成新率计算
三-成新率计算
（二）、二手车价格评估的基本方法
1-1-2.用综合分析法确定二手车的成新率
2. 综合调整系数K的确定方法
综合调整系数K的确定方法可分以下两种： （1）影响因素加权平均法 此方法适用于无需修理与换件的情况，公 式如下:
K K1 30% K 2 25% K3 20% K 4 15% K5 10%
5 Y Cn 1 100% 1 100% 66.7% G 15
十堰职业技术学院汽车工程系
（二）、二手车价格评估的基本方法
1-1-1.
用使用年限法确定二手车的成新率
（3）用年份数求和法求成新率：
Y 2 C n 1 G 1 n 100% G G 1 n 1 Y 2 1 15 1 n 100% 15 15 1 n 1 2 1 15 1 1 15 1 2 15 1 3 15 1 4 15 1 5 100% 15 15 1 45.8%
十堰职业技术学院汽车工程系
整车观测法的成新率分级参考表
车况 等级 1 新旧程度有形 技术状况描述 损耗率（%）
使 用 0～ 10 不久 较新 用态良好，能按设计要求正确使用 使用 1 年以上，行驶里程在 1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 万 Km 左右，一 刚使用不久，行驶里程在（3～5）万 Km，在 100～ 90
建筑物成新率计算方法
“成新率”主要是用来衡量一幢建筑的新旧程度，用来计算建筑物折旧的一种指标，如成新率为100%，意味着是全新的、刚建成不久的建筑。
现在求取建筑物折旧的方法主要有三种：其一为年限法；其二为市场提取法；其三为分解法。
其中上述三种方法以年限法最常用，现举例如下：
（1）直线法：直线法是最简单和至今为止应用得最为普遍的一种折旧方法，它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。其成新率计算公式：q={1-（1-R）*t/N}
其中q为成新率
R——残值率
t——使用年限
N——经济寿命
比如一幢钢混结构建筑，正常经济耐用年限为60年，目前已使用10年，残值率为0，则成新率=（1-（1-0%）*10/60）=83。3%
（2）现场观察法：
参考《建筑工程评估基础》中建筑物损耗的确定方法，采用观察法（又称打分法）对建筑物的建筑损耗程度进行打分，并计算其损耗率，从而确定建筑物的成新率
实例：
评定情况评定分累计
结构部分基础有承载能力，稍有不均匀沉降，下沉已稳定 6 34
承重构件部分木柱、墙体倾斜，墙体出现较多的风化、有裂缝，屋架有细微变形，下挠10
非承重墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀、个别剥落 4
屋面有风化腐蚀现象、部分瓦碎裂，局部漏雨 6
楼地面有一定程度磨损、沉陷、高低不平8
装修部分门窗部分变形、松动、腐朽、破损、五金不全、油漆老化见底10 36
外粉饰部分空鼓、裂缝、风化、剥落 4
内粉饰部分空鼓，面层部分有裂缝，变色，剥落 6
顶棚有明显变形、下垂、翘角、脱落10
细木装修部分腐朽、蛀蚀，破裂，松动，油漆老化见底 6
第四节 成新率的计算方法 汽车评估 课件
CB i i
式中，CB——部件鉴定法二手车成新率； Δi——二手车第i项部件的成新率； βi——二手车第i项部件价值权重。
第五章 重置成本法评估二手车价值 14
i 1
部件鉴定法的基本步骤如下：
（1）先将车辆分成如表5-9所述几个部分的总成部件，再根据各总 成部件的建造成本、车辆建造成本的比重，按一定百分比确定权 重。 （2）以全新车辆对应的功能标准为满分100分，其功能完全丧失为0 分，再根据各总成、部件的技术状况估算各总成部件的成新率。 （3）将各总成部件的成新率与权重相乘，即得到各总成部件的权分 成新率。 （4）最后将各总成部件权分成新率相加，即得被评估车辆的成新率。
C3 C 4 50.9% 38.2% 5 50.9% 5 45.6% 12 12
第五章 重置成本法评估二手车价值
6
（2）双倍余额递减法
余额递减折旧法是指任何年的折旧额用现有车辆原值乘以在 车辆整个寿命期内恒定的折旧率，接着用车辆原值减去该年折旧 额作新的原值，下一年重复这一作法，直到折旧总额分摊完毕。 在余额递减中所使用的折旧率，通常大于直线折旧率，当使用的 折旧率为直线折旧率的二倍时，称为双倍余额递减法。 双倍余额递减法计算二手车成新率的计算公式如下：
第五章 重置成本法评估二手车价值 7
不同折旧法下各使用年限的汽车年限成新率如下表5-6所示： （由于现在市场环境，汽车的实际折旧呈加速状态，所以等速折旧法 是不能使用。）
成新率计算
成新率计算(总5页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1
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一）建筑物耐用年限（N）
1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）
2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时，其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。
（二）房屋已使用年限（t）
1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。
2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。
3、房屋已使用年限计算公式
房屋已使用年限=估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份
4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年限。
二、成新调整率
估价人员实地观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等，评出房屋的质量状况，确定房屋的成新调整率。
1.房屋的质量等级：分为１级完好房、２级基本完好房、３级一般损坏房、４级严重损坏房、５级危险房屋。
房屋质量等级标准
2.房屋残值率参考值
（1）钢结构0.01
(2)钢筋混凝土结构0
(3)砖混结构0.02
(4)砖木结构0.04
(5)简易结构0.02
3.确定成新调整率的方法
（1）当基本成新率（q1）在房屋质量等级相对应的成新率范围内时，成新调整率为零（q2）。
（2）房屋到达一定使用年限后，由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定的房屋质量等级相对应的成新率范围大于基本成新率时，成新率（q）取评定的房屋质量等级相对应的成新率下限，
即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率下限。（3）房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定的房屋质量等级相对应的成新率范围小于基本成新率时，成新调整率应为负数。
年限成新率计算公式
年限成新率计算公式
年限成新率是指某项资产在使用多年之后，依然保持良好状态和
较高市场价值的能力。这是一个关键的经济指标，可以帮助企业和个
人决定何时需要更换或淘汰旧资产，同时也可以帮助他们评估资产的
投资价值。
计算年限成新率时，需要首先确定资产的实际使用寿命和市场价值。实际使用寿命是指资产可以安全、高效地运行的时间，通常根据
行业标准和使用情况来确定。市场价值则取决于资产的品牌、型号、
磨损程度、维护记录等因素。可以通过市场调研或专业评估机构来获
得资产的市场价值。
计算年限成新率的公式是：
年限成新率 = 资产现在价值 / 资产购买时价值× 100%
其中，资产现在价值是指资产当前的市场价值，资产购买时价值
是指购买时的成本。通过这个公式，可以得出一个百分比值，反映资
产的实际价值损失情况。
例如，某家公司购买一台机器设备，成本为10万元，使用5年后，设备市场价值为5万元。则该设备的年限成新率为：
年限成新率 = 5万元 / 10万元× 100% = 50%
这意味着该设备在5年内损失了50%的价值。
除了帮助企业和个人评估资产价值的损失程度，年限成新率还可以为他们提供淘汰、更换旧资产的决策依据。通常情况下，当某项资产的年限成新率低于一定阈值时，就需要考虑更换或淘汰。这个阈值通常根据不同行业和资产类型来确定，可以通过经验和专业建议来制定。
总之，年限成新率是一个重要的经济指标，可以帮助企业和个人正确评估资产价值和进行有利的投资决策。在计算时需要注意准确测量资产的实际使用寿命和市场价值，并结合公司或个人的实际情况进行分析和决策。
资产成新率的计算公式
资产成新率的计算公式
资产成新率是企业资金运营的重要指标之一，它在企业经营决策中具有非常重要的应用。资产成新率是指企业在一定期间内投入的固定资产与流动资产的总额，与企业实际使用的固定资产及流动资产的总额之比，用于衡量企业资产的更新及利用情况。本文将详细探讨资产成新率的计算公式及其应用。
一、资产成新率的计算公式
资产成新率的计算公式为：
资产成新率 = 投入的固定资产与流动资产总额÷ 实际使用的固定资产及流动资产总额× 100%
其中，投入的固定资产与流动资产总额指企业在一定期间内投入的固定资产及流动资产的总额；实际使用的固定资产及流动资产总额指企业在同一期间内实际使用的固定资产及流动资产的总额。
例如，某企业在2019年度共投入了500万元的固定资产和流动资产，而实际使用的固定资产和流动资产总额为400万元，那么该企业的资产成新率为：
资产成新率= 500 ÷ 400 × 100% = 125%
表明该企业的投资回报率较高，资产运营效率较为优良。
二、资产成新率的作用
资产成新率是企业资产运作效率的重要衡量指标，对企业实现可持续发展起到重要作用。具体来说，资产成新率的作用表现在以下三个方面：
1. 衡量固定资产和流动资产的利用效率
资产成新率能够衡量企业投入的固定资产和流动资产的利用效率，通过这一指标可以了解企业在一定时期内的投资回报率，并可借此评估企业在资产运营方面的综合能力。同时，资产成新率还可以帮助企业确定资产更新周期和更新额度，以更好地实现资产管理的精益化。
2. 指导企业的资产规划
通过资产成新率的计算，企业可以明确自己的投资目标、资产更新计划和资产配置方案，以便更好地进行资产规划和投资决策。对于那些需要进行较大规模固定资产投资的企业，资产成新率能够为其提供一些科学决策的支持。
建筑物成新率计算方法
“成新率”主要是用来衡量一幢建筑的新旧程度，用来计算建筑物折旧的一种指标，如成新率为100%，意味着是全新的、刚建成不久的建筑。
现在求取建筑物折旧的方法主要有三种：其一为年限法；其二为市场提取法；其三为分解法。
其中上述三种方法以年限法最常用，现举例如下：
（1）直线法：直线法是最简单和至今为止应用得最为普遍的一种折旧方法，它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。其成新率计算公式：q={1-（1-R）*t/N}
其中q为成新率
R——残值率
t——使用年限
N——经济寿命
比如一幢钢混结构建筑，正常经济耐用年限为60年，目前已使用10年，残值率为0，则成新率=（1-（1-0%）*10/60）=83。3%
（2）现场观察法：
参考《建筑工程评估基础》中建筑物损耗的确定方法，采用观察法（又称打分法）对建筑物的建筑损耗程度进行打分，并计算其损耗率，从而确定建筑物的成新率
实例：
评定情况评定分累计
结构部分基础有承载能力，稍有不均匀沉降，下沉已稳定 6 34
承重构件部分木柱、墙体倾斜，墙体出现较多的风化、有裂缝，屋架有细微变形，下挠10
非承重墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀、个别剥落 4
屋面有风化腐蚀现象、部分瓦碎裂，局部漏雨 6
楼地面有一定程度磨损、沉陷、高低不平8
装修部分门窗部分变形、松动、腐朽、破损、五金不全、油漆老化见底10 36
外粉饰部分空鼓、裂缝、风化、剥落 4
内粉饰部分空鼓，面层部分有裂缝，变色，剥落 6
顶棚有明显变形、下垂、翘角、脱落10
细木装修部分腐朽、蛀蚀，破裂，松动，油漆老化见底 6
公共基础设施成新率公式
公共设施成新率计算公式：
成新率=[设备尚可使用年限/(设备尚可使用年限+设备已使用年限)]*100%或
成新率=[(设备总使用年限—设备已使用年限)/设备总使用年限]*100%
例如，某企业欲出售一台数控机床，该机床购置于2000年8月5日，经技术人员对该机床的鉴定，确定该机床的成新率为85%，重置成本为300000，则：该机床的实体性贬值=300000×（1-85%）=45000（元）
成新率是反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。
成新率是指:反映设备的新旧程度，也就是设备的现行价值与其全新状态重置价值的比率。由于影响成新率的因素较多，涉及设备的设计制造、使用维护、修理改造等。设备的成新率不仅是由其使用时间长短所决定，还应通过现场对设备的观察和检测，判定其现时的技术状态，综合考虑有形损耗和无形损耗多种因素科学合理地测定。
扩展资料：
成新率的两种定义都是科学和合理的，从资产评估实践和成新率的估算理论看，两种成新率均具有理论和现实意义，无法取舍，也无需取舍，关键问题在于正确理解和合理应用。
定义为“资产新旧程度比率”的成新率只考虑资产的新旧程度。这是相对于资产的实体性损耗的，即成新率=1-实体性损耗率，将其应用到基本公式中，就有评估值=重置成本×成新率-功能性贬位-经济性贬值。我们称之为定义一。定义为“资产现行价值与重置成本的比率，的成新率是综合考虑资产的各种贬值因素来确定的。它是相对于资产的各种损耗的，即:成新率=1-综合损耗率，这一定义与基本公式一致，我们称之为定义二。
资产评估师《建筑工程》知识点：建筑物成新率及其确定方法
资产评估师《建筑工程》知识点：建筑物成新率及其确定方法知识点：建筑物成新率及其确定方法
（一）成新率的概念
特定评估标的新旧程度的比率，反映特定评估的现状与其全新状态的比例关系。
成新率＝1－损耗率
损耗率＝1－成新率
（二）成新率的确定方法
三种方法：使用年限法、观察法、综合进行确定。
1.使用年限法（公式调整）
（1）建筑物耐用年限
自然寿命：从建成起到不堪使用时的年数。
经济寿命：从建成之日起预期产生的收入大于运营费用的持续期。经济寿命短于自然寿命。资产评估用的寿命年限应该是经济耐用年限。
①各种房屋的经济耐用年限
生产用房受腐蚀的生产非生产用房
钢结构705080
钢筋混凝土结构503560
砖混结构一等
403050二等
砖木结一等
302040二等
三等
简易结构10年
钢筋混凝土结构：框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架-剪力墙
②建筑物的经济耐用年限与土地使用权不一致
按“短”原则：
①耐用年限从竣工验收合格之日算起。
②建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算。
③建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算。
④建筑物出现在前，土地使用权出让在后，建筑物耐用年限早于土地使用权年限先结束，应按建筑物耐用年限计算。
⑤建筑物出现在前，土地使用权出让在后，建筑物耐用年限晚于土地使用权年限后结束，应按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算。
（2）建筑物已使用年限
分类：实际使用年限和有效使用年限。
维护保养正常，有效使用年限与实际使用年限相当。
当维护保养好或经过更新改造，有效使用年限短于实际使用年限。
成新率公式
成新率公式
成新率公式是用来计算某个产品的成新率的数学公式，其计算方法为：成新率 = (实际销售数量 - 二手转售数量) / 实际销售数量。其中，实际销售数量指的是该产品在市场上实际销售出去的数量，二手转售数量则指的是该产品被二次出售的数量。通过计算成新率，可以评估该产品的市场表现和品质。成新率越高，说明该产品质量好、市场表现好，反之则说明该产品质量不佳或者市场接受度不高。
- 1 -
成新率的确定
成新率的确定
1、采用使用年限法 成新率计算：N
t
R Q ⨯--=)1(1
R ─ 建筑物的残值率； t ─ 建筑物已使用年限（年）； N ─ 建筑物耐用年限（年）； Q ─ 建筑物成新率（％）；
N ─ 建筑物耐用年限（年），说明：钢混结构：60年；混合结构：50年；
R ─ 建筑物的残值率，说明：钢混结构：0；混合结构一等：2%。
2、采用现场勘察打分法
办公楼成新率
成新率＝(0.75×0.55＋0.63×0.15＋0.63×0.3)×100% ＝69.6%
3、综合成新率：
69.6%×60%＋70%×40%＝70%
电缆成新率的计算方法
电缆成新率的计算方法
1、成新率=[设备尚可使用年限/(设备尚可使用年限+设备已使用年限)]*100%或成新率=[(设备总使用年限—设备已使用年限)/设备总使用年限]*100%
成新率是反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。
成新率是指:反映设备的新旧程度，也就是设备的现行价值与其全新状态重置价值的比率。由于影响成新率的因素较多，涉及设备的设计制造、使用维护、修理改造等。
2、计算公式：固定资产成新率=（平均固定资产净值÷平均固定资产原值）× 100%
平均固定资产净值是指企业固定资产净值的年初数同年末数的平均值。平均固定资产原值是指企业固定资产原值的年初数与年末数的平均值。
固定资产成新率又称“固定资产净值率”或“有用系数”，是企业当期平均固定资产净值同固定资产原值的比率，反映了企业所拥有的固定资产的新旧程度，体现了企业固定资产更新的快慢和持续发展的能力。该指标高，表明企业固定资产比较新，对扩大再生产的准备比较充足，发展的可能性比较大。
运用该指标分析固定资产新旧程度时，应剔除企业应提未提折旧对房屋、机器设备等固定资产真实状况的影响。
利用固定资产成新率分析应注意的问题：
1、应剔除企业应提未提折旧对固定资产真实情况的影响；
2、进行企业间比较时，注意不同折旧方法对指标的影响；
3、该指标受周期影响大，评价时应注意企业所处周期阶段这一因素。
设备的成新率不仅是由其使用时间长短所决定，还应通过现场对设备的观察和检测，判定其现时的技术状态，综合考虑有形损耗和无形损耗多种因素科学合理地测定。
成新率计算
一）建筑物耐用年限（N）
1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）
2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时，其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。（二）房屋已使用年限（t）
1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。
2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。
3、房屋已使用年限计算公式
房屋已使用年限=估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份
4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年限。
二、成新调整率
估价人员实地观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等，评出房屋的质量状况，确定房屋的成新调整率。
1.房屋的质量等级：分为１级完好房、２级基本完好房、３级一般损坏房、４级严重损坏房、５级危险房屋。
房屋质量等级标准
2.房屋残值率参考值
（1）钢结构
(2)钢筋混凝土结构0
(3)砖混结构
(4)砖木结构
(5)简易结构
3.确定成新调整率的方法
（1）当基本成新率（q1）在房屋质量等级相对应的成新率范围内时，成新调整率为零（q2）。（2）房屋到达一定使用年限后，由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定的房屋质量等级相对应的成新率范围大于基本成新率时，成新率（q）取评定的房屋质量等级相对应的成新率下限，
即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率下限。
（3）房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定的房屋质量等级相对应的成新率范围小于基本成新率时，成新调整率应为负数。
车辆成新率的确定方法(使用年限法、行驶里程法、部件鉴定法、整体观察法)
车辆成新率的确定方法
1.使用年限法
成新率=1-(机动车实际已使用年限÷机动车总使用年限)
机动车使用年限参考《汽车报废标准》规定的各种车型的报废年限，结合经济使用寿命综合确定。
2.行驶里程法
成新率=1-(机动车实际累计行驶里程÷机动车规定行驶里程)
规定行驶里程是指按照《汽车报废标准》规定的行驶里程和机动车设计行驶里程遵循孰低原则计算。
使用年限和行驶里程可参考《附录1：机动车使用年限及行驶里程参考值汇总表》。
3.部件鉴定法
部件鉴定法是对机动车按其组成部分对整体的重要性和价值量的大小来加权评分，确定成新率的一种方法。
4.整体观察法
整体观察法主要采用人工观察的方法，辅之以简单的仪器检测，对机动车技术状况进行鉴定，分级确定成新率的方法。
成新率的确定
成新率的确定
1、采用使用年限法 成新率计算：N
t R Q
⨯
--=)1(1
R ─ 建筑物的残值率； t ─ 建筑物已使用年限（年）； N ─ 建筑物耐用年限（年）； Q ─ 建筑物成新率（％）；
N ─ 建筑物耐用年限（年），说明：钢混结构：60年；混合结构：50年；
R ─ 建筑物的残值率，说明：钢混结构：0；混合结构一等：2%。
2、采用现场勘察打分法
办公楼成新率
成新率＝(0.75×0.55＋0.63×0.15＋0.63×0.3)×100% ＝69.6%
3、综合成新率：
69.6%×60%＋70%×40%＝70%
机动车成新率计算方法表
成新率的计算方法
1、等速折旧法：成新率=（1-r ／G ）×100%。
2、年份求和法：成新率= ()()12
111r n G n G G =⎡⎤-+-⎢⎥+⎣⎦
∑
×100%。 3、双倍余额递减法：成新率= 21r
G ⎛
⎫- ⎪⎝⎭
×100%。
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成新率计算
标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
一）建筑物耐用年限（N）
1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）
2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时，其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。（二）房屋已使用年限（t）
1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。
2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。
3、房屋已使用年限计算公式
房屋已使用年限=估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份
4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年限。
二、成新调整率
估价人员实地观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等，评出房屋的质量状况，确定房屋的成新调整率。
1.房屋的质量等级：分为１级完好房、２级基本完好房、３级一般损坏房、４级严重损坏房、５级危险房屋。
房屋质量等级标准
2.房屋残值率参考值
（1）钢结构
(2)钢筋混凝土结构0
(3)砖混结构
(4)砖木结构
(5)简易结构
3.确定成新调整率的方法
（1）当基本成新率（q1）在房屋质量等级相对应的成新率范围内时，成新调整率为零（q2）。
（2）房屋到达一定使用年限后，由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定的房屋质量等级相对应的成新率范围大于基本成新率时，成新率（q）取评定的房屋质量等级相对应的成新率下限，
即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率下限。
（3）房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定的房屋质量等级相对应的成新率范围小于基本成新率时，成新调整率应为负数。
即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率上限。
三、房屋成新率计算举例
例1.某房屋混合结构，属非生产用房。房屋于1992年竣工验收合格，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为2级基本完好房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。解：非生产混合结构房屋耐用年限N=50年
房屋已使用年限t=2000－1992=8年
基本成新率q1=1－8/50=
2级基本完好房相对应的成新率范围为故成新调整率为零。
成新率=基本成新率q1+成新调整率q2=+0=
例2.某房屋砖木结构，属非生产用房，房屋于1950年建造，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为3级一般损坏房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。
解：非生产砖木结构房屋耐用年限N=40年
房屋已使用年限已超过40年，取40年。
基本成新率q1=1－40/40=0
3级一般损坏房相对应的成新率范围为成新率q取下限
成新调整率q2==
成新率q=基本成新率q1+成新调整率q2=0+=
例3.某房屋混合结构，属受腐蚀生产用房，房屋于1991年竣工验收合格，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为4级严重损坏房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。
解：受腐蚀生产用房耐用年限N=30年
房屋已使用年限t=2000－1991=9年
基本成新率q1=1－9/30=
4级严重损坏房相对应的成新率范围在成新率q取上限
成新调整率q2=－=
成新率q=基本成新率q1+成新调整率q2=－=