买房先交首付还是先签合同
签购房合同必须交首付么
签购房合同必须交首付么需要明确的是，购房合同的签订和首付款支付是两个不同的步骤。
购房合同是购房者与开发商或卖方之间的法律协议，规定了双方的权利和义务。
而首付款则是购房者在购房过程中向卖方支付的一部分款项，用于证明购房者的诚意和资金能力。
根据相关法律法规，购房合同的签订并不强制要求购房者立即支付首付款。
通常情况下，购房者可以在签订合同后的一段时间内准备首付款，并在约定的时间内支付给卖方。
这个时间通常是在签订合同后的几天或几周内，具体时间可以根据双方的协商确定。
需要注意的是，虽然购房合同的签订不强制要求立即支付首付款，但购房者在签订合同后应该尽快准备好首付款。
因为一旦签订了购房合同，购房者就承担了履行合同的义务，包括按时支付首付款。
如果购房者未能按时支付首付款，可能会面临违约风险，甚至可能导致合同解除。
购房者在支付首付款时需要注意以下几点：1. 确认首付款金额：首付款的金额通常由购房者和卖方协商确定，一般会在购房合同中明确规定。
购房者在支付首付款前应仔细核对合同中的金额，确保准确无误。
2. 确认支付方式：首付款的支付方式可以是现金、银行转账或其他双方协商一致的方式。
购房者应与卖方明确支付方式，并确保按照约定的方式进行支付。
3. 保留支付凭证：无论是现金支付还是银行转账，购房者都应妥善保存相关的支付凭证。
这些凭证可以作为购房者履行合同义务的证据，以备后续纠纷处理时使用。
购房合同的签订并不强制要求购房者立即支付首付款，但购房者应尽快准备好首付款，并在约定的时间内支付给卖方。
购房者在支付首付款时应注意确认金额、支付方式和保留凭证等事项，以确保购房过程顺利进行。
先签购房合同还是先贷款
先签购房合同还是先贷款在购房过程中，人们常常会面临一个重要的问题：是先签购房合同还是先贷款？这个问题涉及到买房的安全性和资金筹备的问题，因此需要仔细考虑。
本文将对先签购房合同和先贷款两种选择进行分析，以帮助读者做出正确的决策。
一、先签购房合同的利与弊先签购房合同是指在购房前就签署购房合同，并支付一定的购房定金或首付款。
这种方式的优点是：1.确保购房权益：签署购房合同后，购房者即与卖方建立了明确的权益关系。
一旦购房者向卖方支付了定金或首付款，卖方就会有动力确保房屋的所有权能够顺利转移给购房者。
2.先占优惠资源：在一些热门的房产市场，购房资源紧张，竞争激烈。
通过先签购房合同，购房者可以提前锁定心仪的房源，避免房源被其他人抢购。
然而，先签购房合同也存在一些弊端：1.资金压力：签署购房合同时，购房者需要支付一定的定金或首付款。
这可能会给购房者带来一定的资金压力，尤其是对于没有足够购房资金的人来说。
2.风险：如果购房者在签署购房合同后无法按时支付尾款或者贷款申请被银行拒绝，购房合同可能会被卖方解除，购房者支付的定金或首付款也可能无法返还。
二、先贷款的利与弊先贷款是指在购房前先向银行贷款获得购房资金，然后再签署购房合同。
这种方式的优点是：1.提前获得购房资金：通过先贷款，购房者可以提前获得购房所需的资金，更方便地进行购房交易。
2.减少购房压力：借助银行的贷款，购房者可以分期支付购房款项，减轻了购房压力，更加灵活地安排自己的资金。
然而，先贷款也存在一些弊端：1.无法优先选择房源：在购房市场上，一些热门房源可能会很快被他人购买。
如果购房者先进行贷款申请，可能错过一些心仪的房源。
2.贷款审批风险：贷款申请需要一定的时间进行审批，如果贷款申请被银行拒绝，购房者可能需要重新寻找购房资金来源，耽误了购房计划。
三、选择先签购房合同还是先贷款？对于选择先签购房合同还是先贷款，没有一定的标准答案，应根据个人情况来决定。
以下是一些建议：1.资金情况：如果购房者有足够的购房资金，可以选择先签购房合同，确保购房权益，同时可以享受到优先选择房源的优势。
新房购房流程及缴费顺序
新房购房流程及缴费顺序新房购房流程及缴费顺序随着社会的发展，越来越多的人开始考虑购买自己的房子。
但是，对于第一次购房的人来说，购房流程和缴费顺序可能会让人感到困惑。
下面，我们将详细介绍新房购房流程及缴费顺序。
一、购房流程1.确定购房预算在购房前，首先要确定自己的购房预算。
购房预算应该包括房价、税费、装修费用等。
购房预算的确定需要考虑自己的经济实力和未来的财务规划。
2.选择购房区域和房源在确定购房预算后，需要选择购房区域和房源。
购房区域的选择应该考虑到交通、教育、医疗等方面的因素。
在选择房源时，需要考虑房屋的面积、朝向、楼层等因素。
3.签订购房合同在选择好房源后，需要与房屋开发商或房屋中介签订购房合同。
购房合同应该包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
4.办理贷款手续如果需要贷款购房，需要在购房合同签订后尽快办理贷款手续。
贷款手续包括提交贷款申请、提供贷款担保、评估房屋价值等。
5.缴纳首付款购房合同签订后，需要缴纳首付款。
首付款一般为房屋总价的20%至30%。
首付款的缴纳可以通过银行转账或现金支付。
6.办理房屋过户手续在缴纳首付款后，需要办理房屋过户手续。
房屋过户手续包括办理房屋产权证、缴纳契税、办理不动产登记等。
7.办理贷款放款手续如果需要贷款购房，需要在房屋过户手续办理完成后办理贷款放款手续。
贷款放款手续包括签订贷款合同、提供贷款担保、办理贷款放款等。
8.交付房屋在办理完所有手续后，开发商或中介会将房屋交付给购房者。
购房者需要验收房屋，确认房屋的质量和配套设施是否符合合同要求。
二、缴费顺序1.首付款购房者需要在购房合同签订后尽快缴纳首付款。
首付款一般为房屋总价的20%至30%。
2.贷款手续费如果需要贷款购房，购房者需要缴纳贷款手续费。
贷款手续费包括评估费、抵押登记费、保险费等。
3.契税购房者需要在办理房屋过户手续时缴纳契税。
契税的缴纳金额为房屋总价的1%至3%。
4.不动产登记费购房者需要在办理房屋过户手续时缴纳不动产登记费。
签购房合同前先交首付
首先，关于签购房合同前先交首付的合理性。
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行预售许可制度。
也就是说，只有开发商取得了商品房预售许可证，才能进行商品房预售。
在这种情况下，购房者先交首付再签购房合同是合理的，也是合法的。
这是因为购房者已经对房屋的基本情况有了详细了解，并愿意支付一定比例的首付款，以表明其购买意向。
然而，如果开发商没有取得商品房预售许可证，那么先交首付再签购房合同就是违法行为。
因此，购房者在签订合同前，务必核实开发商是否具备相应的预售许可证。
其次，签购房合同前先交首付的流程。
一般来说，购房者在看房后，如果对房屋满意，可以与开发商协商确定购买意向。
此时，开发商会要求购房者支付一定比例的首付款。
首付款通常为房屋总价的一定比例，如30%、50%等。
购房者支付首付款后，开发商会与购房者签订购房合同。
在签订购房合同的过程中，购房者应注意以下几点：1. 使用规范的合同文本。
合同文本应参照《商品房买卖合同》等相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
2. 相关证明文件有效。
购房者需核实开发商的预售许可证、营业执照、开发资质证书等证明文件是否齐全。
3. 约定条件和时限。
合同中应明确约定房屋交付时间、产权过户时间、违约责任等内容。
4. 明确具体时间和违约责任。
合同中应明确约定付款时间、逾期付款违约责任等。
5. 仔细阅读合同条款。
在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时与开发商沟通。
此外，签购房合同前先交首付还需注意以下几点：1. 交首付的同时，开发商应出具相应的发票或收据，以证明购房者已支付首付款。
2. 购房者需了解开发商的资金状况，确保开发商有足够的资金用于房屋建设和交付。
3. 购房者可要求开发商在合同中明确约定首付款的退还条件和时限，以防开发商违约。
4. 购房者需关注房屋的建设进度，确保房屋按时交付。
总之，签购房合同前先交首付是房地产交易中常见的做法，但购房者需在签订合同前仔细核实开发商的资质和预售许可证，确保交易的合法性和安全性。
开盘后多久签合同
开盘后多久签合同虽然大家一直在抱怨房价很高，但只要有好的地段的楼盘开盘的话还是会有很多人抢购的，由此可见有钱人还是很多的，当然他们买房子的目的不一定是为了住，还可能是用于投资的，那么开盘后多久签合同？下面就由我为你介绍相关内容。
一、开盘后多久签合同一般新房开盘之后，在交完首付款后，就可以和开发商签合同。
如果首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，请和开发商协商下具体原因，有必要时可以与当地房管局联系。
一般开盘前需要先对该楼盘房产进行定价，还需要去当地房管局进行价格备案，只有通过备案后的定价才能作为该房产的价格对消费者公布，一般定价在开盘之前是不会对购房者公布的，因为一旦价格定下来，就不能再修改了。
二、新房开盘选房流程是什么1、选房首先是进行房屋的选择，一般是需要先领号，在选择时，会进入到一个房间内，给你一定的时间去确定购买哪套房子，由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。
2、签订认购书3、交定金4、购房资质审核5、签订购房合同在资质审核通过后，这时购买者就要跟开发商进行合同的签订。
6、付首付最后就是在售楼处的收款区，进行首付的缴纳即可。
三、楼盘正式开盘前的内部认购有何意思1、许多楼盘房地产发展商在尚没有获得商品房预售许可证等其他有关证件之前，以在围内推出一种内部认购的方式销售商品房。
2、内部认购是具有一定幅度的购房优惠，优惠和开盘价而言的，如果按照当前房地产发展商情况来说，内部认购是通行的低开高的营销原则，内部认购应该是商品房销售过程中的最低时段价，购房者在认购前应该给予谨慎的关注。
3、房地产开发商为了保证尽可能多的赢利，开发商会严格地限制以及控制内部认购的时间和销售量。
购房者在作好准备的前提下应该果断出手，这样的一套房计算下来可能会便宜数几万。
以上就是我为大家介绍的关于开盘后多久签合同的相关内容。
购房合同按揭顺序
购房合同按揭顺序购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了双方在购房过程中的权利和义务。
在购房合同中，按揭顺序是一个重要的条款，它涉及到购房者如何支付房款以及贷款的具体安排。
首先，我们需要了解按揭的定义。
按揭是指购房者在购买房产时，以所购房产作为抵押物，向银行申请贷款，用于支付房款的一种方式。
按揭顺序则是指在购房合同中，购房者支付房款的方式和顺序。
在购房合同中，按揭顺序一般包括以下几个步骤：第一步，购房者支付首付款。
首付款是购房者首次付款的金额，一般占房款的20%至30%。
购房者需要在购房合同约定的时间内，将首付款支付给开发商。
第二步，购房者申请贷款。
购房者需要向银行提交贷款申请，并提供相关的证明材料。
银行会根据购房者的信用状况和还款能力，决定是否批准贷款申请。
第三步，购房者支付贷款首付。
如果银行批准了贷款申请，购房者需要支付贷款首付。
贷款首付一般占房款的10%至20%。
第四步，购房者按期还款。
购房者需要在银行规定的还款时间内，按时还款。
还款方式一般有等额本息和等额本金两种。
第五步，购房者办理房产证。
购房者需要在贷款结束后，向开发商办理房产证。
房产证是购房者拥有房产的法律凭证。
在购房合同中，按揭顺序的安排是非常重要的。
它不仅关系到购房者如何支付房款，还关系到购房者的信用状况和还款能力。
因此，购房者需要在购房合同中仔细阅读和理解按揭顺序的条款，确保自己的利益得到保障。
此外，购房者在签订购房合同时，还需要注意以下几点：第一，购房者需要核实开发商的身份和资质，确保开发商是合法的房地产开发企业。
第二，购房者需要仔细阅读购房合同的全文，了解合同中的各项条款，尤其是关于按揭顺序的条款。
第三，购房者需要了解贷款的相关政策和规定，确保自己符合贷款条件，并了解贷款的还款方式和还款期限。
第四，购房者需要与开发商和银行沟通，确保自己对按揭顺序的理解和实际情况一致。
购房合同按揭顺序是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了购房者如何支付房款以及贷款的具体安排。
先交首付才能签购房合同
在我国，购房合同的签订通常是先交首付再签合同。
这一流程是否合理和合法，需要根据开发商是否取得了商品房预售许可证来判断。
如果开发商已经取得了该许可证，那么这样的操作是合理和合法的。
否则，这样的操作就属于违法行为。
首先，我们来了解一下商品房预售许可证。
根据《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。
这意味着，开发商在进行商品房预售时，必须取得相关的预售许可证。
这个许可证是由政府部门颁发的，它证明了开发商有权利进行商品房的预售。
只有在取得了这个许可证之后，开发商才能进行商品房的预售。
那么，为什么购房合同的签订是先交首付再签合同呢？首先，购房者需要交纳一定比例的首付款，这是购房者在购买房屋时所承担的一部分责任。
首付款的交纳是购房者对购买房屋的决心和信心的体现。
同时，首付款的交纳也是开发商进行房屋建设的一个重要资金来源。
这样，开发商就能够更好地进行房屋的建设和发展。
其次，购房合同的签订需要一定的时间。
在购房者交纳首付款之后，开发商才能够为购房者办理购房合同。
这是因为，购房合同是一份详细的、正式的文件，它需要经过开发商和购房者的仔细审查和确认。
只有当购房者对合同的内容没有异议时，才能够正式签订合同。
最后，先交首付再签合同也能够更好地保护购房者的权益。
在购房者交纳首付款之后，开发商就会为购房者办理购房合同。
这样，购房者的权益就能够得到更好的保障。
如果购房者没有交纳首付款，那么开发商就有可能会推迟办理购房合同，这样就会对购房者的权益造成一定的损害。
总的来说，先交首付再签购房合同是合理和合法的。
这一流程不仅有助于保护购房者的权益，还有助于开发商进行房屋的建设和发展。
当然，购房者在这个过程中也需要注意审查开发商是否取得了商品房预售许可证，以免自己的权益受到损害。
购房要先交首付才能看合同
一、先交首付再签合同的原因1. 房地产市场竞争激烈在当前房地产市场，开发商为了提高销售业绩，往往会采取各种促销手段。
其中，先交首付再签合同就是一种常见的策略。
通过这种方式，开发商可以迅速回笼资金，降低库存压力。
2. 防范风险开发商担心购房者看完合同后反悔，因此要求先交首付。
这样，一旦购房者反悔，开发商可以减少损失。
3. 购房者心理因素部分购房者对房地产市场不够了解，担心签订合同后房价上涨，因此选择先交首付。
同时，一些购房者对开发商缺乏信任，担心签订合同后开发商不履行承诺。
二、先交首付再签合同的弊端1. 购房者权益受损在先交首付再签合同的情况下，购房者对合同内容缺乏了解，容易导致权益受损。
一旦开发商违约，购房者维权难度较大。
2. 隐患重重购房者交首付后，开发商可能利用这笔资金进行其他项目，导致购房者无法按时入住。
此外，部分开发商存在欺诈行为，购房者一旦交首付，维权难度更大。
3. 市场秩序混乱先交首付再签合同的现象扰乱了房地产市场秩序，不利于市场健康发展。
三、如何应对先交首付再签合同的现象1. 提高自身法律意识购房者应加强对房地产法律法规的了解，提高自己的法律意识，避免权益受损。
2. 仔细阅读合同条款在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于首付、贷款、交房时间等方面的内容。
3. 选择正规开发商购房者应选择具备良好信誉和资质的开发商，降低风险。
4. 咨询专业人士在购房过程中，购房者可以咨询律师、房产经纪人等专业人士，确保自己的权益。
总之，先交首付再签合同的现象在当前房地产市场仍存在。
购房者应提高警惕，加强自身法律意识，避免权益受损。
同时，相关部门也应加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，保障购房者合法权益。
买房首付和签合同顺序
买房首付和签合同顺序
在购买房产时，首付和签合同的顺序至关重要。
作为合同范本专家，我建议您首先确定购房的首付金额和支付方式。
一般来说，首付金额通常为房屋总价的一定比例，您需要确保自己有足够的资金来支付首付款项。
在确定首付金额后，您需要与卖方或房地产开发商签订首付款支付协议，明确首付款的支付时间、方式和相关条款。
在支付首付款后，您需要与卖方或房地产开发商签订正式的房屋买卖合同。
这份合同将详细规定房屋的买卖价格、交付时间、产权归属、违约责任等重要条款，确保双方权益得到保障。
在签订合同之前，我建议您仔细阅读合同内容，确保理解其中的法律术语和条款，并在有需要时寻求法律意见。
总而言之，购房首付和签合同的顺序应当是先确定首付款金额和支付方式，签订首付款支付协议，然后再签订正式的房屋买卖合同。
如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，我都可以为您提供专业的建议和指导。
买房交钱签合同流程
买房交钱签合同流程买房是一件大事，需要经过一系列的流程来完成交易。
在购房过程中，交钱和签订合同是非常关键的环节。
接下来，我们将为大家介绍买房交钱签合同的流程。
首先，当您选择好心仪的房屋后，要与卖方商定好价格并签订购房合同。
购房合同是双方达成一致意见的书面证明，其中包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。
在签订合同时，需要注意合同的具体条款，确保自己的权益得到保障。
接着，根据合同的约定，买方需要按照约定的时间和方式支付购房款项。
一般情况下，购房款项会分期支付，首付款、中期款和尾款是比较常见的支付方式。
在支付购房款项时，需要留意支付方式和时间，确保支付的安全和及时性。
同时，在支付购房款项的同时，还需要办理相关的贷款手续。
如果买方选择贷款购房，需要提前向银行申请贷款，并按照银行的要求提供相关的材料和信息。
在贷款审批通过后，银行会将贷款款项划入卖方账户，完成购房款项的支付。
最后，在支付购房款项后，买卖双方需要办理过户手续，将房屋所有权正式过户给买方。
过户手续包括向房屋所在地的不动产登记机构提交相关材料，办理过户手续，并支付相关的过户税费。
过户完成后，买方就正式成为房屋的合法所有者。
总的来说，买房交钱签合同的流程包括选择房屋、签订合同、支付购房款项和办理过户手续。
在整个流程中，买方需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障；同时，需要留意支付方式和时间，确保支付的安全和及时性；最后，在办理过户手续时，需要向相关部门提交相关材料，并支付相关的税费。
希望以上内容能够帮助大家更好地了解买房交钱签合同的流程，为顺利完成购房交易提供帮助。
祝大家购房顺利，早日实现安居梦想！。
买房子购房合同什么时候给？
买房⼦购房合同什么时候给？通常先签订购房合同，再交⾸付款的。
⾸先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有⼟地使⽤证、该⼯程开发许可证、建筑⼯程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
使⽤规范的合同⽂本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订⼀份《房屋定购协议书》，交⼀笔订⾦。
对于⼤部分⼈来说，买房是⼀件⼤事，在房价⾼涨的今天，能够买⼀套房⼦已经不易。
买新房要到当地楼盘的售楼部咨询，达成意向后，购房者可以缴纳⼀笔，在购房过程中，合同的签署⽐较关键。
那么，买房⼦购房合同什么时候给?下⾯我们来看看⼩编是怎么说的。
⼀、买房⼦购房合同什么时候给?通常先签订购房合同，再交⾸付款的。
⾸先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有、该⼯程开发许可证、建筑⼯程规划许可证和销(预)售许可证。
使⽤规范的合同⽂本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订⼀份《房屋定购协议书》，交⼀笔。
这种⾏为并⾮购房的必经程序，往往会使购房者陷⼊订⾦纠纷。
按揭购房签完合同后，待银⾏成功发放贷款后，就可以向开发商索取⼀份购房合同了。
住房流程，售房商向贷款⾏提出按揭贷款合作意向。
贷款⾏对售房商开发项⽬、建筑资质、资信等级、负责⼈品⾏、企业社会商誉、技术⼒量、经营状况、财务情况进⾏调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款。
借款⼈与售房商签订，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
借款⼈持购房协议、30%购房收据、、婚姻状况证明向贷款⾏申请按揭贷款，并在贷款⾏开⽴存款账户或银⾏卡。
经调查、审查、审批同意后签订，贷款⾏办妥登记、公证⼿续后，将款项存⼊售房商账户保险采取客户⾃愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房⼿续。
⼆、购房合同备案的时效是多久?房地产开发项⽬取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购⼈签订《》之⽇起30⽇内,由房地产开发企业向项⽬管辖范围的房产交易管理部门申请办理备案⼿续。
买房签合同流程
买房签合同流程：购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。
且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
最好能够直接与开发商签预售合同就好。
这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
购房合同交首付网签的顺序
在购房过程中，购房者需要按照一定的顺序进行各项操作，其中，购房合同、交首付和网签是必不可少的环节。
那么，这三个环节的顺序是怎样的呢？本文将详细介绍购房合同交首付网签的顺序及注意事项。
首先，购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，明确了双方在购房过程中的权利和义务。
在签订购房合同之前，购房者应当仔细阅读合同内容，确保自己对合同条款及专业用词的理解正确。
此外，购房者还需要向开发商出示相关证书和证明文件，如身份证、户口本、婚姻证明等。
在签订合同前，购房者还可以向当地房地产开发主管部门咨询，以确保自己对购房政策有充分的了解。
其次，交首付是购房者按照合同约定向开发商支付的一部分房款。
一般情况下，购房者需要在签订购房合同后的规定时间内支付首付款。
首付款的数额通常为房价总额的三成左右。
购房者应在支付首付后，按照开发商的要求办理相关手续，如填写银行转账凭证、领取收据等。
最后，网签是指购房者与开发商在房管部门进行合同备案，并将合同内容公布在网上。
网签的目的是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益。
在网签过程中，购房者需要提供身份证、户口本、婚姻证明等证件，以及购房合同和首付款收据等材料。
一般情况下，网签完成后，购房者需要等待一段时间，直到房管部门审核通过。
综上所述，购房合同、交首付和网签的顺序为：先签订购房合同，然后支付首付款，最后进行网签。
需要注意的是，购房者在交首付和网签之前，一定要充分了解购房政策和开发商的实力及信誉，以确保自己的购房权益得到保障。
此外，购房者还需注意合同中关于交房时间、装修标准、物业服务等方面的约定，以免在后续的购房过程中产生纠纷。
在实际操作中，购房者和开发商可以协商确定具体的交首付和网签时间。
一般情况下，购房者支付首付后，开发商会在规定时间内协助购房者完成网签手续。
一旦网签完成，购房者就可以安心等待房管部门审核，直至拿到房产证。
总之，购房合同、交首付和网签是购房者购房过程中必须经历的环节。
购房未签合同先交首付
首先，未签订合同先交首付存在法律风险。
根据《民法典》第五百一十条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
未签订合同即先交首付，一旦发生纠纷，购房者很难提供有效证据证明双方之间存在购房合同关系，这将对购房者维权带来困难。
其次，未签订合同先交首付可能导致购房者权益受损。
购房者在未签订合同的情况下交首付，一旦开发商违约，购房者可能面临无法追回首付的困境。
例如，开发商未按时交付房屋，购房者要求退房，但由于没有签订合同，购房者很难证明自己与开发商之间存在购房关系，从而难以维权。
再次，未签订合同先交首付可能存在欺诈风险。
开发商在未签订合同的情况下收取购房者首付，可能会存在欺诈行为。
例如，开发商虚构房源、虚假宣传等，购房者因未签订合同而无法了解真实情况，容易上当受骗。
那么，购房者在未签订合同先交首付的情况下，应该如何降低风险呢？首先，购房者应尽量与开发商签订认购协议或预约合同。
虽然这类合同的法律效力不如正式的购房合同，但可以证明双方之间存在购房意向。
在签订这类合同时，购房者应要求开发商明确约定首付金额、支付时间、违约责任等内容。
其次，购房者应要求开发商出具收款收据。
收款收据是证明购房者已支付首付的有效证据，有助于购房者维权。
最后，购房者应了解开发商的相关资质。
在购房前，购房者应核实开发商是否具备五证（房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），以确保开发商具备合法开发资质。
总之，购房未签合同先交首付存在一定的法律风险，购房者应提高警惕。
在购房过程中，购房者应尽量与开发商签订认购协议或预约合同，并要求开发商出具收款收据，以确保自身权益。
同时，购房者还应了解开发商的相关资质，降低购房风险。
新疆先交首付再签购房合同
首先，从法律角度来看，我国《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
”这意味着，在商品房销售过程中，签订书面合同是法定程序，具有法律约束力。
然而，关于首付和合同的签订顺序，法律并没有明确规定。
在实际操作中，购房者通常会在与开发商达成购房意向后，先支付一定比例的首付款，作为购房的诚意金。
随后，双方再根据购房合同的具体条款进行后续的付款、贷款、过户等手续。
这种操作流程在一定程度上是合理的，原因如下：1. 提高购房效率：先交首付再签合同可以加快购房流程，减少双方在合同签订过程中的协商时间，提高交易效率。
2. 确保购房者权益：在支付首付后，购房者对房屋购买有较强的意愿，此时签订合同可以确保购房者的权益得到保障。
3. 防范风险：在支付首付后，开发商对购房者的购房意向有了一定程度的确认，双方在签订合同过程中，可以更加关注房屋质量、交付时间等关键问题，降低交易风险。
然而，先交首付再签合同也存在一定的风险：1. 法律风险：如果开发商未取得商品房预售许可证，那么先交首付再签合同的行为可能构成违法行为。
2. 约定不明：在未签订正式合同的情况下，首付款的性质、用途、退款条件等可能存在争议，容易引发纠纷。
3. 开发商跑路风险：如果开发商在购房者支付首付后，未按约定签订合同，甚至跑路，购房者将面临较大的损失。
因此，在新疆地区，先交首付再签购房合同虽然存在，但购房者需要谨慎对待。
以下是一些建议：1. 了解开发商资质：在支付首付前，详细了解开发商的资质、信誉、项目进展等信息，确保开发商具备合法的开发条件。
2. 签订书面协议：在支付首付前，与开发商签订一份书面协议，明确首付的性质、用途、退款条件等，确保双方权益。
3. 尽快签订正式合同：在支付首付后，尽快与开发商签订正式的购房合同，明确房屋信息、付款方式、违约责任等，确保交易安全。
总之，在新疆地区，先交首付再签购房合同在法律上没有明确规定，但在实际操作中存在一定的合理性。
未签购房合同需要先交首付
一、原因1. 开发商资金紧张：开发商在开发项目过程中，需要大量的资金投入。
为了缓解资金压力，开发商可能会要求购房者提前支付首付。
2. 市场竞争激烈：在房地产市场火爆的背景下，开发商为了抢占市场份额，可能会采取先交首付再签合同的策略，以吸引购房者。
3. 购房者盲目跟风：一些购房者对房地产市场缺乏了解，盲目跟风购房，导致在未签订购房合同的情况下先交首付。
二、危害1. 购房者权益受损：未签订购房合同，购房者无法保障自己的合法权益。
一旦开发商出现违约行为，购房者将面临维权困难。
2. 交易风险增加：未签订购房合同，交易双方缺乏约束力，容易引发纠纷。
同时，购房者也无法了解房屋的具体信息，增加了交易风险。
3. 房地产市场秩序混乱：未签合同先交首付的行为，扰乱了房地产市场的正常秩序，不利于市场的健康发展。
三、防范措施1. 提高购房者法律意识：购房者应加强对房地产法律法规的了解，提高自身的维权意识，避免在购房过程中遭受损失。
2. 仔细审查开发商资质：购房者应选择有良好信誉和实力的开发商进行购房，确保开发商具备合法的开发资质。
3. 严格审查合同条款：在签订购房合同前，购房者应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规。
4. 保留相关证据：在购房过程中，购房者应保留好相关证据，如付款凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时维护自身权益。
总之，未签购房合同需要先交首付的行为在一定程度上反映了我国房地产市场的某些不规范现象。
购房者应提高警惕，加强对法律法规的了解，防范购房风险。
同时，相关部门也应加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，保障购房者的合法权益。
购房签合同当天交首付
那天，阳光明媚，我带着激动的心情来到了售楼部。
自从有了购房的想法，我就一直在关注这个楼盘，终于，在经历了漫长的等待和挑选后，我决定购买这里的一套房子。
签合同当天，我提前来到了售楼部，准备完成这一重要环节。
一进门，售楼部的环境整洁优雅，工作人员热情周到。
我首先来到了合同签订处，负责签订合同的工作人员细心地为我讲解了合同中的各项条款，并解答了我的疑问。
在确认无误后，我正式签订了购房合同。
签完合同后，便进入了交首付环节。
售楼部的工作人员告诉我，首付金额为房款的30%，需要现金支付。
听到这个消息，我心中不禁紧张起来。
虽然我已经提前做好了准备，但交首付还是让我感受到了一丝压力。
在工作人员的指引下，我来到了财务室。
一进门，我就感受到了浓厚的金融氛围。
财务人员微笑着向我打招呼，并询问我是否准备好首付。
我点了点头，从包里小心翼翼地取出了准备好的现金。
当我把现金放在财务人员的面前时，她仔细地清点了一遍，确认无误后，向我道了声“谢谢”。
那一刻，我仿佛卸下了沉重的负担，心中充满了喜悦。
我知道，这意味着我离拥有自己的房子又近了一步。
在办理完首付手续后，工作人员为我开具了相应的收据，并提醒我注意保管好。
随后，我还办理了贷款手续，为未来的还贷做好了准备。
离开售楼部的那一刻，我心情格外舒畅。
我想起了签合同当天交首付的过程，感慨万分。
以下是我在这次经历中的一些感悟：1. 购房签合同当天交首付，是购房过程中非常重要的一步。
在这一天，我不仅完成了购房合同的签订，还交了首付，离拥有自己的房子又近了一步。
2. 在交首付的过程中，我体会到了紧张和喜悦。
这让我更加珍惜自己的努力和付出，也让我更加坚定了购房的决心。
3. 交首付让我明白了，购房不仅需要足够的资金，还需要良好的心态。
在购房过程中，我们要保持冷静，理性对待每一个环节。
4. 买房是一件大事，我们要认真对待。
在签订合同和交首付的过程中，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
5. 买房过程中，家人的支持和鼓励至关重要。
购房合同里的交款时间
一、交款时间1. 首付款：购房者在签订购房合同后，应按照以下时间节点支付首付款：（1）合同签订当日：购房者需支付合同总价款的20%作为首付款；（2）合同签订后30日内：购房者需支付剩余首付款的50%。
2. 尾款：购房者需在以下时间节点支付尾款：（1）房屋验收合格后：购房者需支付合同总价款的30%作为尾款；（2）房屋交付后：购房者需支付合同总价款的20%作为尾款。
3. 预售房交款时间：（1）合同签订当日：购房者需支付合同总价款的20%作为首付款；（2）合同签订后30日内：购房者需支付剩余首付款的50%。
4. 交房后交款时间：（1）房屋验收合格后：购房者需支付合同总价款的30%作为尾款；（2）房屋交付后：购房者需支付合同总价款的20%作为尾款。
二、交款方式1. 首付款和尾款支付方式：（1）银行转账：购房者需将首付款和尾款分别转账至开发商指定的银行账户；（2）现金支付：购房者需在合同约定的交款时间节点，将首付款和尾款以现金形式交付给开发商。
2. 预售房交款方式：（1）银行转账：购房者需将首付款和尾款分别转账至开发商指定的银行账户；（2）现金支付：购房者需在合同约定的交款时间节点，将首付款和尾款以现金形式交付给开发商。
三、违约责任1. 购房者未按约定时间支付首付款或尾款的，应向开发商支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。
2. 开发商未按约定时间交付房屋的，应向购房者支付逾期交房违约金，违约金按每日万分之五计算。
3. 如因购房者原因导致合同解除，购房者应承担合同约定的违约责任。
四、其他约定1. 购房者应按照合同约定的时间节点支付款项，如因特殊原因无法按时支付，应提前与开发商协商，并取得书面同意。
2. 交款时间以银行转账或现金交付时间为准。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
购房合同中的交款时间规定，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。
购房者应严格按照合同约定的时间节点支付款项，以免产生违约责任。
买新房的流程手续
买新房的流程手续
买新房的流程手续如下：
1. 查询房屋证件：查看开发商是否具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《房屋销售(预售)许可证》。
2. 交定金锁定房源：确定购买后，新房一般需要先交定金签订购合同，锁定所购买的房源。
3. 签合同：在签订认购书后，购房者在认购书中约定的时间内到指定地点与开发商签订正式契约。
4. 交首付办理贷款：需要贷款买房的购房者在签订购房合同后要先交首付款，然后带首付收据和购房合同到银行办理贷款。
5. 交房验房：开发商建设完房屋后，在约定期限内按时交房，购房者收房并验收房屋质量。
6. 办房产证：新房房产证一般由开发商统一办理后发给业主。
请注意，在购房过程中，应准备好购房资金，并查验五证原件，核实《商品房预售许可证》的真实性。
同时，应与开发商明确约定交房时间、验房时间、办理房产证时间等具体事宜。
先签购房合同再去办理房贷
首先，购房合同是购房者和开发商之间的法律文件，明确了双方的权利和义务。
签订购房合同意味着购房者已经与开发商达成一致，购买了该房产。
而办理房贷则是购房者向银行申请贷款的过程，用于支付购房款。
这两者之间有着紧密的联系，但办理顺序却是有所区别的。
首先，签购房合同是办理房贷的前提。
购房合同明确了房屋的基本信息，如房屋面积、价格、付款方式等，银行在审批贷款时会根据购房合同上的信息进行评估。
如果购房者没有签订购房合同，银行无法确定贷款的用途和房屋的具体信息，因此无法审批贷款。
其次，签订购房合同后，购房者可以根据合同约定支付首付款。
首付款是购房者向开发商支付的一部分购房款，通常在合同签订后不久支付。
有了首付款，购房者可以证明自己有购房的诚意和能力，有利于银行审批贷款。
接下来，购房者可以前往银行办理房贷。
在办理过程中，购房者需要提供购房合同、身份证、户口本、收入证明、财产证明等相关材料。
银行会根据购房合同上的信息，对购房者的信用记录、财产资质、还款能力等进行评估。
如果购房者符合银行贷款条件，银行会批准贷款，并确定贷款额度、利率和还款期限。
在银行审批通过后，购房者与银行签订个人房屋按揭贷款合同。
该合同明确了借款人、贷款金额、还款方式、还款期限等关键信息。
签订合同后，银行会按照约定将贷款发放给购房者，购房者再将贷款用于支付购房款。
需要注意的是，购房合同签订后，购房者应尽快办理房贷，以免耽误购房进程。
同时，购房者应选择信誉良好、服务优质的银行办理贷款，以确保贷款过程中的顺利。
总之，先签购房合同再去办理房贷是购房过程中的正确顺序。
签订购房合同是办理房贷的前提，购房者可以根据合同约定支付首付款，并前往银行办理贷款。
在办理过程中，购房者要准备好相关材料，积极配合银行进行审核。
只有正确处理购房合同和房贷的关系，才能确保购房过程的顺利进行。
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买房先交首付还是先签合同篇一：交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗篇一：买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。
签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签...详细1 / 1篇二：不想买房了购房定金能退吗不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 XX-07-25建筑房地产法律服务团队不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。
因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。
对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。
因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办？根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。
按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。
总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。
但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。
当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。
如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。
篇三：专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办张阿姨最近诉苦：“我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果只能退房。
”随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。
因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。
提醒一：抓紧时间及时办理古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交了40多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同是贷7成款。
但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。
直到今年4月，开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。
古先生一时资金无法抽调，双方争执不下。
点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的，办理按揭一拖再拖。
而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。
等到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不必要的麻烦。
提醒二：备齐资料轻松“过关”自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。
由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。
当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头疼，由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证明无从提供。
她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了房。
点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。
提醒三：如实申报切勿做假老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。
而这次老刘被卡住了，老刘本打算买100个平方米的写字楼，由于月供超过6000元，收入证明已经行不通了，银行要求提供税票。
老刘这才慌张起来打算退房，可是开发商表示已经履行了告知义务，是老刘自己隐瞒真实情况，办不下来按揭的责任应该由老刘承担。
点评：现在各大银行在审查手续上越来越严格，除了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单位进行调查，因此弄虚作假只会给自己带来被动。
篇二：买房是先入户还是先贷款买房是先入户还是先贷款？[标签：买房 ] 作者：法律帮帮浏览量：1167 更新日期：XX-04-22 000核心提示：买房一般按照看房、贷款、收房、办证、入户的顺序。
下面，法律快车小编为您详细介绍买房五步骤的内容。
一、看房对于购房者而言，一定要实地查看房屋，地理位置、交通条件、周边环境等都需要一一查看。
二、贷款目前，市民在购房过程中可以选择的房贷形式有三种：住房商业贷款、住房公积金贷款以及住房组合贷款。
其中，住房商业贷款形式是最常用的贷款形式。
贷款条件无论在哪家银行办理按揭，你必须具备以下三个基本条件：1、借款人具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;2、已与房地产开发企业签订了购房合同，并已支付相应比例房款;3、同意先办理欲购商品房抵押登记，并和承诺在所购商品房取得房屋“两证”后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
资料准备除具备以上三个条件外，购房者在申请房贷时，还需提供以下资料：1、《商品房买卖合同》原件;2、开发商提供首付房款证明;3、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其他必要的证件;4、财产共有人意愿抵押房产证明;5、贷款银行认为必须提交的其他资料。
申贷流程购房者在具备贷款条件和备齐办理资料的基础上，便可向银行申请贷款了。
办理住房商业贷款流程如下：1. 供购房者在开发商提供的花名册中选择贷款银行;2. 贷款银行对开发商资质进行审查;3. 借款人与开发商签订购房协议，缴纳首付房款;4. 贷款人持购房合同、首付款证明等所需资料向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款行开户;5. 银行批准同意后签订借款合同，办妥相应的贷款用房登记、公证手续后，将款项存入开发商设立的账户，并通知购房者房屋已被抵押;贷款归还后，贷款行注销房屋抵押登记。
三、收房合理的交房流程1. 开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2. 业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，到开发商指定的地点查验开发商应当取得的《竣工验收备案证》等文件。
3. 索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成。
4. 业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。
随后业主根据验房结果分别采取要求开发商修复、赔偿或退房等应对措施。
5. 开发商对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺。
6. 业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙，并办理物业管理的相关手续。
四、办证办理两证在所购房屋入住后，出于保障权属或转让售卖的目的，购房者就需要办理房产证和土地证了。
材料准备“两证”办理，难在材料准备。
一旦按照要求把材料准备齐全，办证的程序其实很简单。