商品房预售合同没有备案的商品房预售合同有效吗,预售合同如何备案？

商品房预售合同-没有备案的商品房预售合同有效吗，预售合同如何备

案？

商品房预售合同

一、没有备案的商品房预售合同有效吗？

商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。商品房预售合同一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后该预售合同就不能办理登记备案手续，有效的杜绝了开发商一房两卖的现象。即使出现一房两卖的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。因此，及时办理登记备案手续，可有效的维护购房者的合法权益，保证房地产交易的安全性。

那么，没有备案的商品房预售合同有效吗？按照相关法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

概况来说，如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的；如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。

二、商品房预售合同如何办理备案？

我国法律对商品房预售合同的备案做出了明确规定：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级

以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。

商品房预售合同办理备案的程序如下：

1、申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人；资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。

2、受理：材料合法、齐全的，受理

窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科；

3、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核；

4、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章；

5、依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》；

以上就是对“没有备案的商品房预售合同有效吗”“商品房预售合同如何办理备案”所做的解答。说到底，商品房预售合同的备案登记是对购房者有利的，法律之所以这么规定，也是为了减少购房者的风险，监督开发商的行为。因此，购房者在签订商品房预售合同后，一定要监督和催促开发商办理商品房预售合同登记，只有这样才能防止发生一房二卖等行为。如果您对商品房预售还有其他疑问，也可以联系律师获取帮助，他们会为您耐心解答。