河北省保障性安居工程质量通病防治技术措施
河北省某高层住宅质量通病防治及处理方法

工程质量通病防治方案和施工措施工程概况**小区住宅小区工程位于河北省**市**镇**路西侧,主体结构型式为剪力墙结构,裙房为框架结构。
**小区1#楼总建筑面积29784.71㎡;2#楼总建筑面积8330.91㎡;3#楼总建筑面积8887.98㎡;5#楼总建筑面积9451.42㎡;7#楼总建筑面积为9547.83㎡;均为地下一层,地上十八层。
编制依据**小区住宅小区施工图纸建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)地下防水工程施工质量验收规范(GB50208-2002)一、卷材防水施工的质量通病及防治1.1通病1.1.1原材料方面:防水卷材及胶结材料试验报告日期拖后。
防水胶结材料无试验报告。
1.1.2施工操作工艺方面:防水基层强度不足,基层表面起砂起皮。
基层表面平整度、光洁度差,表面清扫不彻底。
外防外贴砌筑保护墙时与防水保护层之间未用砂浆填实。
铺贴卷材时,立面与平面转角处,卷材接头未留在平面上,或距立面不足600mm。
卷材到顶收头无有效固定及保护措施。
卷材铺贴有气泡、裂缝及损伤,修补不按分层搭接,而是一次表面粘贴。
卷材铺贴时,胶结材料涂刷不均匀或胶结材料的干硬程度未掌握好。
止水带接头未设在变形缝高处水平位置。
基坑回填施工方法不当,破坏保护墙。
1.2防治1.2.1原材料方面:防水卷材及胶结材料试验时间一般为15天左右,所以施工员应根据工程进度提前进行申请,并应考虑材料部门采购所需时间及试验时间;材料进场后试验员应及时按规定见证取样送检,以确保不因材料试验时间影响工期。
按有关规定胶结材料应有试验室的试验报告。
施工中试验员应按规定进行取样送检。
1.2.2操作工艺方面防水基层施工时,必须严格遵守混凝土配合比,浇筑过程中振捣密实,及时收压避免干缩裂缝及起砂起皮现象。
基层收压时用较长的刮尺控制基层表面平整度,收压必须密实,不允许留下铁板印。
工程质量通病防治措施_整改措施

工程质量通病防治措施_整改措施为进一步削减我市房屋建筑工程中存在的质量通病,切实提升房屋建筑工程质量水平,要怎么制定防治措施?本文是第一为大家整理的工程质量通病防治措施,欢迎参考!工程质量通病防治措施篇一为提高工程质量,克服住宅工程质量通病,切实指导工程质量防治工作,依据本工地实际进度状况并参照《住宅工程质量通病防治守手则》,制定如下质量通病防治施工方案。
一、墙体裂缝防治的技术措施1、 10-13#楼砌体工程的底层、十一层及顶层跃层房窗台设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,混凝土强度等级为C20,高度为120mm,主筋为410,箍筋6@200;主筋与两端剪力墙混凝土植筋粘接。
10-13#楼二、三、四、五、六、七、八、九、十层窗台设置通长现浇钢筋混凝土板带;C20混凝土,纵向配筋为38,厚为60mm。
2、底层、十一层、顶层跃层填充墙的砌筑砂浆由原设计的M5混合砂浆改为M7.5混合砂浆。
3、因本工程填充墙砖材料选用砼小型砌块因而必需在每层墙高的中部设置C20混凝土腰梁,纵向配筋为48,箍筋为6@200厚为120mm,宽同墙厚。
4、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
5、主体与阳台栏板之间的拉结筋必需预埋。
6、在两种不同基体交接处,应采纳钢丝网抹灰处理,钢丝网与各基体的搭接宽度不小于150mm。
顶层粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。
顶层框架填充墙,墙面实行满铺钢丝网粉刷等必要措施。
7、西、北、东外墙及阳台(含底层阳台底板)均增设20mm,南墙10mm后稀土砂浆保温层等外墙外保温措施。
8、砌筑砂浆严格采纳中粗砂,过8mm孔径筛子,含泥量不大于3%。
9、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留200mm的空隙。
填充墙砌筑完并间隔15d 以后,方可将其斜砌补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
10、框架柱间填充墙拉结筋应满足强度要求,拉结筋埋置长度应不小于1米并应2根设置,拉结筋排数按墙体厚度设置,竖向间距为50cm,不得折弯压入砖缝。
住宅工程质量通病渗漏防治技术规范

住宅工程质量通病渗漏防治技术规范1.1 地下室工程渗漏防治1.1.1 设计地下室工程应进行防水设计,地下室防水设计应包括:防水等级和设防要求、防水混凝土的抗渗等级及其技术指标、附加防水层选用的材料及其技术指标、工程细部构造的防水措施及技术要求、工程的防排水系统、地面挡水、截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施等。
地下室工程应根据工程地质勘察报告提供的最不利水位进行抗裂和抗浮设计。
1防水混凝土1)防水混凝土的设计抗渗等级应根据工程埋深、混凝土的强度等级、工程使用功能等确定,设计抗渗等级应符合表1.1.1的规定。
表1.1.1 防水混凝土设计抗渗等级2)防水混凝土的环境温度不得高于80℃。
3)防水混凝土结构底板的混凝土垫层,强度等级不应小于C15,厚度不应小于100mm,在软弱土层中不应小于150mm。
4)防水混凝土结构最小厚度不应小于250mm。
5)防水混凝土结构裂缝计算宽度不得大于0.2mm,且不得贯通。
6)钢筋保护层厚度应根据结构的耐久性和工程环境选用,迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm,并对保护层采取有效的抗裂构造措施。
7)地下室墙板迎水面侧水平钢筋间距不宜大于150mm。
2附加防水层1)附加防水层应根据地下室防水等级、地下水位高低及压力作用状况、结构构造形式和施工工艺等因素,选择确定附加防水层的品种规格、层数、厚度及主要技术指标等。
当地下室防水等级为一级时,应设置两道附加防水层,当地下室防水等级为二级时,应设置一道附加防水层。
2)经常处在地下水环境,且受侵蚀性介质作用或受振动作用的地下工程,附加防水层应采用卷材防水层。
3)卷材及其胶粘剂应具有良好的耐水性、耐久性、耐刺穿性、耐腐蚀性和延伸性。
卷材防水层应设置在混凝土结构的迎水面,并应在地下室外围迎水面形成封闭的防水层。
4)卷材防水层阴阳角处应做成圆弧或45º坡角,其尺寸应根据卷材品种确定。
在阴阳角等特殊部位,应增做卷材加强层,加强层宽度宜为300~500mm。
河北省人民政府关于加强保障性安居工程建设和管理的意见-冀政[2012]70号
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河北省人民政府关于加强保障性安居工程建设和管理的意见正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河北省人民政府关于加强保障性安居工程建设和管理的意见(冀政〔2012〕70号)各设区市人民政府,各县(市、区)人民政府,省政府各部门:为贯彻落实《国务院办公厅关于加强保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号),进一步加大全省保障性安居工程建设力度,完善住房保障体系,规范保障性住房运营、管理,切实解决中低收入家庭住房困难,结合实际,提出如下意见:一、明确工作目标大规模实施保障性安居工程是深入贯彻落实科学发展观,加快转变经济发展方式、保障和改善民生的重要举措。
各地要进一步健全城镇住房保障体系,全面推进保障性安居工程建设,确保各项政策落实和年度建设任务的完成。
各级政府用于保障性住房的投资及其增值收益要转化为政府持有产权的保障性住房,到2015年,每年新增政府持有产权的保障性住房力争达到当年新增保障性住房总量的1/3。
到“十二五”末,逐步建立以公共租赁住房为主的多层次城镇住房保障体系,全省住房保障覆盖面基本达到20%。
二、大力推进保障性安居工程建设(一)重点发展公共租赁住房。
设区市、县(市)政府住房保障主管部门要根据本地经济发展水平和公共租赁住房需求,通过集中新建、配建、购买、改建、长期租赁等方式,增加公共租赁住房供应。
工业园区内企业的工业用地,要统筹规划,在总用地面积7%的行政办公及生活服务设施用地内集中建设宿舍型公共租赁住房,面向园区符合保障条件的人员出租。
设区市、县(市)政府住房保障主管部门要合理确定公共租赁住房轮候期,报本级政府批准后实施并向社会公布。
房屋建筑工程质量通病预防措施

房屋建筑工程质量通病预防措施(1)土建工程紧紧抓住对质量影响面大,易发生质量通病的十个主要环节,实行全方位质量检查。
预防措施是:①砌筑工程组砌方法不正确,灰浆不饱满,拉结筋和抗裂筋的设置不符合规范和设计要求。
预防措施:使操作者了解组砌形式,砖缝搭接不得小于1/4砖长,半砖头分散砌于墙中,横竖灰缝的砂浆必须饱满,改善砂浆的和易性,改进组砌方法,推广一块砖、一铲灰、一揉挤的“三一砌砖法”,严禁干砖上墙。
按规定设置拉结筋,保证拉结筋的长度。
②模板工程接缝严密,有足够的强度、刚度、稳定性。
预防措施:绘制关键性轴线控制图,每层复查轴线、标高一次,垂直度以激光铅垂仪控制。
绘制予留、予埋图,在自检的基础上进行抽查,看予留、予埋是否符合要求。
重要模板要经过设计计算,保证有足够的强度和刚度。
脱模剂涂刷要均匀,拆模不的过早;角模与模板接触面贴5毫米厚海绵条,使两侧大模板夹紧,保证浇注砼时不漏浆;门窗洞口两侧的砼应均匀同时浇注且一次浇注高度不能过大。
③钢筋工程无移位、变形、间距正确,钢筋保护层符合设计要求。
预防措施:铅丝绑扎牢固,位置严格按图纸施工。
严禁少放和漏放垫块。
④混凝土工程密实无蜂窝、麻面、露筋及轴线位移,断面尺寸准确。
预防措施:模板面清理干净,不得有杂物。
砼必须分层均匀振捣密实,严防漏振,每层砼均应振至气泡排除为止。
浇注砼前,检查钢筋位置和保护层是否正确,固定好垫块;振捣时避免振捣棒撞击钢筋;拆模时间应根据试块实验结果确定防止过早拆模。
浇筑砼时,应经常观察模板、支架、堵缝等情况,模板固定要牢靠,柱模外面设柱箍。
⑤屋面工程细部做法、防水构造、防水层厚度、保护层符合规范和设计要求。
屋面、厕所间、外墙面无渗漏。
预防措施:施工前放线,施工时冲筋刮杠严格找坡,表面平整密实,在突出屋面设施的根部抹成圆弧。
水泥砂浆找平层的纵横间距不能大于6米,缝宽2-3公分,并与保温层相通,排汽道纵横交接处设直径80mm的白铁皮排汽孔,排汽孔出屋面的高度不小于300mm。
工程质量通病的防治措施

工程质量通病的防治措施工程质量问题是指在建筑工程中,由于设计、施工、材料、设备等各个方面的原因而导致的工程质量不符合规范要求或者存在安全隐患的问题。
工程质量问题严重影响建筑工程的安全性、使用寿命和经济效益,因此必须采取相应的防治措施。
以下是一些常见工程质量通病的防治措施:1.设计质量不高的防治措施:(1)加强设计过程中的管理,确保设计方案充分考虑工程实际情况和使用要求。
(2)建立设计审核制度,加强设计过程中的沟通和协调。
(3)通过设计前期论证,充分评估设计方案的合理性和可行性。
(4)建立设计变更管理制度,避免随意更改设计方案。
2.施工质量不达标的防治措施:(1)加强和完善施工组织设计,确保施工过程合理有序。
(2)加强施工过程中的质量监督,制定严格的施工质量验收制度。
(3)建立施工进度管理制度,确保施工进度可控。
(4)加强对施工人员的技术培训和管理,提高施工质量。
3.材料质量不合格的防治措施:(1)加强对材料供应商的审核和管理,确保材料质量达标。
(2)建立材料进场检验制度,确保材料符合质量要求。
(3)对重要材料进行抽样检测,以确保质量。
(4)加强材料管理,防止材料出现错乱或遗失。
4.设备质量不稳定的防治措施:(1)加强对设备供应商的评估和选择,确保设备质量可靠。
(2)建立设备安装调试管理制度,确保设备正常运行。
(3)加强对设备运行状态的监控和维护,及时排除故障。
(4)定期对设备进行检测和维修,确保设备性能稳定。
5.工程质量监督不到位的防治措施:(1)加强对工程质量监督机构的培训和管理,提高工程质量监督水平。
(2)建立健全工程质量监督制度,确保监督工作全面、及时。
(3)加强对工程验收的监督和管理,依法严格把关。
(4)提高社会参与度,鼓励公众参与工程质量监督。
(5)建立工程质量问题的举报和投诉机制,加强问题线索的处置和追责。
总之,通过加强管理、建立制度、加强监督和提高人员素质等综合措施可以有效防治工程质量通病。
河北省住房和城乡建设厅关于我省在全国建设工程质量安全及建筑市场执法监督检查中受检工程情况的通报

河北省住房和城乡建设厅关于我省在全国建设工程质量安全及建筑市场执法监督检查中受检工程情况的通报文章属性•【制定机关】河北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.09.15•【字号】冀建质[2011]571号•【施行日期】2011.09.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】公安综合规定正文河北省住房和城乡建设厅关于我省在全国建设工程质量安全及建筑市场执法监督检查中受检工程情况的通报(冀建质〔2011〕571号)各设区市住房和城乡建设局(建设局):今年8月,住房和城乡建设部组织了全国建设工程质量安全及建筑市场执法监督检查,我省石家庄市、邢台市任县、邯郸市代表我省受检,现将检查情况通报全省。
一、基本情况在全国建设工程质量安全及建筑市场执法监督检查中,石家庄市4项工程、邢台市任县1项工程、邯郸市3项工程受到检查。
检查组认为,我省建筑工程质量总体上处于受控状态,但也存在一些不影响结构安全的质量和市场方面的问题,有2.8%的不符合项,基本处于全国平均水平,检查组向所有受检工程存在的问题提出了反馈意见,对3项工程下发住房和城乡建设部执法建议书。
我厅根据检查组的意见,立即向石家庄市、邢台市、邯郸市建设局下发了督办函。
石家庄市建设局针对被检查组下发执法建议书的3项工程,进行了认真的调查取证,依据有关法律法规,对相关市场主体提出了处理意见。
石家庄市、邢台市、邯郸市建设局按照检查组提出的反馈意见,对存在的问题进了认真的整改,目前涉及质量方面的问题已全部得到整改,市场方面存在的问题正在按照法律法规进行整改。
二、对存在违法违规工程的处理决定对在检查中,被检查组下发执法建议书的3项工程的市场主体,经研究,对相关责任单位和责任人做出以下处理决定:(一)对石家庄市国瑞城F区2号楼存在质量问题的处理1、对施工企业和责任人(1)根据《建设工程质量管理条例》第六十四条规定,对施工企业-石家庄建工集团有限公司处以工程合同价2%的经济处罚,计109.6万元。
住房和城乡建设部关于加强保障性安居工程质量管理的通知

住房和城乡建设部关于加强保障性安居工程质量管理的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2011.05.18•【文号】建保[2011]69号•【施行日期】2011.05.18•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】质量管理和监督,住房保障正文住房和城乡建设部关于加强保障性安居工程质量管理的通知(建保[2011]69号)各省、自治区住房城乡建设厅,直辖市住房城乡建设委、规划委(局)、房地局,新疆生产建设兵团建设局:保障性安居工程是“十二五”时期一项标志性民生工程。
为加快保障性安居工程建设,加强质量管理,确保工程质量,现通知如下:一、充分认识保障性安居工程质量的重要性大规模实施保障性安居工程,是党中央、国务院作出的重要战略部署,是转方式、调结构、惠民生的重大举措。
保障性安居工程质量,直接关系人民群众生命财产安全和住房困难家庭居住条件的改善,关系经济发展与社会和谐稳定的大局,涉及面广、公益性强、社会影响大。
各地要进一步提高保障性安居工程质量重要性的认识,把加强质量管理摆在实施保障性安居工程的首位,把“质量第一”的原则贯穿到勘察、设计、施工、监理和竣工验收工作的全过程,增强使命感、责任感和紧迫感,强化工程质量管理,切实把保障性安居工程建成质量过硬、人民群众满意、经得起历史检验的德政工程。
二、努力提高保障性安居工程建设管理效能“十二五”时期全国城镇保障性安居工程建设任务3600万套,是《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确的约束性指标。
保障性安居工程建设规模大、分布广、项目多、工期紧,工程质量要求高、管理任务重。
创新保障性安居工程建设管理思路和工作方法,提高管理效能,是全面提升工程质量和品质的重要保证,是保质保量完成目标任务的重要措施。
各地建设、规划、住房保障等部门要牢牢把握保障性安居工程的建设特点,结合当地实际,建立工程项目审批“绿色通道”,加快办理相关手续,千方百计提高行政审批效率。
河北省保障性住房技术标准

河北省保障性住房技术标准(征求意见稿)编制单位:河北省建筑科学研究院批准部门:河北省住房和城乡建设厅施行日期:2013年 X月XX日河北省工程建设标准化管理办公室2013石家庄前言为加强河北省保障性住房的建设管理,依照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发【2007】24号)、《经济适用住房管理办法》(建住房【2007】258号)、建设部等九部委《廉租住房保障办法》(第162号令)、《河北省人民政府关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见》(冀政【2007】95号)、《河北省人民政府关于加快保障安居工程建设的实施意见》(冀政【2011】28号)等文件精神,结合河北省实际情况,制定本标准。
本标准包括总则、术语、基本规定、选址与规划、建筑设计、室内装修建筑设备及施工与验收共八章。
本标准由河北省工程建设标准化管理办公室负责管理,由河北省建筑科学研究院负责具体技术内容的解释.本导则执行过程中如发现需要修改和补充之处,请将意见和有关资料寄送河北省建筑科学研究院(地址:石家庄市槐中路244号,邮编:050021,联系电话:0311-85805303,Email:zhaoshiyongaa@163。
com),以供今后修订时参考。
本标准主编单位、参编单位和主要起草人名单:主编单位:河北省建筑科学研究院参编单位:主要起草人:审查人员:目录1 总则 (1)2 术语 (2)3基本规定 (3)4 选址与规划……………………………………………………………………44。
1一般规定 (4)4。
2选址 (4)4。
3规划 (4)4。
4 交通………………………………………………………………………54。
5公共服务设施 (6)4。
6室外环境与设施 (6)5建筑设计 (7)5。
1 一般规定…………………………………………………………………75.2廉租房 (7)5。
3公共租赁住房 (7)5。
4 经济适用房 (9)5.5精细化设计……………………………………………………………95。
河北省保障房需求状况及其发展对策研究

河北省保障房需求状况及其发展对策研究【摘要】文章讲述了保障房的由来及河北省保障房的发展历程,然后分析了河北省保障性住房的现状及其存在的问题。
在保障房的发展对策研究方面,推测了河北省未来保障房的发展规划,阐述了保障房健康发展的保障措施。
【关键词】保障房现状发展规划“保障房”一词从2004年开始频繁出现于电视、报纸等各类媒体之中,逐渐被越来越多的人所关注。
其实住房保障工作一直备受关注。
早在1980年,邓小平同志就提出了要考虑城市住宅建筑、分配房屋等一系列问题[1]。
温家宝总理在2008年的政府工作报告里也强调指出要做好住房保障工作,健全相关制度,提高建设速度,增加房源供给,切实解决城市低收入家庭住房难的问题。
全国各大城市积极落实政府报告指示,掀起了新一轮的住房保障建设。
1 河北省保障性住房的发展经历随着经济的迅猛发展,城镇化速度的不断推荐,人们对幸福生活的期望越来越高,住房理所当然必不可少。
但是,高房价让占据城市人口10%以上的中低层收入家庭望房却步。
虽然近年来房地产业发展较快,但短期内仍然难以扭转需大于供的局面。
保障性住房应运而生,可谓是时代的产物。
保障房与商品房是对应的两个概念[2],保障性住房销售价格低,或是不销售,只是以租赁的方式提供给中低层家庭解决住房困难。
保障性住房一般可分为三大类:廉租房、经济适用房和政策性租赁房。
顾名思义,保障房就是起着社会保障作用的住房。
实际上保障房的建立不只是造福百姓,更具有一定的社会意义。
2008年底河北省人民政府在全省房地产市场发展的相关文件中明确提出,在今后两年将扩大廉租住房保障范围,将由经济适用住房保障的部分低收入家庭也纳入廉租住房保障。
据统计,2008年解决了约7.2万户中低收入家庭的住房问题。
进入2009年,河北省的保障房建设力度明显加大,在《河北省人民政府关于加快全省保障性安居工程建设的意见》中提出将解决95万户城市低收入家庭的住房困难。
政府的不断努力给低收入、住房难的家庭带来了温暖和希望,对社会的稳定、经济的发展起着较大的作用。
工程质量通病的防治措施

工程质量通病的防治措施一、地基基础工程质量通病的防治措施(一)地基基础产生较大沉降、不均匀沉降1、桩基工程施工,应保证有效桩长和进入持力层深度。
当以桩长控制时,应有计量措施保证;当以持力层控制时,孔桩应对持力层岩土性质进行鉴别验收,在清孔,孔底沉渣厚度满足设计要求后,及时封底和浇筑混凝土。
2、桩基施工后,应有一定的休止期,挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d,保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。
3、桩基工程验收前,按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验。
检验结果不符合要求的,在扩大检测和分析原因后,由设计单位核算出具体处理方案进行加固处理。
(二)桩身质量(地基处理强度)不符合要求1、桩基施工时应严格检测,垂直偏差应小于0.5%;采用沉管复打时,应保证两次沉管的垂直度的一致;施工中遇到大块石等障碍物导致桩身倾斜时,应及时予以清除或处理。
2、灌注桩混凝土浇筑1).浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0。
5~1。
0m以上,确有困难时,应高于桩顶设计标高少于2m,混凝土浇筑测量桩顶标高,当混凝土充盈系数异常时,应分析原因并采取措施进行处理.2)。
在有承压水的地区,应采用塌落度小、初凝时间短的混凝土,混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。
3).钢筋笼应焊接牢固,并采用保护块、木棍、吊筋固定,以控制钢筋笼的二、墙体裂缝防治的技术措施1、砌筑砂浆应采用中砂,洁净过筛。
水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并按有关规定进行检测。
2、砌块结构砌筑完成后30d不宜摸灰。
3、砌筑灰缝应横平竖直,全部灰缝均铺满砂浆,垂直灰缝不应大于12mm.灰缝饱满度均不得低于80%,并不得出现瞎缝、透明缝。
4、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料。
内墙面暗敷电线套管,应用机械切槽,不得随意剔凿,套管进入砌体表面埋置深度以大于 1.5cm 为宜。
建筑工程质量通病及防治措施(节点详图)

时,其扶手高度 h≥1.05m;
(2)中小学室外楼梯扶手 h≥1.1m;
栏板、 (3)其它建筑室外楼梯扶手 h≥1.05m;
6
使用 栏杆、 (4)其它建筑室内楼梯扶手 h≥0.9m;
安全
扶手 (注:以上高度均指施工完成后的净高度,自踏步前缘线量起)
7
工程质量通病防治技术措施
6.7 住宅和有儿童经常使用的楼梯,垂直杆件间的净距不应大于 0.11m,栏杆应采用不易攀登的构造;梯井净宽大于 0.20m 时,必 须采取防儿童攀滑的措施。 7.1 楼板厚度不宜小于 100mm;当埋设线管较密、或线管交叉时, 板厚不宜小于 120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖 的角部板块,其板厚不宜小于 120mm(见图 7.1a、7.1b)。建筑物 平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。
6
工程质量通病防治技术措施
4.7 铝合金门窗框安装前,应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂
刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或
聚合物水泥砂浆嵌填饱满,必要时也可采用注浆工艺,不得使用
混合砂浆嵌缝。
5.1 玻璃:在人流出入较多,可能产生拥挤和儿童集中的公共场
所的门和落地窗,必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。
4.2 外窗下框宜有泄水结构, 如无时应做如下处理:
(1)推拉窗:导轨在靠两边框处铣 8mm 宽的泄水口;
(2)平开窗:在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个 8mm 宽的泄水口。
4.3 铝合金窗外周边留宽 5mm 深 8mm 槽,防水胶嵌缝。
4.4 安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝,
图4
防水胶嵌缝
4 渗漏 门窗
3
工程质量通病防治技术措施
工程项目质量通病防治技术措施

工程项目质量通病防治技术措施1.施工材料不合格施工材料的质量直接影响到工程项目的质量。
为了避免施工材料不合格的问题,可以采取以下措施:(1)建立健全的供应商管理体系,选择合格的供应商,并制定严格的物资采购标准。
(2)加强对材料供应商的监督和管理,进行材料的抽样检测,并确保供应商提供的材料符合相关标准。
(3)在施工现场进行材料的验收工作,对材料进行检查和测试,确保其符合设计要求和施工规范。
2.施工过程控制不严格施工过程控制不严格会导致工程项目质量问题的发生。
为了确保施工过程的质量,可以采取以下措施:(1)建立完善的施工组织设计,明确各工序的施工顺序和施工方法。
(2)加强对施工现场的监督和管理,确保施工人员按照规范进行施工,严格执行施工操作规程。
(3)加强对施工设备和工具的管理,确保设备和工具的正常运行和使用,并进行定期的维护和检修。
(4)加强对施工人员的培训和管理,提高其专业技能和质量意识,确保能够正确执行施工任务。
3.施工方案设计不合理施工方案设计不合理会导致施工过程中出现各种问题。
为了防止施工方案设计不合理的问题发生,可以采取以下措施:(1)在项目开工前,进行详细的工程勘察和设计,确保施工方案能够满足工程项目的要求。
(2)加强对施工方案的审查和评估,确保方案的合理性和可行性,并做好相应的修改和调整。
(3)与设计单位和施工单位进行有效的沟通和协调,确保施工方案能够得到正确的理解和执行。
4.施工过程中的质量监督不足质量监督不足会导致施工过程中的质量问题无法及时发现和解决。
为了加强质量监督,可以采取以下措施:(1)建立完善的质量监督体系,明确各个环节的质量监督责任和任务。
(2)加强对施工过程的监督,确保施工按照设计要求和施工规范进行,及时发现和解决施工中的质量问题。
(3)加强对施工质量的检查和评估,确保施工质量符合相关标准和要求,并进行相应的质量验收。
综上所述,工程项目质量通病的防治技术措施主要包括加强对施工材料质量的把关、严格控制施工过程、合理设计施工方案以及加强质量监督等。
工程质量通病的监理防治措施

由于目前建造工程的施工仍然是以手工操作为主,工程施工过程中同时进行操作的专业工程多、使用的建造材料、建造构配件规格品种繁杂;工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心;工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建造工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收;以及开辟商、建造商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或者肢解发包工程的行为,都是引起工程质量通病的因素。
例如在有些工程的施工中,由于施工组织不合理,造成各工种之间的协调配合不好,专业工种之间各自为政的进行施工,结果相互干扰、相互破坏,影响了工程质量。
有些工程主体施工结束后,水、电等其它专业队伍才开始进行施工,因此违反了施工程序,造成在承重墙、梁、板、柱上随意凿沟、开洞,成为破坏主体结构、甚至影响结构安全的质量通病。
由于弱电工程的设计往往与主体结构施工不同步,有的在装饰工程已经大部份完成后才进行施工,因此浮现的以上问题就更为严重。
再有,由于对混凝土搅拌站的管理重视不够、制度不健全或者不落实,造成混凝土配比计量偏差过大,严重影响了混凝土的强度。
1、加强宣传力度,提高人们对工程质量通病危害性的熟悉。
管理通病重在预防。
要提高有关管理人员在思想上对防控工程质量通病重要意义的熟悉,要广泛宣传工程质量通病对建造工程产生的影响和危害,并通过典型案例宣传、实例剖析等方式,提高有关人员对通病危害性的熟悉,要切实把防控工程质量通病作为工程建设管理中的一件大事来抓,特别是对一些常见的、危害性较大的质量通病,更要进行大力宣传,形成人人皆知的局面。
2、要加强从业人员的岗位培训,提高施工管理人员和操作者的专业技术水平,增强其责任心。
要使其把握防控通病的主要方法,并能严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行精心管理和操作,要真正做到内业指导外业;施工组织设计,施工方案和技术措施要统筹兼顾各专业的相关问题,特别是各专业工种间的相互配合问题。
河北省人民政府关于进一步推进全省保障性安居工程建设有关问题的通知

河北省人民政府关于进一步推进全省保障性安居工程建设有关问题的通知【法规类别】社会福利与社会保障【发文字号】冀政[2010]1号【发布部门】河北省政府【发布日期】2010.01.28【实施日期】2010.01.28【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件河北省人民政府关于进一步推进全省保障性安居工程建设有关问题的通知(冀政〔2010〕1号2010年1月28日)各设区市人民政府,各县(市、区)人民政府,省政府各部门:根据国务院召开的全国保障性安居工程工作会议、全国城市和国有工矿棚户区改造工作会议精神及国家有关政策要求,现就进一步推进我省保障性安居工程建设有关问题通知如下:一、进一步加大保障性安居工程建设力度各地要认真落实《河北省人民政府关于加快全省保障性安居工程建设的意见》(冀政〔2009〕114号)要求,并结合城市棚户区改造(危陋住宅区改建),增加廉租住房建设规模。
廉租住房主要在城市棚户区改造(危陋住宅区改建)、经济适用住房和普通商品住房项目中配建,配建的具体比例由市、县(市)人民政府确定。
要合理安排经济适用住房建设项目,加强建设项目监管,保证有效供应。
优化户型设计方案,在较小户型内实现较好的使用功能,提高建设水平。
大力推进城市棚户区改造(危陋住宅区改建),全面启动国有煤矿(工矿)、林区、垦区棚户区改造。
争取用3年时间,到2012年底基本完成集中成片城市棚户区(危陋住宅区改建)、国有煤矿(工矿)、林区棚户区改造,解决39万户棚户区居民的住房困难;适时启动国有垦区棚户区改造。
棚户区改造建设项目规划要体现产业、人口和土地三集中的原则,规划方案须经设区市规划委员会审批后实施。
加大农村危房改造推动力度,增加改造的户数。
河北省住房和城乡建设厅关于加强保障性住房工程质量安全管理的意见-冀建质[2011]192号
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河北省住房和城乡建设厅关于加强保障性住房工程质量安全管理的意见正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河北省住房和城乡建设厅关于加强保障性住房工程质量安全管理的意见(冀建质〔2011〕192号)各设区市住房和城乡建设局(建设局),华北石油管理局:为进一步加强全省保障性住房工程监管,确保保障性住房工程质量安全,让百姓住上放心房满意房,现就进一步加强保障性住房工程质量安全管理,提出如下工作意见。
一、高度重视保障性住房工程质量安全保障性住房工程是政府投资重点工程,也是改善民生的重点工程。
保障性住房工程质量安全,事关民生改善和社会稳定大局。
今后一段时期,全省保障性住房工程建设任务重、规模大、投资高,工程建设质量与安全生产责任重大,监管任务繁重。
各级建设行政主管部门要站在讲政治、保民生的高度,统一思想,提高认识,切实增强工作责任感和使命感,加强组织领导,完善管理措施,强化督导检查,确保工程质量安全。
保障性住房的质量安全应达到以下工作目标:主体结构工程达到优良,竣工工程达到市级以上优质工程标准,施工现场达到市级文明工地以上标准。
二、严格控制基本建设程序(一)加强招标投标管理。
建设项目所在地招标监管机构要加强对保障性住房工程项目招投标的监管和指导。
建设单位要严格按照国家和省有关招投标管理规定,严格做好保障性住房工程的招标工作,严禁规避招标、虚假招标。
要选择市场信誉好、施工能力强、管理水平高、工程质量安全有保证的施工队伍,承接保障性住房工程。
近三年内发生重大质量安全事故的施工企业不得参与保障性住房投标。
要保证保障性住房工程建设的合理周期和费用,杜绝低于成本价中标或不按合理工期组织建设。
质量通病防治措施(最终)

保障房项目工程质量通病防治专项施工方案编制:审核:批准:目录1、工程概况 (2)2、可能出现的质量通病 (3)3、质量通病防治组织措施 (4)3.1 质量管理组织 (4)3.2各级人员素质要求 (5)3.3各级人员质量职责 (5)3.4质量控制流程 (6)4、质量通病防治管理措施 (7)5、质量通病防治技术措施 (8)5.1墙体工程质量通病的防治措施 (8)5.2钢筋混凝土工程质量通病的防治措施 (9)5.3楼地面工程质量通病的防治措施 (13)5.4内外墙面抹灰质量通病的防治措施 (16)5.5门窗工程质量通病的防治措施 (17)5.6屋面工程质量通病的防治措施 (18)5.7外墙防渗技术措施 (20)5.8水泥地面防起砂、开裂的技术措施 (21)5.9标高及结构尺寸控制的技术措施 (22)5.10给排水工程质量控制 (22)5.11电气工程质量控制 (24)5.12其他措施 (26)1、工程概况工程名称:xx工程地点:xxxx建设单位:xxx设计单位:xxx监理单位:xxx总承包单位:xxx本工程为总建筑面积近xx万平方米保障房项目。
本方案编制依据《按河北省保障性安居工程质量通病防治技术措施》及《承德市建筑工程质量通病防治技术措施》;结构设计:结构设计使用年限为50年,建筑结构安全等级为二级。
抗震设防烈度为7度,对应于设计基本地震加速值为0.10g,设计地震分组为第一组,设计特征周期0.9秒,属Ⅵ类场地;建筑抗震设防类别为丙类。
基础型式: x号楼为桩承台基础,x#楼及大车库为整体式桩筏基础,核心筒下及柱下设置加厚承台。
本工程相对标高±0.000米相当的绝对标高5.300米。
使用主材:1、混凝土强度等级:剪力墙、框架柱: C30~C60;梁、板C30;地下室:上部有建筑物时均同上部结构,其它部分梁、板、柱均为C30。
地下x层外墙、底板采用防水砼,防渗等级为P8;地下x层外墙、室外的地下室顶板采用防水砼,防渗等级为P6;楼梯、圈梁、构造柱、过梁等构件均采用C20混凝土;底板垫层采用C15混凝土;2、砌体填充墙:有防水要求的填充墙及外墙均采用砂加气混凝土砌块,其余均可采用灰加气混凝土砌块。
住宅工程质量通病防治专项施工及技术措施

目录目录 (1)第一章编制依据及工程概况 (2)第一节、编制依据 (2)第二节、工程概况 (2)第二章施工管理措施 (3)第三章质量通病防治措施分类 (4)第四章墙体裂缝防治的技术措施 (5)第五章钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施 (9)第六章楼地面渗漏防治的技术措施 (14)第七章外墙渗漏防治的技术措施 (17)第八章门窗渗漏防治的技术措施 (21)第九章屋面渗漏防治的技术措施 (23)第十章管线安装的质量控制措施 (29)第十一章其他安全功能等质量控制措施 (32)第一章编制依据及工程概况第一节、编制依据1.国家现行有关技术标准、规范、规程。
2.国家、省、市发布的有关建筑施工质量文件。
3.湖州市住宅工程质量通病防治规定。
4.《混凝土结构工程施工质量验收规范》5.《混凝土质量控制标准》6.《装饰装修工程施工规范》7.本工程施工图纸。
8.本工程施工组织设计。
9.我公司有关技术管理、质量管理、安全管理、文明施工的文件。
第二节、工程概况XXXXXXXXXXX工程位于XXXXXXXXXXXXXXX。
总建筑面积约为24.4万平方米,本工程由11幢22层高层住宅、4幢7层住宅、2幢4层洋房、1层沿街商业及综合楼组成。
大底板地下室为地下一层,恒大影城为二层。
主体结构类型为钢筋混凝土框架剪力墙结构,地下室结构类型为钢筋混凝土框架剪力墙结构,桩承台基础。
(1)建设单位:XXXXXXXXXXX(2)监理单位:XXXXXXXXXXXXXX(3)设计单位:XXXXXXXXXXXXXX(4)总包单位:XXXXXXXXXXXXXX第二章施工管理措施1、认真编制《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经监理单位审查,建设单位批准后实施。
2、严格做好原材料、构配件和工序质量的检验工作。
在采用新材料时,除应当有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外,还应当进行必要检测。
3、落实专职质量管理人员把好隐蔽工程验收和工序质量检验合格关,并及时记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
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附件:河北省保障性安居工程质量通病防治技术措施一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式:现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝;现浇板外角部位易产生斜裂缝;现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
治理主要措施:1.1 建筑平面宜规则,避免平面形状突变。
当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加大。
当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁,提高该部位的配筋率。
1.2 应加大现浇板的刚度。
现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm,厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm,当埋设线管较密或线管交叉时,调整当前位置的楼板厚度,确保线管埋设所需混凝土厚度。
现浇板应进行抗裂验算,对于过长的单向板,适当提高钢筋的配筋率。
1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋,钢筋直径和间距宜按小和密的方式布置。
外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量、规格不应少于7Φ10,长度应大于板跨的1/3。
管线应尽量布置在梁内,当楼板内埋置管线时,管线必须布置在上下钢筋网片之间,不宜立体交叉穿越,确需立体交叉的不应超过二层管线,保证现浇板内钢筋网的位置。
线管在敷设时交叉布线处可采用线盒,同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布,尽量避免紧密平行排列,以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。
1.4 现浇板强度等级不宜大于C30,当大于C30时,应采取抗裂措施。
1.5 剪力墙结构住宅结构长度大于45m且未设变形缝时,宜在中间位置设置后浇带。
后浇带处应设置双层钢筋,后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。
1.6 模板支撑系统必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性。
安装上层现浇楼板的模板及其支架时,上下层支架的立柱应对准,并铺设垫板。
严格控制拆模时的混凝土强度,不允许采用拆除模板后再用顶柱支顶的方法。
1.7 后浇带处应采用独立的模板支撑体系,浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前,后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。
1.8 应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。
控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫,马镫底部应有防锈措施。
双层上排钢筋应设置钢筋小马镫,每平方米不得少于2只。
1.9 在混凝土浇筑时,对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。
1.10 预拌混凝土在运输、浇筑过程中,严禁随意加水。
1.11 冬期施工时,混凝土在运输、浇筑过程中的温度和覆盖的保温材料,应进行热工计算后确定,且入模温度不应低于5℃。
1.12 施工缝处继续浇注混凝土时,已浇筑混凝土抗压强度不应小于1.2Mpa。
浇筑前应清除施工缝处垃圾、水泥薄膜和松动的砂石,凿毛后用水冲洗干净并充分湿润,残留积水应清除。
1.13 现浇板浇筑时,应振捣充分,在混凝土终凝前应进行二次压抹,压抹后应12小时内覆盖和浇水养护,养护时间不得少于7d。
掺用缓凝型外加剂的混凝土,养护时间不得少于14d。
1.14 现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2Mpa时,不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10Mpa时,不宜在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时,应采取有效措施,减轻冲击。
1.15 主体验收前,应对现浇楼板进行检查,发现裂缝立即处理,并形成记录。
二、混凝土夹渣、蜂窝、麻面、缺棱掉角治理主要措施:2.1 柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100mm×100mm的清扫口,清洗垃圾后再予封孔,防止接口处出现夹渣现象。
清扫口按下列要求留设:(1)柱、梁柱节点每根(处)留一个清扫口;(2)混凝土墙每3m留一个清扫口。
2.2 严格控制混凝土配合比和坍落度,浇筑应分层下料,分层振捣,防止漏振。
模板缝应堵塞严密,浇筑过程中应随时检查模板支撑情况,防止漏浆。
柱、墙根部应在下部加入100-200mm厚与该混凝土相同配比的去石水泥砂浆,再浇筑上部混凝土。
2.3 模板表面清理干净,不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。
浇筑混凝土前,模板应浇水充分湿润,模板内不得有积水,模板隔离剂应涂刷均匀,不得漏刷。
2.4 拆模时间按规范规定结合自然条件确定,底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求,侧模拆除时的混凝土强度应保证其表面及棱角不受损伤。
加强成品保护,防止碰撞混凝土结构或构件。
三、混凝土墙体轴线位移、楼板厚度超允许偏差、房间几何尺寸超允许偏差通病表现形式:施工时因墙体位置、顶板标高、厚度的控制措施不当,出现墙体轴线位移、楼板厚度超允许偏差、房间几何尺寸超允许偏差。
治理主要措施:3.1 加强对轴线、500mm线的校核检查,保证轴线、标高准确。
3.2 混凝土柱、墙、楼板的模板支撑体系必须满足承载能力、刚度和稳定性要求。
首层(无地下室)楼板模板支撑下的回填土要夯填密实,铺设木垫板。
3.3 模板支撑完成后,应测量、校正模板的标高和平整度,对开间模板上口处对角线尺寸进行检查,同时对每块墙体大模板的垂直度、阴阳角部位角模方正进行检查,若有偏差随时调整。
3.4 楼板混凝土浇筑前,必须对剪力墙中暗梁部位、主次梁交叉部位的楼板负弯矩钢筋标高进行检查,避免钢筋超高,导致板厚不准、楼面超高,减小房间净空尺寸。
3.5 混凝土浇筑过程中,应设专人看护,发现模板、钢筋位移及时进行调整。
3.6 严格控制现浇板厚度。
混凝土浇筑前,在柱、墙钢筋上设置标高控制点,浇筑混凝土时拉线找平。
四、填充墙裂缝通病表现形式:填充隔墙板拼接处易产生裂缝;不同基体材料交接部位易产生裂缝;填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝;填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。
治理主要措施:4.1 蒸压(养)砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少28d龄期后方可用于砌筑。
4.2 严格控制砌块的含水率和融水深度。
墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。
4.3 不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。
钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm,钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm,其钢丝直径不应小于1.2mm,应采用热镀锌电焊钢丝网,并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。
钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定,间距不大于300mm。
4.4 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时,应先用切割锯沿边线切开,后将槽内砌块剔除,应轻凿,保持砌块完整,如有松动或损坏,应进行补强处理。
剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm,并用M10水泥砂浆抹实,外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。
4.5 填充墙砌体应分次砌筑。
每次砌筑高度不应超过1.5m,日砌筑高度不宜大于2.8m;灰缝砂浆应饱满密实,嵌缝应嵌成凹缝,严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。
4.6 填充墙砌筑接近梁板底时,应留一定空间,至少间隔7d后,再将其补砌挤紧。
宜采用梁(板)底预留30-50mm,用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞(防腐木楔@600mm挤紧)方法。
4.7 填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Ф6@500拉结筋,补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处,补砌应与原墙接槎处顶实,并外挂钢丝网片,两边压墙不小于100mm。
4.8 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁,应在其线管穿越的位置预留孔槽,不得事后剔凿,其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。
五、墙面抹灰裂缝通病表现形式:抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。
治理主要措施:5.1 应严格控制抹灰砂浆配合比,宜用过筛中砂(含泥量<5%),保证砂浆有良好的和易性和保水性。
采用预拌砂浆时,应由设计单位明确强度及品种要求。
5.2 混凝土、填充墙砌体基层抹灰时,应先清理基层,然后做甩浆结合层,掺加界面剂与水泥浆拌合,喷涂后抹底灰。
5.3 抹灰前墙面应浇水,浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制,保证墙面抹灰时基底潮湿而无浮水,同时检查基体抗裂措施实施情况。
5.4 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。
抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。
必要时,可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。
如墙面抹灰有施工缝时,各层之间施工缝应相互错开。
5.5 墙面抹灰应分层进行,抹灰总厚度超过35㎜时,应采取加设钢丝网等抗裂措施。
5.6 墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。
六、外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式:饰面层易出现开裂,外墙易产生渗漏。
治理主要措施:6.1 外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。
设计变更不得降低节能效果,建设、施工单位未经设计单位同意不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。
6.2 外墙外保温设计应明确基层抹灰要求,并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计,出具节点详图。
6.3 外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。
6.4 EPS板自然条件下陈化期不得低于42天,60度恒温蒸汽条件下不得低于5天,XPS板陈化期不得低于28天。
6.5 涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。
6.6 外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则,样板墙应覆盖保温体系的主要节点做法(如门窗口、转角部位、檐口、勒角等),并经建设、施工、监理等单位验收合格后方可全面施工。
6.7 外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求:抹灰前应先堵好架眼及孔洞。
封堵脚手架眼和孔洞时,应清理干净,浇水湿润,然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。
穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。
6.8 门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。
凸出墙面的构件进行保温层施工时,应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则,避免出现朝天缝。
6.9 外墙保温层需设置分格缝的,应由设计明确位置及处理措施。
6.10 需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等,其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。
七、外窗渗漏通病表现形式:外窗框周边易出现渗水;组合窗的拼接处易出现渗水。
治理主要措施:7.1 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核,保证门窗框与墙体间有适合的间隙;外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。
7.2 门窗洞口应清理干净,干燥后施打发泡胶,发泡胶应连续施打,一次成形,填充饱满。
7.3 外窗框四周应采用中性硅酮密封胶,密封胶应在外墙粉刷涂料前完成,打胶要保证基层干燥,无裂纹、气泡,转角处平顺、严密。
7.4 外窗台上应做出向外的流水斜坡,坡度不小于10%,内窗台应高于外窗台10mm。
窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
7.5 外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置,满足排水要求。
八、有防水要求的房间地面渗漏通病表现形式:管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。
治理主要措施:8.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑,振捣密实。
楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台,高度不小于120mm,且应与楼板同时浇筑。