个人如何办理住宅土地使用证

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申请办理土地使用证申请书

申请办理土地使用证申请书
尊敬的有关部门：
我特此向贵部门申请办理土地使用证，以便确保我在这片土地上的
合法权益。

在此，我将详细说明我的申请理由和所需的相关资料。

一、申请理由：
我计划在此土地上建设一个住宅小区，为人们提供优质的居住环境。

这个项目将促进当地经济发展，创造更多就业机会，并为居民提供便
利的生活设施。

同时，项目还将注重环保理念，以确保在土地利用过
程中对环境的保护，并积极履行社会责任，促进可持续发展。

二、所需资料：
1. 土地证明：包括该土地的所有权证明、土地规划许可证明等相关
文件。

请告知我所需提供的具体证明材料清单。

2. 申请人身份证明：请提供我的身份证复印件及户籍证明。

3. 土地规划设计图：请提供我拟建住宅小区的详细规划设计图纸，
包括建筑平面图、立面图、道路规划等。

4. 环境评估报告：请提供我拟建项目的环境评估报告，确保项目在
对环境造成的影响上符合相关标准。

5. 法律法规依据：请提供相关土地法律法规依据，以确保我申请土
地使用证的合法性和合规性。

以上是我所需提供的主要材料，如有其他需要，请贵部门及时告知。

我特此申请办理土地使用证，为了更好地促进当地经济发展和改善
居民生活条件，我将尽全力配合贵部门的工作，并遵守相关法律法规。

预祝我申请成功，并借此机会再次表达我的诚挚谢意。

此致
申请人：[你的姓名]
日期：[申请日期]。

私人住宅《建设用地规划许可证》申办指南

主索引号09-11457发布机构邕宁区规划分局文号生成日期2009-9-11私人住宅《建设用地规划许可证》申办指南一、基本材料：（一）新申请用地1、《私人住宅建设项目规划选址定点申请表》按《填表须知》如实填写，新申请用地应在公示结果一栏中，注明是否以公示、公示结果和时间并由村民小组负责人签字，加盖村委公章，单位（或）生产队意见和居（村）委会意见一栏，加盖公章。

2、建设用地规划选址xx审批xx存根按《填表xx》如实填写。

3、申请报告主送机关应写明“南宁市规划管理局”，正文写明申请用地的缘由，如“分户申请新定点”或“拆旧建新，原宅基地未办理用地规划审批手续，现申请在原宅基地进行用地规划选址”，应将历史及现状交待清楚。

落款处为申请人的签字和手印。

4、个人建设住宅用地选点呈报单原件请到市国土资源局办理。

5、xx身份证复印件请带身份证原件交接待人员核实，在复印件处盖章确认。

6、户口本复印件。

请带户口本原件交接待人员核实，在复印件处盖章确认。

户口本应包括申请所有安置人口的在册资料。

如属分户，也需提供原住宅的户口本进行审核。

7、xx原件由原住处户主签字同意。

8、家庭关系表原件须村委xx。

9、原住处的土地使用证复印件如无原住处的土地使用证，应在《私人住宅建设项目规划选址定点申请表》中原住宅情况土地使用证号一栏填写“无”，由村委盖章确认。

请带土地证原件交接待人员核实，在复印件处盖章确认。

*10、法人委托书及经办人身份证复印件如非申请人亲自办理，则必须提交法人委托书。

请带身份证原件交接待人员核实，在复印件处盖章确认。

*11、新农村规划总平及用地规划许可证复印件新农村规划计划中的村庄，应提供新农村建设的新农村规划审批相关资料。

请带原件交接待人员核实，在复印件处盖章确认。

如不能提供原件，复印件应由居（村）委会盖章确认与原件相同。

*12、拆迁补偿协议复印件属拆迁回建申请用地定点的，到拆迁办办理协议，带协议原件交接待人员核实，在复印件处盖章确认。

办土地使用证怎么缴费的？

办土地使用证怎么缴费的？假如所购买的房屋用地属划拨性质的，需缴纳按评估价40%出让金，评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。

交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。

营业税5.4%，契税3%，增值税1%属财税部门收取部分。

拥有一套房屋是每个人的一个奋斗目标，如今的房屋最高价是年年刷新，大大的增加了人们的经济压力，很多人选择去按揭贷款买房子，目前在我国贷款买房的现象非常普遍，银行的贷款业务为购房者提供了便利，我们知道房屋是需要办理土地使用证的，在办土地使用证怎么缴费，缴费之后的土地使用权才会生效。

▲一、办理土地证的费用清单：1、申请表10元/份;2、交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;3、契税建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;4、印花税按0.5‰征收【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。

】5、登记费住宅每证80元，商用房及车库120元;6、工本费每证10元;7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元;8、办理土地证每证登记费26.5元，测绘费10元，印花税5元。

▲二、土地证的种类：根据国家有关规定，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。

县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。

县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。

县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

▲三、土地证的办理程序：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

土地证明模板

土地证明模板
尊敬的有关部门：
兹证明，本人系（申请人姓名）、性别（男/女）、出生年月日（年/月/日）、
身份证号码（身份证号码）、户籍所在地（详细地址）户主。

现申请办理土地证，特此提供以下相关信息，以便办理手续。

一、土地权属证明。

本人拥有的土地为（土地地址），面积约（具体面积），土地权属证号为（土
地权属证号码），土地权属证明已在（具体时间）办理完成。

二、土地用途证明。

本人拥有的土地用途为（土地用途），用途证明号为（用途证明号码），用途
证明已在（具体时间）办理完成。

三、土地使用权证明。

本人拥有的土地使用权证号为（土地使用权证号码），土地使用权证明已在
（具体时间）办理完成。

四、土地登记证明。

本人拥有的土地已在（具体时间）完成了土地登记，登记证号为（登记证号码）。

五、其他相关证明。

本人在此申请办理土地证，特此提供以上相关证明，以便办理手续。

如有需要，本人可提供更多相关证明材料。

特此证明。

申请人签名，______________。

日期，年月日。

以上内容真实有效，特此证明。

（盖章）单位名称，______________。

法定代表人签名，______________。

日期，年月日。

以上为土地证明模板，如有需要，请按照实际情况填写相关信息，并由相关部门审核盖章。

土地证办理流程及所需材料

土地证办理(bànlǐ)流程及所需材料第一步向开发商领取以下(yǐxià)东西：1、房屋(fángwū)权属登记申请表(有开发商盖章(ɡài zhānɡ)的);2、房屋(fángwū)分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。

第二步缴纳维修基金。

提供资料：1、填写申报单(现场有)。

2、身份证复印件。

3、购房发票复印件。

4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

第三步缴纳契税。

提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。

2、身份证复印件。

3、发票复印件。

目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。

第四步办理产权证。

提供资料：1、办理房产证的申请表。

2、申请人身份证复印件(查验原件)。

3、发票复印件。

4、分户图。

5、商品房初始登记证明。

6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。

7、维修基金发票(fāpiào)原件。

8、契税发票(fāpiào)原件。

9、抵押(dǐyā)登记申请表。

10、主债合同(hé tong)(借款(jiè kuǎn)合同)及房地产抵押合同。

11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。

12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

第五步办理土地证时间：拿到房产证后。

提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

2、身份证复印件。

3、产权证复印件。

4、申请表(现领现填)。

■土地证办理程序和所需证件1. 自建房屋须提交的材料①土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明②有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)③其他的必要材料2. 拆迁安置①拆迁安置协议书及***②政府批文③土地使用确认书④有关的身份证明⑤其他的必要材料3. 集资房①集资建房的批准(pī zhǔn)文件(或房改部门(bùmén)出具的批准表)②征地协议(xiéyì)及征地红线图③法人代表身份证明及其他建房户的身份证明④土地(tǔdì)建设许可证⑤其他的必要(bìyào)材料4. 商品房①出售合同书及购房***②清地名单③其他的必要材料5. 祖业(1977年1月以前)①地契②相关合法用地权源证明③身份证④其他必要材料6. 企业①政府批准文件②征地红线图③土地测量宗地图④法人代表身份证⑤企业营业执照复印件⑥土地使用合同(出让方式取得使用权)⑦按批文中规定须提交的收费***复印件⑧规划(guīhuà)许可证⑨计委立项(lì xiànɡ)文件■土地证办理相关事项(shìxiàng)详解一、对于已办理房产证，申请时提供(tígōng)材料不齐的，申请人把材料收集齐全(qíquán)就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。

国有土地使用证办理流程

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>国有土地使用证办理流程在中国这个人口众多的社会中，土地供应量是非常紧张的。

大部分土地都是属于国家的，办理国有土地使用证是符合相关的要求的。

那么，国有土地使用证办理流程是什么呢?国有土地使用证的重要性又是什么呢?一、国有土地使用证办理程序是什么土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。

提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。

企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。

查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。

并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

评估收费根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

国有土地使用证暂缓发证或不予发证的情况《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

有下列情况者，暂缓发证或不予发证：(一)擅自占用土地者;(二)非法转租、转让土地使用权者;(三)多征少用，征而不用，浪费土地者;(四)违章建筑者;(五)地上建筑物权属不清者;(六)影响城乡规划、环境保护或消防安全者;(七)有土地使用权异议、纠纷者;(八)在临时使用土地上建筑永久或半永久建筑者;(九)土地管理部门在审核中认为暂时不能发证者。

个人土地使用证办理的申请书啊

个人土地使用证办理的申请书啊个人土地使用证申请书：申请书XXX土地局：我叫XXX，现年XX岁，住XXXXX地，身份证号XXXXX。

我于XX年XX月XX日，用XX方式在XX地段取得了XX土地的使用权，但由于XX原因，土地使用证至今未办理，根据《土地法》等法律规定，现特申请办理土地使用证，请给予办理为盼。

申请人：XXX 年月日房屋土地使用证申请书怎么写？申请书XXX土地局：我叫XXX，现年XX岁，住XXXXX地，身份证号XXXXX。

申请人：XXX 年月日。

一、申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。

二、调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

三、审核先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

四、审批经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发土地使用证。

个人土地使用证申请书的格式是怎样的？个人土地使用证申请书尊敬的国土资源局：我叫***，妻子叫***，系***县***镇***村二组村民，由于个人需要自愿将本人名下***个人房产转让给***先生，房产土地使用证的性质为国有出让，特向贵局申请办理土地使用证过户手续，请批准！申请人：*** 申请时间： ***年*月*日土地使用证过户申请书怎么写,求格式,范文申请书xx国土资源局：我叫XXX，家住在XXX村，在XXX村宅基地上建设一套房，面积XXX平方米（合XX亩）。

农村个人建房占用集体土地审批办事程序

农村个人建房占用集体土地审批办事程序一、领取填写《建房用地申请表》1、现有宅基地总面积：原《土地使用证》及未上《土地使用证》的《建房许可证》的面积之和（含拆旧翻新面积）旧房拆除收归集体的面积的应减去，分房的则填分房后的面积。

2、申请用地①占用地类：除已规划的和倒房户、洪泛区地质灾害点危房户建房外，不得占用耕地（水田、旱土、菜地）。

②用地面积：占用耕地不超过120平方米，占用荒山不超过180平方米，占用其他土地不超过180平方米（另有文件规定的，按文件执行）。

申请用地面积与现有宅基地面积之和不超过180平方米。

3、申请用地四至界限：相邻的某某单位、个人房屋、土地、路等，界限为某某房屋则要写明房屋类别、共墙或相邻。

4、村民小组意见：包括组长、用地相邻关系人在内的80%以上的户主签字。

5、申请用地平面示意图：按方位画好房屋形状、长宽的草图（上北下南，左西右东）。

二、现场踏勘三、将批地手续交国土所1、通常情况：《建房用地申请表》，原《土地使用证》及未上《土地使用证》的《建房许可证》。

证件遗失的需村委会开具证明。

2、旧房全部或部分拆除的：还需交《建房用地申请》。

用铅笔在证件平面示意图上将拆除的房屋标明。

3、分户分房的：还需交新分户家庭的户口簿（原户主书写申请分户报告，村委会签意见，到派出所办理）、分房协议（对照《土地使用证》示意图规范书写，有财产继承权的夫妻、子女等人签字，组长等从场人签字，村委会签意见）。

用地管理政策农村村民住宅用地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

宅基地通常包括主要建筑物（居住用地）、附属建筑物（厨房、仓库、厕所、畜禽舍、沼气池等）以及房屋周边独家使用的土地。

按照我国全国土地利用总体规划纲要，到2000年，农村村民占地规模为 2.05亿亩，但到1996年实际占地 2.47亿亩。

近几年，占地速度更快，形势更严峻，正确引导农民节约、合理使用土地兴建住宅，严格控制占用耕地是我们每一位国土资源管理人员的权利和义务。

住宅小区土地使用证谁管理

住宅小区土地使用证谁管理
住宅小区的土地使用证是由业主委员会保管的，开发商手中都有大的土地使用证，等到房屋开始销售之后，买房的这些业主都可以到国土部门去办理土地使用证的，但公共区域的土地使用证肯定是一直保管在开发商手中的，这些公共区域的土地使用权是全体业主共有的，当初自己也出的有公摊费。

▲一、住宅小区土地使用证谁管理?
一般是由业主委员会管理的。

整栋楼(或小区)的土地证，是房屋开发建设时，国家出让给开发商建设的。

一旦发售，就意味着该土地证(大证)分割为小区范围内的若干个土地证(小证)。

这若干个房屋的小土地证面积之和就是当初开发商的大土地证面积。

所以你办了房产证以后，就可以拿着房产证和身份证，到房屋所在地国土局办理土地证了。

初始登记的话，一般登记费30多元，出图费60元。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

▲二、土地使用证
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。

其主要内容包括：
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。

③备注。

④变更记事。

⑤附图以及证书的编号等。

▲三、土地使用证有什么用?
《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土。

土地使用证本人死了该怎么办？

I am a little happy when I think of you, and a little sad when I am happy.通用参考模板（页眉可删）土地使用证本人死了该怎么办？在我国，若土地使用证的原持有人去世，土地使用证是可以补办的或者由他人继承。

办理流程：档案室（查询发证资料）→报纸刊登遗失声明（公开发行的报纸）→测量队实地测量（宗地图）→总窗口受理→进入流程办理。

土地使用权是我国所规定的如果要对土地进行使用就必须具有的证件，因为在中国只有国家和集体可以拥有土地所有权，自然人或者企业要进行生产建设要申请土地使用权证书，但是很多人对土地使用证本人死了该怎么办不太了解，接下来就让告诉大家土地使用权证书的规定。

一、土地使用证本人死了该怎么办?土地使用证持有人已去世怎么办，可以进行补办或者由他人继承。

国有土地使用证如何补办：(一)出具书面申请和土地登记申请书;(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);(三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。

(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。

二、房产证原持有人去世怎么办这种情况只需要办理房产证的变更即可，具体流程如下：1、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

2、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用3、如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。

其他的都是小费用了。

三、办理房屋继承手续流程1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

农村土地使用证分户的流程是什么？

农村土地使用证分户的流程是什么？集体土地使用权不可以分户，只有国有土地使用权方可进行分户，具体流程如下：分户的办理：1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证;2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。

3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。

现在这个社会，什么事情都得拿出个证据，比如如何证明这个土地就是你的，这个时候你就得拿出土地使用证。

但是，当孩子长大成人又或者婚姻关系变更，这个时候就要面对土地使用证分户的事情。

很多人都不知所措，不知道怎么去办理，下边就让小编来告诉你农村土地使用证分户的流程。

土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

▲一、土地使用证的作用：1、可以有效保护不动产产权的完整性。

缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。

因为第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。

业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。

缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。

第九条规定：“的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。

没有，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、可以有效体现房地产的实际价值。

缺少房地产价值严重缩水。

按照第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。

使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。

但是如果买的房子没有，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。

▲二、土地使用者应按照以程序办理：1、土地登记申请。

农村开发土地使用证如何办理？

In places deeper than night, there must be darker eyes than night.通用参考模板（页眉可删）农村开发土地使用证如何办理？需要携带房屋买卖协议和新建房屋规划部门建房批件办理即可。

土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。

土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

一、农村开发土地使用证如何办理?土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。

土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，办理流程如下：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、农村自建房土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。

自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

二、国有土地使用证的重要性《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。

因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。

业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

只有房产证没有土地证怎么办？土地证如何办理？

只有房产证没有土地证怎么办？土地证如何办理？导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

说到房产证和土地相信很多的朋友们区分不清楚，尤其是一些初次买房的朋友们不清楚这两个证有什么区别？不了解二者的办理流程和细节问题，那么只有房产证没有土地证怎么办？土地证如何办理？下面我们一起来了解一下关于房产证和土地证办理的相关事宜吧。

只有房产证没有土地证怎么办？1、房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

2、没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。

土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。

3、房屋无土地证，无法办理不动产登记。

房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明，没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。

买卖双方在办理不动产登记变更手续时，当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。

4、土地证丢了能不能进行交易，一般来说，丢了以后只要补办一个就可以了，也能继续交易，还有的是不用补办可以直接过户，因为相关部门有记录，所以这种情况下是可以办理过户的，也可以进行正常的交易。

5、另外一种情况就是只有一个房产证，没有土地证。

这样的房屋是不能进行过户的，因为不能到房产管理部门进行登记，从法律上来说，这个房子就不是你的，房子也不会得到法律的保护。

这种情况下买房子是非常危险的，会有很大的风险。

土地证如何办理？1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

老房子如何办理土地证

⽼房⼦如何办理⼟地证⼟地使⽤证对于房屋来说是⾮常重要的，⼟地使⽤证是证明⼟地使⽤权的证明，⼟地使⽤证和房产证是同样重要的，⽽我国很多⽼房⼦是没有⼟地使⽤证的，那么⽼房⼦如何办理⼟地证？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

⽼房⼦如何办理⼟地证⼀、⽼房⼦如何办理⼟地证(⼀)、⼟地证主要内容包括：1、⼟地使⽤者名称、地址、图号、地号、⽤途、批准使⽤期限、四⾄、填发机关签章、年、⽉、⽇。

2、城镇⼟地使⽤中⽤地⾯积，其中建筑占地，共有使⽤权⾯积，其中分摊⾯积，⼟地等级；农村⼟地中⼟地总⾯积，其中地类⾯积。

3、备注。

4、变更记事。

5、附图以及证书的编号等。

(⼆)、需要的材料有：1、⼟地登记申请表。

1份(申请⼈在窗⼝领取填写并加盖私章)2、公有住房出售价格审批。

(复印件1份)3、房屋权证。

(复印件1份，其中分层分户平⾯图2份)4、申请⼈个⼈⾝份证。

(复印件1份)5、换购房登记的需提交原⼟地使⽤权证原件。

6、属共有产的需提交房屋共有⼈产权证。

(复印件1份)(三)、⽼房⼦⼟地证在哪个部门办理国有⼟地使⽤证由国家⼟地管理局统⼀监制，市、县⼈民政府颁发，⼟地管理机关填写，发给依法使⽤国有⼟地的单位和个⼈，并由其保存。

1、房屋转让连同⼟地使⽤权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原⼟地使⽤证。

2、房屋连同⼟地使⽤权继承，赠与需提交房照、原⼟地使⽤证、公证书或使⽤权⼈亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋⼟地登记需提交⼟地和规划部门建房批件。

4、⼟地证书遗失或者损毁的，⼟地权利⼈应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进⾏公告。

⾃公告之⽇起三⼗⽇内⽆异议的，原发证机关注销原⼟地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双⽅共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托⼈签名盖章的委托书。

⼆、⼟地使⽤证的作⽤⼟地使⽤证是确认⼟地使⽤权的法律凭证。

根据《中华⼈民共和国⼟地管理法实施条例》，国家依法实⾏⼟地登记发证制度。

买房只有房产证,为何没有土地使用证

买房只有房产证,为何没有⼟地使⽤证众所周知，⼀套房⼦的精华所在是房⼦的房产证，但是是不是除了房产证其他的证书都不重要了，都可以忽视了呢?答案⾃然⽽然是否认的，⼀套房屋除了不可或缺的房产证，还要有⼟地使⽤证的领取。

但是这样的例⼦也有，如果⼀套房⼦只有房产证却没有了⼟地使⽤证，这样是否存在⼀定的交易问题呢?(⼀)为何没有⼟地使⽤证?房⼦只有房产证，却没有⼟地证存在这样两种情况，A.房屋所处的⼟地是属于划分⼟地，⼟地还是属于政府所有的，因此对于房⼦本⾝来说是没有⼟地证，或者说只拥有⼤⼟地证。

B.房屋所处的⼟地是存在历史遗留的纠纷、⽭盾不清等问题：a.以前的开发商可能有相应税费没有缴纳完全的情况导致了⼟地使⽤证的办理停滞.b.以前的开发商在办理⼤⼟地证的时候没有按照具体的户数来进⾏分割，也会导致有户主是没有⼟地使⽤证的。

C.以上两种不同的房⼦只有房产证没有⼟地使⽤证的分类情况的共同点是：房⼦只有房产证没有⼟地使⽤证的，就不可以到银⾏进⾏房屋抵押贷款的⼿续办理。

因为进⾏房屋抵押贷款的⼿续办理前提是必须房产证和⼟地使⽤证两者齐全才可以办理;若是不进⾏上市交易、做抵押贷款等⽅式，⽤来作为⾃⼰的普通住宅使⽤，是没有太⼤问题影响的。

(⼆)该情况下，房屋产权的归属是否更改?有资料表明，国⼟资源局出台的相关政策是这样简述的，有些地区确实存在着⼀证两⽤的情况，即⼀本房产证，既可以证明房屋产权所有权的归属问题，⼜可以作为⼟地使⽤证来看。

但是这样⼀证两⽤的房产证就不是普通的房产证了，是专门设计的房产证。

⼩编举例⼭东进⾏正规房屋交易时，必须拥有单独的房产证和⼟地证才算正规。

按照规定，在房屋进⾏过户的时候，⼟地证也应该随着过户给个⼈，⽽⾮以前的⼤⼟地证，以及没有解决的历史遗留问题也应该及时的清除解决。

(三)没有⼟地使⽤证受到哪些限制?1.房⼦只有房产证没有⼟地使⽤证的，不可以到银⾏进⾏房屋抵押贷款的办理。

2.难以知晓在⼟地使⽤权上设定抵押权的情况。

个人开发性土地手续办理流程

个人开发性土地手续办理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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在个人开发性土地手续办理之初，要进行全面细致的项目选址工作。

农村集体土地使用证办理程序1

农村集体土地使用证办理程序一、申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

二、调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

三、审核先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

四、审批经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

农村个人建房土地使用证办理一、土地登记（）（一）、办理程序：受理——地籍调查——审核报批——注册——登记——颁发农村集体土地使用证。

（二）、办理土地登记、发证需备资料：1、户主身份证复印件（一份）。

2、土地使用权登记申请表（一份）。

3、地籍调查界址确认表（一份）。

4、农村私人建房用地呈报表（已经政府批准的一份）。

5、土地使用登记表（一份）。

6、其他要求提供的证明资料。

（三）、承诺办结时限：15个工作日（公示）。

二、土地变更登记.（一）、必须提供上述全部资料。

（二）、变更登记须村委出具证明。

（提供双方情况）（三）、提供双方身份证复印件、双方协议并由村委盖章。

（四）、提供双方原农村集体土地使用证。

农村集体土地使用证办理一般分四步：一、申请-1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

3、土地权属材料。

二、调查-由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

自建房土地使用证申办流程是怎样的

⾃建房⼟地使⽤证申办流程是怎样的经济的发展，⼈们⽣活的进步，但在⽇常⽣活中，我们还是离不开房屋，对此我们的房价市场⼜⼀直在⾼涨的状态，使得很多⼈都买不起商品房，故由于需要，⼀部分⼈们就会在当地进⾏⾃建，对于⾃建来说其办理⼿续会相对⿇烦⼀些，那么对于⾃建房⼟地使⽤证申办流程是怎样的，下⾯就随店铺⼩编⼀起来了解吧。

1、本⼈提出申请——村社签章——国⼟管理所——⽚区负责⼈员安排⼈员会同村建实地选址定点——国⼟管理所——县国⼟房管局——国⼟管理所——建房户。

2、农房审批，应严格执⾏“⼀户⼀宅”的原则，严格审查申请⽤地的资格和⽤地标准，在新村居民点之外，原则上只能利⽤宅基地和未利⽤地建房，尽量少占或不占耕地，禁⽌占⽤基本农⽥。

新村居民点之内，农村居民宅基地控制标准每⼈20⾄30平⽅⽶，每户⽤地最多不能超过150平⽅⽶，3⼈以下户按3⼈计算，4⼈户按4⼈计算，5⼈以上户按5⼈计算。

新房竣⼯1个⽉内应拆除旧房，将旧宅基地恢复耕种条件，退还给集体安排使⽤。

3、有下列情况之⼀的，不予批准住宅地，⼈均宅基地⾯积已达到上述规定标准限额的，出卖、出租原住房后再申请宅基地的，除回乡落户的外，禁⽌批准城镇居民占⽤农村集体经济组织的⼟地建住宅。

⾃建房⼟地使⽤证申办所需材料1、建设项⽬⽤地预审申请表（国⼟部门提供，建设⽤地单位填写相关内容）；负责⽤地预审初审国⼟资源管理部门的⽤地预审初审意见。

2、建设项⽬⼟地利⽤总体规划局部规划图（省级以上项⽬，由建设单位向项⽬所在地基层国⼟所申领，作为报批必备件；市、县级项⽬，⼀般在进⾏预审现场踏勘时，由建设单位向项⽬所在地基层国⼟所申领）。

由国⼟资源部负责⽤地预审的建设项⽬，还需提交标注项⽬⽤地范围的县级以上⼟地利⽤总体规划图及相关图件（县级以上国⼟资源部门协助提供）。

3、城市（村镇）规划⾏政管理部门出具的有效的建设项⽬⽤地城市（村镇）规划选址意见书及附件（建设项⽬⽤地规划蓝线或红线图）。

住宅土地使用证是什么意思

When you truly love something, you will discover how fragile and weak the language is.整合汇编简单易用（页眉可删）住宅土地使用证是什么意思住宅土地使用证其实就是国有土地使用证，正规情况下，业主在购买了商品房和经济适用房以后是能够办到土地使用证的，该土地使用证和房产证一样，都是用来有效的保护房子的产权合法性的。

除实行不动产证的部分省市之外，没有国有土地使用证的房子的产权是不完整的。

一、住宅土地使用证是什么意思?1、住宅土地使用证就是国有土地使用证，也称土地使用证，是由国土资源部门发放的证明土地使用权的法定凭证。

一般发证的范围有房改房、经济适用房、商品房。

2、住宅土地使用证和房产证在生活中被称为房屋双证，房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权的合法权益才能得到有效保护。

二、个人如何办理住宅土地使用证?申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到本地土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。

申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。

受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。

无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。

属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。

有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。

农村没有土地使用证怎么办理流程？

农村没有土地使用证怎么办理流程？我国法律对于国家土地的使用有着严格的划分标准，分为集体土地和国有土地。

随着社会主义新农村的飞速发展，越来越多受过高等教育的青年选择回到农村，建设自己的家乡。

那么，如果想在集体土地上有所作为，那就必须先拥有土地使用证。

那么，个人在农村没有土地使用证怎么办理流程呢？它和房权证有什么区别？让我们先耐心阅读下文章。

我国法律对于国家土地的使用有着严格的划分标准，分为集体土地和国有土地。

随着社会主义新农村的飞速发展，越来越多受过高等教育的青年选择回到农村，建设自己的家乡。

那么，如果想在集体土地上有所作为，那就必须先拥有土地使用证。

那么，个人在农村没有土地使用证怎么办理流程呢？它和房权证有什么区别？让我们先耐心阅读下文章。

▲一、农村土地使用证办理程序是怎样的根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

▲农村没有土地使用证怎么办理流程?土地使用证有两种,一种是农村集体土地承包经营权证书,这是用于农业生产承包经营的，这种证书一般是农业行政主管部门签发的，套有地方政府大印;另一种是宅基地的集体土地使用权证，这种证书是国土部门签发的，也套有地方政府大印。

如果你这块是地办第1种证书，只需在证书中载有这块地即可。

而第2种证书是基于有地上建筑物的宅基地而言的，如果没有地上建筑物，是无法单独办理土地使用证的。

因此，建议你先将这块地暂时先载入第1种证书中，以保证你对这块地的使用权。

凭跟别人换田的协议，先在村土地清册中更改到你的名下，然后到乡镇农经站办理证书的变更手续。

▲申请宅基地所具备的条件1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原因，确需新建住宅分户的;2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的;3、因自然灾害等原因，需要新建住宅的;4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明)，且农村确无住宅的;5、县级以上人民政府规定的其他情形。