广州市房屋面积测算规范(正式发布版)(2014.3)
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ICS 07.040 A 78
DBJ
市 地 方 技 术 规 范
DBJ440100/T 204—2014
广
州
房屋面积测算规范
Standard fo百度文库 building area measurement
2014-02-25 发布
2014–03-01 实施
广州市质量技术监督局
发 布
DBJ440100/T 204—2014
附录 A（资料性附录） A.1 A.2 A.3 A.4
房屋建筑结构分类............................................................................................................................... 29 常用长度、面积单位的换算...............................................................................................................30 房屋测绘的共有建筑明细表...............................................................................................................31 幢的类型简图....................................................................................................................................... 32 房屋建筑面积测绘成果报告书标准格式............................................................. 33
I
DBJ440100/T 204—2014
前
言
本规范按GB/T 1.1-2009《标准化工作导则 第1部分：标准的结构和编写》的规定编写。 本规范由广州市国土资源和房屋管理局提出并归口。 本规范起草单位：广州市房地产测绘院。 本规范主要起草人：杨堂堂、袁国辉、曾广鸿、卢穗燕、裴亚波、何红、黄少华、李军玲、邓政健、 朱建伟、赵善彪、雷红英、刘武、李广兰、胡静妍、魏德宏。 本规范为首次发布。
附录 B（资料性附录） B.1 B.2 B.3 B.4 B.5 B.6 B.7 B.8 B.9 B.10 B.11 B.12 B.13 B.14 B.15 B.16
房屋建筑面积测绘成果报告书封面格式.......................................................................................... 35 技术说明书格式................................................................................................................................... 36 房屋基本情况表格式........................................................................................................................... 38 房屋层高表格式................................................................................................................................... 39 房屋建筑面积测绘总平面图格式.......................................................................................................40 房屋建筑面积测绘层平面图格式.......................................................................................................43 房屋分层面积表格式........................................................................................................................... 45 房屋共有建筑面积分摊后的分层面积表格式.................................................................................. 46 房屋各层建筑功能面积表格式...........................................................................................................47 房屋各层各单元面积表格式.............................................................................................................48 房屋各层各单元分摊明细表格式.................................................................................................... 49 房屋共有建筑分布平面图格式.........................................................................................................50 共有建筑面积参加分摊说明格式.................................................................................................... 54 楼盘明细表格式................................................................................................................................. 55 审核意见表格式................................................................................................................................. 56 房地产平面附图格式......................................................................................................................... 57
目
次
前言..................................................................................................................................................................... II 1 2 3 4 5 6 7 8 9 范围................................................................................................................................................................. 1 规范性引用文件............................................................................................................................................. 1 术语和定义..................................................................................................................................................... 1 总则................................................................................................................................................................. 8 房屋数据采集............................................................................................................................................... 10 房屋建筑面积测算....................................................................................................................................... 13 共有建筑面积的计算和分摊....................................................................................................................... 23 房屋测绘的主要成果................................................................................................................................... 28 房屋建筑面积测绘成果报告书...................................................................................................................28 房屋建筑结构分类与常用长度、面积单位的换算............................................. 29
Ⅱ
DBJ440100/T 204—2014
房屋面积测算规范
1 范围
本规范规定了房屋建筑面积测算的数据采集、房屋建筑面积测算、共有建筑面积的计算和分摊、 房屋测绘的主要成果及报告格式等内容与基本要求。 本规范适用于广州市各类房屋面积的测算。 2 规范性引用文件
下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 17986.1-2000 房产测量规范 第1单元:房产测量规定 GB/T 50083-1997 建筑结构设计术语和符号标准 GB 50096—2011 住宅设计规范 GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50504-2009 民用建筑设计术语标准 DBJ 440100/T 149-2012 地下空间产权测绘技术规范 中华人民共和国建设部令[2008]第168号 房屋登记办法 法释 〔2009〕 7号 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解 释 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 房屋面积测算 房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、 房屋公用建筑面积等的测量与计算。 3.2 房屋面积预测算 对未竣工的房屋，依据广州市城市规划行政主管部门核准的《建设工程规划许可证》附图所进行 的房屋面积测量与计算。 3.3 房屋面积现状测算 依据房屋现状进行的房屋面积测量与计算。
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2014–03-01 实施
广州市质量技术监督局
发 布
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附录 A（资料性附录） A.1 A.2 A.3 A.4
房屋建筑结构分类............................................................................................................................... 29 常用长度、面积单位的换算...............................................................................................................30 房屋测绘的共有建筑明细表...............................................................................................................31 幢的类型简图....................................................................................................................................... 32 房屋建筑面积测绘成果报告书标准格式............................................................. 33
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前
言
本规范按GB/T 1.1-2009《标准化工作导则 第1部分：标准的结构和编写》的规定编写。 本规范由广州市国土资源和房屋管理局提出并归口。 本规范起草单位：广州市房地产测绘院。 本规范主要起草人：杨堂堂、袁国辉、曾广鸿、卢穗燕、裴亚波、何红、黄少华、李军玲、邓政健、 朱建伟、赵善彪、雷红英、刘武、李广兰、胡静妍、魏德宏。 本规范为首次发布。
附录 B（资料性附录） B.1 B.2 B.3 B.4 B.5 B.6 B.7 B.8 B.9 B.10 B.11 B.12 B.13 B.14 B.15 B.16
房屋建筑面积测绘成果报告书封面格式.......................................................................................... 35 技术说明书格式................................................................................................................................... 36 房屋基本情况表格式........................................................................................................................... 38 房屋层高表格式................................................................................................................................... 39 房屋建筑面积测绘总平面图格式.......................................................................................................40 房屋建筑面积测绘层平面图格式.......................................................................................................43 房屋分层面积表格式........................................................................................................................... 45 房屋共有建筑面积分摊后的分层面积表格式.................................................................................. 46 房屋各层建筑功能面积表格式...........................................................................................................47 房屋各层各单元面积表格式.............................................................................................................48 房屋各层各单元分摊明细表格式.................................................................................................... 49 房屋共有建筑分布平面图格式.........................................................................................................50 共有建筑面积参加分摊说明格式.................................................................................................... 54 楼盘明细表格式................................................................................................................................. 55 审核意见表格式................................................................................................................................. 56 房地产平面附图格式......................................................................................................................... 57
目
次
前言..................................................................................................................................................................... II 1 2 3 4 5 6 7 8 9 范围................................................................................................................................................................. 1 规范性引用文件............................................................................................................................................. 1 术语和定义..................................................................................................................................................... 1 总则................................................................................................................................................................. 8 房屋数据采集............................................................................................................................................... 10 房屋建筑面积测算....................................................................................................................................... 13 共有建筑面积的计算和分摊....................................................................................................................... 23 房屋测绘的主要成果................................................................................................................................... 28 房屋建筑面积测绘成果报告书...................................................................................................................28 房屋建筑结构分类与常用长度、面积单位的换算............................................. 29
Ⅱ
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房屋面积测算规范
1 范围
本规范规定了房屋建筑面积测算的数据采集、房屋建筑面积测算、共有建筑面积的计算和分摊、 房屋测绘的主要成果及报告格式等内容与基本要求。 本规范适用于广州市各类房屋面积的测算。 2 规范性引用文件
下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 17986.1-2000 房产测量规范 第1单元:房产测量规定 GB/T 50083-1997 建筑结构设计术语和符号标准 GB 50096—2011 住宅设计规范 GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50504-2009 民用建筑设计术语标准 DBJ 440100/T 149-2012 地下空间产权测绘技术规范 中华人民共和国建设部令[2008]第168号 房屋登记办法 法释 〔2009〕 7号 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解 释 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 房屋面积测算 房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、 房屋公用建筑面积等的测量与计算。 3.2 房屋面积预测算 对未竣工的房屋，依据广州市城市规划行政主管部门核准的《建设工程规划许可证》附图所进行 的房屋面积测量与计算。 3.3 房屋面积现状测算 依据房屋现状进行的房屋面积测量与计算。