总部办公大楼设计任务书修改二次稿给设计单位剖析
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富兴国际1号办公大楼装修
设计要点
目录
1项目慨述
2设计范围
3设计思路
4设计细则
5设计内容
6造价预算
7设计要求
一项目慨述
富兴国际1号办公楼,位于北京市亦庄经济技术开发区荣华北路西侧,西临住宅项目一品亦庄,南抵天华北街,与国融国际隔路相望,地理位置十分重要。楼层地上共计15层(地下3层)建筑高度69米左右,总面积20643㎡(包括夹层),建成后,是一座富有现代气息的国际高端化办公楼宇。
二设计范围(约8547㎡):
1 一楼大厅及其加层相关部位(约980㎡)。
2二至十楼出租层电梯前室部分(约505㎡)。
3 十一至十三楼自用办公区域(约3957㎡)。
4 十四至十五楼加层办公区域(约1567㎡)。
5 地下夹层办公区域(约763㎡,出租部分未计)。
6地下二层食堂、资产库房等(约775㎡)。
三设计思路
1项目定位:豪华、大气,达到5 A级标准。
2环境风格:庄重、时尚,富有现代气息感。
3空间布局:舒适、有序,创造办公温馨感。
4选材要求:生态、环保,色调视觉偏米黄。
5智能技术:办公、会议室等采用高科技设备与技术的全方位智能化系统。
四设计细则:
1 地面设计:
铺贴设计中,材料要求质量可靠,符合国家现有规定的承重标准,安全防滑,便于维护;结合其颜色,注重肌理变换,综合搭配,体现办公楼的庄重有序等特点。颜色宜中性,过于艳丽的色彩尽量少用或不用。
2 墙面设计:
重点应考虑用材的部位,型号大小搭配与美感。从成本控制着手,非用大理石不可外,在不影响质量与美观的前提下,可否用同一颜色与花纹的仿大理石磁片或地板砖;以及墙纸或白色或淡黄色的环保墙漆。
3 天花设计:
包括过道,大办公等部位上方造型要流畅,突出重点空间,既避免繁琐与复杂,还要考虑防潮湿。各空间净高要求在合理舒适的基础上尽量增大,尤其是走廊天花结合电、空调、暖通、消防设备走管,重点应考虑可实施性,又兼顾造型,具备管线综合能力。
4 细部设计:
整个空间,要结合办公与写字楼的特点巧妙构思,充分考虑空调风口、暖气设备、消防喷淋、弱电智能、照明灯具的位置选择,及窗帘家具软装等,既要不影响功能实用性,更要讲究清秀美观度。且关键部位要易于施工操作和后期维修。
5 灯具设计:
既要讲究光亮度,又要注重节能性,更要适配冷暖色。整体与局部灯位和不同光源的合理组合上,应营造出符合各功能区域的适度光照环境。灯具造型选择,要新颖时尚,和设计装饰风格相呼应,主次分明,易于后期维修。
此外,按照规定应设置具有的逃生指示,夜间安全指等标识。
五设计内容
(一)一楼大厅:
大厅是核心,突显出整栋楼宇的格调与品位,彰显企业的实力与文化底藴。
1 进门背景墙:用自然石作背景,设计成一幅循环式如瀑布细水状喷流而下的山水画,使人心旷神怡。
2 地面用米黄大理石铺贴,适当处间色。大厅正中四根立柱,四周幕墙处18根立柱,用米黄大理石做流线型状造型,营造出不同之美。
3 造型或椭或圆或方形多级轮廓顶,配以灯槽和大型圆灯、顶灯。顶面用金箔粉装饰,形成灯光彩影,金碧辉煌,突显恢宏大气之感。
4加层部分:从电梯后半部靠右侧做一旋梯而上,要宽敞平缓,造型美观,分
隔成上下两层(下层空间层高必须在5.5米以上),按高档咖啡或红酒吧,及小型西餐厅等功能考虑(不作装修设计)。
二楼靠“核心筒”方向边缘部位设计护栏,精美造型,便于观赏。
特殊要求:
□整个大楼格调参考澳门银河宾馆标准。
□进电梯间入口处设置智能闸道系统。
□大厅右侧适当处设置访客短暂停留休息区、大型工艺品展示区。
□大厅左侧适当处设置商务中心、或高档茶室。
□大厅适当处设置大楼办公电子指示屏。
□11-15楼层过道地面用高档米黄大理石,并做间色。
□设计时,应将集团公司“主题文化”、“精美书画”安排在适当的公共场所,但不宜过多,适当点缀。
□公共过道、办公室、会议室如有适当的小空间应尽量利用,设计出放置一些艺术品台或其他办公用品柜。
□每一楼层卫生间排气、排水、排污管道设计时必须考虑不堵,不漏。厕所内设置拖把池,大小、高矮适度,水不易溅出,设龙头。靠近处设置拖把、洗洁精、抹布等储物空间,相对隐蔽,以便美观。卫生间四周设计15公分左右宽下水槽,用铸铁盖板,以便冲洗。
□设计时,应将本大楼涉及到网络、弱电、智能等功能提前考虑预留预埋。
(二)2-10楼出租楼层
电梯前室部分参照其他楼层设计标准设计。卫生间、过道等其他公共部分均不在本设计内。
(三)总部办公各职能区域
1 每一楼层过道用1.8米高磨砂玻璃间隔(不需要磨砂的位置不磨砂)。为使美观,磨砂部分间色。
2 各层员工用成品环保开放式办公桌,上部玻璃需磨砂,以免视觉干扰。员工办公处需间隔时,即用1.2米高磨砂玻璃等材料。
3 各层部门副职办公室用1.5米高磨砂玻璃等材料隔成相对独立状。
4 各层部门正职办公室用1.8米高磨砂玻璃等材料隔成相对独立状。
5 副总裁,助理,顾问办公室按简约、时尚、高档设计。
特殊要求:
□以上玻璃磨砂处,该磨砂的磨砂,不该磨砂的不磨砂。
□13-14层转换电梯豪华商务装修。
□13层靠电梯转换间附近设计成一开放式高档接待兼茶室。
□ 13- 14层进、出电梯转换层之间地面用大理石做拼花造型;天花和地面相呼应。
□所有功能区域灯具造型精致美观,分组可控,便于后期维修,应与总体设计相配。
□所有窗帘,需设置智能自动化遥控系统。
□11-13层所有会议室、接待室中档地毯。
□接待室、会议室、会客室墙面适当处可挂名人字画。公共区域墙面适当处可挂企业文化。
□普通员工区域地面块毯(颜色适当深点),有利于地下管线更换。所有正职以上办公区域地面用中档地毯。副总裁、总助理、董事会议室地面用高档地毯