资产评估第五章
资产评估学第五章(机器设备)
例5－4
第三节 机器设备陈旧贬值的估算
设备陈旧贬值＝设备重置成本－设备评估值 二 机器设备实体性贬值的测定 实体性贬值是指机器设备因使用磨损和自然损耗造成的贬 值 实体性贬值＝设备重置成本×有形损耗率 成新率＝1－有形损耗率 某设备购于2003年1月，2007年1月进行资产评估。该设备 在每天工作8小时的情况下，可以连续工作10年。被评估 设备的利用情况为每天工作12小时，但每年有2个月的季 节性停产。则该设备的成新率为（ ） A．40% B．50% C．60% D．70% 实体性贬值常用的几种方法：技术测定法、比率法、修复 费用法
第三节 机器设备陈旧贬值的估算
（一）技术测定法 到现场进行技术检测和鉴定来确定实体性贬值率 观察收集的资料：
设备的现时技术状态； 设备的实际已使用时间； 设备的正常负荷率；设备的原始制造质量； 设备的维修保养状况；设备重大故障经历； 设备大修、技改情况；设备工作环境和条件； 设备的外观和完整性
表 5－3
例5－2
第二节机器设备重置成本的估算
（三）进口机器设备重置成本的确定 向境外购买，通过外汇结算（外币调整、关税） 重置成本＝（FOB价格＋途中保险费＋国外运杂费）×
基准日外汇汇率＋进口关税＋增值税＋银行手续费＋外贸 代理费＋商检费＋国内运杂费
重置成本＝CIF价格×基准日外汇汇率＋进口关税＋增
值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费
自制 外购
国产 进口
第一节 概述
机器设备评估的范围 1、企业固定资产管理和使用范围的机器设备 2、与房屋建筑物，无形资产，原材料等密切联 系的机器设备（大型，小型） 3、具有机器设备的重要特征，但未列入机器设 备管理范围的对象，可作为机器设备评估，但需 专项说明
资产评估第五章 房地产评估
与房屋不相关的地产
房地产
土地财产权利 与房屋相关的地产 房 房屋建筑物及其财产权利 地 房产 产 房屋建筑物的附属物及其财产权利
非房屋建筑物如桥梁、道路、水库大坝
与土地尚未分离的农作物、森林
（二）房地产的特性
位置固定性 供求区域性 使用长期性 投资大量性 保值与增值性 投资风险性 难以变现性 政策限制性
第四节 房地产评估的市场法
一、基本思路
比较：将被估房地产与类似房地 产近期交易价格进行对照比较
修正：将被估房地产与类似房地 产之间存在的差异进行调整 计算：得出被估房地产在评估基 准日的价值
二、适用范围
只要有适合的类似房地产交易实例即可应用 被估房地产相类似的房地产交易越多，市场法 应用越有效
三、计算公式
2、由房地产收益评估土地价值
（1）土地价值=房地产价值－建筑物现值
建筑物现值=建筑物重置价-年贬值额×已使用年限 年贬值额=（建筑物重置价-残值）÷耐用年限 年贬值额=建筑物重置价×（1-残值率）÷耐用年限
（2）土地价值=（房地产净收益-建筑物净收益） ÷土地资本化率
建筑物净收益=建筑物现值×建筑物资本化率
的3.5%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税 及房产税为每建筑平方米20元，保险费为建筑 重置价的0.2%，土地资本化率7%，建筑物资本 化率8%。请评估该宗地2008年3月的土地使用 价值 答：
1．总收益=50×900×12×（1-10%）=486000（元） 2．总费用： 管理费= 486000 ×3.5%=17010 维修费=2500×900×1.5%=33750 年税金=20×900=18000 年保险费=2500×900×0.2%=4500 总费用=73260元 3．房地产净收益=总收益-总费用=412740（元）
资产评估第五章
4、资金成本
二、成本法计算
（一）新开发土地评估 5、税费：
销售税金及附加、其他销售税费 营业税、土地使用税、土地增值税 以土地取得成本、土地开发成本、管理费用为基数 开发后土地为基数 税前利润、平均利润 估算：一定的基数乘以同一市场上类似项目的平均利 润
西安建筑科技大学管理学院 王娟
西安建筑科技大学管理学院 王娟
一、房地产概念
1、房地产概念：土地、建筑物及其他地上定 着物 2、评估目的：为涉及房地产业务或交易提供 价值参考 3、价值类型：现行市场下的重置价值。
西安建筑科技大学管理学院 王娟
二、房地产评估原则
1、合法原则 2、最有效使用原则（最高最佳使用原则） 3、房地综合考虑原则 4、区域及地段原则
（2）贬值的估算方法 使用年限法 成新率折扣法 观察法：结构部分、装修部分、设备部分 成新率=结构得分×G+装修得分×S+设备得分×B 销售资料法 资本化收益法或租金损失法
西安建筑科技大学管理学院 王娟
•某市一幢八层出租写字楼，位于该市较繁华地段，占地面积 800平方米，建筑面积为3500平方米，建筑物于2002年5月 竣工投入使用，投入时其账面成本为350万元。已知采用市 场比较法评定的该地产价格为1500元/平方米。现要求评估 该房地产在2007年5月的价格，其中房产的评估使用重置成 本法 •评估确定该建筑物的重置原价：资料表明，该建筑物重新建 造的工程量及相关费率与建筑物决算情况相同，且有比较可 靠的建筑业价格指数体系。假设2002年建筑业定基价格指 数为112.5，2007年建筑业定基价格指数为128.5。重置原 价：350×(128.5/112.5)=399.78(万元) •建筑物的成新率：经专家评定打分，该建筑物结构部分得分 为81分，装修部分得分为65分，设备部分得分为75分。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第五章高频考点练习及答案解析
第五章资产评估方法一、单项选择题1、Z公司评估时点某市商品住宅的成本市价率为180%，已知被估全新住宅的现行合理成本为500万元，其评估价值为（）万元。
A、400B、500C、800D、9002、重新购置一台生产机器，现行市场价格为300万元，运杂费为20万元，直接安装费3万元，其中人工成本为1万元，原材料为2万元，已知安装成本中的间接成本为每人工成本3元，则用重置核算法计算的重置成本为（）万元。
A、293B、326C、329D、3003、一般意义上讲，成本法的运用要素是不涉及（）。
A、资产的重置成本B、资产的实体性贬值C、资产的经济性贬值D、资产的折旧4、被评估资产为P公司一项最新开发的程序。
预计在未来无限年期其年收益为40万元，资本化率为5%。
则该最新程序的评估价值（）。
A、480万元B、800万元C、60万元D、880万元5、重置成本又分为（）。
A、复原重置成本和历史重置成本B、更新重置成本和未来重置成本C、复原重置成本和更新重置成本D、历史重置成本和现实重置成本6、某被估企业的年净利润为100万元，评估基准日资本市场上同类企业平均市盈率为15倍，则该企业的评估价值为（）万元。
A、150B、100C、1500D、12007、评估基准日某设备的成本市价率为150%，已知被估全新设备的现行合理成本为50万元，则其市价为（）万元。
A、50B、75C、33.33D、1008、某被评估生产线设计生产能力为年产25 000台产品，每台正常市场售价为1 500元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持25 000台生产能力，每台售价只能达到1 400元，该生产线尚可使用2年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线的经济性贬值最可能为（）万元。
A、325.41B、465.33C、200D、374.569、被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额为（）万元。
资产评估基础第五章资产评估基本事项
第五章资产评估基本事项掌握1.资产评估相关当事人的构成、权利及义务。
2.资产评估目的的作用及确定。
3.资产评估常见经济行为的类型、评估目的、评估对象及评估范围。
4.资产评估对象及其组成和确定。
5.资产评估范围的类别及确定。
6.资产评估基准日与资产评估报告日的区别、作用及法律意义。
7.主要价值类型的种类、特征及选择。
8.资产评估假设的作用及主要评估假设的内容与使用。
熟悉1.资产评估结论的使用期限。
2.资产评估基准日的选择和期后事项的处理原则。
3.价值类型的作用。
了解1.现实性评估、追溯性评估和预测性评估的差异。
2.非真实性假设及特别假设。
资产评估的基本事项主要包括资产评估的相关当事人、评估目的、评估对象、评估基准日与报告日、价值类型及评估假设等。
这些事项是资产评估专业人员确定资产评估程序、选择评估方法、形成及编制评估报吿的基础。
评估主体——谁来评？——机构＋人员，资产评估工作的主导者评估客体——评什么？——被评估的资产，即评估对象评估依据——凭什么？——有关的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议，取费标准和其他参考依据评估原则——坚持什么？——内在行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则（工作原则，经济技术原则）评估目的——做何用？——资产评估结果具体用途。
如产权变动、融资业务、资产纳税、咨询服务等。
直接或间接的决定和制约着价值类型选择价值类型——质的规定——对资产价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有制约性评估方法——特定技术——是分析和判断资产价值的手段和途径评估程序——怎么做？——从开始到结束的顺序评估假设——前提条件？——评估得以进行的前提条件假设等第一节资产评估相关当事人内容概要相关当事人委托人、资产评估机构及专业人员、产权持有人（或被评估单位）、报告使用人（指的是委托人之外的报告使用人）。
一、评估委托人（一）概念资产评估法规定签合同人即是委托人。
《资产评估法》规定，资产评估委托人应当与评估机构订立委托合同，资产评估作为一项民事经济活动，是建立在委托契约基础上的，与资产评估机构就资产评估专业服务事项签订委托合同的民事主体，就是资产评估的评估委托人。
资产评估学-第五章无形资产评估
不可确指无形资产是指不可辨认的、不能独立存在的、不 能单独取得或转让的，离开企业整体就不复存在的无形资 产。如商誉。
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（3）按无形资产的权益分类。可以分为所有权无形资产和使 用权无形资产。
所有权无形资产是指由企业拥有所有权的无形资产。
使用权无形资产是指由企业拥有使用权的无形资产，如企业 通过不同途径获得的专利使用权、商标使用权、特许经营权 等。
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根据无形资产定义，理解无形资产应把握以下几点：
（1）非实体性。无形资产没有具体的物质实体形态，不会像有形资产 那样，其价值会因物质实体的损耗而贬值。但是无形资产也有其一 定的表现形式，如专利证书、商标标记、技术图纸、工艺文件等， 而无形资产通常又依托于实体（有形资产），通过实体来发挥作用。 这就要求对无形资产必须考虑其依托的实体来评估。 （2）排他性。无形资产是由一定的主体排他性地占有，凡不能排他性 的占有或者不需要任何代价即能获得的，都不是无形资产，如政府 发布的经济信息。无形资产的这种排他性有的是通过特定主体自身 保护取得；有的则是以法律保护获得；有的则是借助法律保护并以 长期生产经营服务中的信誉取得社会的公认。 （3）效益性。成为无形资产的前提是其必须能够以一定的方式，直接 或间接地为其控制主体带来收益，而且必须能够在较长的时期内持 续地带来收益。如果仅仅是偶尔对经营发挥作用，但不具有持续性， 就不能视为无形资产。
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2.同类无形资产的价格水平
（四）寿命因素
每项无形资产一般都有一定的使用期限，无形资产的使用期
限除了应考虑法律保护期以及合同协议外，更主要是考虑其 具有实际超额收益的期限，这在很大程度上影响着无形资产 的价值。
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（五）技术因素
第五章 资产评估基本事项
第五章资产评估基本事项需重点把握的考点1.资产评估相关当事人的概念、权利及义务。
2.资产评估目的的概念、作用及确定。
3.资产评估对象、范围的概念、组成及确定。
4.资产评估基准日选择、结论的使用期限、期后事项处理原则。
5.主要价值类型的概念、作用及选择。
6.资产评估假设的概念、作用及主要评估假设的内含与使用。
练习题【习题1·多选题】资产评估的基本事项包括（）。
A.资产评估的相关当事人B.评估目的、评估对象、评估范围C.价值类型及评估假设D.评估基准日与报告日E.评估计划、评估业务约定书『正确答案』ABCD『答案解析』评估计划、评估业务约定书不属于需要明确的基本事项。
【习题2·单选题】下列关于评估委托人的表述错误的是（）。
A.涉及非现金资产出资的评估，目前对委托人没有明确规定B.司法诉讼中，为司法审判出具意见的评估，由法院或法官委托；为当事人诉讼请求提供依据的评估，可以由诉讼举证方委托C.涉及国有资产的评估，评估委托人一般应该是产权持有人D.委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定『正确答案』D『答案解析』资产评估法规定评估分为法定评估和非法定评估。
法定评估的，委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定；非法定评估的委托人可以在自愿协商的原则下确定。
【习题3·单选题】下列关于评估机构的表述错误的是（）。
A.评估机构是资产评估委托合同的受托人，是出具资产评估报告的主体，也是对资产评估报告承担法律责任的主体B.评估机构是依法成立的享有独立民事责任的法人组织C.教材所指资产评估机构特指在行业协会备案的评估机构D.一般都会加入评估行业协会，接受行业协会的自律管理『正确答案』C『答案解析』本教材所指资产评估机构特指在财政部门备案的评估机构。
【习题4·单选题】关于产权持有人的概念表述中，错误的（）。
A.产权持有人与委托人可能不是同一主体。
涉及国有资产评估法定业务的委托人可以是多个，但国有资产的持有人应该是委托人之一B.对国有企业法人财产权转让时需要由产权持有人委托评估机构，这时的委托人与产权持有人为同一主体C.国有企业收购非国有资产，如果被收购方不同时作为委托人，评估委托人与评估对象的产权持有人则不是同一主体D.产权持有人只能作为由委托人负责协调和安排的对象在合同中体现『正确答案』D『答案解析』产权持有人也可能会作为单独的签约主体出现在资产评估委托合同中，或者作为由委托人负责协调和安排的对象在合同中体现。
自考资产评估第五章无形资产评估
第五章无形资产评估第一节无形资产评估的特点第二节无形资产评估的程序与方法第三节专利权的评估第四节专有技术的评估第五节商标权的评估第六节计算机软件的评估第七节商誉的评估第五章无形资产评估第一节无形资产评估的特点一、无形资产及其分类（名词解释）无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。
（多选）无形资产的特点表现在以下方面：（1）无形资产具有非流动性，并且有效期较长；（2）无形资产没有物质实体，但未来收益较大；（3）无形资产单独不能获得收益，它必须附着于有形资产。
（多选）（05—4）专利权、商标权、计算机软件等均受到国家有关法律的保护，称为法定无形资产。
（多选）按可辨识程度，无形资产可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。
（多选）国外对于无形资产分类方法，从评估角度，按其内容分为权利型无形资产（如租赁权）；关系型无形资产（如顾客关系、客户名单等）；结合型无形资产（如商誉）和知识产权。
二、影响无形资产评估价值的因素（单选）（06—4）一般来说，无形资产的成本项目包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。
（单选）（04—4）机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场和损失收益的大小。
（单选）一项无形资产，在社会、环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高。
（单选）考虑无形资产的期限，除了应考虑法律保护期限外，更主要的是考虑其具有实际超额收益的期限（或收益期限）。
（多选）从转让内容看，无形资产转让有所有权转让和使用权转让。
（单选）一项无形资产的寿命期主要取决于其损耗程度。
（单选）无形资产价值的损耗和贬值，不取决于自身的使用损耗，而取决于本身以外的更新换代情况。
（多选）市场供需状况，一般反映在两个方面：（1）无形资产市场需求情况；（2）无形资产的适用程度。
第二节无形资产评估的程序与方法一、无形资产评估的程序（多选）无形资产评估的具体目的有（1）市场上无形资产的转让；（2）无形资产投资；（3）股份制改造、清算资产；（4）法律诉讼中作为诉讼标的；（5）纳税需要；（6）保险的需要及其他目的。
资产评估第五章 无形资产评估
二、无形资产的特性
（一）无形资产的形式特征 1. 无形性 2. 长期性 3. 排他性 4. 效益性
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• 无形资产在价值形成与计量上与有形资产的区别
1、如果从成本耗费角度评估资产价值，无形资产价值 由个别生产者在个别劳动中所耗费的实际劳动时间 来计量；而有形资产价值是由凝结在其中的社会必 要劳动时间来决定。
资产评估第五章 无形资产评估
第一节 无形资产评估概述
一、无形资产的概念 △我国《资产评估准则——无形资产》： 无形资产是
特定主体控制的，不具有实物形态，对生产经营长 期发挥作用且能带来经济利益的资源。 △《国际评估准则——国际评估指南四——无形资产 》：无形资产是以其经济特性而显示其存在的一种 资产，无形资产无具体的物理形态，但为其拥有者 获取了权益和特权，而且通常为其拥有者带来收益 。
2）保温杯售价仍为每只10元，销售量由50万只升到70万只， 成本为每只8元。
3）销售量保持为50万只，生产成本由每只8元下降到7元。
1）无形资产超额收益＝（12－10）×50×（1－33％）＝67万元
2）无形资产超额收益＝（70－50）×（10－8）×（1－33％） ＝26.8万元
3）无形资产超额收益＝（8－7）×50×（1－33％）＝33.5万元
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三、影响无形资产价值的因素
1、无形资产的取得成本：包括开发成本、 转换成本、获权及维权成本、交易成本等 。
2、机会成本 3、获利能力 4、使用期限 5、技术成熟程度 6、转让内容 7、市场因素 8、发展趋势、更新换代情况和速度
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四、无形资产评估的特点、目的与前提
（一）无形资产评估的特点
资产评估：收集整理评估资料
第五章资产评估程序第05讲收集整理评估资料六、收集整理评估资料（一）评估资料及其分类【熟悉】（二）评估资料核查验证的一般要求【掌握】1.核查验证的概念指资产评估专业人员依法对评估活动中所使用资料的真实性、准确性和完整性，采取适当的方式进行必要的、审慎的核查验证，筛选出作为评估依据的资料，以保证评估结果的合理性。
收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证。
可以在其力所能及的条件下，剔除不具有可靠来源和不合理的资料，增强评估结论的合理性、科学性和准确性。
2.核查验证的常用方式包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。
①观察关注观察方式的有效性和充分性。
对重要的观察事项，应当记录观察对象、观察时间、观察地点、观察人员、观察结果，并对观察到的现象与核查验证对象是否一致发表明确意见。
②询问形成询问记录，并要求询问人和被询问人对询问记录采用签字或盖章等方式予以确认，被询问人拒绝签字或拒绝以其他方式确认的，评估专业人员应当在书面记录中注明。
③书面审查分析相关书面信息来源的可靠性，并通过核对原件等方式对准确性和完整性进行核查，同时要求提供方在原件复印件上盖章。
④实地调查形成书面记录，由相关当事人签字；如为企业法人，需要根据调查事项的重要性和相关性判断是否需要单位盖章确认。
当事人拒绝签字或盖章，应在书面记录中注明。
⑤查询查询公告、网页或其他载体相关信息，对查询的信息内容、时间、地点、载体等有关事项形成查询记录。
⑥函证可以采用邮寄、快递、跟函、电子形式函证（传真、电子邮件、直接访问网站）等方式发出和收回。
信件回执、查询信函底稿和对方回函应当由经办资产评估专业人员签字。
被询证者以传真、电子邮件等方式回函的，可以要求被询证者寄回询证函原件。
被询证人未签署回执、未予签收或在函证规定的期限内未回复的，由经办人对相关情况作出书面说明。
⑦复核应当结合核查验证对象的特点，采取验算、校对等具体措施判断核查验证对象的真实性、准确性和完整性。
资产评估第五章习题及答案
同步练习一、单项选择题1．下列各项中属于不可确指资产的有( )。
A．商标B．专利权C．著作权D．商誉2．无形资产的经济寿命受到技术进步、市场变化等外在不确定性因素的影响更大，这体现了无形资产的特点中的( )。
A．非实体性B．垄断性C．经营效益性D．价值的较大不确定性3．一项无形资产的寿命期，主要取决于它的( )。
A．重置成本B．损耗程度C．机会成本D．使用价值4．在进行无形资产评估时，应该确定无形资产评估的前提，即它的( )。
A．有效期限B．成熟时期C．重置成本D．能产生超额收益5．在无形资产转让价格评估中，转让价格的计算公式可以是( )。
A．销售利润×销售利润率B．销售利润×销售收入分成率C．销售利润×销售利润分成率D．销售收入×销售利润分成率6．用成本法评估某项专利技术，已经在开发该专利的过程中耗费的材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为( )。
A．75 B. 50 C.65 D. 207．同一内容的技术发明只授予一次专利，对于已取得专利权的技术，任何人未经许可不得进行营利性实施。
这是专利权的 ( )。
A．独占性B．专有性C．时间性D．不可转让性8．专利的成本费用与专利可以带来的额外收益之间( )。
A．有必然联系B．没有多大联系C．没有必然联系D．有一些联系9．商标的评估对象是（）。
A．商标所带来的总体收益B．商标注册时所花费的费用C．商标产品的价格D．商标所带来的额外收益10．决定商标权价值高低的因素为( )。
A．商标的基本构成和设计B．商标所能带来的效益C．商标具有法律保护的专用权D．商标所能发挥的作用及具有的特点11．商誉评估值指的是企业超额收益的( )。
A．本金化价格B．重置成本价格C．变现价值D．最高收益值12．某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，现已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此项无形资产的重置成本净值为( )。
资产评估第五章
资产评估第五章您的姓名： [填空题] *_________________________________1、评估前，要对无形资产进行鉴定。
以下不属于鉴定的内容是（） [单选题] *A. 无形资产种类B. 无形资产获利能力(正确答案)C. 无形资产存在D. 无形资产有效期限2、无形资产使用权转让中，重置成本净值分摊率的计算标准是（） [单选题] *A. 账面价值B. 设计能力(正确答案)C. 购买价格D. 使用年限3、某公司的预期年收益额为40万元，该公司各单项资产的评估值之和为150万元。
公司所在行业的平均收益率为20％。
则商誉的价值为（） [单选题] *A. 8万元B. 30万元C. 50万元(正确答案)D. 110万元4、自创无形资产重置成本的估算，涉及到材料、工时消耗、费用标准等参数。
其中物料消耗量采用的是（） [单选题] *A. 现行消耗量B.计划消耗量C. 过去消耗量D. 实际消耗量(正确答案)5、转让无形资产的机会成本通常表现为以下项目的折现值（） [单选题] *A. 员工再培训费用增加B. 销售收入减少C.收益减少和开发支出增加(正确答案)D.追加科研费用增加6、某发明专利权已使用了4年，剩余使用年限2年，目前该专利权的成新率为（） [单选题] *A. 25%B. 33.3%(正确答案)C. 50%D. 66.6%7、无形资产的更新周期主要根据以下来判断（） [单选题] *A.产品使用周期B. 经济发展周期C. 技术更新周期(正确答案)D. 政策调整周期8、专利权的收益额可以通过利润分成率测算获得。
我国理论工作者和评估人员多数认为，利润分成率较合理的取值是（） [单选题] *A. 25%~33%之间(正确答案)B. 20%~30%之间C. 15%~25%之间D. 10%~20%之间9、下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（） [单选题] *A．专营权B．土地使用权C．商标D．商誉(正确答案)10、某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。
第五章 资产评估行业管理 《资产评估：理论与实务》PPT课件
第五章 资产评估行业管理
第一节资产评估业管理
二、资产评估行业自律管理
(二)中国资产评估协会履行的职责
制定行业发展目标和规划，并负责组织实施；制定资产评估执业准则、规范和行业自律管理规 范，并负责组织实施、监督和检查；负责组织注册资产评估师及分专业全国统一考试；负责注 册资产评估师注册和会员登记管理；负责对会员执业资格、执业情况进行检查、监督，对会员 执业责任进行鉴定，实施自律性惩戒，规范执业秩序；组织开展资产评估理论、方法、政策的 研究，负责资产评估行业教育培训工作；编辑出版协会刊物，组织编写、出版与行业发展相关 的书籍、资料，对资产评估行业和评估专业进行宣传；负责向政府各界和市场主体反映会员意 见、建议及有关需求，维护会员合法权益；为会员提供专业技术支持和信息服务；协调行业内 外关系，改善外部执业环境；代表行业开展对外交流、国际交往；参与行业有关的法律、法规、 规章和规范性文件的研究、起草工作；推动行业文化建设，组织行业党建工作；指导地方协会 工作，领导本会专业分会及地方派出机构；办理法律、法规规定和国家机关授权或委托的有关 工作；承办其他应由本会办理的事项。
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第五章 资产评估行业管理
五、资产评估机构的年检制度
（一）年检内容
(1)评估机构内部机构设置及人员配备情况,综合性资产评估机构是否设有独立 的评估部门,是否建立了正常的工作制度,评估人员的数量、年龄结构、专业结 构、技术职务结构是否符合规定,评估人员内部培训及参加外部培训的情况。 (2)评估机构的业务开展情况,评估的项目类型、数量、规模。 (3)评估工作质量情况,主要检查项目的评估依据、过程、方法、结果是否科学、 合理,是否符合有关规定和内容。 (4)资产评估机构信誉情况。 (5)对法律法规的执行情况及遵守职业道德情况。 (6)评估机构的收费情况等。
江苏省2024年资产评估师《资产评估》：第五章土地使用权评估考试试题
江苏省2024年资产评估师《资产评估》：第五章土地运用权评估考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某项固定资产的原价为600000元，预料可运用年限为5年，预料净残值为50000元。
企业采纳双倍余额递减法计提固定资产折旧，则第4年该企业为该固定资产计提的折旧金额是__元。
A．10400B．20800C．39800D．518402、被评估地块剩余运用年限为30年，参照物剩余运用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于__。
A．0.9659B．0.948C．1.152D．1.0543、自破产程序终结之日起____ 内，有破产法规定情形的，债权人可以恳求人民法院依据破产财产安排方案进行追加安排。
A：6个月B：1年C：2年D：3年4、在生产管理上，____是制定定额，计算劳动量，配备工人，核算生产实力，支配生产作业支配，进行质量检验和班组经济核算的基本单位。
A：生产纲领B：工序C：工艺规程D：作业支配5、板式楼梯传力路途为____A：墙一平台梁一楼梯板B：平台梁一墙一楼梯板C：楼梯板一墙一平台梁D：楼梯板一平台梁一墙6、单缸四冲程柴油机每个工作循环由四个冲程组成，其工作过程是______。
A．进气冲程→燃烧膨胀冲程→压缩冲程→排气冲程B．进气冲程→增压冲程→燃烧膨胀冲程→排气冲程C．进气冲程→压缩冲程→燃烧膨胀冲程→排气冲程D．进气冲程→压缩冲程→增温冲程→排气冲程7、由数控机床组成的____可以按随意依次加工一组不同工序与不同节拍的工件，并能适时地自由调度和管理。
A：柔性制造系统B：刚性制造系统C：弹性制造系统D：间接输送系统8、当建筑物采纳大放脚形式的砖基础时，若基础挑出墙外的宽度为180mm，则该砖基础放宽部分的合理高度可取__mm。
A．240B．360C．480D．5409、图样中，下方轴线编号为__。
A．自左向右数字编号B．自右向左数字编号C．自左向右字母编号D．自右向左字母编号10、内墙面抹灰分层中，起墙面找平作用的是____A：底层B：中间层C：结合层D：饰面层11、三相异步电动机的机械特性是指在肯定电源电压和转子电阻下，____之间的关系。
资产评估学原理第五章_资产评估的成本法 覃永盛
答案：直接成本
61 800 元
其中：买价
60 000 元
运杂费
1000 元
安装成本
800元
其中：原材料
300元
人工
500元
间接成本（安装成本）
400元
重置成本合计
62 200元
重置成本＝（60000＋1000＋800）＋400＝62200
重置核算法举例
CASE 1
某企业重置购建设备一台，现行市场 价格每台8万元，运杂费2000元，直接安 装成本1000元，其中原材料200元，人工 成本800元。根据统计分析知，该企业当 期总人工成本为4000元，总间接成本为 3000元，则该机器的重置成本为多少？
3.按间接成本百分率法计算： 间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分比
例题：
重置设备一台，现行市价每台6万元，运杂费 0．l万元，直接安装成本800元，其中原材料 300元，人工成本500元。
根据统计分析计算，安装成本中每元人工成 本的间接成本为0．8元。
该机器设备重置成本为多少？
间接成本（安装成本=总间接成本*该资产人 工成本/总人工成本）
参考答案：
直接成本=80000+2000+1000=83000（元） 其中：买价80000元
运杂费2000元 安装成本1000元 （其中：原材料200元；人工 800元） 间接成本（安装成本=总间接成本*该资产人工成本/总人工成本） =3000*800/4000=600元 故重置成本合计83600元
物价变动指数，可从物价指数推算，物价指数分为 定基物价指数、环比物价指数
评估思路及基本计算公式
资产评估价值=资产的重置成本—资产实体 性贬值—资产功能性贬值—资产经济性贬值
资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第五章考点讲义整理版
第五章资产评估方法【考情分析】本章以考选择题和计算题，分值一般在20分左右。
本章的单选题中较多的计算性选择题。
在考试中应重点关注资产评估的各种方法公式的理解和运用。
为了让大家更好地理解收益法及灵活运用货币时间价值，本章增加了货币时间价值的内容。
【主要考点】1.市场法：可比性的理解、直接比较法的运用等（重难点）2.收益法：折现方法的理解和运用（不要死记公式）（重难点）3.成本法：各个参数的计算方法和成本法的基本原理（重难点）本章内容第一节市场法第二节收益法第三节成本法资产评估的基本方法按照分析原理和技术路线不同可以分为三种基本类型（方法）：市场法、成本法和收益法第一节市场法一、市场法概念二、市场法的应用前提三、市场法的基本步骤及可比因素四、市场法常用的具体评估方法五、市场法的适用范围与局限一、市场法概念1.定义利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。
2.市场法的理论依据【替代原则】根据替代原则，采用比较或类比的思想及其方法判断资产价值的评估技术规程。
二、市场法的应用前提1.要有一个活跃的公开市场。
2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动（1）功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同一般情形下，功能越强，价值越大。
有时需要考虑评估的价值类型是市场价值还是投资价值，针对特定主体来作评判。
（2）市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等（3）参照物成交时间与评估基准日间隔不能够过长，同时时间对资产价值的影响是可以调整的三、市场法的基本步骤及可比因素（一）市场法的基本步骤1.选择参照物对参照物的要求关键是一个可比性问题，与被评估资产相同或相类似的参照物越多，越能够充分和全面反映资产的市场价值。
2.在评估对象与参照物之间选择比较因素（1）确定具有可比性的交易实例作为与评估对象对比分析、评估量化的比较参照物。
（2）不同种类资产价值形成的特点和影响价值的主要因素不同影响房地产价值的主要因素是地理位置、环境状况等因素；技术水平则在机器设备评估中起主导作用；收入状况、盈利水平、企业规模等因素在企业价值评估中相对更突出。
资产评估师资产评估基础第五章 资产评估基本事项
资产评估师资产评估基础第五章资产评估基本事项分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估基础类型：章节练习一、单选题1、以下不属于我国资产评估相关法律的是（）。
A.《公司法》B.《城市房地产管理法》C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》D.《政府采购法》【参考答案】：C【试题解析】：目前，我国资产评估的相关法律有7部，包括《公司法》、《证券法》、《公路法》、《企业国有资产法》、《城市房地产管理法》、《拍卖法》、《政府采购法》等。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于我国资产评估的行政法规，并非相关法律。
2、企业在进行与国有资产评估相应的经济行为时，当交易价格低于评估结果的（）时，应当暂停交易，在获得原经济行为批准机构同意后方可继续交易。
A.80%B.85%C.90%D.95%【参考答案】：C【试题解析】：企业进行与资产评估相应的经济行为时，应当以经核准或备案的资产评估结果为作价参考依据；当交易价格低于评估结果的90%时，应当暂停交易，在获得原经济行为批准机构同意后方可继续交易。
3、实务中最为常见的抵.质押评估目的不包括（）。
A.房地产抵押B.知识产权质押C.珠宝质押D.商誉抵押【参考答案】：D【试题解析】：所谓抵.质押目的的评估是指企业在向金融机构或者其他非金融机构进行融资时，金融机构或非金融机构要求企业提供其用于抵押或者质押资产的评估报告，目的是了解用于抵押或者质押资产的价值。
实务中最为常见的这类评估包括：房地产抵押.知识产权质押.珠宝质押目的的评估。
（参见教材97页）4、下列有关资产评估目的确定的说法中，错误的是（）。
A.资产评估目的需要在评估委托合同中明确约定B.评估目的实际上是委托人进行评估委托的目的C.非法定业务的评估目的需要符合法律.法规的规定D.法定评估业务的评估目的通常由法律.法规规定【参考答案】：C【试题解析】：法定评估业务的评估目的通常由法律.法规规定，因此法定评估业务的评估目的需要符合法律.法规的规定；非法定业务的评估目的可以依据协商原则确定。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第五章高频考点及典型例题分析
第一部分企业价值评估——第五章资产基础法在企业价值评估中的应用【本章考情分析】本章会涉及客观题、综合题。
分值估计在6分以内，在复习过程中重点关注资产基础法应用基本原理及步骤，单项资产评估的假设，单项资产评估的具体方法。
【考点1】资产基础法评估思路1.获得以成本为基础的资产负债表2.确定需要重新评估的资产与负债3.确定表外的资产4.确定表外或有负债5.评估以上确定的各项资产和负债6.编制评估后的资产负债表资产基础法实际上是通过对企业账面价值调整为现实价值，得到企业价值。
国外称为成本途径法或资产负债表调整法。
【考点2】现场清查核实需要按企业申报的清单对各类单项资产进行清查。
类别关注点价值量大的设备、车辆、房屋逐项调查、记录价值量占比较大的存货监督盘点，查看保管、使用状况技术类无形资产（成本大部分已摊销）核对无形资产的法律状况、购买或开发情况、应用等自行研发的专有技术专注研发过程，成本依据，保密情况，市场同类技术状况【考点3】权属资料瑕疵的披露如果权属资料瑕疵，会影响该资产项目的评估价值。
在评估报告中，酌情对瑕疵事项予以披露，必要时说明评估结果有无考虑瑕疵事项的影响。
【考点4】单项资产评估的假设目前比较常见的假设包括：最佳使用假设、现状使用假设、原地续用假设、异地使用假设、有序变现假设和强制变现假设等。
【考点5】单项资产评估的具体方法评估价值＝重置成本×综合成新率（一）资产组的评估根据表内、表外资产和负债项目的具体情况，可以对资产组合、资产负债组合形式用适当方法进行评估。
（二）长期股权投资的评估对评估对象价值影响大的长期股权投资，应当单独进行评估。
这里所说的单独评估，是指履行企业价值评估程序对被投资企业进行整体评估。
①对于控制的长期股权投资，应按企业价值评估准则的要求进行评估。
（收益法、市场法、资产基础法）投资时间不长的，对方账实相符，评估价值＝被投资企业净资产数额╳投资方应占份额③对于纯投资或纯控股企业；一是长期股权投资项目主要采用收益法或市场法确定评估结果的，可以对总部也采用收益法评估;二是对总部提供的服务成本分摊到下属企业的收益法成本预测中。
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第五章资产评估基本事项本章重点01资产评估相关当事人的构成、权利及义务02资产评估目的确定03资产评估对象确定04资产评估范围的类别及确定05常见经济行为的类型、评估目的、评估对象及评估范围06资产评估基准日与报告日07主要价值类型的种类、特征及选择08主要评估假设的内容与使用一、资产评估相关当事人的构成、权利及义务（一）委托人不同情形委托人1.评估对象属于企业法人财产权范围的企业委托2.评估对象属于企业产权等出资人权利的出资人委托3.接受非国有资产对非国有资产评估的接受非国有资产的企业委托**+1种经济行为产权持有单位委托5.增资的增资企业委托6.对外投资形成的权益为投资人，而非被投资人（二）报告使用人报告使用人构成、类型、权利、义务及例题二、资产评估目的确定目的重点内容1.转让·确定转让标的资产的价值，为转让定价提供参考·主要包括资产的收购、转让、置换、抵债等·可以是股权等出资人权益，也可以是单位或个人拥有的能依法转让的资产等2.抵（质）押贷款发放前、实现抵（质）押权、存续期对抵（质）押品价值动态管理3.公司设立、増资1.非货币资产出资：不得高估或低估作价。
补足其差额。
连带责任。
不得出资（劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等）2.发行股份购买资产：实质是采用非货币资产对股份公司进行增资3.债权转股权：对拟转为股权的债权进行评估。
被转股企业为国有非上市公司的，应按规定对其股权价值进行评估。
4.企业整体或部分改建为有限公司或股份公司1.公司制改建：为确定国有资本出资额或股份数额提供参考依据。
2.有限责任公司变更为股份有限公司：评估目的是核实企业用于折股的审计后净资产的账面价值是否不低于其市场价值，防止虚折股权/股份的情况发生。
国有股东股权比例发生变化的，应对拟改建公司的股东权益价值进行评估，评估目的是为确定股东出资金额和股权比例提供参考。
5.财务报告评估目的是为会计核算和财务报表编制提供相关资产、资产组等评估对象的公允价值或可收回金额等特定价值的专业意见。
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5.房地产评估房地产评估概述房地产的含义：房地产又称不动产，是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。
（土地，建筑物，房地三种形态）房地产权益指房地产的财产权利及相应的利益。
房地产的分类：①按用途分类分为，居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他房地产；②按开发程度分类分为生地（无基础设施的土地）、毛地（有待拆迁旧房的土地）、熟地（基础设施完善的土地）、在建工程（未完工房地产）、现房（含土地：包括新房、旧房）；③按建筑结构分类分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、其他结构。
房地产特征：位置固定性；供求区域性；长期使用性；大量投资性；保值与增值性；投资风险性；难以变现性；政策限制性。
房地产价格评估的理论基础：地租理论；地价理论；区位理论。
楼面地价= 土地总价格/建筑总面积= 土地单价/容积率容积率= 建筑总面积/土地总面积）影响房地产价格的因素：一般因素：①经济因素：经济发展、利率、物价居民收入；②经济因素：经济发展、利率、物价居民收入；③行政因素：房地产制度、房地产价格政策、城市发展战略、城市规划、土地利用规划、税收政策区域因素：①商服繁华因素；②道路通达因素；③交通便捷因素；④城市设施状况因素；⑤环境状况因素。
个别因素：①土地个别因素；②建筑物个别因素。
评估的目的及对象房地产评估是指评估机构及评估专业人员根据委托对房地产进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
评估目的：交易、抵押、课税、征收补偿、财务报告等。
评估对象：土地、房屋、房地。
评估的特点：①房地合估；②建筑物产权受土地使用权年限制约；③以房地产最佳使用为评估前提。
房地产评估程序的程序：①明确评估基本事项；②拟定评估作业方案；③实地勘察评估对象；④收集资产评估资料；⑤评定估算；⑥编制和提交资产评估报告书；⑦资产评估工作档案归档。
5.2市场法及评估参数一、房地产评估市场法的含义：是将评估对象房地产与近期交易的类似房地产进行比较，以类似房地产的价格为基础，经过因素修正估测评估对象房地产价值的方法。
该方法既可以对房地产（房地合一）价值进行评估，也可以单独对土地价值进行评估。
房地产价值＝参照物交易价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数房地产价值＝参照物交易价格×100/（）×（）/100×100/（）×100/（）二、市场法适用的条件和对象条件：具备发育完善的房地产市场；能够收集到多个类似房地产交易资料。
适用对象：具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、标准工业厂房等，古建筑、教堂、寺庙、风景名胜区土地不适用。
三、市场法的评估步骤1.广泛收集房地产交易资料收集房地产交易资料可采取以下途径：（1）查阅政府有关部门关于房地产交易的资料；（2）各种报刊上有关房地产交易的广告；（3）同行之间相互提供经手的交易实例资料；（4）假装成顾客，与出售、出租房地产的经办人员洽谈，以获得有关资料；（5）其他途径。
2.选择可供比较的交易实例作为参照物（1）与估价类似的房地产：用途相同；工业厂房、商业用楼、办公楼、住宅（普通、高档公寓、豪华别墅）等。
建筑结构相同，钢结构、钢筋混泥土结构、砖混结构、砖木结构等。
地产所处地段应相同。
（2）成交日期与估价房地产的估计时点相近。
最好选择近期交易的可比案例，时间最长不要超过两年。
3、因素修正包括：交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正、土地使用年期修正等。
4、确定最后结果（比准价格）四、市场法的评估参数：参照物交易价格；交易情况修正系数；交易日期修正系数；区域因素修正系数；个别因素修正系数。
五、如何选择参照物：参照物与评估对象的可比性：所处区域、用途、实体特征、权利性质、交易时间、交易方式、交易状况。
5.3交易情况、交易日期修正一、交易情况修正（交易动机、交易地位等）：指剔除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差，将参照物的交易价格成为正常价格。
特殊因素对交易情况的影响主要表现在以下几个方面：（1）有特别利害关系人之间的交易，如亲友之间、有利害关系的单位之间的交易，通常价格偏低。
（2）有特殊动机的交易，如急于出售的价格往往偏低，急于购买的价格往往偏高。
（3）有意为逃避交易税，签订虚假交易合同，造成交易价格偏低。
（4）买方和卖方不了解市场行情，盲目购买或出售，使交易价格偏高或偏低。
对上述情况对交易价格的影响主要由评估人员靠经验加以判断和修正。
进行交易情况修正的一般公式为：正常价格＝参照物交易价格×交易情况修正系数修正系数＝正常交易情况值／参照物交易情况值修正系数＝100/（）例如：参照物房地产的交易价格为12000元／平方米，经调查了解其交易价格与正常交易价格相比偏高5％，则：正常价格＝12000×100／105＝11430（元／平方米）二、交易日期修正：将参照物交易时的价格修正为评估基准日的价格。
1.定基价格指数修正修正后的价格＝参照物交易价格×评估基准日价格指数／参照物交易日价格指数例如：参照物房地产的交易价格为13500元／平方米，交易时房地产价格指数为105.4%，评估时房地产价格指数为114.7%，则：修正后的价格＝13500×114.7%／105.4%=14691（元/平方米）2.环比价格指数修正修正后的价格＝参照物交易价格×∏各期环比价格指数例如：参照物房地产为4个月前交易，当时的交易价格为13000元／平方米，四个月来各期环比价格指数分别为103.6%,98.3%,103.5%,104.7%。
则：修正后的价格＝13000×103.6%×98.3%×103.5%×104.7%=14348（元／平方米）3.价格变动分析法修正修正后的价格＝参照物交易价格×（）／100例如：参照物房地产的交易价格为16500元／平方米，经分析评估时该类房地产价格较交易时上涨了3.43%。
则：修正后的价格＝16500×103.43/100=17066（元／平方米）5.4区域因素、个别因素修正一、区域因素修正：将参照物房地产所在区域特征下的价格修正为评估对象房地产所在区域特征下的价格。
房地产区域因素修正的思路是：首先，列出对评估对象房地产的价格有影响的各种区域因素；其次，判定评估对象房地产和参照物房地产在这些因素方面的状况；然后，将参照物房地产与评估对象房地产在这些因素方面的状况进行逐项比较，找出它们之间的差异造成的价格差异程度；最后，根据价格差异程度对参照物房地产的价格进行调整。
进行区域因素修正的一般公式为：影响房地产价格的区域因素：商业繁华程度，交通状况，环境景观，城市规划，基础设施，公共设施等。
修正后的价格＝参照物交易价格×区域因素修正系数修正系数＝评估对象区域因素值／参照物区域因素值修正系数＝100/（）例如：参照物A的交易价格为12500元／平方米，经打分计算，参照物A的区域因素值为102，则：修正后的价格＝12500×100/102=12255（元／平方米）二、个别因素修正：将参照物房地产自身特征下的价格修正为评估对象房地产自身特征下的价格。
影响土地价格的个别因素：土地面积，土地形状，临街状态，基础设施，具体位置，地势地形，使用年限，土地容积率。
影响建筑物价格的个别因素：建筑物新旧程度，建筑规模：建筑结构，建筑式样，朝向，楼层，设备，装修，平面布置，工程质量等。
修正后的价格＝参照物交易价格×个别因素修正系数修正系数＝评估对象个别因素值／参照物个别因素值修正系数＝100/（）三、如何确定评估结果 1.计算比准价值比准价值＝参照物交易价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数 比准价值＝参照物交易价格×100/（）×（）／100×100/（）×100/（）例如：参照物房地产的交易价格为15000元每／平方米，经分析，其交易价格较正常交易价格偏低3％，评估时该类房地产价格较交易时上涨了2％，其区域因素值和个别因素值经打分计算分别为104和98，则：比准价值＝15000×100/97×102/100×100/104×100/98＝15476（元／平方米） 2.确定评估值：5.5收益法及评估参数一、含义：是指估测评估对象房地产的预期收益，选用适当的折现率将房地产预期收益折算为现值，以确定房地产价值的方法。
房地产价值＝∑预期收益×折现系数二、适用的条件和对象适用的条件：房地产的未来预期收益可预测；房地产的未来收益风险可量化；房地产的预期收益年限可确定。
适用的对象：具有收益性的房地产，如商场，商务办公楼，宾馆酒店，餐馆，游乐场，影剧院等房地产，但对于政府办公楼、学校、公园等公用、公益房地产的评估，收益途径及其方法一般不适用。
三、收益途径的评估步骤①收集房地产有关收入和费用的资料；②测算房地产的正常收入；③测算房地产的正常费用；④测算房地产的纯收益；⑤估测并选用适当的资本化率；⑥确定房地产的收益年限；⑦估测并确定房地产评估价值。
三、收益法的评估参数：预期收益；折现率；收益年限。
5.6房地产预期收益估测一、预期收益的估测思路：预期收益＝预期收入（有效的收入＝潜在收入－空置损失－拖欠租金损失－其他损失）－预期费用（运营费用）潜在总收入，是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。
有效总收入，是潜在总收入扣除空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入。
运营费用，是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用及归属于其他资本或经营的收入。
二、预期收益的估测方法1.出租型房地产：预期收益＝租赁收入－维修费－管理费－保险费－税费租赁收入：预期年租金收入，客观收入，有效收入；维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等是否要扣除，应在分析租赁合同的基础上决定。
关键看租赁合同中规定这些费用具体由谁来负担。
维修费：房屋年维修费用，一般按年租金收入的百分比计算；管理费：房屋租赁年管理费用，一般按年租金收入的百分比计算；保险费：房屋年保险费用，一般按重置价值计算，保险费率为0.1%-0.2%；税费：①房产税，税率12%，个人4%；②城镇土地使用税，税率0.6元／㎡－30元／㎡；③增值税，税率11%，征收率5%，个人1.5%；④城市维护建设税，增值税税额的7%；⑤教育费附加，增值税税额的3％。