资产评估学第一章.ppt
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资产评估学第一章总论.pptx
• 1.1.3 资产评估的种类和特点 • （一） 资产评估的种类 • 1.从资产评估服务的对象、评估的内容和评
估者承担的责任等方式看
• ⑴评估 • ⑵评估复核 • ⑶评估咨询
• 2.从评估面临条件、评估执业过程中遵循资 产评估准则的程度及其对评估报告披露的 要求的角度
• ⑴完全资产评估
• ⑵限制性资产评估
• 2.贡献原则 • 3.替代原则 • 4.供求原则 • 5.评估时点原则
1.3评估目的和价值类型
• 1.3.1资产评估目的 • （一）资产评估目的分类 • 1、资产评估目的分为：一般目的和特定
目的。一般目的包含特定目的，而特定目 的则是一般目的的具体化。
• 2、资产评估一般目的
• ⑴资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是 由资产评估的性质及其基本功能决定的。
1.2资产评估的假设与原则
• 1.2.1资产评估的假设 • （一）交易假设
• （二）公开市场假设
• （三）持续使用假设 • （四）清算假设
• 1.2.2资产评估的原则 • （一）资产评估工作原则 • 1.独立性原则 • 2.客观公正性原则 • 3.科学性原则
• （二）资产评估经济技术原则 • 1.预期收益原则
• ⑷从资产业务的性质，即资产评估特定目 的划分资产评估的价值类型。
• 资产评估特定目的划分，评估的价值类型 分为：抵押价值、保险价值、课税价值、 投资价值、清算价值、转让价值、保全价 值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租 赁价值、补偿价值等。
• （三）关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
• 1.市场价值与市场价值以外的价值的划分 标准
• 2.市场价值
• “自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行 正常的市场营销之后，所达成的公平交易 中某项资产应当进行交易的价值的估计数 额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事， 不受任何强迫和压制。”
《资产评估学》PPT课件
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第二节 房地产价格
一、房地产价格体系 （一）、土地使用权价格体系
基准地价 标定地价 出让地价 转让底价 （二）、房产价格体系 生产用房
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居住用房 商业用房 行政事业单位用房
二、土地价格构成
1、土地征用费 2、拆迁安置费 3、土地开发费用 （1）、七通一平费 （2）、市政基础设施费 （3）、利息费用
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（2）加权平均法 i= 长期负债占全部资本的比例×长 期负债利息率+自主权益占全部资本的比例× 业主权益所要求的报酬率 （五）收益年限、经济寿命的计算 自然寿命 技术寿命 法律寿命 经济寿命 （六）、Rt与i 的对应关系 主要用于整体资产评估中。
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第四节、清算价格法
一、概念：
用清算价格评估备估资产价值的方法
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第七章 流动资产评估
第一节 流动资产分类、特点及评估程序 一、分类
（一）、按所处领域分 （二）、按现行会计制度分 （三）、按在生产经营过程中形态与作用分 （四）、按管理方式分 （五）、按评估方法分
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二、特点 三、程序、方法
以自查为主、评估机构抽查 评估方法简单
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第二节 实物类流动资产评估
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第三节 资产评估的原则和特点
一、原则 （一）、工作原则： 独立性原则 客观性原则 科学性原则 专业性原则 （二）、经济原则： 贡献原则 替代原则 预期原则
二、特点 1、现实性 2、市场性 3、预测性 4、公正性 5、咨询性
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第二章 资产评估的价格类型
第一节 资产记价类型概述
一、记价基础 1、资本市场可分类为要素市场和本金市 场。 2、从资产运动方向看记价特点 (1)、资产投入记价 (2)、资产退出记价 (3)、本金流通(资本流动)
资产评PPT课件(共10章)第一章资产评估概述
（二）资产评估经济技术原则 资产评估的经济技术原则是指在资产
评估执业过程中的一些经济思想、技术规 范和业务准则。
最基本的经济技术原则主要包括： 1、预期收益原则 2、供求原则 3、最高最佳使用原则 4、贡献原则 5、替代原则 6、评估时点原则 7、外在性原则
第五节 资产评估程序
1、明确资产评估业务的基本事项； 2、签订资产评估业务委托合同； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘察与现场调查； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算形成结论； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、整理归集评估档案。
2、投资价值
投资价值是指评估对象对于具有明确 投资目标的特定投资者或者某一类投资者 所具有的价值估计数额，亦称特定投资者 价值。投资价值是针对特殊的市场参与者， 即“特定投资者或者某一类投资者”。
3、在用价值 在用价值是指将评估对象作为企业、 资产组组成部分或者要素资产按其正在使 用方式和程度及其对所属企业、资产组的 贡献的价值估计数额。在用价值实质就是 使用资产所能创造的价值，因此在用价值 也称“使用价值”。
2016年7月2日，第十二届全国人大常委会第二 十一次会议通过了《中华人民共和国资产评估法》， 自2016年12月1日起施行。其中对评估专业人员、评 估机构、评估程序、行业协会、监督管理、法律责 任等作了相应规定。
第二节 资产评估 及其特点
一、资产及其分类
（一）资产的含义 所谓资产，是指特定经济主体拥有 或控制的，能以货币计量的，能够给特定 经济主体带来经济利益的经济资源。 资产具有以下基本特征： (1)资产必须是经济主体拥有或者控 制的。
我国资产评估业自20世纪80年代末起步。
1989年，原国家国有资产管理局颁发了 《关于国有资产产权变动时必须进行资产评估 的若干暂行规定》。
评估执业过程中的一些经济思想、技术规 范和业务准则。
最基本的经济技术原则主要包括： 1、预期收益原则 2、供求原则 3、最高最佳使用原则 4、贡献原则 5、替代原则 6、评估时点原则 7、外在性原则
第五节 资产评估程序
1、明确资产评估业务的基本事项； 2、签订资产评估业务委托合同； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘察与现场调查； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算形成结论； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、整理归集评估档案。
2、投资价值
投资价值是指评估对象对于具有明确 投资目标的特定投资者或者某一类投资者 所具有的价值估计数额，亦称特定投资者 价值。投资价值是针对特殊的市场参与者， 即“特定投资者或者某一类投资者”。
3、在用价值 在用价值是指将评估对象作为企业、 资产组组成部分或者要素资产按其正在使 用方式和程度及其对所属企业、资产组的 贡献的价值估计数额。在用价值实质就是 使用资产所能创造的价值，因此在用价值 也称“使用价值”。
2016年7月2日，第十二届全国人大常委会第二 十一次会议通过了《中华人民共和国资产评估法》， 自2016年12月1日起施行。其中对评估专业人员、评 估机构、评估程序、行业协会、监督管理、法律责 任等作了相应规定。
第二节 资产评估 及其特点
一、资产及其分类
（一）资产的含义 所谓资产，是指特定经济主体拥有 或控制的，能以货币计量的，能够给特定 经济主体带来经济利益的经济资源。 资产具有以下基本特征： (1)资产必须是经济主体拥有或者控 制的。
我国资产评估业自20世纪80年代末起步。
1989年，原国家国有资产管理局颁发了 《关于国有资产产权变动时必须进行资产评估 的若干暂行规定》。
第1章 资产评估概论 《资产评估》PPT课件
1.3.2公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
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1.3 资产评估的基本假设
1.3.3公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
（3）第三阶段为科学评估
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三、资产评估的产生与发展 3）发达国家资产评估业的现状
（1）资产评估主体的公司化
（2）资产评估管理科学化
（3）资产评估业的多元化
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三、资产评估的产生与发展 4）中国资产评估业的发展与展望
（1）资产评估业务量不断增长
（2）资产评估管理逐渐规范
（3）成立了行业组织 （4）出台了资产评估行业首部基本 法——《资产评估法》
（1）按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投 资、固定资产、无形资产及其他资产
（2）按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无 形资产
（3）按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整 体资产
（4）按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确 指的资产
（5）按资产与生产经营过程的关系不同，可将资产分为经营 性资产和非经营性资产
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1.2 资产评估的理论基础
1.2.1劳动价值论
英国经济学家大卫·李嘉图创立，在马克思经济学说中 发展到成熟阶段的劳动价值论，认为是劳动创造了价值，即 商品的价值由生产该项资产的社会必要劳动时间所决定。
1.2.2效用价值论
资产评估全部课件[可修改版ppt]
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第一章 总论
第四节 资产评估的假设
1、继续使用假设 2、公开市场假设 3、清算（清偿）假设
第一章 总论
第五节 资产评估的原则
资产评估原则：是资产评估人员进行资产评估时的行 为规范和业务准则。 （一）资产评估的工作原则
1、独立性原则。 2、客观性原则。 3、科学性原则。 4、专业性原则。
第一章 总论
第五节 资产评估的原则
（二）资产评估的经济原则 1、贡献原则。 2、替代原则。 3、预期原则。
第一章 总论
第六节 资产评估的程序
（一）资产评估程序的定义 资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评
估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
（二）资产评估程序的重要性
第一章 总论
第六节 资产评估的程序
第一章 总论
第三节 资产评估的价值类型
（一）资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生 的经济行为。包括：
1、资产转让。 2、企业兼并。 3、企业出售。 4、企业联营。 5、股份经营。 6、中外合资、合作。 7、企业清算。 8、抵押。 9、担保。 10、企业租赁。 11、债务重组。
现时的产权变动 （发生时必须进行资产评估）
资产的实体性贬值＝ 重置成本－预计残值 ×实际已使用年限 总使用年限
《资产评估》课程讲义
资产评估全部课件
第一章 总论
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节
资产评估的含义 资产评估的对象 资产评估的价值类型 资产评估的假设 资产评估的原则 资产评估的程序
第一章 总论
第一节 资产评估的含义
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，是 市场经济条件下客观存在的经济范畴，在产权转让、企业 重组、资产流动等方面发挥了重要作用。
资产评估学幻灯(1)
第一节：资产评估的含义所谓资产评估就是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
理解定义时必须重点注意其涵义其一，资产评估对于资产是给出一个价值，而不是价格。
因为价格是指特定交易行为中的买卖双方对商品或服务的交换价值的一种认可。
它是一个历史事实。
而资产评估所评出来的价值绝不是历史事实。
评估价值虽然也属于交换价值范畴，但它只是专业评估师根据特定目的在特定时间对商品或服务价值模拟市场所做的专业判断或专业估计，是最有可能成交的价格，是双方进行交易的底价，到底能不能成交，还取决于交易双方交易心理和讨价还价的能力。
但评估价值也绝不是经济学上的价值。
经济学上的价值是人类一般劳动在商品体内的凝结，可以是实物也可以是货币形态。
资产评估价值是一种特定涵义的价值。
6其二，资产评估并不是一种随意的人人都可以进行评估的行为。
它必须是专门的资产评估机构里任职的注册资产评估师，依据国家法律、法规的规定和资产评估准则来进行的资产评估；是必须遵循公允的评估原则和规范的评估程序进行的资产评估。
而且还要根据特定的评估目的，选择合适的价值类型和评估方法。
评估结果是具有法律效力的，因此，评估结果也自然而然地坚持公平、公正，资产评估机构必须对评估结果承担相应的法律、经济责任。
7第二节：资产评估的特点特点有五个，分别讲述如下：1.公正性2.市场性3.有效性4.专业性5.咨询性。
第三节：资产评估的种类资产评估的分类多种多样，我们根据其特征与管理的需要，分类如下：其一，按资产评估与评估准则的关系划分，可以分为完全评估与限制评估两类；其二，按资产评估对象分类，可以分为单项评估与整体评估两类；其三，按资产评估工作性质，可以分为正常评估、评估复核与评估咨询三个类型。
14第四节：资产评估的要素资产评估共有八个要素：即资产评估主体、评估客体、评估目的、评估依据、评估原则、评估程序、评估价值类型和评估方法。
第一章资产评估基本概念ppt课件
2021/8/11
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
• 清算假设
–是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速 变现条件的假设说明。
–企业破产，资产被强制出售。 –清算评估通常要低于其他假设前提下同样资产
的评估值。
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
2、投资价值（investment value）
–指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者） 的价值
–对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价 格可能不同。因为资产的投资价值主要取决于 其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决 于该资产本身的状况，而且与投资者的操作行 为即价值创造直接有关。
第一节 资产评估概述
第一章 绪论
第一节 资产评估概述
• 资产的定义
–会计学：由过去的交易或事项形成并由企业拥有或控 制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。
–经济学：特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经 济主体带来经济利益的经济资源。
–资产评估：经济主体拥有或控制、能以货币计量的、 能够给经济主体带来经济利益的资源。
市场信息。
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
二、资产评估的价值类型
（五）常见的价值类型
1、公允市场价值（fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。
公开市场价格 形成的条件
资产评估学PPT课件
房地产评估
房地产评估概述
介绍房地产评估的概念、目的、原则和程序。
房地产评估方法
详细介绍市场比较法、收益法、成本法等评 估方法及其适用范围和优缺点。
房地产评估案例分析
通过实际案例，演示如何运用评估方法对房 地产进行评估。
机器设备评估
机器设备评估概述
介绍机器设备评估的概念、目的、原则和程序。
机器设备评估方法
法律责任
如果评估师违反了相关法律法规或职业道德，将会承担相应 的法律责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任。
05 资产评估案例分析
房地产评估案例
总结词
房地产评估案例主要涉及对房地产价值 的评估，包括住宅、商业和工业地产等 。
VS
详细描述
房地产评估案例通常需要考虑房地产的位 置、用途、建筑结构、市场供需关系以及 经济环境等因素。评估方法包括比较法、 收益法和成本法等。
04 资产评估的程序和规范资产评估源自程序明确评估目的和评估范围
在开始评估前，需要明确评估的目的和资产的 范围，以便确定评估方法和参数。
01
选择评估方法
根据资产的特点和评估目的，选择合 适的评估方法，如市场比较法、收益
法、成本法等。
03
计算评估值
根据确定的参数和方法，进行计算，得出资 产的评估值。
02 资产评估的基本方法
市场法
总结词
通过比较类似资产近期交易价格来评 估资产价值的方法。
详细描述
市场法基于替代原则，通过选取与被 评估资产类似的资产作为比较对象， 收集近期交易价格、交易条件等信息， 经过对比分析和调整差异，得出被评 估资产的价值。
收益法
总结词
通过预测资产未来收益并折现来评估 资产价值的方法。
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资产评估的基本要素
1、评估主体 2、评估客体 3、评估依据 4、评估目的 5、评估原则 6、评估程序 7、评估价值类型 8、评估方法 9、资产评估假设 10、资产评估基准日
资产的含义
（一）资产必须是经济主体拥有或者控制的
（二）资产是能够给经济主体带来经济利益的
资源
（三）资产必须能以货币计量
资产的分类
（一）按资产存在形态分类
有形资产和无形资产
（二）按资产的构成和是否具有综合获利能力分 类：
单项资产和整体资产
（三）按资产能否独立存在分类
可确指的资产和不可确指的资产
（四）按资产与生产经营过程的关系分类
经营性资产和非经营性资产
（五）按资产的流动性分类
产
流动资产、长期投资、固定资产和无形资
让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、 补偿价值等 4、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及 评估结论的适用范围划分资产评估结果的价值类型 包括：市场价值和市场价值以外的价值
估价标准形式的价值类型
1、重置成本 2、现行市价 3、收益现值 4、清算价格
资产评估学ຫໍສະໝຸດ 第一章 资产评估概论第一节 资产评估及其特点 第二节 价值类型和评估目的 第三节 资产评估的假设与原则 第四节 资产评估与会计和审计的关系
第一节 资产评估及其特点
一、资产评估的定义 二、资产评估的特点 三、资产评估的功能和作用
一、资产评估的定义
资产评估是指由专门机构和人员， 按照国家法律、法规和资产评估准则， 根据特定目的，遵循评估原则，依照 相关程序，选择适当的价值类型，运 用科学方法，对资产价值进行分析、 估算并发表专业意见的行为和过程。
9、企业租赁 10、债务重组 11、引起资产评估的其他合法经济行为
第三节 资产评估的假设与原则
一、资产评估的假设 二、资产评估的原则
一、资产评估的假设
1、交易假设 2、公开市场假设 3、持续使用假设 4、清算假设
二、资产评估的原则
（一）资产评估工作原则 （二）资产评估经济技术原则
重置成本
重置成本是指在现时市场条件下重
新购建一项与被评估资产功能相同的全
新资产所耗费的全部货币支出。
重置成本价值类型适用的前提是资
产处于在用状态，一方面反映资产已经
投入使用；另一方面反映资产能够继续
使用，对所有者具有使用价值。
现行市价
现行市价是资产在公开市场上的售卖价 格。
决定现行市价的基本因素有：
1、基础价格。
2、供求关系。
3、质量因素。
公开市场
1、有自愿的买者和卖者； 2、买者和卖者的地位是平等的； 3、彼此都有获取足够市场信息的机会和
时间； 4、买卖双方的交易行为都是在自愿的、
理智的，而非强制或不受限制的条件下 进行的。
收益现值
收益现值是指根据资产未来预期获
利能力的大小，按照“将本求利”的逆
二、资产评估的种类和特点
（一）资产评估的种类 （二）资产评估的特点
（一）资产评估的种类
1、评估、评估复核和评估咨询 2、完全资产评估和限制性资产评估 3、单项资产评估和整体资产评估
（二）资产评估的特点
1、市场性 2、公正性 3、专业性 4、咨询性
三、资产评估的功能和作用
（一）资产评估的功能 评价、评值、管理 （二）资产评估的基本作用 咨询、管理、鉴证
第二节 价值类型和评估目的
一、资产评估的价值类型 二、资产评估的目的
一、资产评估的价值类型
资产评估中的价值类型是指资产评估结 果的价值属性及其表现形式
（一）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的 价值
（二）明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价 值的意义和作用
资产评估的价值类型主要有以下几种分类
（一）关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
资产评估中的市场价值，是指资产在评估基准 日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的 交换价值的估计值。
市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价 值，是指凡不符合市场价值定义条件的资产价 值类型
（二）明确资产评估中的市场价值与市场 价值以外价值的意义和作用
1、有利于评估人员对评估条件与评估结果性质 的认识
2、便于评估人员划定其评估结果的适用范围和 使用范围
二、 资产评估的目的
1、资产评估的一般目的 2、资产评估的特定目的
资产评估的特定目的主要有：
1、资产转让 2、企业兼并 3、企业出售 4、企业联营 5、股份经营 6、中外合资、合作 7、企业清算 8、担保
（一）资产评估工作原则
1、独立性原则 2、客观公正性原则 3、科学性原则
（二）资产评估经济技术原则
1、预期收益原则 2、供求原则 3、贡献原则 4、替代原则 5、评估时点原则
第四节 资产评估与会计和审计的关系 一、资产评估与会计和审计的联系 二、资产评估与会计和审计的区别
向思维——“以利索本”，以适当的折
现率将未来收益折成的现值。
收益现值价值类型适用的前提条件
是资产投入使用，同时，投资者投资的
直接目的是为了获得预期收益。
清算价格
清算价格是指在非公开市场上限制拍卖 的价格。
清算价格一般取决于下列几个因素：
1、资产的通用性。
2、清算时间的限制。
价值类型的决定因素
1、评估的特定目的 2、市场条件 3、资产功能及其状态
1、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型 包括：重置成本、收益现值、现行市价和清算价格 2、从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型 包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值 3、从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价
值类型 包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转