土地经济学讲义

土地经济学

第一讲土地利用的经济法则

1、土地报酬递减规律

2、地租理论

第一章土地报酬递减规律

一、报酬递减的规律的含义：

影响实物产出的因素主要有两个方面：一是生产要素的品质，二是生产要素的配合比例。

生产要素的品质越高，产出越高，如良种的使用使得产量增加。

报酬递减规律是研究生产要素的配合比例与实物产出之间的关系的。

含义：当两种或者两种以上的生产要素配合以生产某一个物品时，倘如其中有些因素的数量固定不变（如土地），而其他生产要素的数量不断递增单位，则起初每增加变量因素一单位，所增得的报酬是大于它前一单位的所增的报酬；及至某点以后，产量报酬又依次递减，即每次变量因素增加一个单位，所得的报酬是小于它前一个单位的。即边际报酬最终会递减，这就是报酬递减规律。

总产量

边际产量

平均产量

图：

1、边际产量最大时，总产量达到最大点。

2、边际产量与平均产量在平均产量的最大处相交。

3、总产量曲线上任何一点切线的斜率就是这一点的边及产量。

4、总产量曲线与原点连线的斜率就是这一点的平均产量。

第二章生产成本理论

地租理论之前，需要首先讲解西方的“生产成本理论”

一、成本的概念及分类

边际成本：生产最后一个单位的物品所支付的成本。

平均成本：总成本/总产量

总成本：

固定成本：不随产量变化而变化的成本。

可变成本：随产量变化而变化的成本。

会计成本:

我们一般所说的成本指的是会计成本，也叫显成本，是指企业在要素市场上购买或租用所需要的生产要素的实际支出。

经济学上所研究的成本一般是指经济成本。

经济成本=会计成本+机会成本=显成本＋隐成本

隐成本（Implicit Cost）：对自己拥有的、且被用于生产的要素应支付的费用。不在帐目上反映。如自有房屋作厂房，在会计账目上并无租金支出。

机会成本：在资源有多种用途时，使用目前这一种用途而损失的其他各种可能的用途所能带来的最高收入，就是使用目前这一种用途的机会成本。

企业追求的是经济利润的最大化。

经济利润＝总收入－总成本

总成本＝显成本＋隐成本

会计利润=总成本-会计成本

正常利润：厂商对自己提供的企业家才能支付的报酬，是隐成本中的一个组成部分。二、短期成本曲线

总成本=固定成本+可变成本

盈亏平衡点：总收入-总成本=0

停止营业点：总收入-可变成本=0

第三章地租理论

第一节西方的地租理论

契约地租

经济地租

准地租

第二节马克思的地租理论

级差地租、绝对地租、矿业地租

第一节西方经济学的地租理论

➢地租的含义

➢地租理论的发展

一、地租的含义及其分类

1、地租（rent）rent一词来源于拉丁文rendita，含义是指报酬或收入（return

or yield）。

2、分类：

❖契约地租(contract rent)或商业地租（commercial rent）:

❖经济地租(economic rent )或纯地租（pure rent）

契约地租:是指物主将土地或者财物租给他人使用时，由契约所规定的佃户按期需交纳给物主的租金。

纯地租：利用土地或者其他生产要素所得的报酬，减去利用所费的成本后的剩余。

两者的关系：

（1）契约地租反映的是人与人之间的关系；经济地租反映的是人与物的关系。

（2）先有经济地租然后才有契约地租，即一块土地由人们利用以从事某项

生产，所得收入尚能超过利用成本，而有剩余，则有经济地租，凡能产生经济地租的土地，地主出租给他人利用，方可获得契约地租。

近代经济学家所说的地租，其意义相当广泛：

任何一种生产要素的利用，凡所得收入超过某项数额的剩余，都可获得经济地租，并非指专指利用土地所得的超额报酬。

某项数额：即最低供给成本，或者企业里的经济成本

地租一词的范围还可以扩大，不仅限于生产要素，也可以只生产组织所获得的超额部分。即企业主所得的报酬率超过保障该事业长期经营所需的利润额。

经济地租的实质是超额利润。

经济地租=总收入-总成本（经济成本）

地租量的大小：由生产要素的供给弹性决定，弹性越小，地租量越大。

地租

边际土地：

差额地租由产品的价格决定，而未包含在价格之内，但绝对地租是包含在产品的价格之内的，为决定价格的因素之一——张德粹。

第四章不同土地利用方式下土地租金的决定——区位理论

杜能的农业区位论

韦伯的工业区位论

商业的区位选择及其租金

第五章地租的分配

第二讲土地利用的社会法则

第一章地权制度

第二章各国土地政策

第三章世界各国的土地税收

第四章土地收益及其分配