2011年9月1日海南儋州市场调研简报

2010年，儋州市共完成全社会固定资产投资390266万元，比上年增长67.8%。从分行业上
看，农业项目共完成投资29365万元，占城镇固定资产投资的9.3%；工业项目共完成投资85132 万元，占城镇固定资产投资的27.0%；第三产业项目共完成投资200365万元，占城镇固定资产 投资的63.6%。
三、城市宏观经济 — 财政收入
2006-2010年儋州市一般预算收入
一般预算收入（万元）
51362 33798 18786 23326 26790
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2010年，儋州市地方财政一般预算收入达51362万元，比上年增长52.0％。从财政收入情况看， 增值税收入3723万元，比上年增长2.8％；营业税收入11342万元，比上年增长56.2％;个人所得税收 入1723万元，比上年增长57.9％;企业所得税收入2766万元，比上年增长117.5％；城市维护建设税 收入1897万元，比上年增长27.4％；非税收入11986万元，比上年增长39.6%。
2010年儋州市土地出让主要集中在那大城区、北部新区和滨海新区三大区域。那大城区住宅 用地出让价格为40万元/亩左右；那大北部新区住宅用地出让价格为70万元/亩左右；滨海新区土地 出让最多，住宅用地出让价格基本保持在35万元/亩左右，但也有高达81.9万元/亩的单宗土地出让。
三、城市宏观经济 — 居民收入与消费水平
儋州市居民收入水平
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 4584 4914 9529 8550 11053 14245 12643
5481
2000
0
3674
4021
2006年
2007年
2008年
2009年 农民人均纯收入（元）
2010年儋州市三产比例
800000
600000 400000 200000 0 2006年 2007年
2008年
2009年
2010年
生产总值（万元）
2010年儋州市实现生产总值1145904万元，比上年同期增长11.9％ 。其中，第一产业增加值 612880万元，比上年增长7.5%；第二产业增加值148545万元，比上年增长15.9％；第三产业增加值 384479万元，比上年增长17.8％。三次产业结构比例为53.5:13.0:33.5 。
松涛水库
石花水洞
东坡书院
Part1 城市概况概况 儋州市城市总体概况
城市总体概况 城市发展规划 城市宏观经济
二、城市发展规划 — 儋州市城市总体规划
（2010-2030）
规划目标：面向东南亚、背靠北部湾，服务全省、 辐射海南西部的中心城市。 规划层次：市域城镇、中心城区
市域城镇：规划人口150万人
一、城市总体概况 — 城市交通
公路：儋州市公路干线网由两横两纵呈“井”字 型分布，再辅以两条省道连线。 “井”字型的二横：西线高速公路和225国道海 榆西线，大致呈东西走向。 “井”字型的二纵：那大美扶至洋浦公路及乌石 至那大公路和白沙至洋浦春兰公路，大致呈南北 走向。2010年儋州市基本实现路路通村村通。 海路：洋浦港、白马井对越边贸口岸，可以和广 西北海、钦州、香港、越南以及东南亚通航。 铁路：粤海铁路贯通儋州市，在那大、八一设有 两个站点。 航空：西部民用机场正在筹建中。
中心城区：包括那大城区和滨海城区，规划人口为 70万人，规划面积为135—150平方公里。 城市性质：面向东南亚的航运枢纽和物流中心，环
北部湾地区新兴城市，国家重要的能源和临港工业
基地、海南省西部中心城市和旅游服务基地。 市域城镇空间结构： “两翼双城” “两翼”：即西北滨海部发展翼和东南内陆发展翼。 “双城”：即那大城区和滨海城区，那大城区是东 南内陆发展翼的中心城市；滨海城区是西北滨海部 发展翼的中心城市。
儋州房地产市场概况
土地市场概况 房地产市场概况
一、土地市场概况— 土地供应量
儋州2011年度国有建设用地供应计划表
单位：公顷
合计
工矿 商服用 仓储 地 用地
住宅用地 廉租房 经济适 商品房 其他 用地 用房 用地 用地
小计
公共 理 与公 共服 务用 地
交通 运输 用地
水域 及水 特殊 利设 用地 施用 地
儋州 524.58 142.09 54.42 245.73 2.08
5.28
207.80 30.56 32.74 45.33 0.80 3.47
2010年儋州市供应土地27宗，共298.97公顷，其中招拍挂出让17宗204.90公顷；土地出让 金收入12.4亿元，商业住宅用地出让价格由2009年的19.88万元/亩上升到56.79万元/亩，增长 幅度高达186%。 2011年儋州市计划供地524.58公顷，较2010年298.97公顷增长了75.46%。
儋州市社会消费品销售总额变化情况
350000 300000 250000 200000 150000 156124 100000 50000 0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 全社会消费品销售总额（万元） 179963 219436 262226 310108
儋州市社会消费品销售总额稳步提升，从2007年起，社会消费品销售总额年增长率 近20%。2010年，儋州市社会消费品销售总额超30亿元，达到31.01亿元，较2009年增长 18.26%。
41.2 96.7 70.7 68.0 53.6 81.9 35.0 36.0
拿地时间
2010.1.15 2010.1.19 2010.1.19 2010.9.1 2010.7.19 2010.7.19 2010.12.21 2010.12.22
那大城区
商业 住宅 那大北部新区 住宅 商服 住宅 滨海新区 住宅 住宅
一、城市总体概况 — 自然资源
水资源： 儋州市水资源丰富，多年平均降雨量为1815毫米，年地表径流量18.9亿立方米。人均拥有水量 约2500立方米，约为全国人均水量的1.18倍。地下水动储量11.46亿立方米，理论可开采量2.24亿立 方米。河流天然总落差643.8米，最大天然落差180.7米。可利用落差391米，电能理论蕴藏量1.43万 千瓦（未含过境河流南渡江、文澜江和珠碧江）。 海涂资源： 儋州市滩涂138329亩，30%适用于浅海养殖。滩涂上繁育着丰富的浅海生物资源，如：文蛤、贻 贝、牡蛎、毛蚶、泥蚶和青膏蟹等。新英、海头和排浦等港湾的滩涂还生长着4668亩儋州松涛天湖 茂盛的红树林。 生物资源： 儋州市动、植物种类繁多，据初步统计，市内植物有644种，隶426属128科。其中珍贵本材树种 有青梅、母生、坡垒、银珠、油楠、花梨、白格、红本罗、苦梓等20多种。热带经济作物主要有橡 胶、胡椒、咖啡、香茅、油棕等。野生动物主要有野猪、金钱豹、果子狸、水鹿、猕猴等，其中水 鹿、猕猴、穿山甲、蟒蛇等10余种，被列为国家保护的珍稀野生动物。海产资源主要有红鱼、石斑 鱼、马鲛鱼、乌鲳、海鳗、海鲶、五刺银鲈、马六甲鲱鲤等鱼类600多种及贝类、澡类等100多种， 其中白碟贝是生产名贵珍珠的贝类，洋浦至排浦一带海域初省水产厅划为白贝类自然保护区。 矿产资源： 东成乡、长坡镇一带分布着褐煤，储量约1.58亿吨。长坡镇拥有28.3亿吨的油页岩储量。花岗 岩主要分布于海头、南丰、兰洋、那大等镇，储量约100亿吨。光村镇、松鸣乡，拥有储量约0.85亿 吨的石英砂。侨植、八一农场等分布着石灰石，储量约2.3亿吨。重晶石主要分布于兰洋镇，储量约 42万吨。钛矿主要分布于排浦至海头一带海滩、陆地，储量约16万吨。
二、城市发展规划 — 交通
交通发展目标： （1）建立海、陆、空交通相结合的 完善对外交通体系； （2）打造畅达的中心城区与乡镇交 通； （3）缩短那大城区与滨海城区两个 城区之间的时空距离。 交通发展战略： 建设联系那大、滨海两城区的城 市快速路系统和那大“两横两纵”和 滨海城区“一环两横两纵”的结构性 干道系统，提高城市道路可达性。 强化城市公共交通系统，到规划 期末，力争城市公共交通占客运交通 分担率达到35%，快速公共交通和轨道 交通占城市公共交通的25%。 优化静态交通设施布局，合理确 定停车供应结构比例，细化停车地区 差别供应。形成以配建停车为主体、 以路外公共停车为辅助、以路边停车 为补充的格局实现停车供需平衡。
2010年
城镇居民人均可支配收入（元）
2010年，儋州市城镇居民人均可支配收入达14245元，比上年增长12.7%；全年农村居民 人均纯收入5481元，比上年增长11.5% ；城镇居民人均消费支出10687.7元，比上年增长 15.2%；农民人均生活消费支出2593元，增长14.4%。
三、城市宏观经济 — 居民收入与消费水平
部分成交土地地价一览表
土地面积 （亩）
702.83 0.86 16.38 190.17 84.51 609.71 799.60 669.59
土地区位
土地性质
商住
总价 （万元）
28956.6 83.4 1157.5 12931.5 4529.8 49950.0 28000.0 24105.3
单价 （万元/亩）
二、城市发展规划 — 儋州市城市总体规划
（2010-2030）
中心城区空间结构：
那大城区——那大城区采用组团式空间结构
发展形态，分为那大中心组团、两院科研教 育区、兰洋温泉度假区和西联产业区四个规 模不等、职能有别、相互联系、互为依存的
功能片区。
滨海新城——滨海新城远景构想空间结构为 “一心三叶”。一心为滨海新城海湾绿心， 三叶为北部洋浦产业组团、滨海综合服务组 团+南部旅游组团和新英湾东部组团。
一、城市总体概况 — 旅游资源
儋州市有悠久的历史文化，得天独厚的生态资源，旅游资源 十分丰富。目前全市已开发和待开发的生态旅游景观和人文景观共 28处之多，有堪称世界温泉奇观的蓝洋冷热泉；热带珍奇植物宝
库——海南热带植物园；国家级文物保护单位——东坡书院；云浮
月沉，鹭飞鱼跃——云月湖；号称“陆地海洋”的全国十大水库之 一——松涛水库；珍鸟朝阳——鹭鸶天堂等等，还有一批正在或尚 待开发的景区（点），如蓝洋温泉国家森林公园、蓝洋观音洞、八 一英岛山石花溶洞、鹿母湾瀑布、龙门激浪等。
Part1 城市概况概况 儋州市城市总体概况
城市总体概况 城市发展规划 城市宏观经济
三、城市宏观经济 — 地区生产总值和三产比例
儋州地区生产总值变化情况
1400000 1200000 1000000 1145904 1017683 836393 715320 901973 第二产业 13% 第三产业 34% 第一产业 54%
海南儋州市场调研简报
2011年9月1日
Part1 城市概况概况 儋州市城市总体概况
城市总体概况 城市发展规划 城市宏观经济
一、城市总体概况 —— 城市简介
儋州市是海南省土地面积最大、 人口最多的县级市，是海南省经济第 三大市，与海口、三亚成三足鼎立之 势。儋州市陆海交通发达、环岛西铁 路、环岛高速公路横穿市境，海运可 直抵东南亚和祖国各沿海城市。 儋州市具有丰富的自然资源和旅 游资源。曾被评为“全国城市环境综 合整治优秀城市”、“全国卫生城 市”、“全国文明示范市”。
三、城市宏观经济 — 财政收入
儋州市固定资产投资额变化情况
450000 400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 186448 187500 190344 242078 390266
50000
0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 全社会固定资产投资额（万元）
一、城市总体概况 —— 城市位置
儋州市位于海南 岛的西北部，濒临北部 湾，位于东经109.5， 北纬19.5，陆地面积 3265方公里。儋州市距 省会海口130公里，距 三亚294公里。
一、城市总体概况 —— 行政区划与人口
儋州市辖17个镇：那大镇、和庆 镇、南丰镇、大成镇、雅星镇、兰洋镇、 光村镇、木棠镇、海头镇、峨蔓镇、三 都镇、王五镇、白马井镇、中和镇、排 浦镇、东成镇、新州镇。境内有10个国 有农场：国营西培农场、国营西华农场、 国营西庆农场、国营西流农场、国营西 联农场、国营蓝洋农场、国营新盈农场、 国营八一农场、国营龙山农场、国营红 岭农场。 根据2010年第六次全国人口普查数 据，儋州市共有常住人口93.2362万人， 其中城镇人口45.1636万人，城镇人口 比重48.44%。