欢乐城

广场、站前商业广场相毗邻，地理位置得天独厚。总建筑面积达8万方，汇聚最具人
气六大业态，开创第四代体验式商业新纪元。
经营业态
1、-1层主要是五大街区及电影院、五大街区即神秘道街区、海盗宝藏街区、珠光 靓影街区、原子域街区、第五街区，经营类别为：（1）神秘道街区：炫动光影 与后现代主义勾勒出的主题商业街道。主要经营服装、皮具鞋业、运动服饰、 美容美发、化妆品、美食等。（2）海盗宝藏街区：最新款的潮流男装聚集区。 主要经营各类一线品牌的男装。（3）珠光靓影街区：萝莉们的专属时装天堂。 主要经营珠宝、金银首饰、品牌女装等。（4）原子域街区：E族数码的体验区 。主要经营数码产品。（5）第五街区：孩子们的快乐天堂。主要经营儿童服饰 服装、用品等。（6）电影院：IMAX影院 2、-2层主要是美食广场、风情酒吧、儿童乐园等。（1）美食广场：马来西亚芭提 雅娘惹美食餐厅、印度阿三烙饼店、日本北海道鱼生馆、美国hot-dog快餐厅 、意大利MARCO西餐厅、法国香榭丽烛光餐厅、西班牙宫廷美食馆、香港蛇 王芬煲汤馆。（2）儿童乐园：儿童主题乐园、3D体验乐园、电玩乐园等。（3 ）健身会所
第1-3
年 4-8年
返租11%，
9-10年 返租12%
备注
（1）返租结束后可以继续委托经营，继续返租，以后每两年增加一个点 额返租率。（2）15年后，原价回购。
欢乐城的六大优势!
一、合肥市重点招商引资项目。坐镇合肥核心商圈。位于临泉路与胜利路两大主干道交汇处 ，人流车流量较大。毗邻元一商圈、站前专业市场，又与地铁一号线相接商业格局已然 成型，未来发展前景较好。 二、27条公交线路通达全城，火车站、旅游汽车站、合肥客运总站交通四通八达。 三、开发商每年拨付5000万资金，专项用于商城招商推广经费，确保商业城成功开业。 四、开发商自留商城物业35%，与投资经营客户的利益捆绑在一起，共同经营，共担风险， 提升投资经营客户的信心。后期运营管理鼎力相助，更增强商户的信心。
目前招商情况 服装 杰克琼斯、马克华菲、ELLE、卡地亚、柒牌、利郎 、G2000、利维斯、以纯、歌利亚、森马、美斯特 邦威等 皮具鞋业 达芙妮、百丽、天意美、红蜻蜓、康奈等
运动服饰
化妆品 影院 健身会所
阿迪达斯、耐克、锐步、彪马、李宁、匡威、新光
饰品、伊泰莲娜等 薇姿、雅姿、资生堂、欧莱雅、美宝莲、羽西、碧
面积构成 价格
放置区位图
项目及周边 配套
商铺Fra Baidu bibliotek摊率 车位 推出房源
欢乐城
营销手段 推广主题 报广 媒体推广等 合肥首个欢乐主题地铁商业综合 报纸、户外、围墙、短信等
建筑外立面图或者实景图 （3张）
活动
2011年9月5日至2011年10月4日，五大惊喜迎双节 惊喜 一：购精选旺铺，即享十一黄金周韩国济州岛双人双飞浪 漫4日游。 惊喜二：购铺大优惠，即日起至9月20日每铺 优惠8888元，9月21日至10月4日每铺优惠6666元。 惊喜 三：现场购铺抽大奖，每日2部笔记本电脑，2部ipad2， 5部4G内存ipod（当天送完为止）。 惊喜四：中秋节前 购铺即可获赠价值888元中秋大礼包。 惊喜五：每日前30 个登记客户均可获赠精美月饼一份。 一次性付款另享97 折优惠。
五、十年返租回报，确保投资者零风险。
六、合肥第一个地下智能立体停车库，确保商户客户放心停车。 七、运营公司是香港名店街有很多成功的案例，招商经验丰富，与很多知名品牌有长期合作 关系。
欢乐城
• 结束
欧泉等
I-MAX影院 皇庭健身会所
商铺具体情况
层数 -1层 区域 A B C 铺数 309 339 361 总数 1943
D
L K -2层 R T Z
161
38 77 131 75 317
Q
135
业态布局图
B区分布情况
A区分布情况
返租形式
年限
投资回报 分别返租7%，8%、9%直接从总房款中扣除
商铺分布情况
楼
层
层
高 m
价格区间
最低、均价、最高
经营业态
-1
6.8
米
34000元/平方
3650元/平方 39000元/平方
美食、影院、服装、珠宝、皮具用品、化
妆品、数码产品等
-2
5米 31000元/平方 33000元/平方 35000元/平方
儿童乐园、美食、酒吧、皇庭国际健康中 心等娱乐休闲场 另有地下立体车库
主要是合肥本地及南京、武汉等外地的投资者 与开发商：商品房买卖合同，物业相关合同。与商管公司 ：认租合同。 2012年下半年交房后2个月开始计算租金。 毛坯,公共部分精装修 简约式建筑风格
客户群体 商铺签订 合同 开业运营 时间 交付标准 建筑风格
交通图
项目概况
合肥胜利广场〃欢乐城是合肥首座以欢乐为主题的地下商业项目，同时也是合肥城市 地下空间首个试点项目。于2010年取得该地块，使用年限40年。预计2012年下半年 交付使用。 首推以“快乐体验”为核心的国际第四代商业模式：欢乐地产，引进全球最具人气的 六大欢乐主题业态，让500万合肥人感受到前所未有的欢乐消费体验。 合肥胜利广场欢乐城项目总投资达到30亿元，8万平米欢乐地产概念，独创微笑生活 体验，塑造梦幻消费空间，其中一期胜利广场开发项目投资8亿元。整个工期预计14 个月，建成后胜利广场将更新我省多个建筑、商业领域的第一。 巨资打造全球顶尖娱 乐项目，集休闲、餐饮、购物、健身等多种形态为一体，即将诠释合肥娱乐休闲场所 新概念 项目位于合肥市中环线临泉路与胜利路交汇处（胜利广场地下），与元一时代
欢乐城
市调报告2011.10.3
欢乐城
投资商 开发商 项目位置 放置效果图 规模 产品类型 商业类别 香港名店街商业地产开发集团股份有限公司 合肥帝宇房产开发有限公司 合肥市新站区胜利路与临泉路交汇处（胜利广场） 总占地面积平方米38313平方米 ，总建筑面积：80000 万平方米，容积率5.65。 商铺、商业 百货、购物中心商铺
工程进度
放置效果图
在建，2012年下半年交房 商业15-30平方米
商铺均价36500 元/平米左右，最高价39000元/平米；最低价34000 元/平米 周边商业（配套）：元一时代广场、白马服装城、安徽大市场、沃 尔玛、家乐福、奥特莱斯等 周边交通：旅游汽车站、火车站、客运总站、新亚汽车站 银行邮局：中国邮政 中国银行、中国农业银行、 医院：中山医院 54% 1000个 目前推出房源:-2层16-20平方的商铺，共88个。