生态农业观光园建设项目可行性研究报告

第一章总论
第一节项目概况
1•项目名称：生态农业观光园建设项目
2.项目主办单位：
3.建设地址：
4.项目占地面积：2500亩
5.项目规模：山西世合乐园农业股份有限公司生态农业观光园建设项目是一个以生态开发为宗旨，集农业技术研发、水果采摘、户外拓展和旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，企业长期聘请山西农业大学和山西省农科院的农业专家为技术顾问，将畜禽的养殖与销售，果树种植、观光休闲以及商贸服务于一体的观光旅游区域，主要分为林果采摘区、生态养殖区、鱼塘垂钓区、高档休闲区以及瓜果长廊等，规划建设“四区一廊” ，总面积约为2500亩。

（1）林果采摘区
林果采摘区规划建设在项目区的正东方向，规划用地300亩，布局在园区坡度为25°—35°的缓坡区域。

采摘区应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，驯化改造野生果树，引进栽培特色水果，培育具有风味的地方果品，繁育适合当地实际又具有较高经济价值的特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整的需要，实现转型和跨越发展。

主要种植凯特杏、大樱桃、李子、梨树、核桃和枣树等名特优水果树，发展果树的科学种植。

种植大樱桃、凯特杏、李子和梨树等名特优水果200亩，栽植核桃和枣树50亩，花椒树50 亩。

（2）现代农业区
规划建设蔬菜和作物种植区220 亩，其中建设现代农业蔬菜大棚100亩。

主要以反季节特色无公害有机蔬菜为主，布局在园区靠近休闲别墅区的平缓区
域。

种植区引进高产栽培技术，采用滴灌技术，常年生产长季节、硬肉型的西红柿、春白萝卜、春大白菜、无刺小型黄瓜、彩色甜椒等反季节新奇蔬菜，每亩年产蔬菜4000 公斤以上。

其中，规划建设农事体验区20 亩，供游客进行农事体验，自己种植自己收获，体验区也是科普教育基地，具有科普教育和示范的功能，少年儿童可以在示范区内学习蔬菜种植的相关知识，了解当前先进的生作物栽培新技术，体验农业种植的乐趣，实现游乐中学习，寓教于乐的效果。

（3）生态养殖区
生态养殖区位于林果采摘区的东南和西北方向，规划建设用地为100 亩。

生态养殖区完全按照标准养殖小区进行规划建设，主要养殖抗病力强、草食为主的梅花鹿、特种野猪、芦花鸡和龙山鸡等动物畜禽品种。

梅花鹿养殖区位于采摘区的西北面，规划养殖梅花鹿2000 只；建设标准化养猪场一座（位于采摘区的东南面），养殖特种野猪，野猪存栏达到6500头，年出栏特种野猪10000 头；建设鸡舍一座，在林果园、绿色植物园等区域以林下散养模式养殖绿壳蛋鸡、芦花鸡、龙山鸡等禽类动物20000 只，年产鲜蛋18.75 万斤，大力提高土地利用效率，促进增产增收；提供绿色无公害的、高蛋白的肉类食品，丰富游客的多元化饮食需求。

建立家禽家畜无公害养殖园，不仅能作为养殖业优良品种展示，还能为园区餐饮提供绿色肉类食品。

同时在园区规划建设中型沼气池一座，通过沼气发酵、实现动物粪尿废弃物的回收利用，解决观光园区内生活区对燃料的需求、动物养殖的能源需求，沼渣沼液进入林果采摘区满足果树对各类营养元素的需求，实现林果业的绿色无公害生产，实现种植、养殖和
生产的循环发展新模式，
推动园区经济的可持续发展
（4）鱼塘垂钓区
鱼塘垂钓区位于项目区的西南方，是园区的入口处，规划建设用地100 亩，可同时满足500 余人垂钓。

鱼塘内主要放养鲫鱼、草鱼、鲤鱼以及热带罗
非鱼等易于上钩，体型在1.5-3 斤左右的成年鱼，增加养殖密度，做到养殖品种的多样化，这样既可以改善鱼塘水质、提高鱼塘鱼的产量、调动垂钓者的兴致和增加鱼塘的经济效益。

鱼塘建设主要体现人性化设计的原则，池塘底部安装加热设施，保证不同种类的鱼可以安全越冬和鱼塘冬季的正常垂钓；鱼塘两岸安装座椅、架设遮阳设施，对游客做到人性化服务。

（5）高级生态休闲区
1）现状项目区随处可见的茂密森林是都市区人们难得一见的风景，身处此处可随时看到周围绿色风景和林中各种小动物的身影，能让人充分放下忙碌的心情去尽情的享受森林的恬静。

2）规划目标本项目以“只缘身在此山中”的理念，挖掘当地自然风景资源和历史文化遗产的内涵，根据科学布局，通过生物多样性的恢复、资源保护的措施，争取达到植被恢复、土质改良、小气候调节的生态功能。

在生态保护前提下，建设欧式木质别墅群、休闲避暑山庄、户外拓展基地、跑马场、狩猎场等项目，给人们一个能亲近自然、感受自然的环境。

A、狩猎场（练靶场）：狩猎是一项野性又时尚的活动，它能满足狩猎爱好者追究新奇、刺激的心理，培养坚韧的意志，良好的合作精神，融洽的人际关系，教会人们许多与自然界打交道的知识与技巧。

在山野间狩猎，放松身体和心情，释放情绪，成为了许多时尚人士回归自然的生活方式。

狩猎场规划占地300亩，经实地踏查，选择园区的西北部，地形复杂、山势起伏、沟道纵深、环境幽静的山坡地做为狩猎场场地，用铁网及电网封闭起来，供游客在区域内体验狩猎带来的乐趣。

B、跑马场：骑马是一项时尚运动。

在当今都市生活的紧张节奏中，到绿草茵茵的马场上尽情奔驰，不但能锻炼意志和体魄，也能使思路开阔、有益事业，同时又能欣赏大自然美景，呼吸到新鲜空气，实在是一种惬意、浪漫的享受。

项目建设小型跑马场，建设地址位于背部山坡的的平缓地带，占地面积
100亩。

建设内容包括：（1）安全训练场。

占地10 亩，指导初学者学习骑马，训练小型跑马。

（2）野外跑马场，占地面积50 亩，地形较开阔，并伴有起伏的微地形和一些河流水池，充分利用项目区的现有道路开辟骑马观景旅游线路。

（3）娱乐休闲中心。

在跑马场的南面建设休闲娱乐区，占地面积2000 平方米，在向游客提供必要骑马装备如头盔、马鞭、马靴和护腿包等。

（4）防护措施。

在跑马场四周设置防护措施，让游客在跑马场上体验骑马飞奔的淋漓快感。

C、户外拓展基地：户外拓展基地占地面积100亩。

利用项目区的复杂地形开展镭射野战拓展和野外生存训练活动。

镭射野战拓展区位于西面休闲区的背面，绿化区深处，利用沟西侧的斜坡、平地、高台、凹地、树林、草丛等地形地貌条件，设置不同的障碍物，如废弃油桶、旧轮胎、木桩等，开展真人军事对抗，给军事爱好者提供一个逼真的、身临其境的、枪林弹雨的场景。

野外生存训练项目位于内部区域，利用区域物种丰富、地形复杂的条件，设计负重前行、野外定向、徒步、露营等内容，使参与者学会野外方向识别、逃生自救、钻木取火、水源净化、野外露营、基本医疗救护包扎等知识，提高适应险恶环境、磨砺野外生存能力，同时体验神秘、惊险、刺激的感觉。

项目区的规划建设，立足打造太原市东北风景区的后花园，利用东山地区原有生态森林区的地形特点进行规划建设，争取达到建筑、人与自然浑然一体的和谐生态空间。

丰富园区景观和当地物种文化，开展生态保健活动，进行生态多元化发展研究。

（6）绿色长廊绿色长廊工程指园区内的主干道路及次干道，全长约10 公里，道路两侧视野范围内的山地，采取退耕育林、封山育林、补充造林和低产林园改造，栽植油松、白皮松、侧柏、国槐等乔木树种，配以紫薇、北海道黄杨、紫叶小檗等灌木，通过乔、灌、草的有机集合，对园区通道实行绿色美化，并且全部挂牌标识，介绍各树种的相关知识，在给人带来美感效果的同时，丰富游客的知识，寓教于乐。

规划沿道路建设四个绿化观光休闲接待站，让游客
能够随时休憩于园中的各个角落，实现多角度的人文关怀，使游客流连忘返，陶醉于园区的美景之中。

&项目建设内容：
（1）2011-2012 年计划重点建设基础设施：1）按功能规划为综合服务区、景观区、养殖区、户外活动区等，并进行具体分区；
2）兴建现代化的养殖中心，修建沼气池，用于生态观光园动力
3）修建综合服务中心，包括综合办公楼、医疗服务中心、职工宿舍及小规模接待区；
4）建设滴灌系统，发展林果业；
5）修建商务会议中心，供相关单位召开商务会议；
6）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID
技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理畜禽的
目的，同时为食品安全提供保障。

（2）2012-2013 年计划：1）兴建集餐饮、棋牌、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲观光园区。

休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、垂钓区和户外拓展训练区等。

2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

（3）建立绿色产品生产基地
进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

（4）建设农业生态休闲观光园在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，
形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

7.项目总投资：8473万元。

其中：工程建设投资4957万元，建设备购置费2869 万元，铺底流动资金647 元。

在工程建设投资中，工程费用为4327万元，其他费用为330万元, 预备费用为300万元。

8.资金筹措：本项目所需投入资金由单位自筹、社会融资和申请上级扶持资金三部分组成。

其中项目单位自筹930 万元、社会融资4500万元、申请上级扶持支持资金2043万元。

9.项目建设期：3年。

第二节项目主办单位概况
企业名称：山西世合乐园农业股份有限公司公司地址：山西省太原市杏花岭区中涧河乡长沟新村东北企业类别：股份有限公司
法定代表人：董瑞群山西世合乐园农业股份有限公司成立于2011 年，公司地址位于太原市杏花岭区中涧河乡长沟新村东北，。

公司主要从事蔬菜和经济林种植、畜禽养殖及观光旅游等业务，是杏花岭区农业产业结构调整重点扶持建设的农业产业化经营组织，是集农作物种植、畜禽养殖、销售和科技服务为一体的企业。

（1）公司技术力量雄厚。

现有职工143 余人，具有大专及以上学历人员79 人，占公司人员总数的62.2%。

其中，管理人员15人，专业技术人员26人，一般职工102 人。

（2）通过前期的基础设施建设，公司的各项生产设施已初具规模。

公司已建起综合办公大楼、现代化养殖场等基础设施；建成无公害蔬菜种植大棚800 间，栽植枣树2000 株、杏树2000 株、核桃树1500 株。

（3）具有良好的产业化经营模式。

一年来，凭借国家在农业产业化方面优惠政策、世合乐园生态园区独特的地理位置、发展农业产业化进程的高瞻性及
丰富的人力资源，在短短近一年的发展历程中，初步形成以高附加值的现代畜禽养殖基地、大型农业观光旅游和现代农业技术示范基地。

（4）公司建立了完善的现代企业管理制度，严格按照市场的发展规律制定企业发展战略，建立了企业的长远规划和短期发展目标，为公司的可持续发展和跨越发展奠定了良好的基础。

公司董事长董瑞群同志毕业于山西财经大学工商管理专业，经营企业多年，具有丰富的企业管理经验，公司各项规章制度健全，企业按照现代企业制度进行管理，保证了企业各项工作的顺利开展。

第三节可行性研究报告编制依据及要点
1.编制依据
1.1 依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》
1.2 依据《太原市国民经济和社会发展第十一个五年 (2006—2010 年》、《太原市旅游发展总体规划》和《太原市“十一五”旅游业发展规划》等。

1.3 国家计委《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》
1.4 国家发展和改革委员会《企业投资项目咨询评估报告编写大纲》和《关于企业投资项目咨询评估报告的若干要求》.
1.5 国家有关行业部门颁布的《建设设计规范》
1.6 国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》
1.7 项目单位提供的有关基础资料
1.8 可行性研究报告编制委托书
1.9 国家现行的有关政策和法规。

2研究要点项目建设的必要性分析、市场分析及预测、项目选址概况、工程方案、配套公用工程、总投资估算及资金筹措以及财务评价分析等。

第二章项目背景及必要性分析
第一节项目所在地概况杏花岭区位于太原市区东北部，地理位置为东经112.38~112.47 ，北纬37.52~37.59 ，西北部与尖草坪区新城乡、阳曲镇、尖草坪街道办事处为邻，北部与阳曲县的侯村乡交界，东部与寿阳县南庄乡毗邻，南部与迎泽区的孟家井乡、郝庄乡以及市内的柳巷、庙前街道办事处相毗，西部以汾河为界与万柏林区隔河想望。

杏花岭区地形北、东部高，西南部低，海拔在800 米--1670 米
之间。

东部丘陵较多，属太行山支脉系舟山延续，山势缓和，基本属于黄土丘陵，山坡和山间谷地被黄土层覆盖，构成黄土沟谷、洪积盆地、冲积扇等多种地貌特征。

区内有东山前的城关断裂和汾河西侧的新城断裂。

全区气候属北温带大陆性气候，夏季炎热多雨，冬季严寒干燥，全年日照2808小时，无霜霜期120-180 天，结冰期年均155 天，年平均气温9.8C。

全境春冬季风日较多，多为西北风和偏北风，风力一般为5-6 级，有时可达8级，6级以上大风年均47 天，由于气候干燥，大风出现往往伴着风沙。

秋季风日很少，秋高气爽，云淡风轻。

中涧河乡位于太原市东北部，属杏花岭区管辖，东与小返乡为邻；南接孟家井乡、杨家峪乡；北同新城乡接壤；西交太钢，面积为44.5 平方公里，地处太原市东山丘陵地带，地势东高西低，岗峦沟壑遍布全乡，是太原东北的天然屏障。

地形以两沟一梁为主，南沟即涧河，北沟即枣沟河，全长约7 公里。

两沟中夹一道山梁为中涧河乡的主要耕地。

中涧河乡交通便利，东有东山过境高速公路，西邻解放路和涧河路，辖区内的大运公路、东山矿石场公路、丈子头出口连接线、东山马路、卧虎山路是全乡的主要干线，60%的村通公交车，城乡间交通较为方便。

全乡总面积40.92 平方公里，其中耕地10826 亩。

15个行政村1 个社
区，全乡总户数6554 户，人口17575人，其中：农业人口13186 人，非农业人口4389 人。

本项目立足当前，着眼长远，以生态旅游为定位，追求生态环保、可持续发展。

利用在中涧河乡长沟村得天独厚的地理位置，在长沟新村东北部毗邻长沟新村音乐广场的丘陵地区进行生态农业观光园建设，达到闲置资源的重复利用，发展都市生态农业，实现农业产业化生产和观光旅游的双重发展，解决周边剩余劳动力的就业问题，促进农民增收和企业绿色转型发展。

项目实施后，园区内的经济效益、社会效益和生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用将进一步增强，可吸纳农村剩余劳动力4000 人，带动农民增加收入2000 万元，带动其它相关产业增加产值3000 万元。

第二节项目提出的背景
1、生态观光农业发展前景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性等功能。

随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

2、生态观光农业发展趋势现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。

于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随
着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们对吃穿以
外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；太原市杏花岭区中涧河乡长沟村位于太原市东北方向，紧邻太原市动物园、滨河公园和曦岭滑雪场等旅游区，具有丰富的旅游资源和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。

3、生态观光农业的基本特点
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。

它具有五大基本特点：
1）市场化：生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。

其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。

2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。

因此，生态农业观光园的专业化是其必然。

3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。

更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。

4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。

生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。

5）示范与观赏性：这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最
主要之处。

在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。

4、生态农业观光园发展定位生态观光农业园主要是以发展养殖、种植为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。

种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能参与到各种农事活动和民俗风情活动中，放松身心，体验这一系列活动所带来的快乐，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业的5至10倍。

5、城市总体规划的调整
太原濒临汾河，三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。

太原作为山西省的省会，是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通、信息中心，是以冶金、机械、化工、煤炭为支柱，以输出能源、原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市，是我国北方最著名的历史名城之一。

近年来，在煤炭资源整合及关闭中小型煤矿的大背景下，太原市首次提出由华北地区西南部重要的中心城市变为中部地区重要的中心城市，由能源重化工为主的工业基地变为全国重要的新材料和先进制造业基地，由历史文化名城变为历史悠久的文化古都，打造“双城”和“双区”的城市空间布局，在“双区” 布局中明确指出要打造北部生态屏障保护区，全面启动了生态新城建设，而位于中涧河乡的长沟新村就在这一规划区域之内。

太原市新的城市规划和定位对旅游业发展提出了更新更高的要求，为旅游空间发展格局调整和资源整合指明了方向。

历史文化资源保护的强化和人口的疏解，为都市旅游的发展、旅游要素的配套与提升创造了良好契机；郊区城市化的推进，对周边地区乡村旅游的发展带来了机遇与挑战；远郊山区生态保护力度的加大，生态环境质量的进一步提高，将促进自然类旅游产品的升级。

6、推进城、郊都市观光旅游市场互动，促进城乡协调发展结合太原市城市总体
规划和依据旅游产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品。

实施《太原市旅游业发展总体规划》，实现城- 郊旅游市场互动，重点推进小城镇建设和庄园经济的发展，促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和管理标准化。

努力探索城乡居民互动模式，开拓都市观光农业旅游市场。

面向生态光旅游市场，加强方便、快捷、价格合理的旅游服务接待体系建设。

7、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游
《太原市旅游产业发展规划(2009-2020) 》提出，以“唐风晋韵，锦绣龙城”为形象定位；以历史文化名城、北方休闲旅游胜地和区域旅游中枢为功能定位，实施四大并重战略，即集散地与目的地建设并重、观光旅游与休闲旅游并重、内在产品创新和外在区域联动并重、旅游地开发与目的地营销并重战略。

依据资源特点和市场需求，打造特色化、多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，优化休闲度假环境。

从科学发展观和可持续发展角度出发，结合城市总体规划和环境保护规划，鼓励环境友好型、生态协调型休闲度假项目的发展，严格控制能耗大、占地多、对生态环境影响较大的旅游项目建设。

太原市旅游业总体发展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、民俗节庆等五大乡村旅游产品系列。

8、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈结合太原市城市及社会经济发展目标与战略，构建郊区旅游圈包括市区附近县区及其以外的地域范围。

发展重点：一是强化和完善太原市周边地区的旅游服务功能，培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目，形成区域性的旅游服务基地。

二是重点发展休闲度假、名胜观光、生态康体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化生态型项目的建设。

三是建设大型采摘园、高科技农业园区，提升休闲农业。