙、丁、戊五级11、建设工程招标分为（）。
A．公开招标和竞选招标B．公开招标和邀请招标C．竞选招标和邀请招标D．竞选招标和直接招标12、对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（）。
A．国家建设部B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院建设行政主管部门D．国务院城市规划行政管理部门13、（）全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市规划法》，标志着我国城市规划走上了法制轨道。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2012年房地产经纪纪人考试制度与政策预测试题及答案(2)一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选项中只有1个最符合题意)1．房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于（）。
A．房地产行政管理关系B．房地产交易关系C．房地产开发关系D．物业管理关系2．房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为（）。
A．一级、二级、三级B．甲、乙、丙级C．一级、二级、三级、四级D．甲、乙、丙、丁级3．各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的（）。
A．30%B．25%C．20%D．15%4．房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办（）次。
A．1B．2C．3D．45．房地产经纪人协理资格证书在（）有效。
A．在房地产中介公司B．在房地产估价机构C．在所在行政区域内D．在全国范围内6．房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后（）天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。
A．3B．5C．10D．157．全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由（）向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。
A．全民所有制企业B．农村集体经济组织C．城镇集体所有制企业D．联营企业8．建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。
A．15B．14C．7D．59．根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是（）。
A．商业、旅游、娱乐用地50年B．教育、科技、文化卫生、体育用地40年C．综合或其他用地60年D．工业用地50年10．关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是（）。
A．不按批准用途使用土地的B．国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C．土地使用者自动放弃土地使用权的D．未经原批准机关同意，连续3年未使用的11．关于城乡规划的表述中，错误的是（）。
A．是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据B．是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式C．是实现城市经济和社会发展目标的重要手段D．城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力12．负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是（）。
A．县级以上人民政府及其城乡规划主管部门B．市级以上人民政府及其城乡规划主管部门C．省级人民政府及其城乡规划主管部门D．国务院有关城乡规划主管部门13．关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是（）。
A．施工图设计文件未经审查合格的，不得使用B．建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务C．县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理D．国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理14．城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在（）日内出具估价报告。
A．14B．15C．10D．2515．建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括（）。
A．在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证B．施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求C．有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中D．按照规定应该委托监理的工程已委托监理16．工程竣工的验收工作，由（）负责组织实施。
A．建设单位B．施工单位C．监理单位D．设计单位17．建设单位应当在工程竣工验收（）个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A．3B．5C．7D．1018．不符合建设工程竣工验收程序的是（）。
A．工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B．建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C．建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D．建设单位组织工程竣工验收19．关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是（）。
A．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目B．二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万m2以下的开发建设项目C．二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目D．房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级20．根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是（）。
A．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估B．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费C．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理D．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格21．以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。
A．10%B．15%C．20%D．25%22．根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括（）。
A．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期B．持有建设工程规划许可证C．已通过竣工验收D．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书23．房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。
A．最高额抵押B．在建工程抵押C．预购商品房贷款抵押D．一般房地产抵押24．根据登记的（）的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
A．时间和内容B．内容和方式C．地点和方式D．时间和方式25．根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是（）。
A．统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定B．不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取C．不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理D．国家对不动产实行统一登记制度26．房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。
其房屋所有权登记不包括（）。
A．房屋所有权初始登记B．房屋所有权转移登记C．房屋所有权注销登记D．房屋所有权查封登记27．房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的（）倍。
A．1B．2C．3D．428．在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。
其顺序正确的是（）。
A．申请-受理-审核-记载于登记簿-发证B．申请-审核-受理-记载于登记簿-发证C．申请-受理-记载于登记簿-审核-发证D．申请-审核-记载于登记簿-受理-发证29．房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。
A．10B．20C．30D．4030．物业管理服务的基本内容按（）划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
A．服务的性质和提供的时间B．服务的内容和提供的方式C．服务的性质和提供的方式D．提供的时间和服务的内容31．下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是（）。
A．物业的接管验收B．用户(业主)入住C．档案资料的建立D．系统的协调32．物业管理实施原则是（）。
A．业主的自我约束、自我管理B．业主的自我约束C．业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合D．物业服务企业统一专业化管理33．资质审批部门应当自受理企业申请之日起（）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A．5B．15C．20D．3034．以下不属于物业服务企业义务的是（）。
A．选聘专业公司承担专项经营服务管理业务B．定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C．接受有关行政主管部门的监督管理D．接受业主委员会和业主及使用人的监督35．物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是（）。
A．业主委员会B．街道办事处C．区、县人民政府房地产行政主管部门D．业主大会36．经（）以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A．10%B．20%C．30%D．40%37．在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是（）。
A．公开招标B．邀请招标C．直接签订合同D．议标38．《物业服务合同》是（）与物业服务企业签订的。
A．街道办事处B．业主委员会代表全体业主C．房地产行政主管部门D．房地产开发企业或公房出售单位39．物业服务收费应当遵循（）的原则。
A．公平、公正、公开B．平等自愿C．独立、客观、公正D．合理、公开以及费用与服务水平相适应40．住房公积金的缴存比例为（）。
A．5%～12%B．3%～12%C．5%～13%D．3%～1341．关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是（）。
A．缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴B．缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍C．具体标准统一确定D．职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次42．我国的住房公积金制度实行（）的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。