河南省房地产投资与经济增长关系实证分析
区域金融发展与经济增长关系的实证研究——以河南省为例
（ ） 贷 比状况 二 存
数 据 来 源 ： 南省 统 计 年 鉴 （ ９ ５ ０ ８）中 国 统 计 年 鉴 （９ ５ ２０ 。 河 １９ —２０ 。 １ ９ — ０ ８）
图 ２ 河 南 省 与 全 国存 贷 比
（ ） 险深 度状 况 三 保
随 着 社 会 公 众保 险 意 识 的 增 强 ， 险 需 求不 断 增 加 ， 南 保 河
数 据 来 源 ： 南省 统 计 年 鉴 （ ９ ５ ０ ８） 中 国 统 计 年 鉴 （ ９ ５ ２ ０ 。 河 １ ９ －２ ０ ． １ ９ － ０ ８）
图 １ 河 南省 与 全 国 金 融 相 关 比 率
发展 和经 济增 长 的 关系进 行 实证 分 析 ， 出各 地 区金 融 发展 和 得
存贷比在一定程度上反映了商业银行资金配置的效率 ， 反
映储 蓄转 换 为投 资 的比 率 。从 图 ２可 以看 出 ， １ ９ 自 ９ ４年 以来 ， 不 管是 河 南 省 的 存 贷 比还 是 全 国 的 存贷 比 ， 均在 下 降 ， 南 省 河
有的 研究 文献 ， 国内 关于 区域 金融 发 展 和经 济 增长 的 研 究在 样 的 存贷 比 略高 于全 国的 存贷 比水 平 ， 映河 南 省在 资 金 利用 和 反 本 上 主要 为东 、 、 部 的划分 ， 者 对个 别 突 出 区域或 省 份 的 中 西 或 配置 效率 方 面高 于全 国平 均 水平 。 自 １ ９ 年 以来 ， 一 比例 但 ９９ 这 研究 ， 但缺 少对 河 南省 的 专 门研究 。 作 为中部 地 区崛起 的重 要 小 于 １说 明存款 总 额 大 于 贷款 总额 ， ， 存在 存 差 ， 金 供应 相 对 资 省 份 之一 ， 南省 金 融业 的发 展具 有举 足轻 重 的作 用 。因此 ， 河 以 过量 ， 因而应 进一 步提 高 资金 利 用率 ， 高 其收 益率 。 提
河南省GDP增长的实证分析
河南省GDP增长的实证分析BGQSZHN摘要：为了对河南省的经济发展状况有一个定量的分析，以指导河南省的经济发展方向，本文运用计量经济学和统计学的方法，建立了一个包含三个解释变量的多元线性回归模型，分别涉及消费、投资、净出口三方面，通过分析得出各个指标对河南经济增长的贡献，得出河南省今后应该重点发展出口贸易的结论。
该模型对今后河南省经济的发展具有一定的指导意义。
关键词：河南省；GDP增长；多元线性回归；计量经济学模型。
1 引言2010年大中原经济区正式上升为国家战略，河南省经济的发展迎来了一个重要的发展机遇，因此，很有必要对河南省的GDP有一个定量的分析。
国内对GDP增长的研究有很多，如丁培荣（2008）运用回归分析的方法，结合柯布-道格拉斯函数和不变替代弹性，得出了消费、进口、出口、投资对GDP的弹性，庄健（1998）采用1978-1997年间的数据，运用描述统计方法，从GDP增长的供给因素和需求因素的角度，并结合地区经济增长对全国经济增长的因素分析，得出需求结构变化对经济增长的影响已超过产业结构的影响，对外开放为我国的经济增长提供了新的动力源的结论，但是类似的文章针对河南省的分析却很少，而且它们大多集中在单一方面进行分析，张红玲（2010），根据1985 －2007 年有关贸易数据，运用回归分析的方法，得出了河南省进出口贸易额的增长对河南省经济的发展有积极的促进作用，河南省应该大力发展对外加工贸易的结论。
但是宏观经济运行是受到很多因素的影响的，只研究一个方面虽然可以对经济的发展做出一定的指导，却难以从整体把握。
2001年以来，河南省GDP总量呈现较快增长势头，已成为河南省国民经济和社会发展重要推动力量，因此有必要对河南的发展成果进行分析，以期对河南省的经济发展做出一定的指导，本文正是在这方面做出的创新尝试，本人从三个方面（投资、消费、净出口）五大因素（社会消费品零售总额、出口总额、进口总额、商品房销售面积、商品房销售额）对河南省GDP贡献的相关分析着手，进行多元回归分析，尝试建立一个包含多个解释变量的计量经济学模型，希望能起到抛砖引玉的作用。
我国房地产投资与国民经济关系研究——基于我国31个省市平行数据的分析
第２ 卷 １
第６ 期
Ｊｕｎ ｌ ｆ ｎ ａ ｉａｃ ｏｒａｏ ｎ ｎＦｎｎ ｅ＆ Ｅｏ ｏ ￣ Ｕｎ ｅ ｉ Ｙｕ ｃｎｍｉ ｉ ｒｔ ｖ ｓｙ
Ｖｏ．１ Ｎ ． １ ， ｏ６ ２
我 国房地产投资 与国民经济关 系研究
基 于我 国 ３ １个省 市 平行 数 据 的分 析
￣
①
其中， 为 １ ｎ ×Ｋ 向量 ， 为Ｋ × １向量 ， 为解 释 Ｋ 变量 的数 目。模 型中的系数 随 着时 间和个 体的不 同而 改变 ， 因而 可 以 反应 模 型 中被 忽略 的时 间 因素 和 个 体 因素的影 响。模型 常用有如 下三种情形 ： 情形 １ 斜率 和截距在 不同的横截 面样本 点 和时 间 ： 上都 不 同 ，
平行 数据 由两 维 的数 据 构成 ， 如果 模 型 设 定 不 正 确， 将造 成 较大 的偏 差 ， 估计 结 果与 实 际将 相差 甚 远 ， 因此利用 平行数据 模型进 行经 济分 析时应 该 首 先设 定 模 型 。单 方程平行 数据 的一般形式 ：
Ｙｆ 口 ＋ ＋ “￡ ｉ＝ ’ ， ｉ １ … ， ， ｔ＝ １ … ， ＝ ， ． ， Ｔ
）ｔ 口＋ ｔ＝ ｉ ＋“ ｉ １， ， ， ｔ＝ １， ， ＝ … ． … Ｔ
中 图分 类 号 ：２ ３ Ｆ２ ＿
一
文 献标 识 码 ： Ａ
文 章编 号 ：６２—４ ５ ｛０ ６０ —０ ０ １７ ７ ５２ ０ ）６ １５—０ ３
分析 方法 、 数据来 源与模型 的设定 （ ） 一 分析方 法
、
以确定模 型 的形式 。广泛使 用 的检验 是协 方差 分析 检 验。主要 检验两个假 设 ：
ｙｆ＝ 口 ＋ ， ＋ Ｕｒ ｉ ｉ １… ， ， ＝ ， ． ｔ １， ， ＝ … Ｔ
河南省房地产业发展现状和对策研究
河南省房地产业发展现状和对策研究一、背景和概述河南省作为一个中心省份，在经济发展、人口规模、基础设施建设等方面都拥有良好的基础条件。
然而，在全国房地产业发展总体势头良好的情况下，河南省的房地产业发展却面临着不少困境和挑战。
这篇文档将从宏观、中观、微观三个层面分析河南省房地产业的现状和存在的问题，并提出可行的发展对策。
二、宏观层面：政策环境和市场形势1. 宏观对策环境政府在宏观对策上，对于房地产业实施了一些调控政策，比如限购、限价等，以遏制房价过快上涨。
由于以房养老、以房抵债等金融活动的冲击效应，政府也加强了这些方面的监管，对网贷、P2P等平台上的房地产投资活动也进行了限制。
这些措施在一定程度上，对于房地产行业的发展产生了较大的影响。
2. 市场形势由于全国房地产市场的上涨情况，甚至贵阳、惠州等一些较为落后的城市也因为楼市的炒作而受益。
而河南省地处中部地区，相对于东部沿海地区在房地产方面具备不同的优势。
近年来，河南省的房地产市场在全国楼市波动中也体现出不同的发展态势，主要特点有以下几点：（1）房地产价格总体上涨从2015年开始，河南省的房地产市场价格持续上涨，尤其是郑州、洛阳、开封等核心城市更是涨幅超过30%。
2017年上半年，郑州市楼市加速上涨，新房均价已经突破1万元/平方米。
（2）房地产投资增长速度快根据河南省统计局发布的数据，2017年前11个月，全省房地产开发投资共计3241.89亿元，同比增长11.1%。
（3）房地产库存持续去化受国家限购及限价政策及楼市调整影响，目前河南省吕梁市、共青城、漯河市和南阳市等部分城市出现了被部分项目商家滞销的情况。
三、中观层面：产品和市场分析1. 产品层面（1）住宅截止2018年底，河南省商品住房供应面积为7157.16万平米，同比增长8.68%。
其中，郑州、洛阳、商丘、信阳等城市有较大的供应面积，面积分别为1620.57万平米、570.07万平米、365.38万平米、311.92万平米。
我国房地产投资与经济增长关系分析
我国房地产投资与经济增长关系分析房地产业是我国经济发展中的重要组成部分，房地产投资与经济增长之间的关系备受关注。
近年来，我国房地产市场经历了不少变化，这也引发了对房地产投资与经济增长关系的深入研究。
本文将从多个角度对我国房地产投资与经济增长关系进行分析，以期更好地了解二者之间的影响和作用。
从宏观经济层面来看，房地产投资对我国经济增长的影响是不可忽视的。
作为重要的投资领域，房地产投资在一定程度上能够带动相关产业的发展，如建筑、装饰、家具等行业。
这就会刺激相关产业的经济活动，提高就业率，增加居民收入，从而促进经济增长。
房地产市场活跃也会带动土地市场、建筑材料市场等相关领域的发展，进一步促进经济增长。
从投资规模来看，房地产投资在我国经济中的比重也较大。
过去几年来，中国的房地产市场一直保持着较高增速，房地产投资一直是拉动我国经济增长的重要动力。
根据国家统计局数据显示，2019年全国房地产开发投资总额达到了13.62万亿元，同比增长9.9%，占到全国固定资产投资总额的比重为13.3%。
这充分说明了房地产投资在我国经济中的重要地位，以及对经济增长的巨大贡献。
房地产市场也存在着波动较大的特点，因此其对经济增长的影响也具有一定的不确定性。
过度依赖房地产投资可能会引发房地产泡沫，导致金融系统风险，从而对经济稳定产生负面影响。
2016年以来，为了遏制房地产泡沫，中国政府陆续出台了多项政策，包括限购限贷、限价措施等，这一系列政策的实施使得房地产市场逐渐趋于稳定。
尤其是近年来，房地产市场供求关系逐渐得到平衡，房价涨幅得到有效控制，这对稳定经济和防范金融风险起到了积极的作用。
房地产投资与居民消费之间也存在密切的联系，这对经济增长有一定的影响。
随着房地产市场的发展，不动产作为重要的资产形式，已经成为了居民家庭财富的重要组成部分。
房地产投资占据了居民家庭财富的较大比重，因此在房地产市场波动时，居民的消费预期和行为也会受到相应影响。
中国房地产业经济增长与FDI的实证研究
中国房地产业经济增长与FDI的实证研究摘要：本文采用1996—2010年数据，以计量经济分析方法为工具，对fdi与房地产业经济增长进行了定量分析。
结果表明，fdi 对房地产业的经济增长具有很强的促进作用；在5%的显著水平下，中国当期房地产业的经济增长是滞后3期fdi的granger原因；在5%的显著水平下，中国当期fdi是滞后3期房地产业的经济增长的granger原因。
根据本文的实证研究结果，为如何利用fdi推动房地产业的经济增长进行探讨研究。
关键词：房地产业；经济增长；fdi；协整关系；因果关系一、引言自1998年中国实施住宅市场化以来，中国房地产业得到快速发展。
2003年，房地产业开始进入快速发展通道，房地产业的经济增值由2003年的740.33亿美元增加到2010年的3296.49亿美元，增长445.27%，房地产业成长为中国经济的支柱产业。
1997年，中国吸引fdi452.57亿美元，其中制造业281.2亿美元，占比62.13%，房地产业51.69亿美元，占比11.42%。
2010年，中国的fdi达到900.33亿美元，其中制造业467.71亿美元，占比51.95%，房地产业167.96亿美元，占比18.66%。
由此，可以看出外商直接投资结构中，制造业的比重仍旧占据一半以上，但已经出现明显的下降，而房地产业的比重增加明显。
我国房地产业得到快速发展，2010年房地产产值为3296.49亿美元，相比1996年的314.83亿美元增长了10倍多。
同时，房地产业的外商直接投资也由1997年的51.69亿美元增加到2010年的167.96亿美元。
外商直接投资对于我国房地产业的发展有着重要的贡献作用。
为了进一步研外商直接投资是如何促进房地产业的发展、房地产业和外商直接投资二者之间存在何种的关系以及政府如何用好fdi，本文试图用计量经济的方法进行实证研究。
二、文献综述中国在快速发展经济的过程中，各级政府非常重视外商资本的引进。
2024年河南省房地产市场分析报告
2024年河南省房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对河南省的房地产市场进行全面的分析，包括市场概况、供需情况、政策影响等方面。
通过这份报告，希望能够给相关利益相关方提供有价值的信息和建议。
2. 市场概况2.1 河南省概况河南省位于中国中部地区，是我国的重要省份之一。
拥有丰富的人力资源和丰富的自然资源，河南省经济发展迅速，城市化进程加快，城市人口不断增加。
2.2 房地产市场概况河南省的房地产市场近年来发展迅猛，呈现出一定的特点。
首先，房价持续上涨，尤其是一线城市和热门城市的房价涨幅更高。
其次，成交量稳定增长，购买力强劲。
然而，存在房屋库存过高、房贷利率上升等问题。
3. 供需情况3.1 供应情况河南省的房地产供应主要包括商品房和保障房两个方面。
商品房供应量较大，尤其是在经济发达的城市。
保障房的供应也在逐渐增加，以满足特殊群体的住房需求。
3.2 需求情况河南省的住房需求主要来自两个方面，一是居民自住需求，二是投资购房需求。
随着经济的不断发展和城市化进程的加快，住房需求逐渐增加。
尤其是在一线城市和热门城市，需求更加旺盛。
4. 政策影响4.1 房产税政策河南省出台了一系列的房产税政策，旨在控制房价上涨速度，减轻购房者负担，同时推动房地产市场健康发展。
4.2 限购政策河南省也实施了一些限购政策，以控制投资购房需求，并保护居民自住需求。
5. 建议综合以上分析，对于河南省房地产市场的发展，我们有以下建议：1.加大保障房建设力度，满足特殊群体的住房需求。
2.控制房价上涨速度，制定合理的房产税政策。
3.深入研究房地产市场的供需情况，制定差异化的调控政策。
6. 结论通过对河南省房地产市场进行分析，我们可以看到，房地产市场发展迅猛，但也面临一些问题。
需要加强政策调控，保障市场的健康发展。
在未来的发展中，需进一步提高住房供给的质量和数量，满足人民对于美好生活的向往。
房地产投资对经济增长效应及区域性差异的研究
法对序列进行单位根检验来判断其平稳性。设时 间序列变量为 ， 差分 △ 的检验模型为 ： Ｊ
△ ＝ Ｍ＋卢 ｙ ｌ＋ ＋ 』 一 Ａ△ ， ＋ （） １
分别表示全 国及东部 、 中部 和西部地 区的国内生
收 稿 日期 ：０ ８—０ ０ ． ２０ ７— ３
作者简介 ： 陆菊春（ ９０一） 女 ， １７ ， 浙江余姚人 ， 武汉大学经济与管理学 院副教 授 ； 士 博
差项 。
知 ， 国及东 、 和西 部 地 区 Ｇ Ｐ与 房地 产 投 资 全 中 Ｄ 序 列是 不平稳 的 ， 是 它 们 的 二 阶差 分 后 时 间序 但
摘
要： 利用动态经 济计 量 模 型 ， 分析 全 国及 东 、 中和 西 部地 区 房地 产 投 资 与经 济 增 长之 间 的 协整 关 系 、
Ｇａ ｇｒ ｒｎｅ 因果关系 ； 通过建立误差 修正模型 ， 析各 区域 房地产投 资对经 济增 长的不 同推动作 用 和推动效 率。 分
研究 表明 ， 国房地产投 资与经济增长之间具有 同向的相关关 系 ， 我 房地产投资对推动经 济增 长有积极作用 ， 但 房地 产投资与区域经济 的因果关系 因区域不 同而有 差异。 关键词 ： 房地产投资 ；经济增长 ； 误差修正模 型
这 里对 数据 进行 了可 比价处理 。表 １ 示 为消 除 所 通 货膨 胀后 的 Ｇ Ｐ和房地 产投 资 数据 。 Ｄ
２ 动态计 量模 型的建立与 实证检验
２ １ 序 列平 稳性 分析 及 其检验 ．
２ ０世纪 ７ ０年代 末至 ２ ０世 纪 ８ ０年代 初 ， 以
Ｈ ＮＲ Ｅ Ｄ Ｙ为代 表 的英 国 经 济 学 家 提 出 了动 态 建 模 的方法 ， 替利 用 经 济 理 论 和 经 济数 据 提供 的 交 信息 ， 在协 整理 论 的基 础 上 建 立 反 映变 量 短 期 波
我国房地产业发展与经济增长关系的实证分析
△ ＝口 ＋ｙ １ ２ ＋ １ 一 ＋口 ｔ
Ｉ 一‘ ９ 声
在 给定 Ａ Ｆ临界值的显著性水平下 ， Ｄ 如果参数 Ｙ显著地不
为Ｏ则序列 不存在单位根， 是平稳的， ， 表明 否则， 是非
平稳 的。方程中加入 Ｐ个 滞后项 是为 了使残 差项为 白噪
在现实的经济社会 的实际研究 中 ， 时间序列都 是 多数 非平稳的 ， 然而某些非平稳时间序列 的某种线性 组合却 可 能是平稳的。如 果一个变量 是平稳序列 ， 则其 均值与时 间 ｔ 无关 ， 围绕该均值波动 ， 向其收敛 的趋势… 。检验 且 并有 时间序列变量平稳性常用 的单位根检验 Ａ Ｆ Ｄ 检验模型为 ：
ｍ ｎ ｊｄｍ ｎ ｄｆ ａ ａ ｏｎ ｖｓ ｎ ａ ｅｔｅａ ｅｐ ｐｒ ａｕ ｍ ｎ ａ ｅｔｅ ｅｅ ｐ ｅ ｔｕ ｇ ｅｔ ｎ ｎ ｕ ｔ ｆｎｅｔ ｔｎｒｌ ｓ ｔ ｓ ｒ ｅ ｍ ｓｒ ｅｔ ｆｅｌ ｓ ｔｄ ｖｌ － ａ ｉｌ ｍ ｏ ｉ ｍｅ ｉ ｅ ａ ｔ ｏ ｈ ｅ ｅ ｏｒ ａ ｏ
Ｅｍｐ ｒｃ ｌ ａｙ ｉ ｎ ｔ ｅＲｅａ ｏ ｓ ｉ ｅｗｅ ｎ Ｒｅ ｌＥｓ ｔ ｉｉａ Ａｎ ｌｓｓｏ ｌｔ ｎ ｈｐ ｂ ｔ ｅ ａ ｔ ｅ ｈ ｉ ａ Ｄｅ ｅｏ ｍｅ ｔａ ｄ Ｅ ｏ ｏ ｃＧｒ ｗｔ ｉ ａ ｖ ｌｐ ｎ ｎ ｃ ｎ ｍｉ ｏ ｈ ｉ Ｃｈ ｎ ｎ
２０ 年 ｌ ０７ ０月
Ｏｃ ．２ ０ ｔ ０ｒ ７
【 经济与管理】
我 国房 地产 业发 展 与 经 济增 长关 的 实 证 析 系 分
夏 丹
（ 武汉大学 经济与管理学 院 ， 武汉 ４０７） ３ ２ ０
摘要 ： 选取 Ｇ Ｐ Ｄ 作为衡量经济发展的数据 支持 ， 以房地产 开发投资完成额作为房地产行 业发展的 适合量度 ， 运用协整分析方 法对我 国房地产行 业与经 济增 长之间 的动 态均衡 关 系作 相关研 究。 结论是 ： 产行业发展状况对 当前 Ｇ Ｐ 房地 Ｄ 变动 的影响并不是很显 著 ， 我国房地产行 业的发展与经 济增长之 间不存在明显的因果关 系。 关 键 词： 经济增长 ； 房地产业发展 ； ； 协整 误差修正模型 中图分类号 ：２ ３３ Ｆ９ ． 文献标识码 ： Ａ 文章编号 ：６ １ ９４ ２０ ）０— ０１ ３ １７ 一ｏ２ （ｏ７ １ ０ ４ —０
2023年河南省房地产行业市场研究报告
2023年河南省房地产行业市场研究报告标题：河南省房地产行业市场研究报告一、引言河南省是中国中部地区的重要经济省份，拥有丰富的资源和人口基础。
随着中国经济的快速发展，河南省房地产行业也迅速崛起。
本报告旨在对河南省房地产市场进行全面研究，分析其发展趋势、挑战和机遇。
二、房地产市场现状分析1. 市场规模：河南省的房地产市场规模庞大，各类房产项目层出不穷，土地供应充足。
2. 价格水平：房地产价格在近年来呈现稳步上涨的趋势，特别是一线城市和热门二线城市。
3. 供求关系：需求量大于供应量，市场竞争激烈。
三、市场发展趋势1. 二手房交易占比增加：随着房地产市场的稳定发展，二手房交易占比逐渐增加，成为市场的主要交易形式。
2. 住宅小区化发展：城市化进程推动了住宅小区的建设，城市规划会趋向于形成一体化的住宅社区。
3. 租赁市场发展：租赁市场逐渐形成，租赁住房成为中低收入人群常见选择。
4. 农村宅基地利用：农村宅基地的利用提高，促进了农村房地产市场的发展。
四、市场竞争分析1. 房地产企业竞争：河南省有很多知名的房地产企业，竞争激烈。
企业需要通过提高产品质量、服务水平等手段来提升竞争力。
2. 房产中介市场竞争：房产中介机构众多，市场竞争激烈。
中介机构需要通过创新业务模式、加强品牌推广来获取更多客户。
3. 资金压力：房地产企业面临较大的融资压力，需要通过多元化的融资渠道来缓解。
五、市场机遇和挑战1. 市场机遇：河南省经济发展快速，城市化进程加快，房地产市场仍有很大的发展潜力。
政府对房地产行业的政策支持力度大，给企业提供了良好的发展机遇。
2. 市场挑战：房地产行业面临很多挑战，包括土地供应紧张、房价高企、购房者审慎态度等。
同时，政策调控也给企业带来了一定的压力和不确定性。
六、市场发展建议1. 加强产品品质：房地产企业应加大研发力度，提升产品质量，以增强竞争力。
2. 加强品牌推广：房地产企业应加大品牌推广的力度，提升企业知名度和声誉。
关于基础设施投资对经济增长影响的实证分析——以河南省为例
量， 以检 验基 础设 施投 资 对经 济增 长 的影 响 ：
军等 著文 （ ２ ０ ０ ４） ］ 。另 外 ， 固定 资 产 投 资 Ｉ 的 数 据 来 源于 《 新中国６ ０年统 计 资料 汇编 》 。
Ｒ ｏ ｍ ｅ ｒ 和 Ｗｅ ｉ ｌ （ １ ９ ９ ２ ） 推 导 出如下 实证模 型 ：
家 中的 ２ １ 个 也得 出 了同样 的结论 。通 过对 当前 文
献 的研 究发 现 ， 大部分 的文 献支持 了基 础设施 有 利
—
ｌ ｎ ㈢＝ Ｉ ｎ （ ＋ ｌ ｎ （ ＋ ｌ ｃ ） ＿
于经 济 的增 长 的观 点 ， 但 不 能 确 定 基 础 设 施 的 投
资量 。 本文 以河 南省 １ ９ ８ １— ２ ０ １ ０年度 数 据 为 基 础 ， 在 向量 自回归 的分 析 框 架 下 ， 利 用 格 兰 杰 因 果 检
验、 脉 冲响应 函数 和方差 分解 考察河 南省 基础 设施
— —
以河 南省 为例
王 丽 辉
（ 许 昌学 院 经 济与管 理 学院 ，河 南 许 昌 ４ ６ １ ０ ０ ０ ）
摘 要 ： 基 础 设 施 是 关 系到 生 产 与 发 展 、 居 民 生 活 质 量 和 社 会 福 利 的 基 础 性 问 题 。 经 济 增
长 是社会 发展 、 政 治稳 定和人 类福利 增加 的前 提 。 以河 南省 为例 ， 在 向量 自回 归的 分析 框 架 下 ， 利 用格 兰杰 因果检 验 、 脉 冲响应 函数和 方差 分解 就 河 南省 基 础设 施 投 资 对经 济 增 长的 影响 进 行
第３ ２卷 第 １期
Ｖｏ １ ．３ ２ ＮＯ ．１
许 昌学 院学报
我国房地产投资与GDP关系实证研究
量方法对我 国房地产投 资与 国内生产总值进行 实证 分析 。结果表 明， 从短期看 ， 主要体现 为我 国房地产投 资对 国 内生产 总值 的影 响 ； 中期 时， 者的互相影 响都十分显著； 长期看 ， 在 二 从 主要是我 国国内生产总值对房地产投资的影 响。
【 关键 词】 房地产投 资； Ｄ ； Ｇ Ｐ 协整Ｊ ｅ 实证研究 Ｅ￣ ； 房地产 业伴随着近 几年我 国经济 的飞速 发展 已成 为国 民 经济的基础产业 。从产业 自身来看 ， 房地产业具有产业链条长
一
２ １ ８ ６ ． ３ ７ ８ １ ． ８ ５ １ ．９ ｌ ０２ ６ ３ Ｏ １ ５ ７ ００ ４２７ Ｏ ９ ９ ３ Ｏ ０ ７ ４ ２ ８ ４ ６ ． ５ ５ ．５ ９ ４ ８ ２ １ １ ４ ． ４ ｌ ６ ｌ ．３ ６ ｌ ．６ ８ ０２ ６ ８ ０ １ ９ ４ Ｏｌ ６ ７ ００ ０ ７ ５４ １ ０ ９ ３０ ３ １ ． ｌ ４ ．６ ６ ６ ０ ４
、
Ｄ ＤＦ方 内生产 总值 （ ＤＰ 作为 样本 数据 ， Ｇ ） 其中 作为解释 变量 ， ＤＰ 对我 国房地产投 资 砌 和 Ｇ Ｐ进行平稳性检验 ，采 取 Ａ Ｇ 作为被解释变量来分析二者之间的关系。为消除数据 中可能存 法对 序列进行单位 根检验来验证其平稳性 ，利 用 Ｅ ｉｗ ３ ｖｅ ｓ． ０对
产经透 视
我 国房 地 产 投 资 与 ＧＤＰ关 系实证 研 究
王 可 （ 河北大学经济学院， 河北 保 定 ０ １０ ） ７ ０ ０ 【 摘 要】 本文以 １９ 年 至 ２ １ 年我国房地产投 资和 国内生产总值 的年度数据 为基础 ， ９５ ０１ 利用协整检验 兰杰因果检验 等计 格
行Ａ ＤＦ检验 ， 中 △２ ｎ Ｉ Ａ ２ ｎ Ｄ 其 Ｌ Ｒ 和 Ｌ Ｇ Ｐ分别表示对 Ｌ Ｒ 和 ｎＩ
房地产投资对中国经济增长影响的实证分析
［ ｂ ｔ ｃ］ ｅｌｅｔ ｅ ｉｄ ｓｙ ｉ ｐａｉｇ ａ ｍｏｅ ａｄ ｍｏｅ Ａ ｓｒ ｔＲ ａ ｓ ｔ ｎ ｕｔ ｓ ｌｙ ｒ ｒ ａ ａ ｒ ｎ ｎ
ｉ ｏ ｔｎ ｌ ｈ ｃ ｎ ｍｉ ｒ ｗｔ ｓａｐｌ ｒｉｄ ｓｒ ｆ ｅ ｍｐ ｒ ｔ ｏｅｉ ｅｅ ｏ ｏ ｃｇｏ ｈａ ｉ ａ ｎ ｕ ｔ ａ ｒ ｎｔ ｌ ｙｏ ｔ ｈ ｎ ｔ ｎ ｌ ｃ ｎ ｍｙ Ｕｓ ｓ Ｏ ｉｔｇａｉｎａ ｄｅｒ ｒ ｏｒｃｉｎｍｏ ｅ ａｉ ａ ｏ ｏ ． ｅ － ｅ ｒｔ ｒｏ ｒｅ ｔ ｄ ｌ ｏ ｅ Ｃ ｎ ｏ ｎ ｃ ｏ
了 解 房 地 产 投 资 与 经 济 增 长 之 间 的 关 系 ，对 于
Ａｎ Ｅｍｐ ｒｃ ｌ ｎ ａｙ ｉ ｆ Ｒｅ ｌ ｔ ｔ ｉｉａ Ａ ｌ ｓｓｏ ａ ａ ｅ Ｅｓ Ｉ ｖ ｓｍｅ ｔ Ｓ ｍ ｐ ｃ ｏ ｎ ｅ ｔ ｎ ’ Ｉ ａ ｔ ｎＣｈ ｎａ’ Ｅｃ ｎ ｍｉ ｉ Ｓ ｏｏ ｃ Ｇｒ ｗｔ ｏ ｈ
产投 资作 为 固 定 资 产 投 资 的 重 要组 成部 分 ， 为 拉 成
动 经 济 增 长 ， 速 实 现 工 业 化 、 代 化 和 城 市 化 的 加 现 重 要 力量 。然 而 ， 房地 产 投 资 的 高速 增 长 导致 社 会 资 源 配 置 失 衡 ， 大 了金 融 风 险 的 集 聚 ， 而 影 加 进 响 到 国 民 经 济 健 康 平 稳 的 发 展 。 此 可 见 ， 刻 由 深
【 中图分类号 】 ２ ３３ Ｆ ９ ．５ 【 文献标 志码】 Ａ
１ 引 言
近 年 来 ，我 国 房 地 产 市 场 发 展 迅 速 ，０７年 房 ２０ 地 产 开 发 投 资 额 高达 ２ ２０亿 元 ， ５８ 比上 年 同期 增 长 ３ ．％ ， 当年 固 定 资 产 投 资 总 额 的 １． ％， 地 ０２ 占 ８４ ２ 房
投资规模对经济增长影响的实证分析——以河南省经济发展为例
作者简介：赵健 （ ９ ７ ） ，河南新野人 ，黄 淮学院 国际学院讲 师，中南财经政法 大学博 士研 究生 １７￣ ，女
・
６ ６－
赵
健 ：投资规模对 经济增长影响 的实证分析—— 以河南省经济发展为例 投资对经济增长贡献放缓的现象 ． 上述结果 的参差如图 ２所
优化产业结构 、 转变经济增长方式为 目的的调整 ，经济开始
收效甚微 ．直到 ２ ０ ０ ３年在投 资高增 长的带动下经济增长率
示 ．图 ２进一步说明了模型（） ３的拟合优度 ．
开始上升 。２ ０ ０ ５达到高峰 ．由图 １可 以看到 ，国家经济政 策 和经济制度 的变化直接影响着投资规模 的增 长速度 ， 固 而 定 投资增长率 的大小则体 现了 当时 的宏 观经济政 策和经济 体制 ．
历 年社 会 就 业 人 数 作 为 劳动 投 入 量 ． 始 样 本 数 据 来 自 《 原 河
南统计 年鉴 ２ ０ 》 ０ ８ ，固定投资数据单位均为亿元 ，社会就业 人数的单位为万人 ．以 １８ ～ ０ ７为时间窗 口， ９５ ２０ 选取 了该时 间段 内 ２ ３年的年度数据 ．１ ７ ９ ８年改革开放 以后我国开始注 重市场经济体制的建设 ，由于经济活动的滞后性 ， 市场经济
波动而波动 ，在多数情况下 ，投资率上升 ， 经济增长速度加 快 ；反之 ，投资率下降 ，经济增长速度放缓 ，特别是同定投
资 增 长 率 波 动 的 周 期 性 与 经 济 增 长 率 波 动 的 周 期 性 表 现 出 高 度 的 一 致性 ．
经济增长的主要 因素除了实物投 资外还有劳动力 ， 以选择 所
平稳增 长 ，基本上实现了 “ 着陆” ９ ７ 我国经济 受到 软 ．１９ 年 亚洲金融危机的强烈 冲击 ， 外贸易额 出现 负增长 ，国内需 对 求严重不足 ， 经济增长速度在 ７ ８ ％～ ％之问徘徊 ， 在此期 间 ， 政府 出台 了一系列 旨在刺激经济的财政政策和货 币政策 ， 但
2024年河南省房地产市场调研报告
河南省房地产市场调研报告1. 引言本报告基于对河南省房地产市场的调研分析，旨在全面了解该地区的房地产发展情况，并提出相关政策建议。
2. 市场概况2.1 经济背景河南省地处中国中部地区，具有较为丰富的经济资源和独特的区位优势。
随着国家经济的快速发展，房地产市场在河南省得到了快速发展。
2.2 房地产市场规模根据调研数据显示，河南省房地产市场规模呈逐年增长趋势。
截至目前，该地区拥有大量的房地产开发项目和在售房源。
2.3 房价走势河南省房价在过去几年保持相对稳定，但近期有所上涨。
市中心地段的房价较高，而远郊地区相对较低。
房价走势受到供需关系、政策调控等因素的影响。
3. 市场需求与供应分析3.1 需求情况河南省的购房需求主要集中在首次置业和改善型住房需求。
随着经济发展和城市化进程加快，购房需求呈增长态势。
3.2 供应情况河南省房地产市场供应较为充足，尤其是在县域市场。
随着城市扩张和新建开发项目的增多，供应量不断增加。
4. 政策调控与市场影响4.1 政策调控措施河南省政府出台了一系列房地产市场调控政策，包括限购、限售、贷款政策等，旨在维护市场稳定和保障购房者权益。
4.2 市场影响政策调控对河南省房地产市场产生了一定影响。
购房者的购房能力受到一定限制，房屋销售量略有下降，但总体市场仍保持稳定。
5. 市场前景与建议5.1 市场前景展望基于当前的市场情况分析，河南省房地产市场有望继续保持稳定增长。
随着经济发展和人口流动，市场需求有望进一步增加。
5.2 建议为了促进河南省房地产市场的健康发展，建议：•加强土地供给管理，优化土地出让政策；•完善购房者权益保护机制，加强市场监管；•改善房地产市场的金融支持政策，提高购房者的融资能力。
6. 结论经过对河南省房地产市场的调研分析，可以得出结论：河南省房地产市场当前保持稳定增长，市场前景广阔。
政府需要进一步加强政策调控，以保障市场稳定和购房者权益。
房地产投资与GDP增长关系研究
东南亚金融危机的影响， 导致我国房地产投 资出现 了严重下降 ， 经济增速放缓 。 根据以
上分析， 将模型扩展为本文所使 用的模型：
Ｌ ｎ ＧＤ Ｐ ｆ ＝１ ３ ｎ＋１ ３ １ Ｉ ｎ Ｆ ｔ ＋ ｕ ｔ ． ＋ Ｄ＋ Ｄ Ｌ ｎ Ｆ 。
其 中Ｄ为虚拟变量 ， 定义如 下：Ｄ ＝ ０ ， 对于 时间 Ｔ ＜１ ９ ９ ７；Ｄ＝１ ，对于 时间 Ｔ≥
８ ０ ０ ８ ． ２ ６亿元 。从图 １ 可 以看到 ，１ ９ ９ ８年
实 证 分 析
（ 一 ）基 本 模 型
由于经济 时间序列 变量 通常是非平稳 的 ，为避 免非平稳 变量 带来的虚假相关和 虚假 回归问题 ， 对 变量 的平稳 性进 行检验 。 本文采用 Ａ ＤＦ 方法对 Ｌ ｎ ＧＤ Ｐ、 Ｌ ｎ Ｆ 进行单
Ｇ ｒ ａ ｎ ｇ ｅ ｒ 原 因。周达 （ ２ ０ ０ ８） 得出房地 产
７ ４ 商业 时 代 （ 原名
似线 性关系 ，即随着房
地 产投 资 数量 的激 增 ，
ＧＤＰ也呈现 出相似 的上
升趋势 ， 并且 １ ９ ９ ７ 年 以 后房地产投 资和 ＧＤ Ｐ 均
Ｌ ｎ ＧＤ Ｐ和 Ｌ ｎ Ｆ 呈 现 出近
国内生产 总值 、房地产投资额指数序
房地产市场已经成 为经济发展的亮点 ， 也成 为社会 和经 济学家关注的话题 。如梁 振雨 （ ２ ０ ０ ６） 运用协整理论 ，对武 汉市房 地产 开发投 资与 ＧＤＰ的数据 进行分析研 究 ，研究发现两者之 间存在长期均 衡和短 期波动 的关 系 ，房地产投 资是 经济 增长 的
Ｅ ＣＭ Ｇｒ ａ ｎ ｇ ｅ ｒ 因果检 验
现各省会城市房地产投资对 区域 国民经济 都有一定的推动作用。褚红梅 （ ２ ０ １ １】 选 取江苏省为主要研究对象 ，得 出江苏省房 地产投资对江苏经济增长 的直接贡献度是 ０ ． ２ ２ １ ％。政府实施调控 以来 ， 房地产投资 对经济发展造成很大的波动 已经成 为人们
河南省经济增长与房地产投资关系的实证分析
Ｉ ＮＮＯＶＡＴ ＯＮ ＴＵＤＩ Ｉ Ｓ ＥＳ 激
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房 地 产 泡 沫 在 不 断 聚集 ， 国家 为 了维 持 经 济 的持 续 稳 定 增 长 ， 对
房 地 产 市 场 进 行 了 一 系 列 的 宏 观 调 控 。不 过 ， 于 正 处 于 经 济 对
稳 定 增 长 期 的河 南 省 来 说 ， 目前 房 地 产 市 场 的 泡 沫 程 度 还 不 太
Ｇ Ｐ Ｄ
１Ｏ ５ ７ ４ ．３
ｌ２７ ７５ ９．
ＬＧ Ｐ ｎ Ｄ
６ ９ ２４ ．５
７．５４４ １
ＩＣ Ｎ
４０ ．７
８７８ ．
Ｌ ＩＣ ｎＮ
１４ ３ ６ ．０
２１ ２４ ．７
１９ ９３
１ ９４ ９ １ ９５ ９
ｌ６ ０ １ ６ ．８
明显 。为 了预 防房地产投 资 出现过 热 ， 河南省 也在考虑 要不要 和一线 城市一样采 取措施 对房地产 投资进行 控制 ， 而对 河南省 的房地产开发投资进行 严格 控制会不会对河南 省的经济增长产
生 不 良反 应 更 成 了地 方 政 府 所 担 心 的 问题 。本 文从 房 地 产 投 资 与 经 济 增 长 关 系 的 角 度 出发 ， 河 南 省 房 地 产 开 发 投 资 对 河 南 对 省经济增 长的作用 及其相互关 系进 行研究 ， 以期 能 对 这 一 问 题 的解 决 有 所 帮 助 。
房地产投资、房地产信贷与中国经济增长
［ 者简介 ］ 况伟 大 （ ９ ０ ） 作 １ ７ 一 ，男 ， 山东胶州 人 ， 中国人 民大 学商 学院 副教 授 ，管 理 学博士 。
感谢匿名评审人提出的修改建议 ，笔者 已做了相应修改 ，本文文责 自负 。 ５ ９经济理论与经济源自理２ １ 年第 １ ０１ 期
立 ；非 住宅 投资 不 是 Ｇ ＤＰ的格 兰 杰 因 ，但 反 之成 立 。１ 尔 森 和 金 （ ｏ ｌ ｎ ａ ｄ Ｋｉ ｌ科 Ｃ ｕｓ ｎ ｍ）使 用 美 国 ｏ １５— １ ９ ９ ９ ９ ７年的 季 度 数 据 ，运 用 格 兰 杰 因果 关 系
［ 金项 目］ 中国 人 民 大 学 明 德 学 者 培 育 计 划 “ 放 经 济 条 件 下 中 国 房 地 产 市 场 － 融 安 全 ” 基 开 ９金
经 济理 论与 经济 管理
２ １ 年 第 ｌ期 ０１
房地产投资 房地产信贷 与中国经济增长
况 伟 大
（ 国人 民 大学商 学院 ，北京 中 １０ ７ ） ０ ８ ２
［ 提
要］ 本 文使 用 中国 ３ ５个 大 中城 市 １ ９ － ２ ０ ９ ６ ０ ７年 的数 据考 察 了房地 产 投 资 、房地 产
价对 房地产 信 贷影 响大 于经济 增长 和利 率对房 地产 信 贷的影 响 。一旦 房价 下跌 ，房地 产 信贷将 严
重萎 缩 ，从 而 可能 引发违 约风 险和 房地产 金 融危机 。为 此 ，政府 更应 控制房 价 的过 快增 长 。 ［ 关键词 ］ 房地 产投 资 ；房地产 贷款 ；经 济增长
国 １ ５－１ ９ ９ ９ ９ ９年 的季 度 数 据 ，运 用协 整 分 析 、向
量误 差修 正模 型和脉 冲响应 函数考 察 了金融 放松管 制前后 住 宅投资 、利 率 、货 币供 给 （ ）和 Ｇ Ｐ Ｍ２ Ｄ
房地产业在河南经济发展中的作用分析
参考文献 ：
工业 化是 现代 化建 设 的 发动 机 ，也 是 实 现 县域 经 济 振 兴 的
必 然 选 择 。强 大 的 制 造 业是 县域 经济 走 在 全 国 发 达 县前 列 的 法
宝。 以工 业 化 带 动 城 市化 也 是 发 达 县 域 经 济发 展 显 着 的特 色 。 沿 海 发 达县 域 的成 功 经 济 实践 也证 明 ， 区域 经 济 在 政 府 行 政 干 预 的 积 极 引导 下 走 非 农 化 ， 业 化 道路 ， 能 走 出贫 困陷 阱 ， 此 ， 工 才 因 必 须 在 经 济发 展 中确 立 县 域 工 业 优 先 发 展 的核 心 地 位 ，必 须 结 合 本 地 实 际实 现 县 域工 业 跨 越 式 发 展 。 （ ） 一 步 优 化投 资环 境 一 进 完善 县 域 经 济 开 发 区软 硬 环 境 建 设 ， 善 县 域 以道 路 、 、 改 水
特 别 是 金 融 市 场 的 发 育 迟 缓 ， 生 了 “ 融 抑 制 ” 形 成 城 乡市 场 产 金 ，
由于工业园区建设需要大批资金 ， 量土地 ， 大 积极 鼓 励 政 府 利 用 自身 的 优 势 ， 同合 力 进 行 建 设 工 业 园 区 ， 根 据各 自的 投入 并 力 度 ， 行 园 区 的 产 值 、 税 等 在县 域 之 间进 行 分 配 。 进 利 支 持公 共技 术 服 务平 台建 设 ， 励 企 业 扩 大 研 发 投 入 ， 合 鼓 整 集 聚创 新 资 源 ， 面 加 强 研 发 、 化 、 全 孵 中试 和 产 业 基 地 建 设 ， 建 搭 区域性 、 开放 式 、 络 化 的 中部 科 技 成 果 转 化 交 易 服 务 平 台 ， 网 尽 快 完 成 科 技 创 新 公 共 服 务 和 应 用 研 发 中心 及 科 研 集 群 基 地 、 孵
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河南省房地产投资与经济增长关系实证分析作者：赵培培
来源：《中国市场》2010年第40期
[摘要]本文运用协整检验、误差修正模型及Granger因果关系检验对河南省房地产投资和GDP之间的关系进行了实证分析。
结果表明:①房地产投资与GDP之间存在长期的协整关系;②房地产投资的短期波动对GDP 有显著的正影响;③在短时期内,随着置信水平的提高,两者之间由单向因果关系变为双向因果关系,但长期内,两者不具有因果关系。
[关键词]房地产投资;协整检验;误差修正模型;Granger因果检验;河南省
[中图分类号]F224.9 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432(2010)40-00101-03
房地产投资作为固定资产投资的一部分,在拉动国民经济增长,带动相关行业的发展,改善城市的投资环境,提高人民生活水平,吸引外资、促进对外开放等方面发挥了积极的作用。
随着房地产投资的增长,河南省各地区的经济也发生了相应的增长,那么它们之间的关系究竟怎样,究竟是经济增长带动房地产投资,还是房地产投资推动经济增长? 为了正确认识房地产投资与经济增长之间的关系,笔者用河南省房地产投资实际数据,运用协整检验和Granger因果关系检验模型探讨两者之间的内在联系,为规范河南省房地产投资和促进河南省房地产市场健康、持续、有序发展提供理论依据。
1 河南省房地产投资与GDP基本情况
河南省房地产业自20世纪90年代以来,伴随着人民生活水平的提高,住房制度改革的深化而得到了迅速发展。
房地产的年投资额(记为从1996年的54.84亿元上升为2000年77.87亿元,进而跃升为2008年的1185.64亿元。
同期,河南省GDP也由1996年的3634.69亿元上升为2000年的5052.99亿元,进而上升为2008年的18407.78亿元。
2 实证分析
2.1 变量的平稳性检验
根据协整理论,对于两个非平稳时间序列,只有其单整阶数相同时才有可能协整。
因此,检验时间序列是否具有协整关系,首先应检验序列的平稳性,检查序列平稳性的标准方法是单位根检验,这里我们选取ADF检验。
3 结语
根据以上计量分析,河南省房地产开发投资与经济增长之间存在Granger因果关系,房地产业的迅速发展已经成为拉动国民经济增长的一个重要因素。
(1)房地产业对国民经济其他行业具有高度的相关性,其前向后向旁侧关联产业涉及建筑、钢铁、物管、装修、银行、保险等诸多行业的发展,进而加快国民经济的发展,带动GDP增长。
最近几年,河南省房地产投资的增加有力地促进和支持了河南省经济增长。
(2)通过以上协整关系分析可知房地产投资与GDP之间存在一种长期均衡关系,尽管有时会偏离这种均衡关系,但是这种偏离是短暂的。
房地产投资对GDP有明显的正影响,弹性系数为0.486957,这表明房地产投资的良好运行可以对宏观经济产生较大的影响。
(3)由误差修正模型可知,房地产投资增长率每变化1个百分点,可以拉动GDP增长率变化0.343112个百分点,而由误差修正系数的反向修正机制可知,本期的房地产投资对GDP的长期均衡关系的偏离会在下一期得到修正,调整的力度由误差修正系数来体现,本文为0.867392。
这一结论的意义在于必须用宏观经济政策引导其合理地进行投资,同时也应该正视房地产自身的调节机制,使房地产业真正成为河南省经济的支柱产业。
(4)Granger因果检验表明: 当显著性水平为5%时,滞后1~2年内房地产投资是GDP增长的Granger原因,而GDP不是房地产投资的Granger原因,而滞后1年在5%的显著水平上,GDP也是房地产投资的Granger原因。
当滞后两期以上时,房地产投资和经济增长之间的相关关系将逐渐减弱,这一现象说明当前正值房地产业高速发展时期,其投资规模和力度将在一定程度上影响河南省经济发展速度(由修正误差模型可以知道,房地产开发投资增长率每增长1%,对GDP增长拉动作用高达0.343112%),作为政府及相关职能部门应抓住机遇,充分利用房地产业作为发展契机,深化制度创新,改善投资环境,加大城市基础设施建设,为房地产业健康持续发展创造土壤,从而带动全省经济快速增长。
参考文献:
[1]刘红.中国城市房地产投资的动态经济效应[J].学者视点,2006(7).
[2]潘省初,周凌瑶.计量经济学分析软件[M].北京:中国人民大学出版社,2005.
[3]袁建文.计量经济学实验教程[M].北京:科学出版社,2008.
[作者简介]赵培培(1984—),女,汉族,河南洛阳人,暨南大学经济学院2008级国民经济学硕士研究生,研究方向:房地产经济。