工程造价与费用组成【PPT课件】

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工程造价的相关知识
造价及费用组成
注:
1.以上(2)--(12)11项费用按建设工程项目的 实体和可竞争措施项目(11项费用除外)中人工 费和机械费之和乘以相应系数计算; 2.夜间施工增加费、生产工具用具使用费、检验 试验配合费、工程定位复测、场地清理费、成品 保护费、二次搬运费、临时停水停电费是全年摊 销测算的; 3.冬(雨)季施工增加费,施工期不足冬(雨) 季规定天数 50%的按 50%计取;施工期超过冬 (雨)季规定天数 50%的按全部计取。
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2、间接费
间接费包括企业管理费、规费。 A.企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和 经营管理所需的费用。内容包括: 1.管理人员工资:是指按规定支付给管理人员的计时 工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况 下支付的工资等。 2.办公费:是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、 印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、 水电、烧水和集体取暖降温(包括现场临时宿舍取 暖降温)等费用。
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造价及费用组成
其中: 静态投资包括建筑安装工程费、设备和 工器具购置费、工程建设其它费用、基本预 备费;以及因工程量误差而引起的工程造价 的增减等。
动态投资包括建设期贷款利息、投资方 向调节税、涨价预备费等。
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造价及费用组成
1. 设备及工、器具购置费用的计算
(3)雨季施工增加费:
指雨期施工所增加的工序、劳动功效降低、防雨 的材料、人工和设施费用。
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造价及费用组成
(4)夜间施工增加费:
指合理工期内因施工工序需要必须连续施工而进 行的夜间施工发生的费用,包括照明设施的安拆、 劳动功效降低、夜餐补助等费用,不包括建设单 位要求赶工而采用夜班作业施工所发生的费用。
注:塔吊、电梯司机工资属于机械费
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造价及费用组成
B.措施费(通用措施和专业措施项目)
通用措施包括: 安全生产、文明施工费(环境保护费、文明施 工费、安全施工及临时设施费) 冬雨季施工费 夜间施工增加费 生产工具用具使用费 检验试验配合费 工程定位复测场地清理费 成品保护费 二次搬运费 临时停水停电费 土建施工与生产同时进行增加费
涨价预备费
人工、设备、材料、施工机械的价差费, 建筑安装工程费及工程建设其他费用调 整;利率、汇率调整等增加费用
计算公式:
PF
I t 1 f
t 1
n

m (1
f ) 0.5 (1 f ) t 1 1
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造价及费用组成
说明:It-建设期中第t年的投资计划额,包括工程费 用、工程建设其他费用及基本预备费。 m-建设前期年限(从编制估算到开工建设,年) f-年均投资价格上涨率。
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2) 可行性研究费(实行市场调节价) 3)研究试验费(按内容计算):
包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使 用费等。区分建筑安装工程费中的“检验试验配合费”(指的是施工单位对 进场材料、构配件进行一般鉴定、检查所发生的费用)
4)勘察设计费(实行市场调节价) 5)专项评价及验收费(实行市场调节价)

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造价及费用组成
2.工程建设其他费用组成
(1) 建设用地费
由土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金构成。
A.土地征用及迁移补偿费
土地补偿费、青苗补偿费和房屋等附着物补偿费; 安置补助费;土地使用税等。 B.土地使用权出让金 取得有限期的土地使用权所支付的土地使用权出 让费用。
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造价及费用组成
(2) 与项目建设有关的其他费用 1)建设管理费
定义:是指建设单位为组织完成工程项目建设,在建 设期内发生的各类管理性费用。 包括:建设单位管理费和工程监理费 特别说明一下建设单位管理费:
包括:工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、 基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费,办公费、差旅 交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活 用品购置费、必要的通信设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募 生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同 契约公证费、法律顾问费、工程咨询费、完工清理费(区别建安工程费中的“工 程定位复测、场地清理费”)、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。
2)专利及专有技术使用费 3)生产准备费
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工程造价的相关知识 3.预备费、建设期贷款利息
造价及费用组成
略 基本预备费

备 费
包括技术设计、施工图设计及施工过 程中增加的费用、设计变更的费用; 自然灾害造成的费用;竣工验收时, 对隐蔽工程挖验及修复的费用
计算公式: (设备及工、器具购置费用+建筑安装工程费用+ 工程建设其他费用) x基本预备费率
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冀建工〔2017〕78号文:自2017年9月1日起执行, 之前完成的工程量,仍按《关于调整安全生产文明 施工费的通知》(冀建市〔2015〕11号)执行。
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(2)冬季施工增加费:
指当地规定的取暖期间(11.15至3.15,连续5天 日平均气温稳定低于5度)施工所增加的工序、劳 动功效降低、保温、加热的材料、人工和设施费 用。不包括暖棚搭设、外加剂和冬季施工需要提 高混凝土和砂浆强度所增加的费用,发生时另计。
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3.差旅交通费:是指职工因公出差、调动工作的差旅 费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工 探亲路费,劳动力招募费,职工退休、退职一次性 路费,工伤人员就医路费,工地转移费以及管理部 门使用的交通工具的油料、燃料等费用。 4.固定资产使用费:是指管理和试验部门及附属生产 单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的 折旧、大修、维修或租赁费。 5.工具用具使用费:是指企业施工生产和管理使用的 不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和 检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊 销费。
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在有害身体健康的环境中施工降效增加费 专业措施项目包括: 脚手架工程 模板工程 垂直运输费 建筑物超高增加费 大型机械一次安拆及场外运输费 支挡土板 打拔钢板桩 降水工程 以上仅以土建工程为例做的介绍,不同专业有不同 专业的措施项目
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(1)安全文明施工计算方法及内容:
安全文明施工费=取费基数*费率 其取费基数为:分部分项工程费+措施项目费+其他 项目费+规费 其取费费率如下: 冀建市〔2015〕11号文:本通知自2015年7月15日起 执行。7月15日及以后完成的工程量和新开工的工程, 按本通知固定费率执行。7月15日之前完成的工程量, 仍按照厅下发的《关于印发<关于加强建设工程安全 生产文明施工费计取和管理的指导意见>的通知》 (冀建市〔2012〕386号)执行。
包括环境影响评价费、安全预评价及验收费、职业病危害预评价 及控制效果评价费、地震安全性评价费、地质灾害危险性评级费、 水土保持评价及验收费、压覆矿产资源评价费、节能评估及评审 费、危险与可操作分析及安全完整性评价费以及其他专项评价及 验收费
工程造价的相关知识 6)场地准备及临时设施费
造价及费用组成
包括工程定位复测及将建筑物正常施工中造成的全 部垃圾清理至建筑物外墙 50m 范围以内(不包括 外运)的费用。(区别工程建设其他费中的完工清 理费)
(8)成品保护费:
指为保护工程成品完好所采取的措施费用。
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造价及费用组成
(9)二次搬运费:
指确因施工场地狭小,或由于现场施工情况复杂, 工程所需材料、成品、半成品堆放点距建筑物 (构筑物)近边在 150m 至 500m 范围内时,不 能就位堆放时而发生的二次搬运费。不包括自建 设单位仓库至工地仓库的搬运以及施工平面布置 变化所发生的搬运费用。(例如施工方案中施工 平面图上可以界定这堆放距离)
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设备及工器具购置费 工程费用 建筑安装工程费
建设用地费 建设投资 工程建设其他费用 基本预备费 建 设 项 目 总 投 资 固定资产投资——工程造价 预备费 价差预备费 与项目建设有关的其他费用 与未来生产经营有关的其他费用
建设期利息 流动资产投资——流动资金 图1-1 我国现行建设项目总投资构成
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工程造价的构成
一、工程造价(广义)构成 二、建筑安装工程费用(狭义)组成
三、工程造价的确定方法 四、工程造价管理及改革趋势
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造价及费用组成
一、建设项目费用构成
建设项目总投资,一般是指进行某项工程自筹建、 施工直至竣工投产所需的全部费用。生产性建设项目 总投资包括固定资产投资和铺底流动资金两部分;非 生产性建设项目总投资则只包括固定资产投资。 广义的建设项目总造价只包括固定资产投资部分, 而不包括流动资产投资。 建设项目费用总构成如下图所示:
场地准备费是指建设项目为使工程项目的建设场地达到开工条件,由建设 单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。 建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需 要, 用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。
7)引进技术和引进设备其他费 8)工程保险费(按规定计算)
指为转移工程项目建设的意外风险,在建设期内对建筑工程、安装工程、 机械设备和人身安全进行投保而发生的费用。包括建设安装工程一切险、 引进设备财产保险和人身意外伤害险等
(5)生产工具用具使用费:
指施工生产所需不属于固定资产的生产工具及检验 用具等的购置、摊销和维修费用,以及支付给工人 的自备工具的补贴费。
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造价及费用组成
(6)检验试验配合费:
指配合工程质量检验机构取样、检测所发生的 费用。(区别工程建设其他费中的研究试验费)
(7)工程定位复测、场地清理费:
9)特殊设备安全监督检验费(按比例计算)
10)市政公用设施费(按比例计算)
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(3) 与未来生产经营有关的其他费用
1)联合试运转费
对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。不包括应 由设备安装工程费用开支的调试及试车费用,以及在试运转中暴露出来的 因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
(10)临时停水停电费:
指施工现场临时停水停电每周累计 8 小时以 内的人工、机械停窝工损失补偿费用。也就是 说超过8小时可以进行工期顺延的索赔。
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造价及费用组成
(11)土建工程施工与生产同时进行中增加费:
是指改扩建工程在生产车间或装置内施工,因生 产操作或生产条件限制(如不准动火)干扰了施 工正常进行而降效的的增加费用;不包括为保证 安全生产和施工所采取措施的费用 (12)在有害身体健康的环境中施工降效增加费: 是指在民法通则有关规定允许的前提下,改扩建 工程,由于车间或装置范围内有害气体或高分贝 的噪音超过国家标准以致影响身体健康而降效的 增加费用;不包括劳保条例规定应享受的工种保 养费。
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工程造价的相关知识 建设期贷款 利息
造价及费用组成
向国内外银行和其他非银行金融机构 贷款,在境内外发行的债券等在建设 期间应还的借款利息。
计算公式:
q j ( Pj 1
1 Aj ) i 2
固定资产投资 方向调节税
目前停征收
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造价及费用组成
二、建筑安装工程费用
直接工程费
直接费
建筑安 装工程 费用组 成 措施费 规费
间接费
企业管理费 利润 税金
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造价及费用组成
1.直接费
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用
直接费=直接工程费+ 措施费
A.直接工程费
包括人工费、材料费和施工机械使用费
其中:人工费= (分项工程量 定额人工费)
材料费=(分项工程量 定额材料费) 机械费=(分项工程量 定额机械费)
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