深圳东部华侨城案例研究
深圳华侨城案例研究939225276
地产 价格 旅游
商业
发展 概括
成果
初期(1991年前)
东方花园 海景花园
2500-5600
锦绣中华 民俗文化村
菜市场 华侨城医院 邮电局 华侨城中学
基础生活配套的落实弥补了 区域价值低陷的短板,旅游 主题配套大幅提升区域认知 度,创造了住宅开发市场可 行性;
三年内便已迅速缩短与深圳 成熟社区的价格差异
结论
结论一:重大配套(商业、旅游)的建设运营是影响主宅区域版块价 值提升的关键因素
结论二:区域增值是一个不断持续的过程,重大配套(商业、旅游) 的建设运营对区域版块的影响后期要大于前期
华侨城商业形态
华侨城的商业形式分析
商业类型 功能 档次
形成动因
对区域增值 的贡献
与城市的关系 商业街属性
社区商业街
深圳华侨城案例研究
城市综合体 2011.2.19
项目简介
地理位置:位与深圳市 西部,具深圳中心 区约4公里。
规模:占地面积450公 顷,东南面建成区 约320公顷,其中 旅游用地约130公 顷,中西部在建和待 建区为130公顷,现 状人口35000人。
城区功能:是深圳市相 对独立的以居住、 旅游和高科技工业 为主要功能的城市 组团。
满足住宅区基本生 活配套要求
食街、酒吧街 (OCT广场)
生活方式具像表现 的营造
以沃尔玛为中心的 区域商业中心
城市生活配套功能
波托菲诺特色街 益田假日广场
区域型商业
低档次
高档次
符合区域消费群体 高档 档次
必须存在的
主动经营(不是必 居住消费群体带来 主动修建
须的)
的商业利益驱动
对区域价值增值不 明显
主题度假型酒店案例
四家主题酒店东部华侨城酒店群由四大主题酒店组成,是国内首个主题酒店群,拥有600余间客房。
茵特拉根酒店将中欧山地建筑风格与南中国壮美的山海景观完美结合,出落成一个美得不食人间烟火的童话。
包括308间豪华客房、池畔别墅、连排别墅、商业街公寓以及总统堡,在优雅,尊贵中为你一一呈现山海的浪漫。
大华兴寺菩提宾舍将“禅宗”理念纳入酒店的设计构思,创造空灵、简朴的禅意空间。
22间禅意客房:包括4间禅意套房,16间静谧大床房,2间典雅双床房。
东部华侨城房车酒店位于 2.5平方公里郊野体育公园,收尽东部华侨城独有的湖光山色、云海奇观。
她将概念客房与豪华房车,静与动完美结合,最好的诠释了“自由”或“肆意”。
拥有159间写意客房及4辆豪华房车。
东部华侨城瀑布酒店隐藏在大瀑布和巨岩之间。
94间客房、啤酒工厂、主题餐厅、宴会演绎厅……设计师以水为元素进行创作,艺术与奇思妙想渗入每一个角落。
客人可将壮观的大侠谷瀑布收入眼帘,也可沉醉于红酒小镇,集太空,海洋于一体的主题公园为这里增添了无尽的梦幻色彩。
茵特拉根酒店超5星以瑞士文化为主题的豪华度假酒店---深圳茵特拉根华侨城酒店,坐落于深圳盐田超大型综合生态旅游区东部华侨城。
这个位于深圳市东部黄金海岸大梅沙、三洲田片区的生态旅游区,占地面积近9平方公里,由大侠谷、云海谷、茶溪谷三个板块组成,并集合了户外运动、酒店、水疗、表演、餐饮、购物娱乐等全方位旅游设施。
深圳茵特拉根华侨城酒店主楼、连排别墅、商业街公寓、总统别墅等各类客房建筑与茵特拉根小镇巧妙的融合,自成一体又交相辉映。
深圳茵特拉根华侨城酒店五间餐厅及酒吧风格各异,为宾客提供全天候餐饮服务,仿如置身于欧洲。
茵特拉根宴会厅秉承古典唯美的设计理念,层高11米,可分隔为两间单独的小宴会厅,剧院式摆台可同时容纳1000人,是举办婚宴、大型会议、新闻发布、商务庆典及产品介绍的绝佳场所。
12间会议室配备3M数字显示印象视听系统、高保真电话会议设施、高速宽带互联网接口、无线上网等服务。
山地住宅项目案例分析(华侨城天麓、万科东方尊峪等)
SITE
基地
项目案例分析
天麓 东部华侨城
场地地形
高山台地 山顶台地
天麓住区地块,多分 布在坡地地形
山腰坡地
住宅组群的规划 充分利用基地本 身沿山登高线迂 回弯曲的地形及 由高而下的天然 山势,以高低错 落有序的几何形 体组合创作出一 个富有现代感的 山地建筑群。
平缓坡地
山麓临湖
山脊高地
至深圳市区 地块由坡地和峡谷构成, 与本项目场地类似
深圳罗湖东半山景区 11万 ㎡ 33万 ㎡ 0.3 50% 小高层、高层
万科东方尊峪位于罗湖东半山风景区内,东临梧桐山隧道口,西接仙桐体育公园,南靠罗沙路,与 香港隔岸相望,北为深圳第一高峰-梧桐山。占地11万平方米,总建筑面积33万平方米,由21栋小高层和 高层依山就势,分三层台地兴建而成。近10万平方米的天然溪谷,与山色呼应;山泉叠韵沿山势自上而 下,被引入前庭后院,活水蜿蜓,环绕于建筑,赋予半山建筑的灵动气韵。
地下车库
由于形成各自 台地,使得地下 停车空间各自形 成独立空间
车库利用地形架空设置在住宅底层,有效 服务每个组 团,同时减小了对地面景观环境的影响; 人车分流体现对人性的关怀; 车库均布实现便捷的对接;
项目案例分析
东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
建筑
建筑形态主要 以独立与联排 住宅为主,延 续着一贯的山 地建筑特色, 同时注入了更 为纯粹的西班 牙建筑元素
项目案例分析
十七英里 深圳龙岗葵涌
项目区位 项目占地 总建筑面积
深圳市龙岗区葵涌镇溪涌村 67600 ㎡ 51000 ㎡,其中 住宅 48000 ㎡,商业 300 ㎡
容积率
绿化率 建筑构成 业态构成
深圳华侨城成功案例
市华侨城的旅游开发案例分析一、项目名称:华侨城二、开发背景(一)开发负责者:华侨城集团(二)开发原因:是一座建设仅二十几年的年轻城市,标志性、象征性的文化遗存较少,这造成了市文化沙漠的人文印象,同时,又是一座移民城市,它的绝大部分居民都是外来务工人员,这些务工人员大都来自偏远、贫穷的农村,受教育程度较低,对的依赖主要停留在基本的物质生活需求层面,在精神层面的依赖度较低,城市归属感差,这也深化了市文化沙漠的人文印象。
(三)开发优势1、得天独厚的地理位置形成了天然的游客市场地处珠江三角洲,是中国最富庶地区毗邻,更是两种制度相交之处,历史地成为我国改革开放的窗口和前沿,是地人南下取经,外国人北上进入中国的必经之地,迎来送往,形成人员的聚散地,天然的游客市场,这是自然、经济和政治地理位置之优势,占尽了地利。
2、便捷的交通扩大了景区辐射围有海陆空立体交通运输网,广九铁路纵贯市境,广深海高速公路、平南铁路、盐田港疏港铁路贯通;还有广深高速公路、深汕高速公路等;拥有8大商业港区和码头,有蛇口、盐田、赤湾等海港;黄田国际机场已经进入全国五大航空港之列。
同时,市交通也极为方便。
交通使人们出行便捷,扩大了华侨城的辐射围。
3、高移民、快节奏和高收入催生了新兴的旅游市场这座现代化的移民城市,人们来自国外四面八方,他们的文化、教育等背景不一。
据报道,市人口平均年龄28岁,充满着青春活力;“时间就是金钱、效率就是生命”的速度早已为国人共知;城镇居民年人均可支配收入达万元,农民纯收入也将近万元,因此市民有足够的收入支付生活必需品以外的开支。
4、旅游资源的匮乏笑出来竞争压力海岸线长229.96公里,有的可辟为天然海滨浴场,如小梅沙、溪涌等,也有人造湖泊,如西丽湖、香蜜湖、石岩湖和东湖等,还有依托难过植物优势建成的仙湖植物园等,此外能作为资源开发的不多,自然旅游资源匮乏,尤其是能誉中外的严重不足。
再者,这座城市短暂的历史,文化积淀少,当然也与中国历史文化名城无缘。
深圳华侨城案例分析
•燕栖湖 •燕晗山 •打通私家路,建立 与华侨城的联系 •欢乐谷主题公园开放
开发背景 项目概况 发展历程 项目分析 经验总结
华侨城成功走出了这样一个模式—— 通过对使区域增值的片区开发达到项目整体成功开发的目标
中
国 民 俗 文 化
欢 乐 谷
高 尔 夫 球 场
村
世
锦
界
绣
之
中
窗
华
开发背景 项目概况 发展历程 项目分析 经验总结
休闲街
开发背景 项目概况 发展历程 项目分析 经验总结
华侨城商业对区域价值的影响
商业
业态
服务性质
作用
区域价值 住宅价值
以沃尔玛超市、 沃尔玛超市、 铜锣湾百货为 铜锣湾百货、 核心的购物中心 易家侬家私等
区域性商 业中心
•提升整体区域居住价值 •提升周边商业的价值 •对周边住宅影响度不大
食街与酒吧街 特色餐厅、 酒吧
开发前期重点建设景观资源和配套设施,为区域创造知名度和形象 档次;住宅开发期利用区域的美誉度和配套优势,加强社区的环境 和文化营造,实现土地的最大价值;
土地的持续增值依赖于整个区域配套和资源的不断完善,和社区景 观环境和社区文化的营造;
最终成为城市高端居住区的中心。
开发背景 项目概况 发展历程 项目分析 经验总结
商业价值
开发背景 项目概况 发展历程 项目分析 经验总结
华侨城成功的关键因素
大力营造生态环境,提出“在花园中建城市”的规划理念;
开发前期大力营造区域环境和配套设施,建立区域形象;住宅开发借助区 域优势,实现土地价值最大化; 以城市的模式兴建配套设施,同时面向城市和社区,提升区域形象和档次; 提供OCT生态广场、玫瑰广场、特色商业街等别具特色的公共休闲空间; 在不改变原貌的基础上进行区域规划,极力保护自然面貌,营造生态资源; 独特的道路设计和道路绿化环境; 商业层次多样,业态丰富。
1225东部华侨城专题案例研究
云海谷
大华兴寺 功能 参观 景点 菩提广场、妙相禅境、无量云梯、 观音坐莲、归一阁等 众香界——作为寺庙区前的集市沿 街,店铺主售茶、花、手工艺品、 开光法器等佛文化流通商品。 《天音梵乐》
7
项目
冒险海滩
详细功能
水主题乐园、露天剧场
项目
云海谷高 尔夫 云海谷体 育公园
详细功能
1座18洞会员专属球场,1座18 洞公众球场 休闲健身、生态探险、时尚运动 、休闲娱乐、奥运军体运动、山 地体育活动
2.1茶溪谷
茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化,并兼有“茶、禅、花、竹” 等主要元素,包括茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶园四个游览区,融 合了西方山地小镇的风情、湿地花海的浪漫、茶禅文化的融合和岭南茶田的幽 雅。总占地面积约1.5平方公里。
花海公园
茵特拉根主题生态小镇:通过引入瑞士阿尔卑斯山畔的茵特拉根题材,将
5
案例研究
Case Study
2.4大华兴寺
大华兴寺位于深圳东部华侨城内 海拔 486 米的“观音坐莲”山上, 项目占地 12000 平方米,是一处展 示中国传统佛教文化,极具禅意, 启迪心智,教化人生的宗教文化旅 游园区。园区自 2005 年 3 月规划至 2008 年 7 月建成,历经三年成就今 年之辉煌。项目包括观音坐莲宝像、 大华兴寺、大华兴寺菩提宾舍、妙 相禅境、《天音梵乐》、大雄宝殿、 众香界、香积斋、归一阁、云水堂 等。 大华兴寺禅修课程内容 一、礼佛—学习基本的佛教禁忌、 学习礼佛三拜、学习持经威仪、学 习上香 二、讲法开示—解读佛教经典禅 修与企业管理佛教文化对人生的启 迪 三、梵音学唱—净化心灵启迪人 生陶冶情操 四、过堂体验—亲身体验佛家用 餐礼规 五、早晚功课—跟随师父参加佛 弟子的必修课程 六、茶禅一味—学习采茶、制茶、 泡茶、茶艺等 七、打坐调心—菩提宾舍禅房打 坐修行,师父指导 八、晨钟暮鼓—感受寺院一天的 开始与结束 九、健康养生—香积斋围餐,感 受素食养生之道
山地住宅项目案例分析(华侨城天麓、东方尊峪等)
项目案例分析 东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
地形改造
通过对地形的 改造,形成台地, 高层依山就势, 分三层台地兴建 而成
形成相对独立的组团空间,增强项目的邻里感 有利于建设的分期和施工组织 有利于在整体协调的基础上,形成各个部分形
成各自特色。
项目案例分析 东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
密结合的道路 系统。 车行道与建 筑连通
住区内主路 住区内支路 住区外环路
底层架空, 形成半地下车 库
项目案例分析 万科东海岸 深圳大梅沙
建筑
项目案例分析 万科东海岸 深圳大梅沙
建筑
项目案例分析 东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
项目区位
项目占地 总建筑面积 容积率 绿化率
项目案例分析 曦城 深圳宝安尖岗山
拥有占地超过4万平方米的社区山体中央公园的社区。 尖岗山高尚住宅区以海拔202.90米的尖岗山为中心,与 占地72万平方米的宝安公园隔路相望。该区四周环山, 有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽 水库等山景、水体自然资源。
项目案例分析 曦城 深圳宝安尖岗山
大海
项目案例分析 天麓 东部华侨城
规划分区
东部华侨城在山海 间巧妙规划了大侠谷、 茶溪谷、云海谷三大主 题区域,集生态动感、 休闲度假、户外运动等 多项文化旅游功能于一, 体现了人与自然的和谐 共处。 天麓分为七个区,分布 在东部华侨城不同区域。
主题 公园
住区
项目案例分析 天麓 东部华侨城
建筑
整体项目为现代 风格,以简洁的 大面积相同材质 的“箱体”为主 要元素,突出其 质朴而轻盈,融 于山林之间,回 归自然追求本色 的内涵。
东部华侨城案例
自身高品质的住宅+ 自身高品质的住宅+强势的休闲娱乐配套为项目溢 价提供了有力的支撑, 价提供了有力的支撑,从而树立了价格标杆
2008年荣膺联合国 人居环境论坛理事会 “全球人居环境最佳 社区”奖; 天麓汇聚新加坡 SCDA、香港许李严、 Richard Meier等国 内外顶级建筑设计机 构,联袂执导天麓山 山 海大宅、 海大宅、高尔夫云海 大宅、双拼、叠拼、 大宅、双拼、叠拼、 山地联排别墅以及奢 景洋房等稀世人居典 景洋房 范。 总建面:15万平米 容积率:0.1 面 积 区 间 : 2288210平米 价格:7-10万元/平 米,最高达到20万 元/平米。
从其试营业情况来 看,试营20天客流 量超过20万,以娱 乐休闲为主要目的
重庆浙商集团铜梁玄天湖项目| 3
大峡谷体现了生态动感旅游文化,实现了自然景观、 大峡谷体现了生态动感旅游文化,实现了自然景观、 生态理念与娱乐体验、 生态理念与娱乐体验、科普教育的创新结合
大侠谷探险乐园俯瞰深圳东部黄金海 岸线,集山地郊野公园和都市主题公 园于一体,主要包括五大主题区: 冒险海滩—两万平方米恒温世界, 冒险海滩 1900平米开启扇连接起室内、室外两 个亲水戏水世界 海菲德小镇—以浓郁而各具特色的 海菲德小镇 世界葡萄酒文化为主题,演绎了19世 纪美国加州纳帕山谷的红酒小镇风情 峡湾森林—在原始丛林中穿行飞跃, 峡湾森林 感受返璞归真的乐趣。令人血脉贲张 地水面滑行,历经一次真实的冒险 探险峡谷—以生态探险为主题,通 探险峡谷 过全方位的视听觉仿真体验营造各种 地球自然环境与生态的虚拟实境 云海高地—大侠谷的云顶观光区, 云海高地 海拔480米,是总览东部华侨城的至佳 观景台
冒险海滩
大峡谷瀑布 海菲德小镇
深圳华侨城开发案例
深圳华侨城地理区位:一:深圳华侨城建设经营策略浅析华侨城是深圳市最具知名度与活力的社区,它用了短短20 年的时间从工业开发区起步迅速发展为集旅游、居住、商贸多种功能于一体的城市社区,在社会、经济、环境方面都取得了巨大的成就。
它的发展过程不自觉地融合了城市经营、紧凑城市、精明增长和多功能复合开发等多种城市建设开发理念。
这使得华侨城成为研究城市开发建设难得的标本。
1.华侨城和华侨城集团华侨城是深圳市经济特区于1985 年设立的工业开发区,由深圳华侨城集团负责建设开发。
它位于深圳市南山区东部,东邻福田区的深圳国际花卉博览园,南起深圳湾,西接沙河高尔夫球场,北靠深圳市北环大道,占地5.66km2,见图1。
其社区活力、人居环境、社会知名度得到社图1 华侨城区位图与学术界的普遍认可。
华侨城集团成立于1985 年,是华侨城区的建设者与经营者,其前身是华侨城经济发展总公司,1997 年更名为深圳华侨城集团。
目前华侨城集团已发展成为以家电生产、旅游管理和地产开发为三大核心业务的著名企业集团,总资产达200 亿元,净资产近100 亿元,年销售收入过100 亿元,华侨城集团也是深圳市最早成立的开发区企业之一,在集团成立之初深圳市政府赋予了华侨城集团高度的自主权。
这样华侨城集团无需经过市政府的审批就可以自行对城区规划、建设、经营以及利益分配活动作出决策。
这种宽松的政策环境,使得华侨城的开发建设从一开始就脱离了僵化的计划经济体制,走上了以市场为导向的城市经营之路。
2.华侨城的建设经营策略城市经营就是城市管理。
区别于计划经济体制下单纯依靠行政命令的城市管理模式,城市经营更加注重市场的调节作用与行政命令调控作用的结合。
华侨城集团的经营思想包括打造品牌、获取效益、品牌推广和品牌提升4 个方面。
2.1 打造品牌商品的品牌是商品最重要的一种无形资产,城市的品牌则是城市核心竞争力的具体表现。
城市品牌的打造将有助于城市形象的宣传、突出城市的特色、提升城市的综合竞争力。
东部华侨城案例分析.doc
东部华侨城案例分析目录一、东部华侨城总概 31.东部华侨城定位及其内部规划总揽 32.东部华侨城所处大环境分析 43.华侨城投资与运营数据评估 11二、东部华侨城七大主题板块详析 111.大峡谷生态公园 112.茶溪谷生态公园 123.云海谷体育公园 134.华兴寺 145.主题酒店群落 146.旅游地产 167.演艺文化 18三、东部华侨城发展策略与创新 21 附录 22一、东部华侨城总概1、东部华侨城定位及其内部规划总揽定位以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。
规划布局东部华侨城在大梅沙依山傍海天然地势间规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域,集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体。
景区核心文化打造理念东部华侨城一期于2007年7月28日试业,通过有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷;以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等体现中西文化交融并兼的核心文化诉求。
二期大侠谷规划以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大旅游主题、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目配套设施与核心景点预计将在2008年末建设完毕。
三大景区及其特色茶溪谷包括茵特拉根小镇、茵特拉根湖、茵特拉根华侨城酒店、号称目前中国最大及最先进室内及户外矿泉、设有1,300个座位的东部华侨城大剧院、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园等景点。
云海谷设有两个高尔夫球锦标赛场、练习场及其它体育设施。
大侠谷将于2008年开放,以"森林、阳光、大地、河流、太空"为主题元素,,集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体。
再加上世界上首个以红酒为主题的特色村落,力求令度假村集多项文化、生态、消闲、娱乐及露天景点于一身。
目前景区门票有两种,茶溪谷门票150元;组合票180元(茶溪谷门票项目和乘坐丛林缆车)。
2008年1月20日起,二期项目大侠谷部分项目试业,实行以下票价:茶溪谷门票维持原价150元/人不变,大侠谷+茶溪谷联票试业票价200元/人。
东部华侨城案例研究
东部华侨城案例研究一、深圳东部华侨城概况深圳东部华侨城由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造的东部华侨城,坐落于中国深圳大梅沙,占地近9平方公里,总规划面积6.55平方公里,是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。
东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域,集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体,体现了人与自然的和谐共处。
二、东部华侨城的开发历程东部华侨城一期已于2007年7月28日隆重试业,体现中西文化交融并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷、以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等同时精彩亮相。
二期大侠谷以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大之旅、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目在2008年完美呈现。
三、各功能区开发内容1、旅游度假区:包括大侠谷、茶溪谷、5座特色鲜明的度假酒店等。
2、体育运动区:主要为云海谷高尔夫、体育公园。
3、高档居住区:天麓4、商业区:天麓街区、因特拉根小镇、海菲德小镇5、佛教文化区:包括大华兴寺、观音坐莲像等。
四、旅游区块介绍1、茶溪谷茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化,并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素,包括茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶园四个游览区,融合了西方山地小镇的风情、湿地花海的浪漫、茶禅文化的融合和岭南茶田的幽雅。
总占地面积约1.5平方公里茵特拉根茵特拉根主题生态小镇茵特拉根通过引入瑞士阿尔卑斯山畔的茵特拉根题材,将中欧山地建筑风格与茶溪谷优美的自然景观进行了完美的结合,规划了主题街区、SPA中心、度假酒店、剧场等多种形式产品,在山谷间创造出一个童话世界般的山地小镇。
茶翁古镇选择了"以古镇承载文化,以茶园昭示理念"的表现手法。
游客在此可以欣赏茶田风光,品尝美茶美食,亲自动手采茶制茶,透过禅茶礼仪品味回归自然的生活态度。
东部华侨城案例分析
东部华侨城案例分析目录一、东部华侨城总概 31.东部华侨城定位及其内部规划总揽 32.东部华侨城所处大环境分析 43.华侨城投资与运营数据评估 11二、东部华侨城七大主题板块详析 111.大峡谷生态公园 112.茶溪谷生态公园 123.云海谷体育公园 134.华兴寺 145.主题酒店群落 146.旅游地产 167.演艺文化 18三、东部华侨城发展策略与创新 21 附录 22一、东部华侨城总概1、东部华侨城定位及其内部规划总揽定位以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。
规划布局东部华侨城在大梅沙依山傍海天然地势间规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域,集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体。
景区核心文化打造理念东部华侨城一期于2007年7月28日试业,通过有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷;以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等体现中西文化交融并兼的核心文化诉求。
二期大侠谷规划以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大旅游主题、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目配套设施与核心景点预计将在2008年末建设完毕。
三大景区及其特色茶溪谷包括茵特拉根小镇、茵特拉根湖、茵特拉根华侨城酒店、号称目前中国最大及最先进室内及户外矿泉、设有1,300个座位的东部华侨城大剧院、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园等景点。
云海谷设有两个高尔夫球锦标赛场、练习场及其它体育设施。
大侠谷将于2008年开放,以"森林、阳光、大地、河流、太空"为主题元素,,集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体。
再加上世界上首个以红酒为主题的特色村落,力求令度假村集多项文化、生态、消闲、娱乐及露天景点于一身。
目前景区门票有两种,茶溪谷门票150元;组合票180元(茶溪谷门票项目和乘坐丛林缆车)。
2008年1月20日起,二期项目大侠谷部分项目试业,实行以下票价:茶溪谷门票维持原价150元/人不变,大侠谷+茶溪谷联票试业票价200元/人。
深圳华侨城专项案例
食街、酒吧街 (OCT广场)
生活方式具像表现 的营造
以沃尔玛为中心的 区域商业中心
城市生活配套功能
波托菲诺特色街 益田假日广场
区域型商业
低档次
高档次
符合区域消费群体 高档 档次
必须存在的
主动经营(不是必 居住消费群体带来 主动修建
须的)
的商业利益驱动
对区域价值增值不 明显
欢乐谷特色
全园共分八大主题区:西班牙广场、卡通城、冒险山、欢乐岛、金矿镇、香格里拉森林、飓风 湾、阳光海岸,加上独具特色的玛雅水公园
从美国、荷兰、德国等国家引入众多全国乃至亚洲独有的项目: 如世界最高落差的“激流勇 进”、 中国第一座悬挂式 过山车“雪山飞龙”、 中国第一座巷道式“矿山车”、 中国第一 座“完美风暴”、 中国第一辆“仿古典式环园小火车”、 亚洲最高,中国第一座惊险之塔 “太空梭”、 亚洲首座集视 、觉、听觉、触觉于一体的“四维影院”、 世界轨道最长的水战 船“丛林水战”、以及国际一流水平、 国内第一条高架观光游览列车“欢乐干线”等另外还 有欢乐表演 (地道战 、极限运动 、高空杂技 、街舞 、炫彩巡游 、魔幻嘉年华 )
结论
结论一:重大配套(商业、旅游)的建设运营是影响主宅区域版块价 值提升的关键因素
结论二:区域增值是一个不断持续的过程,重大配套(商业、旅游) 的建设运营对区域版块的影响后期要大于前期
华侨城商业形态
华侨城的商业形式分析
商业类型 功能 档次
形成动因
对区域增值 的贡献
与城市的关系 商业街属性
社区商业街
■开发前期大力营造区域环境和配套设施,建立区域形象;住宅开发借助区域优 势,实现土地价值最大化; ■以城市的模式兴建配套设施,同时面向城市和社区,提升区域形象和档次; ■提供OCT生态广场、玫瑰广场、特色商业街等别具特色的公共休闲空间; ■在不改变原貌的基础上进行区域规划,极力保护自然面貌,营造生态资源; ■商业层次多样,业态丰富。
深圳东部华侨城案例详细产品
茶溪栈桥:茶溪谷最壮观的悬索 吊桥,横跨于谷地湿地上空,远 眺茶翁古镇和红羽栈道,微微颤 动的桥身让人感觉清新而刺激.
1.4茶溪谷——三洲茶园
栖霞回廊:一个停留赏景的好地方,茶田、湿地美景尽收眼底,傍晚时观落霞铺满湖面,凭栏而立栖霞回廊,任清风洗心,怡然忘我。 竹溪索桥:横跨山林,近可俯瞰郁郁葱葱的竹海,远可眺瞩三洲田水库和茶田美景。 丹枫拱桥:一叶丹枫飘落响水溪,桥有上下两层,潺潺溪水微微漫过下层桥面。 枫溪藤桥:桥身以藤制成,以绳索悬挂于山谷之中,在桥上眺望,满目苍翠欲滴。无论是跑过还是走过,都会引起桥身的摇晃,这小小的刺激 更增添了探幽的乐趣。 无忧廊桥:站在桥上,你会发现没有了游山玩水的心情,所能做的只是放松和冥想,回归至一个人与自然真正相处的空间,聆听自己灵魂最深 处的声音,让人忘掉一切烦恼忧愁。
1.4茶溪谷——三洲茶园
穿行于令人陶然的三洲茶园
徜徉在茶田、丛林里,游走于栈道、廊桥间, 茶田错落有致,山谷溪流淙淙,远望湖光山色,走 累了,随处小坐,全身心的体验天然氧吧的气息。
1.4茶溪谷——三洲茶园
产
品
体
系
寻幽竹溪区
竹乐谷、竹溪栈道、竹溪索桥、 响水溪、童趣溪、热带雨林
闻香茶岭区
茶岭长廊、闻香长廊、红羽栈 道、茶溪栈桥、锦鳞池、湿地 廊桥、汇景台、药草亭、茵悦 台、风拉根小镇
茵特拉根酒店
产 品 体 系
茵特拉根矿泉SPA 茵特拉根火车站 东部华侨城大剧院
① 火车站广场
水上练习场
网球馆 步行街
② 咕咕钟舞台 ③ 咕咕钟门楼 ④ 巡游小火车 ⑤ 廊桥 ⑥ 湖心桥 ⑦ 钟楼
1.1茶溪谷——茵特拉根小镇
茵特拉根酒店:湖的对面是茵特拉根酒店,湖光山色中, 与小镇交相辉映,浑然一体。米黄色的建筑加上几个圆锥 形塔尖,看上去好似童话中的城堡。
2020深圳大小梅沙片区案例详解
深圳大小梅沙片区案例
集主题乐园、滨海度假、特色购物、度假地产等复合型功能
梅沙片区产品组合
丰富多彩沙滩活动
品质多元度假酒店
大型人气购物街区
国内一流主题公园
休闲区、 娱乐区。有滑水索道、 摩托艇、沙滩车、水上 降落伞、沙滩排球、沙 滩足球众多游乐项目
喜来登酒店、京基海 湾大酒店、雅兰酒店、 海景酒店、海逸酒店、 海世界酒店、凌海公寓 酒店、水云间酒店、梅 沙公馆、滨海明珠酒店
深圳大小梅沙片区案例
东部华侨城+大小梅沙,托起深圳东部国际旅游价值高地
【概况】该片区包括东部华侨城生态旅游、大梅沙海滨公园、小梅沙海洋世界、小梅沙 度假村。自2007年起,盐田的旅游景点年接待游客量超过千万人次,并成功创建了全国 首个“国家旅游服务标准化示范区” 。 【资源特色】三面环山,中间开阔平缓,一面临海。山地沙滩上建起的国际度假胜地。 【主要景点】东部华侨城、大梅沙滨海公园、小梅沙海洋世界、小梅沙度假村。
梅沙海滨购物中心 (提供购物、冲凉寄存、 泳具出租、保安、救生 等配套服务) 奥特莱斯购物村
东部华侨城和小梅沙 海洋世界带来了大量的 人流,也成为国内首屈 一指的主题公园驱动型 的高品质度假区。
东部华侨城天麓度假 别墅群、地中海度假公 寓、候鸟屋大梅沙度假 别墅、十里银滩
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1.3茶溪谷——湿地花园
游乐天地
产
生态之门
银杏森林
品 四季植物馆
体
向日葵园
系
观光气球
花桥广场
湿地长廊 湿地浮桥 生命之源 布兰花园 艺术森林 四季花田 花钟教堂 旋转花车
1.3茶溪谷——湿地花园
四季植物馆:透明的大甲壳虫是四季植物馆主要由太空瓜果 区、珍奇植物观赏区、彩蝶区和科普互动空间组成。
主题区。
1茶溪谷
茶翁古镇
三洲茶园
茵特拉根小镇
湿地花园
概况:
茶溪谷体现中西文化交融的休 闲度假旅游文化,并兼有“茶、禅、 花、竹”等主要元素,包括茵特拉 根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶 园四个游览区,融合了西方山地小 镇的风情、湿地花海的浪漫、茶禅 文化的融合和岭南茶田的幽雅。
规模:占地近2平方公里
湿地浮桥:沿着木制浮桥惬意地漫步湿地,多种水生植物迎面招展, 景随步移,大面积的湿地尽收眼底。
1.3茶溪谷——湿地花园
向日葵园:好大一片黄灿灿的向日葵花海,一朵朵 向日葵和着炽热的阳光扬起笑脸,让人流连忘返。
四季花田:40余条红、黄、绿、紫、橙等色彩缤纷 的植物花卉组成花带。漫步四季花田泛起层层花浪, 微风吹来,空气里满是甜蜜浪漫的气息。
1.4茶溪谷——三洲茶园
穿行于令人陶然的三洲茶园
徜徉在茶田、丛林里,游走于栈道、廊桥间, 茶田错落有致,山谷溪流淙淙,远望湖光山色,走 累了,随处小坐,全身心的体验天然氧吧的气息。
1.4茶溪谷——三洲茶园
产品体系
寻幽竹溪区
竹乐谷、竹溪栈道、竹溪索桥、 响水溪、童趣溪、热带雨林
闻香茶岭区
森林探秘区
茵特拉根小镇
茶翁古镇
湿地花园
三洲茶园
1.1茶溪谷——茵特拉根小镇
走进来自阿尔卑斯山下的风光灵感启发建筑的茵特拉根
美得令人遐想无尽,来自欧洲山地的瑞士 小镇Interlaken,意思是“两湖之间”。优雅 浪漫的气息从每条街道、每块砖石中发散出来。 玻璃穹顶大堂的茵特拉根大酒店典雅迷人,温 泉SPA掩映于浪漫的森林中。许多新人看重了 小镇原汁原味的欧洲风情,纷纷选择这里拍摄 婚纱照,也许你也可以考虑哦。
占地2万平方米的茵特拉根温泉包括山林温泉、活力温泉、若石足 道、亚洲风尚疗程、欧洲风尚疗程、温泉厨艺、经典影吧、天籁视听、 棋牌室、阿拉伯水烟吧等区域。
其中山林温泉拥有温泉泥浴、天体浴、红酒浴、亲子浴、牛奶浴 及果蔬浴等二十多个风格迥异的露天温泉汤池;活力温泉是借助水的温 度、压力、渗透、浮力等特性让您体验天然温泉疗养修身的无穷魅力; 若石足道和亚洲风尚提供净耳、扦脚等足疗项目及专业的中式、泰式、 韩式、日式理疗;欧洲风尚拥有世界顶级的美容、美体疗程设备,专业 顾问将为您提供全程呵护……,茵特拉根温泉是中国最大的温泉度假庄 园,是您疗身、疗心、疗神的养生之地。
1.4茶溪谷——三洲茶园
药草亭:亭边种植了枇杷、朱顶兰、茉莉花、虎尾兰、拾大功劳等多种药用植物,故名“药草亭”。 问茶亭:问茶哪得香如许,惟有茶园淡香来,在葱郁的茶田环抱中,让你忘却都市的拥挤和喧嚣,拥有如此的宁静和恬然。 卧虹桥:犹如一道彩虹横跨于三洲田水库之上,远望青山朦胧,水面波光粼粼,令人心旷神怡。 望湖亭:毗邻深邃幽秘的三洲田水库,视野宽阔,清风徐来,水波不兴。 风语亭:四面环山绕水,可以享清风,闻茶香,看美景。 茶田迷宫:隐藏于茶田之中,以茶丛间隔排列出迷宫通道,曲折分叉的通道让人难以琢磨,有趣又好玩。 奇趣坡:木制昆虫散布在绿地里任你攀爬嬉戏,奇趣无穷。 秋千荡:茶园深处,几个秋千灵动的随风摆动,远处山峦起伏,近处波光粼粼,坐在窄窄的小木板上,和秋千一起荡在欢声笑语中。 魔棋阵:魔棋阵由硕大的石雕棋子构成,要不要小试一局,可每个棋子重约75公斤呀。 九曲十八弯:长达两公里的栈道与石阶蜿蜒上下盘旋于幽秘森林中,缓缓漫步,有氧健身,看着绿色的树枝挡在眼前,路在拐弯处淹没在山林间。 茶马古道:青石铺就,马蹄得得,游客可在此放由步伐与思绪,共同漫溯当年神秘而繁忙的“茶马古道”。 跃马坪:远观跃马坪似座山寨,进入才发现是个养马场,看到悠闲踏步的马儿不由想要亲近。
1.4茶溪谷——三洲茶园
栖霞回廊:一个停留赏景的好地方,茶田、湿地美景尽收眼底,傍晚时观落霞铺满湖面,凭栏而立栖霞回廊,任清风洗心,怡然忘我。 竹溪索桥:横跨山林,近可俯瞰郁郁葱葱的竹海,远可眺瞩三洲田水库和茶田美景。 丹枫拱桥:一叶丹枫飘落响水溪,桥有上下两层,潺潺溪水微微漫过下层桥面。 枫溪藤桥:桥身以藤制成,以绳索悬挂于山谷之中,在桥上眺望,满目苍翠欲滴。无论是跑过还是走过,都会引起桥身的摇晃,这小小的刺激 更增添了探幽的乐趣。 无忧廊桥:站在桥上,你会发现没有了游山玩水的心情,所能做的只是放松和冥想,回归至一个人与自然真正相处的空间,聆听自己灵魂最深 处的声音,让人忘掉一切烦恼忧愁。 林溪云桥:位于竹林溪流之上,脚踏云雾氤氲的山谷,心随清凛的山风遨游林间。 茶岭长廊:依山势而建,如一条飘逸的缎带。行走其中,享受山风涤荡,茶溪谷美景尽收眼底,更可远眺云海谷。 闻香长廊:随茶田蜿蜒,眼前满山青绿的茶树顺着山势呈梯田状,周围的中式房舍半隐在山间。 竹溪栈道:栈道盘旋在清幽的山谷里,缓步其中,两侧是翠绿的竹林,潺潺的溪水,远处清脆鸟声,实在是一种城市中体会不到的享受。 红羽栈道:环湿地而建,沿途蛙鸣悠扬,欣赏宛若嫣红丽人的落羽杉,行走其中,感觉人与自然分外融合。
体
品茗阁
系
古镇戏台
醍醐灌顶
浣茶亭 聚茗楼 芳菲路 茶艺坊 茶酒坊 陶艺坊 手艺坊
1.2茶溪谷——茶翁古镇
古镇广场:青瓦白墙,茶寮、品茗阁、浣茶亭、聚茗楼、古镇 戏台等几栋古色古香的建筑环绕着茶山脚下的古镇,行人往来 穿梭。
半坡街:半坡街上大红的落地屏,姿态生动的雕像,树 上会讲话的鹦鹉,地板上镶嵌的浮雕讲述了我国各民族 茶文化,一路走过去,也就遍历了博大精深的茶文明。
茶岭长廊、闻香长廊、红羽栈 道、茶溪栈桥、锦鳞池、湿地 廊桥、汇景台、药草亭、茵悦 台、风语亭、奇趣坡、魔棋阵、 茶田迷宫、望湖亭、卧虹桥、 问茶亭、栖霞回廊、丹枫拱桥、 枫溪藤桥、无忧廊桥、林溪云 桥
跃马坪、揽霞台、九曲十八弯、 茶马古道、鸟语林
1.4茶溪谷——三洲茶园
竹乐谷:竹乐谷的名字取得十分传神,一 个竹,一个乐,清幽的竹林雾气,清澈的 流水蝉鸣,心境自然清逸。
1.1茶溪谷——茵特拉根小镇
茵特拉根酒店
产
茵特拉根矿泉SPA
茵特拉根火车站
品 东部华侨城大剧院
体
水上练习场
网球馆
系
步行街
① 火车站广场 ② 咕咕钟舞台 ③ 咕咕钟门楼 ④ 巡游小火车 ⑤ 廊桥 ⑥ 湖心桥 ⑦ 钟楼
1.1茶溪谷——茵特拉根小镇
茵特拉根酒店:湖的对面是茵特拉根酒店,湖光山色中, 与小镇交相辉映,浑然一体。米黄色的建筑加上几个圆锥 形塔尖,看上去好似童话中的城堡。
1.1茶溪谷——茵特拉根小镇
1.2茶溪谷——茶翁古镇
沿着竹林旁生的小道走向古朴的茶翁古镇
典雅的氛围,山风柔柔地吹过来,看端庄 儒雅的茶艺师娴熟地表演茶道;看绿绿的茶叶在 杯中沉浮;看身旁青竹摇翠,远处云雾缭绕,耳 边水声敲石,诗情画意难以言说。
1.2茶溪谷——茶翁古镇
半坡街
产
铁观音
茶园堂
品 白茶屏
1.1茶溪谷——茵特拉根小镇
茵特拉根火车站:古老的火车站里等满了乘车的游 客,木质的月台、吊顶的旧风扇让小站充满了怀旧 的味道。热闹的大广场上有热络的表演者,还有别 致的石刻、铜制雕塑和鲜艳的花车。领略浪漫的欧 洲风情从这里开始。
茵特拉根步行街(茵特拉街景公寓):从广场穿过门楼,即来到茵特拉根步行街。 谢菲尔德的彩绘、赛马特的花卉、别致的雕塑小品,饰以粉红、鹅黄、嫩绿的色 彩,窗台上开着簇簇小花,清新闲适,每一个细节都透露出异国的浪漫。可不要 停下了拍照就舍不得再迈出脚步哦。如果您想化成小镇居民,还可选择住到二楼 的街景公寓,看楼下来来往往、原汁原味的欧洲风情,找到小镇上住家的感觉。
茵特拉根湖畔:悠闲午后,在小镇湖边游走,斜斜将 自己丢进湖边的躺椅上,品一杯咖啡,尝一份精致点 心,度过悠闲的“欧洲”午后时光也是蛮不错的。
1.1茶溪谷——茵特拉根小镇
中国最大的温泉度假庄园 茵特拉根温泉
茵特拉根温泉座落于风光旖旎的东部华侨城茶溪谷茵特拉根湖畔。 温泉泉眼位于茵特拉根湖中雕塑下,由国土资源部审批的三洲田天然温 泉水,富含丰富的偏硅酸、锌、钙、硒、镁、硼酸等多种矿物质和微量 元素。
茶溪谷
主题酒店群
大华兴寺 天麓大宅
云海谷 大侠谷
茶溪谷度假公园
体现中西文化交融的休闲度假旅游 文化,并兼有“茶、禅、花、竹”等 主要元素,包括茵特拉根小镇、茶翁 古镇、湿地花园和三洲茶园四个游览 区,融合了西方山地小镇的风情、茶 禅文化的融合、湿地花海的浪漫和岭 南茶田的幽雅。
大峡谷探险乐园
云海谷体育公园
花桥广场:大树上挂满了红色的鸟巢,看看有没有小 鸟,没有,其实是象征和谐生存、生态环保的艺术 品——“筑巢”。
1.3茶溪谷——湿地花园
湿地长廊:不远处的红色钢体双层半下沉式建筑是叫 “地球血管-红色警示”的湿地廊桥。以亚马逊生态为主 题,由水与生命、水资源现状、人类活动与水三大部分 组成。上层观景平台,游客可登高远眺湿地花园不同的 风景;下层科普长廊,有水底视角、虚拟许愿墙等。
1.2茶溪谷——茶翁古镇
醍醐灌顶:唐•顾况《行路难》诗云: 岂知灌顶有醍醐,古镇中央一个颇 有诗意的大茶壶,壶上环绕着几个 壶嘴,倾出清水倒入地上的杯中, 挥洒出的水雾让人好象闻到冉冉升 起的茶香.
百茶屏:百茶屏上错落着一百个“茶” 字,记载了千年茶文化的变迁。你是不 是真能认出上面的一百个“茶”字呢?
1.3茶溪谷——湿地花园
花钟教堂:教堂外的“花钟”将花卉与钟表结合起来,机电一体 的装置使指针一直不停地在钟面上自行准确移动。在花一般的时 间里,在花一般的海洋里,和自己心爱的人举办一个浪漫而庄严 的西式婚礼,这是终生难忘的幸福时刻。