2024版全新《房地产法》ppt课件

在第三方主持下，通过说服教育等方式，促使当事人自愿达成协议解决纠纷。
由仲裁机构对房地产纠纷进行裁决，具有法律效力。
当事人可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。
协商
调解
仲裁
诉讼
违反合同约定或侵犯他人权益的，应承担民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
民事责任
违反《房地产法》规定，受到行政处罚的行为人应承担行政责任，如罚款、吊销执照等。
租赁土地使用权
国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金。
土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让；转让双方应签订书面合同并办理过户登记；转让价格应合理确定并依法纳税。
土地使用权出租时，出租人与承租人应签订租赁合同；租金应合理确定并依法纳税；租赁期间，承租人不得擅自改变土地用途或转租。
房地产法历史与发展
02
CHAPTER
土地使用权制度
土地使用权类型及取得方式
划拨土地使用权
经县级以上人民政府依法批准，土地使用者在缴纳土地补偿费和安置补助费后取得的土地使用权。
出让土地使用权
国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
房地产税收种类及征收标准
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02
03
04
按照房产的评估价值或租金收入的一定比例征收，用于调节房地产市场和增加财政收入。
对土地使用权转让增值部分征收的税种，打击土地投机和炒房行为。
在房地产权属转移时向承受方征收的税种，保障国家税收权益和调节房地产市场。
对个人出售房产所得收入征收的税种，促进社会财富公平分配。
运作方式
审议和批准物业管理公司的选聘、物业服务合同的签订等重大事项，监督物业管理公司的服务行为。
业主大会职责
协助业主大会履行职责，处理日常事务，协调业主与物业管理公司之间的关系。
业主委员会职责
07
CHAPTER
争议解决与法律责任制度
房地产纠纷解决途径及程序规定
当事人之间在自愿、平等基础上进行协商，达成协议解决纠纷。
合同内容
物业管理公司应严格按照合同约定履行服务义务，确保服务质量达标，同时业主也应按时缴纳物业服务费用。
履行要求
物业服务合同内容与履行要求
业主大会、业主委员会职责及运作方式
定期召开业主大会和业主委员会会议，讨论和决策相关事项，确保业主权益得到充分保障。同时，建立健全的监督机制，对物业管理公司的服务行为进行有效监督。
2024全新《房地产法》ppt课件
目录
房地产法概述 土地使用权制度 房屋所有权制度 房地产开发建设管理 房地产市场监管与税收制度 物业管理与服务制度 争议解决与法律责任制度
01
CHAPTER
房地产法概述
调整房地产开发、交易、中介服务及管理等过程中产生的各种社会关系的法律规范的总称。
房地产法的定义
租赁期限、租金及支付方式、房屋修缮责任、转租和续租等。
房屋抵押的程序和要求
03
抵押人和抵押权人的权利和义务、抵押登记和注销等。
房屋买卖、租赁与抵押规定
房屋征用的适用情形和补偿标准
紧急情况下政府临时使用房屋、征用期限和费用等。
房屋征收、征用中的争议解决机制
行政复议、行政诉讼等途径维护合法权益。
房屋征收的法定条件和程序
06
CHAPTER
物业管理与服务制度
资质要求
具备相应等级的物业管理资质证书，拥有一定的管理经验和专业团队，能够提供良好的物业服务。
选聘程序
公开招标、邀请招标、竞争性谈判等方式，确保选聘过程公正、透明，选拔出优秀的物业管理公司。
物业管理公司资质要求及选聘程序
明确物业服务范围、服务标准、服务期限、服务费用等关键条款，确保双方权益得到保障。
建立定期评估、动态调整机制，对不符合要求的企业进行降级或取消资质等处理，保障市场公平竞争。
资质动态管理
房地产开发企业资质管理
可行性研究报告编制与审批
对项目进行深入分析，包括市场分析、技术方案、经济效益等，提交给相关部门审批。
项目立项决策
在建议书和可行性研究报告获得批准后，由决策部门对项目进行最终立项决策。
公共利益需要、征收决定和公告、征收补偿等。
房屋征收、征用及补偿制度
04
CHAPTER
房地产开发建设管理
根据企业实力、经验、业绩等因素，将房地产开发企业划分为不同等级，并设定相应的开发范围和标准。
企业资质等级划分
明确资质申请的条件、流程和审批机构，确保企业具备从事相应开发活动的资格和能力。
资质申请与审批
01
房屋所有权类型
单独所有、共同共有、按份共有。
02
房屋所有权取得方式
原始取得（如建造、继承、受遗赠等）和继受取得（如买卖、赠与、互易等）。
房屋所有权类型及取得方式
房屋买卖合同的主要条款和注意事项
01
当事人信息、房屋基本情况、价款及支付方式、交付时间和条件、违约责任等。
房屋租赁合同的签订和履行
02
房地产市场监管机构及职责
明确房地产交易的流程、条件、合同等要素，保障交易双方的合法权益。
交易规则
信息披露制度
价格监管
要求开发商和中介机构充分披露房地产项目信息，提高市场透明度。
对房地产价格进行监测和调控，防止价格过快上涨和泡沫产生。
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02
01
房地产市场交易规则与监管措施
房产税
土地增值税
契税
个人所得税
行政责任
严重违反《房地产法》规定，构成犯罪的行为人应承担刑事责任，接受刑罚制裁。
刑事责任
违反《房地产法》行为的法律责任承担方式
案例二
某中介公司违规收取高额中介费，被监管部门处以罚款并吊销执照。该案例说明了中介公司应遵守相关法律法规，不得乱收费。
案例一
某开发商未按期交付房屋，购房者要求解除合同并赔偿损失。法院最终判决开发商承担违约责任，赔偿购房者损失。
补偿制度
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
土地征收、征用及补偿制度
03
CHAPTER
房屋所有权制度
03
不同类型房屋所有权的取得条件和程序
商品房、经济适用房、房改房、集资房等。
房地产开发项目规划设计与施工许可
05
CHAPTER
房地产市场监管与税收制度
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负责制定和执行房地产市场监管政策，监督和管理房地产市场秩序。
住房和城乡建设部
负责房地产税收政策的制定和执行，确保税收的公平、合理征收。
国家税务总局
负责辖区内房地产市场的日常监管工作，维护市场秩序。
地方政府房地产管理部门
规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业健康发展。
房地产法的作用
房地产法的定义与作用
房地产法体系构成
包括房地产开发、房地产交易、房地产权属、房地产中介服务、房地产税收、物业管理等方面的法律法规。
房地产法与其他法律的关系
与土地管理法、城乡规划法、建筑法等相关法律密切联系，共同构成完整的房地产法律体系。
土地使用权转让与出租规定
出租规定
转让规定
土地征收
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收土地应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
土地征用
因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，可以依法临时使用土地或者征收土地。使用后应当及时归还或者恢复原状，造成损失的应当给予补偿。
房地产法体系结构
古代房地产法
早在古代，就有关于土地和房屋买卖、租赁等方面的法律规定，如《唐律疏议》等。
近现代房地产法
随着商品经济的发展和城市化进程的加快，近现代各国纷纷制定专门的房地产法规，如英国的《住宅法》、美国的《国家住房法》等。
当代中国房地产法的发展
自20世纪80年代以来，我国房地产法经历了从无到有、从粗到细的发展历程，现已形成较为完善的法律体系。未来，随着房地产市场的不断变化和法律制度的不断完善，我国房地产法将继续发展并发挥更加重要的作用。
项目建议书编制与审批
阐述项目建设的必要性、可行性及初步规划，提交给相关部门审批。

房地产开发项目立项审批流程
规划设计文件编制与审批
根据项目特点和要求，编制详细的规划设计文件，提交给相关部门审批。
施工许可申请与审批
在规划设计文件获得批准后，申请施工许可证，获得批准后方可开工建设。
规划设计条件
明确项目规划设计的各项条件，包括用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等。
案例三
某购房者伪造证件骗取银行贷款购房，被发现后银行要求其提前还款并追究其法律责任。该案例提醒广大购房者要诚信购房，遵守相关法律法规。
典型案例分析
THANKS
感谢您的观看。