老建筑的有机更新与生态营建_衡山坊绿色改造案例介绍_方舟

老建筑的有机更新与生态营建

——衡山坊绿色改造案例介绍

Organic Update And Ecological Construction For Historic Buildings——Heng Shan Place Green Transformative Case Introduction

方舟（上海市建筑科学研究院，上海 200032）

摘要：衡山坊为既有建筑改造项目，以老建筑的有机更新与生态营造为建设目标，结合项目的区位特点和建筑、场地的特征，以“荷载改变为零”为基本原则，全场地实施无障碍总体设计，结合景观对雨水进行生态化综合径流控制及利用，采用爬藤类及种植式立体综合绿化，对场地内古树进行保护，设置被动式树木遮阳，编制租户导则对机电设备的性能进行管控，通过一系列被动及主动性技术策略完成既有建筑的绿色化改造，为建立国内的既有建筑绿色改造评价标准提供借鉴。

关键词：既有建筑；有机更新；雨水生态设施；租户导则

中图分类号：TU50文献标识码：B文章编号：1674-814X（2015）02-16-04

1 概述

《绿色建筑评价标准》GB50378于2006年首次出台，并于2014年完成修订，2015年1月1日起正式实施新的绿色建筑评价标准。截止至2014年12月31日，全国获得绿色建筑设计标识的项目共2237例，其中改造项目（包括改扩建项目）共计62例，新建项目占比97.2%，既有建筑绿色改造的项目占比不到3%。《绿色建筑评价标准》GB50378在编制过程中，也主要是针对新建建筑，既有建筑改造项目参照实施。

上海市徐汇区作为上海市唯一的国家可持续发展实验区，新阶段的低碳发展战略既需要“重视历史文脉、空间肌理及自然人文景观的深厚人文传承”，同时也需要“以技术的创新、文化的传承回应全球气候变暖下生态建设技术发展的前瞻应用”，选择“历史街区的有机更新与生态营建”作为规划主题，聚焦衡山路-复兴路历史风貌保护区，对历史街区进行保护、整饬、改造、开发利用以及功能转换，以期实现历史街区未来在“空间的效率、经济的生机、社会的公平、生态的保育”等多维向度的可持续发展目标[1]。

天平路9号线大修项目（又名衡山坊）位于衡山路-复兴路历史风貌保护区，衡山路与天平路交叉口转角区域，徐家汇公园西侧。项目为历史建筑改造项目，原有建筑为上世纪40年代建造的3层砖木结构的独立花园别墅，建筑改造前为住宅建筑，改造后功能为商业、办公为一体的时尚休闲区。项目区域内共包括11栋花园洋房和两排新式里弄房，地块内总建筑面积7 306 m2，绿地率0.71%，作为徐汇区重点绿色示范项目，以绿色建筑二星级标识为目标，完成项目的有机更新与生态营建。

由于项目所处的位置为地铁上方，并且建筑本体不能拆建，以加固为主，因此，绿色建筑相关技术点在实施过程中有难度，也有特殊的创新性，本文将以衡山坊改造项目为案例，对既有建筑绿色改造中碰到的相关问题进行探讨。

2 项目总体情况

本项目为上世纪40年代建造的3层砖木结构的独立花园别墅，年久失修，并且位于上海市地铁1号线和9号线的上方，其隧道顶至地表覆土仅4m（图1）。

图1 衡山坊区位图

在本项目开工前，首先由同济大学建设工程抗震鉴定委员会对房屋进行检测并对其进行抗震鉴定。检测结果显示：房屋年代久远，老化损伤严重，原结构整体性较差，砂浆强度极低，近期又受到地铁施工影响，出现各种问题，建议采用双面钢筋网砂浆面层对房屋墙体进行加固，施工组织设计应考虑到该房屋现状，施工前对已有的安全隐患进行排除或设置临时支撑，施工荷载应均匀分布。

同时，上海市环境科学研究院项目地块进行振动现状实测和影响分析，用于判断地块开发的适应性。结论是：地铁运行对地块环境振动影响较大，但对地块内建筑结构影响有限。在目前地铁轨道无法实施减振措施的情况下，项目地块不宜作为住宅用地开发。

在项目开展前期，地铁公司也因为本地块的特殊性给出相关意见，提出地铁正上方大面积加卸载对地铁结构影响大，建议建设单位慎重考虑，以“荷载改变为零”为原则进行整体改造方案设计。

因此，本项目的特殊性在于：（1）场地无法再加大荷载；（2）无地下空间开发可利用；（3）建筑密度大，绿地率很少，原有建筑不能进行拆建，因此，室外可利用面积很少；四，由于本项目为历史老建筑，因此，对于建筑风格有一定要求，需要与整个衡山路-复兴路历史风貌保护区的风貌保持一致，做到修旧如旧。

基于项目的背景和特点，绿建咨询方、设计方与业主方依据上海市《绿色建筑评价标准》DG/TJ08-2090-2012的二星级要求，因地制宜地采用了相关的绿色建筑策略。

3 绿色建筑技术点

3.1立体绿化

本项目受到场地的限制，可用于绿化的室外场地很少，并且由于项目为三层的欧式风格，均为坡屋面，较难实施屋顶绿化，因此选择在建筑的外立面实施垂直绿化，实现生态效应，同时改善外墙的保温隔热性能。主要包括种植槽式、常青藤爬藤式两种形式，种植槽式的垂直绿化外部美观性佳，但较难维护，因此，只选择一栋单面标志性外墙处采用（图2）。爬藤式植物较易存活，但后期也需专人进行修剪来保证场地的协调性，并且由于季节性的原因在冬季会影响建筑外观，因此尽可能地布置在建筑群的内部，如图2所示。最终垂直绿化比例达到12.4%。

图2 垂直绿化相关现场图和景观详图

3.2雨水径流控制及利用

现在大多数新建绿色建筑项目基本上都采用了雨水收集利用系统，整套的雨水收集利用系统包括前端弃流装置、蓄水池、处理装置、清水池，水泵等，但是本项目的场地限制，且地铁公司对本项目的建议是“荷载改变为零”，再加上本项目的绿化少且分散，室外杂用水的量也很小，因此，采用传统的雨水收集处理系统是不可行且不经济的。

因此，本项目在场地内采用多种雨水生态设施，对雨水进行过滤、蓄集，控制场地雨水径流的同时，可对植物进行渗灌。

在绿化土壤内采用蓄排水板，首先可在暴雨天有效地排水，同时在蓄水格中可收集部分雨水，在非雨天对植物根系进行入渗（图3），实现绿化自然渗透灌溉。项目水景采用斜坡的方式，可引导雨水流入自然水壤，对雨水进行保持，同时控制雨水泾流（图4）。在乔木的树池周围一圈设置砾石，可入渗雨水对植物根系进行渗灌（图5）。在绿化周围设置砾石对雨水进行初期过滤（图6）。

图

3 绿化土壤中的蓄排水板