北仑商业广场综合分析
底宁波的商业区域分布及现有的商业情况市场调查
一宁波的区域分布及现有的商业。
商业的发展目标我市商业建设的发展目标是立足宁波，服务长江三角洲地区，接轨国际。
总量预测：预测社会消费品零售总额年均增长10%，2005年达到620亿元，2010年达到998亿元。
其中：中心城2005年达到300亿元，2010年达到470亿元。
营业面积：参照同类城市的标准，初步确定宁波市人均（常住人口和暂住一年以上的人口）占有商业营业面积为0.9—1.2平方米。
根据人口预测2010年宁波市中心城营业总面积宜控制在160万平方米左右，其中三江片（海曙、江东、江东、鄞州中心区）115万m2，北仑片25万m2，镇海片20万m2。
商业分级与区域布局市级商业中心市级商业中心规模大、商业网点多而密集，功能齐全，购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、商务等网点有机地集聚在一起，经营商品种类以高、中档为主，花式品种多，选择性大，且分工细，大型百货店、专业商店、品牌店、连锁店以及名特产商店齐全，是全市商业最繁华的地区；同时具备辐射与服务功能，辐射范围为全市及周边腹地地区，远程吸引力大，是反映城市经济发达程度的重要窗口，也是重要的城市旅游目的地，对国内外游客很有吸引力。
规划的市级商业中心以“三江口”为中心，沿“三江六岸”向四周辐射，东到彩虹北路，西到解放路，南到百丈路、药行街，北到车站路，由海曙、江东、江北三个区块组成。
1、海曙区块：这是“三江口”最繁华的核心区域，着重在业态调整、功能开发上下功夫，要进一步延伸新的经营服务领域，完善经营服务功能，增加繁荣繁华气息，吸引国内外游客，形成具有鲜明特色的都市商业氛围。
天一广场重点发展经营国内外名牌、名品的专卖店、专业店及百货店、商务中心等业态，鼓励发展老字号商店，满足消费者多样化且较为超前的消费需求，凸现高雅和引领时尚消费的特色。
2、江东区块：地处三江口东侧，在现有中山东路、百丈路、彩虹北路商业网点的基础上，主要开发中山路与百丈路之间地块。
分别不同区位建设餐饮特色街、特色小商品街、休闲娱乐街。
宁波北仑白峰片区(BLBF01)控制性详细规划 法定文本
宁波北仑白峰片区（BLBF01）控制性详细规划批前公示为促进我区城乡经济全面、协调、可持续发展，科学利用土地，改善人居环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》要求，我局组织开展了《宁波北仑白峰片区（BLBF01）控制性详细规划》编制工作，目前该规划已成稿，为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划方案予以公示，公示时间为2013年5月14日至2013年6月13日，共计30天，在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。
联系电话：0574-********通信地址：宁波市北仑区长江路1166号行政大楼宁波市规划局北仑分局电子邮箱：ghj@邮编：31580001、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，进一步整合北仑资源，协调白峰镇区与峙北工业区项目的功能，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。
1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011；（3）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93；（4）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10；（5）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》；（6）《宁波市北仑片分区规划（2006～2020）》;（7）《宁波市北仑区区域空间发展战略研究》；（8）《宁波市北仑区规划编制单元研究》；（9）《北仑区公共服务设施规划研究》、《宁波市北仑区河网水系规划》等相关专项规划；（10）《宁波市白峰镇总体规划（2008～2030）》；（11）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；（12）其他相关的标准规范及规划文件等。
1.3规划范围白峰镇区位于宁波市北仑区东部，地处穿山半岛，距宁波市区43公里，距北仑中心新碶街道15.5公里。
市场容量预测
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日期地点，微软雅黑16号2012 CRIC 专题篇 市场容量预测摘自《2013 CRIC 宁波两江项目第三阶段汇报》绝对保密办公需求预测三产产值(亿元）办公总量(万平米)单位产值所需办公面积(万平米)2002 348.87 727.17 2.08 2003 435.92 731.97 1.68 2004 514.9999 742.37 1.44 2005975.5906770.070.792006 717.6227 820.81 1.14 2007 871.559 851.34 0.98 2008 805.9513 941.44 1.17 2009 1144.7185 997.98 0.87 20101336.41761073.350.80运用统计学方法，拟合得出第三产业与单位产值所需办公面积之间的关系对各种影响因素进行模糊综合评判后，我们发现三产产值对办公体量的影响权重最大，因此我们选择三产产值作为自变量进行拟合通过统计方法，拟合三产单位产值所需办公面积与三产产值之间的关系建模思路宁波历年三产与办公面积数据通过观察数据，我们发现第三产业与单位产值所需办公面积存在递减的函数关系，综合考虑经济学边际产出的实际规律，具体函数表述如下：y = 0.132+ 270.7x -0.8472其中，y — 单位产值所需办公面积(万平米) x — 宁波市三产产值(亿元)拟合结果第三产业与单位产值所需办公面积的拟合图形第三产业产值(亿元)单位产值所需办公面积(万平米 ）根据产业办公面积比值法，两个项目办公体量需求上限为148.10万方，X、Y项目各为74.05万方主要假设：1、2002年宁波市第三产业产值为348.87亿元，2010年宁波市第三产业产值为1336.42亿元，计算得出其复合增长率为18.28%2、根据产业及单位产值所需办公面积的拟合函数，得出2020年单位产值所需办公面积为0.28万平/亿元3、考虑到宁波江北未来办公市场的弹性空间，假设两江项目能满足未来办公剩余需求量的70%2020年宁波第三产业GDP（亿元）2010年宁波第三产增加值(亿元) 1336.42 宁波第三产业复合增长率18.28%7162.102020年宁波市单位产值所需办公面积(万平/亿元)0.28宁波市办公需求总量(万平米）1996.24江北区办公需求总量(万平米）2020年江北区与宁波市第三产值比值为0.20399.25江北区尚未满足的办公需求量(万平米）现有江北区办公总量19.74待建江北区办公总量167.93211.57两江项目办公需求上限（万平米）两江项目未来满足办公剩余需求的占比0.7148.10考虑到下列因素1、X项目定位为生态宜居，而Y项目定位为文化创意——根据定位，X所需的办公体量较之姚江更多2、X可开发用地12.88平方公里，Y项目实际可开发用地为5.87平方公里——实际可开发用地Y却远远小于X我们建议，将项目办公体量按照5:5的比例进行分配，即X项目办公需求体量为74.05万方，Y项目办公需求体量为74.05万方市场连接根据市场调研，江北现有办公面积19.74万㎡，未来市场增量为167.93万㎡市场存量较大——宁波办公市场现有供应量总量达到880.4万㎡，江东、鄞州两区仍有大量空置未来供应仍有增长——宁波未来总体市场供应量达到574.3万㎡，增量较大办公市场供求分析板块特征东部新城行政、金融片区已初具规模，少量项目招商、出售南部商务区一期项目已建完，多为招商出租阶段湾头板块控规阶段，未有项目三江口版块市区经济中心，发展较为成熟，项目多为出租北仑核心商务区北仑新城核心区，项目多为出售镇海板块建设推进阶段，多为在建项目办公市场格局分析行政办公需求预测行政中心 — 根据学术报告的研究结果，我们将原有行政中心的32.66万方体量调整为20万方根据《关于当代中国城市行政中心建设规模的讨论》研究发现 假设N 为城市行政中心所有使用人员的大体数目，即 N = T ×aa —— 行政机构集中系数，a≤1T ——城市行政机构工作人员数目，其取值为城市市区人口数×0.5% ≤ T ≤ 城市市区人口数×1% ）2020年江北人口100万人左右，则行政中心使用人员为5000～10000人 取中间数7500人，按照人均面积26平米计算（见附表），需要建设面积195000方，容积率2.0，占地约97500≈10万方因此，将行政用地由现在的16万方调整为10万方，建筑体量为20万方级别 建筑面积（m 2/人） 备注一级办公用房 26-30 编制定员超过400人时，应取下限 二级办公用房 20-24 编制定员超过400人时，应取下限 三级办公用房16-18编制定员超过400人时，应取下限附表：各级党政机关办公用房人均建筑面积指标市场容量预测结果/行政办公需求预测商业需求预测主要假设：两个项目商业体量需求上限为97.34万方，X 、Y 项目各为48.67万方1、2010年宁波人均消费性支出为19420元/平米，2002年人均消费性支出为5764元/平米，其复合增长率为8.31%2、根据01-10年宁波市商品零售价格总指数，计算获得宁波市CPI 复合增长率为1.39%，假设商铺坪效增长率与CPI 同步增长，取值1.39%3、江北现有商业包括集中式商业和社区商业，集中式商业体量为53万方，社区商业根据经验值，按照居住体量的2%计算，得33.42万方，因此江北现有商业体量为86.42万方4、考虑到宁波江北未来商业市场的弹性空间，假设两江项目能满足未来商业需求的80%2020年江北消费总支出(亿元)2020年江北区常住和暂住人口（万） 104.02 2010宁波市人均消费性支出(万元) 1.9420 宁波市人均消费支出年增长率8.31%448.792020年江北商业面积预测(万方)2010年江北区零售额总值(万元) 971925.00 2010年江北区商业总体量 86.42 江北区商铺坪效价格 11247.05 商铺坪效增长率1.39%347.58江北区尚未满足的商业需求 (万方）江北区现有商业面积 86.42 江北区已知规划商业面积139.49121.68两江项目商业需求上限（万平米）两江项目未来满足办公剩余需求的占比0.897.34考虑到下列因素1、X 项目定位为生态宜居，而Y 项目定位为文化创意 —— 根据定位，Y 所需的商业体量较之X 更多2、X 可开发用地12.88平方公里，Y 项目实际可开发用地为5.87平方公里 —— 实际可开发用地Y 却远远小于X我们建议，将项目办公体量按照5:5的比例进行分配，即X 项目商业需求体量为48.67万方，Y 项目商业需求体量为48.67万方市场连接江北区作为区域商业中心的领头羊，万达、联华、来福士等的引入为整体商业的发展打好了基础，主体商业市场形态多样化根据市场调研，江北现有主要集中式商业面积53万㎡，现有社区商业面积33.42万㎡江北商业市场分析板块特征三江口中央商圈最早的综合商业区，主要由海曙的天一广场、城隍庙、江北的老外滩和江东的多条商业街组成鄞州商圈随着鄞州区中心区逐渐成熟，周边人气剧增，成为继三江口之后，又一个全市级商圈的商业区江北万达商业区江北万达商圈为江北现有唯一大型商业中心，已部分营业商业市场格局分析酒店客房预测主要假设：1、保守预测2020年平均停留天数3 天（宁波2010年游客平均逗留天数为2.94天）；2、酒店房间数根据2个床位组成；并以365天为调整基数；最高旅游人次（万人次）2020年旅游人口预测值72407240总床位需求（万个）平均逗留天数 3总床位需求21720未来酒店客房需求数（间）297534.25根据未来旅游人次预测，未来宁波游客引致的酒店客房需求量为297534间数据说明：1、按照宁波统计年鉴和未来旅游规划的统计口径，“旅游人次”为国内外旅游过夜人次，所以不考虑过夜率的问题；主要假设：宁波酒店总房间数需求（间）未来酒店预测房间总数297534297534宁波酒店市场预测入住率60% 宁波酒店总房间数预测425049全国五星级酒店占比14.89%23487宁波未来五星级酒店房间数远洲大酒店287 香格里拉大酒店563 东港喜来登酒店378 南苑饭店400 中信宁波国际大酒店286 华侨豪生大酒店414 凯洲皇冠假日酒店432 万豪酒店333 威斯汀酒店310 万达索菲特大饭店290 南苑环球酒店444 开元名都大酒店392 大榭国际大酒店249 宁波柏悦大酒店236 开元九龙度假村353 东港波特曼大酒店15857765江北区未来五星级酒店客房数预测市场占有系数10%6931.77江北区未来五星级酒店数预测17项目五星级酒店数预测已知江北规划的酒店数量89两江项目酒店需求上限（个）两江项目未来满足酒店剩余需求的占比0.87预计2020年江北区需要建设17个五星级酒店（每个400间客房），除去现有规划，并考虑到市场弹性空间，两江项目未来的酒店需求数约为7个1、入住率——根据宁波旅游局数据通报，目前宁波酒店平均入住率为60%2、根据2011中国星级酒店统计公报，截至2011年第三季度，五星级酒店房间数约占全国星级酒店房间总数14.89%3、市场占有系数——由于未来宁波各大新城和县市将陆续建设和改造，将会有大量酒店出现，在此假设江北区片区的五星级酒店需求占宁波酒店市场的10%4、考虑到宁波江北未来酒店市场的弹性空间，假设两江项目能满足未来酒店需求的80%，约为7个。
宁波北仑银泰城的商业开发与商业建筑设计
宁波北仑银泰城的商业开发与商业建筑设计【摘要】随着宁波城市的不断发展，商业开发引起了人们的普遍重视。
本文以宁波北仑银泰城的商业开发为例，探讨商业开发与商业建筑设计的要点。
【关键词】商业开发；建筑设计；体验式购物中心一、商业地产的概述商业地产，广义来说是指非生产性物业，非居住性物业，包括写字楼、公寓、会议中心、及商业服务经营性场所。
而狭义按照用途划分是用于商业用途的物业，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施及各类消费场所。
商业形态包括百货商场、超级市场、大型综合超市、专业市场、便利店、专卖店、购物中心、仓储超市、商业步行街，城市综合体。
城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合。
二、商业建筑设计的要点1、项目定位不同的商业建筑形式实际是不同的商业开发模式和经营业态的物理承载，实际是设计师对客户目标需求的技术完成。
所以说商业项目的定位是商业建筑设计的灵魂。
不论是中高端奢侈型还是大众消费型定位，一旦确定，项目的设计理念、体量造型、内外部公共区域的空间尺度、流线规划都围绕其服务。
通过项目定位，设计师在充分分析竞争对手、目标客户群等因素后，就可以从空间尺度、材料、颜色、交通、视线等角度设计出满足要求的产品。
2、项目特色商业建筑设计作为激烈的商业竞争的手段之一，一定要有设计特色，作为卖点。
它不仅仅是独特的造型、夸张的色彩这些表象的东西，还有项目经久的内涵。
比如根据自身特点，经过精心设计的平面布局，以人流通畅，租户灵活合理搭配，提高商业价值为中心。
另外，屋顶花园、中庭、室内通道、外摆业态、室内生态景观、艺术品摆设等等都可以成为项目亮点。
3、项目的数据目标建筑作为人类重要的生产生活资料，大多数有严格的“经济性”要求，这里的经济性不仅仅是建筑成本的控制，更总要的是建筑建设和运营中在项目定位指导下对经济控制指标的完成度。
具体到商业建筑设计，业主对租赁面积、租金层级、建筑纵横空间尺度、建筑容量、车位配置，室内空气质量控制等目标，是一个项目是否能取得成功的数据计算基础。
北仑商业广场综合分析
北仑商业广场综合分析宁波北仑商业分析宁波经济技术开发区招商局2010.4一、北仑区综合介绍1、综合宁波经济技术开发区（北仑）位于母城宁波市东北部,地处北仑港后方,距离市中心约27公里，北仑上高速到宁波东25分钟，从通途路到江东仅45分钟的车程，于1984年10月经中国政府批准成立，区域内陆地面积为593平方公里，海域面积为258平方公里，是中国建区最早、面积最大的国家级开发区之一。
北仑区辖6街道2镇1乡，有215个行政村和34个社区居委会，现有常住人口52万，其中户籍人口33万，海员流动人口约20万，实际人口将近100万人。
北仑境内设有宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区、大榭开发区4个国家级开发区域，是宁波市和浙江省外向型区域最为集中、外商投资最为密集的重点对外开放区域。
在全国国家级开发区综合评比中名列前五名。
2006年北仑区域实现生产总值476亿元，财政收入96.6亿元。
其中北仑区（开发区）实现生产总值318.5亿元，财政收入55.1亿元，按照常住人口计算，人均GDP达到了7656美元，人均财政收入达到了10596元，名列宁波市第一。
城镇居民人均可支配收入达到19693元，农村居民人均纯收入达到9110元。
2、北仑港相信大家都知道北仑港，北仑紧临被誉为中国港口“皇冠之冕”的北仑港，岸线173公里，其中深水岸线120多公里，目前已开发岸线70公里。
以北仑港为主体的宁波港现有生产性泊位305座，其中万吨级以上深水泊位60座，主要有25万吨级原油码头，20万吨级矿砂中转泊位、8个国际集装箱泊位、液体化工专用泊位、煤炭专用泊位及通用泊位，可靠泊30万吨级世界特大型货轮和第六代大型集装箱船舶，是远东地区最大液体化工产品中转基地，已与世界上100多个国家和地区的600多个港口通航。
2006年港口货物吞吐量突破3亿吨，集装箱超过700万标准箱；分列大陆沿海港口第2位和第4位，列世界港口第4位和第13位。
提升消费结构 繁荣消费市场——宁波市北仑区消费品市场发展解读
源， 为居 民消费提供 了极大便利 ， 也在一定程度上截 留了区内购买 力的外流 。
（ 三） 商业业态协 调发展 经过十年的蜕变和发展 ， 我区部分传统商业融人 了现 代化 的 管理技术和手段 ， 包括综合百货零售 、超级市场零售 、４ ｓ 销售模 式 的汽车零售等 ， 具备 了现代商贸流通业 的雏形 ， 形成 了百货 商 场 、大型综合超市、便利店 、专业店 等不 同功能、不同作用 、互 为补 充的商业业态 。从商业业态看 ， 连锁业 已 日益 占据零售业的 主导地位 。 目前北仑 区限额 以上连锁商业企业有 １ ８ 户， 连锁零售 额占 全 区消费品零售总额的比重达 １ ７ ． ３ ％。２ ０ １ ３ 年零售额超亿元 的连锁企业为６ 家， 其 中本土品牌—— 加贝购物俱乐部在 宁波大市
分 析和探 计 ， 并 与宁波 市 零售 市场进 行 了分析 比较 ， 提 出北 仑 消费品 市场存 在 的 问题 ， 并 结合 北 仑实 际提 出加 快 消 费品市 场 发展 的若干 建议 。希 借此 文抛 砖 引玉 ， 引起 社会各 界对 消 费品市场 发展 更 多的关注和 思考 。
关键 词 ： 社 会 消费品 零售总额 ； 消 费 结 构
Ｔ Ｈ Ｅ Ｂ Ｕ Ｓ Ｉ Ｎ Ｅ Ｓ Ｓ Ｅ Ｉ Ｒ Ｅ Ｕ Ｌ Ｆ Ｉ Ｔ Ｅ Ｉ 商业流通
提升消费结构 繁荣消费市场
最新北仑商业广场综合分析
北仑商业广场综合分析宁波北仑商业分析宁波经济技术开发区招商局2010.4仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢25一、北仑区综合介绍1、综合宁波经济技术开发区（北仑）位于母城宁波市东北部,地处北仑港后方,距离市中心约27公里，北仑上高速到宁波东25分钟，从通途路到江东仅45分钟的车程，于1984年10月经中国政府批准成立，区域内陆地面积为593平方公里，海域面积为258平方公里，是中国建区最早、面积最大的国家级开发区之一。
北仑区辖6街道2镇1乡，有215个行政村和34个社区居委会，现有常住人口52万，其中户籍人口33万，海员流动人口约20万，实际人口将近100万人。
北仑境内设有宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区、大榭开发区4个国家级开发区域，是宁波市和浙江省外向型区域最为集中、外商投资最为密集的重点对外开放区域。
在全国国家级开发区综合评比中名列前五名。
2006年北仑区域实现生产总值476亿元，财政收入96.6亿元。
其中北仑区（开发区）实现生产总值318.5亿元，财政收入55.1亿元，按照常住人口计算，人均GDP达到了7656美元，人均财政收入达到了10596元，名列宁波市第一。
城镇居民人均可支配收入达到19693元，农村居民人均纯收入达到9110元。
2、北仑港相信大家都知道北仑港，北仑紧临被誉为中国港口“皇冠之冕”的北仑港，岸线173公里，其中深水岸线120多公里，目前已开发岸线70公里。
以北仑港为主体的宁波港现有生产性泊位305座，其中万吨级以上深水泊位60座，主要有25万吨级原油码头，20万吨级矿砂中转泊位、8个国际集装箱泊位、液体化工专用泊位、煤炭专用泊位及通用泊位，可靠泊30万吨级世界特大型货轮和第六代大型集装箱船舶，是远东地区最大液体化工产品中转基地，已与世界上100多个国家和地区的600多个港口通航。
2006年港口货物吞仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢25吐量突破3亿吨，集装箱超过700万标准箱；分列大陆沿海港口第2位和第4位，列世界港口第4位和第13位。
宁波市(区县)市场商圈调研分析报告
宁波洛兹广场
雅格尔大道（洛兹广场 至轻纺城路段）
次级
商业体 成熟
是
宁波市 海曙区 地级市 一级 潘沙北路商圈
潘沙北路
三级 商业体 发展 否
宁波市 海曙区 地级市 一级 日新街商圈
日新街(中山路至药行街路段)
次级 商业街 衰退 否
宁波市
海曙区
地级市
一级
杉井奥特莱斯商 圈
杉井奥特莱斯购物广场（东 临秋实路，南临布政路，西 靠香雪路，北至春华路）
宁波市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：宁波市天一广场商圈，核 心商圈13个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：宁波市博地影秀城商圈，次级商圈53个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：宁波高塘村商圈，三级商圈28个。
宁波市（区县）市场商圈 调研分析报告
开设品牌服装店铺调研
CONTENTS 1. 宁波市（含区县）市场级别定位
2. 宁波市（含区县）市场商圈级别定位 3. 宁波市（含区县）调研商圈形态分析 4. 附宁波市场商圈调研报告明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，是市场开发必 备前提，随着地方经济不同程度的发展，市场 商圈发生着很大的变化，商圈出现了新生、成 熟、衰退、灭亡等不同程度的变化，本次主要 对宁波市（含区县）市场进行调研分析，从级 别划分、商圈形态、商圈发展等多维度进行分 析，供对下一阶段实策执行做准备。
关于北仑夜市的现状及有关问题的建议
关于北仑夜市的现状及有关问题的建议北仑夜市是宁波市北仑区独具特色的传统夜市，吸引了大量市民和游客前来品尝美食、购物和休闲娱乐。
然而，随着社会发展和城市变迁，北仑夜市也面临一些问题，需要我们共同思考和解决。
本文将对北仑夜市的现状进行分析，并提出一些建议以改善其发展。
一、北仑夜市的现状北仑夜市是一个繁荣而热闹的市场，以其丰富多样的小吃和商品吸引了众多顾客。
夜市商家提供各种各样的美食，如小龙虾、烧烤和煎饼果子等，深受消费者的喜爱。
此外，北仑夜市还有一些特色商品，如手工艺品、衣物和饰品等，满足了人们的购物需求。
然而，北仑夜市也存在一些问题。
首先，夜市的卫生状况需要得到关注和改善。
由于夜市摊位密集，清洁工作难以及时跟进，导致夜市区域存在垃圾和污水积聚的问题。
其次，夜市的交通拥堵情况令人担忧。
由于夜市区位于繁华地段，交通流量较大，加之摊位设置不合理，导致车辆进出困难，给周边居民和商家带来不便。
二、改善北仑夜市的建议为了改善北仑夜市的现状，我们可从以下几个方面入手：1. 完善卫生管理北仑夜市管理部门应设立专职清洁人员，加强对夜市区域的日常清扫工作。
定期清理垃圾和污水，同时加强对摊位卫生的检查和管理。
此外，可以鼓励夜市商家更换环保材料的包装，减少对环境的污染。
2. 合理规划夜市摊位对北仑夜市的摊位设置进行规划，合理安排各类摊位的位置和数量。
通过优化摊位布局，增加通道宽度，并设立指示牌和标识，引导游客有序消费。
此外，可以建立夜市管理协会，规范商家行为，推动夜市的健康有序发展。
3. 改善交通状况北仑夜市附近的交通状况亟待改善。
可适时增加公共交通工具的运力，提供更多线路及班次，方便市民和游客前往夜市。
此外，建议在夜市附近修建停车场，方便自驾游客停放车辆，减少周边道路的交通压力。
4. 提升夜市品质北仑夜市可以借鉴其他地区的成功经验，推出更多具有地方特色的小吃和特色产品，吸引更多人前来消费。
同时，建议夜市商家注重提升服务质量，提供更好的顾客体验，例如增加就餐座椅、提供休息区等。
区域型商业购物中心设计要点浅析-----宁波华润万象汇
区域型商业购物中心设计要点浅析-----宁波华润万象汇摘要：本文以一个十万平方米规模的区域型商业项目为例，来浅析一下此类商业建筑设计中的一些技术要点。
关键字：业态分布、儿童业态、专项设计的配合、屋面空间的规划、消防设计、设备用房的规划引言随着城市化进程的不断发展，城市人口的增加，城市商业建筑也迎来了一个蓬勃发展期。
从大的城市综合体到中型的区域型商业建筑再到小型的社区型商业类型。
商业建筑无时无刻不在伴随着我们的生活，丰富着我们的生活。
商业建筑的设计不同于其他的民用建筑，商业有其自身的逻辑性和变化性，设计需要贴合商业的属性，将人们在建筑中的商业活动有序的组织起来。
本文通过梳理宁波华润万象汇项目的设计逻辑，来浅析一下区域型商业建筑的技术设计要点。
（一）、项目概况1、建设单位宁波华润置地有限公司，隶属华润置地华东大区。
2、项目简介及背景2.1、项目简介本项目位于浙江省宁波市鄞州区，基地位置西至钱湖北路，北至嵩江东路，东侧为已建住宅小区，南侧为钱丰巷和规划商业用地。
总用地面积：20923平方米，总建筑面积100416.12平方米（其中地下53234.53平方米，地上47181.59平方米），计容面积：54399平方米。
整个项目地下三层，地上六层。
地下二三为机动车库（其中地下三层有局部人防），地下一层至地上六层为商业。
2.2、项目背景本项目原为乐购项目，后被华润万家收购。
现场已经完成基坑支护施工，并于2013年停工。
原施工图由宁波工程设计研究院设计，2012年通过审图。
人防也通过审图，消防未报，幕墙等专项设计未开展。
我院自2016年底开始接手施工图设计，方案由天华设计。
2.3、效果图（二）、设计要点总结一、平面设计1、地下车库：1.1、柱网情况根据地上平面，柱网为10800mmx8400mm为主。
1.2、车库出入口设置基地共设有两个车行出入口分别在钱湖北路和嵩江东路各设一个；本项目地下停车位一共637个，地下车库设有三个机动车出入口。
宁波商业广场的简介及其调研
月湖盛园
郁家巷历史街区月湖盛园招募时尚“住户”
有着160多年历史的郁家巷历史街区，在经过将近一年的修缮后，今天起开始启动其位于街区内、由老建筑修缮而成的招商中心，并面向全球招募新的“住户”——这条百年老巷，预计将进驻总共60个左右的时尚商家。整个项目计划年底竣工，明年初开门迎宾。
被命名为“月湖·盛园”的郁家巷历史街区，位于解放南路和镇明路交叉口，为“中提升”十大功能区块的组成部分，也是宁波紫线规划所确定的八大历史街区中最先启动价值再造的一个。按照规划设计方案焦点房地产网，新生后的郁家巷历史街区将保留、改造、新建共32幢江南三合院，在灵应庙、盛氏花厅等历史建筑群和郁家巷、白水巷等宁波传统街巷中，融汇各类现代商业业态，实现古老和现代的完美融合。【详情】
月湖盛园招商电话：
银亿环球中心
环球中心是集5A甲级写字楼和超级购物休闲中心为一体的综合建筑楼群，由国际上享有盛名的德国GMP建筑师事务所担纲规划设计。（150.2m）的甲级写字楼、7层商业裙房及3层的地下商业组成。建成后将成为宁波、浙江乃至长三角南翼重要的地标性建筑和商务中心。
环球中心坐落于三江口CBD绝版地段，将北侧的中山东路和南侧的药行街这两条城市最重要的城市街道连接起来，并与西侧一路之隔的国内最大的综合性商业广场—天一广场构成宁波最具吸引力的商业场所，延续着辉煌的资本传奇。【详情】
银湾打造顶级繁华全球招商
作为国际地产巨擘——世茂集团首次进入宁波打造的里程碑项目，世茂世界湾在去年12月底举办的全球招商酒会，吸引了整个商业业界的关注，也为宁波北仑带来一次新的巨大财富商机。
出席活动的有众多国际知名品牌商家的代表，包括亚洲最大直营连锁健康休闲俱乐部之一的“亚历山大”、全球最著名咖啡休闲连锁店“星巴克”、全球知名大型连锁卖场“乐购（TESCO）”等。出于对世界湾项目的重视，世茂集团华东区总裁也莅临现场，与世界湾的商业运营管理公司--汉华国际一起，就整个项目规划优势、投资“钱”景等进行了精彩的介绍，并给经营者、投资者以切实的承诺和信心。
宁波万象汇商场分析报告
宁波万象汇商场分析报告
创意商场设计是连接商场、人们与美好生活环境之间的桥梁；宁波万象汇商场设计就将自然与现代元素融合，为人们带来了动感、精致的消费和生活空间。
天霸设计专注于商场、购物中心等商业类规划与设计，有着20多年行业经验，今天就为朋友们解读宁波万象汇“空间即IP”的商场设计新主张。
此外，欢迎需要商场设计的朋友和天霸设计一起交流、探讨，以获得量身打造的差异化#商场设计#方案。
宁波万象汇以消费者需求为出发点，通过创意商场设计为空间描绘丰盈的色彩，创建人文的商业空间，可满足人们对美学艺术的向往。
宁波万象汇的商业建筑设计采用大面积的玻璃幕墙，通过光与建筑美学的有机结合，将华润万象系简洁有力、通透精致的经典精神融入建筑风格，成为商业体与城市界面互动的窗口。
“空间即IP”是设计团队Woods Bagot 团队对宁波万象汇的解读：融合自然与现代元素，打造动感、精致、充满活力的室内氛围。
此外，宁波万象汇运用主题化的商场设计手法，将商业业态与室内环境高度融合。
例如，宁波万象汇将引进商圈内首个新零售概念的精品超市，并结合自然、简洁的“造物工作室”的风格主题，为区域内的消费者提供更多新概念的生活方式。
北仑区卖场设计方案
北仑区卖场设计方案北仑区卖场设计方案一、背景分析随着消费升级和城市发展，北仑区的商业需求日益增长，为了满足人们对购物环境的需求，设计一家高品质、高舒适度的卖场是十分重要的。
二、设计理念以人为本，注重用户体验和商业效益相结合。
三、空间布局1. 主入口：采用宽敞大气的门体设计，给顾客带来宾至如归的感觉。
入口处设有带有logo的庭院，以增加卖场的品牌形象。
2. 商品陈列：卖场内设置多个商品陈列区，根据不同商品的特点进行分类，方便顾客查找和购买。
陈列区之间设置舒适的休息区，方便顾客休息和交流。
3. 收银台：在卖场中设立多个收银台，以提高购买效率。
4. 休闲娱乐区：为了增加顾客在卖场停留时间，设置休闲娱乐区，如休息椅、儿童游乐区等，让顾客在购物过程中也能得到愉快的享受。
5. 服务区：在卖场内设置服务区，提供顾客咨询、投诉、售后等服务，以增加顾客满意度。
四、商业策划1. 商业定位：卖场定位为高品质、高舒适度的购物中心，聚焦于高品质商品和服务的提供。
2. 商品选择：选择独具特色的品牌商品，注重产品的设计、品质和口碑，给顾客带来不一样的消费体验。
3. 营销策略：采用多样化的营销方式，如优惠促销、会员制度、特别活动等，以吸引顾客，增加消费频次。
4. 品牌形象：通过卖场的整体设计和装修风格，营造高端、时尚、舒适的氛围，树立良好的品牌形象。
五、装修设计1. 整体风格：以简约现代风格为主，通过明亮的灯光、优质的装饰材料和精致的布局，打造高品质的购物环境。
2. 标志性元素：在卖场内设置标志性元素，如标志性灯光、艺术装置等，以增强卖场的辨识度。
3. 色彩搭配：选用柔和、典雅的色彩搭配，以给顾客带来愉悦的感觉。
4. 空间划分：根据商品的不同，划分出不同风格的空间，以增加购物乐趣和体验感。
六、可行性分析1. 北仑区商业市场发展迅速，对高品质、高舒适度的卖场需求量大。
2. 该设计方案注重用户体验和商业效益相结合，能满足顾客的消费需求，提高销售额。
宁波方特周边旅游景点
宁波方特周边旅游景点
宁波方特位于宁波市鄞州区，周边有许多旅游景点可以一同游览。
以下是一些推荐的周边旅游景点：
1. 东钱湖风景区：位于宁波市鄞州区，是华东地区最大的人工湖，湖水清澈，周边风景优美，有游船、钓鱼等项目供游客参与。
2. 天一码头：位于宁波市鄞州区天一广场旁，是宁波最著名的地标之一。
码头上可以乘坐游船游览灵岩山，欣赏美丽的河山景观。
3. 天童寺：位于宁波市天童镇，是宁波地区最大的佛教寺庙，有悠久的历史和庞大的建筑群，是游览宁波的必去之地。
4. 北仑万达广场：位于宁波市北仑区，是一个综合性的购物娱乐中心，有大型商场、电影院、儿童乐园等设施，适合全家一起游玩。
5. 镇海古城：位于宁波市镇海区，有悠久的历史和独特的文化风情，是一个可以欣赏古城风貌、品尝当地美食的好去处。
6. 骆驼岛：位于宁波市北仑区，是一个以度假休闲为主题的岛屿，有沙滩、海洋公园等娱乐设施，是夏季游玩的热门景点。
7. 老外滩：位于宁波市鄞州区，是一个集商业、餐饮、娱乐于一体的综合性滨江休闲区，有很多酒吧、咖啡厅和美食店，适
合夜晚漫步。
以上只是部分周边旅游景点的介绍，宁波地区还有许多其他值得一游的地方，可以根据自己的兴趣和时间选择合适的景点进行游览。
北仑区商场工程装修施工(3篇)
第1篇一、工程背景随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，北仑区作为宁波市的重要港口城市，商业氛围日益浓厚。
为满足市民日益增长的消费需求，提升城市形象，北仑区政府决定在市区内新建一座现代化商场。
该项目总投资2亿元，占地面积约5万平方米，建筑面积约8万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，将成为北仑区商业新地标。
二、工程概况1. 工程名称：北仑区商场工程装修施工2. 工程地点：北仑区某商业地块3. 工程规模：8万平方米4. 施工单位：某知名建筑装修公司5. 施工工期：12个月三、施工方案1. 施工组织为确保工程顺利进行，施工方成立了以项目经理为组长的项目领导小组，下设施工、技术、质量、安全、材料等各个小组，明确责任分工，确保各项工作有序推进。
2. 施工工艺（1）墙面处理：采用铲除旧漆、腻子，打磨平整后涂刷环保涂料。
（2）地面处理：铺设耐磨、防滑、环保的地毯或地砖。
（3）天花吊顶：采用轻钢龙骨石膏板吊顶，保证吊顶平整、牢固。
（4）门窗安装：选用高品质、环保的铝合金门窗，确保密封、美观。
（5）室内外照明：采用节能、环保的LED灯具，营造舒适的购物环境。
3. 施工进度（1）第一阶段：墙面、地面、天花吊顶施工，预计工期为3个月。
（2）第二阶段：门窗安装、室内外照明施工，预计工期为2个月。
（3）第三阶段：室内外装修收尾、清洁工作，预计工期为1个月。
四、质量控制1. 施工过程中，严格执行国家相关质量标准，确保工程质量。
2. 施工方配备专业的质量检测人员，对施工过程中的各个环节进行严格把控。
3. 施工过程中，加强对原材料、施工工艺、施工质量等方面的检查，确保工程质量达到预期目标。
五、安全文明施工1. 施工现场设置安全警示标志，加强安全教育培训，提高施工人员的安全意识。
2. 施工过程中，严格遵守国家相关法律法规，确保施工安全。
3. 施工现场保持整洁，做到文明施工，为市民创造良好的购物环境。
六、总结北仑区商场工程装修施工项目自开工以来，施工方严格按照施工方案和质量标准，全力推进工程进度。
宁波概况以及商业发展现状
一、宁波概况以及商业发展现状宁波简称“甬”，位于东海之滨，经济发达的长江三角洲南翼，毗邻上海、杭州，是中国对外开放城市、享有省一级经济管理权限的计划单列城市、具有制定地方性法规权力的“全国较大的市”，是全国历史文化名城和国家优秀旅游城市。
全市辖象山、宁海两个县，余姚、慈溪、奉化三个县级市，市区设海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六个区，全市总面积9363平方公里，总人口543万。
改革开放以来，宁波经济持续快速发展，成为国内经济最活跃的地区之一。
2007年，全市国内生产总值3564.5亿元，人均国内生产总值突破6568美元；社会消费品零售总额882.5亿元；调整出口退税因素后，财政一般预算收入为561.2亿元。
2006年宁波综合实力在全国219个地级以上城市中名列第8位，在中国社科院发布的《中国城市竞争力报告》中，宁波综合竞争力在2004、2005和2006年连续三年名列内地城市第6名，福布斯杂志公布的《大陆最佳商业城市》，宁波连续两次名列前十强。
中国社科院2005年公布《中国城市金融生态环境评价》，宁波仅次于上海，名列第二，被评为城市金融生态一级城市。
港口作为宁波发展最大的资源优势，2006年完成货物吞吐量3.1亿吨，位居中国大陆港口第二位，世界港口第四位，集装箱吞吐量706.8万标箱，继续保持全国第四位，世界集装箱港口前二十强。
宁波是长江三角洲南翼重要的经济中心城市，是中国华东地区重要工业城市，也是浙江省经济中心。
宁波工业基础扎实，产业配套完善，优势产业包括纺织服装（服装、家纺、装饰用与工业用纺织业）、汽车配套产业（汽车关键零部件）、日用家电业（吸油烟机、空调器、洗衣机和热水器）、输变电设备制造业（高压输变电设备和智能化开关设备）和机械工业（模具业和塑料机械业）。
随着工业经济的快速发展，作为服务业重要组成部分的宁波商业日新月异，突飞猛进。
宁波是具有悠久历史的商贸城市，自秦朝开始，商贸往来已见端倪，至唐朝渐成规模，与扬州、广州并称中国三大对外贸易港口，宋时又与广州、泉州同列为对外贸易的三大港口重镇，明末清初，则成“百货咸备、商号林立”的繁荣景象。
宁波市北仑区春晓壹号公馆娱乐会所介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告宁波市北仑区春晓壹号公馆娱乐会所免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:宁波市北仑区春晓壹号公馆娱乐会所1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分宁波市北仑区春晓壹号公馆娱乐会所综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务务，小型餐馆（不含凉菜，不含裱花蛋糕，不含1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
年记北仑新区广场作文500字
生态园里有一个人工湖。湖水碧绿碧绿，一阵微风吹过，泛起阵阵微波，一圈一圈荡漾开来。湖的四周围栽满了杨柳，柳条垂入湖中，活像少女对着湖面梳妆打扮。湖边假山瀑布，汇聚成了一幅和谐自然的画面
它位于北仑长江路上。走上台阶迎面而来的是一个个大花坛，五颜六色的花朵在乐园里争相开放：有蓝的，有黄的，还有红的……美丽极了！走下台阶就是水景园了。水景园里有一个音乐喷泉，它是整个广场的点睛之作。喷泉池呈椭圆形，中间设两座玻璃桥，清澈见底的水下，埋着数不胜数的各种喷头、彩灯等。音乐 喷泉真美啊，随着音乐，欢快活泼的海鸥展翅，跳跃礼花，纵向摇摆……红的、黄的、蓝的，五彩缤纷；音乐喷泉真高啊，随着高亢的音乐骤然响起，水柱越喷越高，最高可达108米，好像擎天柱拔地而起，直入云天；音乐喷泉真大啊，总面积大约有好几十平方米。
走出新区广场，新区广场里风景如画，难道不是一个美丽的地方吗？
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宁波北仑商业分析宁波经济技术开发区招商局2010.4一、北仑区综合介绍1、综合宁波经济技术开发区（北仑）位于母城宁波市东北部,地处北仑港后方,距离市中心约27公里，北仑上高速到宁波东25分钟，从通途路到江东仅45分钟的车程，于1984年10月经中国政府批准成立，区域内陆地面积为593平方公里，海域面积为258平方公里，是中国建区最早、面积最大的国家级开发区之一。
北仑区辖6街道2镇1乡，有215个行政村和34个社区居委会，现有常住人口52万，其中户籍人口33万，海员流动人口约20万，实际人口将近100万人。
北仑境内设有宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区、大榭开发区4个国家级开发区域，是宁波市和浙江省外向型区域最为集中、外商投资最为密集的重点对外开放区域。
在全国国家级开发区综合评比中名列前五名。
2006年北仑区域实现生产总值476亿元，财政收入96.6亿元。
其中北仑区（开发区）实现生产总值318.5亿元，财政收入55.1亿元，按照常住人口计算，人均GDP达到了7656美元，人均财政收入达到了10596元，名列宁波市第一。
城镇居民人均可支配收入达到19693元，农村居民人均纯收入达到9110元。
2、北仑港相信大家都知道北仑港，北仑紧临被誉为中国港口“皇冠之冕”的北仑港，岸线173公里，其中深水岸线120多公里，目前已开发岸线70公里。
以北仑港为主体的宁波港现有生产性泊位305座，其中万吨级以上深水泊位60座，主要有25万吨级原油码头，20万吨级矿砂中转泊位、8个国际集装箱泊位、液体化工专用泊位、煤炭专用泊位及通用泊位，可靠泊30万吨级世界特大型货轮和第六代大型集装箱船舶，是远东地区最大液体化工产品中转基地，已与世界上100多个国家和地区的600多个港口通航。
2006年港口货物吞吐量突破3亿吨，集装箱超过700万标准箱；分列大陆沿海港口第2位和第4位，列世界港口第4位和第13位。
宁波北仑港与舟山港合作，并共同成立了宁、舟港口管理局，使得宁舟港将成为中国大陆第一大港口。
3、招商引资对，就是因为北仑有了这么一个深水良巷，依托着东方大港的优势，加上政府不断加强大项目的建设和基础设备的建设，招商引资也呈现出了突破性发展的好势头，随着港口的不断发展，加上诸多500强企业及大企业的不断加入，使得北仑的经济突飞猛进，经过近二十年的艰苦创业,开发区已经具备大规模开发建设的总体框架,形成了良性循环的软硬投资环境。
2006年，北仑区（开发区）合同利用外资10.5亿美元，占宁波市44.27亿美元的23.7%，占浙江省191亿美元的5.5%；实际利用外资6.1亿美元，占宁波市24.3亿美元的25.1%，占浙江省88.9亿美元的6.9%，合同利用外资和实际利用外资绝对值继续保持宁波市第一。
到2006年止，已有56个国家和地区的客商在区域内累计兴办外资项目1461家，总投资163亿美元，其中千万美元以上项目290家，有39家全球500强跨国公司落户。
宁波市新世纪11个“百亿工程”项目有9个落户北仑，已初步形成能源、石化、钢铁、汽车及零配件、造船、造纸等六大临港产业群，以及塑机、纺织服装、模具、文具、粮油食品加工、港口物流等优势产业。
连续6年在浙江省各级开发区综合评比中名列第一，也是商务部评估中国最佳的5个国家级开发区之一。
二、北仑建商业中心的意义在哪随着北仑经济的突飞猛进，港口建设的不断发展，旅游业的日益兴旺，使得北仑成为长三角洲的黄金地区，但是北仑人民却有力没处发，有钱没处花。
1、城市建设城市呈现新面貌。
全年完成基础设施投资65.8亿元，同比增长35.3％。
“一体两翼”的城市框架基本确立，行政中心、中心广场、体艺中心、港务大楼、商务大楼等一批城市现代化亮点工程相继建成。
大碶、霞浦与中心区在城市功能、道路交通、空间形象等方面加速融合，小港副中心城区城市及形象日益凸显，白峰副中心城区正在建设之中。
截至2006年底，城市人均公共绿地面积达到13.1平方米，绿化覆盖率达到37.8 ％。
2、港口经济随着北仑港与舟山港的合作，以及国际邮轮母港的建设，（据报道，邮轮母港建设的推出，其经济收益会是停靠港的10到14倍）届时不但每年上港海员人数有20万人左右，且多为外籍人员，消费潜力巨大，而且国际邮轮母港这一旅游也将会给当地带来可观的消费能力。
1）北仑港海员状况调查①每年海员上港总人数北仑港已建成并使用的码头有4个，1号码头为散货码头，上港船员较少，2-4号码头为集装箱码头每月平均到港船只300艘，10-20人/艘，据此推测北仑港年上港海员人数约为162,000人；现在正在兴建5号码头，投入使用后上港海员人数还将增加。
②上港海员中国内海员与国外海员占比没有确切占比数字，但港务局相关人士透露国外海员多于国内海员；据2001年宁波港统计资料显示：国外海员占比为59%，国外海员分别来自66个国家和地区，以菲律宾、韩国、印度这3个亚洲国家的海员居多。
2000年宁波港新增了6条远洋集装箱运输航线，来港的欧洲海员数量较往年也有明显增加，主要以希腊、罗马尼亚、乌克兰3国的海员为主。
③海员上港平均滞留时间几小时至2天，最多2天2夜④海员上港一般进行的消费活动或经常光顾的消费场所海员上港后的消费以日常生活性用品和休闲娱乐活动为主。
一般去超市采购日常生活用品，再去宁波市区的酒吧消费；北仑区内目前只有一个比较好的酒吧，因此上港海员还是倾向到宁波市区的酒吧休闲。
⑤北仑港距离本项目车程及主要交通工具10分钟车程；有公交车站（353路、378路），但公交线路不经过项目地块，可以到北仑市区；另外还有中巴车可以到达北仑港；海员到港后有港务局班车可以接送海员到北仑或宁波市区。
2）舟山港特点分析紧邻北仑港，以海洋渔业为主要特色产业，港口发展水平较高、海岛农业、工业发展迅速，但第三产业发展滞后，目前并无大型商业设施来满足当地居民日益增长的物质、精神需要，本项目的开发正好能弥补这一不足。
3、旅游经济北仑近几年的旅游业已不断开拓，随着九峰山景区、阿育王寺、凤凰乐园等等的不断兴起，每年光旅游人员就达数百万人次。
北仑区旅游业概况社会消费快速增长。
全年实现社会消费品零售总额42.26亿元，比上年增长17.1％。
其中批发零售贸易企业实现零售额37.54亿元；餐饮业实现零售额4.73 亿元。
亿元商品市场成交额达到17亿元，比上年同期增长25.9％。
旅游业持续升温。
全年共接待游客124万人次，同比增78 % ；接待入境旅游者约6.93万人次，同比增长22％。
全年实现旅游总收入2.78亿元，同比增长21％。
全区现有旅行社7 家，旅行社门市部6个，星级宾馆20家。
1）凤凰山主题乐园：由政府全额投资建造的21世纪新一代高科技大型国际化主题公园，位于北仑中心区，紧邻本项目，距宁波市中心30公里，距普陀山风景区40公里；公园占地26万平方米，每年可吸引80-100万游客，是面向宁波，服务浙江，辐射华东的集休闲、娱乐、旅游功能为一体的现代主题乐园。
2）九峰山旅游区：北仑区最为知名的旅游圣地，位于北仑大碶镇和柴桥镇之间；九峰山地处江南大陆架的最东端，属天台山脉太白山支脉，叠峰连冈，奇峰挺九，因此得名，有“宁波美丽的后花园”之美称。
3）港口旅游：北仑以港口知名，因此港口旅游成为北仑区的一大特色。
有关调查表明：宁波有95%以上的人不了解北仑港，来宁波旅游的人中有一半以上希望目睹北仑港的风采。
如今北仑港区旅游的第一个景点——“新海上丝绸之路”展示馆于05年3月正式落成，位于北仑电厂上世纪70年代建设的重件码头，建筑面积约２００平方米，陈列有反映河姆渡时期、句章港时期、明州港时期、庆元港时期、老宁波港时期、北仑港时期宁波渡口港口文化的实物和图片，游客走上展示馆楼上的平台，港口风光一览无遗。
另外在港口设立景点属全国首创，势必将吸引更多的游客前来观光。
4）与其他地区知名景区的联系：国家重点风景名胜区普陀山位于钱塘江口、舟山群岛东南部海域，是一座海岛，交通主要依靠船只。
由于普陀山所在的舟山岛西与宁波北仑港隔海相望，所以从海路去普陀山须先去北仑乘车到白峰，再转船一小时到普陀山。
可见，北仑已经成为了进出舟山和普陀山的必经之路，连接着宁波和舟山的经济往来4、大企业北仑的大企业，大项目很多，并拥有大量的大型三资企业，员工的收入也居宁波县、区首位，并拥有大批较高的外籍流动人员，这一方面就可以支撑起北仑区第二产业的高速发展，又为北仑区的商业发展提供了强有力的客源和消费力的支持。
5、北仑商业现状北仑虽有这么强大的消费能力，但目前北仑区域的商业已完全不适应其发展的需求，现有的商业中心主要为新大路、明州路、华山路等旧城区、曼哈顿商业广场为主，商业网点布局却缺乏有序性，也缺少科学的规划指导，发展层次上很多只是以满足日常基本要求为主，而且现有的专业店经营规模普通较小，面积不足100平方米，档次多属于中低档水平，缺少高级精品和一流大品牌，经营者也多属于私人经营，缺乏先进的商业管理模式，导致北仑目前的商业模式杂乱无章。
另外百货店由于品类不全，规模较小，档次不高，因些大多数的百货的经营状况均不是很理想，北仑在高档百货领域目前还是一个空白。
因此目前北仑的市民大多数都跑到业态较丰富、齐全的宁波去消费，这是北仑经济收入的一大流失。
现北仑地区大润发营业额06年度3.3个亿含税。
07年截止到十月份每天人均客流量在120万人次，日销售额在120万左右。
目前北仑地区肯德基有三家，明州路与新大路的为只肯德基税后营业额一年约在1400万。
大润发肯德基一年营业额税后是900多万，从刚开业到现在每年增加月200万。
明州路与长江路的金汇百货目前每月约在70万税后营业额。
6、交通规划→北仑区广域交通环境调查）↘北仑区广域交通环境现状/规划示北仑区广域交通环境现状及规划宁波东站－宝幢站－大F929站－北仑车站宁波东站－宝幢站－大F930站－北仑车站北仑区区内交通环境调查北仑区区内交通环境现状及规划示意图十一五”末北仑有二大交通基础设施的建设，通过着力构建以公路为主、其他为辅的综合交通网，逐步实现公路快速化、网络化。
1）、根据2004年10月底公布的《宁波市快速轨道交通线网控制性详细规划》中提到“十一五”末将建轨道交通一号线，起于宁波高桥止于北仑。
其中一个站点会设在商业中心地块。
2）、构建综合交通网，实现公路快速化，全区形成30分钟交通圈。
绕城高速公路穿越小港，从北仑到台州、温州、金华以及经杭州湾跨海大桥到上海将更加快捷，同三线高速公路延伸段从北仑出口处通过高架直达北仑港二期、三期码头；新矸至春晓公路、江南公路、通途路全面建成及拓宽。
综上所述，北仑经济潜力巨大，各方面配套条件也已经成熟，因此北仑迫切需要一个商业集中、业态分布齐全，配套完善的购物休闲场所，以方便企事业单位和居民生活购物和娱乐，利用商业中心的建设促进开发区城镇经济和文化的繁荣，改善开发区投资环境和形象。