房地产法试题及答案

房地产法试题及答案
第一节：房地产法试题
问题一：请简要介绍房地产法的概念和作用。

问题二：什么是房地产开发合同？描述其主要内容和要素。

问题三：房地产经纪合同有哪些特点？请列举并分析。

问题四：请解释“预售许可证”和“商品房销售许可证”的区别和作用。

问题五：房地产开发商在开发过程中有哪些法律义务和责任？请详
细说明。

问题六：购房者在购买商品房时享有的权利和保护措施有哪些？请
阐述。

问题七：房地产行业存在的主要违法行为有哪些？请列举并说明相
关法律责任。

第二节：房地产法答案
答案一：房地产法是规范房地产行业的相关法律法规体系。

其作用
是保护购房者和投资者的权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健
康发展。

答案二：房地产开发合同是指开发商与购房者之间签订的约定开发
商将合法取得的土地和房屋开发为商品房，并将其销售给购房者的合同。

主要内容包括房屋交付时间、房屋质量要求、交付价格等要素。

答案三：房地产经纪合同的特点包括委托性、报酬性、代理性和独
占性。

委托性指购房者委托房产中介机构代理其买卖房屋的行为；报
酬性指房产中介机构以提供服务为目的并收取报酬；代理性表示房产
中介机构代理购房者进行交易活动；独占性意味着购房者在委托期内
只能通过同一家房产中介机构进行买卖交易。

答案四：预售许可证是指房地产开发商在施工前向市场预售房屋所
需的许可证，购房者可以根据预售许可证了解到房屋的基本信息。

商
品房销售许可证是房地产开发商在房屋建设完成后正式向市场销售房
屋所需的许可证。

预售许可证和商品房销售许可证的主要区别在于前
者是在施工前预售，后者是在房屋建设完成后正式销售。

答案五：房地产开发商在开发过程中有以下法律义务和责任：确保
房屋建设符合法律法规和相关规定；向购房者提供准确、真实的房屋
信息；保证房屋质量符合合同约定和国家标准；履行相关售后责任，
解决购房者提出的合理问题；承担违约责任，如巨额违约金、赔偿等。

答案六：购房者在购买商品房时享有以下权利和保护措施：知情权，包括了解房屋的基本情况、质量标准、权利义务等；质量保证权，购
房者有权要求开发商提供符合合同约定和国家标准的商品房；维修保
养权，购房者有权要求开发商提供房屋售后服务；退房权，购房者在
特定情况下有权解除购房合同并要求退还购房款项。

答案七：房地产行业存在的主要违法行为包括虚假宣传、强制交易、捏造证件、擅自停工、不正当竞争等。

相关法律责任包括罚款、吊销
许可证、刑事责任等。

此外，购房者也可以通过维权途径解决合同纠纷。