2015北京豪宅“肉搏”战 泛海容郡搅局

2015北京豪宅“肉搏”战泛海容郡搅局
继农展馆地王拿到预售证一个月后，中赫置地的豪宅项目——万柳书院也正式加入北京豪宅市场的竞争。

有分析人士指出，2015年将是北京高端住宅的“供应井喷元年”，但面对激烈竞争，拿到销售入场券的开发商却表示，高端项目不愁卖。

除了万柳书院，佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、龙湖西局项目等豪宅也在积极为入市做准备，业内预计这些项目都将在近期获得入市许可。

此外，包括万科北河沿甲柒拾柒号、保利·海德公园等豪宅项目此前已经正式对外销售。

中原地产首席分析师张大伟认为，“对于2015年，超过20个项目，争取30~50个客户，这样的顶级豪宅市场，肉搏战已经难免。

当价格不是顶级豪宅竞争优势之时，谁掌握了稀缺资源、产品力以及入市先机，谁就拥有了多争取拿几十个客户的底气。

”
泛海国际开启补涨通道领跑高端住宅市场
“当前土地行情与新品价格坐实的推动下，那些10万元以下、尚处于价格洼地的在售豪宅有望进入补涨通道。

”某业内人士如是说。

以泛海国际为例，项目地处东四环、西邻朝阳公园，与高价获批的融创农展馆项目仅隔朝阳公园相望，均是朝青板块近年来鲜有的新品供应。

而且除了城市核心的稀缺地段，其还拥有融汇智能家居的科技住宅、医疗养生的稀有地脉温泉、星级酒店式的物业服务、国际品牌的家居用品、永不过时的artdeco外立面。

然而新近推出的泛海容郡售价仅为7万元/㎡，这一价格甚至低于融创农展馆项目的楼面价。

因此在融创农展馆高价获批的带动效应下，泛海国际将进入补涨通道，迎来新一轮的价值升级。

今年北京普通商品住宅进入6万时代
一边是顶级豪宅越来越多、越卖越贵，另一边北京普通商品住宅的价格也是大步向前，而这与土地出让价格的居高不下有着直接的关系。

目前北京土地市场上，挂牌待售的有12宗地块，其中有8宗将在本月出让，这8宗地块中6宗的挂牌起价合计为63.23亿元，另外两宗大体量地块招标出让。

中原地产首席分析师张大伟据此预计，这些待售地块整体出让金额将突破100亿元，1月全月土地出让金有望突破300亿元。

北京土地市场开年爆棚，折射出房企争抢布局一线城市的高涨热情。

以保利地产为例，媒体报道称对北京保利的要求是未来几年力争保持每年百亿元以上的销售额，市场份额占比要不断提升，可见公司对北京市场的执着。