项目资本金办事指南

重庆北部新区房地产开发项目资本金

办事指南

区内各房地产开发企业：

为了便于你们办理房地产开发项目资本金的有关手续，我局编写了以下有关资料供你们参考。如有不明之处，请咨询工作人员。地址：北部新区新科国际A栋511室。电话：67463831。经办人：胡红薇。

谢谢。

重庆北部新区建设局

二○一四年十月

一、项目资本政策依据

《重庆市房地产开发项目资本金管理办法》（渝建发【2014】82号）

二、房地产开发企业提出项目资本金存入申请和项目资本金使用进度安排计划时应提供的资料

（一）企业投资项目备案证明；

（二）初步设计批复；

（三）建设工程规划许可证(附：指标核算书)；

（四）重庆市房地产开发建设项目手册；

（五）重庆市国有土地使用证（重庆市房地产权证）和重庆市国有土地使用权出让合同；配套费缴存手续（六）房地产开发企业选择项目资本金托管银行确认

书；

（七）项目资本金使用计划申请表。

（八）重庆市建设工程施工直接发包情况确认书。

上述资料除第（六）和第（七）项为原件外，其余应出示原件留下复印件。

三、可供房地产开发企业自行选择的监管银行

（一）交通银行重庆分行北部新区支行

（二）兴业银行北部新区支行

（三）光大银行星光支行

（四）民生银行北部新区支行

（五）建设银行（渝北支行经开园分理处）

（六）华夏银行（北部新区支行）

（七）招商银行北部新区支行

（八）浦发银行重庆分行

（九）中信银行重庆分行两江支行

资本金存入后请提供：监管协议1份（原件）、存入证明1份（银行提供原件）、进账单1份（验原件收加盖鲜章复印件）。

四、项目资本金存入计算基数的确定

项目资本金存入计算基数原则上按照经批准的初步设计所确定的概算额核定。若初步设计所确定的开发项目建设总投资额与开发项目应发生的建设费用相差较大的，可申请对项目建设总投资额进行重新核定。

五、项目资本金的确定

企业应存入项目资本金=项目总投资×存入比

存入比例：保障性住房和普通商品住房项目存入比例为20%，其他房地产开发项目存入比例为30%。

六、项目资本金存入抵扣标准

（一）一般房地产开发项目按应存入项目资本金50%予存入。

（二）市级重点项目按应存项目资本金30%存入，区县级重点项目按应存项目资本金的35%存入。

（三）政府确定的城市棚户区改造项目和彩铅安置房项目按应存项目资本金的10%存入。

（四）经济适用房项目按应存项目资本金的20%存入。

（五）廉租房、公租房项目免存项目资本金。

（六）标准厂房项目按应存项目资本金的20%存入（若是可享受优惠条件的企业，其开发建设的标准厂房按应存项目资本金的15%存入）。

（七）在上一年度全市房地产开发行业企业信用体系建设中信用综合排名在钱二十名的企业，其开发项目的资本金按应存项目资本金的20%存入；排名在二十一名至五十名的企业，其开发项目的资本金按应存项目资本金的25%存入；排名在五十一名至一百名的企业，其开发项目的资本金按应存项目资本金的30%存入；排名在一百名至两百名的企业，其开发项目的资本金按应存项目资本金的35%存入；排名在两百名至三百名的企业，其开发项目的资本金按应存项目资本金的40%存入。

最近一届重庆市房地产开发企业五十强评选中获得前二十名的企业，其开发项目的资本金按应存入的25%存入；

获得二十一至五十名的企业，其开发项目的资本金按应存入的30%存入。

享受以上存入政策的企业，其控股比例在50%以上的子公司按母公司控股比例对应享受相应的存入政策。受到行政处罚或者出现拖欠工程款等不良经营行为后，不再享受第七条中的存入政策。各项政策不叠加使用。

前款所称项目总投资是指经批准的初步设计所确定的概算额（应包含土地投入费用、拆迁安置费用、建安费用以及各种相关费用等）。

存入通知书发出之日起二十日内完善项目资本金缴存的相关手续。

七、使用项目资本金的时间、数额和条件

（一）项目基础验收合格后可使用已存入项目资本金的30%。

准备资料：使用申请、银行账户流水（开户至申请解冻时）、基础部分分部分项验收记录、基础验收会议纪要原件。

（二）项目主体建设阶段，可使用已存入的项目资本金。其中，多层项目在主体完成1/2后，可使用至已存入项目资本金的70%；在主体封顶后，可使用至已存入项目资本金的100%。高层项目在主体完成1/3后，可使用至已存入项目资本金的70%；在主体完成1/2后，可使用至已存入项目资本金的100%。

准备资料：使用申请、银行账户流水（开户至申请解冻时）、监理证明、监理月报