工程外墙保温监理细则

一、工程概况

1、工程项目名称：德化小区一标段工程

2、工程地点：德化东路

3、本工程的五方责任主体单位如下：

①建设单位：庐山区城投（集团）有限公司

②设计单位：九江市城市规划市政设计院九江市建筑设计院

③勘察单位：赣北地质工程勘察院

④施工单位：九江市江信建筑工程有限公司

⑤监理单位：九江市建设监理有限公司

4、工程概况：

德化小区一标段工程共包括1-8#、11#、15#楼、幼儿园及社区服务中心组成。其中6#、7#、8楼为11层小高层，其他为多层结构。

5、施工中要做好沉降观测并加以记录；土建结构与建筑施工时应与电气、给排水及空调等其他施工配合，及时铺设管线及套管，并核对预留孔洞位置、大小及规格是否正确方可施工。为了满足和实现节能要求，对建筑各部分围护结构均做了节能设计，施工中应严格按图施工，以实现建筑节能50%的目标。

6、门窗均为塑钢，中空玻璃。6#、7#、8楼、幼儿园及社区服务中心外墙采用20厚玻化微珠保温材料；其余楼号采用40厚聚苯颗粒保温材料。

二、建筑节能监理控制依据

1、《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005

2、《居住建筑节能设计标准》BJ04－242－2006

3、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2004

4、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001

6、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

7、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004

8、《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004

9、节能工程各系统构造应符合设计要求。

10、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411—2007

11、《民用建筑外墙外保温工程施工质量验收规程》DB 36/J0001—2006

三、建筑节能监理控制措施

1、节能工程所用的材料(产品)的品种、规格、性能应符合设计要求，主要的材料和制品（原材料、半成品、成品、购配件等），进场时应检查产品质量合格证明文件、型式检验报告及相关性能的检测报告，主要材料和制品现场抽样复验。（密度、抗拉强度、尺寸稳定性等）单个锚栓抗拉承载力，每300㎡/1批。

（1）外墙外保温系统材料现场抽检复验项目

（2）建筑外门窗保温性能抽检项目：气密性，保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数、可见光投射比等应符合设计要求。

2、审核施工方案、施工工艺和技术交底

3、对隐蔽工程进行验收

4、要求施工单位必须建立“三检”制度，并有完整的检查记录，必须按工序、层次进行检查验收，如发现上道工序质量不合格，必须进行返工或修补，直至合格后方可进行下道工序。

5、门窗四角是应力集中部位，规定门窗四角处板不得拼接，应采用整版切割成形，避免因板缝而产生裂缝。

6、板背面胶粘剂涂胶面积不得小于40％；锚栓入墙内长度不得小于50㎜，塑料园盘直径不小于50㎜。

7、XPC板采用的是热熔挤出的生产工艺，两面表皮内应力较大，应两边开出浅槽，以释放内引力，同时使粘结面积增大，粘结更牢固。开槽的宽、深宜为2～3㎜，间距宜为50～60㎜。压缩强度太大的XPC板，柔韧性大，与墙体内的贴切性差，因此宜选用150～250Kpa的XPC板。

8、基层墙体的质量应符合下列规定：

(1) 基层墙体经工程验收达到合格质量要求；

(2) 墙体的砼残渣和脱模剂必须清理干净；

(3) 墙体平整度超出部分应剔凿或修补；

(4) 墙面门窗框、水落管、进户管线、预埋件和设备连接件等均应安装完毕；

(5) 墙面不同基层材料相接处应铺设金属网。

9、管道安装要求有一定的坡度是热水采暖系统排除空气的重要措施，安装时应符合设计和节能规程的要求。

10、为防止管道堵塞，防止跑、冒、滴、漏，节约能源和影响热计量装置的准确计量，要求管道、配件、散热设备连接部位完好无损，管内和丝口部位干净。

11、采暖管道穿过墙壁和楼板设置套管是一项对采暖管道安装的基本规定，要求套管与管道间隙填充阻燃隔热材料和用防水油膏封口抹完，有利于管道隔热保温，也有利于隔声、美观和保护用户私密性。

12、为保证散热效果，散热器背面与墙面的内表面距离为30mm。

13、低温热水地板辐射采暖系统，在加热管敷设前要进行外观检查，防止由于规格和型号不符合设计要求，、管材损伤、管腔堵塞等问题而影响质量，引起返工。要求加热管断口平整与管轴垂直以保证管道连接质量。强调加热管间距，走向符合设计施工图，旨在确保低温热水地面辐射采暖的供暖效果。对弯曲半径的要求，以防止出现“死弯”后影响热水流通和避免加热管损伤。直线管段和弯曲管敷设管卡固定加热管水平和竖向位置，防止填充层施工前加热管变形移位。填充层内不应有接头，消除接口漏水隐患。加热管隐蔽前必须进行水压实验。

14、对采暖系统管道冲洗顺序规定，要求先室外后室内、先主管后支管，最后冲洗户内采暖系统。

15、保温材料按设计要求选用，其产品质量要求达到现行的国家标准规定，质量证明文件包括出厂合格证和质量检测报告，质量检验报告由具有检测资质的检测单位按照规定的检测周期检测后出具。保温层接缝质量、绑扎质量相应对保温效果、防止保温层松动、脱落有直接影响，应予以重视。支架及设备的保温应按热伸长方向留出伸缩缝，以防止热胀冷缩时破坏保温层。阀门、法兰处的保温应易于拆装，靠近法兰处，应在法兰的一侧留出螺栓长度加25㎜的空隙。

16、塑钢建筑外门窗质量应符合设计及规范要求，门窗进场检查验

收其外观、品种、规格及附件等，检查质量证明文件是否符合验收规范要求，对窗框与墙体接缝处的保温填充料做法进行隐蔽工程验收，并签署隐蔽验收记录，在必要时保留图象资料。

四、建筑节能监理控制方法

（一）、屋面工程监理方法

1、屋面应设保温层。不宜采用湿法作业，宜选用板状保温材料或整体现浇保温层。

2、保温层的铺设必须符合下列要求：

（1）、松散保温材料：分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。（2）、板状保温材料：紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确，上下层错缝。

（3）、整体现浇保温材料：拌合均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。

3、控制要点

（1）、原材料检验：要符合质量标准和设计要求。

（2）、基层施工质量复查：基层表面应平整、干燥、干净，没有起砂、裂缝、疏松、空鼓等缺陷。

（3）、保温层的含水率、厚度、坡度控制：符合设计要求。

（4）、穿屋面结构层的管道与结构层连接处节点检查：达到密实、牢固。（5）、排气通道及排气管安装：符合专项方案和设计要求。

（6）、气候、环境的施工控制：保温层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，雨季施工时必须采取遮盖措施，防止雨淋。干铺板状保温材料可在负温下施工；沥青玛崹脂粘贴板状保温材料不宜在－10℃气温