宜居馨苑设计说明文本建筑

宜居馨苑

方案设计说明

第一章建筑设计说明

1、工程概况

1.1工程项目名称：宜居馨苑

1.2建设单位：柳州市龙建投资发展有限责任公司

1.3项目位置：柳州市荣军路与银桐路交叉口

1.4设计单位：广西华展艺建筑设计有限公司

1.5建设规模：用地面积：33980.6m2，总建筑面积：194976.77 m2（其中：地上建筑面积：135921.67 m2，地下室建筑面积：59055.10 m2）2、设计依据

2.1中华人民共和国工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》

2.2中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市规划部分》

2.3中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市建设部分》

2.4城市规划管理技术规定《土地使用、建筑管理》

2.5民用建筑设计通则（GB 50352-2005）

2.6住宅建筑规范（GB 50368-2005）

2.7住宅设计规范（GB 50096-1999（2003年版））

2.8高层建筑设计防火规范（GB50045-95）

2.9业主提供的地块周围道路界线综合图

2.10国家和柳州市有关设计规范及标准

2.11城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）

2.12夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003）

2.13公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）

2.14汽车库建筑设计规划（JGJ100-98）

2.15汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）

3、用地概况

3.1建设地点为：柳州市荣军路与银桐路交叉口（原柳州市三职校）

3.2自然条件：原地形为柳州市三职校，场地较为平整，周围植被保留较为完整。

3.3气象状况

（1）气温、雨量和湿度

柳州市地处桂中北部，属中亚热带季风气候，影响柳州市的大气环流主要是季风环流，夏半年盛行偏南风，高温、高湿、多雨，冬半年盛行偏北风，寒冷、干

燥、少雨。夏长冬短、雨热同季，光、温、水气候资源丰富，但地区差异较大，北部各县具有较明显的山地气候特征。太阳辐射量年平均为95～110千卡/平方厘米，南部多于北部，一年中以7～8月最高，1～2月最低。日照时数平均1250～1570小时。气温自北向南渐增，年平均气温北部18.1～19.4℃，其余20.1～20.7℃，年际变化北部小于中、南部，最高年与最低年相差1.3～2.0℃。最冷月1月平均气温7.2～10.4℃，历史上极端最低温度为-2.5～-5.8℃，高寒山区可达-8℃以上。最热月7月平均气温27.2～28.9℃，历史上极端最高气温为38.6～39.5℃。年总积温5700～6800℃，南北相差1100℃。年总降雨量1345～1940毫米，但地区分布和季节变化很大。雨季一般始于四月下旬，终于9月上旬初，这期间降水量占全年降水量的70%以上。雨量分布，北部多于南部，山区多于平原，融水县贝江流域为柳州市的一个多雨中心，年降水量可达2000毫米以上。多年平均蒸发量1600～1700毫米，自南向北渐减，南部超过1700毫米，大于降水量，为半湿半干状态，而北部的降水量多超过蒸发量，气候湿润。柳州市气象灾害主要有：春季低温阴雨和干旱，夏季的暴雨洪涝和雷雨大风，局部地方春夏之交季节有冰雹，秋季寒露风和秋旱，以及冬季的寒潮霜冻害。

（2）主导风向及台风

夏半年盛行偏南风，高温、高湿、多雨，冬半年盛行偏北风，寒冷、干燥、少雨。

3.4抗震设防烈度

柳州市抗震设防烈度为6度。

4、规划设计

4.1设计思想

该项目位于柳州市荣军路东侧规划用地，用地呈不规则形状，北面紧靠银桐路，西面为荣军路，东面有一条规划道路。基地地势平缓，规划净用地面积33980.60平方米，总建筑面积为194976.77平方米。规划建设公租房300套、住宅956套（其中安置房700套）、小区设置商业用房、居委会用房、物业管理用房、配电间、社区卫生服务中心、公厕等。项目地块临接三条城市规划道路，小区的机动车出入口向东面城市道路开口，并满足规划条件要求。小区内部设置环形路网结构，达到车行通畅，步行快速通达的良好交通组织，同时满足环形消防车道和消防扑救面的要求。本方案设置两层地下室，均为地下车库。地下停车库及地下人防集中设置，北面沿街设置有商业用房。

本工程为6栋高层建筑，其中1#、2#、6#楼为30+1层，3#楼为22层，4#楼为28+1层，5#楼为32层。使用功能：6栋楼均为住宅，其中1#、2#、6#楼底部四层设置商业用房，4#楼底部2层设置配套用房。本工程设置双层地下室，地下一层高 5.1米，地下二层高 3.9米，主要用途为车库及设备用房，建筑最高99.0

米。

4.2规划设计基本要求

（1）从小区用地的现状实际出发，结合地形、地貌、地物及周边环境，体现其特色与创新性。

（2）保持城市公共空间规划与环境相兼容。

（3）满足小区内部各栋建筑和空间使用的限定要求。

（4）与周边建筑共享景观空间。

（5）内部道路系统与城市道路有机结合，做到通畅自然、人车分流，避免往返迂回，满足消防车环通要求，有利于社区内部的功能划分和有效利用。

（6）适应迅速发展的休闲、宜居型房产市场需求。

4.3总体布局

充分遵循规划设计条件，强调生态环境概念，注重绿地布局和生态功能，通过绿化的穿插和交织，形成优美恬静的居住环境。小区以点式高层住宅与单元式住宅相结合，建筑朝向为整体基本为南北朝向，有利于日照和通风，部分配套公建设置在东侧4#楼的裙楼，社区服务中心设置于地块东侧5#楼的裙楼。主要人行出入口设置在北侧以及东侧，入口处预留景观小广场，与小区主入口结合形成一条景观轴线，小区的中部形成景观中心,项目西侧用地在今后开发建设时，将重点处理好该范围内建筑的立面景观风貌效果，使其与周边环境相协调,项目须拆除北面绿化带内建筑物后方可实施。

景观设计：设计与环境融合的铺地、小品，采用亚热带植物巧妙间隔，如耸立小叶榕的排列式种植、婀娜蒲葵的点缀，组成宽敞的景观空间，丰富景观视线。体现“近与都市交融，退与自然一体”的居住理念。

交通组织设计：小区利用现有的道路，以环行式道路系统组织交通。车行道环绕小区外围，和东面城市道路相结合，使整个小区的车流通畅。在小区的东面设置小区的人行主入口，同时分别在小区的东南方向设置一个车行入口，给小区营造一个安全舒适的生活空间。小区宅前路、园路设置于小区内部，和外围道路紧密结合。小区室外停车位沿车行道布置，其余设置在地下停车库内。

小区道路分两级，主道路宽6m，步行道宽 1.5～2m。在用地的四周形成≥4m 环状道路，满足消防要求，整个布局合理有序，人车流清晰通畅。

公共服务设施：结合中心景观绿化带布置与日常生活密切联系的公共服务设施，青少年、老年活动中心，社区卫生服务中心，商业，公厕。公建与步行道的结合丰富了入口场景，同时为分级管理提供了可能，增加了公共参与的机会。

5、建筑设计

5.1平面功能设计

根据柳州市的气候条件和对项目定位的研究，设计确定了“在满足功能、美