物业管理公司在项目设计规划阶段的建议

物业管理公司在项目设计规划阶段的建议
物业管理专业人员对规划设计的参与职责主要表现在全面细致地反映物业管理能得以顺当实施的各种需要，以及在以往管理实践中发觉的规划设计上的种种问题或缺陷，把它以咨询报告的形式提交给设计单位并且责成其在设计中予以纠正。

下面的一些问题物业管理企业都有责任和义务向开发企业和设计单位提出建议。

1.配套设施的完善
各类配套设施的完善，是任何物业充分发挥其整体功能的前提，房地产实行综合开发的目的也在于此。

假如配套设施等硬件建设造成先天不足，日后的物业管理很难搞好。

对于住宅小区，幼儿园、学校等公益事业，各类商业服务网点如商店、饮食店、邮电所、银行等，小区内外道路交通的布置，环境的和谐与美化，尤其是人们休息交往消遣的场所与场地的布置在规划设计中应赐予充分的考虑。

对于写字楼，商贸中心等，则商务中心和停车场的大小与位置就显得很重要。

物业管理企业依据以往物业管理的经验和日后实施物业管理的需要，在上述方面应当提出意见和建议。

2.水电气等供应容量
水电气等供应容量是项目规划设计时的基本参数。

人们生活和工作质量的提高与改善，必定不断增大对水电气等基本能源的需求。

设计人员在设计时，通常参照国标设计，而
国标制定的是下限，因此规划设计时，要充分考虑到地域特点和发展需要，要留有余地。

不能硬套国标，否则不能正常使用或造成事故。

3.安全保卫系统
规划设计时，对安全保卫系统应赐予足够的重视。

在节省成本的前提下，尽可能设计防盗报警系统，给业主们创造一个安全的居家环境。

如最好用报警系统替代防盗网，因为各式各样的防盗网不仅影响美观，而且一旦发生火灾，就无法逃离现场。

此时的安全，彼时却成了更大的危急。

这在香港一些地区已有了血的教训。

4.垃圾处理方式
依据各地不同状况，打算是否采用垃圾道。

如采用，则应考虑如何通过管理来保持其清洁，使之不致成为一个异味和蚊蝇孽生源；如不采用，则应考虑如何在各楼道设垃圾桶，分发垃圾袋，并由专人收倒垃圾。

此外，还应考虑垃圾外运方式与垃圾集运站的位置等。

5.绿化布置
绿化主要应考虑气候、环境、造型、布局等，特殊要依据需要搭配，如常绿与落叶、针叶与阔叶、乔木与灌木、观叶与观花、观果树木与花草之间要合理搭配。

6.消防设施
在建筑设计中，消防设施的配套设置有严格要求的。

自动灭火器位置、自动报警机位置、安全出口、扶梯以及灭火器、沙箱等应利于防火、灭火。

物业管理企业则更着眼于各
种消防死角。

例如楼楼的通道部分、电缆井部分在消防设计中一般都考虑不周，自动喷淋装置也不可能顾及到每个角落（当然电路部分是怕水的），所以物业管理企业就应建议在这些地方配备灭火器（电器部分应用二氧化碳灭火器）或灭火沙箱。

7.建筑材料选用
建筑材料的选用涉及到工程质量、造价与修理管理和防火安全。

物业管理企业应依据自己在以往所管楼宇中所见建材的使用状况，向设计单位提交一份各品牌、型号的常用建材使用状况的跟踪报告，以便设计单位择优选用。

8.其他
规划设计时，对室内各种线与设施的布局、位置、高度、离墙距离等，常有一些易被忽视的问题，但从日后使用和修理的角度看，却很重要。

如灶台下放置煤气罐的高度是否低于煤气罐的高度，悬挂的厨柜向通道伸出了几十公分，用户不小心就会遇到脑门，冰箱、洗衣机预留位置及下水口是否适当，电路接口是否足够、位置是否合适等。

类似这些细节问题，物业管理企业都有义务向设计单位提出，请其留意。

总之，设计阶段，物业管理企业选派工程技术人员参与工程规划设计的目的，是从有利于投资、综合开发、合理布局、安全使用和投入使用后长期物业管理的角度进行参谋，提出建议。