《住宅工程质量通病防治评估报告》
整理工程质量通病治理评估报告
20年月日
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
监理单位
开工日期
工程地点
竣工日期
序号
治 理项 目
主要措施及治理结果
1
墙体裂缝
2
钢筋混凝土楼板裂缝
3
楼地面渗漏
4
外墙渗漏
5
门窗渗漏
6
屋面渗漏
7
标高和几何尺寸控制
治理成果评价
项目技术负责人：
项目经理：
年 月 日
总监理工程师：
年 月 日附件2保障性居工程质量通病治理评估报告施工单位：
整理丨尼克
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住宅工程质量通病防治任务书、总结报告、评估报告1
住宅工程质量通病防治任务书（施工单位）：附表1 山东德信建设集团股份有限公司由你公司承建的桃源一品高层3#楼、工程以下内容列入住宅质量通病防治计划，具体项目如下：1、楼板裂缝防治2、内外墙现空鼓裂缝防治3、屋面渗漏防治4、卫生间渗漏防治5、外窗渗漏防治6、外保温外墙渗漏防治7、厨、卫间排烟气道串烟、串味防治8、电气工程质量通病防治防治住宅工程质量通病是有效提高工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。
请参照《烟台市住宅工程质量通病防治办法》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于2010年4月15日前报我单位批准。
烟台市华滨置业有限公司（建设单位盖章）2010年4月15日建设单位代表乔元华设计单位代表李永平监理单位贾成良施工单位陈微代表代表注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。
住宅工程质量通病防治内容总结报告施工单位：山东德信建设集团股份有限公司附表2建设单位烟台市华滨置业有限公司结构层次6层工程名称桃源一品高层3#楼建筑面积3300㎡监理单位烟台市工程建设第一监理有限公司开工日期2009.10.27 工程地点烟台莱山区红旗东路北、康复路西竣工日期2011.10.18 序号防治项目主要措施及防治结果1 楼板裂缝防治砼原材料控制，设置马凳筋，模板支撑体系，加强浇筑后养护，控制拆模时间等；无裂缝。
2 内外墙现空鼓裂缝防治设置拉结筋、构造柱，窗台除设扁梁，砌体与砼接缝处设钢筋网片，原材料控制等；无空鼓裂缝3 屋面渗漏防治原材料见证取样，基层质量控制，细部增强处理，蓄水淋水试验；无渗漏4 卫生间渗漏防治原材料见证取样，基层质量控制，细部增强处理，蓄水试验；无渗漏5 外窗渗漏防治见证取样复试，窗台做泛水坡内高外低，窗下框采用镀锌铁皮固定，窗框与结构墙体间打阻燃发泡剂，内外口擦用硅酮建筑密封胶封缝等；无渗漏6 外保温外墙渗漏防治材料认证、检测，基层处理，严格按工序施工，控制施工环境温湿度等；无渗漏7 厨、卫间排烟气道串烟、串味防治材料具有省厅新技术新产品推广证书及检验报告，烟气道与墙体间堵实封严，住宅自第六层开始每隔三层做分层承托，管口采取遮盖措施；无串烟串味8 电气工程质量通病防治绝缘导线穿同一根管总截面积不超管内截面积40%，线槽内电线或电缆总截面积不超50%，卫生间做等电位联结盒，电气导管垂直入箱锁口，配电箱内分别设置N线PE线汇流排，砌体剔槽埋设采用M10水泥砂浆保护等，符合要求。
住宅质量通病防治手册
住宅质量通病防治手册住宅质量通病防治1.总则1.1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本导则。
1.2本导则适用于本市行政区域内的新建住宅工程。
1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的外观裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。
1.4在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。
2.基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。
2.2施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.3工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划。
2.4住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.4.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）2.4.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）2.4.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）3.参建各方责任主体的管理措施3.1建设单位3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.3定期召开工程例会，协调解决质量通病防治过程中出现的问题。
3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期。
不得将建设工程支解发包，不得明示或者暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量。
3.1.5按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑配件和设备符合设计文件和合同要求，建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑配件和设备。
3.1.6应将通病防治列入工程检查、验收内容。
3.1.7应明确通病防治的奖罚措施。
3.1.8住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求，应在设计文件中予以明确，由建设单位与施工单位通过施工合同确定和实施。
住宅工程质量通病防治工作评估报告
住宅工程质量通病防治工作评估报告监理单位:山西华太工程监理有限公司住宅工程质量通病防治内容总结报告施工单位：施工单位：施工单位：施工单位：施工单位：施工单位：施工单位：建筑工程保修书工程名称：农业发展银行忻州分行3#住宅楼建设单位：农业发展银行忻州分行施工单位：山西省原平筑路建筑工程公司项目负责人：韩春玄项目技术负责人：高会田交工日期：年月日农发行3#住宅楼工程质量保修书发包人：农发行忻州市分行（以下简称甲方）承包人：山西省原平筑路建筑工程公司（以下简称乙方）根据建设部《房屋建筑质量保修办法》确立的原则，为保证忻州市农发行7#住宅楼在合理期限内正常使用，甲、乙双方协商一致签订工程质量书，乙方在质量保修期内按有关规定及双方约定承担工程质量保修责任书。
一、工程质量保修范围和内容：保修范围包括：地基、基础工程；主体结构工程；屋面保温、防水工程和双方约定的其他土建工程以及电气管线和上下水管线的安装工程，供热供冷系统工程等项目，具体质量保修内容双方约定如下：双方约定如下：二、质量保修期：质量保修期从工程竣工之日算起。
双方根据国家有关规定，结合本工程具体情况约定质量保修期如下：１、地基、基础工程和主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限。
２、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。
３、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。
４、电气管线、给排水管道设备安装保修期为2年。
５、装修工程保修期为2年。
６、其它：无三、质量保修责任：１、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接受到修理通知后３日派人修理，遇有紧急抡修事件乙方在接到通知后应立即到达现场抡修。
承包人不在约定期限派人修理，甲方可另行委托其它人员修理，修理费用从质量保修金内扣除。
因乙方保修不及时造成的一切损失由乙方承担赔偿责任。
２、在保修期内，因乙方责任造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的、由乙方负责赔偿。
因使用不当或其它原因造成的损害由乙方维修，费用由责任方承担。
建设单位：住宅工程质量通病防治任务书精选全文
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附件一
住宅工程质量通病防治任务书
（施工单位）：
由你公司承建的工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：
1、楼板裂缝防治
2、内外墙空鼓裂缝防治
3、屋面渗漏防治
4、卫生间渗漏防治
5、外窗渗漏防治
6、外保温外墙渗漏防治
7、厨、卫间排烟气道串烟、串味防治
8、电气工程质量通病防治
防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。
请参照《烟台市建筑工程质量通病防治办法》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。
（建设单位章）
年月日
注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。
附件二
住宅工程质量通病防治内容总结报告施工单位：
附件：份
附件三
住宅工程质量通病防治工作评估报告监理单位（盖章）：。
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告.pdf
5）
保持卫生间、洗手池内无污垢，经常保持清洁，毛巾放在固定（或隐蔽）的地方。
6）
保持卫生工具用后及时清洁整理，保持清洁、摆放整齐。
7）
垃圾篓摆放紧靠卫生间并及时清理，无溢满现象。
2. 办公用品的卫生管理应做到以下几点：
1）
办公桌面：办公桌面只能摆放必需物品，其它物品应放在个人抽屉，暂不需要的物品就摆回柜子里，不用的物品要及时清理掉。
施工单位
四川省第四建筑工程公司
开工日期
2016.08.03
工程地点 防治项目 完成情况
主要监理措施
平行检验内容 及结果
双流区九江街道
竣工日期
墙体裂缝防治、钢筋砼现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、门窗渗漏防 治、屋面渗漏防治、装饰抹灰开裂及空鼓控制、地坪空鼓及开裂控制、水 暖安装质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质量、室内净高 及开间尺寸控制等 审查施工单位提交的 《住宅工程常见质量问题专项治理技术方案》 ，在监理 规划和实施细则中列入具体具体要求和监控措施，认真做好隐蔽工程和工 序质量验收、上一道工序验收不合格时，允许进入下一道工序，配备常规 便携式检测仪器，加强工序的平行检验、发现问题及时处理。采取事前、 事中、事后控制措施，加强事前控制。采用巡视、平行检验方式，加强旁 站。 对钢筋砼现浇板进行全面检查，对墙体防开裂层层每个检查，整体门窗防 渗漏质量跟踪检查，防渗漏地面及有防水要求的房间几管道周边按照严格 要求检查，进行三次蓄水试验，屋面两次淋水试验，对外墙空洞进行隐蔽 验收，粉刷层进行分层检查，确保无空鼓，无裂纹，无渗漏，做好有关记 录，检查结果符合要求。
防治成果 评价
本工程质量通病防治，符合《温江区住宅工程常见质量问题专项治理工作 实施细则》要求，同意进行验收
《住宅工程质量通病防治检查表》中执行情况的评判标准
腻子厚度小于1mm，腻子质量符合规范要求
腻子厚度小于1mm
43
8.1
材料、构造、“三性”试验合格
门窗型材（含拼樘料、增强型钢）壁厚符合规范要求；拼樘料与门窗框拼接形式为插接，且插接深度90%及以上不小于10mm；“三性”试验符合设计要求
门窗型材（含拼樘料）壁厚符合规范要求；拼樘料与门窗框拼接形式为插接，且插接深度80%及以上不小于10mm；“三性”试验符合设计要求
25
5.2.7
5.2.8
现浇板砼二次抹压及养护
符合《导则》要求，施工工艺规范且施工记录及监理见证记录完整
混凝土养护时间符合导则要求，砼终凝前进行压抹
26
5.2.9
5.2.11
模板支撑、拆模要求、现浇板养护期的堆载
拆模、吊运及施工期间临时负荷时的砼强度试块报告齐全并满足规范要求；模板系统的计算正确、规范、完整；支撑体系构造及板上堆载符合《导则》要求
46
9.1.2
9.2.4
刚性屋面防水设计与施工措施
细石砼防水层砼强度等级不小于C30，厚度不小于50mm，分格缝间距不大于3m，并采用焊接钢筋网片；80%及以上的防水板块表面平整、光滑、无起砂、无裂纹以及80%及以上分格缝油膏饱满且卷材保护层粘贴牢固、宽度不小于200mm并顺直
细石砼防水层砼强度等级不小于C20，厚度不小于40mm，分格缝间距不大于6m，并采用焊接钢筋网片；80%及以上的防水板块表面平整、光滑、无起砂、无裂纹以及80%及以上分格缝油膏饱满且卷材保护层粘贴牢固、宽度不小于200mm并顺直
两种不同基体交接处加强网带每边搭接宽度不小于100mm，填充墙塞方处理的间隔时间不小于15d，砌体结构砌筑完成后进行抹灰其停歇时间不小于28d
住宅工程质量通病专项治理评估报告
住宅工程质量通病专项治理评估报告住宅工程质量是人们居住的基本需求，对于社会稳定和经济发展都有重要的影响。
然而，在实际的施工过程中，住宅工程质量通病普遍存在，给人们的生活带来了不安全和不便利。
因此，针对住宅工程质量通病，进行专项治理是迫切需要的。
首先，住宅工程质量通病表现在建筑结构方面。
建筑结构是住宅工程的基础，直接关系到人们的生命财产安全。
然而，在实际建设中，存在着建筑结构不牢固、承重墙不符合标准等问题。
这些问题的存在增加了住宅建筑的风险，容易导致建筑倒塌等事故发生。
因此，对于建筑结构的质量问题，需要加强评估和控制。
其次，住宅工程质量通病还表现在施工工艺方面。
施工工艺是保证住宅工程质量的重要环节，但在实际中存在着施工工艺不规范、施工材料不合格等问题。
这些问题直接影响了住宅工程的使用寿命和安全性。
例如，墙体砌筑中存在缝隙、防水工程不到位等问题，容易导致墙体渗水和结构变形等后果。
因此，加强对施工工艺的质量控制十分重要。
此外，住宅工程质量通病还表现在配套设施方面。
配套设施是住宅工程的重要组成部分，影响着人们的日常生活。
然而，在实际建设中，存在着配套设施不完善、不合理规划等问题。
例如，道路交通不流畅、社区绿化不到位等问题，给居民的出行和环境带来了不便。
因此，要对住宅工程的配套设施进行评估和增强。
针对住宅工程质量通病，我国采取了一系列治理措施。
首先，加强对施工企业的产能和工艺控制，建立健全施工企业考核机制，提高施工质量管理水平。
其次，完善住宅工程质量评估和监管机制，加强对住宅工程质量的监测和检查，及时发现和纠正问题。
此外，加强对住宅工程质量监督机构的建设，提高监督力度和效果。
总之，住宅工程质量通病对人们的生活质量和社会发展都有重要影响。
为此，针对住宅工程质量通病，进行专项治理是必不可少的。
通过加强建筑结构、施工工艺和配套设施等方面的质量控制，可以提高住宅工程的质量，为人们提供安全、舒适的居住环境。
同时，加强对住宅工程质量的评估和监管，能够及时发现和解决问题，从而推动住宅工程质量的持续提升。
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告审批稿
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告
YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：（盖章）四川康立项目管理有限责任公司
成都市第一建筑工程公司（施工单位）：
由你公司承建的恒大城四期59-61#楼工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：
一、地下室混凝土开裂
二、钢筋混凝土现浇楼板开裂
三、填充墙裂缝
四、墙面抹灰裂缝
五、外墙开裂、渗漏
六、有防水要求的房间地面渗漏
七、屋面渗漏
八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够
九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
十、供配电系统配线不规范
十一、户内配电箱电气元件设置不规范
十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
请参照《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。
成都市温江区鑫金康置业有限责任公司（建设单位章）
年月日
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位：（盖章）成都市第一建筑工程公司。
烟台市住宅工程质量通病防治办法
烟台市住宅工程质量通病防治办法1 总则1.1为提高住宅建筑工程质量，克服住宅建筑工程质量通病，规范住宅建筑工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，依据建设部《关于加强住宅工程质量管理若干意见》（建质[2004]18号），制定本办法。
1.2本办法适用于烟台市行政区域内所有的新建住宅工程项目。
1.3本办法是结合本地区住宅建筑工程质量实际，对住宅建筑工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。
1.4 在住宅建筑工程的勘察、设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。
2 基本规定2.1 建设单位是工程质量的第一责任人，通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《办法》的规定。
2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
工程招投标监督机构应将通病防治列为编标文件审查的重要项目，并将通病防治措施和费用列为竞标的内容。
2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.4 建筑工程质量监督机构应将通病防治列入监督检查的重点，并明确检查意见。
2.5 通病防治将列为各类工程质量创优活动的重点内容。
2.6工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.6.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。
2.6.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。
2.6.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。
3 参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.3 定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。
3.1.4 不得随意压缩工程建设的合理工期。
3.1.5 应将通病防治列入工程检查验收内容。
住宅工程质量通病防治工作评估报告
监理单位
建设单位
结构类型/层数
工程名称
建筑面积
施工单位
开工日期
项目地点
竣工日期
通病项目
落实情况
施工单位质量通病防治的对象有：钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、外墙渗漏防治、门窗渗漏防治、屋面渗漏防治、变形缝渗漏防治、室内标高和尺寸控制防治、安全防护的控制、给排水工程质量通病防治、电气工程质量通病防治、通风工程质量防治项目均已完成，符合要求。
重要防治
1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
2、在监理规划和细则中列入具体要求和监控措施。
3、认真做好隐蔽工程的工序质量的验收，若上道工序不合格时，不允许进入下道工序施工。
4、配备常规的便携式检测仪器，、事中、事后控制，加强事前控制。
防治成
果评价
按照《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》均达到要求，同意本工程进行验收。
备注
总监理工程师（签字）：
盖章
6、采用巡视、平行检验方式、重点旁站。
检查
过程
及结果
1、对钢筋混凝土现浇施工时严格全数检查。
2、每层的砌体防裂全数检查，至今未发现砌体裂缝现象。
3、卫生间进行蓄水试验，经检查无渗漏。
4、室内标高、净空、开间、进深尺寸控制在规范以内。
5、墙体、钢筋混凝土现浇楼板无明显裂缝，楼地面、外墙、屋面、门窗未发现渗漏现象。
南京市住宅工程质量通病防治导则
南京市住宅工程质量通病防治导则1、总则为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（下列简称通病防治）工作，制定本导则。
本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程。
本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的操纵。
在住宅工程的设计、施工与监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规与工程技术标准等规定处，还应执行本导则。
2、基本规定通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。
通病防治所发生的有关费用应列入工程概预算。
施工图审查机构应重视审查质量通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。
住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规与工程技术标准所规定的以外，还应提供下列有关资料：①、由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。
②、施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。
③、监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。
3、参建各方责任主体的管理措施3.1、建设单位在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案与施工措施》。
定期召开工程例会，协调与解决质量通病防治过程中出现的问题。
不得随意压缩工程建设的合理工期。
应将通病防治列入工程检查验收内容。
应明确通病防治的奖罚措施。
3.2、设计单位在住宅工程设计中提出相应的设计措施。
将通病防治的设计措施与技术要求向有关单位进行设计交底。
3.3、施工单位认真编写《住宅工程质量通病防治方案与施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
做好原材料、构配件与工序质量的报验工作。
在使用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
记录、收集与整理通病防治的方案、施工措施、技术交底与隐蔽验收等有关资料。
根据批准后的《住宅工程质量通病防治方案与施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。