协议出让国有土地使用权流程

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协议出让土地使用权的程序是什么

协议出让⼟地使⽤权的程序是什么由于⼟地使⽤权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。

那么，协议出让⼟地使⽤权的程序是什么呢？店铺⼩编为您整理了相关内容，请阅读下⽂进⾏了解，希望对您有所帮助，祝您阅读愉快!协议出让⼟地使⽤权的程序是什么出让⼟地使⽤权是指国家以⼟地所有者的⾝份将国有⼟地使⽤权在⼀定年限内让与⼟地使⽤者。

由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦的后取得的⼟地使⽤权。

通过协议的⽅式取得⼟地使⽤权的程序主要如下：(1)⽤地者向政府申请取得出让⼟地使⽤权。

(2)⽤地申请经政府同意后，⽤地者与政府协商出让⼟地的⽤地⾯积、使⽤年限、出让地价等⽤地条件，双⽅就有关内容达成⼀致后，草签⼟地使⽤权出让合同。

(3)⼟地使⽤权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让⼟地使⽤权。

(4)⼟地使⽤权受让⼈按合同约定⽀付出让⾦价款，政府按合同约定提供⼟地使⽤权。

(5)办理⼟地登记的有关⼿续。

另外，需要注意的是，取得出让⼟地使⽤权有以下⼏个特征：(1)取得的出让⼟地使⽤权是有偿的。

⼟地使⽤者取得⼀定年限内的⼟地使⽤权应向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦。

国家凭借⼟地所有权取得的⼟地经济效益，表现为⼀定年期内的地租，⼀般以⼟地使⽤者向国家⽀付⼀定数额的货币为表现形式。

(2)取得的出让⼟地使⽤权是有期限的。

⼟地使⽤者享有⼟地使⽤权的期限以出让年限为限。

出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最⾼年限。

(3)取得的出让⼟地使⽤权是⼀种物权。

⼟地使⽤权出让是以⼟地所有权与⼟地使⽤权分离为基础的。

⼟地使⽤权出让后，在出让期限内受让⼈实际享有对⼟地占有、使⽤、收益和处分的权利，其使⽤权在使⽤年限内可以依法转让、出租、抵押或者⽤于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

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协议出让国有土地使用权规范

协议出让国有土地使用权规范第一章总则第一条为了规范协议出让国有土地使用权行为，促进土地市场的健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本规范。

第二条本规范适用于中华人民共和国境内协议出让国有土地使用权的活动。

第三条协议出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第四条各级人民政府国土资源主管部门负责协议出让国有土地使用权的监督管理，依法查处违法违规行为。

第二章协议出让的范围和条件第五条协议出让国有土地使用权应当符合土地利用总体规划、城市规划和国家产业政策，并严格控制土地供应总量。

第六条下列情形可以采用协议方式出让国有土地使用权：（一）供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；（二）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式出让的；（三）划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式出让的；（四）出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式；（五）法律、法规规定可以协议出让的其他情形。

第七条申请协议出让国有土地使用权的，应当符合下列条件：（一）具备法人资格或其他组织资格；（二）具有与申请用地规模、用途相适应的资金、技术和管理能力；（三）符合土地利用总体规划、城市规划和国家产业政策；（四）法律、法规规定的其他条件。

第三章协议出让的程序第八条协议出让国有土地使用权应当按照以下程序进行：（一）市、县人民政府国土资源主管部门公布协议出让地块的用途、使用年限、土地使用条件等；（二）符合申请条件的用地者向市、县人民政府国土资源主管部门提出用地申请，填写协议出让国有土地使用权申请表；（三）市、县人民政府国土资源主管部门对用地申请进行审查，符合协议出让条件的，报经同级人民政府批准后，与意向用地者签订国有土地使用权出让合同。

《协议出让国有土地使用权规范》

《协议出让国有土地使用权规范》一、总则协议出让国有土地使用权是指土地使用权出让方和土地使用权受让方依法签署的一种合同，规定土地使用权的转让条件、程序、权益、义务等相关事项。

本规范适用于国家有权出让土地使用权的各类土地出让行为。

二、协议签订程序1.出让方应当事先经过公示，公示期不少于30日，并向社会公开征求意见。

2.土地使用权出让将通过拍卖、竞标或协商方式进行，采取公开、公平、公正的原则。

3.出让方应当向受让方提供土地使用权出让公告、出让条件、出让文件及土地使用权出让合同等相关文件。

三、土地使用权出让条件1.土地使用权出让应符合国家土地利用总体规划，符合国家产业政策和城乡发展规划。

2.受让方应具备相关资质和经营能力，经法定程序合法设立并合规运营。

3.出让方与受让方应明确土地使用权的用途、面积、期限等具体条件，确保土地使用符合现行法律法规和国家政策。

四、土地使用权出让合同1.出让方与受让方应当签订书面土地使用权出让合同，明确双方的权益和义务。

2.土地使用权出让合同应明确出让方享有对土地使用权的收益、处置和监管权，受让方有义务按规定使用土地，保护土地资源和环境。

五、土地使用权费用1.土地使用权出让费用应根据土地使用性质、地理位置、市场价格和竞争状况等因素进行合理确定。

2.受让方应按约定支付土地使用权出让费用，确保国家和社会的合法权益。

六、土地使用权的变更和终止1.土地使用权的变更和终止应经出让方批准，并及时在规定媒体上公告。

2.土地使用权终止后，应按法律法规和合同约定进行土地归还，受让方应承担相应义务和责任。

七、土地使用权的监管1.土地使用权的监管是国家对土地资源合理利用和社会稳定的重要手段。

2.土地使用权出让方应当建立健全土地使用权监管制度，加强对土地使用权出让的监督和管理。

八、责任追究任何违反本规范的行为都应受到法律追究和相应的责任承担。

综上所述，协议出让国有土地使用权规范是保障国家和社会利益的重要举措，通过规范土地使用权的出让程序、条件、合同和费用，实现土地资源的合理利用和可持续发展，确保土地资源的公平分配和社会稳定的目标。

协议出让国有土地使用权规范(试行)(2024精)

协议出让国有土地使用权规范(试行)一、引言协议出让国有土地使用权是国家法律法规赋予土地开发利用主体的一项重要权利和义务。

为了规范协议出让国有土地使用权的行为，保护土地资源和公共利益，促进土地合理开发利用，特制定本《协议出让国有土地使用权规范(试行)》。

二、概述本规范适用于协议出让国有土地使用权的相关主体，包括土地出让方和土地使用权受让方。

协议出让国有土地使用权的具体程序和内容应符合本规范的要求。

三、协议出让土地的程序与条件1. 出让土地的程序•经过土地出让方正确的决策程序，协议出让国有土地使用权的行为应经过政府批准；•出让土地的范围、用途及出让条件需明确，并通过公告等形式进行公示；•出让土地应按照有关规定进行招标、拍卖、协商等方式确定出让方。

2. 出让土地的条件•出让土地应符合国家和地方规划和用地政策，不得侵害生态环境和农村集体经济利益；•出让土地应满足城市建设和社会公共设施建设的需要，符合城市土地利用总体规划；•出让土地使用权受让方应具备相应的经济实力和专业能力，保证土地合理开发利用。

四、协议内容的规定1. 土地使用权的期限•协议出让的土地使用权期限一般不超过70年；•特殊情况下，土地使用权期限可以适度延长，但需经过出让方批准。

2. 土地使用权的转让和转让•土地使用权转让需经过出让方批准，必须符合相关法规的规定；•土地使用权受让方不得将土地使用权转让给没有取得相应资质的人或单位。

3. 土地使用权的保证责任•土地使用权受让方应按照协议约定的用途和标准使用土地，不得擅自改变土地用途；•土地使用权受让方应按时足额缴纳土地使用权出让金和土地使用年费等费用。

4. 土地使用权的终止和返还•土地使用权期满或解除协议后，土地使用权应及时返还给出让方；•土地使用权受让方在土地使用权终止时，应根据规定进行土地修复和环境整治。

五、协议出让国有土地使用权的监督与管理1. 监督责任主体•土地出让方应加强协议出让国有土地使用权的监督管理，保障协议规定的执行；•土地行政主管部门应加强对协议出让国有土地使用权的监督检查，发现问题及时处理。

协议出让国有土地使用权规定

协议出让国有土地使用权规定一、背景介绍国有土地使用权是指国家依法对土地实行所有权和使用权分离的制度安排，出让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权出让给社会主体的行为。

为了规范协议出让国有土地使用权的相关事宜，制定本规定。

二、协议出让国有土地使用权的范围协议出让国有土地使用权适用于国家出让土地的各类用途，包括但不限于住宅用地、商业用地、工业用地、农村集体建设用地等。

三、协议出让国有土地使用权的程序1. 出让方发布土地出让公告，明确土地出让的用途、面积、位置等相关信息，并公开出让条件。

2. 意向竞买人通过书面方式向出让方提出购买申请，并缴纳相应的竞买保证金。

3. 出让方组织竞买活动，竞买人依法参与竞买，最终确定中标人。

4. 中标人与出让方签订协议，明确土地使用期限、用途、面积、价格、付款方式等具体条款。

5. 中标人按照协议约定的付款方式支付土地出让金，出让方办理土地使用权证书的登记手续，并将土地使用权证书交付给中标人。

6. 中标人在约定的时间内开始土地开发和建设，并按照协议约定的规定使用土地。

四、协议出让国有土地使用权的权益保护1. 中标人享有协议约定的土地使用权，在土地使用期限内，有权对土地进行开发、建设和管理。

2. 出让方不得在土地使用期限内变更土地用途，除非经中标人同意或法律法规另有规定。

3. 中标人有权享受土地升值收益，但应遵守相关法律法规和协议约定的限制。

4. 出让方应保护中标人的合法权益，及时处理中标人提出的土地使用权纠纷和问题。

五、协议出让国有土地使用权的违约责任1. 中标人未按照协议约定的时间和方式支付土地出让金的，应承担违约责任，出让方有权解除协议并没收已支付的竞买保证金。

2. 中标人未按照协议约定的时间和方式开发和建设土地的，应承担违约责任，出让方有权解除协议，并追究中标人的法律责任。

3. 出让方未按照协议约定的时间和方式交付土地使用权证书的，应承担违约责任，中标人有权要求出让方支付相应的违约金。

《协议出让国有土地使用权规定》

协议出让国有土地使用权规定1. 引言协议出让国有土地使用权是指国家将其所有的土地使用权委托给其他主体，以实现土地资源的有效利用和经济效益的最大化。

为了规范和加强协议出让国有土地使用权的管理，保护土地资源的合理利用和生态环境的可持续发展，特制定本规定。

2. 申请与审批程序2.1 申请申请书申请人的联系明用地规划方案用地项目建议书用地评估报告其他相关附件材料2.2 审批审批部门进行综合评估，根据给定的标准和程序进行审批，并做出审批决定。

3. 协议出让的内容协议出让国有土地使用权的内容包括土地出让方式、土地出让年限、土地用途、土地租金等。

3.1 土地出让方式土地出让方式应根据实际情况和需要进行选择，包括招拍挂、竞标、协议出让等。

3.2 土地出让年限土地出让年限是指协议出让的土地使用权期限，一般根据土地用途和开发需求确定。

3.3 土地用途土地用途包括工业用地、商业用地、农业用地、居住用地等，必须符合相关法律法规的规定。

3.4 土地租金协议出让的土地使用权需要缴纳土地租金，租金的计算和缴纳方式应按照相关规定执行。

4. 协议出让的权益和责任协议出让国有土地使用权的双方应履行相应的权益和责任。

4.1 权益协议出让方享有土地租金收益权等相关权益。

4.2 责任协议承租方应按照协议中规定的土地使用方式和期限使用土地，并履行相应的租金缴纳义务等。

5. 协议的解除和终止双方协商一致解除违约行为导致的解除法律法规规定的其他情况6. 监督与管理协议出让国有土地使用权的监督与管理应加强，包括土地出让管理、合同执行监督、违约处罚等。

7. 法律责任如果违反了协议出让国有土地使用权的相关法律法规和规定，将承担相应的法律责任。

8. 附则本规定自颁布之日起实施，并适用于全国范围内的协议出让国有土地使用权。

如有需要，可以根据实际情况进行修订和补充。

协议出让国有土地使用权规范

协议出让国有土地使用权规范国有土地使用权出让是指国家依法将国有土地使用权有偿出让给土地使用者，并约定土地使用权的使用期限、用途、条件和责任的一种行为。

为规范国有土地使用权出让行为，保护土地资源，促进土地资源的合理利用，特制定本规范。

一、国有土地使用权出让的程序。

1、土地出让主体应当依法履行出让手续，出让土地使用权。

2、土地出让应当依法进行公开招标、拍卖或者协议出让等方式进行。

3、土地出让应当依法签订土地出让合同，并依法进行登记。

二、国有土地使用权出让的条件。

1、土地出让应当符合土地利用总体规划和国民经济和社会发展规划。

2、土地出让应当符合土地利用政策，符合国家产业政策和环境保护政策。

3、土地出让应当符合土地利用标准，符合土地利用要求。

三、国有土地使用权出让的期限。

1、土地出让的使用期限一般不得超过70年。

2、土地出让的使用期限应当符合土地利用规划和土地利用政策。

3、土地出让的使用期限应当符合国家产业政策和环境保护政策。

四、国有土地使用权出让的用途。

1、土地出让应当明确土地使用的用途，不得违反土地利用总体规划和国家产业政策。

2、土地出让应当明确土地使用的条件和责任，不得违反土地利用标准和土地利用要求。

3、土地出让应当依法签订土地出让合同，并依法进行登记。

五、国有土地使用权出让的责任。

1、土地出让主体应当依法履行出让手续，出让土地使用权。

2、土地出让主体应当依法签订土地出让合同，并依法进行登记。

3、土地出让主体应当依法履行土地出让合同，保障土地使用者的合法权益。

六、国有土地使用权出让的监督。

1、国有土地使用权出让应当接受政府主管部门的监督。

2、国有土地使用权出让应当接受社会公众的监督。

3、国有土地使用权出让应当接受法律法规的监督。

七、国有土地使用权出让的处罚。

1、违反国有土地使用权出让规定的，应当依法给予处罚。

2、国有土地使用权出让主体应当依法承担相应的法律责任。

3、国有土地使用权出让主体应当依法承担相应的经济责任。

国有土地使用权完整协议出让批准

国有土地使用权协议出让批准1. 引言国有土地使用权协议出让批准是指国家行政主管部门根据法律法规的规定，对申请使用国有土地的单位或个人进行审批，并签订土地使用权协议，将国有土地的使用权转让给申请人的一种行政行为。

本文将对国有土地使用权协议出让批准进行详细说明。

2. 国有土地使用权协议出让程序国有土地使用权协议出让的程序一般包括步骤：2.1 申请申请国有土地使用权协议出让的单位或个人需要向土地行政主管部门递交书面申请。

申请人需提供相应材料，包括但不限于土地使用计划、资金证明、资质证明等。

申请人应在规定时间内提交完整的材料，否则申请可能被驳回。

2.2 审批土地行政主管部门根据法律法规和相关政策对申请进行审批。

审批的内容包括土地用途、使用期限、出让条件等。

审批过程中，土地行政主管部门可能会进行实地考察、听证会等环节。

2.3 协议签订经审批通过的申请人与土地行政主管部门签订土地使用权协议。

协议内容一般包括土地面积、用途、期限、出让费用等。

协议签订后，申请人获得国有土地的使用权。

3. 国有土地使用权协议出让的主要内容国有土地使用权协议出让的主要内容如下：3.1 土地面积协议中应明确规定出让的土地面积，一般以平方米为单位。

土地面积的确定应符合国家规定的土地管理制度。

3.2 土地用途协议中应明确规定出让的土地用途，包括工业用地、商业用地、居住用地等。

土地用途应符合国家的土地利用规划。

3.3 使用期限协议中应明确规定土地的使用期限，一般以年为单位。

使用期限的确定应符合国家规定的土地管理制度。

3.4 出让费用协议中应明确规定申请人需要支付的出让费用，出让费用的计算方式应符合国家规定的收费标准。

4. 国有土地使用权协议出让的法律依据国有土地使用权协议出让的法律依据主要包括法律法规：•土地管理法•城市房地产管理法•国务院关于土地使用权出让的规定5. 结论国有土地使用权协议出让批准是一项重要的行政行为，对土地的合理利用和社会经济发展起着重要作用。

《协议出让国有土地使用权规定》

《协议出让国有土地使用权规定》一、总则1.为规范土地出让行为，保障国家和社会的合法权益，制定本规定。

2.本规定所称“出让土地”，是指国家所有的城镇建设用地、农村宅基地和经济适用房用地等。

3.土地出让应当遵循公开、公平、公正、公共利益原则，符合土地利用总体规划和城乡规划的要求，确保土地资源的可持续利用。

二、出让程序4.土地出让应当采取公开招标、拍卖等形式，以确保竞价过程的透明公开。

5.出让土地的位置、面积、用途、竞得价款等应当通过公告公布，并在竞买人履行价款和合同签订等环节披露相关信息，保证出让过程及结果的公开透明。

6.为稳定土地市场和房地产市场，保障土地收益和居民购房需求，应当采取合理的竞得底价和加价幅度，确保土地出让收益的合理性。

三、竞得人资格7.竞得人应当具备法定资格，能够履行土地出让合同约定的各项义务，并具备所需的技术、设备、资金等条件。

8.竞得人应当遵守国家有关规定，履行环保、地质灾害预防、公共设施配置等要求，确保土地出让后的建设使用符合相关标准和规范。

9.竞得人应当遵守土地出让合同和有关法律法规，不得违反土地利用规划和城乡规划要求，保证土地开发、利用和管理的合法性和权益。

四、合同签订10.土地出让合同应当采用书面形式，明确土地使用权的内容、期限、用途、价格、缴纳方式、违约责任等权利和义务。

11.土地出让合同应当遵守国家有关法律法规，严格执行相应的审批程序和监管措施，确保土地出让合同的有效性、真实性和合法性。

12.土地出让合同的签订应当视为竞得人已经认真研究过土地出让公告、竞得信息，了解土地出让情况，自愿参与竞得，接受土地出让合同的约束。

五、监督管理13.国土资源部门应当加强土地出让和受让方的合法权益保护工作，完善土地出让管理制度，规范土地出让实践，加强对土地出让合同履行情况的监督检查。

14.社会各界应当加强对土地出让活动的监督和参与，维护公共利益，保障公共利益在土地出让过程中的有效体现。

协议出让国有土地使用权规范(试行)(范本文)

协议出让国有土地使用权规范（试行）一、引言协议出让国有土地使用权是指国家将土地使用权根据法律法规的规定，通过签订协议的方式转让给相关主体使用的行为。

为了规范协议出让国有土地使用权的流程，保护土地资源，维护公平公正的市场环境，制定本规范。

二、适用范围本规范适用于协议出让国有土地使用权的相关主体，包括土地出让方和土地使用方。

三、协议出让土地的程序3.1 出让方式国有土地使用权可以通过招投标、协商转让等方式进行协议出让。

具体的出让方式根据土地出让方的地方政策和规定而定。

3.2 出让条件土地出让方在协议出让土地使用权时，应确定明确的出让条件，包括土地用途、土地面积、土地出让价格、土地使用期限等。

3.3 协议签订土地出让方和土地使用方应当通过书面形式签订协议，协议内容应当包括双方的基本信息、土地出让条件、协议期限、违约责任等条款。

3.4 履行监管土地出让方应当加强对土地使用方的履行监管，确保土地使用方按照协议约定使用土地，不得擅自改变土地用途、超标使用等违法行为。

四、协议出让土地的权益保护4.1 权益保护机制在协议出让国有土地使用权的过程中，应建立完善的权益保护机制，确保土地出让方和土地使用方的合法权益不受侵害。

4.2 纠纷解决对于协议出让国有土地使用权涉及的纠纷，应通过协商、调解、仲裁等方式解决。

如果无法通过上述方式解决，可以向人民法院提起诉讼。

五、协议出让土地的监督与管理5.1 监督机构地方政府应设立专门的监督机构，负责协议出让国有土地使用权的监督和管理工作，确保土地出让方和土地使用方按照合同约定履行各项义务。

5.2 监督措施监督机构应采取有效的监督措施，包括定期检查、现场核查、信息公开等方式，确保协议出让国有土地使用权的合规性和公平性。

六、附则本规范自发布之日起施行，并由地方政府根据本规范制定具体实施办法。

最后，本规范解释权归地方政府所有。

《协议出让国有土地使用权规范》

《协议出让国有土地使用权规范》《协议出让国有土地使用权规范》甲方（出让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________电话号码：____________________身份证号码：____________________乙方（承包方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________电话号码：____________________身份证号码：____________________一、背景1.1 甲方是_______________的国有土地所有权人。

1.2 乙方希望通过协议方式获得甲方国有土地的使用权，以开展_________________(经济/商业/工业/住宅)活动。

1.3 双方经过协商，达成以下协议。

二、定义2.1 国有土地使用权：指国家所有的土地，由国家授权有关部门出让或者出租给承包人、租赁人、定向使用人、征收、占用，并享有该土地的所有权的权利。

三、权利与义务3.1 甲方的权利与义务1. 出让土地的位置、用途、面积及限制性条件均应当符合国家有关法律、法规和政策规定。

2. 出让土地的用途为___________________，乙方应当在规定期限内按照合同约定及有关规定投资开发，如不履行投资开发责任，甲方有权解除出让合同。

3. 甲方负责提供土地权属证明、审批手续等相关文件及资料。

4. 甲方保证所出让土地权利符合法律、法规和政策规定。

5. 甲方应按照合同规定向乙方出让土地，保证其土地使用权的完整性、独立性、排他性和不可侵犯性，并在土地出让之日起交付土地权属证书、土地用途规划许可等相关证照。

6. 甲方应当对乙方的开发建设进行监督检查，并按照要求给予支持和帮助。

3.2 乙方的权利与义务1. 在约定的期限内，如按照出让方有关规定进行开发、建设和使用，享有出让土地的使用权。

办理国有土地协议出让流程是怎样的

办理国有⼟地协议出让流程是怎样的1、供地计划编制与公布。

县国⼟资源⾏政主管部门根据经济社会发展计划、国家产业政策、⼟地利⽤总体规划、⼟地利⽤年度计划、城市规划和⼟地市场状况，编制国有⼟地使⽤权供地计划，报县级⼈民政府审批下达。

供地计划应包括年度⼟地供应总量，不同⽤途⼟地供应⾯积，地段以及供地时间等内容。

经批准的供地计划应在⼟地有形市场、媒体、⼟地市场⽹上公布。

2、意向⽤地申请。

计划公布后，需要使⽤⼟地的单位和个⼈可以根据国有⼟地使⽤权出让计划，向县国资源主管部门提出意向⽤地申请。

公布计划接受申请的时间不得少于30⽇。

国有⼟地使⽤权3、确定供地⽅式。

计划公布30⽇后，只有⼀个意向⽤地者可采取本程序办理协议⽅式出让;有两个或两个以上意向⽤地者转⼊招标拍卖挂牌⽅式出让程序。

4、编制协议出让⽅案。

县国⼟资源⾏政主管部门会同县城市规划等部门，依据国有⼟地使⽤权出让计划、城市规划和意向⽤地者申请的⽤地项⽬类型、规模等制定协议出让⽅案。

5、确定协议出让底价。

在宗地评估的基础上，经过集体决策，合理确定协议出让底价，协议出让底价不得低于协议出让最低价，协议出让底价确定后应当保密。

6、协议出让⽅案、底价报批。

县国⼟资源部门将协议出让⽅案、底价报县⼈民政府审批。

7、出让价格协商签订议向书。

县国⼟资源⾏政主管部门(2⼈以上)与意向⽤地者就⼟地出让价格进⾏充分协商，协商⼀致且议定价格不底于协议出让底价的，县国⼟资源⾏政主管部门与⽤地意向者签订《国有⼟地出让意向书》。

8、意向公⽰。

县国⼟资源⾏政主管部门根据《国有⼟地出让意向书》将意向出让地块的位置、⽤途、⾯积、出让年限、⼟地使⽤条件、意向⽤地者、拟出让价格等内容在地产交易中⼼、⼟地市场⽹等公⽰。

公⽰时间不少于5⽇。

9、签订⼟地出让合同。

公⽰期满，⽆异议或有异议但经县国⼟资源⾏政主管部门审查⽆违反法律法规⾏为的，县⼈民政府国⼟资源⾏政主管部门根据《国有⼟地出让意向书》约定，与意向⽤地者签订《国有⼟地出让合同》。

协议出让国有土地使用权规定

协议出让国有土地使用权规定为了规范国有土地的出让和使用，保障土地资源的合理利用，我国制定了一系列关于国有土地使用权的规定。

协议出让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权出让给使用者，使用者在约定的时间内按约定的用途使用土地，同时按约定的条件履行相应的义务。

下面将从协议出让国有土地使用权的基本原则、程序和注意事项等方面进行介绍。

一、协议出让国有土地使用权的基本原则1. 合法合规原则：协议出让国有土地使用权必须符合国家相关法律法规的规定，不得违反法律法规进行出让。

2. 公开、公平、公正原则：协议出让国有土地使用权的程序必须公开、公平、公正，不得搞权力寻租、暗箱操作。

3. 政府引导、市场化运作原则：协议出让国有土地使用权要根据市场供求关系确定出让价格和方式，引导土地资源的合理利用。

4. 保护农民利益原则：在协议出让国有土地使用权过程中，要充分考虑农民的合法权益，合理安置被征地农民。

二、协议出让国有土地使用权的程序1. 出让公告：国家土地管理部门应当在指定媒体上发布土地出让公告，公告内容包括土地出让的基本情况、出让条件、出让程序和要求等。

2. 报名登记：符合出让条件的单位和个人可以按照公告的要求向土地管理部门报名登记，领取出让文件，并缴纳报名保证金。

3. 竞买确认：报名登记的单位和个人在规定时间内按照要求提交竞买申请文件，经土地管理部门审核确认竞买资格。

4. 竞买出让：经确认符合条件的竞买人在竞买会上以竞买方式取得土地使用权。

5. 签订协议：竞买成功的单位和个人与土地管理部门签订协议，明确土地使用权的具体内容、期限、用途、限制条件和履行义务等。

6. 缴纳出让金：竞买成功的单位和个人应当按照协议约定的时间和金额缴纳土地出让金。

7. 领取土地证书：缴纳出让金后，单位和个人可以向土地管理部门领取土地证书，取得国有土地使用权。

三、协议出让国有土地使用权的注意事项1. 合同约定：协议出让国有土地使用权的合同内容应当明确，不得含糊其词，避免后期纠纷。

协议出让国有土地使用权规定

协议出让国有土地使用权规定【发布部门】国土资源部【发文字号】国土资源部令第21号【批准部门】【批准日期】【发布日期】2003.06.11 【实施日期】2003.08.01【时效性】现行有效【效力级别】部门规章【类别】土地使用权出让与转让抵押【文件代码】47081中华人民共和国国土资源部令（第21号）（相关资料: 部门规章5篇地方法规35篇裁判文书2篇相关论文1篇实务指南）《协议出让国有土地使用权规定》，已经２００３年６月５日国土资源部第６次部务会议通过，现予发布，自２００３年８月１日起施行。

部长田凤山2003年6月11日协议出让国有土地使用权规定第一条为加强国有土地资产管理，优化土地资源配置，规范协议出让国有土地使用权行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本规定。

（相关资料: 实务指南）第二条在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的，适用本规定。

本规定所称协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

（相关资料: 实务指南）第三条出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。

（相关资料: 实务指南）第四条协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

（相关资料: 实务指南）第五条协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的７０％。

低于最低价时国有土地使用权不得出让。

（相关资料: 地方法规1篇裁判文书1篇实务指南）第六条省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门应当依据本规定第五条的规定拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后公布，由市、县人民政府国土资源行政主管部门实施。

协议出让国有土地使用权_协议出让国有土地使用权规范完整版

协议出让国有土地使用权规范完整版甲方：（出让方）地址：法定代表人（或委托代理人）：联系电话：乙方：（受让方）地址：法定代表人（或委托代理人）：联系电话：经该两方协商一致，为规范土地使用、维护国家土地资源管理秩序、促进经济发展，特就甲方出让其所拥有的国有土地使用权或其它土地管理权利与乙方签订本协议。

本协议的内容双方均同意遵守。

第一条土地基本情况1. 甲方现同意将下列国有土地使用权（或其它土地管理权利）出让予乙方：编号土地用途土地面积（平方米）土地位置_______________ _______________ _______________ ______________________________ _______________ _______________ _______________2. 土地使用权期限自本协议生效之日起，至__________年__________月__________日止。

如甲方将土地用途、性质、流转给他人，须事先征得乙方书面同意，并办理相应手续。

第二条土地出让标准1. 甲方依据法律有关规定，制定了土地出让标准，并经有关部门审核批准。

2. 乙方应按照本协议约定，在规定时间内一次性缴纳土地价款和相关费用。

3. 土地价款和相关费用的支付方式、期限和否决事项等，详见附件（一）《土地出让公告》。

第三条土地使用权的转让1. 乙方取得土地使用权，未经甲方同意不得转让，但乙方可将土地权利不分割地转让给其全资或控股子公司或同一控制下的其他企业，并确保受让方具备相应开发能力和资质，同时书面通知甲方，报送相关手续。

2. 如乙方因自身原因，不能履行本协议义务，需将土地使用权转让给第三方，乙方应书面通知甲方，待甲方同意后，自行寻找符合法律、法规的转让对象，办理转让手续。

如乙方自行将土地使用权转让给第三方，应向甲方支付转让金（即转让价格与乙方取得土地使用权时支付的土地价款差额）。

第四条土地使用权的收回和重置1. 乙方未按期履行本协议义务，未经甲方书面同意，擅自停止或者中止土地开发、建设项目，或者未得到审批手续擅自调整土地用途，甲方有权收回土地使用权。

国有土地使用权协议出让批准

国有土地使用权协议出让批准一、背景介绍国有土地使用权协议出让是指国家将国有土地使用权转让给符合条件的使用者的一种方式。

为了规范土地使用权的出让流程，保障土地资源的合理利用和社会公平，国家制定了相关法律法规和标准，对土地使用权协议出让进行管理和批准。

二、相关法律法规1.《中华人民共和国土地管理法》：规定了土地使用权的获取、转让和管理等相关事项。

2.《国有土地使用权出让合同示范文本》：规定了国有土地使用权出让合同的内容和格式等。

3.《国有土地使用权出让批准办法》：规定了国有土地使用权协议出让的审批程序和要求。

三、国有土地使用权协议出让批准的程序1.申请阶段：使用者向土地管理部门递交申请材料，包括但不限于申请书、项目建议书、资质证明等。

申请书应包含使用者的基本信息、土地用途、面积要求、出让价格等。

2.初审阶段：土地管理部门对申请材料进行初步审查，核实申请者的资质和申请内容的合规性。

初审合格的申请将进入下一阶段。

3.公示阶段：土地管理部门将批准的申请公示一定的时间，以便社会各界对申请进行监督和意见反馈。

4.审批阶段：土地管理部门根据公示期间收到的意见和反馈，对申请进行综合评估，并进行审批决策。

审批结果将以书面形式通知申请者。

5.签订合同阶段：申请者在获得批准后，与土地管理部门签订国有土地使用权出让合同，并按照合同约定支付出让金。

6.登记颁证阶段：申请者在支付出让金后，将合同及相关材料提交土地登记机构，办理土地使用权登记手续，并领取土地使用权证书。

四、国有土地使用权协议出让批准的要求1.符合土地管理法规定的土地使用条件和用途规划要求。

2.申请者具备相应的资质和能力，能够按照合同约定合理利用土地资源。

3.申请者提供的申请材料真实、完整，并符合相关法律法规和合同约定的要求。

4.申请者按照规定的程序和时间节点进行申请、公示、审批等流程。

5.申请者按照合同约定支付出让金，并履行相关义务。

五、国有土地使用权协议出让批准的效力国有土地使用权协议出让批准具有法律效力，受到国家法律法规的保护。

国有土地使用权协议出让程序

国有土地使用权协议出让程序一、确定土地出让计划国土资源主管部门根据土地利用规划和市场需求确定土地出让计划，包括出让土地的位置、规模、出让方式等。

计划需要经过公示与报批程序，确保合法合规。

二、招投标或公开竞价三、资格审查在招投标或公开竞价结束后，国土资源主管部门会对参与竞买者进行资格审查。

审查的内容包括企业或个人的资质、信誉、经济实力等。

只有符合相关条件的竞买者才能进入下一环节。

四、确定出让对象经过资格审查，国土资源主管部门会确定最终的出让对象。

招投标方式中，出让对象通常是根据投标报价及相关综合评价指标进行筛选。

公开竞价方式中，最高竞买者有权成为出让对象。

五、签订意向协议确定出让对象后，国土资源主管部门与竞买者签订意向协议。

协议内容包括土地使用权出让地块、出让价格、使用年限、使用用途等。

意向协议在双方签字盖章后生效。

六、履约保证金缴纳出让对象需要在签订意向协议后，按约定缴纳一定比例的履约保证金。

保证金一般为出让代价的一定比例，用于确保出让对象按时履行约定的土地支付款。

七、签订国有土地使用权出让合同出让对象在缴纳履约保证金后，国土资源主管部门与竞买者签订正式的土地使用权出让合同。

合同内容包括出让价款、土地使用年限、使用用途、土地交付时间、履约保证金等具体细则。

八、竣工验收竞买者在取得土地使用权后，按照出让合同约定的时间和要求完成项目的建设。

建设完成后，竞买者需要向国土资源主管部门申请竣工验收，确保项目按照合同规定的标准和要求建设完成。

上述是国有土地使用权协议出让的主要程序步骤，其中涉及到招投标或公开竞价、资格审查、签订合同等环节。

在整个出让过程中，国土资源主管部门需要依法、公正、公开地操作，确保土地资源的合理利用和合法出让。

同时，竞买者也需要按照约定的要求履行相关义务，确保项目的按时完工和规范运营。

协议出让国有土地使用权规范(试行)(1范本)

协议出让国有土地使用权规范(试行)1. 引言协议出让国有土地使用权是指政府将国有土地使用权转让给自然人、法人或其他组织的一种土地管理方式。

为规范协议出让国有土地使用权的操作，提高土地资源的有效利用程度，制定了本规范。

2. 适用范围本规范适用于协议出让国有土地使用权的所有阶段和环节，包括项目申请、资格审查、协议签订、土地使用和管理等。

3. 项目申请3.1 申请人资格审查申请人应具备下列资格方可申请协议出让国有土地使用权:•自然人应具备合法居民身份，年满18岁；•法人应具备合法注册，符合法律法规规定；•其他组织应具备相应的法人资格或合法组织资格。

3.2 申请材料申请人应提交材料:•申请书，包括项目名称、用地需求、土地用途等基本信息；•申请人联系明文件，包括自然人联系复印件、法人营业执照复印件等；•项目规划与设计方案，包括用地总体规划、建设方案等；•资金来源证明，包括资金证明文件、银行存款证明等；•其他必要的申请材料。

4. 协议签订4.1 协议内容协议应明确内容:•土地使用权的转让方和受让方的基本信息；•土地使用权的转让原因和目的；•土地使用权的使用期限和范围；•土地使用权的转让价格、付款方式和期限；•双方的权利和义务；•违约责任和处理办法；•协议变更和解除情况。

4.2 协议履行协议签订后，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。

受让方应按时支付土地使用权转让价格，并按照协议规定使用土地。

5. 土地使用和管理5.1 土地规划和开发土地使用方应按照国家土地规划和相关法律法规的要求，进行土地规划和开发。

确保土地的合理使用和资源的最大化利用。

5.2 土地管理监督政府部门应加强对协议出让国有土地使用权的管理和监督，确保土地使用符合规定，并及时处理违规行为。

6. 违约和处罚6.1 违约处理协议双方应按照协议约定履行各自的义务，如出现违约情况，应及时通知对方并采取相应处理措施。

6.2 处罚措施对于严重违约行为，将依法依规进行处罚，包括但不限于罚款、吊销土地使用权等。

国有土地使用权协议出让批准(范本文)

国有土地使用权协议出让批准1. 引言国有土地使用权协议出让是指政府将国有土地使用权出让给使用者，并在合同中约定了双方的权利和义务。

这种批准程序是指政府审核申请者的资格，审查合同的合法性，并批准土地使用权的转让。

本文将详细介绍国有土地使用权协议出让的批准程序及相关要点。

2. 批准程序2.1 申请使用者首先需要向相关部门提交使用土地的申请。

申请需要包括详细的土地使用用途、面积、时间等信息，并需要提供相应的证明文件。

2.2 材料审核相关部门会对申请材料进行审核，主要包括对申请者的资质、合同的合法性等进行审查。

如果材料符合要求，将进入下一步批准程序。

2.3 公示根据相关法律法规的要求，部分地区还需要对土地使用权的转让进行公示。

公示的目的是公开透明地将土地使用权转让的信息告知社会公众，以保障公众的合法权益。

2.4 批准经过材料审核和公示程序后，相关部门将对土地使用权协议出让进行批准。

批准的内容包括土地使用权的转让面积、期限等。

批准后，使用者可以依法使用土地，并需要按照协议的约定履行相应的义务。

3. 批准要点3.1 合法性合同的合法性是批准的重要要点之一。

相关部门将审查申请人的资格，包括是否符合法律法规的规定、是否具备相应的承租条件等。

同时，相关部门还将对合同的合法性进行审查，以确保合同的内容符合相关法律法规的要求。

3.2 权益保障批准过程中，相关部门将对土地使用者的权益进行保障。

一方面，批准的内容将明确约定土地使用权的面积、期限等，以确保土地使用者的合法权益。

另一方面，相关部门还将监督土地使用过程中的合法性，及时处理违法行为，以保护土地使用者的权益。

3.3 公平竞争批准的过程需要遵循公平竞争的原则。

相关部门不会单纯地根据申请人的关系、地位等进行审批，而是按照相关法律法规的要求，公正、公平地进行批准工作。

同时，相关部门对批准结果进行公示，以确保批准的透明度和公正性。

4. 结论国有土地使用权协议出让批准是确保土地使用者合法权益的重要程序。