资产评估学第一章.ppt
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《资产评估学》PPT课件
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时间修正系数 区域因素修正系数=被估资产总得分/交易实例 总得分 个别修正系数主要是面积、形状、容积率及土 地使用年限等因素对地价的影响。将各个个别 因素相乘得出总的个别因素之值 土地使用权年限修正系数 K=[1－(1+i)-m]/[1－(1+i)-n ] 其中 i为折现率 m为待估 地产剩余使用年限 n 为交易实例剩余使用年限
10
二、重置全价的计算：
复原重置成本、更新重置成本、功能重置成本 （一）、重置核算法 重置成本=直接成本+间接成本 （二）、功能系数法 基于被估资产之成本与功能之间的关系 1、线性关系 P=aF+b P——资产的成本 F——资产的功能 a，b——系数
11
2、指数关系 P1/P2=（F1/F2）x P1= P2 （F1/F2）x P1、P2——资产成本 F1、F2——资产功能 Ｘ——关系指数 3、物价系数法 被估资产现价=被估资产历史成本＊物价指数 ４、统计分析法
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第七章 流动资产评估
第一节 流动资产分类、特点及评估程序 一、分类
（一）、按所处领域分 （二）、按现行会计制度分 （三）、按在生产经营过程中形态与作用分 （四）、按管理方式分 （五）、按评估方法分
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二、特点 三、程序、方法
以自查为主、评估机构抽查 评估方法简单
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第二节 实物类流动资产评估
第一章 导论 资产评估教学课件
三、 资产评估与会计计价的区别
第六节 本书的框架体系
评
估
产
报
资
企
不动产
企
告
业源自文库
机器
评估
设备
业
价
评估 估 程 序
流动
评
期权 资产
价
值
资产评估 估价 评估
金融
理论
法
值
评 资产 评估
及递
的基本方法
评
估
延资产
评估 无形资产评估
估
资
产
评估
报
告
图 表 1-2 本 书 内 容 体 系
第一章 导论
第一节 资产概述
一、资产的涵义 二、资产类型 （一）有形资产和无形资产 （二）可辨认资产和不可辨认资产 （三）单项资产和整体资产
资产
固定资产：房地产、道路、桥梁、水库大坝等，机器设备。
有形资产 流动资产：原材料、在产品、产成品；
现金、银行存款、短期债券、商业票据等
长期投资：
长期债券、股票等
金融资产
自然资源性资产：矿藏、森林、草原、水等 可辨认无形资产：专利权、商标权、专业技术等 无形资产 不可辨认无形资产：商誉
图表1-1 资产分类及关系
第二节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念 资产评估 资产评估工作的八个构成要素 价值、价格、成本
第六节 本书的框架体系
评
估
产
报
资
企
不动产
企
告
业源自文库
机器
评估
设备
业
价
评估 估 程 序
流动
评
期权 资产
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值
资产评估 估价 评估
金融
理论
法
值
评 资产 评估
及递
的基本方法
评
估
延资产
评估 无形资产评估
估
资
产
评估
报
告
图 表 1-2 本 书 内 容 体 系
第一章 导论
第一节 资产概述
一、资产的涵义 二、资产类型 （一）有形资产和无形资产 （二）可辨认资产和不可辨认资产 （三）单项资产和整体资产
资产
固定资产：房地产、道路、桥梁、水库大坝等，机器设备。
有形资产 流动资产：原材料、在产品、产成品；
现金、银行存款、短期债券、商业票据等
长期投资：
长期债券、股票等
金融资产
自然资源性资产：矿藏、森林、草原、水等 可辨认无形资产：专利权、商标权、专业技术等 无形资产 不可辨认无形资产：商誉
图表1-1 资产分类及关系
第二节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念 资产评估 资产评估工作的八个构成要素 价值、价格、成本
《资源资产评估》课件
课程目标
学习者将理解资源资产评估的原理和方法，掌握不同类型资 源资产的评估技巧，并能应用所学知识进行实践。通过本课 程的学习，学生将具备对资源资产进行准确评估和分析的技 能。
评估概念
资源资产评估涉及什么是资源资产，为何需要对其进行评估， 评估的意义和目的。学习者将深入了解这些概念，并从根本 上认识资源资产评估的重要性。
技术创新对资产 评估的影响
技术创新如人工智能、大数据等在资产评估中的应用将改 变传统的评估方法，未来资产评估将更加智能化和高效化。 这些技术将提高评估的准确性和预测能力，为资产定价和 决策提供更多数据支持。
环境变化对资产评估的挑战
气候变化影响
气候变暖导致自然 灾害增多
应对挑战策略
强化风险管理和应 急预案
知识产权资产评估的案例分析
总结
通过不动产、动产、金融和知识产权资产评估实例的学习， 可以更全面地了解资产评估的实践应用和方法。不同类型的 资产有各自独特的评估标准和要点，需要综合考虑市场、财 务、法律等多方面因素进行综合评估。
● 04
第4章 资产评估在实践中的 应用
企业资产评估
在企业管理中，对各类资产进行综合评估是至关重要的。 资产评估不仅可以帮助企业全面了解自身资源状况，还可 以为企业决策提供重要参考。本节将介绍如何进行企业资 产评估以及其在企业管理中的重要性。同时，还会分享一 些企业资产评估的实际应用案例。
资产评估学-第一章和第二章
长期投资评估：1周
企业价值评估：1周
资产评估报告：1周
本书章节机构
资产评估结果的会计处理
壹
贰
资源性资产评估
叁
金银首饰评估
肆
金融资产评估
伍
课堂随时穿插案例，鼓励课堂讨论
拟补充内容
姓名：鞠永强
电话：
毕业院校：2005年山财硕研
办公室：106
老师介绍
第一章、总论
本章主要内容： 资产以及资产评估概念、评估的发展历程以及评估八要素
继续使用假设
1
继续作为一项整体资产使用，不改变资产的形态和本质特征，具体来说包括
2
在用续用：沿用原有用途
3
转用续用：转做其他用途
4
移地续用：变换空间位置
5
以出租车为例：
6
继续使用假设是预期收益原则的基础
7
也是收益法的基础
8
第四节、评估假设与评估原则
清算假设
本身是一种例外情况
适用于非市场假设：被迫清算或具有被清算的可能性时，应假设资产需要在短时间内快速变现，卖方处于不利地位，不符合公开市场假设了，只能适用清算假设
资产定义：过去的交易或事项形成、企业拥有或控制、与其能给企业带来经济利益的流入，如何理解？
资产及其特点
企业拥有或控制
过去交易或事项形成：
资产评估ppt课件
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（2）资产评估是评估人员依据有关的法律、
法规和对被评估资产有关信息全面了解的 基础上做出的价值判断
资产评估是件严肃的事情，不能随意的估算，必须具有 科学的依据。包括公司法、国有资产评估管理办法、各 种合同和协议等等。
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ｌ、案情简介：2000年9月，Ｓ厂经主管机关同意，将企 业所有房屋及机器设备卖掉，作为职工安置费用。主厂 房是一栋五层楼房，1991年建成，造价91万余元，加上 旧车间、配电房、仓库等，评估值134万元，委托方却要 求只能评68万元。
4
背景
由于净资产账面价值不能决定持续经营公司的内在价值，而 受股票数量、市场交易情况、投机性等众多因素的影响，股票 市场价格具有短期波动性，因此在评估方法的选择上，账面价 值法、市场价格法等均被否定，最终决定采用收益法分别对两 家公司进行评估，并以此为基础确定换股比例。
5
•
谈起资产评估，人们也许比较陌生。但是提起企业的 股份制改造、兼并、重组等，大家应该不陌生，很多人 是这一经济行为的亲历者或见证者，在这些涉及产权变 动的过程中，都有资产评估的身影。
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1. 3强调客观存在
形式上存在而实际上已消失的，实际上存 在而形式上不存在的，都要按实际重于形式的原 则来判断。 如：坏帐，融资租入，商誉
32
（3）资产评估具有明确的目的。
交易、抵押、融资等等。对于同一项资产而言， 评估目的不同，价格差异是很大的。资产的抵押价值一 般为交易价值的80%左右。
资产评估PPT课件
资产评估的市场性表现在两个方面：
一则，资产评估需要模拟市场来作为资产评估的依据，因 为资产评估的实质就是以资产要素市场和本金市场作为参 照对资产的价格属性进行描述，它不能离开资产市场得出 结论;
二则，评估结果的有效性要受市场检验，如果评估价值与 市场价格的差异在允许的范围内，则说明评估结果比较客 观，这也是衡量一个评估机构社会信誉的重要标志。
2020/9/17
26
3
第一节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指符合国家有关规定的 专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特 定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当 的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的 评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
（三）执行操作者不同
资产计价是由本企业的财会人员来完成；而资产评 估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社 会中介机构完成。
2020/9/17
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12
第二节 资产评估目的及假设
一、资产评估的目的
资产评估的目的是指资产评估行为服务于什么样的资 产业务，即估价结果的期望用途。简言之，就是为什么进 行资产评估。
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4Байду номын сангаас
资产评估构成要素： 1.资产评估的主体 资产评估的主体是指由谁来进行资产评估，具 体就是指从事资产评估业务的机构和人员，必须 符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从 事该项业务的行业或职业资格并登记注册。 2.资产评估的客体 资产评估的客体，即被评估的对象，是对资产 评估内容的界定,具体是指被评估的特定资产。 3.资产评估的目的 资产评估的目的，是指需要进行资产评估的原 因，也就是为什么进行资产评估。
一则，资产评估需要模拟市场来作为资产评估的依据，因 为资产评估的实质就是以资产要素市场和本金市场作为参 照对资产的价格属性进行描述，它不能离开资产市场得出 结论;
二则，评估结果的有效性要受市场检验，如果评估价值与 市场价格的差异在允许的范围内，则说明评估结果比较客 观，这也是衡量一个评估机构社会信誉的重要标志。
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第一节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指符合国家有关规定的 专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特 定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当 的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的 评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
（三）执行操作者不同
资产计价是由本企业的财会人员来完成；而资产评 估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社 会中介机构完成。
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第二节 资产评估目的及假设
一、资产评估的目的
资产评估的目的是指资产评估行为服务于什么样的资 产业务，即估价结果的期望用途。简言之，就是为什么进 行资产评估。
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资产评估构成要素： 1.资产评估的主体 资产评估的主体是指由谁来进行资产评估，具 体就是指从事资产评估业务的机构和人员，必须 符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从 事该项业务的行业或职业资格并登记注册。 2.资产评估的客体 资产评估的客体，即被评估的对象，是对资产 评估内容的界定,具体是指被评估的特定资产。 3.资产评估的目的 资产评估的目的，是指需要进行资产评估的原 因，也就是为什么进行资产评估。
资产评估学-课件PPT
二、资产评估的种类、 功能、特性和作用
（三）特性 P10-11 （1）市场性。 （2）公正性。 （3）专业性。 （4）咨询性。
二、资产评估的种类、 功能、特性和作用
（四）作用
1）咨询 2）管理 3）鉴证
P11-12
第二节 资产评估理论基础
一、资产评估价值论和价值观 二、资产评估价值的影响因素 三、评估结论的多样性 四、资产评估适用的一般经济技术原则
期中测验与期末考试相结合。
平时课堂提问、抽测
占10%
期中考核
占15%
作业
占15%
期末考试
占60%
南京审计学院金融学院
资
产
评
第一章
估
资产评估基本理论
学
本章重点和难点
1.资产评估基本要素和特点 2.资产的特点及分类； 3.资产评估价值类型及其划分标准、适用范围 4.各种资产评估假设的内涵和实质 5.资产评估各种原则内涵及其应用
（一）评估结论多样性的表现 P28 1、同类、同种或同样的非同一资产存在 不同的评估结论 2、同一资产可能存在不同的评估结论
三、资产评估结论的多样性
（二）评估结论多样性的条件和原因 P29
①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方 式和利用程度上的差异
②相同或同一资产在同一评估基准日可能面对着不同 的细分市场
资产评估(刘玉平)1-4章ppt
参照物 功能价值
（单位生产能力）
被评资产 重置成本
计算方法
A 功能成本线性函数法
价格P P=a＋b×F
能力F
例：被评估资产为一台经改进的锻压设 备。该设备由50吨压力机改装而成，生 产能力为70吨。经调查，市场上有系列 压力机出售，其能力与价格如表所示：
能力F 价格P 吨 万元 3 33 5 35 10 40 30 60 50 85 80 115 100 130 150 175
例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。 据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经 查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中， 购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接 成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类 型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%， 运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%， 间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重 置成本是多少？
二、资产评估的基本要素
• • • • • 评估主体 评估客体 评估依据 评估原则 评估目的 资产评估机构和相关人员 被评估的资产 对被估资产定价的依据 内在行为规范 资产交易业务本身经济行 为的特征 对资产价值的质的规定 具体技术和手段 工作顺序
• 评估价值类型 • 评估方法 • 评估程序
三、资产评估的特点
• 现实性－－是对被估资产价值确认的现实基础
资产评估以评估基准日资产是否现实存在为依据，对 现实存在的资产进行相应的价值评估活动。 资产评估是以资产现实状态为基础反映出来。 现实性强调的是客观存在。
资产评估学PPT课件
意义
资产评估学具有多方面的意义。首先，它有助于保障交易各方的合法权益，避免因信息不对称而导致的利益冲突。 其次，资产评估可以为政府、监管机构等提供决策依据，促进资源的合理配置和社会经济的可持续发展。此外， 资产评估学的发展还有助于提高企业的价值和核心竞争力，推动企业改革和发展。
资产评估学的发展历程
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感谢您的观看
房地产评估
房地产评估概述
介绍房地产评估的概念、目的、原则和程序。
房地产评估方法
详细介绍市场比较法、收益法、成本法等评 估方法及其适用范围和优缺点。
房地产评估案例分析
通过实际案例，演示如何运用评估方法对房 地产进行评估。
机器设备评估
机器设备评估概述
介绍机器设备评估的概念、目的、原则和程序。
机器设备评估方法
Hale Waihona Puke Baidu
详细描述
无形资产评估需要考虑无形资产的产生背景 、法律保护、市场价值以及未来收益等因素 。评估方法包括成本法、市场法和收益法等
。
企业价值评估案例
要点一
总结词
企业价值评估案例主要涉及对企业整体价值的评估，包括 有形资产和无形资产等。
要点二
详细描述
企业价值评估需要考虑企业的历史经营状况、未来发展前 景、财务状况和市场价值等因素。评估方法包括折现现金 流法、相对估值法和经济增加值法等。
资产评估学具有多方面的意义。首先，它有助于保障交易各方的合法权益，避免因信息不对称而导致的利益冲突。 其次，资产评估可以为政府、监管机构等提供决策依据，促进资源的合理配置和社会经济的可持续发展。此外， 资产评估学的发展还有助于提高企业的价值和核心竞争力，推动企业改革和发展。
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房地产评估
房地产评估概述
介绍房地产评估的概念、目的、原则和程序。
房地产评估方法
详细介绍市场比较法、收益法、成本法等评 估方法及其适用范围和优缺点。
房地产评估案例分析
通过实际案例，演示如何运用评估方法对房 地产进行评估。
机器设备评估
机器设备评估概述
介绍机器设备评估的概念、目的、原则和程序。
机器设备评估方法
Hale Waihona Puke Baidu
详细描述
无形资产评估需要考虑无形资产的产生背景 、法律保护、市场价值以及未来收益等因素 。评估方法包括成本法、市场法和收益法等
。
企业价值评估案例
要点一
总结词
企业价值评估案例主要涉及对企业整体价值的评估，包括 有形资产和无形资产等。
要点二
详细描述
企业价值评估需要考虑企业的历史经营状况、未来发展前 景、财务状况和市场价值等因素。评估方法包括折现现金 流法、相对估值法和经济增加值法等。
资产评估PPT课件
最大 • （3）预期原则——资产的价值不是按过去生产的成本
或销售价格决定的，而是基于对未来收益的期望值决 定的。
8
第2章 资产评估的基本方法
2.1 市场法（现行市价法） 1 定义---按照市场现行价格作为价格标准，据
以确定资产价格的一种评估方法 2 前提条件
（1）需要一个充分发育活跃的资产市场 （2）被评估资产的市场参照物及相比较的指标、技术参
10
• 5.差异调整
• （1）交易时间差异;（2）地理位置差异 • （3）功能状况差异;（4）成新率差异 • （5）交易情况差异 • （6）市场状况差异（供求、经济周期、成交
活跃度）
11
4 评估方法
（1）有参照物的评估方法 1）直接法—在公开市场上找到完全相同的， 已成交的资产现行市价为参考。 2）类比法--在公开市场上只能找到相类似的 参照物资产，将其成交的价格为参考，然后调 整差异，确定被评估资产价格。
14
（2）无参照物的评估方法(特殊情况下） 1）物价指数法 评估价=原始成本*评估基准日定基物价指
数-差异贬值 2）账面价值法 没有考虑价格的波动因素，适用于构建时
间短，成色新的资产。
15
5 市场法的评估程序
（1）考察评估对象的特征 （2）交易对方的动机 （3）选择可比较的参照物 （4）对可比较差异进行调整 （5）写出评估结论
或销售价格决定的，而是基于对未来收益的期望值决 定的。
8
第2章 资产评估的基本方法
2.1 市场法（现行市价法） 1 定义---按照市场现行价格作为价格标准，据
以确定资产价格的一种评估方法 2 前提条件
（1）需要一个充分发育活跃的资产市场 （2）被评估资产的市场参照物及相比较的指标、技术参
10
• 5.差异调整
• （1）交易时间差异;（2）地理位置差异 • （3）功能状况差异;（4）成新率差异 • （5）交易情况差异 • （6）市场状况差异（供求、经济周期、成交
活跃度）
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4 评估方法
（1）有参照物的评估方法 1）直接法—在公开市场上找到完全相同的， 已成交的资产现行市价为参考。 2）类比法--在公开市场上只能找到相类似的 参照物资产，将其成交的价格为参考，然后调 整差异，确定被评估资产价格。
14
（2）无参照物的评估方法(特殊情况下） 1）物价指数法 评估价=原始成本*评估基准日定基物价指
数-差异贬值 2）账面价值法 没有考虑价格的波动因素，适用于构建时
间短，成色新的资产。
15
5 市场法的评估程序
（1）考察评估对象的特征 （2）交易对方的动机 （3）选择可比较的参照物 （4）对可比较差异进行调整 （5）写出评估结论
资产评估的基本概念
7月2日，重庆森茂林业投资有限公司以森林资源为抵押物， 向中国农业发展银行重庆市分行申请中长期贷款3亿元，贷 款期限为10年，执行人民银行同期同档次基准利率。经过辽 宁铭威森林资源资产评估有限公司评估，观音峡林场、茅庵 林场两片面积达2237.8公顷的马尾松林价值7.4亿元 本月10日，重庆森茂林业投资有限公司从农发行重庆分行领 到了1亿元贷款，明年，还有一笔2亿元的贷款将到达公司账 户。
我国2006年颁布的《企业会计准则——基本准则》： 第二十条 资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由 企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。 第二十一条 符合本准则第二十条规定的资产定义的资源， 在同时满足以下条件时，确认为资产： （一）与该资源有关的经济利益很可能流入企业； （二）该资源的成本或者价值能够可靠地计量。 第二十二条 符合资产定义和资产确认条件的项目，应 当列入资产负债表；符合资产定义、但不符合资产确认条 件的项目，不应当列入资产负债表。
收藏家”。 谢根荣有两件“古董”，一件是“金缕玉 衣”，一件是“银缕玉衣”。其实，两件“玉衣”是 牛福忠（年过六旬，现为北京中博雅文物鉴定中心鉴 定委员会主任，自称是国家文物局泰安培训中心客座 教授、北京电视台《天下收藏》栏目特聘鉴定专家） 用他给的玉片穿出来的，不值钱。
.
第二，高额请顶级专家鉴定 5位顶级专家，据说包括中国收藏家协会原秘书长王文祥 ，故宫博物院原副院长杨伯达，北京大学宝石鉴定中心原 主任教授杨富绪，曾任国家文物鉴定委员会副主任委 员的 史树青等。这群专家当时在装“金缕玉衣”的玻璃柜子外 ，只“走了一趟看了看”，就给这件“金缕玉衣”写了个 文字说明并估价为24亿元，这“24亿元” 的鉴定又给谢 根荣的诈骗起到推波助澜的作用。时至今日，多名当时鉴 定的专家，都以“史老在场，说了24亿不好驳”为由，将 责任推到已去世的史树青先生身上。5位顶级专家当时竟 “隔着玻璃估价”，谢根荣给了专家几十万元的评估费。 第三，以宝物为由，骗取银行贷款 正是有这个“宝物”，银行放贷更为“放心”。
我国2006年颁布的《企业会计准则——基本准则》： 第二十条 资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由 企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。 第二十一条 符合本准则第二十条规定的资产定义的资源， 在同时满足以下条件时，确认为资产： （一）与该资源有关的经济利益很可能流入企业； （二）该资源的成本或者价值能够可靠地计量。 第二十二条 符合资产定义和资产确认条件的项目，应 当列入资产负债表；符合资产定义、但不符合资产确认条 件的项目，不应当列入资产负债表。
收藏家”。 谢根荣有两件“古董”，一件是“金缕玉 衣”，一件是“银缕玉衣”。其实，两件“玉衣”是 牛福忠（年过六旬，现为北京中博雅文物鉴定中心鉴 定委员会主任，自称是国家文物局泰安培训中心客座 教授、北京电视台《天下收藏》栏目特聘鉴定专家） 用他给的玉片穿出来的，不值钱。
.
第二，高额请顶级专家鉴定 5位顶级专家，据说包括中国收藏家协会原秘书长王文祥 ，故宫博物院原副院长杨伯达，北京大学宝石鉴定中心原 主任教授杨富绪，曾任国家文物鉴定委员会副主任委 员的 史树青等。这群专家当时在装“金缕玉衣”的玻璃柜子外 ，只“走了一趟看了看”，就给这件“金缕玉衣”写了个 文字说明并估价为24亿元，这“24亿元” 的鉴定又给谢 根荣的诈骗起到推波助澜的作用。时至今日，多名当时鉴 定的专家，都以“史老在场，说了24亿不好驳”为由，将 责任推到已去世的史树青先生身上。5位顶级专家当时竟 “隔着玻璃估价”，谢根荣给了专家几十万元的评估费。 第三，以宝物为由，骗取银行贷款 正是有这个“宝物”，银行放贷更为“放心”。
资产评估学教程第1章
企业资产保全会计处理
财产保险
资产开发 考核经营业绩
财务报表 诉讼
税收 法令评估 国家征用不动产
（补偿评估）
21
（二）资产评估目的在资产评估中的重要地位
（1）资产评估目的是界定评估对象的基础 （2）资产评估目的对资产评估价值类型选择具有 约束作用 （3）资产评估目的决定了资产评估方法、程序与 遵守的评估标准
❖ 资产的账面价值具有客观性和可审计性，但却不能直接 成为资产评估的依据。原因：
（1）财务报告中的资产是以历史成本计价的 （2）企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产、
可能的负债项目，也不考虑权益资产的成本。
32
4.内在价值（intrinsic value）
指资产预期创造的未来现金流的现值。
内在价值与市场价值 对于能够在市场上交易的资产，若市场是完善的， 公允市场=内在市场
6
2）整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成； 二是看能否单独计算获利能力。
3）企业单项可确指资产的价值总和并不一定等于企 业整体资产的价值
企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确 指的商誉（或资产的经济性贬值）
7
❖ 3.按资产能否独立存在将资产分为可确指资产与不可确指资产。 ❖ 可确指资产包括有形资产与除商誉外无形资产。
4
资产评估与会计对资产定义的区别： （1）会计中要求资产需要占用资金，资产评估强调现实 存在； （2）会计中强调历史成本计价，资产评估要求模拟市场。 （3）会计通过累加单项资产得到整体资产价值，资产评 估将整体资产看作整体盈利能力的价值。
01第一章 绪论-资产评估
第五节 资产评估原则
一、资产评估的工作原则
（一）独立性原则-机构独立、人员独立 （二）客观公正性原则-结果有充分依据 （三）科学性原则-根据目的选择价值类型和方法；程序科学合理 （四）专业性原则-专业技术机构，多学科人员
二、资产评估的经济原则
（一） 贡献原则 资产价值取决于其贡献。 （二）替代原则（市场法） 资产的价值受替代性资产的市场价 值影响 （三）预期收益原则（收益法) 资产价值取决于未来。资产评估价 值的高低取决于实现资产的未来效用或 获利能力。
资产评估的概念：
资产评估是指专业评估机构和人员， 按照国家法律、法规和资产评估准则， 根据特定目的，遵循评估原则，运用科 学方法，对资产的价值进行分析、估算 并发表专业意见的行为和过程。
资产评估涉及十项基本要素：
资产评估涉及十项基本要素：
资产评估涉及十项基本要素：
二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物
10、企业租赁：企业租赁是指资产占有单位在一定期限内，
以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使 用权转让给其他经营使用者的行为。(春节期间普陀山房价)
11、债务重组：债务重组是指债权人按照其与债务人达成的
协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。
二、资产评估的价值类型
（一）资产评估的价值类型的含义 资产评估中的价值类型是指资产评估结 果的价值属性及其表现形式。它是对资产评 估的一个质的规定。 不同的价值类型从不同的角度反映资产 评估价值的属性和特征。 不同属性的价值类型所代表的资产评估 价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上 往往也存在较大差异。
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1、有利于评估人员对评估条件与评估结果性质 的认识
2、便于评估人员划定其评估结果的适用范围和 使用范围
二、 资产评估的目的
1、资产评估的一般目的 2、资产评估的特定目的
资产评估的特定目的主要有：
1、资产转让 2、企业兼并 3、企业出售 4、企业联营 5、股份经营 6、中外合资、合作 7、企业清算 8、担保
（一）关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
资产评估中的市场价值，是指资产在评估基准 日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的 交换价值的估计值。
市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价 值，是指凡不符合市场价值定义条件的资产价 值类型
（二）明确资产评估中的市场价值与市场 价值以外价值的意义和作用
第二节 价值类型和评估目的
一、资产评估的价值类型 二、资产评估的目的
一、资产评估的价值类型
资产评估中的价值类型是指资产评估结 果的价值属性及其表现形式
（一）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的 价值
（二）明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价 值的意义和作用
资产评估的价值类型主要有以下几种分类
二、资产评估的种类和特点
（一）资产评估的种类 （二）资产评估的特点
（一）资产评估的种类
1、评估、评估复核和评估咨询 2、完全资产评估和限制性资产评估 3、单项资产评估和整体资产评估
（二）资产评估的特点
1、市场性 2、公正性 3、专业性 4、咨询性
三、资产评估的功能和作用
（一）资产评估的功能 评价、评值、管理 （二）资产评估的基本作用 咨询、管理、鉴证
向思维——“以利索本”，以适当的折
现率将未来收益折成的现值。
收益现值价值类型适用的前提条件
是资产投入使用，同时，投资者投资的
直接目的是为了获得预期收益。
清算价格
清算价格是指在非公开市场上限制拍卖 的价格。
清算价格一般取决于下列几个因素：
1、资产的通用性。
2、清算时间的限制。
价值类型的决定因素
1、评估的特定目的 2、市场条件 3、资产功能及其状态
让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、 补偿价值等 4、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及 评估结论的适用范围划分资产评估结果的价值类型 包括：市场价值和市场价值以外的价值
估价标准形式的价值类型
1、重置成本 2、现行市价 3、收益现值 4、清算价格
资产评估学
第一章 资产评估概论
第一节 资产评估及其特点 第二节 价值类型和评估目的 第三节 资产评估的假设与原则 第四节 资产评估与会计和审计的关系
第一节 资产评估及其特点
一、资产评估的定义 二、资产评估的特点 三、资产评估的功能和作用
一、资产评估的定义
资产评估是指由专门机构和人员， 按照国家法律、法规和资产评估准则， 根据特定目的，遵循评估原则，依照 相关程序，选择适当的价值类型，运 用科学方法，对资产价值进行分析、 估算并发表专业意见的行为和过程。
资产的分类
（一）按资产存在形态分类
有形资产和无形资产
（二）按资产的构成和是否具有综合获利能力分 类：
单项资产和整体资产
（三）按资产能否独立存在分类
可确指的资产和不可确指的资产
（四）按资产与生产经营过程的关系分类
经营性资产和非经营性资产
（五）按资产的流动性分类
产
流动资产、长期投资、固定资产和无形资
1、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型 包括：重置成本、收益现值、现行市价和清算价格 2、从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型 包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值 3、从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价
值类型 包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转
（一）资产评估工作原则
1、独立性原则 2、客观公正性原则 3、科学性原则
wk.baidu.com
（二）资产评估经济技术原则
1、预期收益原则 2、供求原则 3、贡献原则 4、替代原则 5、评估时点原则
第四节 资产评估与会计和审计的关系 一、资产评估与会计和审计的联系 二、资产评估与会计和审计的区别
1、基础价格。
2、供求关系。
3、质量因素。
公开市场
1、有自愿的买者和卖者； 2、买者和卖者的地位是平等的； 3、彼此都有获取足够市场信息的机会和
时间； 4、买卖双方的交易行为都是在自愿的、
理智的，而非强制或不受限制的条件下 进行的。
收益现值
收益现值是指根据资产未来预期获
利能力的大小，按照“将本求利”的逆
9、企业租赁 10、债务重组 11、引起资产评估的其他合法经济行为
第三节 资产评估的假设与原则
一、资产评估的假设 二、资产评估的原则
一、资产评估的假设
1、交易假设 2、公开市场假设 3、持续使用假设 4、清算假设
二、资产评估的原则
（一）资产评估工作原则 （二）资产评估经济技术原则
资产评估的基本要素
1、评估主体 2、评估客体 3、评估依据 4、评估目的 5、评估原则 6、评估程序 7、评估价值类型 8、评估方法 9、资产评估假设 10、资产评估基准日
资产的含义
（一）资产必须是经济主体拥有或者控制的
（二）资产是能够给经济主体带来经济利益的
资源
（三）资产必须能以货币计量
重置成本
重置成本是指在现时市场条件下重
新购建一项与被评估资产功能相同的全
新资产所耗费的全部货币支出。
重置成本价值类型适用的前提是资
产处于在用状态，一方面反映资产已经
投入使用；另一方面反映资产能够继续
使用，对所有者具有使用价值。
现行市价
现行市价是资产在公开市场上的售卖价 格。
决定现行市价的基本因素有：
2、便于评估人员划定其评估结果的适用范围和 使用范围
二、 资产评估的目的
1、资产评估的一般目的 2、资产评估的特定目的
资产评估的特定目的主要有：
1、资产转让 2、企业兼并 3、企业出售 4、企业联营 5、股份经营 6、中外合资、合作 7、企业清算 8、担保
（一）关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
资产评估中的市场价值，是指资产在评估基准 日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的 交换价值的估计值。
市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价 值，是指凡不符合市场价值定义条件的资产价 值类型
（二）明确资产评估中的市场价值与市场 价值以外价值的意义和作用
第二节 价值类型和评估目的
一、资产评估的价值类型 二、资产评估的目的
一、资产评估的价值类型
资产评估中的价值类型是指资产评估结 果的价值属性及其表现形式
（一）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的 价值
（二）明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价 值的意义和作用
资产评估的价值类型主要有以下几种分类
二、资产评估的种类和特点
（一）资产评估的种类 （二）资产评估的特点
（一）资产评估的种类
1、评估、评估复核和评估咨询 2、完全资产评估和限制性资产评估 3、单项资产评估和整体资产评估
（二）资产评估的特点
1、市场性 2、公正性 3、专业性 4、咨询性
三、资产评估的功能和作用
（一）资产评估的功能 评价、评值、管理 （二）资产评估的基本作用 咨询、管理、鉴证
向思维——“以利索本”，以适当的折
现率将未来收益折成的现值。
收益现值价值类型适用的前提条件
是资产投入使用，同时，投资者投资的
直接目的是为了获得预期收益。
清算价格
清算价格是指在非公开市场上限制拍卖 的价格。
清算价格一般取决于下列几个因素：
1、资产的通用性。
2、清算时间的限制。
价值类型的决定因素
1、评估的特定目的 2、市场条件 3、资产功能及其状态
让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、 补偿价值等 4、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及 评估结论的适用范围划分资产评估结果的价值类型 包括：市场价值和市场价值以外的价值
估价标准形式的价值类型
1、重置成本 2、现行市价 3、收益现值 4、清算价格
资产评估学
第一章 资产评估概论
第一节 资产评估及其特点 第二节 价值类型和评估目的 第三节 资产评估的假设与原则 第四节 资产评估与会计和审计的关系
第一节 资产评估及其特点
一、资产评估的定义 二、资产评估的特点 三、资产评估的功能和作用
一、资产评估的定义
资产评估是指由专门机构和人员， 按照国家法律、法规和资产评估准则， 根据特定目的，遵循评估原则，依照 相关程序，选择适当的价值类型，运 用科学方法，对资产价值进行分析、 估算并发表专业意见的行为和过程。
资产的分类
（一）按资产存在形态分类
有形资产和无形资产
（二）按资产的构成和是否具有综合获利能力分 类：
单项资产和整体资产
（三）按资产能否独立存在分类
可确指的资产和不可确指的资产
（四）按资产与生产经营过程的关系分类
经营性资产和非经营性资产
（五）按资产的流动性分类
产
流动资产、长期投资、固定资产和无形资
1、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型 包括：重置成本、收益现值、现行市价和清算价格 2、从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型 包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值 3、从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价
值类型 包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转
（一）资产评估工作原则
1、独立性原则 2、客观公正性原则 3、科学性原则
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（二）资产评估经济技术原则
1、预期收益原则 2、供求原则 3、贡献原则 4、替代原则 5、评估时点原则
第四节 资产评估与会计和审计的关系 一、资产评估与会计和审计的联系 二、资产评估与会计和审计的区别
1、基础价格。
2、供求关系。
3、质量因素。
公开市场
1、有自愿的买者和卖者； 2、买者和卖者的地位是平等的； 3、彼此都有获取足够市场信息的机会和
时间； 4、买卖双方的交易行为都是在自愿的、
理智的，而非强制或不受限制的条件下 进行的。
收益现值
收益现值是指根据资产未来预期获
利能力的大小，按照“将本求利”的逆
9、企业租赁 10、债务重组 11、引起资产评估的其他合法经济行为
第三节 资产评估的假设与原则
一、资产评估的假设 二、资产评估的原则
一、资产评估的假设
1、交易假设 2、公开市场假设 3、持续使用假设 4、清算假设
二、资产评估的原则
（一）资产评估工作原则 （二）资产评估经济技术原则
资产评估的基本要素
1、评估主体 2、评估客体 3、评估依据 4、评估目的 5、评估原则 6、评估程序 7、评估价值类型 8、评估方法 9、资产评估假设 10、资产评估基准日
资产的含义
（一）资产必须是经济主体拥有或者控制的
（二）资产是能够给经济主体带来经济利益的
资源
（三）资产必须能以货币计量
重置成本
重置成本是指在现时市场条件下重
新购建一项与被评估资产功能相同的全
新资产所耗费的全部货币支出。
重置成本价值类型适用的前提是资
产处于在用状态，一方面反映资产已经
投入使用；另一方面反映资产能够继续
使用，对所有者具有使用价值。
现行市价
现行市价是资产在公开市场上的售卖价 格。
决定现行市价的基本因素有：