公租房项目4#住宅楼分户验收专项施工方案7.6改

一、编制依据：

1、北京市住宅工程质量分户验收管理规定：京建质【2005】999号；

2、北京市关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知：

京建质【2009】383号；

3、建筑工程施工质量验收统一标准：GB50300一2013；

4、混凝土结构工程施工质量验收规范：GB50204一2011；

5、混凝土结构工程施工规范：GB50666一2011；

6、建筑地面工程施工质量验收规范；GB50209一2010；

7、建筑装饰装修施工质量验收规范：GB50210一2001；

8、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范：GB50242一2002；

9、建筑电气工程施工质量验收规范：GB50303一2011；

10、建筑工程资料管理规程：DB11/T695一2009；

11、4#住宅楼施工图纸；

12、施工组织设计；

二、工程概况：

本工程为平房乡平房村集体土地公共租赁住房项目（一期A地块）4#住宅楼项目，本住宅楼地下3层，地上22层；地下部分层高分别为4.5m、3.9m、3.9m，地上部分层高为2.7米，全现浇剪力墙结构；建筑高度为60m；东西长为40.8m、南北宽为12.2m；建筑面积为9841.53m²;地下3层、2层为地下车库附属用房，地下1层为自行车库；地上为住宅楼项目；一梯八户；户型分别为7一1一1、7一1一1（反）；7一1一2、7一1一2（反）；7一1一3、7一1一3（反）；其中7一1一1、7一1一1（反）户型为

两卧室一起居室一厨一卫，共计44套；7一1一2、7一1一2（反）；7一1一3、7一1一3（反）户型为一卧室一起居室一厨一卫，共计132套；单元公共部分设计为一部客电梯与一部消防电梯和单独的防火剪刀撑楼梯；电梯与楼梯之间是前室，与前室相连的是户型之间的公共走道部分；本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。

三、参与分户验收的各方职责：

1、建设单位职责：建设单位是分户验收的第一责任人，应组织施工单位编制分户验收方案，与施工、监理单位共同确定分户检验批项目及内容，组织、参与、协调监理单位与施工单位分户验收有关工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题；根据施工单位的申请组织施工、监理、物业单位有关人员对具备质量验收条件的检验批共同检查验收，并及时确认，签字盖章；工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

2、施工单位职责：编制分户验收方案；配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在结构、装修、竣工阶段工作量大的特点，及时安排质检人员对已具备验收条件的单体工程进行验收；按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章；分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

3、监理单位职责：审核施工单位制定的分户验收方案；参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量；配备一定数量具有相应资格的监理人员参加验收，以及配备足够的检查验收工具；

按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，审核施工单位验收检查结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。

4、物业单位职责：当已选定物业公司，物业公司应当参与分户验收；配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查验收工具；按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。

四、组织机构：

分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人组织并承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为建设单位、监理单位、施工单位、分包单位、物业公司等各专业人员组成；

分户验收组组长：马建；

分户验收副组长：贾建忠、贾福贵、于建兵；

土建专业：贾建忠、李振清、陈国、；

电气专业：宋伟、王红有、李松长；

给排水与暖通专业：肖生林、陈连明、薛冬玖；

五、分户验收表格签字规定：

分户验收记录表中建设单位栏签字应由建设单位专业技术负责人签字，监理栏由专业监理工程师签字，施工单位栏由总包单位专业质量检查员签字，涉及分包项目还应有分包单位质量检查员签字；保障房工程质量分户验收表由建设（项目）单位负责人，总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章。

六、评定标准：

评定等级分为合格和不合格两个等级。

合格：分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80％及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍）判为合格。当给排水、暖卫与电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。

不合格：分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，判为不合格。应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

七、验收项目及内容：

保障房分户验收包括结构分户验收和装修分户验收两部分。

1、结构分户验收部分：

结构分户验收主要以检查房间的净高与墙面的垂直度为主；检查表格如下

现浇结构质量分户验收表：

注：1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”；

2、混凝土外观严重缺陷包括夹渣、漏筋、孔洞、裂缝、疏松、尺寸不足。单元户室内所有结构承重墙体全部进行观感检查；

3、宽度小于900mm的墙垛可不设“实测实量”检查点。

4、“墙体垂直度”：检查中心应设置在距墙角500～1000mm、距地1000mm位置。每面墙不少于1点；

5、“房间净高”：每户不能少于4个点，分布在结构房间的四个角附近。

6、每个房间检查验收后，立即在每面墙体上做出标识；并标注其误差范围；

7、其他项目标准执行施工质量验收规范的规定（DBJ01一82一2004）；

其标识为：40*80的方章：