城市土地价格研究与探索_以石家庄市为例
精明增长理念下低碳经济发展与城市土地集约利用动态耦合研究——以石家庄市为例
精明增长理念下低碳经济发展与城市土地集约利用动态耦合研究——以石家庄市为例曹彦鹏;冯忠江【期刊名称】《水土保持通报》【年(卷),期】2015(35)1【摘要】[目的]通过对2005—2011年河北省石家庄市低碳经济发展和城市土地集约利用的动态演变情况进行实证分析和测算,探究两大系统的耦合互动关系及其耦合协调度发展趋势。
[方法]以"精明增长"理念为指导,以石家庄市作为样本区域,引入物理学中的耦合度概念,构建低碳经济发展和城市土地集约利用的综合评价指标体系及其耦合协调度模型。
[结果]两大系统大体趋于同步发展,具有明显的正相关性,表明二者存在良好的耦合互动关系;耦合协调水平由2005年的严重失调阶段发展到2011年的优质协调阶段,整体呈现由低级向高级过渡、耦合互动效应增强的趋势,客观地诠释了石家庄市低碳经济发展和土地集约利用的发展动向。
[结论]伴随时间的推进和政策建议的相继落实,二者耦合协调关系将逐渐优化。
【总页数】7页(P242-248)【关键词】精明增长;低碳经济;土地集约利用;耦合协调度;石家庄市【作者】曹彦鹏;冯忠江【作者单位】河北师范大学资源与环境科学学院;河北省环境演变与生态建设实验室【正文语种】中文【中图分类】F205;F293.2【相关文献】1.低碳经济视角下的城市圈土地节约集约利用评价研究——基于遗传算法的投影寻踪模型 [J], 余光英;员开奇2.武汉市低碳经济发展和土地集约利用的耦合关系研究 [J], 顾颖敏;周浩;黄朝禧3.精明增长理论下的城市群土地功能系统耦合协调度研究——以粤港澳大湾区内地城市群为例 [J], 丁晓欣;魏思琦;李睿璞4.精明增长理论下的城市群土地功能系统耦合协调度研究——以粤港澳大湾区内地城市群为例 [J], 丁晓欣;魏思琦;李睿璞5.低碳经济视角下长春市城市土地集约利用评价研究 [J], 梁珍玮;李淑杰;马晓葳;孙博因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
河北省地价影响因素差异性研究
河北省地价影响因素差异性研究李晓进;李灿;葛京凤;段娅静;王婉莹;苏松【摘要】Based on the analysis on spatial distribution characteristic of land price in Hebei Province, this paper chooses 9 factors of land price from the geographical location, economic development, urban size and potential, the construction of infrastructure and environment, and built the GWR model to explore the regional differences of land price influenced by each factor which will provide proposal to the coordinated development of Beijing-Tianjin-Hebei.The research shows that, there is different effect of land price influenced by each factor in different area.Distance from Beijing and Tianjin and population density have the greatest influence on land price of surrounding Beijing-Tianjin area.per capita GDP, urbanization rate and highway mileage have the greatest influence to Cangzhou city.And the number of bed in medical institutions has the greatest impact on central south of Hebei, energy consumption per unit GDP takes secondplace.What influence the area along Taihang mountains best is the per capita disposable income.The northwest area of Hebei is affected greatly by average wage of the worker, and it's affected small by the energy consumption per unit GDP.The land price of Tangshan and Qinhuangdao is affected greatly by the energy consumption unit GDP.The strategy of coordinated development of Beijing-Tianjin-Hebei emphasize on importance of geographical location to land price in Hebei Province.The paper recommends the infrastructure of highway and railway should beimproved to shorten the distance from various places in Hebei Province to Beijing and Tianjin City as well as make different land policy in different regions.%以河北省地价空间分布特征分析为基础,从地理区位、经济发展、城市规模和潜力、基础设施状况以及环境条件等方面选取9个地价影响因子,通过构建GWR模型,探索各因子对河北省地价影响程度的空间差异性,以期为京津冀协同发展提供建议.结果表明:① 河北省不同地区地价受各因子的影响程度存在差异性.距京津距离和人口密度对环京津区地价影响最大;人均地区生产总值、城镇化率和公路里程对沧州地价影响大;医疗卫生机构床位数对冀中南区地价影响最大,单位GDP 能耗对该地区影响程度次之;对太行山沿线地价驱动力最大的是城镇居民人均可支配收入;冀西北区地价受在岗职工平均工资影响大,受单位GDP能耗影响小;唐山、秦皇岛地区地价受单位GDP能耗影响最大.② 京津冀协同发展突出了地理区位对河北省地价的影响,建议完善公路、铁路基础设施以缩短各地区距京津的最短距离,并且在各地区制定差别化的土地政策.【期刊名称】《地域研究与开发》【年(卷),期】2017(036)003【总页数】7页(P129-135)【关键词】地价;影响因素;GWR模型;京津冀协同发展;河北省【作者】李晓进;李灿;葛京凤;段娅静;王婉莹;苏松【作者单位】河北师范大学资源与环境科学学院,石家庄 050024;河北省环境演变与生态建设实验室,石家庄 050024;河北师范大学资源与环境科学学院,石家庄050024;河北省环境演变与生态建设实验室,石家庄 050024;河北师范大学资源与环境科学学院,石家庄 050024;河北省环境演变与生态建设实验室,石家庄 050024;石家庄市地产交易市场,石家庄 050021;河北师范大学资源与环境科学学院,石家庄050024;河北省环境演变与生态建设实验室,石家庄 050024;河北誉露测绘服务有限公司,石家庄 050000【正文语种】中文【中图分类】K902自京津冀协同发展战略提出以来，京津冀各城市之间物质、信息、人口流动加速，京津两直辖市在快速发展的同时带动了河北省各地区的整体发展，使该城市群成为中国经济新的增长极。
石家庄市场调研报告
虽然石家庄市的市场潜力较大，但投资风险也不容忽视， 企业应充分了解市场情况，制定合理的投资计划，规避投 资风险。
投资前景
总体来看，石家庄市的市场投资前景较为乐观，未来随着 消费者需求的不断增长和市场竞争格局的演变，市场发展 潜力将进一步释放。
THANKS
感谢观看
潜力。
消费者需求特点
石家庄市民对于高品质、健 康、环保的产品和服务需求 日益增长，同时对于个性化 、定制化的服务也有一定需
求。
市场竞争格局
石家庄市的市场竞争较为激 烈，各类企业都在努力提升 产品质量和服务水平，以吸 引消费者。
市场发展建议
1 2 3
提升产品质量和服务水平
企业应注重提升产品质量和服务水平，以满足消 费者对于高品质、健康、环保的需求。
05
CATALOGUE
石家庄市场发展机遇与挑战
市场发展机遇
政策支持
石家庄政府出台了一系列政策，鼓励市场发展，为市场提供了良好的 政策环境。
地理位置优势
石家庄地处华北地区，交通便利，是华北地区重要的物流中心和交通 枢纽，有利于市场的拓展和贸易往来。
产业基础雄厚
石家庄拥有完整的工业体系和产业集群，为市场提供了丰富的产品资 源和供应链优势。
法律风险
市场需要遵守相关法律法规 ，如知识产权保护、产品质 量标准等，违规行为可能面 临法律制裁和经济损失。
汇率风险
石家庄市场可能涉及国际贸 易，汇率波动可能对企业的 经营产生影响。
06
CATALOGUE
石家庄市场调研结论与建议
市场调研结论
石家庄市市场规模
石家庄市作为河北省的省会 城市，市场规模较大，消费 需求旺盛，具备较大的市场
河北石家庄市场调研报告
06
参考文献
参考文献
参考文献1
作者：张三
标题：石家庄市场调研报告
感谢您的观看
THANKS
性别分布
在河北石家庄市场，男性消费者占比约为54%，女性消费者占比约为46%。这表明该市场对性别没有明显的偏好，男性与 女性的消费需求较为均衡。
年龄分布
消费者年龄主要集中在25-50岁之间，占总消费人数的60%以上。这表明河北石家庄市场的消费者主要以中青年为主，对家 庭消费和自我消费的需求较大。
收入水平
03
石家庄市场在华北地区具有较 高的代表性和影响力，对石家 庄市场进行深入调研有助于了 解整个华北地区的市场状况。
调研目的
分析石家庄市场的竞争格局和品牌影响力。 为企业制定市场策略、调整产品和服务提供 参考依据。
了解石家庄市场的消费者需求、消费习惯和 消费趋势。
探讨石家庄市场的商业机会和发展潜力。
消费者平均每季度购买1-2次产品， 其中部分消费者会选择在节假日或促 销活动期间增加购买次数。
03
购买产品类型
消费者更倾向于购买具有多种功能、 性价比高的产品，如智能家居、电动 车等。同时，对于一些快消品，如饮 料、零食等，消费者也具有较高的购 买需求。
产品反馈分析
产品品质
消费者对产品的品质评价较为分 散，部分消费者认为产品品质较 高，能够满足其需求；而部分消 费者则认为产品品质一般，还有 提升空间。
产品价格
消费者对产品的价格评价也较为 分散，部分消费者认为产品价格 合理，能够承受；而部分消费者 则认为产品价格较高，希望能够 在价格上有所优惠。
产品服务
消费者对产品的服务评价普遍较 高，认为售后服务及时、周到， 能够解决其在使用过程中遇到的 问题。
城市标定地价评估技术路径与应用实
·135·工作研究农业开发与装备 2022年第12期城市标定地价评估技术路径与应用实践张小燕（漳州市芗城区自然资源局，福建漳州 363000）摘要：现行的城市土地价格体系中，基准地价受土地区位、成交时间等因素影响难以适应快速变化的土地交易市场，标定地价评估成为完善城市土地价格体系的重要技术手段。
明确标定地价评估的理论内涵和基本原则，实践标定地价评估的技术流程，对于推动土地市场健康发展具有重要意义。
通过梳理标定地价评估的内涵、原则和技术流程，并以芗城区下辖镇区土地市场较活跃的区域为案例地，实践标定地价的评估过程。
依次完成标定区域划定、标准宗地选取和标定地价评估等阶段性目标。
本研究选取了商服、住宅、工矿仓储三种土地用途共18宗标准宗地，完成了标准宗地的地价评估。
该研究可作为政府管理和土地评估的重要参考依据，还可进一步结合地价修正体系，应用到土地增值税核算、企业土地资产评估、土地使用权出让价格测算等更广泛的领域。
关键词：土地价格；标定地价；标准宗地0 引言随着我国城市用地需求持续增长[1]，土地资源供求矛盾日益突出，土地价格变化较快，基准地价作为区片平均价格且两年一更新，难以直接指导城区的土地供应[2-3]。
现行的城市地价体系中，宗地地价评估具有较大弹性，易受人为因素影响，对于指导某一具体宗地定价存在一定的局限性[4-5]。
为此，亟须完善当前地价体系，加强标定地价评估的标准宗地布设方法创新性研究，推动土地市场健康发展，在土地资源配置中充分发挥市场的决定性作用和政府的调控指导作用。
1 基本内涵与研究流程1.1 基本内涵标定地价是指在正常的土地市场、经营管理条件和政策环境作用下，根据政府部门需要确定的，在某个估价期日、一定使用年期内具体宗地的土地使用权价格。
标定地价可以在基准地价的基础上，根据土地使用年限、估价期日、容积率、面积大小、地块形状、基础设施条件、交通便利度等影响因素进行系数修正评估得出；也可以选取具有代表性的市场交易案例，使用一定的评估方法进行评估。
基于RS技术进行城市土地集约利用潜力评价——以石家庄市为例
Ｍａ ．２Ｘ ６ ｒ （）
文章 编 号 ：０ １ ９ ８ （ ０ ６ ０ ０ ７ ｏ １０ — ３ ３ ２ ０ ） １— ０ ７一 ４
基于 Ｒ Ｓ技 术进 行 城 市 土 地 集 约利 用 潜 力评 价 以石家庄市为例
— —
李志伟 ，赵鲁燕 田力。郭庆十 ， 君 ， ， 尹
（． １ 河北农业大学城乡建设院 ， 河北 保定 ０ １０ ； ． ７ ０ １ ２ 河北省国土资源厅土地 整理 中心 ， 河北 石家庄 ０ ０ ５ ； ５ ００
和 粗放经 营 的严 重 弊端 。
情。我国耕地面积 ｌ．７亿亩 ， ８３ 人均 １４ 亩， ． １ 只是 世界人均耕地 的 ４ ％。尤其是在当前我 国城市化 ３ 进程迅速发展的形势下 ， 进行城市土地集约利用潜
以往 的城市土地集约利用潜力评价大多是 以土 地利用现状图和地籍图为工作底 图的， 时效性差 、 误差大、实用性不强。本 文以遥感 图像 为底 图， 构
Ａｂ ｔａ ｔ ｈｓｐ ｐ ｒｂ ｓ ｓｏ ｓｒ ｃ ：Ｔ ｉ ａ ｅ ａ ｅ ｎ ＲＳ，ｅ ｔｂｉ ｅ ｅ ｉｄ ｘ ｓ ｓ ｍ ｎ ｔｎ ａｄ ｏ ｃｏ ｅ ａｕ ｔ ｎ，ｅ ａｕ ｔｓｔｅ ｓ ｌ ｈ ｓｔ ｎ ｅ ｙｔ ａ ｄ ｓａ ｄ ｒ ｆｍａ ｒ ｖ ｌａｉ ａ ｓ ｈ ｅ ｏ ｖ ｌａｅ ｈ
ｕｂｎｌ ｄＵｅｉｔｎｉｃｔ ｎｐ ｔ ｔ ｌ ｆ ｈｊ ｚｕ ｎ ，ａｄｄｓｕｓｓｓｍ ｅｒ ｎ ｅｈ ｏｏｙｐ ｂ ｍ ｅ ｒａ Ｓ ｅ ｓ ａ ｏ ｏｅ ｉ ｉａｈ ａ ｇ ｎ ｉ ｓｅ ｏ ｅｔ ｏ ａ ｄｔ ｎ ｌ ｒ ｌ ｓｉ ｔ ｎ ａ ｎ ｉ ｆ ｉ ｎａｏＳ ｉ ｃ ｈ ｙ ｃ ｇ ｏ ｅ ｎｈ
ＬＩＺｈ— ｅｉ ｉｗ ，ＺＨＡＯ — ａｎ ＴＩ Ｌｕ ｙ ， ＡＮ Ｌ。 Ｇ ＵＯ ｉ ｇ ｓｈ ， ＹＩ Ｊ ｉ， Ｑ ｎ— ｉ Ｎ ｕｎ’
石家庄市城镇低效利用土地情况分析
石家庄市城镇低效利用土地情况分析城镇低效用地是指城镇中布局散乱、利用粗放、用途不合理的存量建设用地，目前石家庄市存在部分城镇低效利用土地，此类用地在形成和发展过程中存在各类问题，本文针对不同问题深入剖析，提出了解决措施及建议，以实现城镇低效用地的合理开发和可持续利用。
一、低效用地分类城镇低效利用土地按现状使用用途可分为：国有土地所有权老旧住宅、集体土地所有权城中村、散乱分布不符合规划用途旧厂矿、脏乱差商业地块及农贸大棚等。
城镇低效利用土地主要存在以下问题：（一）老旧住宅小区占有一定规模。
老旧小区卫生环境条件较差，交通拥堵不便利，文体娱乐等公共设施较为缺乏，小区内普遍存在私搭乱建现象，消防专用车道缺乏，安全隐患比较突出，尤其是事业单位、高校和工厂宿舍和家属院，分布不均、不成规模。
（二）城中村问题比较突出。
随着社会经济发展和城市建设不断加速，部分村庄已由政府和开发商主导进行了一部分改造，主要是位于城市内部区位条件优良或热点地段，市场主动性强，开发积极性高，但多为无序开发，缺少计划性。
（三）一直存在低效商服用地分布散脏乱问题。
除去一些核心商业区以外，其他商服分布特点均呈现点状特征、沿街店铺混乱无序、未形成大型商业中心、且存在大量集体权属的农贸市场或商业服务业大棚，影响了土地的高效利用。
二、存在的问题（一）城镇低效用地较多存在历史遗留问题。
一部分还涉及混合产权或者一户多宅问题，现有土地相关政策对这些問题还没有提出严格界定。
目前大部分城镇低效用地再开发和改造过程中，大量不合法建筑以及不明土地产权的复杂性等问题的存在，加大了城镇低效用地再开发利用的难度。
（二）城镇低效用地再开发过程中矛盾较多。
首先规定补偿价值的标准和补偿总量基础是拆迁补偿房屋权属和建筑属性的认定;其次是安置方式，无论是异地安置还是就近安置，住房来源的有效供应是拆迁能否成功的首要条件;三是补偿原则主要矛盾集中在老百姓的主观性和补偿标准的客观性上，主要表现为被拆迁户过高的期望值与现实客观情况相违背之间的差异性的矛盾;四是被拆迁房屋的产权问题，房屋产权不明确，或无法及时联系产权人，或是多个产权人意见不统一等问题的存在都加大了方案落实时的阻力。
土地开发程度修正及在基准地价更新中的应用_以石家庄市为例
第27 卷第6 期2003 年11 月河北师范大学学报(自然科学版)Journal of Hebei Normal University (Natural Science Edition)Vol. 27 No. 6Nov. 2003Ξ土地开发程度修正及在基准地价更新中的应用———以石家庄市为例黄志英, 葛京凤, 梁彦庆, 褚英敏(河北师范大学资源与环境科学学院,河北石家庄050016)摘要:土地开发程度修正是国土资源部《城镇土地估价规程》中规定的内容,是基准地价评估中常用的一种修正方法. 提出了土地开发程度修正的主要方法———系数修正法、加减补正修正法,并对土地开发程度修正在基准地价更新中的应用进行了研究.关键词:土地开发程度修正; 基准地价更新; 系数修正法; 加减补正修正法中图分类号: F 301 文献标识码:A 文章编号:100025854 (2003) 06206312031 土地开发程度修正的必要性1. 1 国土资源部《城镇土地估价规程》的规定土地开发程度修正是国土资源部《城镇土地估价规程》中规定的内容,该规程规定“:经计算后的样点地价需进行样点地价的修正,修正的主要内容有:交易情况修正、估价日期修正、容积率修正、地价楼层分配修正、基础设施配套程度修正、出让年期修正等”.“在不同基础设施配套程度下的样点地价,必须修正到基准地价评估所设定的基础设施配套程度下的标准地价. 基准地价评估中的基础设施配套程度, 可按各级(区域) 土地基础设施配套现状程度的平均水平设定”. 所谓的基础设施配套程度修正即是土地开发程度修正.1. 2 房地产开发市场发展的需要由于城市土地越来越稀缺,近年来,随着社会经济的发展,地价不断上扬,规划师、建筑师与开发商都做了很多有益的探索,如:复式住宅、平面布局中的尽端转角单元等,城市房地产开发逐步由低层建筑向多层建筑转变,许多城市出现了中高层、高层建筑,对提高住房率,减少开发成本等都起到了积极的作用. 基准地价是在某种土地开发条件下形成的,反映了特定的土地开发程度下的地价水平. 土地开发程度是指该区域基础设施建设的程度,如供水、排水、供电、供气、通暖、通路、通讯及场地平整等. 土地开发程度的差异会带来地价的差异,所以,不同开发程度的土地对基准地价会产生很大影响[ 1 ] . 房地产开发商为了赚取更多利润,将目光集中在土地开发程度配套设施建设上. 有远见的房地产开发公司以较小容积率、较低建筑密度、优美的环境(如花园式高级住宅小区) 、具有现代化的物业管理设施和措施、一流的室内外装修、适合部分居民意愿的房屋结构等转换自己的开发形态. 尽管楼面单价比较高,仍然会吸引那些购买力强、希望高环境质量的购买者. 此时,开发公司的利润就有可能大大提高,即“开发程度就是提高房地产价格”[ 2 ] .1. 3 消费者维护自己合法权益的需要由于个人购房比例的迅速上升,使越来越多的人开始关注房地产市场、了解有关房地产方面的信息. 这种供需之间直接或间接的信息交流,使市场变得更加透明,对规范和完善市场也起到了积极作用. 作为一个购房者,希望能够了解购买房屋的基础设施配套、公共事业建设配套和小区开发配套等设施建设的情况,帮助自己把握购买房屋所拥有的权利,维护自己的合法权益.Ξ 收稿日期:2002 11 28 ; 修回日期:2003 03 11基金项目:国土资源部试点项目基金资助( [ 2001 ]32)作者简介:黄志英(1977 ) ,女,河北廊坊人,河北师范大学硕士研究生,研究方向为资源开发与利用.632 河北师范大学学报(自然科学版) 第27 卷2 土地开发程度修正的方法2. 1 系数修正法2. 1. 1 具体修正方法实际开发程度下的地价,必须修正到基准地价所设定的平均程度下的标准地价,才能用来计算基准地价. 各城镇的土地开发程度是不同的,有的是三通一平,有的是五通一平,因此各城镇基准地价开发程度的涵义、内容也不相同. 比较待估宗地地价定义与基准地价内涵,当二者内涵一致,开发程度相同时, 不必进行土地开发程度差异修正,当二者不一致时,则必须进行土地开发程度差异的修正. 即实际开发程度下的地价,必须修正到基准地价所设定的平均程度下的标准地价,才可用来计算基准地价.五通一平”(通电、通路、供新一轮国土资源大调查中基准地价内涵为:各土地级别或均质区域内“,水、排水、通讯及场地平整) 的土地开发程度,平均容积率下,同一用途的完整土地使用权的平均价格.石家庄市土地的平均开发程度与新一轮国土资源大调查中基准地价内涵相一致,即各类用途均为“五通一平”,因此,必须将实际开发程度下的地价修正到这一平均开发程度下.设定平均开发程度后,在某一区域按土地用途进行抽样调查,得到平均开发程度下的单位面积平均地价,再在同一区域调查同一用途在某一实际开发程度下单位面积的平均地价,然后按下列公式计算土地开发程度修正系数K d = P jd/ P j ,式中K d 为开发程度修正系数(将实际开发程度下的地价修正为平均开发程度下地价的修正系数) ; P jd 为某一区域某一用途平均开发程度下单位面积的平均地价; P j 为某一区域某一用途在某一开发程度下的单位面积平均地价.据调查测算,石家庄市各类用途土地开发程度修正系数如表1 所示.表1 石家庄市各类用途土地开发程度系数修正表开发程度七通一平六通一平五通一平四通一平三通一平未达三通一平商业用地0. 94 0. 98 1. 00 1. 03 1. 05 1. 10住宅用地0. 91 0. 96 1. 00 1. 03 1. 05 1. 13工业用地0. 87 0. 92 1. 00 1. 03 1. 13 1. 26 对不同开发程度下发生的交易地价,按下式修正到平均开发程度下的价格,P d = K d ×P ij ,式中P d 为修正到平均开发程度下的地价; K d 为开发程度修正系数; P ij为某一开发程度下的样点地价.例如,石家庄市一级商业用地某宗地地价为4 525 元/ m2 ,对应的土地开发程度为“四通一平”(通路、通电、通上水、通下水及场地平整) ,而平均土地开发程度为“五通一平”,二者开发程度不一致,必须进行修正,据表1 ,该开发程度的修正系数为1. 03 ,则此商业用地修正到平均土地开发程度条件下的基准地价为 4 525 元/ m2 ×1. 03 = 4 660. 8 元/ m2 .2. 1. 2 修正中存在的问题1) 在开发区的开发建设过程中,政府或开发商通常应实现开发区内的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”等,但这种开发程度对开发区来说,是指区内的“通”或“平”,而对于开发区内某一块地(宗地) 来说,各种设施一般只建设到宗地红线外,而宗地内还没有建成房屋等建筑物,通常只达到平整或许多开发设施并没有真正建设到宗地红线,有的可能距离几十米、几千米甚至几十千米,这种情况下,宗地红线内的设施建设要由所有者进行建设. 因此,在一般地区,土地开发程度还比较容易分析,而在山区尤其是独立工矿区的土地开发程度的设定通常就比较困难了[ 3 ] .2) 由于在土地估价中设定土地开发程度应区分宗地红线内外,因此,经常出现宗地红线内外土地开发程度不一致的现象,尤其是独立工矿区.第6 期黄志英等: 土地开发程度修正及在基准地价更新中的应用———以石家庄为例633①红线外开发程度比红线内低. 这种情况主要是由于设施自建,如排水设施自建,则宗地内有排水,而宗地外无排水.②红线外开发程度比红线内高. 主要是宗地所处区域有各种设施,而宗地内没有用,如煤矿的矸石山,红线外可能有通讯,但矸石山不用,内部也没有建设.③某种设施红线内有,红线外也有,但宗地内的设施并不是依赖于红线外的设施建的,如石家庄市市中心的某大酒店,酒店为了满足经营的需要,供暖设施是自建的,而该宗地所处的区域也有市政供暖设施,可是红线内外并不搭界,这种情况下应该按照客观估价的原则,确定宗地内外均有该设施.基于上述2 点,系数修正法将土地开发程度的修正确定为平均开发程度下的基准地价的修正,而没五通一平”中的有考虑具体某一地区、某一宗地的实际开发程度的修正. 例如在高山地区和平原地区“,通路建设,平原区的开发成本较高山地区要少得多,笼统的开发程度的修正方法,在实际应用中会造成基准地价的偏离(偏高或偏低) .2. 2 加减补正修正法为了弥补系数修正法的缺点,根据石家庄市的实际情况总结出了直观、更便于应用的修正方法———加减补正修正法. 加减补正修正法是指根据具体某一项土地开发的实际平均开发成本进行修正. 经过实际调查,并参考一些房地产开发公司的资料,计算出石家庄市平均开发程度的费用为90 元/ m2 . 各类土地开发的平均成本见表2 ,土地开发程度修正见表3.表2 石家庄市市区土地开发平均成本元/ m2开发项目及成本合计土地开发程度通电通水通路排水通讯通暖通气土地平整七通一平8 . 4 4 . 8 31 . 4 17. 6 7 . 7 30 30 20 . 1 150六通一平8 . 4 4 . 8 31 . 4 17. 6 7 . 7 30 20 . 1 120五通一平8 . 4 4 . 8 31 . 4 17. 6 7 . 7 20 . 1 90四通一平8 . 4 4 . 8 31 . 4 17. 6 20 . 1 82. 3 三通一平8 . 4 4 . 8 31 . 4 20 . 1 64. 7 数据统计范围 4 . 1～11 . 9 1 . 9～5 . 4 23 . 0～40 . 0 13 . 6～18 . 7 6 . 7～8 . 2 25 . 0～35 . 0 28 . 0～32 . 0 16 . 1～29 . 1表3 石家庄市土地开发程度修正值表元/ m2土地开发程度三通一平四通一平五通一平六通一平七通一平修正系数+ 25. 3 + 7. 7 0 - 30 - 60据表3 ,上例开发程度下通讯开发成本为7. 7 元/ m2 ,则此商业用地修正到平均土地开发程度条件下的地价为4 525 + 7. 7 = 4 532. 7 元/ m2 .加减补正修正法是综合考虑具体评估地块的实际情况,根据具体的某一项开发项目进行修正. 开发项目不同,土地开发成本不同;即使开发项目相同,不同的类型,不同的区域,开发成本也不同. 如通路, 不同的路面,开发成本不同,对于柏油马路,路宽为40～60 m ,一般投资费用为35. 0～40. 0 元/ m2 ;水泥路面,路宽为15～30 m ,投资费用仅为20. 0～23. 0 元/ m2 ,而加减补正修正法采用的是平均开发成本, 取二者平均值31. 4 元/ m2 .3 结论系数修正法和加减补正修正法是土地开发程度修正常用的两种方法:系数修正法对于城市开发程度均一的城市,应用起来方便简捷,便于操作;而加减补正法适合于具体某一宗地的地价修正,明确的提出了具体的开发程度修正值,便于应用.(下转第648 页)648 河北师范大学学报(自然科学版) 第27 卷值比例2∶1 ;理论考核分为课本上的内容和现场学生作为观众对某一场比赛的评价,二者分值比例2∶1 ; 比赛考核过去只注重名次,名次靠前分值高,一定程度上忽略了个体间的差异,有的学生不用费劲就可以战胜顽强拼搏也无济于事的学生. 不仅挫伤了一部分学生的学习积极性,而且提不起轻松获胜学生的兴趣. 因此,在比赛中模仿专业比赛设立各种奖项如“最佳运动员奖”“, 最佳拼搏奖”使能力各异的学生都有机会获奖,而这些都作为分值因素考虑,从比赛中期某一时段开始正式记录10 场比赛成绩,比赛成绩与获奖的分值比例也是2∶1. 裁判能力的考核是新加内容,它是人的诸如及时预见、准确判断等能力的综合体现,所占分值不高但意义不小,比赛中也设立“优秀裁判员奖”. 通过进一步量化考核指标,使所有的学生在学习过程中时时刻刻认真努力,全面学习,全面发展,摒弃了以往一些学生自恃某一方面能力强,不学别的内容也能考试过关的现象以及能力差的学生再学也无济于事的状况,使羽毛球真正成为没有败者的运动.参考文献:[ 1 ]曲宗湖,杨文轩. 现代社会与学校体育[ M ] .北京:人民体育出版社,1999. 1562199.[ 2 ]曲宗湖,杨文轩. 学校体育教学探索[ M ] .北京:人民体育出版社,2000. 1732175.Conception of Match m Us Three Steps in Badminton Teaching of CollegeHAO J un2long , J IA Wen2tong( College of Physical Education , Hebei Normal University , Hebe i Shijiazhuang 050016 , China)Abstract :Badminton is a course that college students Loker. A conception of playing badminton by three steps was proposed. That’s to say : students’self t rying , self2 practicing and independent probe in playing. In this way , we can not only change the original way of teaching st ructure which is unfavorable for students , but also provide good example for the other teaching reforms in ball games.Key words :badminton ; three steps ; teaching reform (责任编辑蔡丹英)(上接第633 页)参考文献:[ 1 ]李何超. 城镇基准地价涵义特征确定方法及应用[J ] .国土经济,1999 , (6) :27228.[ 2 ]陈顺清. 容积率的确定及其对土地开发效益的影响[J ] .武汉城市建设学院学报,1995 , (6) :32238.[ 3 ]国家资源部土地估价师资格考试委员会. 土地估价理论与方法[ M ].北京:地质出版社,2000. 2052206.The Modif ication Methods of Land Exploitation Degree andIts Application in the Basic Land Price Notation———T a king Shijiazhuang City as a CaseHUA N G Zhi2ying , GE Jing2feng , L IAN G Yan2qing , CHU Ying2min( College of Resource and Environment Sc iences , Hebei Normal University , Hebei Shijiazhuang 050016 ,China) Abstract : Land exploitation degree modification is the stipulated contents in Urban Land Appraisal Regulations constituted by the National Department of Land Resources. It is also a common method in the basic land price assessment of town zone. proposes The main methods of land exploitation degree modifica2 tion —coefficient modification and add and revise modification are proposed ,and studies it s application in the basic land price notation.Key words :land exploitation degree modification ; basic land price notation ; coefficient modification ; add and revise modification(责任编辑蔡丹英)。
城市土地市场的供需关系与价格机制
土地价格是在市场竞争中形成的，受 到供求关系、经济状况、政策法规等 多种因素的影响。
城市土地价格的影响因素
供求关系
01
土地市场的供求关系是决定土地价格的主要因素，供不应求时
土地价格上涨，供过于求时土地价格下跌。
经济状况
02
经济发展水平、就业率、居民收入等施
政策目标
促进土地资源的合理配置，提高土地利 用效率，保障城市可持续发展。
VS
措施
制定土地利用规划，控制土地供应规模， 调整土地使用结构，优化土地资源配置。
城市土地市场的监管体制与手段
监管体制
建立完善的土地市场监管体系，明确监管主 体和职责，规范监管程序和标准。
监管手段
验，推动城市土地市场的健康发展。
THANKS
感谢观看
03
城市土地需求
城市土地需求的类型
居住用地需求
随着城市化进程加速，居民对 住房的需求不断增加，居住用 地需求成为城市土地需求的重
要组成部分。
商业用地需求
随着城市经济的发展，商业活 动日益频繁，商业用地需求也 随之增长。
工业用地需求
随着产业结构的调整和升级， 工业用地需求也在发生变化， 新兴产业对高新技术产业用地 的需求增加。
05
城市土地市场供需关系与价格机制的 关系
城市土地市场供需关系对价格机制的影响
供不应求
当城市土地市场供不应求时，土地价 格通常会上涨，因为需求超过了供应 。这可能导致土地资源的过度利用和 城市扩张。
供过于求
当城市土地市场供过于求时，土地价 格通常会下降，因为供应超过了需求 。这可能导致土地资源的闲置和浪费 。
公共设施用地需求
城市基础设施、公共服务设施 等公共设施的建设需要相应的
石家庄的经济发展调查与分析
制定优惠的人才引进政策，吸引高层次人才来石 家庄发展，提升整体人才素质。
建立激励机制
通过给予优秀人才奖励、晋升机会等方式，激发 人才的积极性和创造力，推动经济发展。
06
结论与展望
研究结论总结
石家庄作为河北省的省会城市 ，经济发展速度较快，整体经 济实力较强。
石家庄的产业结构较为合理， 以第三产业为主导，同时工业 和服务业发展迅速。
尽管石家庄有多所高等教育机构，但人才培养机制不够完善，
缺乏与市场需求的有效衔接。
人才引进难度大
03
由于石家庄的经济实力和城市地位相对较低，吸引高层次人才
的能力有限，需要加强人才引进政策和服务环境的建设。
05
石家庄经济发展对策建议
加强政策引导，推动产业结构升级
制定明确的产业政策
政府应制定具有针对性的产业政策，明确重点发展领域和产业结 构，引导企业进行转型升级。
水污染严重
部分河流和湖泊的水质不 佳，受到工业和生活污水 的影响，需要进行治理和 改善。
噪音污染
随着交通工具的增加，城 市噪音问题也日益突出， 影响居民的生活质量。
人才引进与培养问题
人才流失严重
01
由于石家庄在人才政策、待遇和发展机会等方面相对落后，导
致大量人才流失到其他城市。
人才培养机制不健全
02
加强区域合作和协同发展，与周边城市形成优势 互补和协同发展的良好格局。
注重人才培养和科技创新，加强产学研合作，为 经济高质量发展提供强有力的人才和科技支撑。
对未来研究的展望和建议
对石家庄的经济发展进行持续 关注和研究，及时掌握最新的 发展动态和趋势。
研究石家庄与其他同类城市的 比较和发展差异，为石家庄未 来的经济发展提供参考和借鉴 。
石家庄轨道交通站点周边土地利用优化策略研究
通 过 对 调查 数据 汇总 分析 ， 获得 站 点周 边 用 地 设 施改 变意 向 比例 ， 如表 ２ 所 示 。 由此 可知 ， 被调 查
设 施 务 设 施 化 设 施 广 场
图 ４ 职业与用地设施需求关 系 ’
者 中希 望增 加商业 设 施 的 比例 为最 大 ， 其 中新 火 车
点 周边 的土 地利 用结 构 ， 提 高商业 服 务设施 的 比例 ；
了站点 周边 出行者 设施 需求 意 向分析 。通过 独立 性 检验得 出 ， 用地设 施 的 需求 意 向与 职业 和 出行 时 间
密切相 关 ， 同时还 进 行 了用 地 设 施 需 求 意 向 和职 业
构成交 叉分 析 以及 用地 设施 需求 和 出行时 间的交 叉
分析。
２ ． １ 站 点周 边 出行 者设 施需 求意 向分析
１Ｏ Ｏ １Ｏ Ｏ
１ ＯＯ
名 古 屋
金 山
上 小 田 井
２ ３ ． １ ８
１ ８ ． １ ５
１ ６． ２ Ｏ ｌ ９ ．６ ６
２ ８ ． １ ５
２３． ７ ０
８ ． ９ ７
与 名古 屋 相 比， 石 家 庄 市 内现 有 站点 作 为 商用
表２ 站 点 周 边 用 地 设 施 改 变 意 向 比例 ％
站 的意 向 比例最大 ， 有６ ２ 的被 调查 者 希望 增 加 商 业 设施 。这说 明该 地 区周 围 居住 用 地 较 多 ， 商 业 开
２ ． ３ 用地 设 施需 求和 出行时 间的 交叉 分析
图 ５为 出行 时间与用 地设 施需 求关 系 。 由该 图
可 以看 出 ， 不 同 出行 时 间的 出行者 对体 育 、 文 化设施
石家庄住宅用地土地级别与基准地价图
石 家 庄 市 城 市 总 体 规 划 图
市区规划（1997—2010年）：建立指状放射式城镇体系空间结构。即以 石家庄市主城区为核心，沿主要交通干线为主要发展轴向四周辐射，呈 “十”字形的城镇空间布局结构。重点是沿京广铁路、京深高速公路和 石德铁路、银歧高速公路向南、北、东三方向发展。主城区应向东南方 向适度发展。居住用地主要向城市东南方向和高新技术产业开发区发展。 石家庄城市发展战略目标为：东拓、西优、南强、北跨、中疏。
二、土地价格调查与地价动态监测
2001年，石家庄市被列为全国第二批新一轮国 土资源大调查的试点城市，开展城市基准地价 更新与地价动态监测体系的建立工作，并于 2001年开展工作，2002年底完成土地价格调查 成果，并通过国土资源部验收，2003年5月由 石家庄市人民政府向社会公布实施。
与此同时，建立了地价动态监测体系，每年进 行数据采集与更新。
石 家 庄 市 城 市 主 城 圈 规 划 图
城市组团发展：
市区正在从单核发展走向开敞组团：构建以石家庄主城区（含高新 技术产业开发区东区）为核心，以正定、鹿泉、栾城、藁城四个组团为 重点，以东西、南北向高速公路和铁路为纽带，构筑石家庄市“1+4”发 展新体系。主城区：从圈层蔓延走向轴向拓展，打造“双核”城市，主 城区由中心城区和新城区（石家庄高新技术开发区东区、良村经济技术 开发区和石化区）组成。
2002年基准地价更新成果
基准日：2001年1月1日
级别 用途
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
Ⅵ
Ⅶ
Ⅷ
商业 住宅 工业
4723
3506 2476
1627 1064 809
618
497
2301
公服用地土地定级与基准地价评估研究
【规划设计】住宅与房地产2019年11月公服用地土地定级与基准地价评估研究原凯敏1，杨学峰2，马仁会3（1.河北冀华土地规划设计有限公司，河北 石家庄 050000；2.石家庄市富昌城乡规划设计服务中心，河北 石家庄 050000；3.河北师范大学资源与环境科学学院，河北 石家庄 050000）摘要：文章选用住宅用地的级别作为公服用地的土地级别，采用成本逼近法计算公服用地的平均基准地价，专家打分法确定二级公服用地修正系数，并对修正系数、最终地价分别与河北省、全国水平进行比较，分析地价的合理性，具有较强的实用性和可操作性。
关键词：基准地价；公服用地；土地定级中图分类号：F299.23 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）11-0058-021 研究背景公服用地属于行政划拨，鉴于这种权属特殊性，城市对这一土地资源的利用略显粗放，土地利用效率偏低。
为完善国有土地有偿使用制度，国土资源部在《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》（国土资规〔2016〕20号）中提出：对可以使用划拨土地的项目，鼓励以出让、租赁方式供应土地，市、县政府应制定公共服务项目基准地价，依法评估并合理确定出让底价。
现有的土地定级与基准地价评估方法大多只针对商服、住宅、工业三种用地，对公服用地的研究相对较少，缺乏一个统一的评估体系。
崔宇等[1]建议采用经验值比较排序法确定投资利润率和土地增值收益率；陶玉厚等[2]将公共服务项目用地归为两大类，确定两大类的比准用途分别为商服和工业，再进行定级评估；高泽崇等[3]采用特尔菲法确定各地类的收益比例，用“征地成本+适当收益”确定最终地价。
2017年，各省、市开始编制或补充公共服务项目用地基准地价成果：山西、云南、山东等地按一级地类给出级别与基准地价；河北、河南、上海等地将公服用地分为经营性和非经营性两种类型，分别对应级别基准地价；浙江、福建、重庆、广西等地细化到二级地类，并给出相应的级别和基准地价。
近十年来我国城镇房价上涨的原因分析r——以石家庄为例
近十年来我国城镇房价上涨的原因分析r——以石家庄为例赵小博;李亚琼【摘要】本文以石家庄市为城镇代表,以该市房价为研究对象,通过分析石家庄近十年来房价的趋势走向,发现该市房价一路飙升.面对房价不断上涨的客观事实,首先对房价的构成进行了分解,发现在房价中土地成本占比最高,并从房屋供求角度、宏观经济角度以及房产市场恶意炒作、购房者心理预期等方面分析了房价一路上涨的原因,最后针对本文的分析内容进行总结和相关建议的梳理,希望能有效地反映出石家庄市房价的真实情况,进而映射出我国城镇存在的高房价问题.【期刊名称】《河北企业》【年(卷),期】2017(000)003【总页数】2页(P51-52)【关键词】石家庄市;房价;成因【作者】赵小博;李亚琼【作者单位】河北经贸大学;河北经贸大学【正文语种】中文【中图分类】F293.3随着石家庄市房地产行业的发展，本市房价近十年来一路上涨。
2005年，石家庄市商品房平均销售价格1869.95元/平方米，直至2016年平均售价7471.14元/平方米，增幅高达299.54%，年均增长率27.2%。
据中国房地产业协会发布的网站数据，在2016年10月，31个省会城市房价排名中，石家庄环比涨幅10.5%，同比上涨近45%，位居榜首。
10月均价达12129元/平方米，在31个省会城市中排名12位。
从历史数据分析看，无论是2005—2016的年度数据，还是2016全年的月度数据，石家庄房价均呈现上涨的趋势，不同的只是环比、同比的增长幅度不同。
1.土地出让金。
土地出让金是指政府通过招标、拍卖、挂牌方式出让住宅用地，将土地使用权出让给开发投资商时收取的土地出让价款，指土地出让时的交易总额。
从全国范围来看，这部分资金占房价的比例高达40.1%。
2.相关税费。
目前涉及房地产行业的税种共有11个，其中5个为房地产行业所特有的，包括房产税和城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税以及契税。
县域生态文明建设评价指标体系构建技术研究——以石家庄市为例
县域生态文明建设评判指标体系构建技术探究——以石家庄市为例摘要：生态文明建设是推动绿色进步、保卫生态环境的重要举措。
县域作为生态文明建设的基本单位，对于构建生态文明具有重要的意义。
本文以石家庄市为例，从生态资源、生态环境、生态经济、生态文化四个方面，构建了县域生态文明建设评判指标体系，并提出了相应的技术探究方法，为县域生态文明建设提供科学的评判和指导。
一、引言生态文明建设是我国新时代进步的重要方向，为实现秀丽中国的目标，县域生态文明建设成为推行生态文明的基本单位。
石家庄市作为典型的县域城市，其生态文明建设取得了一定的效果，但也面临着一些困难和挑战。
因此，构建县域生态文明建设评判指标体系对于指导和评估其生态文明建设具有重要的意义。
二、县域生态文明建设评判指标体系构建方法（一）生态资源评判指标的构建生态资源是县域生态文明建设的基础，思量到石家庄市地理位置和区域特点，可以从森林遮盖率、湿地面积、水资源利用率等方面构建生态资源评判指标。
1.森林遮盖率指标：通过遥感影像解译和野外调查，统计石家庄市森林面积和总面积，计算森林遮盖率。
2.湿地面积指标：利用遥感影像解译和GIS技术，统计石家庄市湿地面积。
3.水资源利用率指标：统计石家庄市水资源总量和利用量，计算水资源利用率。
（二）生态环境评判指标的构建生态环境是县域生态文明建设的保障，可以从空气质量、水质状况、土壤污染等方面构建生态环境评判指标。
1.空气质量指标：收集石家庄市的大气监测数据，从PM2.5、PM10等指标综合评判空气质量。
2.水质状况指标：收集石家庄市的水质监测数据，从COD、氨氮等指标综合评判水质状况。
3.土壤污染指标：通过采集土壤样品，分析其中的重金属含量等指标，评判土壤污染状况。
（三）生态经济评判指标的构建生态经济是县域生态文明建设的重要支撑，可以从生态旅游收入、清洁能源利用、绿色产业进步等方面构建生态经济评判指标。
1.生态旅游收入指标：统计石家庄市生态旅游收入，评估旅游业对生态经济的贡献。
219389901_基于Landsat8OLI的地表温度反演-以石家庄为例
2014~2020 年建 设 用 地 的 面 积 不 断 增 加,由 2014 年 的 21.
20% 增 加 到 2020 年 的 27.
44% ,林 地 的 面 积 在
2016 年有所增加,但其余时期逐渐减小;耕地面积由 2016 年的 46.
0110
式中,T0 为近地面气温(
K)。
2.
2.
2 地表亮度温度
地表亮度温度 T10 的计算公式如下:
K2
T10 =
æK1
ö
l
nç
+1÷
èL10
ø
Copyright©博看网. All Rights Reserved.
(
4)
(
5)
第3期
王玉渲,等:基于 Lands
a
t8OLI的地表温度反演—以石家庄为例
中图分类号:
P237 文献标识码:
A
近年来,随着现代化进程的不断加快,大量的农村人口不断涌入城镇,加快了城镇的建设,在建设过程中
土地覆盖类型会发 生 变 化。 因 此,国 内 外 的 许 多 学 者 通 过 遥 感 影 像 对 地 表 温 度 进 行 分 析,例 如 冯 鹏 利 用
[]
Lands
a
t8OLI数据对哈尔滨主城区进行地表温度反演,发现哈尔滨主城区有显著的热岛 效 应 1 ;童 新 华 等
NASA 公布的网站(
h
t
t
tmc
o
r
r.
f
c.
na
s
a.
ps:
gs
gov/)查询,输入研究区域的经纬度坐标和过境时间。
2.
2.
4 地表比辐射率
地表比辐射率是物体与黑体在同温度、同波长下的辐射度的比值,是计算地表温度的重要参数之一。该
大城市老工业区用地更新改造策略研究_以石家庄市东北工业区用地(精)
大城市老工业区用地更新改造策略研究——以石家庄市东北工业区用地更新为例刘巍刘宏鲍茜摘要：本文以石家庄东北工业区用地更新研究为例，探讨城市快速发展更新的过程中，老工业用地的更新改造策略问题。
城市工业用地更新是一个高度复杂的系统工程，不仅涉及物质环境层面，更有着经济、文化、社会等层面广泛和深刻的内容。
石家庄市东北工业区更新改造研究采取了以城市工业区整体为研究对象，通过城市和区域整体发展的策略，最终实现城市复兴整体目标的方法，避免了以工业企业个体为单位进行改造的弊端，同时对于城市工业历史资源的重视、保护和再利用，也从单体提到了系统化的高度和层次，有助于更好地提升城市特色，激发城市活力，保护城市记忆。
关键词：工业用地改造；城市更新；工业遗产保护利用随着社会、经济的快速发展，中国城市在经历大规模的城市建设过程中，日益面临由于城市快速发展而带来的种种问题。
西方发达国家城市曾经出现的结构布局混乱、交通堵塞、居住环境恶劣、城市特色逐渐消失等问题也在中国城市中出现，结合产业升级换代、实现城市更新成为振兴旧城、重振城市活力的契机。
城市工业区地段更新是城市更新的重要组成部分。
随着城市的不断发展，城市的产业结构也需要适时调整和不断升级，位于城市中心区的工业企业不可避免会被搬迁，以解决城市环境污染的问题，同时也为城市建设提供了大量建设用地，以实现土地的集约利用。
城市工业用地的更新与城市旧居住区的更新不同，涉及到企业停产、新厂建设、设备和产品更新、体制改革、人员安置等内容，是一项规模宏大的城市更新计划，也是一项长期复杂的系统工程。
本文将以石家庄市东北工业区工业用地更新改造研究为例，探讨城市快速发展更新的过程中，老工业用地的更新改造策略问题。
1 解构与重构——东北工业区的历史使命与发展机遇石家庄市是一座有着 50 多年发展历史的工业城市。
在国民经济发展的第一个五年计划 1时期，国家把石家庄市确定为重要的工业城市，投入大量资金和资源，为石家庄的工业发展打造了一个坚实的基础。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
!"
河北省石家庄市作为第二批基准地价更新与平衡
的国家级试点，在详细调查城市土地价格形成环境和
土地价格样点市场交易资料的基础上，采用计算机系
统为辅助手段，以土地利用总体规划为依据，完成了
!#"$%平方公里范围内（不含铁路用地和水域面积）的
土地定级调整、基准地价更新和城市地价动态监测体
系建立的研究工作。
多种软件结合完成土地综合定级和分类定级
按照《城镇土地分等定级规程》（&’()!*+,-—
.,,!）的要求，采用全域覆盖法完成了城市土地的综合
定级和商业、住宅、工业分类定级。
采取的主要技术路
线为：从地价影响因素入手，在多因素评价的基础上，
采用多因素赋权加和法测算土地质量评价总分值，并
综合市场样本地价分布特征，划分土地级别。
土地定级涉及大量的专题属性数据和图形数据，
石家庄市城市土地定级使用了多种软件进行优势互
补。
首先，利用/01213014、5621789等图形处理软件完成
城区!-幅!：!,,,,地形图的拼接与分层矢量化。
其次
利用:84;<=1及>==;7?办公软件完成图形数据库与空
间属性数据库的建立。
然后利用深圳凯立德计算机公
司提供的土地定级及基准地价动态更新系统（简称
@8A?B8<9软件）完成定级数据库建立。
主要过程为：在
导入的工作底图及空间数据的基础上，利用各因素因
子的计算模型、空间布局和属性信息（作用分、作用半
径），按照选定的网格进行单因子分值或综合分值计算
并自动生成等值线。
最后将导出的等值线，利用:84C
“五通一平’’将生地变成熟地，涵养出高身价，以便在
公开竞价出让时卖出大价钱，在市场流转中实现其增
值。
因此，要本着“为增而养”的原则，对收储的土地有
计划、有步骤地组织好前期开发，切不能一收一放，只
图个过手钱。
大连、深圳等城市土地价格之所以不断攀
升，成倍成倍地增涨，除优越的地理位置等因素外，
“养”是其主要成功经验之一。
六要处理好“储”与“投”的关系。
土地储备只是手段，适时适度投放，以控制房地
产用地总量，确保房地产市场健康、有序发展才是最终
目的。
只有本着“为投而储，储投并举，滚动发展”的原
则，有选择地“储”，有计划地“投”，努力作到收储有度，
投放灵活，运转自如，从而形成“筹措资金——
—收购储
备——
—前期开发——
—适度投放——
—调控市场——
—资金
增量”的良性循环，才能牢牢掌握土地储备、调控房地
产市场的主动权。
王春敏(责任编辑城市土地价格研究与探索
——
—以石家庄市为例
河北师范大学资源与环境科学学院
梁彦庆葛京凤黄志英
中国房地产!""#$%&’()*+进行图形编辑、颜色设置，打印输出级别图，同时利用系统功能完成级别面积统计。
在统一的基准地价内涵下确定地价按照《城镇土地估价规程》（,-./&0’"0—!""&）
，以城市土地定级为基础，土地市场交易资料为依据，按照设定的基准地价内涵，通过对不同市场地价类型进行相关关系分析和建立样点地价与土地定级单元分值数学模型，评估基准地价。
石家庄市基准地价内涵界定为：土地级别或均质区域内的，“五通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整）土地开发程度下，平均容积率（商业!，住宅&$#）下，不同用途土地（分商业、住宅、工业三种类型）在!""&年&月&日，各用途用地法定最高出让年限（商业1"年、工业’"年、住宅%"年）的完整土地使用权的平均价格。
将经过初选输入23456的分类交易样点数据（包括使用权出让、使用权转让、房屋买卖、房屋出租、商品房出售、征地、拆迁样点数据），按照基本的估价方法计算地价，并依据基准地价的涵义，对样点地价分别进行年期修正、交易时间修正、容积率修正、土地开发程度修正及交易情况修正，得到样点修正地价。
将计算得到的样点信息，按照统一的编号和工作底图上的位置，导入789568):软件，保证空间数据（确定的样点位置）和属性数据（样点的基本信息，包括样点代码、样点类型、用地类型、样点级别、容积率、样点面积、样点地价、修正地价和交易时间等）相统一。
然后利用样点选择的指定方差剔除法和价格上下限剔除法（利用频率直方图或散点图），剔除无效样点，得到基准地价及上下限。
利用凯立德软件，还可将定级结果作用于样点，在土地定级的基础上，通过土地级别单元分值与对应的样点地价建立起严格的指数函数模型进行回归分析，用特定的函数表示，在样点总体地价算术平均值的基础上，比较各级别的现实地价水平进行综合平衡，最终得到石家庄市各类用地级别基准地价和幅度地价。
利用网络信息技术建立地价监测体系按照《城市土地价格调查与集约利用潜力评价实施方案》和《城市地价动态监测体系技术规范》，在城市土地定级和地价区片划分基础上，利用计算机网络空间信息管理手段，建立城市地价动态监测体系。
石家庄市城市地价动态监测体系的建立，遵循规范性、
先进性、系统性和持续性的原则，从城市地域分布特征及土地市场的实际出发，既尊重现实，又力求创
新。
根据分层抽样技术以及地价监测点设立标准，经实
地勘踏、筛选，石家庄市在不同的地价区段内共设立了&#"个地价监测点，同时为了与地价监测点相互验证、校核，提高地价监测的科学性和准确性，设立了;"个市场交易样点作为补充。
在按照地价监测资料的内容和格式对监测点信息进行整理后（在分析中采用了直
观、清晰的三维图与数理统计方法），将地价监测点信息资料、市场交易样点信息资料、城市一般资料、土地价格调查资料等，通过数字化输入城市地价动态监测信息系统，建立地价监测资料数据库和图形库。
通过建设基于<)=59)5=的地价信息发布系统，对监测点定期更新与维护，定期发布城市地价指数，可以了解和掌握城市内的地价水平和地价动态变化情况，进行地价预测、
地价预警、基准地价更新、地价辅助决策等。
结合城区特点进行了有益的探索
石家庄市在城区土地价格研究的基础上，又依据自身特点进行了有益的探索。
第一，利用不同时期（&>#1?!""&年）城市地图和/@、2/@遥感资料，通过分析石家庄市六十多年来不同时期城市土地利用、覆被变化规律，提出了四个时期石家庄城市用地时间扩展特征和呈圈层式向外扩展的三种空间扩展模式：战争时期军事目的型的扩展模式、文革前后行政干预型扩展模式、改革开放后稳步增长型扩展模式；第二，首次进行了城乡结合部定级估价研究，采用农副产品基地配置半径、城市扩展规模、远景规划、结合部行政管理等综合指标划分了石家庄市城乡结合部的内界与外界，选择适合城乡结合部土地特征的定级因素，运用收益还原法和成本逼近法测算土地价格，并对其价格特点进行了分析，从理论上对城乡结合部的地价进行了一些探讨性的研究；第三，提出了临街地几何分割法、地价递减曲线法、慎格尔法则等，解决局部用途发生变更的宗地价格评估方法；第四，从基准地价内涵入手对
容积率与地价、容积率与环境的关系以及容积率修正系数的确定进行了较深入研究。
经河北省科学技术厅鉴定，该项成果在国内同类研究中居领先水平。
基金项目：国土资源部重点工程项目，国土资源部国土资发!!""&"&#!号《城市土地价格调查》项目
王春敏.责任编辑土地使用制度改革。