毛坯房住宅工程质量标准要点

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毛坯房住宅工程质量标准

目录

绪论

一、目的

二、使用范围

三、编制依据

第一章:户内质量验收标准

一、室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)

二、室内墙面(抹灰工程)

三、室内顶棚抹灰

四、室内腻子

五、入户门 (防盗门)

六、户内门窗

七、护栏和扶手

八、防渗漏

九、空间尺寸

十、室内环境

第二章:毛坯房住宅工程公共部位质量标准

一、外墙

二、室外铺装

三、节能工程

1.外墙保温 2.幕墙保温 3.屋面保温

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1.引言

1.1 目的

为提升公司开发建设质量,确保产品使用功能,提升客户满意度,特制定本标准。本标准为光谷联合内部工程质量检查验收标准,也为设计、监理及承包商协调管理提供参考,使工程参与各方有明确的工程质量标准,做到有规可依。

1.2 使用范围

光谷联合公司新建工程粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程,

1.3 编制依据

本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制,主要依据有:

(1)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年修订版)

(2)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)

(3)《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)

(4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2000]85号

(5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)

(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

2.户内质量验收标准

2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)

1) 主控项目

(1)面层与下一层应结合牢固,100%无空鼓、裂纹;

(2)砂、水泥原材料必须复检合格,水泥砂浆面层的体积比必须符合设计要求。

2) 一般项目

(1)地面表面密实,无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象;

(2)地面坡度满足设计要求,坡向正确,不应有倒泛水和积水现象;

(3)踢脚线与墙面应结合紧密,高度一致,出墙厚度均匀;

(4)对于有室内楼梯的,楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求;

(5)允许偏差应符合规定要求。

水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差

序号项目允许偏差 (MM)

地坪施工前,应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净,可使用铣刨(1) 机或凿毛机进行机械清理;对于有地暖层的后浇地面,水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,(2)

的铁辊碾子碾压密实;可采用直径150MM 有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏,应进行蓄水试验;(3)

天;施工完成地面应洒水养护不少于7(4)

(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。 4) 设计要求,应明确公共~50MM(1)粗装修地面应预留二次装饰层厚度,一般宜预留40 室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。走道与室内地面、底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。(2)

) 抹灰工程2.2 室内墙面(主控项目1)

墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应(1) 无爆灰和裂缝;检测方法:观察;用小锤轻击检查;检查施工记录应采取建筑抹时,30mm抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于(2)灰用钢丝网加强。不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,应采用建筑抹灰

用钢丝网,钢丝网与各基体的搭接宽度不得。小于100 mm 检测方法:检查隐蔽工程验收记录和施工记录。一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安(3)

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定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。

检测方法:检查产品合格证、进场验收记录、材料复验报告和施工记录。

(4)抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清理干净,并应洒水润湿。

检测方法:检查施工记录

2) 一般项目

(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。、检测方法:观察;手摸检查。

(2)有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

检测方法:观察;尺量检查。

(3)墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制,墙面抹灰的允许偏差:

(1)抹灰前应检查房间方正;

(2)抹灰前应检查墙面结构,做到无裂缝、无渗漏;

(3)采用灰饼、拉线方法控制面层高度;

(4)基底应清理干净,混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理,防止空鼓。

2.3 室内顶棚抹灰

1) 主控项目

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(1)抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;

(2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于20mm时,应采用建筑抹灰用钢丝网防开裂及脱落。

2) 一般项目

(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观;

(2)抹灰的允许偏差:表面应平顺,阴阳角应方正、顺直;

(3)抹灰均按照高级抹灰标准要求:

允许偏差项目:抹灰阴阳角方正允许偏差为3MM。

3) 过程控制要求

(1)顶棚结构无裂缝、无渗漏;

(2)抹灰前应检查房间方正;

(3)楼板各洞口应封堵平整;

(4)采用灰饼、拉线方法控制面层高度;

(5)基底应清理干净,混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理,防止空鼓;

(6)顶棚应尽量采取打磨修补、局部抹灰的方法进行抹灰。

2.4 室内腻子

1) 主控项目

(1)腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮、开裂和掉粉;

(2)腻子材料性能应符合设计和规范要求。

2) 一般项目

(1)表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹;

(2)腻子的允许偏差:

2靠尺和塞尺检2垂直检测尺检用直角检测尺检

页60 共页5 第用垂直检测尺检查 3 4 阴阳角垂直过程控制要求3)

满刮腻子之前,应将基层缺陷修补平整;(1)

满刮腻子不少于两遍,第一遍腻子刮涂完成,应对表面打磨修补。(2)

) 防盗门入户门 (2.5

主控项目1)

户门应采用安全防卫门,向外开启的户门不应妨碍交通;(1)

户门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符(2)

合设计要求;户门的安装必须牢固;(3) 户门开启应灵活,关闭应严密,无倒翘。(4) 户门的配件应齐全,位置应正确,功能应满足使用要求;(5) 有消防要求的入户门应满足消防规范及验收要求。(6) 2) 一般项目门的表面装饰应符合设计要求;(1) 门表面不得有划痕、碰伤、污染;(2)密封胶表面光滑,并用密封胶密封,(3)防盗门与墙体之间的缝隙嵌填饱满,无裂纹。门的防撞

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