(完整版)碧桂园综合楼标准化包装
2019春雷行动碧桂园春季创意包装分享【商业企划王】
板房区—生活阳台
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图1: 对于板房外为工地的可使用 网格布喷绘森林画面进行遮挡,保 持通透的同时可增强气氛。
参考形式及材质
图2:Th活阳台可改造为高尔
夫球练习场,提高阳台的Th活
气息,提升Th活格调。
图3:使用竹栅栏并挂设绿植, 提高Th活阳台气氛,让客户感 觉到春天清新的气息。
材质:网格布喷绘、常春藤。
图3:充分利用空间,建造 绿植背景墙。 材质:不锈钢镀钛字、烤漆 不锈钢管、垂直假绿植
图4:项目入口走道可增设 形形色色的堆头,突显春季 气氛,搭配发光字,软性输 出项目卖点。 材质:平面不锈钢内套发光 字、昆虫元素摆件。
看房通道—墙体包装
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参考形式及材质
图1:由于均为真绿植,建议 应用于室外,可降低维护成本 。 材质:超薄灯箱、钢琴烤漆木 板、不锈钢龙骨架、绿植盘、 不同品种的绿植。
参考形式及材质
以错落的方格结构配以部 分假绿植,凸显春天气息 的同时不乏时尚感。
材质:拉丝不锈钢镂空 发光字、木结构底座, 假绿植、条形不锈钢
设计稿参考地址(稍后发 布): 明源网盘——库/J 板房 区包装资料库/设计稿/ 体验馆绿植墙
Brain-Storming
美陈分享
• 美陈分享为启发性分享,各项目阅览 后可以根据项目自身情况进行学习思 考。
图3:通过于天花铺设大面积
的缎面玫瑰,使通道显现出
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Th机勃勃的气氛。
材质:5.5cm缎面玫瑰。
图4:使用常春藤对建筑铁柱 进行包装,于通道顶部吊设 盆栽,简单包装使通道显现 初春气息。 材质:常春藤包柱、顶部挂 设盆栽绿植。
碧桂园豪园——千鹤湖案例
碧桂园进行项目包装的内幕与秘诀
碧桂园沈阳项目包装亮点分享【圈层营销】最后收网工作要将客户带到销售中心现场,因此销售参观动线涉及的包装和氛围营造,对打动客户促使成交尤为关键,在结束沈阳四盘巡盘后,我们尝试归纳出以下包装亮点以供分享。
示范区入口包装打造仪式感恭迎客户方式一:高围挡、排栅字、楼体字项目路口6米围挡,昭示性和引导性较强方式二:精神堡垒指示以大型精神堡垒作为销售中心入口标志物,容易吸引客户注意力。
沈阳凤凰城利用精神堡垒作为外围导视系统沈阳碧桂园精神堡垒方式三:园林造景沈阳碧桂园项目入口利用绿化和形象字制造“仪式感”结合参观入口的空间条件,可设置园林堆头、形象字等,迎接客户。
沈阳碧桂园项目入口利用绿化和形象字制造“仪式感”销售中心包装营造浓郁的卖场氛围销售中心的包装要求:包装设计不装修风格应协调,销售宣传物料VI统一;结合阶段销售诉求,氛围包装突出某个主题性;注重渗透在参观劢线各角落的细节包装,输出信息,强化客户印象。
1、销售中心入口销售中心包装运用吉祥物、桁架展板、堆头及绿化、迎宾地毯等组合,活跃气氛,吸引客户注意力,调劢客户轻松心情。
销售中心入口,包装简洁大方而气氛活跃2、销售中心大厅立体氛围包装:上空整齐划一的大面积POP,吸引力强,销售氛围浓烈丏信息输出量大。
注意VI的统一,主题性强。
立体氛围包装:中部利用墙身高度,设置大体量的“十大理由”、区位图、项目荣誉墙等,直观醒目。
有条件的项目还可设置为大型嵌墙灯箱,效果更突出。
立体氛围包装:下部•落地展板注重材质用料,而同样内容加以创意,宣传效果会丌同。
如“销冠推荐”+销冠照片,既使客户感叐与业素质,也拉近不销售顾问的心理距离。
•抽奖道具、奖品的码放展示,对促进意向客户成交起到催化剂作用。
3、洽谈区4、儿童活动区设置儿童活劢区可让家长客户安心看楼,有充裕的时间与销售顾问交流。
利用楼梯底等灵活空间,幵尽量设置在洽谈区家长的视线范围内。
5、配套体验展示在销售中心设置部分亮点配套设施体验区,同步配合销售讲解,客户可直观体验,提前感叐生活愿景,效果显著。
20181211—碧桂园中心展示区包装亮点分享11.28
120米和240米,自持比例50%
错综规划:包含高端住宅、甲级写字楼和五星级酒店 于一体,是碧桂园集团在广州的首个城市综合体项目。
PART 02
策略思考
天下汹汹 兵来将挡
策略思考—入市三大难点
———首个超高层经验不足———
科技互动亮点
根据动线布局在
重点区域设计互
动体验,增加体
验馆互动性,打
【
造区域亮点,提
Hale Waihona Puke 动 态升客户参与感和
灯 箱
认知感。
【】 全
息
投
影
流
水
沉
浸
空
间
】
+
【 自 动
【 素 模
移
感
动
应
屏
屏
】
】
【 智 能 机 器 人 】 【 激 光 雕 刻 导 光 灯 箱 】
全息投影流水沉浸空间
利用投影仪将瀑布投影在六米高的墙面,挑高设计的流水沉浸空间,用高度凸显项目调性及高度优势。
包装当中。
高度引领
———————————————— 在体验馆、沙盘、办公通道、围挡等包装
当中,通过不同的情景展示,让客户在参
观体验的过程当中,感受到项目的天际高
度。
国际风范
———————————————— 在商业街、体验馆、豪车展示区等包装当
中,运用时尚大气的奢侈品牌元素,营造
出城市地标的高级氛围,给予客户高价值
一步凌云瞰世界
碧桂园中心天际美学示范区亮点分享
Contents
目录
01 项目简介 02 策略思考
碧桂园综合楼标准化包装
• U-LIFE展示
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•工艺说明:
•(1)尺寸:360X240cm; •(2)材质工艺: •背景:不锈钢烤漆板+背 胶写真 •立体字:雪弗板喷漆 •(3)注意事项: •礼物堆头建议5个一组, 大小梯度组合
碧桂园综合楼标准化包装
•配套展板(学校 )
•工艺说明:
•(1)尺寸:360X240cm; •(2)材质工艺: •背景以木板+喷绘, •标题使用亚克力字体, •(3)注意事项: •主附标题,颜色可根据VI 色调整
•前台区(背景墙)
•工艺说明:
•(1)尺寸:宽2.3m*高 0.6m
•(2)材质工艺:
•拉丝不锈钢烤漆哑光面, 底部LED灯光模组
•(3)注意事项:
•暂无
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碧桂园综合楼标准化包装
•品牌墙(全国分布图)方案一
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•重点提醒:设计稿待定
碧桂园综合楼标准化包装
•八大理由墙
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•+内打灯。
碧桂园综合楼标准化包装
•巡礼墙
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•不锈钢包边
•(1)图片可在物料 图库里查找与项目合 适的图片。 •(2)需设置于洽淡 区内。
碧桂园综合楼标准化包装
•物业墙
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•尺寸说明 •宽226cm x 高146cm •根据实际墙身尺寸调整 • •注意事项 •需设置于洽淡区内。
•尺寸说明 •宽690cm x 高180cm •根据实际墙身尺寸调整
•材质工艺 •高清灯箱+玫瑰金不锈钢 包边。
•注意事项 •画面由区域设计师设计。
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碧桂园综合楼标准化包装
伦教碧桂园世家190组团看楼通道包装案例分享
世家190 伦教碧桂园看楼通道包装案例CONCENTS目 录世家190组团通道包装方案设计 经验总结世家190组团通道包装现场图片展示 01. 02. 03.PART 1 世家190组团通道包装方案设计设计理念:项目定位:轻奢;世家组团:世家190组团,三代同堂,园景楼王,需拔高调性,提高溢价率;板房风格:宾利之家,奢华有品质,尊贵身份的象征;所以整体色调才用“咖和黄”的撞色效果,烘托宾利之家的视觉与质感,铺垫其尊贵感和品质的生活方式。
在前行的道路上品鉴宾利的发展史.Bentley the home大门门头木结构骨架,底部封板,铺仿真草皮木结构造型灯箱侧面发光树脂翻模喷漆不锈钢封边烤漆大门入口通道10mm 厚PVC 雕刻喷白漆PVC 切割面铺造型仿真绿植仿真花艺车10mm 厚PVC 雕刻字喷玫瑰金 茶镜饰面吊仿真绿植木结构骨架,面封夹板喷漆大门入口通道木格栅木结构骨架,面封夹板, 面铺仿真绿植木结构骨架,木质底板喷漆+不锈钢切割菱形花纹饰面,不锈钢包边树脂翻模喷漆香槟金仿真电梯背胶画面入户大堂地毯有机玻璃反面uv打印有机玻璃反面uv打印楼道效果图木结构骨架,面封生态板,底部踢脚部分刷黑漆黑钛不锈钢包边楼道楼道效果图蓝色地毯,金属压边木结构骨架,面封生态板,底部踢脚部分刷黑漆有机玻璃反面uv 打印黑钛不锈钢包边镜面原色不锈钢造型镜面原色不锈钢菱形造型PART 2 世家190组团通道包装现场图片展示世家190logo用树脂制模,然后喷高级汽车金属漆,光泽有质感;门头木质封板造型喷金属漆,侧面异形发光,显得更加立体;另外,门头选用挑选汽车造型,同宾利之家主题板房相呼应。
墙面世家190与地面logo灯相映成彰,强化主题两侧墙身使用汽车造型镂空,然后用绿植进行填充,使得墙面不会那么单调。
通道入口一眼望到车模,吸引眼球汽车模型打造,并用高级绿植饰面,有质感,显得高端,同时能够吸引客户进行互动留影。
地面铺设地毯,同时增加金属压边条,显得有仪式感,尊贵;另外墙身及天花顶使用原色不锈钢进行异形装饰,不仅可以弱化空间狭窄,还能够使得整个通道不至于单调;PART 3 经验总结经验总结包装存在难点:1、施工时间短,只有十天时间;2、项目无法完全交付施工现场;经验总结:1、提前同部门领导、项目部、设计院沟通,在板房设置建议审批通过后,结合项目定位、产品客群、板房风格以及现场通道情况,进行包装初步构思;2、确定主题后,搜寻包装参考图片,邀约广告公司沟通,出具包装效果图,然后上报给领导审核,并同步修改方案;3、包装方案确定进行费用申请,同步邀约广告公司进行现场测量尺寸,出具施工图纸;4、费用申请阶段,同步同采购部沟通,提前做好准备,包装费用审批后,立即进行招投标;5、招投标过程,邀约广告公司进行现场勘查测量尺寸,同步沟通确认材质工艺,确认合作公司后,即刻进场施工,施工过程中做好进度及材质工艺把控,一有问题,及时调整方案。
碧桂园品牌盒子包装设计方案(临时售楼处、巡展创意包装)
临建拓客空间创新研究碧桂园品牌盒子创新升级方案营销环境体验组前言:针对集团关于劳斯莱斯项目及产品的推广要求,特此创新升级三套品牌盒子设计方案,主要通过建筑结构、空间功能及材质工艺的优化,打造引人注目的城市建筑独特符号,进一步扩充其体验空间、品质感及体量感,使其执行性及适用性更强,可最大化彰显品牌形象及项目优势,让空间感染力进一步带动产品溢价及项目销售力。
创新方案一Innovative solutions NO.1重点说明:本方案主要针对一些区域项目的真实需求,而量身定制的。
整体概念采用小型的建筑体与集装箱(盒子)相结合,达到扩充空间的目的。
从而满足项目要求空间略大一些,但体量小于“漂浮的盒子”这样的一个临时销售部的需求。
搭建简易,及成本控制相结合。
不用动到混泥土浇筑的繁琐工艺。
1.1. 设计概念本方案采用环保材料,以错层的形象搭建主体量,并围绕于围墙景观,打造出新颖的高品质空间,本方案主要针对高端别墅项目,以高品质感打动客户。
1.2. 选址整体占地约260平方米,建议选址:项目地块内空地(容易引起行人注意,形成焦点)别墅项目专属用地1.3. 平面规划(CAD平面)VIP活动休闲区营销大堂户外景观平台包含藤制休闲桌椅组合、休闲沙发组合、仿真景观树和花池景观等包含接待前台、LOGO背景墙、集团品牌墙、项目区位图、沙盘和资料架等包含仿真枯树、花池景观和情景堆头等洽谈书吧休闲区包含书吧展架、项目卖点展示和洽谈桌椅组等包含休闲座椅组项目卖点展示区包含八大理由墙、项目卖点展示墙和定制休闲椅等1.3. 平面规划(动线)主入口动线:主入口——户外景观平台——营销大堂——VIP活动休闲洽谈区——洽谈书吧——项目卖点展示区——户外休闲区1.4. 工艺材质(A)户外条形木雨棚纤维水泥板(内部钢架)景观花池背发光立体字标识语,面发光立体字仿真枯树木纹砖需用集团项目LOGO组合钢结构+毛石板LOGO墙玻璃栏杆浅色石纹砖(5mm工艺缝)户外条形木纤维水泥板钢管结构柱子。
【体验营销】仙桃碧桂园示范区包装分享
体验馆入口处采用穹顶彰显大气,内部通过笔画拆分、镜面天花造型以及大立面 的发光展示墙面,良好地呈现项目价值卖点,利用视频演示,温感演示,听觉演 示将项目价值点输出。
体验馆入口处采用穹顶彰显大气,内部通过笔画拆分、镜面天花造型以及大立面 的发光展示墙面,良好地呈现项目价值卖点,利用视频演示,温感演示,听觉演 示将项目价值点输出。
围挡实景
围挡实景
以莲为美
采莲美景
娱 乐
登 迎入
地王项目赋予使命,对整个示范区的景观主题进行 升级,与区域营销、区域设计管理部、项目部多次 讨论,最终确定以“莲”为主题打造,采莲美景, 步步“莲”升,汲取空间结构精髓,通过景观营造 出名门贵府的五序空间,一序迎宾、二序入园、三 序登堂、四序娱乐、五序游园,贯穿整个示范区, 打造出独具特色的“五序空间”图。
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碧桂园产品打造
名门 六极
8大科技 5.0智慧家 引领潮流
高标准精装 超格调生活
外邻大公园 内营立体景
中国前三强 礼遇圈层家
全优化空间 功能化升级
世界500强 巨匠造标杆
标 签
身份 是最直接最彰显的
提 炼
对位 符号是客户心理的
府门× 家 门×名门
为提升现场体验感,将VIP洽谈区改为阶梯式书吧区,在面积较大的洽谈 区,增加书架以及钢琴,沙盘采取现场定做方式喷漆无拼缝,提升了现 场的销售氛围 。
仙桃享有“世界冠军之城”的荣誉,项目以智能精工致敬冠军之城,以同步世 界尖端规划,体验馆整体打造,契合项目“门”的概念,整体采用奢华高雅的 装饰风格,营造大户门第风范。
商业街上摆放发光跷跷板,定制移动休闲椅,商业街侧面停车场设置自助洗 车位,分为男神、女神、普通车位,提升互动性和趣味性 。
碧桂园东湖壹号示范区包装分享
设计主题:书香学府
湖居通道设计概念
东湖居样板间首层至二楼楼梯共4节楼梯。
为了增强客户体验,运用“上居下水”的设计手法。选取中国 风元素,东湖荷叶元素和东湖1号精神符号进行包装设计。
湖居通道效果图
通过 湖居、中式人文的软性输出,让客户行走在楼梯间领略 “公园湖山境 城央传世家”理念,感受东湖1号书香门第的文化氛围。
销售中心资料架
内场物料统一金色中国风,小巧精致、延续VI元素
不锈钢镂空移动展板
苑区指示牌,目之所及,皆为贯穿“壹”精神符号
发光多向导视牌
园林入口苑区分布图
4 湖居商 业街 ·氛围营造·高端湖居再造繁华·湖居商业街效果图
湖居商业街入口景墙
商业街入口及示范区入口,不锈钢发光字,提升项目调性,给客户回家尊贵仪式感
➢ 主体大量消防管、人防风机、水管外露,给包装增加较大难度 ;
项目包装面临困难
面临困难应对措施
➢ 场地掣肘,严重的交叉施工; ➢ 因地制宜,合理利用场地,与项目部紧密沟通,错峰施工; ➢ 项目货值少,费用有限; ➢ 好钢用刀刃,实地莞深乃至上海考察,精选包装材料,大大提升费效比; ➢ 商业街29万,示范区通道8.5万,架空层微型体验馆11.5万,合计约49万; ➢ 场地未能达到体验馆设置条件; ➢ 充分利用架空层,创作性设置了广清区域首个微型体验馆; ➢ 项目未有大园林,如何给予客户昭示震撼体验; ➢ 利用湖山等外在景观资源,加上出彩导视系统,合理规划动线,商业街到架空层
项目推广主画面
➢ 示范区开放前:地段+湖山价 值
➢ 示范区开放后:产品+湖山价 值
➢ 属中途收购项目,主体已经完成,部分预留等无法前置;
➢ 营销费用有限,项目总货值仅为5.8亿,其中超50%是商业;
营销策略标准化工作铺排节点指引
营销策略标准化工作铺排节点指引2017年3月31日标准化体系是什么?标准化体系是营销中心提炼与整合碧桂园多年的营销经验,制定出集指引、预警、监控于一体的营销全流程管控体系通过营销标准化,实现快速复制\高效执行\保证效果的目的,确保项目营销工作匹配集团开发要求根据322为蓝本,严格按照项目开发全过程设4个关键时间节点, 结合营销策略划分6大阶段现行新项目标准化市场管理部营销策略以标准化节点为依托,根据阶段不同,必做工作节点着重选择,重点工作节点铺排,有的放矢,进行工作前置化铺排。
摘牌准备期开盘冲刺期硬广强拓期广泛拓客期品牌立势期摘牌开盘二次开盘(开盘后2个月)摘后30天立项示范区开放(开盘前15天左右)开盘前30天持续销售期目录CONTENTS一营销策略标准化节点时间轴二营销策略标准化必做节点工作指引1营销策略标准化节点时间轴营销策略标准化节点时间轴摘牌准备期开盘冲刺期硬广强拓期广泛拓客期品牌立势期摘牌开盘二次开盘(开盘后2个月)摘后30天立项示范区开放(开盘前15天左右)开盘前30天持续销售期1:案名确定2:logo 及VI 确定3:项目前期定位报告品牌立势期前置化重要工作节点:1:摘牌准备期广告设计(涵盖户外+围挡画面定稿)2:品牌导入期工地包装3:摘牌新闻发布会的前置工作4:B-BOX 或展厅选址及开放活动方案上报5:拓客物料工作的提前确定6:新闻媒体及自媒体,集团网页的前期工作1:四大包装—3.0体验馆+板房区包装+综合楼包装+商业街包装2:二大活动—B-BOX/展厅开放活动+首次媒体采风活动3:一大营销推广费用—营销推广费用编制4:一大主线计划搭配—项目价值点的深层挖掘品牌立势期重要工作节点:1:摘牌准备期广告设计画面出街(涵盖户外+围挡画面)2:品牌导入期工地包装画面出街验收3:摘牌新闻发布会的执行效果评估4:B-BOX 或展厅选址及开放活动执行5:拓客相关物料到位6:营销策略提报执行7:暖场活动的工作推进1:一大活动—展厅开放活动/产品发布会工作前置2:2条主线配合—示范区开放线上投放+线下投放的计划搭配广泛拓客期重要工作节点:1:影视拍片的定稿2:示范区开放活动的提报3:拓客物料的成果验收4:线上线下投放效果验收5:拓客物料工作的提前确定6:暖产活动的执行与成果验收1:一大活动—示范区开放活动的筹备及执行2:二条主线计划配合—开盘前开放线上投放+线下投放的计划搭配3:示范区开放线上+线下投放成果验收4:四大包装的执行完成成果验收硬广强拓期重要工作节点:1:推广费用的动态调整2:拓客物料的出街效果验收3:营销策略动态再次提报1:一大活动—开盘活动的筹备及执行2:二条主线计划配合—开盘前开放线上投放+线下投放的成果验收3:开盘物料设计及制作开盘冲刺期重要工作节点:1:二次媒体采风2:示范区开放活动后评估验收1:开盘后评估+二次开盘相关事宜开盘冲刺期重要工作节点:1:常销项工作开展2:开盘后评估及物料出街效果验收3:工地开放日4:二次拓客的全面启动2营销策略标准化必做节点工作指引案名确定logo 及VI 确定项目前期定位报告第一阶段:摘牌准备期品牌立势期前置化重要工作节点:1:摘牌准备期广告设计(涵盖户外+围挡画面定稿)2:品牌导入期工地包装3:摘牌新闻发布会的前置工作4:B-BOX 或展厅选址及开放活动方案上报5:拓客物料工作的提前确定6:新闻媒体及自媒体,集团网页的前期工作123第一阶段:摘牌准备期——确定案名开始时间:摘牌前25天;结束时间:摘牌前10天;根据地块调研及规划,提报案名报审建议1、确定项目案名及苑区名;2、命名格式及流程按主席办要求执行。
碧桂园综合楼标准化包装
现场参考照片
英伦售楼部入口背面上方灯箱
尺寸说明 宽690cm x 高180cm 根据实际墙身尺寸调整 材质工艺 高清灯箱+玫瑰金不锈钢包 边。 注意事项 画面由区域设计师设计。
综合楼标准化包装
标准动作
综合楼包装
标准动作时间轴
标准动作一 标准动作二 标准动作三 标准动作四 标准动作五
摘牌
示范区开放
开盘
综合楼布局及装 修风格建议书
综合楼包装 建议书
综合楼包装 招标议价
综合楼包装验 综合楼包装 收报告 合同、付款
沟通项目部预留电线 (下业务联系单)
通用综合楼包装目录
一、销售中心包装
儿童室(天使乐园)
玻璃贴设计稿:
工艺说明: (1)尺寸:可按照项目现场 情况进行比例调整 (2)材质工艺:
门头款式(不锈钢包边)
室外门头:木板+背胶写真 +5cm雪弗板立体字+不锈钢 包边 室内门头:KT板+背胶写真 玻璃贴:磨砂半透明背胶写真
吊牌款式(KT板吊牌)
参考图片:吊牌设置于儿童区入口顶部
营销形象墙
工艺说明:
(1)尺寸:3.3mX2.5m (2)材质工艺: 十大工作理念画面:PVC 底裱高清写真; LOGO+碧桂园营销(中 英):异形PVC裱背胶; 轨道灯(3个射灯):雷士 照明LED轨道射灯; 包边:1CM不锈钢包边; (3)参考价格: 6000元(未含税)
桁架、展架
工艺说明:
(1)尺寸: (展架)80X200cm (桁架)300X300cm (2)材质工艺: (展架)喷绘布 (桁架)支架+喷绘布 (3)注意事项: 精选单位价格输出桁架、 展架可依据项目实际情况 摆放。
中建五局碧桂园项目标准化管理照片,看看什么才是“高颜值”!
素材:中建五局东北公司如需转载,请注明来源敲黑板丨这是知识点~都是知识点~“三个标准化”是东北公司提出的建筑工程施工现场的标准规范,即“党群文化现场视觉标准化”“安全管理现场形象标准化”“质量管控实体质量标准化”。
标准化推进会在东北公司已经举行了四届,每届都有新亮点,每年都有新提升,能被选中的项目要经过层层筛选,更是东北公司标化示范项目的标杆!大连东港达沃斯广场项目是由碧桂园集团投资建设、中建五局承建的高档住宅项目。
项目地处大连市东港商务区核心区,由3栋高层、1栋超高层及1个地下两层的整体地下车库组成,总建筑面积15万平方米。
作为北方区域首例采用SSGF新建造工业化体系的项目,大连东港达沃斯广场项目在施工过程中采用全现浇外墙、整体提升架、高精度砌块等十二道全新工法,实现了全穿插施工、施工免抹灰、全现浇一体式外墙、对业主全天候开放等全新目标,力争创造开工400天完成交付的新成绩。
大连东港达沃斯广场项目致力于树立SSGF全新建造工业化体系北方区域标杆工作,严格落实中建五局“质量最优”综合标化示范工程打造要求和东北公司“三个标准化”要求,坚决执行“六查五防”管理要求,积极推行工艺技术革新,全力打造北方区域建筑新起点。
整体形象展示整体形象外立面形象外立面形象1-党群文化现场视觉标准化办公区全景员工户外活动区充满绿色人文气息的生活区规范有序的会议室旗台超英精神展板超英廉洁文化展板三亮三比三评展板大气整洁的现场现场欢迎牌高端大气的品牌布九牌一图现场文化展示区现场会议室配有自动售货机的现场休息区整齐的安全帽架企业简介及项目简介二维码2-安全管理现场形象标准化人脸识别实名制通道安全通道人车分流安全通道二级配电箱防护棚安全讲评台VR安全体验馆消防五五制自制可移动式吸烟点并配置灭火器安全应急警示及反光护角基坑临边防护洞口临边防护排水沟防护盖板方形洞口临边防护楼梯组装式防护栏杆地下室分包堆场井然有序施工电梯插卡识别启动系统塔吊防攀爬降尘雾炮机人行通道喷淋降尘系统项目现场设置太阳能路灯自制环保花篮3-质量管控实体质量标准化实体样板展示区防水施工样板(样板)导墙(样板)楼梯(样板)铝模施工样板 (样板)铝模构件(样板)铝模支撑体系样板爬架(样板)砌体材料样板独立砌体样板砌体工艺展示牌砌体施工样板砌体施工样板(实体质量)砌体切割机开槽地热地面(样板)铝模成形质量(实体质量)交付成型质量(实体质量)地下室成型质量 (实体质量)机电安装材料展示水井施工(机电)卫生间直埋管件(机电)卫生间排水立管缠膜保护(机电)管井立管安装(机电)进户水管标识样板线盒安装(机电)配电箱随预埋剪力墙安装(机电)项目亮点展示项目发明-楼板厚度控制器项目发明-泵管成品支架项目发明-成品钢筋马道砌体亮点—排砖图展示砌体深化—过梁深化砌体深化—构造柱深化。
《交楼包装》(包装方案)
02. 行车动线包装
车场展架包装: 车场内行车动线沿途摆放3-5处,尺寸0.8m*2m。 行车动线较长可采取墙贴、地贴指引。 卫生要求: 地面冲洗干净、可视面无垃圾
03. 园区包装
KT板包装: 交楼现场KT板指引,尺寸:43cm*80cm,高70cm 卫生要求: 园区主干道地面冲洗干净、可视面无垃圾、杂物
窗户:张贴福字窗花
马桶封条 “贴心服务,真诚相伴”,53cm*5.3cm
开关功能区标识
05. 分户包装
入户门前地垫
水电气暖开通温馨提示,放置于厨房
04. 单元大堂包装
沟通渠道: ①400服务热线:420mm*297mm ②材质使用5mm双层亚克力板 管家牌: ①写真画面:300*400mm,亚克 力320*420mm ②材质:双层5mm亚克力,中间 夹高精度写真,广告钉腾空安装
告示栏内容(供参考): ①物业风采展示,A3 ②致业主的一封信,A3 ③文明养犬宣传,A4 ④装修管理,A4 ⑤垃圾清运要求,A4
交楼包装
讲师:XXX
C目 录 ONTENTS
1 交楼包装标准 2 交楼工作指引
交楼包装标准
PART 01
1.1 包装标准及原则
交楼包装方案参考本指引制定,费用标准以营销部门意见为准,同时考虑以下因素:
1、当地首个交付项目、周边竞品项目较多、项目为高端项目或项目首批次交楼的,可增加大门口、 园区包装内容,提升收楼礼品档次; 2、项目非首批次交付且批次交付户数低于300户,只做交楼现场、楼宇大堂、电梯和分户包装; 毛坯交付房屋,只需包装入户门,房屋内部不做包装; 3、存在群诉风险的,可重点提升收楼礼品档次,增加户内包装内容; 4、禁止包装项:园区路面红毯、空飘、道旗、户内中国结; 5、必做包装项:400服务热线公示、管家牌、智慧社区宣传、开关功能标识、电梯成品保护。
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英伦售楼部入口背面上方灯箱
尺寸说明 宽690cm x 高180cm 根据实际墙身尺寸调整
材质工艺 高清灯箱+玫瑰金不锈钢包 边。
注意事项 画面由区域设计师设计。
奇迹诞生展板
工艺说明:
(1)尺寸:
2.8X1.5m(小)
3.75X2m(大)
(2)材质工艺:
展板画框颜色:与导视系 统VI色统一,材质见导视 系统移动卖点展板;
台卡
工艺说明:
(1)尺寸:可按照物料大 小进行比例调整
(2)材质工艺:
单片厚度2mm,总厚度 4mm,进口亚克力
(3)注意事项:
4画面:原则上套用项目所 处推广阶段报广设计稿, 可根据节点部分替换为活 动画面,促销单位等内容
卫生间挂画
工艺说明:
(1)尺寸: 40X40cm (2)材质工艺: 画布裱画框 (3)注意事项: 画框边框尺寸与款式需根 据项目装修风格统一。
拉丝不锈钢烤漆哑光面, 底部LED灯光模组
(3)注意事项:
暂无
品牌墙(全国分布图)方案一
重点提醒:设计稿待定
八大理由墙
+内打灯。
巡礼墙
不锈钢包边
(1)图片可在物料图 库里查找与项目合适 的图片。 (2)需设置于洽淡区 内。
物业墙
尺寸说明 宽226cm x 高146cm 根据实际墙身尺寸调整
注意事项 需设置于洽淡区内。
画面从素材库中选择,文 案必须输出品牌广告语、 项目定位语、物业、园林、 产品、按实际情况输出学 校、酒店、商业街、凤凰 俱乐部等
销售中心走廊、楼梯墙身挂画
设计稿:
现场参考照片
工艺说明:
(1)尺寸: 画面尺寸:宽100X80cm; 安装高度:底部离地1.5米高;
(2)材质工艺: 背胶写真画面+透明亚克力表 面+欧式油画框
背景:不锈钢烤漆板+背胶 写真
立体字:雪弗板喷漆
(3)注意事项:
礼物堆头建议5个一组,大 小梯度组合
配套展板(学校 )
工艺说明:
(1)尺寸:360X240cm; (2)材质工艺: 背景以木板+喷绘, 标题使用亚克力字体, (3)注意事项: 主附标题,颜色可根据VI 色调整
重大配套展板(通用版)
工艺说明:
(3)注意事项:
内容:为及时输出项目阶 段动态信息,展示开工前、 开工后及未来效果等阶段 的情况,方便销售人员解 说,增加客户信心,具体 内容可根据项目情况调整。
发展利好展板
工艺说明:
(1)尺寸:
2.8X1.5m(小)
3.75X2m(大)
(2)材质工艺:
展板画框颜色:与导视系 统VI色统一,材质见导视 系统移动卖点展板;
(3)注意事项:
内容:为及时输出政府及 媒体对于项目相关配套、 区域利好、政府利好等消 息,方便销售人员解说, 让客户及时了解项目投资 环境,增加客户信心;
配图:政府及媒体发布信 息的报纸、网站、文件等 原图,或与文案主题搭配 的美图。
U-LIFE展示
工艺说明:
(1)尺寸:360X240cm;
(2)材质工艺:
(2)材质工艺:
KT板喷绘
(3)注意事项:
可根据项目VI调整,画面 从素材库中选择,文案必 须输出品牌广告语、项目 定位语、物业、园林、产 品、按实际情况输出学校、 酒店、商业街、凤凰俱乐 部等
吊幅
工艺说明:
(1)尺寸:宽1mX高7m, 可根据项目现场情况调整
(2)材质工艺:
挂轴喷绘
(3)注意事项:
综合楼标准化包装
标准动作
标准动作时间轴
综合楼包装
摘牌
标准动作一
标准动作二
标准动作三
标准动作四 示范区开放
标准动作五 开盘
综合楼布局及装 修风格建议书
综合楼包装 建议书
综合楼包装 招标议价
沟通项目部预留电线 (下业务联系单)
综合楼包装验 综合楼包装 收报告 合同、付款
通用综合楼包装目录
一、销售中心包装 二、会所功能室包装
巡礼墙 物业墙 前台背景墙
品牌墙
配套展板
八大理由墙
发展利好展板 奇迹诞生展板
U-LIFE展示 区位图(下) LED(上)
销售中心沙盘及区位图规范
(1)沙盘:配套建筑标识牌应采用发光标识牌,标注清晰使用名称(如综合楼以“凤 凰俱乐部”命名),交通、教育、运动、商业、公园等均需清晰标明(包括自有配套及 项目周边配套)。参考图片如下:
销售中心包装
通用综合楼 —— 销售中心、会所
洽谈区
洽谈区
红 酒
羽毛球室
吧
多 媒 体
前台沙盘区
儿 童 咖啡、书吧区 健身室 区
恒温泳池
综合楼 —— 现代销售中心内部分区
物业墙
品牌墙
八大理由墙
U-LIFE展示
巡礼墙
配套展板
区位图(下面) LED(上面)
奇迹诞生展板
前台背景墙 发展利好展板
综合楼 —— 英伦销售中心内部分区
(3)注意事项:
放于沙盘周边、洽谈区、 板房区
桁架、展架
工艺说明:
(1)尺寸: (展架)80X200cm (桁架)300X300cm (2)材质工艺: (展架)喷绘布 (桁架)支架+喷绘布 (3)注意事项: 精选单位价格输出桁架、 展架可依据项目实际情况 摆放。
桁架、展架
工艺说明:
(1)尺寸: (展架)80X200cm (桁架)600X300cm (2)材质工艺: (展架)喷绘布 (桁架)支架+喷绘布 (3)注意事项: 精选单位价格输出桁架、 展架可依据项目实际情况 摆放。
销售中心柱身卖点宣传挂画
设计稿:
现场参考照片:
工艺说明:
(1)尺寸: 画面尺寸:宽52X182cm; 安装高度:底部离地80cm高, 可根据硬装调整;
(2)材质工艺: 木质画框+背胶写真画面+透 明亚克力表面
(3)注意事项:画框颜色与 装修木质颜色一致,且为简约 款式。
吊旗
工艺说明:
(1)尺寸:宽80cmX高 40cm,可根据项目现场情 况调整
(1)尺寸:300X200cm;
(2)材质工艺:
展架喷绘
(3)注意事项:
配图及内容根据项目情况 调整,可使用政府/交通利 好/新区规划/相关配套实景 /人物示意图
卖点.8m
(2)材质工艺: 第一种:木质烤漆底座+有 机玻璃+高清写真; 第二种:不锈钢磨切、汽 车烤漆+透明亚克力+高清 写真;
(2)区位图:项目所在位置需有清晰标识“项目名称+LOGO”。参考图片如下:
前台区(背景墙)
工艺说明:
(1)尺寸:宽4.53m*高 5.19m;
(2)材质工艺:
拉丝不锈钢烤漆哑光面, 底部LED灯光模组
(3)注意事项:
暂无
前台区(背景墙)
工艺说明:
(1)尺寸:宽2.3m*高 0.6m
(2)材质工艺: