总部办公大楼设计任务书修改二次稿给设计单位剖析

富兴国际1号办公大楼装修

设计要点

目录

1项目慨述

2设计范围

3设计思路

4设计细则

5设计内容

6造价预算

7设计要求

一项目慨述

富兴国际1号办公楼，位于北京市亦庄经济技术开发区荣华北路西侧，西临住宅项目一品亦庄，南抵天华北街，与国融国际隔路相望，地理位置十分重要。楼层地上共计15层（地下3层）建筑高度69米左右，总面积20643㎡(包括夹层)，建成后，是一座富有现代气息的国际高端化办公楼宇。

二设计范围（约8547㎡）：

1 一楼大厅及其加层相关部位（约980㎡）。

2二至十楼出租层电梯前室部分（约505㎡）。

3 十一至十三楼自用办公区域（约3957㎡）。

4 十四至十五楼加层办公区域（约1567㎡）。

5 地下夹层办公区域（约763㎡，出租部分未计）。

6地下二层食堂、资产库房等（约775㎡）。

三设计思路

1项目定位：豪华、大气，达到5 A级标准。

2环境风格：庄重、时尚，富有现代气息感。

3空间布局：舒适、有序，创造办公温馨感。

4选材要求：生态、环保，色调视觉偏米黄。

5智能技术：办公、会议室等采用高科技设备与技术的全方位智能化系统。

四设计细则：

1 地面设计:

铺贴设计中，材料要求质量可靠，符合国家现有规定的承重标准，安全防滑，便于维护；结合其颜色，注重肌理变换，综合搭配，体现办公楼的庄重有序等特点。颜色宜中性，过于艳丽的色彩尽量少用或不用。

2 墙面设计：

重点应考虑用材的部位，型号大小搭配与美感。从成本控制着手，非用大理石不可外，在不影响质量与美观的前提下，可否用同一颜色与花纹的仿大理石磁片或地板砖；以及墙纸或白色或淡黄色的环保墙漆。

3 天花设计：

包括过道，大办公等部位上方造型要流畅，突出重点空间，既避免繁琐与复杂，还要考虑防潮湿。各空间净高要求在合理舒适的基础上尽量增大，尤其是走廊天花结合电、空调、暖通、消防设备走管，重点应考虑可实施性，又兼顾造型，具备管线综合能力。

4 细部设计：

整个空间，要结合办公与写字楼的特点巧妙构思，充分考虑空调风口、暖气设备、消防喷淋、弱电智能、照明灯具的位置选择，及窗帘家具软装等，既要不影响功能实用性，更要讲究清秀美观度。且关键部位要易于施工操作和后期维修。

5 灯具设计：

既要讲究光亮度，又要注重节能性，更要适配冷暖色。整体与局部灯位和不同光源的合理组合上，应营造出符合各功能区域的适度光照环境。灯具造型选择，要新颖时尚，和设计装饰风格相呼应，主次分明，易于后期维修。

此外，按照规定应设置具有的逃生指示，夜间安全指等标识。

五设计内容

（一）一楼大厅：

大厅是核心，突显出整栋楼宇的格调与品位，彰显企业的实力与文化底藴。

1 进门背景墙：用自然石作背景，设计成一幅循环式如瀑布细水状喷流而下的山水画，使人心旷神怡。

2 地面用米黄大理石铺贴，适当处间色。大厅正中四根立柱，四周幕墙处18根立柱，用米黄大理石做流线型状造型，营造出不同之美。

3 造型或椭或圆或方形多级轮廓顶，配以灯槽和大型圆灯、顶灯。顶面用金箔粉装饰，形成灯光彩影，金碧辉煌，突显恢宏大气之感。

4加层部分：从电梯后半部靠右侧做一旋梯而上，要宽敞平缓，造型美观，分

隔成上下两层（下层空间层高必须在5.5米以上），按高档咖啡或红酒吧，及小型西餐厅等功能考虑（不作装修设计）。

二楼靠“核心筒”方向边缘部位设计护栏，精美造型，便于观赏。

特殊要求：

□整个大楼格调参考澳门银河宾馆标准。

□进电梯间入口处设置智能闸道系统。

□大厅右侧适当处设置访客短暂停留休息区、大型工艺品展示区。

□大厅左侧适当处设置商务中心、或高档茶室。

□大厅适当处设置大楼办公电子指示屏。

□11-15楼层过道地面用高档米黄大理石，并做间色。

□设计时，应将集团公司“主题文化”、“精美书画”安排在适当的公共场所，但不宜过多，适当点缀。

□公共过道、办公室、会议室如有适当的小空间应尽量利用，设计出放置一些艺术品台或其他办公用品柜。

□每一楼层卫生间排气、排水、排污管道设计时必须考虑不堵，不漏。厕所内设置拖把池，大小、高矮适度，水不易溅出，设龙头。靠近处设置拖把、洗洁精、抹布等储物空间，相对隐蔽，以便美观。卫生间四周设计15公分左右宽下水槽，用铸铁盖板，以便冲洗。

□设计时，应将本大楼涉及到网络、弱电、智能等功能提前考虑预留预埋。

（二）2-10楼出租楼层

电梯前室部分参照其他楼层设计标准设计。卫生间、过道等其他公共部分均不在本设计内。

（三）总部办公各职能区域

1 每一楼层过道用1.8米高磨砂玻璃间隔（不需要磨砂的位置不磨砂）。为使美观，磨砂部分间色。

2 各层员工用成品环保开放式办公桌，上部玻璃需磨砂，以免视觉干扰。员工办公处需间隔时，即用1.2米高磨砂玻璃等材料。

3 各层部门副职办公室用1.5米高磨砂玻璃等材料隔成相对独立状。

4 各层部门正职办公室用1.8米高磨砂玻璃等材料隔成相对独立状。

5 副总裁，助理，顾问办公室按简约、时尚、高档设计。

特殊要求：

□以上玻璃磨砂处，该磨砂的磨砂，不该磨砂的不磨砂。

□13-14层转换电梯豪华商务装修。

□13层靠电梯转换间附近设计成一开放式高档接待兼茶室。

□ 13- 14层进、出电梯转换层之间地面用大理石做拼花造型；天花和地面相呼应。

□所有功能区域灯具造型精致美观，分组可控，便于后期维修，应与总体设计相配。

□所有窗帘，需设置智能自动化遥控系统。

□11-13层所有会议室、接待室中档地毯。

□接待室、会议室、会客室墙面适当处可挂名人字画。公共区域墙面适当处可挂企业文化。

□普通员工区域地面块毯（颜色适当深点），有利于地下管线更换。所有正职以上办公区域地面用中档地毯。副总裁、总助理、董事会议室地面用高档地毯