总部基地案例
总部基地方案北部新区高新园山顶总部基地环境景观
休闲娱乐
周边有多个公园和旅游 景点，可供员工休闲娱
乐。
03
山顶总部基地环境景观设计
景观设计理念
生态优先
以保护生态环境为首要任务， 确保景观设计与自然环境相协
调，实现可持续发展。
人文关怀
充分考虑使用者的需求和感受 ，创造舒适、宜人的景观空间 ，提升员工的工作和生活品质 。
创新与科技
运用现代科技手段，创新景观 设计手法，打造具有科技感和 未来感的总部基地环境。
预算分配
设计费用
占总预算的20%，用于聘请专业设计团队进行 方案设计和优化。
施工费用
占总预算的70%，根据施工难度、规模和材料 成本等因素确定具体预算。
其他费用
占总预算的10%，包括项目管理、材料采购、验收检测等费用。
05
总部基地方案效益评估
环境效益评估
生态保护
节能减排
总部基地的建设应注重生态保护，减少对 周边环境的破坏，保护生物多样性。
自然环境分析
01
02
03
地形地貌
北部新区高新园位于山地， 地形起伏较大，具有独特 的山景。
气候条件
该地区属于温带季风气候， 四季分明，雨量适中，适 合多种植物生长。
植被覆盖
园区周围植被茂盛，绿树 成荫，具有良好的生态景 观。
地理位置分析
国内公共空间垂直绿化案例
国内公共空间垂直绿化案例
垂直绿化是指在城市公共空间中利用墙面、立柱等垂直表面进行绿化，以提高城市环境质量，增加城市绿色景观的一种方式。下面列举国内的一些垂直绿化案例。
1. 北京国贸CBD绿色墙
北京国贸CBD绿色墙是中国最早的垂直绿化项目之一。该项目利用建筑外墙面积约5000平方米，通过垂直绿化技术，将建筑墙面覆盖绿植，形成一个独特的绿色景观。这不仅美化了城市环境，还改善了空气质量。
2. 上海外滩17号
上海外滩17号是一座历史建筑，通过垂直绿化将建筑墙面绿化，打造了一个独特的绿色景观。垂直绿化不仅美化了建筑外观，还提供了一个休闲空间，增加了城市绿化覆盖率。
3. 广州珠江新城太古汇
广州珠江新城太古汇是一座大型商业综合体，通过垂直绿化将建筑外墙面绿化，营造了一个绿色的商业环境。垂直绿化不仅美化了建筑，还为商业区提供了一个舒适的休闲空间。
4. 成都IFS国际金融中心
成都IFS国际金融中心是成都市的标志性建筑之一，通过垂直绿化将建筑外墙面绿化，使建筑与自然环境融为一体。垂直绿化不仅提
高了建筑的绿化覆盖率，还改善了城市环境质量。
5. 深圳华润深圳湾超级总部基地
深圳华润深圳湾超级总部基地通过垂直绿化将建筑外墙面绿化，打造了一个绿色的办公环境。垂直绿化不仅美化了建筑外观，还改善了室内空气质量，提高了员工的工作效率。
6. 杭州博文公馆
杭州博文公馆是一座高档住宅小区，通过垂直绿化将建筑外墙面绿化，营造了一个绿色的居住环境。垂直绿化不仅美化了小区环境，还提供了一个休闲空间，提高了居民的生活质量。
7. 武汉江汉路步行街
苏州新中式产业园总部基地方案效果图
苏州新中式产业园总部基地方案效果图
近年来，随着新中式风格的流行，越来越多的企业开始将新中
式元素融入到自己的产品设计中，以此来迎合市场需求。而在这
股浪潮中，苏州新中式产业园也应运而生，成为了新中式产业的
重要聚集地。最近，苏州新中式产业园发布了总部基地方案效果图，这一方案无疑将再次引领新中式产业的发展。
苏州新中式产业园总部基地占地面积达到了6000平方米，由
知名设计师倾力打造，整体建筑风格极具现代感。方案效果图展
现出了建筑的宏伟气势，同时还充分融入了新中式元素。从立面
设计到装饰细节，每个角落都透露出强烈的中国文化气息，给人
留下了深刻的印象。
除此之外，这个总部基地还具备了非常完善的工作和生活设施，充分保障了员工们的舒适度。无论是开放式的工作空间还是独立
的会议室，都可以根据不同的需求进行自由搭配。此外，为了让
员工们感受到更多的文化氛围，总部基地还设置了精美的休闲区，提供优质的文化娱乐服务。这一系列设计，也再次表明了苏州新
中式产业园对于企业文化建设的高度重视。
总体来看，苏州新中式产业园总部基地方案效果图展现出了非常突出的设计概念和实用性。它不仅体现了中国文化的核心价值观，也充分满足了企业在工作和生活方面的实际需求。相信随着这一方案的得到落实，苏州新中式产业园的产业发展和企业文化建设将进一步提升。
基地服务企业典型案例
基地服务企业典型案例
某某基地服务企业是一家专注于提供综合基地服务的企业。该企业成立于2015年，总部
位于某某城市，其业务范围涵盖基地的规划、建设、运营和管理等多个领域。
最近，某地方政府决定在当地建设一个综合性基地，以促进当地经济的发展和吸引更多的投资。为了实现该目标，政府决定委托某某基地服务企业负责该基地的规划、建设和运营管理工作。
某某基地服务企业首先进行了详细的市场调研和项目分析，了解到该地区具有良好的地理位置和丰富的资源优势，同时也有一定的发展基础和潜力。基于此，他们制定了一个具体的发展规划，并与地方政府进行了充分的沟通和协商，得到了政府的大力支持。
在规划阶段，该企业聘请了一批专业的规划设计师，进行了详尽的基地规划。他们考虑到了当地的自然环境和市场需求，设计出了一个综合性的基地布局方案。在设计过程中，他们注重了基地的可持续发展和生态保护，统筹考虑了基础设施建设、公共服务设施和商业配套设施的规划，确保基地的综合性和完整性。
建设阶段是该企业面临的最大挑战之一。为了确保基地的顺利建设，他们积极与各类建筑、工程和装备供应商进行合作，并制定了一个详细的施工计划。同时，他们组织了一支专业的建设团队，负责协调和监督整个建设过程。他们在建设过程中注重了工程质量和工期控制，确保项目按时、按质完成。
基地建设完成后，某某基地服务企业积极推动了基地的运营和管理工作。他们组织了一支专业的管理团队，负责基地的日常运营和各项服务工作。他们与基地内的企事业单位进行了广泛的合作，开展了包括租赁、销售、市场推广和人力资源等多个方面的服务，为企业和个人提供了一站式的服务解决方案。
20111111全国总部基地案例
规模
基本情 况
是四川多元德泰投资有限公司，
由“多元集团”和“深圳永德泰投 资”联合组建的集团化企业
营造低密度、低容积、高绿化的
园林生态办公环境
采用独栋、联排、小高层等多种
建设形态 备注
本报告是严格保密的。
成都蓝光·空港总部基地
基本情况
备注
目前均价17000元/平方米
注：价格为近期价格，仅供参考
本报告是严格保密的。
顺义空港MAX
[六环以外]顺义空港工业 区B区裕华路
区位
规模
占地面积: 14公顷，建设规 模: 20万平方米 独栋总面积控制在8001600平方米之间，并可依 据客户办公面积需求，提 供MAX特有的多独栋“叠 加”组合模式 产品形式：主体由72栋花 园式低密度企业独栋组成 ，均为4层至4.5层 目前均价18000元/平方米
区位
规模
项目占地3.1平方公里，一 期占地5000亩，其中住宅 1000亩。创业孵化中心高 16层，面积23000平方米， 标准层面积1300平方米,层 高3.5米
整个园区容积率2.0左右； 定位于“2.5产业” 目前已经引入20余个项目 ，主要是中科院的实验研 发项目 价格待定
基本情况
备注Biblioteka Baidu
注：价格为近期价格，仅供参考
面向未来的滨水总部基地设计研究——以杭州钱塘湾未来总部基地为例
中图分类号 TU247 文献标识码 B 文章编号 1003-739X （2023）12-0030-05 收稿日期 2022-12-30
摘 要 在总部经济的发展背景下，中国的开放格局吸引跨国公司与本土企业总部、分支机构及研发中心落户大都市，带动了总部基地的建设。该文梳理了总部基地国内外建设状况，聚焦城市滨水区总部基地建设，总结出立体集约化发展、多样融合化发展与绿色智能化发展这三点未来发展方向，并以杭州钱塘湾未来总部基地为例，分析机遇与挑战，提出超享聚落总部T台的设计理念，从自然、混合、弹性、绿色等四个方面形成设计策略，构建适应未来发展，开放共享，绿色多元，活力健康的总部基地。
关键词 总部基地 总部经济 滨水城市设计 未来城市
Abstract In the context of the development of the headquarters economy, China's open pattern has attracted multinational and local corporate headquarters, branches and R&D centers to settle in the metropolis, which has led to the construction of headquarters bases. In the article we sort out the construction status of the headquarters base domestic and abroad, and focus on the construction of the headquarters base in the urban waterfront area, then we summarize four basic characteristics, so as to provide support for the design. Taking the future headquarters base of Hangzhou Qiantang Bay as an example, we analyze the opportunities and challenges faced by the project, and propose the design concept of future headquarters community, forming a design strategy from four aspects of nature, mixing, flexibility and greenness, building a headquarters base that is adaptable to future development, open and shared, green and diverse, dynamic and healthy, and creating a new landmark in Hangzhou Qiantang Bay.
bim技术应用经典案例
bim技术应用经典案例
BIM（Building Information Modeling）是一种以数字模型为基础的建筑信息管理技术，通过将设计、施工和运维阶段的数据整合到一个共享平台上，实现全生命周期的信息管理和协同工作。下面列举了十个BIM技术应用的经典案例。
1. 深圳湾超级总部基地项目：该项目是中国最大的BIM应用案例之一。通过BIM技术，建筑师、结构工程师和机电工程师可以在同一个平台上进行协同设计，提高了设计效率和质量。
2. 上海中心大厦项目：该项目是中国第一座采用BIM技术设计、建造和运维的摩天大厦。BIM技术帮助设计团队提前发现了潜在的设计问题，减少了施工过程中的错误和延误。
3. 北京大兴国际机场项目：该项目是中国目前最大的BIM应用案例之一。BIM技术被用于整个项目的规划、设计、施工和运营管理，实现了信息的共享和协同工作。
4. 中国国家博物馆项目：该项目是中国文化遗产保护领域的BIM应用典范。BIM技术帮助设计团队在保护文物的同时，提高了设计效率和施工质量。
5. 纽约哈德逊码头项目：该项目是美国BIM应用的典范之一。BIM 技术帮助设计团队进行了全面的协同设计和施工管理，提高了项目的效率和质量。
6. 荷兰阿姆斯特丹机场项目：该项目是欧洲BIM应用的典范之一。BIM技术帮助设计团队进行了全过程的信息管理和协同工作，提高了项目的效率和可持续性。
7. 新加坡滨海湾金沙项目：该项目是亚洲BIM应用的典范之一。BIM技术帮助设计团队进行了全面的协同设计和施工管理，提高了项目的效率和质量。
孵化器+总部建筑单体案例
智慧谷生态科技园
• 智慧谷生态科技园区位于沈阳市棋盘山国际4A级风景旅游区内，总占 地面积130万平方米，规划总建筑面积约100万平方米。
• 项目将建设成为具有世界先进、国内领先、沈阳一流的集生物技术研 发、工业研发设计、IT信息服务等科技型类的研发中心，及企业总部 入驻的大型生态化高科技园区，包括国家级展览中心、孵化楼、会议 中心、培训中心、独栋办公园区、以及配套餐饮、运动等功能。 项目 所在基地地势复杂，多为山坡林地。
天香园（生物科技孵化器）——园区性独立办公
北京中关村软件园孵化加速器
• 项目规模：57000 • 所在地区：中国->北京->海淀区 • 地址：北京海淀区中关村软件园 • 方案设计尝试在被动绿色技术为主，主动绿色技术为辅的绿色价
值观指导下，进行建筑形态的构建解析。通过设计改善绿视率、 空气龄等绿色建筑科学指标，使得办公环境和价值大幅提升，提 高工作效率和生活品质。并尽可能创造灵动丰富的共享空间，改 变呆板单调的形态特征和枯燥单一的工作环境，体现人性关怀的 绿色工作模式。国家绿色建筑评价标准二星级。
方案一
• 以“绿色生态”技术体现“虚怀若谷”以及“天人合一”的古代哲学思想。 其中，下沉的“智慧谷”与图书馆、智慧大厦、科技馆、社区中心、文化 中心五个建筑单体形成一个有机的整体。让“建筑之山”与“智慧之谷” 取得空间形态上的统一。
总部基地定义案例
总部基地定义案例
第一篇：总部基地定义案例
总部基地：
定义——总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。总部基地可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。
总部基地在于能够实现区域内外市场经济的信息整合、互动；能够达到国内外企业峰会能动的良好释放效果。总部基础是企业成长的形象特征标志。
案例：
成都青羊总部基地——青羊总部基地规划占地面积1089亩。分5期进行建设，计划于2012年全部建成，计划建设总面积近85万平方米的总部研发楼，目前，已完成一、二、三、四期近46万平方米总部研发楼及配套设施的建设，五期近39万平方米的总部研发楼及配套设施正在规划建设之中。青羊总部基地重点引进企业研发中心、销售中心、工业总部，目前签约入驻企业已逾百家，其中有百事可乐、置信凯德等世界500强，葛洲坝集团、招商银行、深圳海洋王等行业百强企业。通过七年多的发展，青羊总部基地的“集群效应”进一步得到放大。预计2012年青羊总部基地全部建成后，引进企业将超过200家，年实现税收超过10亿元。
北京总部基地——总占地约65公顷，拥有500栋总部楼，总建筑面积约140万平米，总投资逾120亿人民币，目前，总部基地核心区已入驻400余家国内外大中型企业，辐射一平方公里范围内近4000家中小型企业，已被北京市委市政府纳入新的“十一五规划”，确定为北京十二大经济聚集区之一。预计2010年，总部基地核心区将超过500家总部型企业，技工贸总收入达到2000亿元，税费总额80亿元，对区域财政的贡献将达到25%，聚集约10万名中高端人才。
2020 年度中国城市更新优秀案例
2020 年度中国城市更新优秀案例
2020 年度我国城市更新优秀案例
随着城市化进程的加速，我国各大城市的更新改造工作也日益受到关注。在过去的一年里，许多城市都取得了令人瞩目的成绩，通过创新性的设计和规划，成功实施了一系列令人惊叹的城市更新项目。在本文中，我将就2020年度我国城市更新优秀案例展开深入探讨，分析其成功之处，并指出其对未来城市更新的启示。
一、上海静安区静安嘉里中心
作为上海市的重要商业中心，静安区一直是各大商业地产开发商竞相布局的热门区域。而2020年，静安嘉里中心的竣工和开业，无疑是该区域的一大亮点。静安嘉里中心不仅改善了周边区域的交通和人流，还为当地居民和游客提供了丰富多彩的商业、餐饮和娱乐体验。其独特的建筑设计和绿色环保理念，也为其他城市更新项目树立了榜样。
二、深圳华润深圳湾超级总部基地
深圳作为我国改革开放的前沿城市，一直致力于打造国际化、现代化的城市形象。2020年，华润深圳湾超级总部基地的建成，标志着深圳
在城市更新方面迈出了重要一步。该项目凭借其创新的设计理念和规
模宏大的建筑群，成为深圳湾地区的新地标，也为当地经济发展和城
市形象的提升做出了重要贡献。
三、北京大兴国际机场
作为我国首都的重要交通枢纽，北京市一直在努力提升其交通运输设
施的水平。2020年，北京大兴国际机场的正式开航，标志着北京在航空交通领域取得了重要突破。该机场不仅提供了现代化、便捷的航空
服务，还实现了对北京城市空间的有效规划和利用。其独特的设计理
念和智能化的设施，为其他城市的交通枢纽更新树立了良好榜样。
案例分析成都青羊总部基地(共9张PPT)
1、概况
占地面积 ：1089亩 规模 ：52.3亿元 强度 ：480万元／亩
总建筑面积：109万m2 容 积 率：1.6 经济效益：预计新增税收10亿元
低层、低密度、低容积率、高绿化率
成都 青羊工业总部基地 案例研究
1、概况
分5期进行建设，于 年基本建成
成都 青羊工业总部基地 案例研究
容 积 率：1.
总部区：企业总部核心区
6
经济效益：预计新增税收10亿元
总部区与配套区独立分开
成都 青羊工业总部基地 案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
总部区：企业总部核心区
独栋办公楼，具有各自的特色主题
2、定位特色
• 总体定位：西南总部办公基地 • 产业定位：根据区位优势和产业基础，重点发展航空产品，电子电器，软件开发，精密器械加工等产业和工业企业
总部 • 市场定位：入驻企业为世界500强企业，国内工业100强企业以及有快速成长并有将大发展潜力的优秀中小企业
• 实际招商：
行业属性：研发、销售、总部型企业128家，占92.8%；生产型企业10家，占7%； 企业实力：世界500强企业3家，全国500强企业5家，工业行业百强企业45家，中外合资企业3家。
成都 青羊工业总部基地 案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
总部经济集聚区案例
总部经济集聚区案例
总部经济集聚区（Headquarters Economic Agglomeration Zone，HEAZ）是指在特定的区域内，聚集了大量的总部型企业，并通过政策支持
和服务提供，形成了具有较高竞争力和辐射带动效应的产业集群，具备较
强的经济增长和创新能力。
中国自2024年提出总部经济集聚区的发展概念以来，已有多个城市
在这一领域取得了重要进展。以下将以广州南沙新区作为案例，介绍其成
功发展总部经济集聚区的经验。
广州南沙新区是广州市南沙区重点发展的经济特区，是中国自主建设
的首个国家级综合性新区。南沙新区以岭南文化和珠江三角洲的地域优势，积极打造国际化投资环境和总部经济集聚区，吸引了众多知名企业的落户。
一、政策支持：广州市和南沙区政府出台了一系列扶持政策，包括税
收减免、土地优惠、人才引进等，为总部经济集聚区的发展提供了有力支持。例如，南沙新区引入"一企一策"、"一项目一策"、"一人一策"等精细
化政策，根据企业所需提供相应扶持，满足企业各个方面的需求。
三、创新驱动：南沙新区通过创新驱动发展，不断提升总部经济集聚
区的竞争力。新区大力引进高端人才和科技研发机构，鼓励企业加大研发
投入，推动科技创新。同时，南沙新区还培育了一批总部型企业，并推动
企业之间的合作与创新，形成了集聚效应和创新链条。
四、人才引进：南沙新区通过举办高层次人才招聘会、高校人才联谊
会等活动，吸引了大量优秀人才的加入。新区还设立了总部经济集聚区人
才服务中心，为企业提供人才招聘、培训等服务，帮助企业解决人才短缺
的问题。
示范基地优秀案例
示范基地优秀案例
基地优秀案例：某某示范基地
一、基地背景
某某示范基地是一个位于某某地区的农业示范基地，占地面积200亩。它成立于2010年，旨在推广农业科技、提升农民收入、推动农村经济发展。
二、基地目标
1. 推广农业科技：通过示范种植、科技培训等方式，将先进的种植技术和设备引入基地，帮助农民提高种植效率和产品品质。
2. 提升农民收入：为农民提供可持续的经济来源，通过农产品销售、农家乐等项目，增加农民收入。
3. 推动农村经济发展：通过基地示范效果和科技培训，引导农民发展农业产业链，推动农村经济多元化发展。
三、基地建设
1. 基础设施建设：基地建有现代化的大棚、温室、设施农业种植区等，为农民提供良好的种植环境。
2. 科技引进：基地引进了先进的种植设备和技术，如智能灌溉系统、无人机农业等，提高种植效率。
3. 人才培养：基地建有培训中心，定期组织农业科技培训，提升农民的种植技术和管理水平。
四、基地示范效果
1. 种植效益：在基地示范下，农民实施科学种植，种植面积逐年增加，并且产量提高，产品品质优良。
2. 农产品销售：基地与周边城市的超市、农贸市场等建立了长期合作关系，农产品销售渠道广泛。
3. 农民收入提升：通过基地示范和科技培训，农民的收入得到明显提高，解决了许多农民的贫困问题。
4. 乡村旅游发展：基地建设了农家乐、观光园等景点，吸引了许多游客前来参观和购买农产品，促进了当地乡村旅游的发展。
五、社会影响
1. 农民素质提升：通过基地示范和科技培训，农民的科技意识、经营意识和服务意识得到了提高。
2. 农业科技推广：基地的成功经验被广泛宣传和推广，许多农企和农民前来参观学习，效果显著。
深圳湾超级总部基地a塔方案
深圳湾超级总部基地A塔方案
一、引言
深圳湾超级总部基地是深圳市政府为促进经济发展和吸引国际企业而规划建设的一项重大工程。其中A塔作为该基地的核心建筑之一，具有重要的战略地位。本文将对深圳湾超级总部基地A塔方案进行全面、详细、完整且深入地探讨，以期为该项目的规划和设计提供有益的参考和建议。
二、A塔的地理位置和规模
A塔位于深圳湾超级总部基地的中央区域，占地面积约XX万平方米。该区域是深圳市的核心商务区，交通便利，紧邻深圳湾，拥有得天独厚的地理优势。A塔的总建筑面积约为XX万平方米，共有XX层，高度约为XX米。
三、A塔的功能和设计理念
3.1 功能
A塔将作为深圳湾超级总部基地的核心办公楼，主要功能包括：
1.承载国际企业总部和研发中心，提供高品质的办公空间；
2.提供商务会议、展览和活动场地，满足不同规模的商务需求；
3.配备商务酒店、餐饮、休闲娱乐等配套设施，为企业和员工提供便利。
3.2 设计理念
A塔的设计理念是融合现代化和生态环保的概念，打造一个具有国际影响力的商务地标。具体设计要点如下：
1.采用高效节能的建筑材料和技术，减少能源消耗，降低环境影响；
2.建筑外观简洁大气，体现现代化和科技感；
3.引入自然光线和绿化设计，提供舒适的办公环境；
4.通过智能化系统，实现楼宇管理和资源利用的最优化。
四、A塔的建筑特色和创新点
4.1 建筑特色
A塔的建筑特色主要体现在以下几个方面：
1.独特的外观设计：A塔的外观采用流线型设计，给人一种动感和现代感；
2.大跨度结构设计：A塔采用大跨度结构设计，提供更大的空间灵活性和使用
国内外总部基地研究(多案例)及经济分析
并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。
一、总部基地解读
——我们将从以下几个方面阐述对Business Park的认识
从产业类型来看: Business Park的产业以智力密集型产业为主,如软件、研发、生物医药、信
二、案例借鉴
亚洲商务花园案例 ——新加坡商务花园
裕廊
樟宜
新加坡商务花园概况：
新加坡位于马六甲海峡，成为连接欧亚的重要国际贸易口岸和节点； 为了更集约、更有效的为国际企业总部提供相关服务，新加坡政府积极规划
并建设了国际商务花园，带有强烈的政府色彩。 商务花园的位置选择方面注重与城市规划紧密结合——城市边缘区，土地成
所在区域在城市站位中具备优势； 若居城市中心区域更具备配套上优
势，同时减少项目开发成本；
若偏离城市中心，注重打造商务配
套，才能满足客群商务、办公需求。
区域
以企业为主导的总部基地开发，目
标为实现利润，政策优惠单一；
以政府为主导的总部基地建设，兼
顾经济和社会效益，对目标客户提供税 收优惠、财政补贴，在政策上具备更强 的优势。
5、总部基地的效用
发挥明显的内聚功能和扩散功 能。
总部大楼案例分析
万科中心
万科中心地处大梅沙旅游度假区。万 科中心被大梅沙内湖公园环抱，南侧距大 梅沙海滨公园约1公里。占地面积 61,729.7平方米，总建筑面积80,200平方 米。 万科在全球范围内筛选知名设计单位近 30家，在历时一年半和经过三轮的国际竞 赛之后，2006年7月，美国的Steven Holl Architcts设计理念为“漂浮的地平线、躺 着的摩天楼”的设计方案一举夺魁，中标 该项目。 万科中心穿越中港边境，是集办公、住 宅和酒店等功能为一体的大型建筑群，是 深圳市第一批建筑节能及绿色建筑示范项 目，并将申请可持续发展LEED体系铂金 奖。
高层办公楼简析
宝马慕尼黑总部
宝马总部大楼采用了四汽缸的造型。 德国慕尼黑宝马中心总建筑面积达35万平米， 拥有设计研发人员8500余人。 通过打造城市地标级建筑，充分展示了企业精 神和文化，起到了良好的展示和宣传作用充满 魅力的建筑、优美舒适的环境、便利的交通以 及“宝马品牌之家”都增加了宝马中心的吸引 力。传统工业和现代艺术的碰撞，新奇而美丽。 没有生硬的距离感，感觉两个时代是如此完美 的融合。宝马中心不仅仅只是一个汽车博物馆， 也不仅仅是一个汽车输出中心，这里是宝马品 牌之家。
万科中心
万科中心设计师——Steven Holl先 生，被美国《时代》周刊评为美国最好 的建筑师，世界十大建筑师之一。美国 哥伦比亚大学建筑学院终身教授。他设 计作品频频获奖，包括1998年的Alvar Aalto奖章、美国建筑师协会金奖、美国 进步建筑奖、美国普立兹克建筑奖等数 十项。2007年，Steven Holl先生设计的 两个项目获得美国《时代》周刊评选的 世界十大建筑称号，分别名列第一和第 八。 万科中心作为深圳城市片段， Steven Holl Architcts设计提出一个新的 典范：漂浮的水平杆状空间，化解建筑 形式和功能使用之间的直接关系，这带 给地面层更多的活力。在这个项目中不 需要设计各种不同功能来满足这城市片 段的复杂需求，地面层多元的日常生活 可以在功能单元中不断改变和演化。
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项目单位与项目 名称
建设内容
中国银联股份有 限公司； 中国银联产业发 展基地
行政区、信息交换及处理 区、研发区、呼叫服务区、 综合技术/商务支援区、会 展、培训与后勤区等
中国平安人寿保 险股份有限公司； 中国平安全国客 户服务及后援技 术中心
电脑电话中心、客户服务 中心、后援技术中心、培 训中心等
某商业银行； 信息中心（上海）
5
*1“ 2.5产业”：是指介于第二和第三产业之 间的产业，既有服务、贸易、结算等第三产业管 理中心的职能，又具备独特的研发中心、公司核 心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第 二产业运营的职能。已经落户张江的 50多家跨 国公司地区总部和研发中心，形成了“ 2.5产业” 的“头脑基地”和“知识源泉”。
动通信终端产品的制造商以及零部件的制造商、服务商，园区员工接近15000人； 产业链高度聚集区域，土地空间需求大，必须有足够的储备满足今后扩容的需要，整
个开发区规划面积一期为15平方公里，二期为100平方公里； 制造业更注重基础设施的完善程度，例如用电量要达到5000kV以上，用水量也较大； 整个区域属国家级开发区，政策透明，优惠政策支持，24小时通关服务和24小时物流
设备生产。
成功要素：交通便利，易于原材料、成品等运输； 市政设施要求高，水、电、能源等要有特殊要求； 政策支持； 标杆企业带动；形成相关产业链；
3
物流型总部基地案例 ——哥本哈 概况：
位于欧洲四大国际机场之一的哥本哈根国际机场东部，接
根机场商务花园 通世界各地130多个机场；
整个地区有完善的基础设施和发达的公交系统。设有国际 火车站，同时也是连结斯堪的纳维亚和中欧国际高速公路 的要点，可以方便的乘火车、飞机、汽车方便到达商务花 园；乘火车或开车到达哥本哈根中心只需10到15分钟，瑞 典南中部大部分城市和商务花园在两三小时地上旅程内可 达。
重大国际历史事件发生地，具有较高国际地位； 开放性、国际性的氛围，对交通、环境、人文素 质要求较高，办公环境优美，国际新兴组织的聚 集
纽约联合国总部、日内瓦联合 国总部、
2
加工制造型总部基地案例 ——北京经济技术开发区星网工业园
概况： 位于北京亦庄经济开发区，一期占地50ha，到2003年底共有15家企业入驻，主要是移
靠近机场（国门型），基础设施完善，交通发达， 占地面积广阔，符合行业特点的办公场所
哥本哈根机场商务花园
模式3 ：研发及高科 技型总部基地
模式4 ：企业内脑型 总部基地
模式5 ：后台服务型 总部基地
模式6：联合国等国Biblioteka Baidu际组织型总部基地
产业聚集效应突出，基础设施特别是电信IT设施先进， Park west西区商务花园、硅谷
园 行中心、结算中心等；建这个总部园是为了更好地吸引具
有“ 2.5产业” *1内涵的总部集聚，形成有机和谐的产业 系统；
张江聚焦“ 2.5产业”体现在银行卡领域，目的在于吸引 国内外各类金融机构的后台核心，包括数据处理中心、信 息中心、营运中心等落户银行卡产业园，最终实现向“国 际金融信息后台服务基地”的战略性拓展。
城市人力资源基础好； 充分考虑物流行业特点规划设计商务花园
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企业内脑型总部基地 案例
— 概况：
位于剑桥大学城东北部，城内唯一的商务办公物业组团；
—剑桥商务花园 交通状况非常理想，紧邻A14双向路，附近有三条高速公 路去往国内各个方向，30分钟就能达到国际机场，城际火 车不到1小时就可以到达伦敦； 12座主楼，建筑面积31600平米，建筑形式多为三层的单
优厚的税收政策，交通发达，标杆企业带动
良好的商务基础；多种交通方式，方便、快捷的 到达市区；环境优美；城市人力资源基础好；高 速信息网络建设；标杆企业带动；以主流企业为 主要业务对象的服务公司入驻。
土地价格优势，优惠政策，环境优美，交通便利， 标杆企业榜样作用，基础设施特别是电信IT设施先 进。
剑桥商务花园 上海浦东张江银行卡产业园
2020/5/28
总部基地案例 功能定位策划专篇
模式
模式1 ：制造加工型 总部基地
国际总部基地六大发展
模式
KPI
案例
交通便利，易于原材料、成品等运输；市政设施 水平较高，水、电、能源等要有特殊要求；政策 支持；标杆企业带动；形成相关产业链。
Park west西区商务花园二期
模式2 ：物流型总部 基地
哥本哈根平均教育程度很高，为商务花园提供了非常好的 人力资源基础；
占地41.8ha，建筑面积22.0ha，设计最大程度的符合物流 行业的先行要求，并考虑和整体区域的景观协调；
成开功发要素商：开毗发邻手大法型灵国活际，机场自；建办公物业出租，同时也为企业 定制产品多，种而交且通可方式将组地合块，出与租市有区企联业系紧自密建；。
数据处理中心、呼叫中心、 灾备服务中心、培训中心 等
某商业银行； 数据处理中心 （上海）
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数据理中心和软件中心、 业务运营中心、信用卡和 客户服务中心、档案受理 中心、培训中心等
地案例 ——上海浦 概况：
浦东张江银行卡产业园 是“浦东总部园” 的园区之一，
东张江银行卡产业 占地92万平米；
“浦东总部园”旨在吸引全球的公司总部、执行总部、运
体楼，单体体量从1100到5000不等； 平均教育程度很高，为商务花园提供了非常好的人力资源
基础；
全部出租，可分割可整租，可以冠名办公楼；
成有功为要素各：种良公好司的提商供务金基础融；、法律、审计等中介服务的公司。
环境优美； 多种交通方式组合，方便、快捷的到达市区； 城市人力资源基础好； 中介服务公司入驻，为主导企业提供便利的服务。
监管，实现“零库存”。 入园企业通常考虑整体成本：土地、建设厂房、基础设施连接、运营成本等。 诺基亚以龙头企业的身份聚拢了包括芯片、集成电路板、机壳、显示屏等移动通讯的
20多家企业入驻。 交通便利，京津塘高速公路，规划中将有地铁5号线、亦庄专线等捷运。 环境优美，设有高尔夫球场，凉水河。 开发区内厂房建设期较短（1年左右），厂房可租赁、出售，厂房形式多样，适宜成套