实测实量样板引路实施与方案

首创淀山湖大道北侧53-04地块项目实测实量样板引路实施案施工案二建集团有限公司2018年04月第一章、工程概况针对首创淀山湖大道53-04地块项目工程特点，特编制实测实量样板引路实施案，以提升工程品质。

由二建集团有限公司承建的青浦淀山湖大道北侧53-04地块项目，位于上海市青浦区大盈浦路以南、丁家港路以西。

项目总用地面积31690.3m2,总建筑面积103386.8m2(其中地上63786.7m2/地下建筑39600.1m2)。

建筑耐火等级为：地上二级，地下一级；建筑防水等级为：屋面一级，地下II级；建筑抗震设防烈度为：7度；设计使用年限为50年。

为了保证工程的施工质量，在大面积的工程施工开展前先进行样板施工，在施工过程中根据首创实测实量进行施工，目的是通过样板施工来更好地控制工程质量，完善各装饰工序的工艺流程和工艺标准，为大面积的装饰工程施工做好技术准备工作。

实测实量施工完成并自检后，按《首创工程样板制项目清单》中的审批级别进行验收审批，并填写完成《工程样板验收单》，验收单留存在项目部，项目资料员分标段另外编写验收单的目录，以备查阅；实测实量包括：1、混凝土结构中的截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、楼板厚度偏差、施工控制线设置等。

2、砌筑工程中的表面平整度、垂直度、正度、门窗洞口尺寸偏差、砌筑工序等。

3、设备安装中的坐便预留排水洞偏差、同一室底盒标高偏差、并列面告高度偏差、楼板及墙面给水管预埋偏差、墙面电线盒暗埋等。

4、抹灰工程中的墙体表面平整度、垂直度、室净高、顶板水平度极差、阴阳角正、开间/进深偏差、地面平整度、水平极差、户门洞尺寸偏差、外墙窗侧墙体厚度极差、裂缝/空鼓等。

5、防水工程中的卫生间涂膜厚度、附加防水层、反坎、地漏等。

6、涂饰工程中的平整度、垂直度、阴阳角正等。

7、墙地砖工程中的平整度、垂直度、阴阳角正、接缝高低差等。

8、门窗工程中的型材拼缝宽度、高低差、垂直度等。

实测实量样板引路包括墙构造柱、过梁，墙体砌筑、外墙粉刷、外墙保温、门窗安装、管道洞封堵、卫生间地面防水、屋面工程、标准层电梯厅、拆架前外墙完成面、毛坯及精装修套房等。

第二章、实行样板先行实进行实测实量施工区域为了更好地保证工程质量，在选择工序施工样板时，进行实测实量需选择包含该工序具有代表性的部位，以确保工程施工过程中的各种情况能够全面地控制。

实测实量样板验收完成后制作样板展示板（名称、做法、工艺流程和控制要点、责任人、批准部门和日期、保留时间）在现场进行展示，并召集相关人员在现场进行交底；样板需保留至该项大面积施工基本结束前。

第三章、实测实量与样板现行施工准备各工序样板施工之前，施工人员需熟悉相关图纸设计及规要求。

准备好各种施工工具和材料，上报施工案，材料出厂检测报告、质量保证书，并做相关进场检测。

第四章、实测实量样板施工工艺及法施工工艺：施工准备拖线板、测距仪、扫平仪、角尺、卷尺、靠尺、楔形尺、电锤、红外线探测仪做好一户一档实测实量样板施工部检查验收三验收大面积施工蓝山花园项目工程我部决定以132#楼东侧侧施工主干道路边一排为施工工法样板展示区，并将工程材料封样样品分类整齐堆放在房间，实测实量教学展示区暂设在会议室。

今后在底层安全通道门口挂设样板展示区标牌，样板房必须做工精细，一点一角必须全部到位，接近无暇可剔。

针对万筑置业有限公司2014年的新要求，我司特制定一套如下展示牌，以便教育和实施实测实量样板引路施工案。

在室挂设实测实量教学展示标牌。

在样板房第一块牌子挂设实测实量教学展示区，在展示区每个墙面分别挂设。

以上标牌都挂设上墙，且在每个实测部位点划好，向位置标设清楚，并对地面管线标设。

厨卫间管道安装参照参观工地的标准安装，标设清楚。

其次，在201室设置工法样板及展示牌。

一、在样板房第一块牌子挂设工法样板展示区，在展示区每个墙面分别挂设。

二、外墙粉刷（含墙腻子、外墙保温、涂料、面砖）：1、外墙粉刷施工工艺：基层处理→规→标准灰饼→底层抹灰→中层抹灰→面层抹灰→养护施工要点：1)抹灰前对基层表面的灰尘等物均应仔细清理干净。

2)基层清理干净后，混凝土墙面刷一层界面剂。

3)抹灰的工艺流程按“先上后下”的原则进行，以便减少污染，保护成品。

4)在砌体与混凝土结构墙体交接处的基层表面应先铺钉钢丝网，并绷紧牢固后可进行施工抹灰，钢丝网宽度每边各不少于150mm宽）。

5)罩面灰应待中层达到六、七成干后进行，先从阴角、阳角进行，铁板压光应不少于两遍。

6)抹灰墙面阳角做水泥保护角，护角高度为2M，每侧宽度为50MM。

7)每层抹灰的厚度不要太厚以免粘接不牢空鼓，抹灰时保护围的温度，低于5℃禁抹灰施工，避免表面出现裂缝或表面冻酥。

8)为防止抹灰产生空鼓，施工中将采用素水泥掺建筑胶对基层进行处理，这可防止空鼓，大大提高工程质量。

9)每遍抹灰厚度为5－7MM，面层经赶平，压实后其厚度一般不超过3MM,室抹灰墙面以及门洞口处的阴阳角要正，抹灰要求平整，不应有裂纹、气泡，接搓不平现象，要做到阴阳角正，灰线清晰顺直，室墙面阴角在墙面腻子未干时，用壁纸刀从上到下划成一细小装饰线。

10)顶棚不抹灰，用聚合物水泥砂浆修补，面层刮腻子。

11)对墙面和顶棚的平整度和垂直度要通过水平尺等工具格进行控制。

12）外墙穿墙螺杆洞施工部署a)外墙穿墙螺杆洞，封堵前对外对外凿成喇叭口形状，外大小，以保证封堵密实性。

然后采用聚氨酯发泡剂填塞中部道，外墙面预留30MM用1:3防水水泥砂浆分层封堵到位。

b)混凝土墙板必须采用止水螺杆，螺杆中部满焊50*50*4止水片两头设钢限位，距墙侧边留20衬木块，拆模后凿除，割除外露螺杆后用1:3防水水泥砂浆作二次粉平。

13）脚手封堵部署a)外墙脚手及预留洞眼处渗水是最常见的质量通病，因此填塞时必须认真细致，其填塞步聚为：清除浮灰与污物、浇水湿润、洞口底面和两侧面先括一层防水砂浆，接着塞入面干湿的砖头，再将砖块边缝隙塞紧嵌实，最后在洞口外侧先加刷一块厚度6MM、每边比洞口大30MM的1:3防水水泥砂浆加強层。

b)或采用微膨胀细混凝土填塞,其步骤为：清除浮灰与污物，浇水湿润、支撑模板、上口做钭斗，用C20微膨胀防水细混凝土灌注。

c)由于建筑材料的线膨胀系数存在差额，在湿度变化下，不同材料基体交接处极易产生裂缝，因此必须采用防止开裂的加強网，加強网与各基体的搭接宽度不小于150MM。

2、墙批腻子操作工艺工艺流程：基层处理→验收→找、角→填补缝隙→局部刮腻子找平→满刮第一边→满刮第二边→腻子验收。

施工法1)基层处理：在刮腻子前，对墙面、底板凹凸不平处要认真检查，进行清理、磨平，将砼表面的浮动、灰土、表面的隔离剂，油污等清理干净，刷一遍建筑胶，要刷均匀，不得有遗漏。

2)墙面基层处理：阴阳角局部缝隙，坑凹不平处应预先刮粉刷材料，将其找平填实。

3)满刮第一遍腻子，对房间墙面顶棚必须找平找。

4)刮腻子根据基层的不同，刮腻子的遍数也不同，一般情况为2-3遍，刮腻子时应横竖刮。

并注意在接茬和收头时腻子要刮净。

5)二次找平：刮平后，对墙体的麻点、坑渣、刮痕等用腻子再次找平。

待腻子干了之后用砂纸打磨，并把粉尘清扫干净，表面光滑平整，达到验收标准。

3、外墙保温（含面砖、涂料）a、施工工艺（1）外保温体系上贴瓷砖基面验收检查→测量、放线→挂基准线→墙面清理→粘帖聚苯板→安装锚固件→打磨、修理、隐检→抹底层抹灰砂浆→压入翻包及增强网格布→贴网格布并将网格布压入聚合物砂浆→抹面层聚合物砂浆、露出网格布轮廓→修整→瓷砖粘贴及勾缝（2）外保温体系上涂刷外墙涂料基面验收检查→测量、放线→挂基准线→墙面清理→粘帖聚苯板→安装锚固件→打磨、修理、隐检→抹底层抹灰砂浆→压入翻包及增强网格布→贴网格布并将网格布压入聚合物砂浆→抹面层聚合物砂浆、露出网格布轮廓→修整→饰面层及罩面涂料b、施工要点（1）、 EPS板的固定1）采用Sto建筑粘胶， 25kg/袋，按重量比5：1（建筑粘结：水）加水拌合均匀即可使用（机械搅拌）。

2）EPS板四侧不得留有粘胶。

3）控制用量，以15*15的齿抹灰刀成约450角刮过，拉出灰条。

灰条之间的保温板面上不要留胶，粘贴面积应大于等于板面面积的50%。

4）随时用铝靠尺测试刚贴完的每一块EPS板，随时调整平整度在4mm/2m围。

5）保温板应拍实、压紧，EPS板围挤出的胶粘必须立即刮掉。

6）象砌砖一样，EPS板缝应错缝。

外转角也应错缝，且保证保温板的侧面缝隙没有留有粘胶。

7）在门窗洞口四个角上粘贴保温板时，不应在角上有板缝，应用整板裁掉一个口的法粘贴。

8）为保证阳角的垂直度，在阳角处粘贴保温板时宁可使其超出墙面一定距离，等今后保温板全部贴完后，统一弹线后切割打磨平整。

（2）、 PU发泡胶填充板缝1）保温板之间的缝隙（2mm以上的缝隙）用PU发泡胶填充，注意让泡沫应尽量深地打入缝隙,并稍凸出于墙面，待其干燥，干燥前不得用手去抹。

2）较宽的缝隙（4mm以上）也可塞聚苯板条。

（3）、板面打磨1）发泡胶干燥后（约30分钟即可干燥）用美工刀割去凸出于墙面部分，然后用打磨板磨去板缝处的不平整，同时使整个保温墙面的平整度达到3mm/2m。

（4）、防护面层1）在此防护面层施工之前，EPS板的平整度应小于等于3mm/2m。

不能有用防护面层和饰面层来掩盖保温板不平整的想法，否则不但费料，还会在不平整处有开裂隐患。

2）防护砂浆以重量比为5：1（干粉：水）的比例把粉料加入水中搅拌均匀（机械搅拌），静止约3分钟后再次搅拌半分钟即可使用。

3）在防护砂浆尚具有良好的工作性的时间围，及时地将玻纤网格布或钢丝网压入防护砂浆中。

可先抹一遍防护砂浆，将网格布或钢丝网压入，此时网格布或钢丝网可以外露一些，待此层防护砂浆稍干燥一些后，再抹一遍防护砂浆。

玻璃纤维网格布或钢丝网应尽量靠近防护层的外侧。

以看不见网格布或钢丝网颜色而看得见网格布或钢丝网格子为宜。

玻纤网格布或钢丝网不管长边短边搭接，接头处均应搭接10cm宽度。

防护砂浆的施工厚度须达到3mm。

4）门、平开窗等门窗角部位，需增设斜向增强网格布或钢丝网。

5）在常温下，干燥7天后即可进行面砖铺贴施工。

6）在正常气候条件下，2天后才经得起雨淋，故应密切注意天气预报，在未能承受雨淋之前，应对新施工的墙面加以保护，要有防雨措施。

7）必须先上胶再埋网，禁边铺网边上胶。

（5）、安装锚钉1）在批第一遍防护砂浆和埋网后打钉，批第二遍防护砂浆时将钉覆盖。

2）锚钉的用量为5个/m2。

（具体用量待厂家提供专项案）3）锚钉在墙体的锚固深度应≥50mm，并按实际墙体材质调整入墙深度。

墙体抹灰层不应作为锚固深度。

4）离墙边第一个钉应离开墙边10cm以上,以防损坏墙体。

（6）、单网防护层部位在防护砂浆尚具有良好的工作性的时间围，及时地将玻纤网格布或钢丝网压入防护砂浆中。